Naručilac Plana : Opština Bar
Planski dokument : Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “Topolica-Bjeliši”
Obrađivač : „Montenegroprojekt” d.o.o. Podgorica Lic.br.12-614/1 Radni tim :
Rukovodilac izrade Plana : mr Jadranka Popović,dipl.ing.arh
Urbanizam : Jadranka Popović,dipl.ing.arh Lic.br.05-3231/06-odgovorni planer Svetlana Ojdanić,dipl.prost.planer Lic.br.1201-9783/1-odgovorni planer Petar Popović,dipl.ing.arh Lic.br.01-25/6- planer
Saobraćaj : Zoran Dašić,dipl.ing.građ. Lic.br.05-1125/06-3
Elektroenergetika : Nada Dašić,dig.ing.el. Lic.br.01-9865/1; Zoran Vujošević, dipl.ing.el. Lic.br.01-726/2;
Hidrotehnička infrastruktura : Nataša Novović,dipl.ing.građ. Lic.br.01-9930/1
Telekomunikacije : Željko Maraš,dipl.ing.el. Lic.br.01-1605/07
Pejzažna arhitektura : Snežana Laban,dipl.ing.pejz.arh Lic.br.01-1554/07
Zaštita od požara : dr Batrić Milanović,dig.ing.el. Lic.br.01-9459/1
Saradnici : Mina Novosel,dipl.ing.arh. Miljana Janković, dipl.ing.primj.umj. Milisav Vukadinović, dipl.ing.arh.
Direktor Vasilije Đukanović,dipl.pravnik Sadržaj:
I UVODNI DIO...... 1 1. Pravni osnov i cilj izrade DUP-a...... 1 2. Planski osnov za izradu DUP-a...... 2 3. Opis granice i površina prostora koji se obrađuje planskim dokumentom ...... 2 4. Programski zadatak - Izvod ...... 3 II ANALITIČKI DIO ...... 3 1.PRIRODNE KARAKTERISTIKE PLANSKOG PODRUČJA ...... 3 2.NAMJENA I KAPACITETI - postojeće stanje...... 14 3.PODACI O IZGRAĐENIM OBJEKTIMA...... 21 4.EKONOMSKO-DEMOGRAFSKA ANALIZA...... 22 5.ANALIZE POSTOJEĆE PLANSKE I OSTALE DOKUMENTACIJE ...... 23 6.ZAŠTIĆENA PODRUČJA ...... 33 7.OBAVEZE PREUZETE MEĐUNARODNIM UGOVORIMA...... 33 8.OCJENE ISKAZANIH ZAHTJEVA I POTREBA KORISNIKA PROSTORA...... 33 9.SINTEZNI PRIKAZ POSTOJEĆEG STANJA...... 37 III OPŠTI I POSEBNI CILJEVI ...... 38 IV PLANSKO RJEŠENJE ...... 39 1.KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTORA ...... 39 2.KONCEPCIJA KORIŠĆENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE PLANSKOG PODRUČJA ...... 41 3.EKONOMSKO-TRŽIŠNA I DEMOGRAFSKA PROJEKCIJA ...... 42 4.FAZE REALIZACIJE ...... 45 5.MREŽE I OBJEKTI SUPRA I INFRASTRUKTURE...... 46 6.PODJELA NA PLANSKE JEDINICE I ZONE...... 74 7.UPOREDNI PODACI POSTOJEĆIH I PLANSKIH BILANSA I KAPACITETA PO PLANSKIM JEDINICAMA ...... 75 8.USLOVI U POGLEDU PLANIRANIH NAMJENA ...... 76 V SMJERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANSKOG DOKUMENTA ...... 79 1.SMJERNICE ZA DALJU PLANSKU RAZRADU ...... 79 2.SMJERNICE ZA FAZNU REALIZACIJU PLANA ...... 79 3.SMJERNICE ZA ZAŠTITU PRIRODNIH I PEJZAŽNIH VRIJEDNOSTI I KULTURNE BAŠTINE ...... 79 4.SMJERNICE ZA ZAŠTITU ŽIVOTNE SREDINE ...... 79 5.SMJERNICE ZA ZAŠTITU OD INTERESA ZA ODBRANU ZEMLJE ...... 84 6.SMJERNICE ZA SPREČAVANJE I ZAŠTITU OD PRIRODNIH I TEHNIČKO-TEHNOLOŠKIH NESREĆA...... 84 7.SMJERNICE ZA POVEĆANJE ENERGETSKE EFIKASNOSTI I KORIŠĆENJE OBNOVLJIVIH IZVORA ENERGIJE...... 86 8.URBANISTIČKO TEHNIČKI USLOVI I SMJERNICE ZA IZGRADNJU OBJEKATA...... 87 9.SMJERNICE ZA TRETMAN NEFORMALNIH OBJEKATA I NASELJA...... 96 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
I UVODNI DIO
1. Pravni osnov i cilj izrade DUP-a
Pravni osnov za donošenje Odluke o izradi Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana "Topolica - Bjeliši " u Baru sadržan je u članu 31. Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata („Službeni list Crne Gore”, broj 51/08 i 40/10), kojim je propisano da se"izradi planskog dokumenta pristupa na osnovu odluke o izradi koju donosi Vlada, odnosno izvršni organ jedinice lokalne samouprave. Odlukom o izradi planskog dokumenta određuje se naročito: vrsta planskog dokumenta, teritorija, odnosno područje za koje se izrađuje, način finansiranja, vrijeme za koje se donosi, rokovi izrade, potreba za javnim konkursom iz člana 30 ovog zakona, osnovne smjernice iz planskih dokumenata širih teritorijalnih jedinica i dr." U članu 54 istog Zakona propisano je "Izmjene i dopune planskog dokumenta vrše se na način i po postupku utvrđenom ovim zakonom za izradu i donošenje planskog dokumenta.
Plan se radi na osnovu Odluke o izradi izmjena i dopuna detaljnog urbanističkog plana „Topolica - Bjeliši ” broj: 031- 437 Bar, 4. april 2011. godine koju je donio Predsjednik Opštine Bar na osnovu člana 75 Statuta Opštine Bar („Službeni list CG – opštinski propisi”, broj 06/11), a u skladu sa Programom uređenja prostora opštine Bar za 2011. godinu („Službeni list CG – opštinski propisi”, broj 02/11). Odlukom o izradi planskog dokumenta određuje se naročito: vrsta planskog dokumenta, teritorija, odnosno područje za koje se izrađuje, način finansiranja, vrijeme za koje se donosi, rokovi izrade, planski osnov.
Generalnim urbanističkim planom Bara 2020, područje lokalnog planskog dokumenta je namijenjeno za razvoj dijela gradskog centra izgradnjom i uređenjem neizgrađenog građevinskog zemljišta, uz potrebu stvaranja planskih preduslova za urbanu rekonstrukciju izgrađenih dijelova prostora u cilju implementacije smjernica planova višeg reda. Područje lokalnog planskog dokumenta je namijenjeno za stanovanje velikih gustina, centralne i javne funkcije i urbano zelenilo sa ciljem visokokvalitetne valorizacije građevinskog zemljišta .
Izradi Plana prethodila je detaljna analiza postojeće planske dokumentacije, postojećeg stanja i formiranje dokumentacione osnove. Na terenu je sprovedena anketa, kojom je konstatovano stanje građevinskog fonda, namjena objekata i površina, potrebe korisnika i dr.
Prostorni koncept zasnovan je na međusobnoj usaglašenosti tri osnovna faktora prirodnih, stvorenih uslova i planerskog stava .
Plan sačinjavaju potrebna obrazloženja planskih rješenja i preporuka, kao tekstualni dio i odgovarajući grafički prilozi, odnosno dijelovi dokumentacije koji saglasno Zakonu o uređenju prostora i izgradnji objekata, “Sl.list CG” 51/08, 40/10 i 34/11, sačinjavaju Elaborat Izmjene i dopune DUP-a .
Tekstualni dio, kao obrazloženje Planom definisanih rješenja, predstavlja sintezni prikaz obavljenih analiza i izvedenih rezultata, definišući sve bitne elemente uslova potrebnih u postupku sprovođenja Plana. Tekstualni dio Plana je praćen odgovarajućim grafičkim prilozima na kojima su grafički prezentirana usvojena rješenja. Formiran je na osnovu podataka dobijenih od Naručioca, nadležnih organa Opštine, snimanja izvršenih na terenu i podataka dobijenih od komunalnih i drugih preduzeća. Ukupan Elaborat Plana je formiran kao zbir funkcionalnih radova prezentiranih tekstualnim i grafičkim prilozima. Lokalnim planskim dokumentom određuje se odgovarajuća organizacija, korišćenje i namjena prostora, kao i mjere i smjernice za uređenje, zaštitu i unapređenje prostora za period do 2020. godine.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 1 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
2. Planski osnov za izradu DUP-a
Planski osnov za izradu Izmjena i dopuna DUP-a „Topolica- Bjeliši ", predstavlja Generalni urbanistički plan Bara 2020, kao i stvoreni uslovi i mogućnosti primjene i realizacije definisanih planskih opredjeljenja na predmetnom prostoru. Generalnim urbanističkim planom Bara područje lokalnog planskog dokumenta je namijenjeno za razvoj dijela gradskog centra izgradnjom objekata i uređivanjem građevinskog zemljišta. Područje lokalnog planskog dokumenta je namijenjeno za stanovanje velikih gustina, centralne i javne funkcije i urbano zelenilo sa ciljem visokokvalitetne valorizacije građevinskog zemljišta u zahvatu. Planskom podjelom na prostorne cjeline, područje planskog dokumenta pripada prostornoj zoni Novi Bar. U Baru se očekuje najveći demografski priraštaj (prirodni i migracioni). Glavni pravac prostornog razvoja stanovanja i centralnih funkcija ove zone je dolina rijeke Željeznice od mora do Zubaca i Tuđemila u zaleđu. Bulevar JNA (bivši) je i dalje čvrsta fizička granica koja dijeli primarni centar i radnu zonu. Područje primarnog centra je omeđeno, osim Bulevarom JNA i željezničkom prugom, rijekom Željeznicom i Jadranskim morem. Razvoj primarnog centra kroz GUP je viđen kroz razvoj pretežnih namjena turističkog kompleksa i centralnih funkcija uz obalu do velike gustine stanovanja u zaleđu do pruge.
3. Opis granice i površina prostora koji se obrađuje planskim dokumentom
Lokalni planski dokument zahvata područje oivičeno ulicom Rista Lekića, Makedonskom ulicom, željezničkom prugom, rijekom Željeznicom, Bulevarom 24. novembra i Bulevarom Revolucije. Orjentaciona granica lokalnog planskog dokumenta definisana Programskim zadatkom, utvrđena je digitalno i zahvata površinu od 47,20 ha (472001,64m2).Precizna granica lokalnog planskog dokumenta utvrđena je kroz njegovu izradu i zahvata površinu 472 002 m2.
