Observatoire De L'habitat 2016

OBSERVATOIRE DE L’HABITAT

Directeur de publication : Ludovic Jolivet Rédacteur en chef : Kim Laﬂeur QUIMPER Rédaction et statistiques : Maryse Brégeon, Guillaume Cherel, Cécile Le Guennec BRETAGNE Réalisation graphique : Coralie Coué OCCIDENTALE Édition 2016

Quimper Cornouaille Développement 10 route de l’innovation - CS 40002 - Créach Gwen - 29018 Quimper Cedex Tél. 02 98 10 34 00 - [email protected] www.quimper-cornouaille-developpement.fr Imprimé par : Primset

En 2016, Quimper Cornouaille Développement édite une nouvelle collection d’observatoires thématiques sur l’habitat, la socio-démographie, l’économie et l’air-énergie-climat, déclinée par intercommunalité.

Cette version de l’observatoire de l’habitat constitue un support d’échanges avec les professionnels du logement (notaires, promoteurs, aménageurs, agents immobilier, représentants des banques…) afin d’approfondir et de personnaliser l’analyse des marchés locaux.

Nous espérons que son contenu réponde à vos besoins et vos attentes.

Guillaume Menguy, Élu référent aménagement du territoire Quimper CornouailleQuimper Développement Édito - ÉDITO 1 2 Synthèse - Quimper Cornouaille Développement

SYNTHèse l’Habitat et 2016. En 2017, l’EPCI engage un nouveau Programme Local de renne de la production de Prêt Social Location-Accession Quimper Bretagne Occidentale pé se caractérise par un rythme demande et un délai d’attribution àl’an stable par rapport passé. L’examen du parc locatif public présente une faible tension de la nution des prix àla fois dans le logement individuel et collectif. en légère baisse au regard des ventes réalisées avec une dimi Cornouaille Développement. « numéro 1 »,« numéro celui de l’occasion ventes. de des prix L’observatoire traite également du marché ment une progression des volumes et une légère augmentation rains faisant l’objet d’un permis de construire, souligne égale qui connait une nouvelle dynamique en 2015. L’analyse des ter Quéménéven. Le premier thème concerne la construction neuve, de Quimper Communauté, du Pays Glazik et de la commune de rents marchés de l’habitat sur le nouveau territoire né de la fusion Occidentale facilite la compréhension des évolutions des diffé version l’observatoireLa de l’habitat de Quimper de Bretagne tif de Programme d’Intérêt Général L’amélioration du parc ancien aprogressé àla faveur du disposi (PLH) pour la période 2019 -2024 ,réalisé par Quimper (90 % des ventes) des (90 % (PIG) mis en place entre 2012 . C’est un marché (PSLA) ------. SOMMAIRE

CONSTRUCTIOn NEUVE ET PROMOTION IMMOBILIÈRE PARC DE LOGEMENTS 2 page 9 1 page 5 marché du foncier à bâtir 3 page 13

marché de l’occasion 4 page 21

sources & méthodes 8 page 42

Parc locatif public 5 page 27

accession abordable amélioration 6 page 33 du parc privé 7 page 37 Quimper CornouailleQuimper Développement Sommaire - 3 parc de logements

Le recensement réalisé par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE) permet d’obtenir des caractéristiques structurelles sur le parc. Les tableaux et graphiques fournissent l’évo- lution du nombre d’habitations et décrivent le parc selon différents critères (maison ou appartement, nombre de pièces, propriétaire occupant ou locataire…).

5 parc de logements

53 800 logements composent le parc Part des logements de Quimper Bretagne Occcidentale de Quimper Bretagne Occidentale dans le parc cornouaillais Ce parc de logements représente plus d’un quart du parc cornouaillais, c’est quatre points de moins que la proportion de la population (30 %). Depuis 2008, ce parc a progressé de 1,2 % par an, soit un rythme légèrement

inférieur à la période 1999 - 2008 (1,4 %). La population du territoire est erlé QBO en progression de 0,36 % chaque année depuis 2008. Parallèlement, 26 % le nombre de ménages progresse deux fois plus vite, compte tenu de la poursuite du desserrement des ménages. Cornouaille Le parc est caractérisé par une majorité de logements individuels (62 %). 74% Néanmoins, la part du collectif est importante (38 %) comparativement à la Cornouaille (22 %). Cela est lié au poids du parc de logements de la ville de Quimper, constitué pour plus de 50 % par des appartements.

Évolution des logements et des ménages (Base 100 en 1968)

250 230 233 221 210 206 190 Ménages - Quimper 179 170 Bretagne Occidentale 150 Logements - Quimper Bretagne Occidentale 130 110 Ménages - Cornouaille

90 Logements - Cornouaille 1968 1975 1982 1990 1999 2008 2013

+1,20 % entre 2008 et 2013 Quimper CornouailleQuimper Développement Évolution annuelle du parc de logements Parc de logements -

6 Sources : INSEE - Recensement exploitation principale Le parc de logements en 2013 selon leur type

Nombre de logements 40 000

10 000 5 000

Maison Appartement Contour des EPCI Fonds de carte : GeoFLA 2015 10 Km Sources : INSEE - Recensement exploitation principale

Types de logements Types de logements Types de logements à Quimper en Cornouaille en Bretagne Bretagne Occcidentale

Collectif 22 % Collectif Collectif 28 % 38 %

Individuel 62 % Individuel Individuel 78 % 72 %

Les logements à Quimper Bretagne Occcidentale, en Cornouaille et en Bretagne

7 % 9 % 7 % 8 % 6 % 7 % 100 % 3 % 3 % 14 % 13 % 80 % 17 % 17 %

60 % 90 % 88 % CornouailleQuimper Développement 40 % 76 % 75 % 80 % 80 % Logements vacants 20 % Résidences secondaires 0 % Résidences principales 2008 2013 2008 2013 2008 2013

Quimper Bretagne Cornouaille Bretagne Occidentale Parc de logements - 7 construction neuve et promotion immobilière

L’analyse de la construction neuve se base sur les listes nominatives des autorisations, mises en chantier et annulations de permis de construire avec création de logements du fichier Sit@del2, géré par le service de l’observation et des statistiques du Commissariat Général au Développement Durable (CGDD). La promotion immobilière est appréhendée via l’Enquête sur la Com- mercialisation des Logements Neufs (ENCL), réalisée par la Direction Régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement (DREAL) sur l’ensemble des permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers. 9 CONSTRUCTION NEUVE ET PROMOTION IMMOBILIÈRE

Une progression Évolution des logements autorisés non annulés selon leur type des autorisations à QBO

