IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Basierend auf Immobilien- tatsächlich realisierten marktes 2020 Kaufpreisen Lüneburg

DIE BELIEBTE ALTERNATIVE Lüneburgs Wohnungsmarkt behauptet sich im Norden

Die Hansestadt und ihr Umland etablieren sich verstärkt als wichtiger Wohnstandort im Norden Deutschlands, der mehr als nur das kleine Pendant der großen Nachbarstadt Hamburg ist. Dementsprechend hoch waren 2019 die Nachfrage sowie das Transaktions- und Umsatzwachstum. Der Trend spiegelte sich auch in der Preisentwicklung wider. So sind die Preise im Schnitt sowohl im Eigentums- als auch im Häusersegment deutlich gestiegen.

Lüneburg LÜNEBURG Immobilienmarkt

Das Zentrum spielt die Hauptrolle

Der Immobilienmarkt in Lüneburg und Umgebung punktet mit ei- nigen Besonderheiten, die viele Kaufinteressenten an die llmenau locken, dazu trägt auch das geschlossene mittelalterliche Stadt- bild bei. Der größte Bedarf und das größte Interesse zeigen sich im Eigentumswohnungssegment im Kerngebiet und den zentralen Lagen. In Lüneburg selbst wurden 2019 insgesamt 340 Wohnungen veräußert. Ähnliches zeigt sich auf dem Häusermarkt: Hier gab es 405 Kauffälle. Aufgrund der stetig abnehmenden Flächenverfüg- barkeiten rücken vermehrt Randlagen außerhalb Lüneburgs in den Fokus potenzieller Interessenten. Carsten Berger (DAHLER & COMPANY Lüneburg)

Filialgebiet Lüneburg

Handorf 306.000,- 331.000,- Vögelsen 331.000,- 385.000,- Filiale Stadt Lüneburg 322.000,- 373.000,- 316.000,- 278.000,- 414.000,- 312.000,-

Durchschnittspreise für Häuser* in EUR im Jahr 2019

FAKTEN IMMOBILIENMARKT LÜNEBURG & UMLAND 2019

Eigentumswohnungen Häuser* 444 693 Anzahl der Verkäufe Anzahl der Verkäufe insgesamt insgesamt € 262.000 € 116,20 Mio. € 357.000 € 247,10 Mio. Durchschnittlicher Kaufpreis Gesamtumsatz 2019 Durchschnittlicher Kaufpreis Gesamtumsatz 2019 + 1 % + 14 % + 45 % + 74 % Prozentuale Veränderung Prozentuale Veränderung Prozentuale Veränderung Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2018 der Umsätze zu 2018 der Verkäufe zu 2018 der Umsätze zu 2018

*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Lüneburg LÜNEBURG LÜNEBURG Immobilienmarkt Immobilienmarkt

Der Häusermarkt hat einen deutlichen Sprung nach vorn gemacht

Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser ragte der Stadtkern 247,10 Mio. Euro, bei einem gleichzeitigen Anstieg der Zahl der Kauf- als wichtigster Teilmarkt heraus. Hier lag der Durchschnittspreis fälle um 45 %. Neben dem Zentrum konnte sich das nordöstlich gelegene für Häuser mit 373.000 Euro deutlich über dem gesamtdurch- Adendorf mit 103 Verkäufen als weiterer wichtiger Wohnstandort im schnittlichen Kaufpreis von 357.000 Euro. Insgesamt stieg der Um- Häusersegment etablieren, der nicht nur mit seiner Nähe zur Elbe, satz des Häusersegments für die Region um 74 %, auf insgesamt sondern auch moderateren Kaufpreisen überzeugt.

VERTEILUNG DER VERKÄUFE

Eigentumswohnungen Häuser*

Vögelsen Westergellersen 1 % 8 % Adendorf 3 % + 0 %* + 0 %* 15 % Adendorf – 3 %* 2 % Barendorf Vögelsen 5 % + 3 %* + 1 %* + 1 %* Bardowick 2 % Deutsch Evern Kirchgellersen 3 % 2 % – 6 %* – 2 %* + 0 %* 4 % Barendorf 10 % Embsen + 0 %* 3 % + 9 %* Deutsch Evern 5 % – 1 %* 2 % Embsen Stadt Lüneburg 77 % Stadt Lüneburg 58 % + 0 %* – 5 %* + 3 %* Handorf + 0 %*

* Entwicklung 2018 zu 2019 * Entwicklung 2018 zu 2019

EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019 350 350 340 96 92,5

280 80 75,8 64 210 48 140 32

70 48 44 Umsatz in Mio. EUR 16 Anzahl der Verkäufe der Anzahl 37 11,0 9,1 9,8 7,0 14 15 4,2 0 03 10 08 06 0 0 01 01 05 03 0 01 2,3 0 0,6 2,4 1,6 1,0 0 0 0,2 0,2 0,5 0 0,1 0 0 Adendorf Bardo- Baren- Deutsch Embsen Handorf Stadt Kirch- Vögelsen Wester- Adendorf Bardo- Baren- Deutsch Embsen Handorf Stadt Kirch- Vögelsen Wester- wick dorf Evern Lüneburg gellersen gellersen wick dorf Evern Lüneburg gellersen gellersen Gebiete Gebiete

HÄUSER* IM ÜBERBLICK

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2018 zu 2019 Vergleich der Umsätze nach Gebieten 2018 zu 2019

420 405 160 151,0

350 120 280 263 79,5 210 80

140 103 40 34,1 57 70 Umsatz in Mio. EUR Anzahl der Verkäufe der Anzahl 40 17,9 25 33 33 23 12,1 10,3 12,7 16 21 18 21 22 08 16 15 18 19 14 5,3 5,5 7,9 5,8 8,7 5,1 2,3 4,9 3,9 5,8 6,2 4,1 6,4 0 0 Adendorf Bardo- Baren- Deutsch Embsen Handorf Stadt Kirch- Vögelsen Wester- Adendorf Bardo- Baren- Deutsch Embsen Handorf Stadt Kirch- Vögelsen Wester- wick dorf Evern Lüneburg gellersen gellersen wick dorf Evern Lüneburg gellersen gellersen Gebiete Gebiete

*Ein- und Zweifamilienhäuser/Doppel- und Reihenhäuser | Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Lüneburg Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen:

DAHLER & COMPANY Lüneburg Inhaber: Diplom-Volkswirt Carsten Berger e. K. Kleine Bäckerstraße 19 | 21335 Lüneburg | Telefon 04131.789 00 80 | Fax 04131.789 00 81 [email protected]

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Erscheinungsdatum: Mai 2020.