Slika: Grafički prilog br.1 Topografsko katastarska podloga sa granicom plana
“Montenegroprojekt” - Podgorica 2 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
4. Programski zadatak - Izvod
Programski zahjtevi definisani su u Programskom zadatku za izradu Izmjena i dopuna DUP-a „Topolica - Bjeliši ” , kroz koji su iskazani interesi opštine Bar. Programskim zadatkom, između ostalog, date su smjernice i metodologija izrade planskog dokumenta. Smjernice su definisane Generalnim urbanističkim planom Bara 2020. Generalnim urbanističkim planom Bara područje lokalnog planskog dokumenta je namijenjeno za razvoj gradskog centra izgradnjom i uređenjem neizgrađenog građevinskog zemljišta, uz potrebu stvaranja planskih preduslova za urbanu rekonstrukciju izgrađenih djelova prostora u cilju implementacije smjernica planova višeg reda. Očekuje se da okosnica razvoja planskog područja bude privođenje namjeni neizgrađenog građevinskog zemljišta prema smjernicama Generalnog urbanističkog plana Bara do 2020. godine. Programskim zadatkom za izradu izmjena i dopuna lokalnog planskog dokumenta se određuju polazna opredjeljenja lokalnog planskog dokumenta, kao i zahtjevi i potrebe korisnika prostora iskazani u Izvještaju o stanju uređenja prostora.
Metodologija U postupku izrade lokalnog planskog dokumenta potrebno je obezbijediti slijedeći planerski pristup: - sagledavanje ulaznih podataka iz GUP-a Bara i deklarisanih razvojnih opredjeljenja sa državnog i lokalnog nivoa (razvojna dokumenta, master planovi ...), - analizu i ocjenu postojeće planske i studijske dokumentacije i one čija je izrada u toku, - analizu uticaja kontaktnih zona na ovaj proctor i obrnuto (gradski centar i prostor planiranog turističkog kompleksa u priobalnom području), - analizu i ocjenu postojećeg stanja (planski, stvoreni i prirodni uslovi). - Takođe, treba uzeti u obzir rješenja Konkursa za izradu idejnog urbanističko – arhitektonskog rješenja centra Bara sa ciljem integralnog sagledavanja šireg prostora i međusobne usaglašenosti i dopunjavanja sadržaja planskih dokumenata.
II ANALITIČKI DIO
1.PRIRODNE KARAKTERISTIKE PLANSKOG PODRUČJA
UVODNE NAPOMENE
Pri projektovanju i građenju objekata moraju se primjenjivati posebni uslovi koji se odnose na konkretno područje i moraju biti detaljnije proučeni i adekvatno primjenjeni. Posebni uslovi se odnose na klimatske uslove, geološki sastav terena, inžinjersko geološke karakteristike terena, hidrološke karakteristike i seizmičke karakteristike. U ovom dijelu Plana dati su načelni uslovi, a njihova primjena i poštovanje regulisana je tehničkim propisima i zakonima za pojedinačne oblasti uz obavezu stručne službe za redovno praćenje i ažuriranje podataka koji su na raspolaganju od nadležnih institucija.
Pejzaž i topografija
Prostor Topolice-Bjeliši je blago nagnut od istoka prema zapadu sa srednjom nadmorskom visinom oko 18,00 m, bez karakteristika izraženih u konfiguraciji terena. Područje Topolice-Bjelisi je relativno male nadmorske visine, sa visokim nivoom podzemnih voda, što otežava gradnju podzemnih etaža, naročito skloništa. Ravan teren sa malim nagibima prema zapadu i jugozapadu, visok nivo podzemnih voda i izloženost jakim vjetrovima su osnovne karakteristike područja Topolica-Bjeliši. Povoljan položaj, oslanjanje na gradski centar, čine Topolicu-Bjeliši atraktivnom. “Montenegroprojekt” - Podgorica 3 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Dosadašnja izgradnja objekata i infrastrukture na ovom području omogućavaju kvalitetnu i racionalnu gradnju. Pri projektovanju objekata, zbog specifičnosti mikroklimatskih i drugih uslova, posebnu pažnju posvetiti organizaciji, orijentaciji i vizurama objekta.
Klimatski uslovi
Klima planskog i šireg područja (opštine Bar) definisana je geografskim položajem u zoni umjerenog klimatskog pojasa, položajem neposredno pored Jadranskog mora i Skadarskog jezera i postojanjem i smjerom pružanja planinskog vijenca čija se visina kreće od 800 mnv do 1.959 mnv (Rumija). Teritorija barske opštine zahvata prostor izmedju 41°51'48" i 42°18' 36" sjeverne geografske širine sa otvorenošću za maritimne uticaje sa zapada i kontinentalne sa istoka i sjeveroistoka. Ovakav položaj područja Bara uslovljava klimatske uticaje koji daju umjerenu, odnosno sredozemnu klimu, pa kao takvo i ima odlike modifikovane klime mediterana.
Osnovne karakteristike ovog klimatskog područja su sjledeće : - srednja godišnja temperatura 15,6 C - najviša srednja mjesečna /juli/ 23,4 C - najniža srednja mjesečna /februar/ 8,3 C - mala dnevna i godišnja temperaturna kolebanja, - srednja godišnja vlažnost vazduha 70,0 % - srednja godišnja količina padavina 1.400,0 mm maksimum u novembru 433,0 i minimum u julu 0,0 - intenzivna insolacija, prosječno 7,0 časova dnevno - vjetrovi : hladna bura, vlažni jugo i osvježavajući maestral.
Vjetrovitost U primorskom dijelu Opštine najveću jačinu i čestinu javljanja ima levant, vjetar iz sjeveroistočnog pravca. Znatno manju čestinu imaju vjetrovi iz ostalih pravaca: pulenat iz pravca zapada, maestral iz pravca sjeverozapada, jugo iz pravca juga i jugoistoka i tramontana (bura) iz pravca sjevera. Grad Bar se odlikuje najvećom čestinom javljanja vjetra iz pravca sjeveroistoka i istok-sjeveroistoka (oko 39,0 %), tišina-bez vjetra (5,20 %), zapadnog i zapad-jugozapadnog vjetra (15,0 %) i sjevernog i sjever- sjeveroistočnog vjetra (14,0 %), dok su najređi vjetrovi iz pravca sjeverozapad i sjever-sjeverozapad ( 1,30 % ).
Temperatura vazduha Za plansko područje, prema podacima za Bar: srednja godišnja temperatura je 15.6 °C najviše srednje mjesečne temperature su u julu i avgustu (23.4 i 23.1), a najniže u januaru i februaru (8.3 i 8.9 °C), dok srednje maksimalne temperature idu i do 28 °C, a srednje minimalne se spuštaju i do 1.5 °C. Apsolutni maksimum za period 1960-1974. godine zabilježen je 18. jula, 1979. god. i iznosio je 36.8 °C (meteorološka stanica Bar). Maksimalna amplituda iznosi 44,0°C (od -7.2 °C do 36.8 °C).
Analizirajući srednje mjesečne temperature vazduha tokom godine, dolazi se do sljedećih zaključaka :
- u priobalnim (Jadransko more i Skadarsko jezero) djelovima Opštine, period sa srednjom dnevnom temperaturom višom od 5 °C traje cijele godine, sa temperaturom od 10 °C oko 260 dana, a od 15 °C oko 180 dana - sa povećanjem visine smanjuju se ovi periodi : na gornjoj visini naseljenosti (koja se u opstini Bar nalazi na oko 800-1.000 mnv) period sa srednjom dnevnom temperaturom vazduha višom od 0 °C traje 320 dana, sa visom od 5 °C oko 240 dana, sa višom od 10 °C oko 180 dana i sa visom od 15 °C oko 120 dana.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 4 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
- period od polovine maja do polovine oktobra (oko 155 dana) može se smtrati turističkom sezonom, s obzirom da u ovom periodu srednja mjesečna temperatura gotovo ne pada ispod 18 °C (donja granica sobne temperature vazduha) - ukoliko bi računali na 20 °C kao donjom granicom temperature vazduha, onda bi se ljetnja turistička sezona mogla računati od 25.maja do 1.oktobra (oko 125 dana).
Najblaže klimatske uslove ima zona grada Bara, gdje su temperaturne amplitude najmanje, a zatim primorje do oko 200-300 metara apsolutne visine, a najveće razlike izmedju ljetnjih i zimskih perioda javljaju se u priobalju Skadarskog jezera.
Vlažnost vazduha Srednja godišnja relativna vlažnost vazduha ima vrijednost do oko 70 % u uskom priobalju Jadranskog mora (Bar, Sutomore) i u zoni nižih djelova Krajine (do oko 400 metara apsolutne visine). Sa srednjom godišnjom vlažnošću od 70-75 % su ostali, viši djelovi teritorije opštine Bar do visine od oko 1.200 metara apsolutne visine. Iznad ovih visina vlažnost ima veće vrijednosti od 75 %. Tokom januara srednja relativna vlažnost vazduha na prostorima od oko 200 do 300 metara je nešto manja od 70 %, a zatim se povećava i ima vrijednost veću od 80 % na terenima iznad 1.000 metara apsolutne visine. U toku mjeseca jula, srednja relativna vlažnost vazduha je manja od 60 % u priobalju Skadarskog jezera, ima vrijednost od 65-70 % u primorju, a iznad 70 % na visinama iznad 800 mnm. Srednja dnevna ralativna vlažnost (u 14 časova) u toku jula manja je od 50 % u Krajini, do oko 300 mnv, a ima vrijednost od 50-55 % u zoni Bara i Sutomora. Sa visinom relativna vlaznost se povećava i veća je od 65,0 % na najvišim djelovima teritorije grada Bara.
Padavine U prosjeku godišnje se u primorskom dijelu Opštine do oko 200 metara apsolutne visine izlučuje do oko 1.400 do 1.500 mm padavina (Bar, Sutomore). Ovo su prostori gdje se izlučuju najmanje količine padavina u okviru opštine Bar. Sa povećanjem visine povećavaju se i količine padavina, tako da se 1.500 do 1.750 mm padavina izlučuje iznad priobalja Jadranskog mora na visinama od oko 200 do 600 metara apsolutne visine, uključujući i južne djelove Opštine i naselja Kunje, Mala i Velja Gorana, Velje Selo. Od 1.750 do 2.000 mm padavina izlučuje se u primorskom dijelu Opštine na visinama izmedju 600 i 800 mnv. Još veće količine padavina (2.000 do 2.500 mm) izlučuju se u Krajini do oko 400 mnv (Ostros), kao i u Crmnici do istih visina (Virpazar) i u primorskom dijelu Opštine od 800 do 1.000 mnv. Od 2.500 do 3.000 mm padavina izlučuje se na većim visinama do oko 1.200 mnv, a preko 3.000 mm padavina izluči se u zoni Rumije iznad visine od 1.200 mnv. U toplijem periodu godine (april-septembar) izluči se 400 do preko 800 mm padavina, a u hladnijem periodu (oktobar-mart) 1.000 do 2.000 mm padavina.