En 2015, plus de 530 logements ont 1 400 20 été autorisés (+5 % par rapport à 2014). 1 200 Cette tendance n’avait pas été consta- 1 000 66 tée depuis 2011, année après laquelle les 800 629 volumes n’ont cessé de diminuer pour 406 48 600 42 2 atteindre leur niveau le plus bas en 2014, 209 165 149 117 400 124 215 181 avec 510 autorisations. Cette dynamique 135 94 125 200 513 469 421 414 s’est principalement traduite par l’aug- 276 303 352 320 295 354 mentation des volumes d’autorisations 0 dans l’individuel. En Cornouaille, la ten- 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 dance est également à la « reprise » (+10 % ). Individuel Collectif Résidence

Quimper concentre les logements autorisés 62 % des autorisations sont portées par la commune de Quimper. Ratio de Ergué-Gabéric compte 96 autorisations , Pluguffan et Plonéis comp- construction tabilisent 26 et 22 autorisations et Plogonnec, 14. Rapportée au parc de logements, la dynamique de construction est portée par les neuve communes situées au centre de l’EPCI, notamment Ergué-Gabéric et Plonéis. 0,9 % 0,8 % en 2015 en 2015 à Quimper Cornouaille en Pays de Occidentale Cornouaille Quimper CornouailleQuimper Développement Construction neuve et promotion immobilière -

10 Sources : DREAL / Sit@del - Liste nominative des permis de construire - En date réelle Nombre de logements autorisés et ratio de construction en 2015

Nombre de logements autorisés et ratio de construction nb. de logements autorisés divisé par nb. de logements 100 10 1

2,5 % - 3,4 % 1,6 % - 2,4 % 1,1 % Bretagne 0,9 % - 1,5 % 0,9 % Pays de Lorient 0,5 % - 0,8 % 0,8 % Pays de Brest Pays de Cornouaille 0,1 % - 0,4 % Contour de l'EPCI Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016

Fonds de carte : GeoFLA 2015 10 Km Sources : DREAL / Sit@del - Liste nominative des permis de construire - En date réelle

zoom sur Quimper Bretagne Occidentale

Quéménéven Édern Locronan Nb. log. aut. : 1 Nb. log. aut. : 4 Nb. log. aut. : 6 Ratio const. : 0,2 % Ratio const. : 0,4 % Ratio const. : 1,2 % Landrévarzec Nb. log. aut. : 9 Plogonnec Ratio const. : 1,2 % Nb. log. aut. : 14 Ratio const. : 0,9 % Briec Langolen Nombre de logements autorisés Nb. log. aut. : 13 Nb. log. aut. : 3 et ratio de construction Ratio const. : 0,7 % Guengat Ratio const. : 0,5 % nb. de logements autorisés divisé par nb. de logements Landudal 100 Nb. log. aut. : 3 Ratio const. : 0,7 % Plonéis Nb. log. aut. : 22 Quimper 10 Ratio const. : 2,4 % Nb. log. aut. : 330 Ratio const. : 0,8 % Ergué-Gabéric 1 Nb. log. aut. : 96 Ratio const. : 2,7 % 2,5 % - 3,4 % Plugu an 1,6 % - 2,4 % Nb. log. aut. : 26 1,1 % Bretagne Ratio const. : 1,4 % 0,9 % - 1,5 % 0,9 % Pays de Lorient 0,5 % - 0,8 % 0,8 % Pays de Brest 0,1 % - 0,4 % Pays de Cornouaille Plomelin Contour de l'EPCI Nb. log. aut. : 8 Pays de Cornouaille Ratio const. : 0,4 %

Fonds de carte : GeoFLA 2015 3,5 Km Sources : DREAL / Sit@del - Liste nominative des permis de construire - En date réelle ± Commercialisation des logements neufs à QBO

200 180 156 160 140 44 120 106 127 91 15 Collectif 100 12 88 80 Individuel groupé 47 127 60 124 111 En cours collectif 95 104 99 33 40 90 15 En cours individuel 58 8 49 54 20 34 46 20 MV Mise en vente 0 MV LR ENC MV LR ENC MV LR ENC MV LR ENC MV LR ENC MV LR ENC LR Logement réservé 2010 2011 2012 2013 2014 2015 ENC En cours

Une commercialisation au ralenti en 2015 Répartition de la commercialisation en 2015 160 6 Le nombre de logements mis en vente 140 en 2015 a diminué de moitié par rap- 120 port à 2014 (54 contre 99 en 2014). Les ré- Reste Cornouaille 100 82 servations sont stables autour de 45. De Concarneau 80 par la poursuite des ventes et la baisse 52 Cornouaille 60 Agglomération des mises en ventes, le nombre de loge- 18 40 17 Pays Fouesnantais ments disponibles à la fin de l’année 2015 18 46 20 33 Quimper 20 a diminué dans le collectif. Le nouveau 0 Bretagne Occidentale dispositif de défiscalisation dit Pinel (mis Mises en vente Mises en vente Réservations en place en août 2014) n’a pas eu d’impact Individuel Collectif Collectif sur le territoire de QBO, à l’inverse d’autres groupé secteurs tel que Concarneau.

Répartition de la commercialisation Moyenne 2010-2015 En 2015, Quimper Bretagne 100 % Occidentale représente 35 % 17 % 20 % des mises en ventes en collectif 80 % 37 % 18 % et 14 % en individuel groupé de 21 % Reste Cornouaille 60 % la Cornouaille. De par son profil 16 % Concarneau 30 % Cornouaille urbain, QBO dispose de la part 40 % 33 % Agglomération la plus importante des mises en

Quimper CornouailleQuimper Développement 33 % Pays Fouesnantais ventes en collectif (2010 - 2015). 20 % 35 % 26 % 14 % Quimper 0 % Bretagne Occidentale Mises en vente Mises en vente Réservations Individuel Collectif Collectif groupé Construction neuve et promotion immobilière - 12 Marché DU foncier à bâtir

Le marché du foncier à bâtir est traité à partir du fichier des Données de Valeurs Foncières (DVF) de la Direction Générale des Finances Pu- bliques (DGFiP). Pour les terrains, un croisement a été effectué entre ce fichier, le fichier des autorisations de permis de construire avec créa- tions de logements et les zonages réglementaires des documents d’urbanisme.

13 marché DU foncier à bâtir

Une reprise Évolution des ventes de terrains à bâtir (Base 100 en 2007) à QBO des ventes en 2014 120 Après une phase de diminution des 100 ventes depuis 2010, l’année 2013 100 88

marque une « amorce » de relance de 74 72 l’activité des terrains à bâtir. Les vo- 80 65 58 lumes de ventes restent néanmoins infé- 60 52 rieurs aux années 2010 et 2011. 40 26

0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014* * Pour 2014, les statistiques sont partielles.

Évolution des surfaces des terrains à bâtir à QBO Une diminution des

900 865 853 surfaces au profit des 835 850 801 terrains de -500 m² 800 771 756 Après une phase de réduction des sur- 733 719 750 faces médianes entre 2009 et 2011, la ten- 700 727 729 dance est désormais à la stabilisation. La 650 697 684 médiane était de 729 m² en 2009, contre 600 610 m² en 2014. Cette diminution s’est 614 610 550 602 607 opérée au profit d’une progression de la 500 part des terrains de moins de 500 m² qui 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014* passe de 28 % en 2013 à 3 % en 2009. Les Moyenne Médiane surfaces dans QBO sont plus réduites * Pour 2014, les statistiques sont partielles. qu’en Cornouaille, 610 m² contre 644 m².

