Moulin de Chantemerle 235 Impasse du Moulin 71580 SAGY

Verkaufsdokumentation

Kontakt: Andreas Schuppli Flösch 30 4933 Rütschelen 062 923 57 57 / 079 418 92 12

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Inhalt: 1. Beschreibung des Verkaufsobjekts 2. Grundstück 3. Lage / Zufahrt 4. Umgebung 5. Einkaufsmöglichkeiten 6. Ver- und Entsorgung 7. Betriebskosten 8. Kaufpreis

Beilagen: Grundrisspläne, Katasterplan, Bilder

1. Beschreibung des Verkaufsobjekts

Es handelt sich um ein alleinstehendes, authentisches Gebäudeensemble in der Region -Bourgogne, bestehend aus den folgenden drei freistehenden Gebäuden:

Historische Mühle Schön proportioniertes, historisches Gebäude. Über 200 Jahre alt, weitgehend im Originalzustand erhalten, in traditionellem Sichtstein-Mauerwerk ausgeführt. Prägendes Bauobjekt (Erscheinung / Grösse) für diese Zeitepoche in der Region. Mühleneinrichtung (4 Steinmahlwerke) grösstenteils erhalten. Die Mühle wurde bis 1972 betrieben. Sie ist unbeheizt.

3 Geschosse: - Erdgeschoss: Mahlwerkantrieb ca. 80 m2, Lagerraum ca. 32 m2, Garage ca. 30 m2 - Obergeschoss: Mahlwerk ca. 80 m2, nicht ausgebauter Raum über Lagerraum und Garage ca.65 m2, bis First offen, mit Kaminanschluss in der Raummitte - Dachgeschoss über Mahlwerk: nicht ausgebauter Raum ca. 80 m2

Das Objekt bietet grösstmögliche Freiheit für individuelle Gestaltungswünsche.

Wohnhaus In traditionellem Bresse-Stil erbaut.

Erdgeschoss: - Eingangsbereich ca. 12 m2 - Grosses Wohn- Esszimmer mit moderner Einbauküche (Glaskeramikkochfeld, Sichtbackofen, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Tiefkühlschrank etc.) ca. 48 m2 - Schlafzimmer ca. 19 m2 - Grosses Gästezimmer (Wohnzimmr) ca. 28 m2 - Badezimmer mit Dusche – WC ca. 8 m2 - Abstell- / Holzlagerraum, ausbaubar als zusätzliches Zimmer ca. 28 m2

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Obergeschoss: - Estrich, ausbaubar (ca. 148 m2)

Heizung: Wohn- Esszimmer mit grossem französischem Cheminée, Schlafzimmer mit Elektroofen, Gästezimmer mit Schwedenofen.

Das Wohnhaus eignet sich, hervorgehend aus der Bausubstanz, vor allem als „Sommerresidenz“. Die Wasserinstallationen sind nicht frostsicher, können aber problemlos entleert werden.

Scheune/Stall Altes, originales Stallgebäude. Zustand renovationsbedürftig, zurzeit als Holzlager verwendet.

2. Grundstück

Das Grundstück umfasst die 6 Parzellen Nr. 58 / 65 / 77 / 134 / 135 / 137 im Halt von total 12'911 m2, siehe Katasterplan. Mit Ausnahme der Parzelle 65 welche durch das Flüsschen „la Vallière“ abgetrennt ist, hängen die übrigen Parzellen zusammen. Die Flächen werden teilweise landwirtschaftlich genutzt. Es bestehen keine Servitute.

3. Lage / Zufahrt

Das Objekt liegt im Weiler Chantemerle in der Gemeinde SAGY, im Département -et-Loire.

Die Mühle liegt ca. 30 km von Lons-le-Saunier und ca. 12 km von entfernt. Nach Osten präsentiert sich der Fuss des Juras und gegen Westen öffnet sich die Weite der Bresse Louhannaise.

Direkt neben dem Mühlengebäude fliesst das Flüsschen „la Vallière“ in den Mühlenteich.

Die Mühle liegt auf ca. 195 m ü.M.. Es herrscht ein vorwiegend mildes Klima.

Von der Hauptstrasse zweigt eine kurze Stichstrasse (250 m), Impasse du Moulin, zum Objekt ab. Diese Strasse wird von der Gemeinde unterhalten. Kein Durchgangsverkehr.

Distanz ab Bern ca. 200 km, Fahrzeit ab Bern ca. 2 Stunden 35 Minuten.

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4. Umgebung

Sagy liegt inmitten einer interessanten und abwechslungsreichen, mehrheitlich landwirtschaftlich geprägten Region (Bresse-Louhannaise). Nicht weit entfernt sind folgende Ausflugsziele erreichbar:

Lyon, Bourg-en Bresse, Macon, , , Chalon-sur-Saône, Beaune, Dijon, Dôle, Besançon, Parc Naturel du Jura etc.