Mali broj dana sa snježnim padavinama uz veliki uticaj toplijih maritimnih vazdušnih struja utiče na trajanje snježnog pokrivaca visine od 1,0 cm (ili više). Na terenima od oko 200 do oko 500 metara u primorskom dijelu Opštine, srednji godišnji broj dana sa snježnim pokrivačem većim ili jednakim 1,0 cm kreće se izmedju 1,0 i 5,0u Ostrosu i Virpazaru i na terenima do oko 600 metara u Krajini i Crmnici od 5,0 do 10,0 a preko 10,0 na terenima iznad 800 metara apsolutne visine. Na najvišim djelovima Rumije ovakvih dana može da bude i oko 80,0 godišnje.
Na osnovu dosadašnjih meteoroloških osmatranja utvrđeno je da se snježni pokrivač svake godine javlja samo na terenima iznad 800 (1.000) mnv, a prosječno svake druge godine na terenima od 500 (600) do 800 (1.000) mnv i to (u prosjeku) od 15. januara do 15. februara, u nižim djelovima terena i od 15. novembra do 15. aprila na terenima iznad 1.200 odnosno 1.300 mnv.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 5 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Osunčanost Prosječna godišnja oblačnost (u desetinama pokrivenosti neba) iznosi 4,5. Najveća oblačnost je u toku zime, a nesto manja drugom polovinom jeseni i prvom polovinom proljeća, a najmanja ljeti, od početka jula do kraja septembra. Zimski mjeseci imaju najvise oblačnih dana – prosječno 10-15, a ponekad i preko 20. Potpuno je obrnut slučaj sa ljetnjim mjesecima; oblačnih dana u prosjeku ima 4-5. Ekstremno najoblačniji mjesec bio je decembar 1969. sa 8,7 desetina, a najvedriji mjesec bio je avgust 1962. sa samo 0,9 desetina prekrivenosti neba oblacima (tog mjeseca nije palo ni kapi kise). Vedrih dana ima najčešće u julu i avgustu, čak 25-28. Osunčanost je u suprotnosti sa oblačnošću i za opštinu Bar prosječan godišnji broj sunčanih sati iznosi 2.500 časova (oko 7 časova dnevno). Ekstremno najosunčanija godina bila je 1961. sa više od 2.800 sunčanih sati (oko 7,7 sati dnevno). Godina sa najmanje sunca bila je 1963.g. sa samo oko 2.350 sunčanih sati (oko 6,5 sati dnevno).
Osnovne odlike mediteranske klime su blage zime, dugotrajna topla ljeta, jeseni prijatne, duge i toplije od proljeća. U toku 300 dana godišnje ovdje vladaju srednje mjesečne temperature iznad 10°C, a u toku 6 mjeseci, temperature su više od 15°C. Crnogorsko primorje po svakom kvadratnom kilometru dnevno, tokom ljeta, primi oko 7,0 miliona kilovat časova. Konfiguracija terena barskog područja utiče da se na različitim područjima grada Bara javljaju odredjene mikro-klimatske razlike, odnosno mikroklimatske odlike pojedinih zona u planskom području.
Zemljište (kvalitet zemljišta, geološke i geomorfološke karakteristike)
Geološki sastav terena Teren Bara najvećim dijelom sačinjavaju mezozojski sedimenti, položeni u brojnim prekidima od srednjeg trijasa do gornje krede. Najveća raznolikost geološkog sklopa, javlja se na priobalnom pojasu, pa su tu i najčešće deformacije stijenskih masa. Složeni geološki sastav, tektonska poremećenost, hidrološki, klimatski i drugi uslovi, daju specifičnost geološkim karakteristikama. Geološki sastav terena Topolice III je aluvijalno-glinoviti šljunkoviti sedimenti, sa dijelom nasutog materijala. Ujednačenost geološkog sastava čini prostor Topolice - Bjeliši relativno ocjedljivim.
ALUVIJALNO-GLINOVITO-ŠLJUNKOVITI SEDIMENTI Ovi sedimenti izgrađuju centralne predjele Barskog polja, područja Topolice, Bjelisa, Donjeg polja i Ronkule. Prema podacima bušotina, nalaze se i u dubini ispod vještačkog nasipa u području Luke što se vidi iz inzinjersko-geoloskih presjeka terena. Granice sa drugim poluvezanim ili nevezanim naslagama su postepeni prelazi, odnosno isklinjavanja jednih u druge zbog čega se mogu smatrati dosta fleksibilni. Po sastavu su to gline, šljunkovi, pjeskovi, prašina i u manjoj mjeri sitna drobina. Ove frakcije se međusobno često nepravilno izmjenjuju zbog čega postoji veliki broj varijeteta ovih naslaga. Prema podacima bušotina, do dubine 3-14 m, zastupljene su pretežno gline i prašine. Ispod njih su šljunkovito- pjeskovito-prašinaste i glinovito-šljunkovite naslage. Debljina im iznosi od 9,0 m (B-35) do 9,3o m (BP- 70), a odložene su preko fliševa. Donji horizonti u bušotini BP-70 vjerovatno pripadaju nanosu Rikavca. Geomehaničke karakteristike sedimenata su vrlo različite. Geomehaničke analize su vršene na uzorcima u zoni temeljenja, najviše do dubine 13,7 m sa izuzetkom bušotine B-55 gdje su analizirani uzorci do dubine 24,8 m. Prirodna vlažnost je u granicama 15,0-36,0 %, prirodna zapreminska težina 18,3-23,0 kN/m³, poroznost 38-48 %, indeks konsistencije 0,44-1,50, ugao unutrašnjeg trenja 13-29°, kohezija sedimenata iznosi 30-240 kPa i jednoosna čvrstoća 50- 480 kPa. Nosivost, uzimajući u obzir i stišljivost koherenih materijala, iznosi 75-200 kPa.
Poroznost je intergranularna-kapilarna, vodopropusnost varira od nepropusnih glina do vrlo slabo propusnih zaglinjenih šljunkova. Pošto ovi sedimenti izgradjuju djelove Barskog polja na kojem se vrsi intenzivna urbanizacija, odnosno gradnja, treba reci da je nivo podzemne vode na velikom dijelu terena
“Montenegroprojekt” - Podgorica 6 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru blizu površine (0,50-1,50 m) i da su moguća nejednakomjerna slijeganja tla ispod objekata. Kao gradjevinski materijal su neupotrebljivi. Po GN200 pripadaju u II-III kategoriju.
ŠLJUNKOVITO-PJESKOVITI SEDIMENTI Šljunkovito-pjeskoviti sedimenti izgradjuju ravnicarske predjele terena duž površinskih vodotoka i djelove morske obale. Medju njima, najveće prostranstvo zauzimaju aluvijalni šljunkovi u Barskom polju, a najmanje savremeni sedimenti vodotoka. Savremeni nanosi rijeka Zeljeznice i Rikavca, nalaze se u koritima rijeka u neregulisanim djelovima tokova. Po sastavu su to pretežno krupnozrni šljunkovi sa pijeskom i krupnim valutcima-samcima. Ovdje spadaju i proluvijalni nanosi aktivnih bujica u gornjem toku Željeznice.
Morski, šljunkovito-pjeskoviti sedimenti izgradjuju zone uz morsku obalu široke najvise do 100m. U Barskom polju vjerovatno prodiru dublje u unutrasnjost ispod odnosno izmedju aluvijalnih nanosa. Izgradjuju područja poznatih plaza i uvala od Čanja do Veljeg pijeska. Po sastavu su to srednje do krupnozrni šljunkovi sa pijeskom. Na većoj udaljenosti od obale je sadrzaj sitnih (pjeskovitih i prasinastih) frakcija nesto veći sto je posledica djelovanja morskih talasa. Zrna su od krečnjaka, roznaca i pješčara. Debljine naslaga nijesu poznate, a po podacima bušotina na kopnu u Barskom polju prelaze 25 m. Značajno za njih je da su u priobalnim djelovima slabo zbijeni i pod uticajem morskih talasa. Dobro su vodopropusni, a upotrebljivi su i u gradjevinarstvu. Iskorištavanjem ovih naslaga uništavali bi plaže zbog čega se isključuju kao bilo kakva sirovina. Tim prije, jer je njihovo obnavljanje regulacijom površinskih vodotoka, svaki dan manje. Ostali aluvijalni šljunkovito-pjeskoviti nanosi ispunjavaju usku dolinu izmedju Mišića i mora, Sutomorsko polje, depresiju uz more u Donjoj Brci, Barsko polje duž rijeka Željeznice i Rikavca i dolinu potoka u zaledju uvale Velji pijesak. Istraživanja u ovim naslagama vršena su u Barskom i Sutomorskom polju. Sutomorsko polje izgradjuju slabo zaobljeni šljunkovi, pjeskovi i prašina sa proslojcima glinovitih šljunkova i glina. Razlika od drugih im je zaobljenost zrna šljunkova. Debljina im je od 10 do 15,3 m, što je ustanovljeno busotinama B-13,14 i 15. Geotehničke osobine im zavise od sastava. Geomehaničke analize su bile izvršene na uzorcima uzetim iz glinovitih partija. Dobijeni su ovi rezultati: prirodna vlažnost 20,3-27,4 %, prirodna zapreminska težina 20,1o-20,8o kN/m³, ugao unutrašnjeg trenja 12,8- 15º, kohezija 4-35 kPa i indeks konsistencije 0,97-1,04. Opitom standardne penetracije utvrdjeno je da su ove naslage srednje do dobro zbijene. Vodopropusnost im je vrlo promjenljiva po horizontali i po vertikali. Uopšte ovaj teren je slab do srednje vodopropusan. Partije glina su vodopropusne. Za vrijeme bušenja je voda bila registrovana samo u bušotini B-15 u dubini 3,7o m.
Aluvijalne nanose Željeznice i Rikavca sačinjavaju šljunkovi, pjeskoviti i prašinasti šljunkovi, zaglinjeni šljunkovi, glina i prašina. Na površini je obično 2-3 m debeo pokrov pjeskovite prasine i humusa. Debljina naslaga je bila ustanovljena sa nekoliko bušotina (prilozi u knjizi 1) i sve su one bile u području Rikavca. Prema njima naslaga varira od 5,20 m u busotini B-77 do 106,5 m u busotini B-59. u nanosu Željeznice je bila izbusena bušotina B-37 m do 25 m dubine i nije nabusila osnovne stijene. Na osnovu te i susjednih bušotina pretpostavljamo da nanos Željeznice nije deblji od 40 m, od čega je vecina slabo glinovit šljunak sa sočivima i proslojcima gline i prasine. U području Rikavca su takodje, često horizontalne i vertikalne izmjene, a heterogenost je još izrazitija, U dubljim djelovima preovladjuju zaglinjeni šljunkovi koji su od osnovne stijene obično odvojeni slojem glinovite drobine ili gline. Nabušena je bila bušotinama koje su izbušene do stjenovite osnove. Izmedju šljunkovito-pjeskovitih i glinovitih slojeva, u području Donjeg polja, pojavljuju se tamno plavi jako muljeviti pjeskovi sa morskom travom. Njihova moćnost, odnosno cesce javljanje, narasta u smjeru ka obali. Debljine su im (5,8-16,o m) bile ustanovljene bušenjima u području luke i dubinarna izmedju 6,o i 25,6o m. Takodje je bilo ustanovljeno da u tom području završavaju tipični aluvijalni nanosi Rikavca pa su nosivi materijali protstavljeni manje ili više zaglinjenim drobinama i podredjeno jako glinovitim šljunkovima.