Évolution de la répartition des ventes par surface à QBO 1% 2% 1% 1% 3% 1% 100 % 16% 14% 15% 90 % 18% 15% 17% 17% 24% 80 % 18% 13%

Quimper CornouailleQuimper Développement 25% 18% 10% 70 % 28% 26% 28% 60 % 50 % 31% 43% 38% 40 % 47% 51% 30 % 46% 52% 51% 20 % 31% 28% 28% 10 % 20% 0 % 7% 5% 3% 8% 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014* < 500 m² 500 - 750 m² 750 - 1000 m² 1000 - 2500 m² > 2500 m² Marché du foncier à bâtir -

14 Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF * Pour 2014, les statistiques sont partielles. Surface médiane des terrains à bâtir vendus entre 2007 et 2015* * Pour 2014 et 2015, les statistiques sont partielles.

Surface médiane des terrains

Plus de 1 250 m² 1 001 m² - 1 250 m² 751 m² - 1 000 m² 501 m² - 750 m² Moins de 500 m² Moins de 5 TAB vendus Contour de l'EPCI Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016

Fonds de carte : GeoFLA 2015 10 Km Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF

zoom sur Quimper Bretagne Occidentale

Quéménévaen 950 Édern Locronan 690 1 120 Landrévarzec 840 Plogonnec Briec 960 690 Langolen Guengat 1 550 Landudal 660 700

Plonéis 630 Ergué-Gabéric Quimper 740 650

Surface médiane des terrains Plugu an 650 Plus de 1 250 m² 1 001 m² - 1 250 m²

751 m² - 1 000 m² Plomelin 501 m² - 750 m² 550 Moins de 500 m² Moins de 5 TAB vendus Contour de l'EPCI Fonds de carte : GeoFLA 2015 3,5 Km ± Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF Nombre de ventes de terrains à bâtir selon leur surface en 2014 - 2015* * Pour 2014 et 2015, les statistiques sont partielles.

Nombre de ventes 25 5

Surface supérieure à 1 000 m² Surface entre 500 m² et 1 000 m² Surface inférieure à 500 m² Contour de l'EPCI Secret statistique Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016

Fonds de carte : GeoFLA 2015 10 Km Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF

zoom sur Quimper Bretagne Occidentale

Quéménéven Édern Locronan Briec 4 2 8

Plogonnec Landrévarzec 5 Langolen Guengat 1 Landudal

Plonéis Nombre de ventes 2 25 Ergué-Gabéric Quimper 10 5 24 Plugu an 5

Surface supérieure à 1 000 m² Surface entre 500 m² et 1 000 m² Plomelin Surface inférieure à 500 m² 5 Contour des EPCI Secret statistique

Fonds de carte : GeoFLA 2015 3,5 Km 16 Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF ± Nombre de ventes de terrains à bâtir selon leur prix en 2014 - 2015* * Pour 2014 et 2015, les statistiques sont partielles.

Nombre de ventes 25 5

Prix médian supérieur à 40 000 € Prix médian inférieur à 40 000 € Contour de l'EPCI Secret statistique Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016

Fonds de carte : GeoFLA 2015 10 Km Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF

zoom sur Quimper Bretagne Occidentale

Quéménéven Édern Locronan Briec 4 2 8

Plogonnec Landrévarzec 5 Langolen Guengat 1 Landudal

Plonéis Nombre de ventes 2 25 Ergué-Gabéric Quimper 10 5 24 Plugu an 5

Surface supérieure à 1 000 m² Surface entre 500 m² et 1 000 m² Plomelin Surface inférieure à 500 m² 5 Contour des EPCI Secret statistique

Fonds de carte : GeoFLA 2015 3,5 Km Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF ± Une légère progression Évolution des prix médians des terrains à bâtir à QBO

des prix 54 K€ 53 K€ 120

À l’exception des années 2011 et 2012, 52 K€ 100 50 K€ 82 le niveau des prix a faiblement évolué 50 K€ 49 K€ 75 77 48 K€ 80 depuis 2007. Les terrains à bâtir se 48 K€ ² 48 K€ 86 50 K€ / m vendent à des prix médians (47 000 €) 70 73 60 € 46 K€ 66 66 équivalents à ceux pratiqués en 47 K€ 40

P r i x m é d a n 44 K€ P r i x e n Cornouaille. La fourchette de prix la 45 K€ plus élevée (50 - 58 000 €) se situe dans les 42 K€ 20

communes du sud de l’EPCI ainsi qu’à 40 K€ 0 Locronan. Tandis que la fourchette la plus 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014* basse (33 - 35 000 €) se situe à Langolen, Prix médian Médiane de prix au m² Guengat et Quéménéven. * Pour 2014, les statistiques sont partielles.

Prix médian des terrains depuis 2007 Des prix au m² selon la taille des terrains à QBO 94 dépendants de la 70 K€ 100 60 K€ 63 K€ taille du terrain 78 60 K€ 52 K€ 80 Le prix au m² des terrains est

50 K€ ² n 41 K€ a m i 60 / dégressif. Il est souvent plus éle- d 40 K€ 48 K€ €

63 n vé pour les petits terrains. Ils sont m e

x 30 K€ x i 40 i r 49 r principalement produits dans des P 20 K€ 18 P lotissements, qui engendrent un 20 10 K€ coût d’aménagement plus élevé. 0 K€ 0 < 500 500 - 750 750 - 1000 1000 - 2500 > 2500

Prix médian Prix médian au m²

Terrains Terrains de -500 m² de 750 à 1 000 m²

94 €/m² 98 €/m² 63 €/m² 58 €/m² à QBO en Pays à QBO en Pays de Cornouaille de Cornouaille Quimper CornouailleQuimper Développement Marché du foncier à bâtir - 18 Prix médian des terrains à bâtir vendus entre 2007 et 2015* * Pour 2014 et 2015, les statistiques sont partielles.

Prix médian (en euros)

80 001 - 130 000 45 001 - 80 000 35 001 - 45 000 25 001 - 35 000 18 705 - 25 000 Moins de 5 TAB vendus Contour de l'EPCI Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016 Fonds de carte : GeoFLA 2015 10 Km Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF

zoom sur Quimper Bretagne Occidentale

Quéménévaen 33 000 Édern Locronan 39 000 52 500 Landrévarzec 45 000 Plogonnec Briec 43 000 43 000 Langolen Guengat 32 750 Landudal 35 000 36 200

Plonéis 38 500 Ergué-Gabéric Quimper 52 900 57 700

Prix médian (en euros) Plugu an 50 000 80 001 - 130 000 45 001 - 80 000

35 001 - 45 000 Plomelin 25 001 - 35 000 53 000 18 705 - 25 000 Moins de 5 TAB vendus Contour de l'EPCI

Fonds de carte : GeoFLA 2015 3,5 Km Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF ± marché de l’occasion

Le marché de l’occasion est traité à partir du fichier des Données de Valeurs Foncières (DVF) de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il est exhaustif, enregistrant toutes les mutations à titre onéreux du territoire. Plus de 60 % de ces mutations concernent les marchés foncier et immobilier des particuliers, analysés dans le cadre de cet observatoire.