5. Einkaufsmöglichkeiten

Sagy (4 km) Bäckerei, Kiosk, Apotheke, Arzt, Post, Restaurants, Pizzeria, Coiffeur

Louhans (12 km) Carrefour, E. Leclerc, Atac, Spar, Aldi, Lidl, Kioske, Bäckereien, Confiserien, Käsehandlungen, Früchtehandlungen, Metzgereien, Blumengeschäfte, Apotheken, Kleider, Schuhe, Optiker, Spielwaren, Bücher, Coiffeur, Ärzte, Zahnärzte, Waschsalons, Restaurants etc. Grosser, bekannter Wochenmarkt jeden Montagvormittag.

Lons-le Saunier (23 km) Wie Louhans, aber noch grösseres Angebot. Grosser Wochenmarkt jeden Donnerstagvormittag

6. Ver- und Entsorgung

- Wasser ab öffentlichem Versorgungsnetz. - Abwasser wird im privaten 2-Kammer-Klärbecken behandelt und zur Versickerung gebracht, keine Abwassergebühr. - Strom ab öffentlichem Versorgungsnetz 3 x 400/230 V. - Verschiedene Mobilfunknetze stehen zur Verfügung. Kein fixer Telefonanschluss vorhanden, aber bei Bedarf problemlos realisierbar. - TV ab Satellitenantenne (Astra / Hotbird) und ab terrestrischer Antenne (16 französiche TV-Sender). - Kehricht: Hauskehricht kann jederzeit im Container beim Gemeindewerkhof deponiert werden. Zeitungen, Karton, Verpackungen, Glas können jederzeit bei der Sammelstelle neben dem Pfarrhaus entsorgt werden. Übrige Abfälle wie Grüngut, Holz, Eisen, Bauschutt, Elektroschrott, Altöl etc. können in den Deponien oder Louhans entsorgt werden.

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7. Betriebskosten

Die Kosten pro Jahr betragen in Euro, Stand 2014:

Kosten 2014 EUR Grundstücksteuer (Taxe Foncière) 491.00 Wohnsteuer (Taxe d’habitation) 270.00 TV-Gebühr (fakturiert gemeinsam mit der Taxe d’habitation ) 133.00 Gebäudeversicherung 380.00 Elektrizität (ca. 1000 kWh, inkl. Abonnement) 246.00 Wasser (ca. 15 m3, inkl. Abonnement) 97.00 Abfallgrundgebühr für alle Abfälle (keine Sackgebühren) 128.00 Gebühr für den Unterhalt der Bachufer 12.00 Anteil Leerung Klärgrube (ca. alle 4 Jahre notwendig) 80.00

Total Betriebskosten / Jahr ca. Euro 1'604.00

Kosten Steuer Schweiz: Einkommenssteuer: Für die Liegenschaft wird von der Steuerbehörde in der Schweiz ein Eigenmietwert festgelegt. Dieser Eigenmietwert kann mit der Steuerbehörde auf Grund der speziellen Art der Liegenschaft verhandelt werden. Abzugsmöglichkeiten (Grunstücksteuer, Versicherungsprämien, Abonnementskosten, Unterhalt etc.) gleich wie bei einer Liegenschaft in der Schweiz. Vermögenssteuer: Der Wert der Liegenschaft in Frankreich ist in der Schweiz nicht steuerbar. Er beeinflusst aber den Steuersatz des übrigen Vermögens.

8. Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt CHF 360'000.- resp. Gegenwert in Euro.

Die Kaufabwicklung geschieht problemlos wie in der Schweiz über den ortsansässigen Notar. Das Vorgehen und die Gebühren sind staatlich festgelegt. Notariatskosten und Handänderungsgebühren sind durch den Käufer zu tragen. Für Schweizerbürger bestehen keinerlei Restriktionen zum Erwerb einer Liegenschaft in Frankreich.

Verfügbarkeit: Ab sofort

Einrichtung: Das Mobiliar, Geschirr etc. kann ganz oder teilweise gratis übernommen werden.

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Katasterplan

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Grundriss Mühle

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Grundriss Wohnhaus

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Bilder

Gesamtansicht

Mühle aussen

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Mühle aussen

Mühle aussen - Weiher

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Mühle innen Erdgeschoss

Mühle innen 1. Obergeschoss

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Mühle innen 1. Obergeschoss

Haus aussen Vorderseite

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Haus aussen Rückseite

Wohnen

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Wohnen

Wohnen

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Küche

Schlafen

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Schlafen

Gäste + Wohnen

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Gäste + Wohnen

Gäste + Wohnen

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Bad

Stall

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Umgebung

Umgebung

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