Geotehničke karakteristike aluvijalnih nanosa Željeznice i Rikavca su slične. Dobro su nosivi, od 200- 400 kPa i dobro zbijeni. Slijeganja su moguća u površinskom prašinasto- glinovitom pokrovu, a daleko
“Montenegroprojekt” - Podgorica 7 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru izrazitija i veća su u djelovima terena (Donje polje-Topolica-obala Volujice) gdje u sastavu nanosa učestvuju pjeskovito muljeviti i glinoviti sedimenti. U tim područjima (luka) su moguće i pojave nestabilnosti, posebno u seizmičkim uslovima, zbog pojava tečenja, pjeskovito-muljevitih materijala ispod temelja objekata. Dubina do nivoa vode je, po zadnjim mjerenjima, u nanosu Željeznice do najviše 4 m, a u nanosu Rikavca do 10 m. Šljunkovito-pjeskoviti sedimenti su intergranularne poroznosti, a vodopropusnost im je na istraživanom području vrlo različita-slaba do dobra. Najbolje vodopropusni su šljunkovito-pjeskoviti nanosi Željeznice i Rikavca. U gradjevinarstvu su upotrebljivi za nasipanje. Po GN- 200 spadaju u I do II kategoriju. Slične geotehničke osobine možemo očekivati i na drugim, do sada neistraživanim terenima sličnog sastava.
Inženjersko- geološke karakteristike
Ravnomjernost geološkog sastava čini teren relativno stabilnim sa malim slijeganjima. Na uskom priobalnom pojasu, poželjno je, izbjegavati teške objekte, dok se ostali tereni mogu smatrati pogodnim za gradnju. Na području Topolica - Bjeliši, preporučuje se plitko temeljenje, preko tamponskog sloja granuliranog šljunka, debljine 60,0 cm.
Seizmički uslovi
Crnogorsko primorje i neposredno zaleđe je izloženo rušilačkom dejstvu zemljotresa, IX-tog stepena seizmičkog intenziteta po skali MSC. Broj dogođenih zemljotresa, u periodu od pet vjekova, je 70, što ukazuje na visoku seizmičku aktivnost terena, koja je rezultat tektonskih procesa u zemljinoj kori. Destruktivni zemljotresi događaju se u intervalima od 8-10 godina, a oni jači sa intenzitetom većim od 8 stepeni u intervalima od 15-20 godina. Ovakvi procesi ukazuju na vrlo veliku seizmičku opasnost, koja zahtjeva široku primjenu savremenih dostignuća inžinjerske seizmologije, zemljotresnog ižinjerstva i srodnih nauka u planiranju, projektovanju i građenju seizmički otpornih građevina. Projektom treba definisati seizmičke uticaje koji treba da obezbjede seizmičku stabilnost osnovnog konstruktivnog sistema objekata, uzimajući u obzir nelinearno ponašanje objekata dopuštajući neznatna konstruktivna oštećenja. Dejstvo jakih zemljotresa na određenoj lokaciji, zavisi od položaja žarišta zemljotresa, mehanizma generisanja seizmičkih talasa u žarištima, veličine dogodjenih i očekivanih magnituda zemljotresa, zakonomjernosti seizmičke aktivnosti terena, tektonske anizotropije sredine kroz koju prolaze seizmički talasi i geotehničkih osobina lokacije. Rezultati izvršenih ispitivanja u regionu pokazuju, da će i u buduće prostor Bara biti izložen zemljotresima. Očekivane vrijednosti max. ubrzanja kreću se od 0,20-0,38 q, kojim vrijednostima odgovara seizmički intenzitet IX stepena skale MCS, iz čega proizilaze zakonske obaveze primjene principa zemljotresnog inženjerstva pri urbanističkom planiranju i arhitektonsko-građevinskom projektovanju objekata. Gustina izgrađenosti i stanovanja je povoljna sa aspekta zaštite od zemljotresa, jer ne prelazi 350 stanovnika po hektaru. Primjenjen je otvoreni sistem gradnje, sa dosta zelenih površina, različitom spratnošću maksimum do deset spratova, koji čine akcente u prostoru. Primjenjeni konstruktivni sistemi su okviri ukrućeni platnima i panelni armirano-betonski sistem. Pri projektovanju aseizmičkih objekata, posebnu pažnju posvetiti dopuštenom stepenu oštećenja objekata za različita seizmička dejstva. Polazeći od opšteprihvaćeg nivoa seizmičkog rizika i principa u zemljotresnom inženjerstvu, konstrukcije treba projektovati tako: - da slabije i umjerene zemljotrese objekti prime elastičnim radom, bez oštećenja noseće konstrukcije i sa eventualnim malim oštećenjima nenosećih elemenata.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 8 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
- da se kod jakih zemljotresa jave programirana konstruktivna oštećenja, uz veća oštećenja nekonstruktivnih elemenata. Nivo oštećenja treba da bude takav da se ekonomski isplati opravka najvećeg broja zemljotresom oštećenih objekata. - da izuzetno jake, katastrofalne zemljotrese, objekti izdrže bez rušenja, sa velikim oštećenjima i kasnijim rušenjem. Pri projektovanju objekata težiti stvaranju sažetih i simetričnih osnova, a kod nesimet-ričnih objekata, težiti rastavljanju na niz konstruktivno prostih i simetričnih dijelova. Posebno je značajna, ravnomjerna distribucija krutosti i masa po visini objekta. Nagla promjena krutosti i težine po visini, a naročito fleksibilna prizemlja, mogu prouzrokovati teška oštećenja konstrukcije, ili rušenja objekata. Dobrim izborom materijala, dobrom koncepcijom i kvalitetnim detaljima, mogu se razni konstruktivni sistemi učiniti otpornim na dejstvo zemljotresa.
Ne preporučuje se primjena čistih armirano-betonskih skeletnih sistema zbog relativno male mase i veće fleksibilnosti, zbog velike horizontalne pomjerljivosti postaju osjetljivi na uticaje drugog reda u stubovima, praćeni velikim oštećenjima. Potrebno je posvetiti posebnu pažnju medjuspratnim konstrukcijama, koje moraju biti sposobne da prenesu inercijalne sile i rasporede ih na noseće elemente. Razdjelnica izmedju nezavisnih konstrukcija treba da je dovoljno velika, da se spriječi sudaranje tokom oscilacija izazvanih zemljotresom, što znači, da širina razdjelnica mora biti veća od zbira maksimalnih amplituda objekata. Temeljenje objekata vršiti na plitkim pločastim temeljima, postavljenim na nabijenom šljunčanom tamponu, ili na krutom temeljnom roštilju, gdje je poželjno izvesti krute armirano-betonske podne ploče. Iskustva dogadjanjem zemljotresa 1979.g. pokazuju da su i relativno slabi objekti fundirani na ovaj način imali zadovoljavajuće ponašanje. Visoka seizmičnost nalaže potrebu posebne pažnje kod projektovanja infrastrukture, električnih, vodovodnih i kanalizacionih instalacija, parovoda, rezervoara za gorivo i sl. Smanjivanjem oštećenja infrastrukturnih objekata, stvaraju se uslovi za efikasno pružanje pomoći nastradalima, kao i otklanjanje posledica zemljotresa.
SEIZMIČKA POVREDIVOST I SEIZMIČKI RIZIK Prema rezultatima Studije prirodnih karakteristika opštine Bar radjene za potrebe izrade GUP-a Bara, kao i seizmoloških istraživanja na kojima se ona zasniva (Zavod za geološka istrazivanja SR Crne Gore- Titograd, OOUR Inžinjerska geologija i hidrologija i Geološki zavod Ljubljana-TOZD Geologija, geotehnika, geofizika, Sektor za geotehniku i hidrogeologiju: Seizmološke podloge i Seizmička Mikororejonizacija Urbanog Podrucija Opstine Bar, Ljubljana, Titograd, 1981, kao i IZIS Skopje - Seizmološke podloge i Seizmička Mikororejonizacija Urbanog Podrucija Bara, Skopje, 1980, Institut za zemljotresno inžinjerstvo i inžinjersku seizmologiju - Univerzitet ”Kiril i Metodije”, Skopje,1981.g. Seizmološke podloge i seizmička mikroreonizacija urbanog područja Bara, knj. II, inžinjersko- seizmološki radovi. IMS Beograd, Zavod za izgradnju Bara-Studija Seizmičke Povredljivosti (Vulnerabiliteta) Objekata i Prihvatljivog Seizmičkog Rizika na području Bara i Ulcinja, Beograd, Bar, 1984.god.
SEIZMOLOŠKE KARAKTERISTIKE TERITORIJE OPŠTINE Na osnovu podataka iz navedenih izvora, kao prema podacima o zemljotresima koji su praceni nekoliko stotina godina u nazad, a u novije vrijeme i na bazi detaljnih podataka o zemljotresu, mogu se uočiti odredjene karakteristike ovog područja. Koncentracija epicentara uočava se na području Petrovac-Bar- Ulcinj i dalje, Skadar u Albaniji. Veliki broj epicentara i zabelježenih potresa govori o izuzetnoj seizmičkoj aktivnosti i ugroženosti teritorije opštine Bar. Seizmogena područja Skadra, s jedne strane i Petrovca- Budve-Kotora, s druge strane, su na relativno malom rastojanju od teritorije opštine Bar, zbog čega se mogu tretirati kao bliska seizmogena žarista koja imaju značajan uticaj na ukupnu seizmičku opasnost ovog prostora. Ove (dvije) seizmogene zone mogu izazvati zemljotrese sa magnitudama do 7,o stepeni.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 9 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Nešto su udaljenije seizmogene zone Dubrovnika i Draca, koje mogu izazvati zemljotrese sa magnitudom i do 7,5 stepeni (Rihterove skale). Područja Titograda, Danilovgrada, Berana i Bileca, su nešto udaljenija, imaju niži magnitudni nivo potencijalnih potresa i zato su to zone od sekundarnog značaja za ukupnu seizmičku ugroženost teritorije opštine Bar. Osnovni stepen seizmičkog inteziteta na teritoriji barske Opstine kreće se izmedju 6° i 9° po MKS skali (Merkali-Kankani-Ziberg).