21 marché de l’occasion

Des ventes en léger Ventes de maisons et d’appartements d’occasion depuis 2007 retrait en 2014 : -8 % (hors VEFA*) à QBO 1600 Avec 90 % des ventes, l’occasion repré- 1400 sente le « premier marché » de l’habitat à 1200 Quimper Bretagne Occidentale. En 2014, 1000 692 583 611 563 1 200 transactions ont été actées, 587 568 486 800 451 c’est un peu moins que les années pré- 600 cédentes où les ventes oscillaient entre 400 743 646 606 677 683 668 715 1 240 et 1 300. La maison individuelle 200 533 68 83 domine le marché en 2014 avec 60 % 0 des ventes. 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015**

Maison Appartement * Vente en État Futur d’Achèvement. ** Pour 2015, les statistiques sont partielles.

Nombre de vente de maisons et appartements (hors VEFA*) à QBO Hors Quimper Avec 1 046 ventes (499 pour les Plomelin 32 maisons et 547 pour les apparte- Locronan 5 ments) en 2014 - 2015*, Quimper Ergué-Gabéric 69 6 Briec 33 1 représente 76 % des ventes de Édern 19 la communauté pour 81 % des Guengat 13 Plonéis 17 logements. Quéménéven 16 * Pour 2014 - 2015, les statistiques sont partielles. Landrévarzec 16 Langolen 11 Plogonnec 30 Landudal 13 Plugu an 33 0 10 20 30 40 50 60 70 80

Maison Appartement * Vente en État Futur d’Achèvement. ** Pour 2015, les statistiques sont partielles. Quimper CornouailleQuimper Développement Marché de l’occasion -

22 Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF Évolution du prix médian des maisons (hors VEFA*) vendues en 2012 - 2015** * Vente en État Futur d’Achèvement. ** Pour 2015, les statistiques sont partielles.

Évolution entre deux périodes (2012/2013 - 2014/2015) 14,4 % - 41,1 % 3,6 % - 14,3 % 0,1 % - 3,5 % -13,6 % - 0 % -29,3 % - -13,7 % -42 % - -29,4 % Moins de 5 maisons vendues Contour des EPCI Secteurs avec une baisse des prix Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016

Fonds de carte : GeoFLA 2015 10 Km Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF

zoom sur Quimper Bretagne Occidentale

Quéménéven Édern Locronan 16,1 % -40,0 % -22,8 %

Landrévarzec 14,1 % Plogonnec Briec 0,0 % -14,0 % Langolen Guengat 3,5 % Landudal -10,2 % -11,3 %

Plonéis -9,0 % Quimper Ergué-Gabéric Évolution entre deux périodes -7,5 % -6,6 % (2012/2013 - 2014/2015) 14,4 % - 41,1 % Plugu an 3,2 % 3,6 % - 14,3 % 0,1 % - 3,5 % -13,6 % - 0 % Plomelin -29,3 %- -13,7 % 5,6 % -42 % - -29,4 % Moins de 5 maisons vendues Contour des EPCI Fonds de carte : GeoFLA 2015 3,5 Km Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF ± Une diminution Évolution du prix des maisons (hors VEFA*) à QBO des prix des maisons 170 000 € 166 K€ 166 K€ Depuis 2012, le prix médian des maisons est à la baisse. Il atteint 138 000 € 160 000 € 155 K€ 155 K€ 156 K€ 156 K€ en 2014, contre 149 000 € deux ans 149 K€ 157 K€ 148 K€ plus tôt. Selon les premières données 150 000 € 153 K€ 143 K€ disponibles, cette tendance se poursui- 149 K€ 147 K€ 148 K€ vrait en 2015. Toutefois, ce niveau de 140 000 € 145 K€ prix est équivalent à celui pratiqué en 141 K€ 138 K€ Cornouaille (137 000 € en 2014). 130 000 € 135 K€ 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015**

Moyenne Médiane * Vente en État Futur d’Achèvement. ** Pour 2015, les statistiques sont partielles.

Évolution du prix médian des maisons selon le nombre de pièces à QBO

220 000 200 000 195 K€ 196 K€ 180 000 175 K€ 160 000 145 K€ T4 140 000 144 K€ 126 K€ 120 000 125 K€ 100 000 100 K€ 90 K€ 229 000 80 000 75 K€ 60 000 Prix médian en 2014 40 000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015* 1 - 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus

* Pour 2015, les statistiques sont partielles.

Des prix hétérogènes selon les communes La répartition des prix des maisons sur le territoire varie du simple à près du double. Le prix médian à Édern est de 90 000 € contre 174 000 € à Plomelin. Le niveau de prix oscille entre 115 et 122 000 € dans les communes de Langolen, Locronan, Landudal, Quéménéven et Plogonnec. Le prix est identique pour Briec et Quimper (135 000 €). Pour Guengat, Ergué-Gabéric, Pluguffan et Plonéis les valeurs sont comprises entre 135 à 150 000 €. Au-delà, nous trouvons Landrévarzec avec une médiane de 164 000 € et Plomelin avec 174 000 €. Quimper CornouailleQuimper Développement Marché de l’occasion - 24 Prix médian des maisons (hors VEFA*) vendues en 2014 - 2015** * Vente en État Futur d’Achèvement. ** Pour 2015, les statistiques sont partielles.

Prix médian des maisons (en euros)

200 001 - 250 000 160 001 - 200 000 130 001 - 160 000 100 001 - 130 000 69 000 - 100 000 Moins de 5 maisons vendues Contour des EPCI Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016 Fonds de carte : GeoFLA 2015 10 Km Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF

zoom sur Quimper Bretagne Occidentale

Quéménéven Édern 119 600 90 000 Locronan 115 000 Landrévarzec 164 000 Plogonnec Briec 122 000 135 000 Langolen Guengat 117 500 Landudal 140 000 115 200

Plonéis 150 000 Quimper Ergué-Gabéric 135 000 145 000 Prix médian des maisons (en euros) Plugu an 200 001 - 250 000 147 600 160 001 - 200 000

130 001 - 160 000 Plomelin 100 001 - 130 000 174 300 69 000 - 100 000 Moins de 5 maisons vendues Contour des EPCI

Fonds de carte : GeoFLA 2015 3,5 Km Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF ± Une baisse des prix Évolution du prix des appartements (hors VEFA*) à QBO dans le collectif 90 000 € 85 K€ 85 000 € Depuis 2008, la valeur des appartements 81 K€ n’a cessé de diminuer. Le prix médian 79 K€ 78 K€ 80 000 € 78 K€ 77 K€ était de 77 000 € en 2008 contre 76 K€ 75 K€ 75 000 € 67 000 € en 2014. Ce niveau est en deçà 77 K€ 69 K€ de celui pratiqué en Cornouaille (75 000 €). 70 000 € 73 K€ 73 K€ 72 K€ 71 K€ Sur la base des premières ventes dont 70 K€ 65 000 € nous disposons, cette tendance se pour- 67 K€ 67 K€ 66 K€ suit en 2015. À l’exception de Concarneau 60 000 € Cornouaille Agglomération et de 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015**

Quimperlé Communauté, c’est un phé- Moyenne Médiane nomène constaté sur le reste Cornouaille. * Vente en État Futur d’Achèvement. ** Pour 2015, les statistiques sont partielles.

Évolution du prix médian des appartements selon le nombre de pièces 100 000 à QBO 88 K€ 90 000 87 K€ 80 000 79 K€ 70 000 70 K€ 69 K€ 65 K€ 60 000 50 000 40 000 42 K€ 42 K€ 148 000 30 000 Prix médian en 2014 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015*

1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces et plus

* Pour 2015, les statistiques sont partielles. De plus les ventes ne sont pas assez nombreuses pour une ventilation par taille.

Prix médian des T3 (hors VEFA*) en 2014-2015**

Quimper 82 000 €

Concarneau 124 922 €

Bénodet 153 000 €

Douarnenez 68 250 €

Pont- l'Abbé 93 000 €

Fouesnant 156 500 €

Quimperlé 88 000 €

0 € 50 000 € 100 000 € 150 000 € 200 000 € Quimper CornouailleQuimper Développement * Vente en État Futur d’Achèvement. ** Pour 2015, les statistiques sont partielles. Marché de l’occasion - 26 Parc Locatif public

L’analyse du parc locatif public s’appuie sur le Répertoire du Parc Locatif Social (RPLS) fourni par la DREAL et sur le Fichier commun de la demande locative sociale, créé en 2011 et géré par le Centre Régio- nal d’Études pour l’Habitat de l’Ouest (CREHA Ouest) avec l’ensemble des bailleurs sociaux.

27 Parc locatif public

Une progression des demandes Évolution du volume de demandes et d'attributions à QBO Quimper Bretagne Occidentale dispose 1 800 de 6 962 logements locatifs publics, 1 600 1 400 1 560 soit 14,7 % des résidences principales 1 465 1 513 1 200 1 416 1 442 (10,6 % en Cornouaille). Pour développer ce 1 000 parc, 740 logements ont été mis en ser- 800 vice depuis 2011. 600 Le 1er janvier 2016, 1 513 personnes ont ef- 400 814 797 783 765 fectué une requête de logement public. 200 Le délai d’attribution est d’environ 0 2012 2013 2014 2015 2016 6,4 mois (7 mois en 2015). Attributions Demandes non satisfaites

Indicateur de la tension locative à QBO

Délai d'attribution Part des demandes Nombre de demandes (en mois) de plus d'un an par attribution Moins de 25 ans 2,4 18 % 1,8 25 à 39 ans 7,7 30 % 3,1 40 à 54 ans 8,2 41 % 4,0 55 à 64 ans 11,0 45 % 3,9 65 à 79 ans 13,4 55 % 4,2 80 ans et plus 9,8 42 % 4,2

Colocataire 7,0 41 % 2,7 Couple 8,3 23 % 2,6 Famille 9,6 38 % 3,3 Personne seule 5,3 37 % 2,9 Personne seule + autres(s) 6,8 33 % 2,9

<20 % PLUS* 11,6 46 % 3,3 20 % - 40 % PLUS* 7,7 31 % 3,2 40 % - 60 % PLUS* 7,6 40 % 3,1 60 % - 100 % PLUS* 6,5 28 % 2,6

T1 2,1 31 % 1,9 T2 8,8 37 % 4,6 T3 7,3 30 % 2,5 T4 8,3 38 % 3,1 T5 et plus 6,4 45 % 5,0

Ensemble 6,4 35 % 2,9 * Prêt Locatif à Usage Social. 0 5 10 15 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 0 2 4 6 Quimper CornouailleQuimper Développement Parc locatif public -

28 Sources : DREAL Bretagne - Répertoire Parc Locatif Social 2015 - Fichier commun de la demande locative sociale / Demandes et attributions externes Parc locatif public et logements mis en service depuis 2011

Parc locatif public Nombre de logements 5 000 publics

100 dont logements mis en service depuis 5 ans Part du locatif public

15,1 % - 23,1 % 4,2 % - 6,3 % 9,2 % - 15,0 % 0,6 % - 4,1 % 6,3 % - 9,1 % Absence de logements sociaux Contour des EPCI Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016

Fonds de carte : GeoFLA 2015 10 Km Sources : DREAL Bretagne - Répertoire Parc Locatif Social 2015

zoom sur Quimper Bretagne Occidentale

Briec Quéménéven Log. -5ans : 15 Log. -5 ans : 0 Part loc. pub. : 14,2 % Part loc. pub. : 4,9 % Locronan Édern Log. -5 ans : 4 Log. -5ans : 0 Part loc. pub. : 9,8 % Part loc. pub. : 4,4 %

Plogonnec Landrévarzec Guengat Log. -5 ans : 0 Log. -5ans : 0 Log. -5 ans : 0 Part loc. pub. : 8,5 % Part loc. pub. : 5,7 % Part loc. pub. : 7,6 % Langolen Log. -5ans : 0 Plonéis Part loc. pub. : 6,8 % Log. -5 ans : 41 Part loc. pub. : 14,9 % Landudal Log. -5ans : 0 Part loc. pub. : 3,6 % Parc locatif public 5 000 Nombre de logements publics Ergué-Gabéric Log. -5 ans : 54 100 dont logements Part loc. pub. : 13,5 % mis en service Plugu an depuis 5 ans Log. -5 ans : 72 Part loc. pub. : 12,3 % Quimper Part du locatif public Log. -5 ans : 486 15,1 % - 23,1 % 4,2 % - 6,3 % Part loc. pub. : 16,4 % 9,2 % - 15,0 % 0,6 % - 4,1 % 6,3 % - 9,1 % Pays de Cornouaille Plomelin Log. -5 ans : 68 Contour des EPCI Part loc. pub. : 10,9 % Fonds de carte : GeoFLA 2015 3,5 Km ± Sources : DREAL Bretagne - Répertoire Parc Locatif Social 2015 Indicateur de réponse à la demande de logement en 2015

Indicateur de réponse à la demande (nb. de demandes + nb. d’attributions) divisés par le nb. d’attributions 8,6 - 24,0 5,9 - 8,5 4,0 - 5,8 2,4 - 3,9 1,0 - 2,3 Moins de 5 attributions Contour des EPCI Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016