Na osnovu do sada zabiljezenih podataka o zemljotresima u zoni opštine Bar, najjači zemljotres na ovom prostoru je zabiljezen 15. aprila 1979. godine, sa intezitetom od 9,o° MKS skale. Prema navedenim istraživanjima (vjerovatnoća pojava zemljotresa za stogodišnji period sa maksimalnim mogućim intenzitetom na ovom podrucju je 9,0° po MKS skali i sa magnitudom od 7,4° (po Rihteru), za teritoriju planskog područja i opštine Bar iznosi 63,o %. Analizom učestalosti pojavljivanja maksimalnih ubrzanja tla, kod zemljotresa koji su do sada zabilježeni, može se očekivati u sljedecih 100 godina maksimalno ubrzanje (na osnovnoj stijeni) od 0,177 g (ubrzanje sile zemljine teže), što odgovara intezitetu zemljotresa od 8,3° MM skale (Američka modifikovana Merkalijeva skala, 1931.g.). Analizirajuci seizmološke karakteristike teritorije opštine Bar, dolazi se do sljedećih konstatacija: a) Tereni sa najvećom opasnosti od pojave jačih (oko 9° MKS skale) zemljotresa nalaze se u zoni grada Bara-izmedju Rumije, Lisinja i Sutormana, od Šušnja do Volujice. Praktično, najveća opasnost od jačih zemljotresa može se očekivati na prostoru Barskog polja i obodnih padina pomenutih planina, odnosno na prostoru koji je istvremeno, po velikom broju drugih kriterijuma, najpogodniji za život. Cijelo Barsko primorje je ugrozeno pojavom zemljotresa slilčnog očekivanog inteziteta i b) viši djelovi Barske Opštine (planinski vijenci), ali i zona ka Skadarskom jezeru, ugroženi su pojavom zemljotresa jačine do oko 8,o° MKS skale. Na osnovu prethodnih konstatacija, neophodno je u gradjevinarstvu, preduzimati antiseizmicke mjere zaštite, kako se ne bi ponovile negativne posljedice zemljotresa iz 1979. godine, ne samo na teritoriji planskog područja, vec i na teritoriji cijele opštine Bar.
SEIZMIČKA MIKROREJONIZACIJA PLANSKOG PODRUČJA Za ove potrebe koriste se rezultati realizovanih seizmoloskih istraživanja i mikro-seizmičke rejonizacije terena na podrucju GUP-a Bara, jer se ovo područje smatra najugroženijim. U okviru ovih istraživanja izvršena je mikrorejonizacija urbanog područja i predložene preporuke za urbanističko planiranje i projektovanje. Mikroseizmičkim istraživanjima utvrdjeno je i na karti seizmičke mikrorejonizacije izdvojeno više seižmickih zona i podzona i u okviru VIII-og i IX-og stepena seizmičkog inteziteta MKS skale sa koeficijentima seizmičnosti ks= 0,04 do ks= 0,14. - Zona 8a (ks= 0,04) obuhvata terene izgradjene od karbonatnih kristalastih i kriptokristalastih stijena- manjeviše ispucalih dolomita, dolomiticnih krečnjaka, terene izgradjene od kompleksa raspucalih karbonatnih i slikatnih stijena-krečnjaka sa roznacima i čistih roznaca, terene od kompleksa silicijskih masivnih stijena vulkanogenog porijekla-profirita sa kompaktnom stijenom na površini i terene izgradjene od konglomerata. - Zonu 8b (ks=0,05) sacinjavaju tereni izgradjeni iz kompleksa karbonatnih karbonatno-silikatnih jako ispucalih i izdijeljenih stijena-krečnjaka i krečnjaka sa roznacima i tereni izgradjeni iz takodje jako ispucalih i pri površini promijenjenih vulkanskih stijena-porfirita. - Zonu 8c (ks=0,06) sacinjavaju tereni izgradjeni iz kompleksa zdravih, na površini vrlo malo promijenjenih flisnih stijena i tereni iz breca dobro cementovanih karbonatnim, redje glinenim vezivom čija je debljina ocijenjena na 10-15 m. - Zonu 9a (ks=0,08) predstavljaju tereni izgradjeni iz fliševa koji su tektonski jako porušeni, atektonski pokrenuti ili izrazitije izmijenjeni odnosno degradirani u površinskim dijelovima. U ovu zonu spadaju i tereni izgradjeni iz izdijeljenih (zdrobljenih) karbonatnih breca i breca sa drobinom sa velikim udelom glinenog veziva, te tereni izgradjeni iz nevezanih šljunkovito-pjeskovitih i iz poluvezanih šljunkovito- glinovitih sedimenata i glinovitih drobina debljina naslaga do 15 m, bez stalnog horizonta podzemne vode ili je (u predjelima polja) dublja od 4,0 m.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 10 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
- Zonu 9b (ks=0,10) sačinjavaju padinski ili ravnicarski tereni izgradjeni iz kompleksa glinovitih drobina- sitne drobine pješčarskog ili karbonatnog (pretežno) sastava debljine 3-6 m i sitne, glinovite drobine sa proslojcima (u ravnini) glinovitog šljunka debljine do 15 m, dalje tereni izgradjeni iz poluvezanih do nevezanih, aluvijalnih glinovito-šljunkovitih sedimenata debljine 5-15 m, bezvodni ili sa dubinom do vode preko 4,0 m i tereni izgradjeni iz nevezanih šljunkovito-pjeskovitih naslaga debljine do 95,o m i sa podzemnom vodom u dubini 1-10 m. - Zonu 9c (ks=0,12) sačinjavaju tereni izgradjeni iz nevezanih, šljunkovito-pjeskovitih sedimenata debljine 10-20 m i dubinom do podzemne vode 1-4,0 m, tereni iz poluvezanih do nevezanih glinovito- šljunkovitih naslaga debljine 10-30 m i dubinom do do podzemne vode 0-4,o m i tereni izgradjeni iz glina i glinovitih naslaga debljine do 25 m bez vezanog horizonta podzemne vode koja se moze nalaziti u vecim dubinama u tankim zaglinjenim šljunkovito-pjeskovitim proslojcima. - Zona D (ks=0,14) je zadnja, odnosno seizmički najneugodnija zona u okviru IX-og stepena MKS skale. Sačinjavaju je tereni izgradjeni iz poluvezanih, proluvijalnih i aluvijalnih glinovitih naslaga dubine 30-65 m i tereni nevezanih, šljunkovito-pjeskovito-prašinastih naslaga preko 15-20 m debljine i dubinom podzemne vode 0-4,0 m. - Zona N obuhvata područja sa terenima nestabilnim u seizmičkim uslovima, izgradjenim iz stijena svih inžinjersko-geoloskih grupa vrlo različitih fizičko-mehaničkih osobina. Pretežno su to tereni nestabilni u prirodnim-statičkim uslovima sa aktivnim nestabilnostima koju su i opisani kao izrazito nestabilni tereni. Kod planiranja ovi tereni su izrazito nepovoljni i treba ih izbjegavati (zaobilaziti, premostiti i slicno). - Područja sa oznakama 8a, 8b, 8c, 9a, 9b, 9c i D predstavljaju podzone odgovarajucih zona u kojima su moguće pojave nestabilnosti u seizmičkim uslovima. To su uslovno stabilni i nestabilni tereni. Potrebno je prethodno izvrsiti odgovarajuća geotehnička istraživanja, za određivanje stabilnosti i eventualnih sanacionih mjera. Istržzivanja seizmo-geoloških odlika terena obuhvatala su detaljna geofizička i inžinjersko-geološka istraživanja, te je za pojedine geološke strukture zavisno od lokacije, hidrogeoloških, inžinjersko- geoloških odlika i dr, kao i istražnih radova i analiza utvrdjen priraštaj seizmičke intenzivnosti, brzine prostiranja i ubrzanje talasa i dr. Rezultati ovih istraživanja se obavezno moraju koristiti pri detaljnim istraživanjima, planiranju i projektovanju za potrebe izgradnje objekata na planskom području. Vrijednosti oćekivanih maksimalnih ubrzanja kreću se u intervalu a(max)g=0,14-0,28, a vrijednosti koeficijenata seizmičkog intenziteta odgovaraju ks=0,07-0,14, za povratni period od 50 god. kao mjerodavan za projektovanje uobičajenih konstruktivnih sistema. U okviru proučavanog prostora utvrdjene su zone različite seizmičke stabilnosti: - Zone definisane kao nestabilne na dinamička dejstva izazvana zemljotresima su nepovoljne zone koje se isključuju iz planiranja izgradnje uobičajnih građevinskih objekata. Oblici nestabilnosti u okviru ovih zona koji se mogu očekivati pri zemljotresima, su pojave nestabilnosti, npr. na rastresitim nekoherentnim pjeskovima. - Zone u okviru kojih pojave dinamicke nestabilnosti u pojedinim njegovim djelovima nijesu isključene. Ovo su zone u kojima se, u principu, mogu planirati uobičajeni građevinsi objekti. Planiranje i projektovanje uslovljava se prethodnim odgovarajućim detaljnim istrazivanjima pojedinih lokacija kojima treba blize definisati mogucnosti i uslove izgradnje. Oblici nestabilnosti u okviru ovih zona koji se mogu očekivati prilikom zemljotresa su parcijalne površinske nestabilnosti rastresitih nekoherentnih slojeva. - Zone koje se označavaju kao dinamički stabilne. Ovo su tereni koje treba planski angazovati za razvoj grada Bara. S obzirom na to da dinamički stabilni tereni imaju ograničenu površinu treba ih što je moguće racionalnije koristiti.
PREPORUKE GUP-a ZA PLANIRANJE I PROJEKTOVANJE S obzirom da dejstvo zemljotresa na gradjevinski fond zavisi, izmedju ostalog, i od lokacije (kompleks uslova terena), koncentracije i gustine izgrađenosti, namjene pojedinih površina, primjena tehničkih propisa i preduzimanje preventivnih, zastitnih mjera predstavljaju veoma vazan faktor minimiziranja steta prouzrokovanim eventualnim zemljotresima. Stoga urbanističko planiranje i projektovanje i arhitektonsko-gradjevinsko planiranje i projektovanje i izgradnja moraju biti u skladu sa seizmičkim uslovima koji vladaju na terenu, kako bi se u svim uslovima sprovela ekonomičnost funkcionisanja
“Montenegroprojekt” - Podgorica 11 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru urbanog sistema. Cilj preporuka za planiranje i projektovanje je da se postigne što racionalnija namjena površina, veća seizmička stabilnost, ekonomičnija gradnja i smanjenje šteta koje bi nastale u slučaju eventualnih zemljotresa. Osnovna preporuka je da se pri urbanističkom planiranju i projektovanju koriste rezultati seizmo- geoloških i inžinjersko-geoloških istraživanja urađenih za potrebe GUP-a Bara. Preporuke sadrže osnovne principe aseizmičkog planiranja i projektovanja pojedinih urbanih zona i objekata. Pri izradi urbanističkih planova i u projektovanju objekata izbjegavati prevelike gustine izgrađenosti i težiti dobroj medjusobnoj povezanosti pojedinih zona: U procesu urbanističkog planiranja i projektovanja treba težiti da se koliko je moguće usaglasi namjena površina, odnosno distribucija pojedinih elemenata, sa intezitetom očekivane seizmičke pobude po pojedinim zonama. U tom smislu treba nastojati da se objekti odnosno urbani elementi osjetljiviji na seizmičke uticaje distribuiraju po zonama sa nižim vrijednostima ubrzanja. Treba nastojati da se gustina izgradjenosti, stanovanja i dr. usaglasi koliko je moguće sa očekivanim uticajima po pojedinim zonama u smislu smanjenja sa porastom tih uticaja, sto važi i za zone urbane rekonstrukcije. Zone koje su definisane kao nestabilne treba svakako isključiti kao moguće zone izgradnje, ali one koje su potencijalno, odnosno parcijalno nestabilne mogu se koristiti za planiranje uobičajenih objekata i drugih urbanih elemenata, uz obavezu detaljnog ispitivanja konkretne lokacije u svrhe utvrđivanja uslova i mogućnosti izgradnje, posebno fundiranja, pri cemu je moguće i odbacivanje pojedinih lokacija za izgradnju. Pri odredjivanju planiranog rasporeda namjene površina i određenih uslova obavezno koristiti podatke i Kartu mikroseizmičke rejonizacije rađenu za potrebe izrade GUP-a Bara. Dimenzionisanje slobodnih i zelenih površina i rekreativno-sportskih terena moze bit i veće od uobičajnih urbanističkih normativa, a njihov raspored treba uskladiti sa seizmičkom mikrorejonizacijom. Prosječna gustina izgrađenosti, posebno stanovanja, treba da je manja od one koja se predviđa uobičajenim urbanističkim normativima. Preporučuje se primjena otvorenog sistema gradnje. Na razmatranom području mogu se graditi objekti različite spratnosti, uz pravilan (optimalan) izbor konstruktivnih sistema i materijala i postovanje urbanističkih pokazatelja. Gabariti u osnovi objekta treba da imaju, po mogućnosti, pravilne geometrijske forme (najpovoljnije su one simetrične u odnosu na glavne ose objekta, kao sto su pravougaona, kvadratna i slično). Kod objekata koji moraju da imaju složene gabarite u osnovi, a čiji pojedini djelovi imaju različite spratnosti (npr. turistički objekti tipa hotela sa restoranima i sličnim funkcijama) treba seizmičkim dilatacionim fugama gabarit objekta podijeliti tako da pojedini djelovi imaju pravilne forme u osnovi i po visini i omoguće projektovanje zasebnih konstruktivnih jedinica. Način projektovanja objekata prilagoditi zahtjevima da se manja povredljivost objekata i štete od zemljotresa minimiziraju. Kod nadgradnje i adaptacije izbjegavati one koje mijenjaju konstruktivni sistem objekata.