Fonds de carte : GeoFLA 2015 10 Km Sources : Fichier commun de la demande locative sociale / Demandes et attributions externes

zoom sur Quimper Bretagne Occidentale

Quéménéven Édern Locronan 2,8 4,5 3,0

Landrévarzec 1,8 Plogonnec Briec 2,3 3,6 Langolen Guengat 1,7 Landudal 3,0 1,5

Plonéis 2,2 Ergué-Gabéric Indicateur de réponse Quimper 1,8 à la demande 3,0 (nb. de demandes + nb. d’attributions) divisés par le nb. d’attributions Plugu an 8,6 - 24,0 3,2 5,9 - 8,5 4,0 - 5,8 Plomelin 2,4 - 3,9 2,8 1,0 - 2,3 Moins de 5 attributions Contour des EPCI

Fonds de carte : GeoFLA 2015 3,5 Km 30 Sources : Fichier commun de la demande locative sociale / Demandes et attributions externes ± Niveau de revenus des ménages demandeurs Une faible tension d’un logement social en 2015 à QBO dans le parc public Selon les bailleurs, la tension locative s’applique au-delà d’une demande pour 5 % Demandes trois attributions. Cette tension est de 19 % 2,9 demandes pour une attribution (en 2014) sur le territoire de Quimper 23 % Bretagne Occidentale. 1 % 17 % 47 % des demandeurs ont un niveau de 31 % revenu inférieur à 40 % des revenus des Attributions PLUS*, soit l’équivalent d’un revenu an- 27 % nuel de 10 742 € pour un couple. * Prêt Locatif à Usage Social. 24 % 28 %

25 %

<20 % PLUS* 20 % - 40 % PLUS* 40 % - 60 % PLUS* 60 % - 100 % PLUS* >100 % PLUS*

* Prêt Locatif à Usage Social.

Répartition des ménages selon l'âge de la personne Parmi les demandeurs, 41 % ont de référence des ménages en 2015 1 % 1 % entre 25 et 39 ans alors qu’ils ne 100 % 4 % 3 % 7 % représentent que 29 % des mé- 11 % 7 % 13 % nages du territoire. 80 % 18% 80 ans et plus 29 % 16 % 53 % des demandeurs vivent 60 % 65 à 79 ans seuls, contre 43 % des mé- 37 % 30 % 40 % 55 à 64 ans nages de Quimper Bretagne 41% 40 à 54 ans Occidentale. 20 % 29 % 34 % 25 à 39 ans 14 % 5 % 0 % Moins de 25 ans Ménages ayant Ménages ayant Ménages à QBO e ectué une eu une demande attribution

Répartition des ménages selon la composition familiale en 2015

1 % 1 % 2 % 100 % 8 % 25 % 26 % 80 % 23 % Colocataire 12 % 9 % 60 %

10 % Personne seule + CornouailleQuimper Développement 9 % 24 % personne(s) à charge 40 % (enfant, parent…) 53 % 54 % Famille 20 % 43 % Couple

0 % Personne seule Demandes Demandes Ménages à QBO satisfaites Parc locatif public - 31 Délai d'attribution moyen d’un logement entre 2014 et 2015

Délai moyen (en mois)

13,3 - 18,0 9,0 - 13,2 5,8 - 8,9 3,3 - 5,7 0,0 - 3,2 Moins de 5 attributions Contour des EPCI Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016

Fonds de carte : GeoFLA 2015 10 Km Sources : Fichier commun de la demande locative sociale / Demandes et attributions externes

zoom sur Quimper Bretagne Occidentale

Quéménéven Édern Locronan 3,5 4,0 8,6

Landrévarzec 5,7 Plogonnec Briec 4,2 5,3 Langolen Guengat 4,7 Landudal 8,0 2,0

Plonéis 13,1 Quimper Ergué-Gabéric 6,3 6,4

Délai moyen (en mois) Plugu an 13,3 - 18,0 9,5 9,0 - 13,2

5,8 - 8,9 Plomelin 3,3 - 5,7 6,6 0,0 - 3,2 Moins de 5 attributions Contour des EPCI

Fonds de carte : GeoFLA 2015 3,5 Km 32 Sources : Fichier commun de la demande locative sociale / Demandes et attributions externes ± ACCEssion abordable

L’accession abordable à la propriété est traitée à partir de différentes bases : Prêts à Taux Zéro (PTZ) et Prêt Social Location-Accession (PSLA). Le PTZ est un prêt aidé, les ressources ne devant pas dépasser un pla- fond, permettant l’achat d’une première résidence principale. Le PSLA est un prêt conventionné pouvant être consenti à des opérateurs pour financer l’acquisition de logements neufs.

33 accession abordable

Une production Évolution du nombre de PSLA* à QBO de PSLA* variable 70

Le territoire de QBO dispose d’une pro- 60 duction pérenne de PSLA, ce qui n’est 58 pas le cas des autres EPCI en Cornouaille 50 dans lesquels les productions ne sont pas 40 régulières. Cela s’explique par la présence 41 30 36 36 de l’OPAC**, bailleur majoritaire sur le ter- 31 ritoire et également l’un des principaux 20 26 producteurs de PSLA en Cornouaille. De 10 plus, 2014 et 2015 ont été les années les 12 plus productives en PSLA avec 58 opéra- 0 tions en 2014 et 41 en 2015. 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 * Prêt Social Location-Accession. * Prêt Social Location-Accession. ** Office Public de l’Habitat de Quimper Cornouaille.

Évolution du nombre de PTZ* émis à QBO Des conditions d’éligibilité 800 plus favorables dans l’ancien 700 Les évolutions des conditions d’éligibili- 600 tés du PTZ* à partir de 2012 ont stoppé les volumes de prêt dans l’ancien et dimi- 500 nué les PTZ dans le neuf. Depuis 2016, 450 631 400 390 431 470 la réouverture des conditions d’éligi- 300 373 350 bilité de ce dispositif à l’ancien, pour 200 l’ensemble des communes, devrait 17 relancer l’intérêt des ménages pour 100 194 198 138 146 108 121 139 117 122 35 42 ces aides. 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 * Prêt à Taux Zéro.

Neuf Ancien * Prêt à Taux Zéro. Quimper CornouailleQuimper Développement Accession abordable -

34 Sources : PSLA - DREAL Bretagne - SGFGAS - Statistiques sur le prêt à taux zéro - DREAL Bretagne Nombre de PTZ* émis en 2013 et 2014

Nombre de PTZ* 25

Contour des EPCI

Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016 Fonds de carte : GeoFLA 2015 10 Km Sources : SGFGAS - Statistiques sur le prêt à taux zéro - DREAL Bretagne

zoom sur Quimper Bretagne Occidentale

Quéménéven Locronan Édern 3 7

Landrévarzec Plogonnec Briec 5 2 14 Langolen Guengat Landudal 1

Plonéis 13

Quimper Nombre de PTZ* 29 Ergué-Gabéric 25 25 Plugu an 4 5

Plomelin Contour des EPCI 5 Pays de Cornouaille

* Prêt à Taux Zéro Fonds de carte : GeoFLA 2015 3,5 Km Sources : SGFGAS - Statistiques sur le prêt à taux zéro - DREAL Bretagne ± amélioration du parc privé

L’amélioration du parc privé existant est abordée via l’utilisation de deux sources : les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) et l’Éco-Prêt à Taux Zéro. L’ANAH aide à financer des travaux de rénova- tion de l’habitat (amélioration énergétique, adaptation du logement...) pour les propriétaires. L’Éco-PTZ ne permet, quant à lui, de financer que les travaux de rénovation énergétique des logements.