PROJEKTOVANJE INFRASTRUKTURE Pri projektovanju vodova infrastrukture, a naročito glavnih vodova, potrebno je posebnu pažnju posvetiti inžinjersko-geološkim i seizmološkim uslovima terena tla. Mjere zaštite nameću potrebu na potpuno ili djelimično snabdijevanje vodom pomoću gravitacionog sistema ako za to postoje uslovi obzirom da ovaj sistem ne zahtijeva drugi izvor energije. Potrebno je obezbijediti mrežu zatvarača, pomoću kojih u svakom momentu biti isključen bilo koji dio vodovodne mreže. Preporučuje se primjena cirkulacionih sistema sa većim brojem medjusobnih veza. Za izradu vodova infrastrukture treba koristiti fleksibilne konstrukcije, koje mogu da slijede deformacije tla. Izbjegavati upotrebu krutih materijala (nearmiran beton, azbestno-cementne cijevi i slično) za izradu vodova infrastrukture. Izbjegavati nasipe, močvarne i nestabilne terene za uspostavljanje trasa glavnih vodova svih instalacija. Električne instalacije treba snabdjeti sa uredjajima za brzo priključivanje električnih mašina u slučaju potrebe. Podzemne električne instalacije obezbijediti sa uređajima za isključivanje pojedinih rejona. U sistemu saobraćajnica kroz područje poželjno je obezbijediti paralelne veze tj. paralelne saobraćajnice tako da u slučaju da jedna postane neprohodna, postoji mogućnost da se preko druge obezbijedi
“Montenegroprojekt” - Podgorica 12 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru nesmetano odvijanje saobraćaja, prilaz razrušenim zgradama i pružanje pomoći. U svakom slučaju obezbijediti povezivanje područja sa raznim granama saobraćaja što je veoma poželjno radi rasterećenja saobraćaja u post –zemljotresnim kritičnim momentima, kao u slučaju kada je jedna grana saobraćaja u prekidu. Voditi računa o kapacitetu i sistemu saobraćajnica kako bi se obezbijedile povećane potrebe i nesmetan saobraćaj i u najkritičnijim momentima. Projektovanje i izgradnju obala, gatova i nasipa uskladiti sa geološkim, seizmološkim, hidrološkim i drugim uslovima i potrebama: primjenjivati sisteme gradnje koji obezbjedjuju veću sigurnost i trajnost objekata. Aseizmičko projektovanje objekata obavezno sprovoditi u skladu sa propisima o aseizmičkoj gradnji što znači da se svi objekti moraju projektovati u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmčkim područjima, važećim pravilima i standardima i principima zemljotresnog inžinjerstva.
Hidrološke karakteristike
Područje Topolica - Bjeliši je ravno, sa blagim nagibom prema moru, okruženo velikim slivnim područjem, sa visokim nivoom podzemne vode. Podzemna voda javlja se na oko 1,0 metar od površine terena. Regulacijom atmosferske vode, može se smanjiti nivo podzemne vode, što bi povoljno uticalo na povećanje stabilnosti terena.
STABILNOST TERENA Pri kategorizaciji stijena po stabilnosti, u obzir se uzimaju činioci kao sto su morfometrijske karakteristike terena, učestalost inžinjersko-geoloških procesa i pojava, litološki sastav terena, fizičko-mehaničke i vodnofizičke osobine stijena i stjenskih kompleksa, hidrogeološke karakteristike, klimatski uslovi, vegetativni pokrivač, a u slučaju Bara i stanje terasasto uređenih zemljišta na pretežno flisnim sedimentima dr. U okviru inžinjersko-geoloških i seizmoloških istraživanja za potrebe izrade GUP-a Bara izdvojene su tri osnovne kategorije terena: stabilni tereni, uslovno stabilni tereni i nestabilni tereni, čije je kartiranje izvrseno na Karti stabilnosti terena (knjiga III) pomenutog elaborata. U kategoriju Stabilnih Terena uvršteni su oni tereni na kojima destruktivno djelovanje egzogenih ili endogenih sila nije dovelo do takvih deformacija koje bi poremetile stabilnost terena. Za ove terene je značajno i to da promjene prirodnih faktora i ljudska djelatnost ne mogu poremetiti stabilnost terena, izuzev pri usjecima u stabilnim flisevima, kada se ne vodi računa o zaleganju slojeva, hidrogeološkim prilikama, klimi, seizmičkoj aktivnosti i slično. U stabilne terene na istrazivanom području spadaju različiti djelovi teritorije, po litološkom sastavu i po morfometrijskim osobinama, isključujući uski pojas uz obalu mora i korita Rijeka (Čanjska depresija, Sutomorsko polje, Barsko polje i dr. ravni tereni), blage padine bez pojava nestabilnosti i pretežni dio terena izgrađen od karbonatnih silikatnih stijena.
NOSIVOST TERENA Nosivost terena izgrađenih iz poluvezanih stijena, medju kojima su i brece, je vrlo različita. Najveću nosivost imaju tereni izgrađeni iz breca (nosivost čvrstih stijena, obično preko 30 MPa) i zbijenih drobina, a najmanju tereni na padinama pokriveni glinovitom flisnom raspadinom. Nosivost flisne raspadine na padinama manja je od nosivosti proluvialne, glinovite drobine u perifernim djelovima Barskog polja gdje iznosi 75-250 kPa. Nosivosti ravnicarskih terena izgradjenih iz nevezanih i poluvezanih naslaga racunate su za trakaste temelje dubine 1,5o m i sirine 1,o m. Pri tome, u obzir su uzimani geomehanički parametri za dubine do najvise 15,o m ispod temelja. Dobijeni rezultati, u Čanjskom, Sutomorskom i Barskom polju, kreću se izmedju 75 i 400 kPa. Barsko polje je moguće razdijeliti, prema nosivosti na šest zona sa nosivostima 75 do 400 kPa, a ovdje se prezentiraju neke od njih. Područja u donjim tokovima Željeznice i Rikavca, izgradjena iz aluvijalnih šljunkovito-pjeskovitih nanosa tih Rijeka imaju najveće nosivosti koje iznose 200 do 400 kPa. Područje pokriveno vjestačkim nasipima, obično iz krečnjačke drobine, u području luke i okolini, ima nosivost 120 do 250 kPa.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 13 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Centralni dio Barskog polja kojeg izgradjuju aluvijalne i proluvijalne gline sa proslojcima zaglinjenih šljunkova (Topolica, Bjeliši) i periferni djelovi polja (izmedju Starog Bara i Novog naselja) izgradjeni iz proluvijalnih glinovitih naslaga imaju nosivosti 75-200 kPa. Za istočni dio polja (Donje Zaljevo) kojeg izgradjuju aluvijalne i proluvijalne gline ne postoji dovoljno podataka za tačniju procjenu nosivosti. Na osnovu podataka busotina B-85 i 86 nosivosti tog dijela polja iznosi 100-200 kPa. Granice izmedju ovih zona nijesu jasne ni oštre nego su to postepeni prelazi slični litoloskim, lateralnim granicama sematiziranim u inzžnjersko-geoloskim presjecima terena. Navedeni brojčani podaci o nosivostima su samo orjentacionog karaktera i ne mogu se upotrijebiti za temeljenje pojedinih objekata. To znaci da je za temeljenje zahtijevanih objekata na ovim terenima potrebno izvršiti odgovarajuće geomehaničke analize i izračunati nosivost temeljnog tla.
Ocjena terena sa aspekta prirodnih uslova
Projektovanjem objekata obezbjediti njihovu stabilnost na seizmičke uticaje prema karti mikroseizmičke rejonizacije Bara i prema važećim zakonskim propisima. Za potrebe projektovanja izraditi geomehaničke elaborate za objekte pojedinačno ili grupno, koji definišu geološki sastav terena, inžinjersko geološke i hidrološke karakteristike terena. Prirodni i posebni uslovi, prilikom projektovanja i realizacije objekata moraju biti u dovoljnoj mjeri proučeni i primjenjeni, kako bi objekti, u što većoj mjeri, kroz primjenu propisa i uslova dobili adekvatan kvalitet i stabilnost. Posebni uslovi moraju biti obuhvaćeni urbanističko-tehničkim uslovima, uz obaveznu primjenu pri projektovanju i izgradnji objekata.
2.NAMJENA I KAPACITETI - postojeće stanje
Osnovne karakteristike prostora
Bar se nalazi u podnožju planinskog vijenca Rumija u tzv.Barskom polju. Barsko polje je pojas neposredno uz more do visine od 50 do 100 mnv i predstavlja najtopliju zonu u opštini Bar, prostranu i ravnu površinu, nekad močvarnu i slabo nastanjenu, a danas privredno i urbano najznačajniji prostor u opštini Bar. Planinsko zaleđe je uglavnom visina od 700 do 900 mnv, a najviši vrh Rumije je na 1594 mnv. Ovakva konfiguracija terena utiče na miješanje kontinentalnih i maritimnih uticaja. Barsko polje je obraslo vegetacijom oštrica i nekim predstavnicima halofitne vegetacije. Destrukcija biljnog i pedološkog pokrivača ima za posljedicu ne samo stvaranje biljnih zajednica siromašnih drvnom masom (makija, šikara, izdanačke šume), već inteziviranje bujičnih tokova i erozivnih procesa. S obzirom da je potencijalna vegetacija ovog prostora šuma Quercetum ilicis, one su se zadržale samo na manjim površinama, a primat su preuzele livadske površine, utrine, kulturna vegetacija i urbanizovane površine.
Prostor Izmjena i dopuna DUP-a “Topolica – Bjeliši”” obuhvata površinu od 47,2 haha i pripada prostornoj zoni Novi Bar. Područje je ravno, sa blagim nagibom prema moru, bez karakteristika izraženih u konfiguraciji terena i sa visokim nivoom podzemne vode. Pruža se po dužini u pravcu sjever – jug, a po širini (dubini) u pravcu istok – zapad. Podzemna voda javlja se na oko 1,0 metar od površine terena. Prirodne karakteristike i položajni uslovi omogućavaju organizaciju prostora korišćenjem najpovoljnije orijentacije. Pri projektovanju objekata, zbog specifičnosti mikroklimatskih i drugih uslova, posebnu pažnju posvetiti organizaciji, orijentaciji i vizurama objekta. Prostor predmetnog Plana je oivičen je sa: o sjeverne strane rijekom Željeznicom, o istočne strane željezničkom prugom, o juga i zapada Makedonskom ulicom, Ulicom Rista Lekića, Bulevarom Revolucije i Bulevarom 24. novembra. “Montenegroprojekt” - Podgorica 14 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Namjena prostora
Zahvat Plana je u nešto većoj mjeri opterećen građevinskim i infrastrukturnim objektima. Najveća koncentracija stambenih i poslovnih objekata je uz Makedonsku ulicu (Makedonsko naselje), ulicu Rista Lekića, Bulevar Revolucije i uz željezničku prugu. U zahvatu plana su prisutne i naučno- obrazovne ustanove odnosno osnovna i srednja škola i dječji vrtić. Izgrađeni prostor je urbanistički definisan. U naselju "Topolica-Bjeliši" zelenilo je dobrog kvaliteta, veoma dekorativno i u dobrom zdravstvenom stanju, a uz to postoje i prostorne mogućnosti za njegovo proširenje. Postojećim hortikulturnim rješenjima zadovoljen je osnovni princip kontinuiteta zelenih površina što predstavlja značajnu osnovu za njeno upotpunjavanje i proširivanje. Ostale površine, naročito prema rijeci Željeznici, su neizgrađene i čine ga livade, utrine i voćnjaći (maslinjaci). Mediteranski predeo obogaćen je dugogodišnjim kulturama masline koja ovom prostoru daje posebna obilježja i identitet. Prostor DUP-a “Topolica-Bjeliši” obuhvata površinu od 47,20ha i pripada prostornoj zoni Novi Bar. Najveći dio zahvata Plana nalazi na relativno ravnom terenu, blago nagnut od istoka prema zapadu sa srednjom nadmorskom visinom oko 18,00 m, bez karakteristika izraženih u konfiguraciji terena. Gradnja na području Topolica-Bjeliši počinje izgradnjom poljoprivredne škole i nekoliko stambenih objekata, prije zemljotresa 1979.g., a intenzitet se povećao nakon zemljotresa kada je izgrađeno preko 400 stanova u kolektivnim stambenim objektima.
Način korišćenja zemljišta
Izgrađene površine U zahvatu plana izgrađeno je 108 objekata različitih namjena. Prostor se u većem dijelu može smatrati izgrađenim. Izgrađeno je 27 objekata kolektivnog stanovanja, većim brojem starija gradnja (poslije zemljotresa), ali dobrog kvaliteta. Maksimalna spratnost je S+8 (P+2+Pk – S+8). Objekti stanovanja manje gustine su stambeni i stambeno poslovni, kao i poslovni u cjelosti. Izgrađeno je 63 objekta od čega su većina dobrog kvaliteta, a lošeg kvaliteta samo tri objekta. Spratnost se kreće od P do P+2. Za rušenje su predviđeni 10 objekata – pomoćni. Obrazovni centar Dušan Vlahović, Osnovna škola Jugoslavija, Dječji vrtić, Objekat zdravstva i socijalne zaštite, Zgrada Opštine i Opštinskog suda, poslovni objekti, rasadnik i tržnica, koja je predviđena za rušenje, U poglavlju VI PRILOZI Tabela 1 - Podaci oizgrađenim objektima i na grafičkom prilogu Namjena površina sa fizičkim strukturama, su podaci o izgrađenim objektima Na velikom broju objekata kolektivnog stanovanja stanovanja izvršene su brojne intervencije dogradnje i nadgradnje ravnih i drugih terasa i zatvaranja terasa.
Neizgrađene površine U zahvatu plana ima oko 21 ha (cca 40%) neizgrađenih površina na kojima se može planirati izgradnja objekata u skladu sa smjernicama i namjenama GUP-a. To je velika neizgrađena površina s obzirom na značaj i namjenu prostora. Na terenu je evidentirano 14 objekata koji se ne nalaze na topografsko - katastarskim podlogama što je naznačeno na grafičkom prilogu kao i objekti predviđeni za rušenje u cilju realizacije planskih rješenja.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 15 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Tabela: Bilans površina - postojeće stanje
Izgradjene površine m2
Površine stanovanja manje gustine (SMG) 45526 Površine stanovanja veće gustine (SV) 77881 Površine poslovanja 11297 Površine sporta i rekreacije (SR) 2698 ( 1704 u namjeni ŠS) Površine centralnih djelatnosti CD 13811 Površine za školstvo i socijalno staranje ŠS 35045 Površine objekata elektroenergetske infrastrukture (IOE) 1013 Površine saobraćajne infrastrukture (IS) Površine drumskog saobraćaja DS 52469 Površine željezničkog saobraćaja ŽS 9791 UKUPNO 249 531
Neizgradjene površine m2 Površine građevinskog zemljišta GZ 29566 Površine pejzažnog uređenja PU 9534 Ostale prirodne površine (OP) 105 082 Poljoprivredne površine rasadnici i dr.poljoprivredno 67450 zemljište PR i PD Šumsko zemljište Š 1239 Površinske vode VPŠ 9600 UKUPNO 222 471
SVE UKUPNO : 472 002
Površina zahvata plana 472 002 m2 Napomena – namjena VPŠ i ŽS nisu u cjelosti u zahvatu Plana, ali su iskazane kao jedinstvena površina.
Numerički pokazatelji postojećeg stanja :
Za ukupnu teritoriju Plana osnovni urbanistički pokazatelji su sljedeći: - broj postojećih objekata 108 - površina parcela 173 168 m2 - površina pod objektima 44 594 m2 - ukupna GBP objekata 171 724 m2 - spratnost P- P+10 - indeks zauzetosti na nivou Plana – 0,09 - indeks izgradenost na nivou Plana – 0,36 - GBP stanovanja (60%) - 105 558 m2 - cca 2411 stanovnika
Gustina stanovanja na nivou Plana (bruto) - 51 st/ha Gustina stanovanja na nivou Plana (neto) - 171st/ha
“Montenegroprojekt” - Podgorica 16 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Analiza postojeće infrastrukture
Saobraćaj
Područje izmjena i dopuna DUP-a ”Topolica-Bjeliši” obuhvata površinu od 472 002 m2. Postojeća saobraćajna mreža u okviru zone zahvata DUP-a “Topolica-Bjeliši” sastoji se od primarnih saobraćajnih tokova koje čine okvirne saobraćajnice (ulica Rista Lekića, Bulevar Revolucije i Bulevar 24. Novembar), sabirnih i pristupnih saobraćajnica. Postojeća saobraćajna mreža je vezana na Bulevar Revolucije koji zajedno sa Bulevarom 24.novembra čini dvije najvažnije gradske saobraćajnice. Bulevar Revolucije je izgrađen do raskrsnice sa ulicom Rista Lekića. Bulevar 24. novembra je izveden u punom profilu do Bulevara Revolucije i po svom geometrijskom i funkcionalnom karakteru oba pripadaju saobraćajnicama primarne putne mreže sa definisanom horizontalnom vertikalnom i svjetlosnom signalizacijom, omogućavaju dobru povezanost sa svim strukturama grada i oslanjaju se na saobraćajnice regionalnog dometa. Postojeća saobraćajna mreža u jugoistočnom dijelu plana, uz objekte kolektivnog stanovanja je realizacija prvog DUP-a i odlikuje se jakim obodnim saobraćajnicama (ulica Rista Lekića i Makedonska) i servisnim saobraćajnicama (Borska, Požarevačka, itd) uz koje su organizovani parking prostori. Poprečni profili ovih saobraćajnica su zadovoljavajući i mogu biti okosnica daljeg planiranja saobraćaja u bloku. Kvalitet ulica Makedonske i Rista Lekića i pripadajućih servisnih ulica je u skladu sa vremenom izgradnje, veoma dobar. Sjeverni dio naselja se u saobraćajnom smislu odlikuje nerazvijenom i haotičnom mrežom ulica i kolskih prilaza. Saobraćajni sistem u grupacijama individualne gradnje, tipičan za naselja bespravno nastala sa uskim (širine 2,50-4,00m), nepovezanim i često slijepim kolskim prilazima neracionalno postavljenim. Saobraćajna šema u ovom dijelu grada mora da pretrpi značajne promjene kako bi se dovela do potrebnog gradskog nivoa, obzirom da je ovo zona kolektivnog stanovanja sa centralnim djelatnostima. Većina ulica je asfaltirana, u prilično dobrom stanju, a parking prostori su sa podlogom od asfalta ili beton-raster ploča. Stacionarni saobraćaj se uglavnom svodi na površinsko parkiranje vozila u zoni kolektivne izgradnje i utisak je da u ovom obimu izgradnje jedva zadovoljava potrebe, zahvata plana, ali da s obzirom na široke profile ulica uz reorganizaciju sistema parkiranja može da se dobije zadovoljavajući broj parking mjesta. Parkinzi su organizovani uz pristupni kolski saobraćaj i na većim parking prostorima. Pješački saobraćaj je riješen kao prateći saobraćaj uz kolski, slobodni pješački saobraćaj, pješačka proširenja i pješačke zone. Pješačke staze su izvedene u zoni izgrađenih objekata kolektivnog stanovanja kao i u zonama škola, vrtića i opštine. Pješačke staze i trotoari su izvedene od betona, behaton i betonskih ploča. U ljetnjim mjesecima postojeće saobraćajnice imaju veću frekventnost koja se u tom periodu postiže, ali svojim kapacitetima omogućavaju nesmetano odvijanje saobraćaja. Veze sa kontaktnim zonama ostvarene su u istom građevinskom nivou uz primjenu horizontalne, vertikalne i svjetlosne signalizacije.
Postojeća površina pod kolovozom iznosi 27149 m2, trotoarima, pješačkim stazama 14 470m2. i površina pod javnim parkinzima oko 10 850m2 (868 PM).