37 AMélioration du parc privé

Une diminution des Nombre de logements subventionnés par l’ANAH* à QBO

logements subventionnés 250 par l’ANAH* 208 L’augmentation des plafonds de res- 200 162 163 sources des aides de l’ANAH, la prime 155 « Habiter Mieux » et la mise en place du 150 Fonds d’Aide à la Rénovation Thermique 96 (FART) ont favorisé la progression des lo- 100 63 gements aidés en 2013. Parallèlement, le PIG** engagé sur la période 2012 - 2016 50 a permis de favoriser la dynamique enga- gée pour la réhabilitation du parc ancien. 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 * Agence Nationale de l’Habitat. * Agence Nationale de l’Habitat. ** Programme d’Intérêt Général.

Logements Répartition du nombre de logements aidés et du montant subventionnés des subventions 2015 à QBO par l’ANAH* en 2015

Montant subvention 18 % 61 % 19 % 2 % 64 % de travaux Logements subventionnés 30 % 64 % 5 % 1 % d’amélioration énergétique

0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % * Agence Nationale de l’Habitat.

Travaux autonomie de la personne Travaux amélioration énergétique Travaux lourds Autres travaux (AMO, etc.)

Évolution du nombre d'Éco-PTZ* émis à QBO 250

Quimper CornouailleQuimper Développement 200

150

201 100 182

88 101 50 86 89 Individuel 14 0 17 15 3 5 7 Collectif 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Amélioration du parc privé -

38 Sources : ANAH - État des dossiers agréés en 2015 - Éco-PTZ - DREAL Bretagne * Dispositif de bouquet de travaux d’économie d’énergie. Logements subventionnés par l'ANAH* en 2015 selon le type de travaux

Nombre de logements 50 25

Types de travaux Autonomie de la personne Amélioration énergétique Travaux lourds Autres (travaux, AMO, etc.) Secret statistique Contour des EPCI Pays de Cornouaille Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016

* Agence Nationale de l’Habitat

Fonds de carte : GeoFLA 2015 10 Km Sources : ANAH - État des dossiers agréés en 2015

zoom sur Quimper Bretagne Occidentale

Quéménéven Édern Locronan 1 5 3

Landrévarzec 5 Briec Plogonnec 9 3 Langolen Guengat 4 2 Landudal 4

Nombre de logements Plonéis 50 4 Ergué-Gabéric 25 Quimper 101 8

Types de travaux Plugu an 5 Autonomie de la personne Amélioration énergétique Travaux lourds Plomelin Autres (travaux, AMO, etc.) 2 Contour des EPCI Pays de Cornouaille

Fonds de carte : GeoFLA 2015 3,5 Km Sources : ANAH - État des dossiers agréés en 2015 ± Montant des subventions de l'ANAH* en 2015 selon le type de travaux

Montants des subventions 200 000 100 000

Types de travaux Autonomie de la personne Amélioration énergétique Travaux lourds Autres travaux (AMO, etc.) Secret statistique Contour des EPCI Pays de Cornouaille Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016 * Agence Nationale de l’Habitat.

Fonds de carte : GeoFLA 2015 10 Km Sources : ANAH - État des dossiers agréés en 2015

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Quéménéven Édern Locronan 7 000 20 750 21 500

Landrévarzec 30 500 Briec Plogonnec 50 750 32 900 Langolen Guengat 13 450 7 500 Landudal 36 850

Montants des subventions Plonéis 200 000 22 500 100 000 Quimper Ergué-Gabéric 469 000 44 300

Types de travaux Plugu an 22 300 Autonomie de la personne Amélioration énergétique Travaux lourds Plomelin Autres travaux (AMO, etc.) 5 900 Contour des EPCI Pays de Cornouaille

Fonds de carte : GeoFLA 2015 3,5 Km 40 Sources : ANAH - État des dossiers agréés en 2015 ± Nombre et poids des Éco-PTZ* émis entre 2009 et 2014 dans le parc de logements datant d'avant 1990

Nombre des Éco-PTZ*

100

10 1 Poids des Éco-PTZ*

3,5 % - 5,2 % 2,6 % - 3,4 % 2 % - 2,5 % 1,4 % - 1,9 % 0,3 % - 1,3 % Contour des EPCI Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016 Fonds de carte : GeoFLA 2015 10 Km Sources : Éco-PTZ - DREAL Bretagne

zoom sur Quimper Bretagne Occidentale

Quéménéven Locronan Nb. ÉcoPTZ : 13 Édern Nb. ÉcoPTZ : 11 Poids : 2,5 % Nb. ÉcoPTZ : 31 Poids : 2,9 % Poids : 4,6 % Landrévarzec Nb. ÉcoPTZ : 21 Poids : 4,0 % Plogonnec Guengat Langolen Nb. ÉcoPTZ : 31 Briec Nb. ÉcoPTZ : 13 Nb. ÉcoPTZ : 9 Poids : 2,8 % Nb. ÉcoPTZ : 58 Nombre des Éco-PTZ* Poids : 2,1 % Poids : 3,2 % Poids : 2,9 % 100 Landudal Nb. ÉcoPTZ : 9 Poids : 2,7 % Plonéis Quimper 10 Nb. ÉcoPTZ : 19 Nb. ÉcoPTZ : 449 1 Poids : 3,8 % Poids : 1,4 % Ergué-Gabéric Nb. ÉcoPTZ : 56 Poids des Éco-PTZ* Poids : 2,5 % 3,5 % - 5,2 % 2,6 % - 3,4 % Plugu an 2 % - 2,5 % Nb. ÉcoPTZ : 39 1,4 % - 1,9 % Poids : 3,3 % 0,3 % - 1,3 %

Contour des EPCI Plomelin * Dispositif de bouquet de travaux d’économie d’énergie. Nb. ÉcoPTZ : 39 Poids : 2,7 % Fonds de carte : GeoFLA 2015 3,5 Km Sources : Éco-PTZ - DREAL Bretagne ± SOURCES & Méthodes

La fusion entre les communes d’Esquibien et d’Au- Les analyses sur la construction sont issues de dierne n’a pas été prise en compte pour cet observatoire la base de données Sit@del2 qui rassemble les infor- puisque les périodes de références des données sont mations relatives aux autorisations de construire antérieures au 1er janvier 2016. (permis délivrés), aux mises en chantier et aux annulations transmises par les directions départementales du ministère de l’Écologie, du Développement Durable Quimper CornouailleQuimper Développement Les données du parc de logements sont issues et de l’Énergie, et par les communes instructrices. du recensement réalisé par l’Institut National de la Ces données ont été complétées par un recueil d’infor- Statistique et des Études Économiques (INSEE). Elles per- mation auprès des différents bailleurs sociaux et promo- mettent d’obtenir des caractéristiques structurelles teurs et par un croisement avec le cadastre pour vérifier sur le parc. Les tableaux et graphiques fournissent les permis où ni annulations ni mises en chantier n’avaient l’évolution du nombre d’habitations et décrivent été enregistrées. Les données englobent la construc- le parc selon différentes critères (maison ou apparte- tion neuve (bâtiment totalement nouveau) et construction

Sources et méthodes - ment, nombre de pièces, propriétaire occupant ou locataire, etc). sur existant (bâtiment s’appuyant sur une partie existante : 42 transformation de locaux en logements, ou construction sup- Listes des communes éligibles B2 plémentaire de logements attenants à un bâtiment existant). Elles portent sur les logements ordi- naires, avec une distinction entre indivi- Communes éligibles aux zonages B2 et C duel et collectif, et sur les logements en résidence (résidences pour personnes âgées, pour étudiants, de tourisme…) se caractéri- sant par la fourniture de services indivi- dualisés (de loisirs, de restauration, de soins ou autres) en plus du gîte. Les données sont en date réelle : comptabilisées à la date réelle de l’autorisation connue par l’auto- rité compétente et à la date de la mise en chantier déclarée par le pétitionnaire.

L’Enquête sur la Commercialisation Zone B2 au 1er janvier 2016 des Logements Neufs (ECLN) est Zone C au 1er janvier 2016 Aucunes données - communes hors territoire d’étude en 2016 une enquête trimestrielle assurant le sui- Fonds de carte : GeoFLA 2015 vi de la commercialisation des logements Sources : Loi de nance 2016 10 Km neufs destinés à la vente aux particuliers. La base de l‘enquête est le fichier Sit@del2 des permis L’analyse des marchés du terrain à bâtir et de de construire. Cette base est mise à jour chaque tri- l’immobilier d’occasion s’effectue à partir du fichier mestre par l’introduction des nouveaux programmes Demande de Valeurs Foncières (DVF), issue du système autorisés et la suppression des opérations dont la d’information de la Direction Générale des Finances commercialisation est achevée. Le champ de l‘enquête Publiques (DGFiP), après publication auprès de la conser- couvre les permis de 5 logements et plus destinés à la vation des hypothèques, et complétée des éléments ca- vente aux particuliers. dastraux. Les informations restituées ont pour origine, d’une part, les données d’enregistrement du fichier L‘enquête réalisée par la DREAL est exhaustive sur de la conservation des hypothèques, d’autre part, le son champ. L‘unité statistique est le programme de descriptif des biens de l’application de mise à jour des construction et les tranches de commercialisation qui données cadastrales, suite à la déclaration du proprié- lui sont rattachées. L‘unité enquêtée est le promoteur taire (construction, modification). Toutes les mutations à ou l‘entreprise effectuant la commercialisation d’un pro- titre onéreux d’immeubles publiées en conservation jet ayant fait l‘objet d‘un permis de construire. des hypothèques sont identifiées. Les prix s’entendent hors droits mais TTC quand le prix est assujetti à la TVA. Elle décrit : Pour les terrains, un croisement a été effectué entre • les mises en vente, soient les logements nouvelle- ce fichier, le fichier Sit@del des autorisations de per- ment offerts à la vente au cours du trimestre d‘enquête, mis de construire avec créations de logements et les zonages PLU-POS1, afin de cibler vraiment le marché CornouailleQuimper Développement • le nombre de logements réservés, c‘est-à-dire ayant des particuliers d’achat de terrains en zone U, 1AU (ou fait l’objet d’une réservation avec dépôt d’arrhes ou 1NA) en vue de construire immédiatement une maison vendus sans réservation préalable au cours du trimestre (permis autorisé moins de 2 ans après l’acte d’achat du terrain). d‘enquête, Pour les moyennes et les médianes, ont été exclues les • le nombre de logements disponibles à la vente à la fin valeurs extrêmes : les centiles inférieurs et supérieurs de du trimestre ou encours de logements proposés prix (et de surface pour les terrains) de chaque année.

à la vente. Sources et méthodes - 43 L’enquête sur le Répertoire du Parc Locatif Les données sur l’amélioration du parc exis- Social (RPLS) concerne les organismes gestionnaires tant sont issues des données de l’ANAH5 auprès des du parc, c’est-à-dire les offices publics de l’habitat propriétaires occupants et bailleurs sur tout le territoire (OPHLM2, OPAC3), les entreprises sociales pour l’habitat, cornouaillais. les coopératives HLM et les sociétés d’économie mixte. Les logements concernés sont les logements locatifs sociaux familiaux conventionnés ou non. Sont exclus les Les caractéristiques des acquéreurs sont ana- logements-foyers d’urgence et de transit, d’insertion, les lysées via le fichier « Notaires de France-base de don- résidences universitaires ou sociales, les logements so- nées PERVAL », fourni par MIN.NOT sur l’ensemble de ciaux ne faisant pas l’objet d’un bail à loyer : logements la Cornouaille. Il est fondé sur les transactions enregis- de service ou de fonction, logements de militaires/gen- trées par les notaires : sans prétendre à l’exhaustivité, ce darmes. Cette définition diffère de celle des logements fichier contient un nombre de références suffisant pour locatifs sociaux de l’article 55 de la loi SRU4 qui com- permettre des statistiques. prend les logements-foyers, les résidences sociales, les centres d’hébergement et de réinsertion sociale et les logements conventionnés autres que ceux appartenant aux organismes HLM.

Le Fichier commun de la demande locative sociale du Finistère a été crée le 4 avril 2011. Sa mise en place étant récente et le dispositif partagé seulement depuis fin novembre 2011, ces résultats sont à prendre avec précaution, notamment dans leur analyse.

Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) est un prêt conventionné qui peut être consenti à des opérateurs (organismes HLM, SEM, promoteurs privés…) 1 pour financer la construction ou l’acquisition de loge- Plan Local de l’Urbanisme - Plan d’Occupation des Sols 2 Office Public d’Habitation à Loyer Modéré ments neufs. L’opérateur qui bénéficie d’un PSLA doit 3 Offices Publics d’Aménagement et de Construction avoir obtenu un agrément préfectoral et signer une 4 La loi no 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la Solidarité convention. Les données des PSLA sont transmises par et au Renouvellement Urbain la DREAL Bretagne. 5 Agence Nationale de L’Habitat Quimper CornouailleQuimper Développement Sources et méthodes - 44 Édition 2016

OBSERVATOIRE DE L’HABITAT