Hidrotehnika
Izvedene instalacije zadovoljavale su potrebe dosadašnje izgradjenosti prostora. Investicionim ulaganjima u razvoj vodovodnog distributivnog sistema Bara u toku 2005. godine izveden je primarni magistralni cjevovod sa sjeveroistočne strane urbanog dijela grada, odnosno duž željezničke pruge, čime je zatvoren primarni distributivni prsten oko ukupne urbane zone. Ovo je stvorilo povoljne uslove za kvalitetan razvoj vodovodne mreže u razmatranoj zoni DUP-a Topolica – Bjeliši, kao i obezbjeđenje potreba u vodi za planirani razvoj i izgradnju unutar zone zahvata plana.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 17 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Izvedeni ulični kanali i kolektori fekalne i atmosferske kanalizacije zadovoljavaju postojeće potrebe izgradjenosti prostora, i predstavljaju dobru osnovu za razvoj ovih instalacija na cijelom prostoru zahvaćene zone.
Vodovodna mreža
Vodovodna mreža razmatrane zone pripada tzv. I-visinskoj zoni Bara sa relativno niskim kotama terena, izmedju 10,00 i 20,00 mnm. Primarne objekte ove zone čine rezervoar «Šušanj» zapremine 2.400,00 m3 sa kotom dna 66,00 mnm, prekidna komora «Kurilo» sa kotom dna 66,o00 mnm, glavni distributivni cjevovodi od rezervoara «Šušanj» do prekidne komore «Kurilo» profila 400 i 500 mm te navedeni magistralni cjevovod od Nadvožnjaka duž željezničke pruge do rijeke Željeznice i dalje desnom obalom rijeke do mosta na rijeci Željeznici profila 400 mm. Kod nadvožnjaka i mosta Željeznice ovaj cjevovod se spaja sa glavnim cjevovodom «Šušanj»-PK «Kurilo» čime zatvara primarni distributivni prsten oko gradske zone Bara. Navedeni cjevovodi po usvojenom konceptu Generalnog rješenja razvoja distributivnog vodovodnog sistema Bara predstavljaju glavne magistralne cjevovode izmedju distributivnih rezervoara, postojećeg «Šušanj» i budućeg «Kajnak» u zoni izvorišta Kajnak. U tom smislu potrebno je još izvesti novi zahvat na izvoru Kajnak, rezervoar «Kajnak» i cjevovod od nadvožnjaka do ovog rezervoara čime bi se kompletirali svi primarni objekti tzv. I-visinske zone ukupnog distributivnog sistema Bara. Od cjevovoda koji neposredno čine osnovnu mrežu zone DUP-a Topolica-Bjeliši treba spomenuti cjevovod DN 200 mm duž bulevara *24.Novembar*, DN 200 mm duž *Makedonske* ulice i DN 200 mm už ulice *R.Lekića*. Duž postojećih sekundarnih ulica naselja takođe postoji sekundarna distributivna mreža DN 100 mm. Nedostatak navedene postojeće distributivne mreže bio je što je ista funkcionisala kao linijska mreža naslonjena samo na navedeni DN 200 mm duž bulevara *24.Novembar*. Zbog istog u toku ljeta dolazilo je do značajnog obaranja pritisaka u mreži naselja i lošeg stanja vodosnabdijevanja krajnjih potrošača u naselju. Izgradnjom navedenog zaobilaznog cjevovoda DN 400 mm pored željezničke pruge, odnosno formiranjem primarnog distributivnog prstena oko gradske zone, uspostavljena je veza sa postojećom mrežom naselja i ista stavljena u funkciji tzv. sekundarnih prstenova nižeg reda.
Prednosti takvog stanja mreže su značajne a njenom dogradnjom, posebno duž osnovnih pravaca uspostavit će se potpuno regularno stanje raspodjele pritisaka i potrošnje u cijelom prostoru zahvata plana. Sva vodovodna mreža u zoni DUP-a radjena je od PVC vodovodnih cijevi, a ona novijeg datuma od PEHD cijevi. Vrijeme eksploatacije je pokazalo da su PVC cijevi sklone čestom pucanju te se više ne koriste od strane JP *Vodovod i Kanalaizacija* Bar. Priključci objekata izvedeni su od pocinčanih cijevi koje su takodje u vrlo lošem stanju sa čestim kvarovima na njima i potrebi potpune zamjene. Na distributivnoj mreži naselja postoji vrlo mali broj požarnih uličnih hidranata podzemnog tipa što ne zadovoljava protivpožarne propise za urbana naselja.
Fekalna kanalizacija
Postojeća mreža fekalne kanalizacije zone DUP-a Topolica-Bjeliši pripada ukupnom sistemu fekalne kanalizacije Bara koji se počeo izgradjivati oko 1963.god. u sklopu izgradnje novog naselja Topolica I, i to kao mješoviti sistem fekalne i atmosferske kanalizacije. Ključni korak u izgradnji savremenog kanalizacionog sistema otpočeo je krajem sedamdesetih godina izvođenjem primarnih objekata usvojenog novog rješenja sistema fekalne kanalizacije. Tada je položen glavni obalni kolektor najnižom podužnom lučkom saobraćajnicom od ulaza u Luku do ispod Volujice profila 600 mm i propusne moći 217 l/s. Takodje je izgrađena glavna crpna stanica «Volujica» kapaciteta 270 l/s, sa potisnim cjevovodom i podmorskim ispustom.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 18 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Izgradnji svih navedenih objekata prethodila je Studija barske kanalizacije od 1975.god. kojom je usvojena sljedeća šema kanalizacije za otpadne vode : - Slivno područje čini prostor od Starog Bara do Črvnja sa zaledjem - Sakupljanje otpadnih voda vrši se pomoću paralelnih stepenastih kolektora kako bi se prepumpavanje svelo na najmanju mjeru - Dispozicija otpadnih voda vrši se u otvoreno more uz preliminarno prečišćavanje (sa sjeckalicom ) i ispuštanje podmorskim ispustom na dubini od 34 m.
Provjerom usvojenog rješenja Idejnim projektom iz 1978. god. u potpunosti je zadržan navedeni koncept i usvojena šema. Na osnovu uradjeni su glavni projekti pojedinih objekata koji su realizovani početkom osamdesetih godina :
- obalni kolektor *K-1* od Luke do naselja Žukotrlica koji sakuplja otpadne vode u niskoj gradskoj zoni, dovodi do crpne stanice *Topolica* i dalje prepumpava u glavni obalni kolektor. - kolektor *K-2* položen duž bulevara *24. Novembar* namijenjen zoni Topolica-Bjeliši i čitavom prostoru iznad ove saobraćajnice, sve do pruge, a uliva se u glavni obalni kolektor. - kolektor Stari Bar-Luka, odnosno do priključka na *K-2* kod *Centrojadrana*.
Navedeni osnovni objekti fekalnog kanalizacionog sistema u potpunosti su zadržani do danas i na njima se u kasnijoj fazi priključivala mreža pojedinih naselja.
Kao što se iz izloženog vidi za kanalizacioni sistem Bara je usvojen tzv. separacioni sistem kanalisanja. Kod dimenzioniranja objekata fekalnog kanalizacionog sistema usvojeni su jedinični rashodi koji po pojedinim kategorijama korisnika iznose : - Stalno stanovništvo 200 l/dan/st. - Turisti u privatnom smještaju 200 l/dan/tur. - Odmarališta 270 l/dan/lež. - Kampovi 120 l/dan/tur. - Hoteli de lux i «A» kateg. 550 l/dan/tur. - Ostale hotelske kategorije 450 l/dan/lež
Za razmatranu zonu DUP-a Topolica-Bjeliši primarni objekat barskog kanalizacionog sistema je glavni kolektor *K-2* duž bulevara 24.Novembar. Osnovnu mrežu fekalne kanalizacije naselja čine sekundarni kolektori DN 400 mm duž ul. Makedonska, od raskrsnice na bulevaru 24. novembar do kraja ove ulice, i kolektor duž ulice R. Lekića od ukrštanja na ul. Makedonska do osnovne škole *Jugoslavija*. Na ove sekundarne kolektore naslonjena je sva postojeća sekundarna mreža profila 200 i 250 mm duž poprečnih ulica koja omogućava prihvat otpadnih voda iz svih, po važećem DUP-u, izvedenih objekata. Na drugoj strani naselja na primarni bulevarski kolektor priključeni su objekti opštine, ostali objekti okolo opštine. Posebnim kanalizacionim krakom priključeni su objekti Poljoprivredne škole i Zavoda za suptropske kulture. Sva navedena kanalizaciona mreža ove zone dobro funkcioniše osim kolektora duž ulice Makedonska, na kojeg je naslonjeno cijelo gravitirajuće područje, a izgleda da je i dio uličnih kišnih slivnika greškom na njega priključen. Stoga kod većih padavina na njemu dolazi do čestih izlivanja, što treba imati u vidu prilikom definisanja rješenja po novom DUP-u i isti rasteretiti prebacivanjem određenih grupacija naselja na druge kolektore.
Atmosferska kanalizacija
Paralelno sa fekalnom kanalizacionom mrežom u naselju Topolica-Bjeliši izvedena je i mreža atmosferskih kanala. Primarne kolektore naselja čine oni položeni duž ulica R.Lekića i Makedonska sa sekundarnim kanalima 200 i 250 mm duž poprečnih ulica. Voda se sistemom uličnih rešetki sakuplja u kanalizacionu mrežu i kolektore te, najvećim dijelom, preko kolektora u ulici Makedonska uliva u glavni
“Montenegroprojekt” - Podgorica 19 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru kolektor ND 1000 mm duž bulevara 24.novembar. Manji dio naselja oko zgrada opštine, Zavoda za suptropske kulture i Poljoprivredne škole oborinsku vodu sakuplja posebnom mrežom kanala i odvodi takodje u glavni kolektor DN 1000.
Osim iz postojećih naselja ovaj kolektor treba da sakupi oborinsku vodu iz cijelog gravitirajućeg prostora od bulevara do pruge i odvede u glavni gradski recipijent - otvoreni kanal Rena. Svi navedeni kanali kao i glavni kolektor duž bulevara za sada dobro funkcionišu i ne javljaju se veći problemi plavljenja uređenih gradskih površina.
Mjerodavni intezitet padavina za dimenzioniranje kanalizacione mreže Bara usvojen je bez odgovarajućih hidroloških analiza (učestalosti i trajanja) na osnovu sličnosti sa drugim gradovima, a iznosi 120 lit/sec/hektaru. Kao što je rečeno glavni recipijent oborinskih voda naselja je otvoreni kanal Rena na juznoj strani plana i prema kojem gravitira veci dio naselja. Sa druge, sjeverne, strane naselja postoji glavni bujični tok Bara, rijeka Željeznica, prema kojoj treba zavisno od urbanističkog rješenja, usmjeriti oborinske vode sa odredjenih blokova i time rasteretiti bulevarski kolektor.
Elektroenergetika
Prostor DUP-a predvidjen ovim razmatranjem obuhvata područje oivičeno Bulevarom revolucije, Bulevarom 24. novembra, rijekom Željeznicom, željezničkom prugom, Makedonskom ulicom i Ulicom Rista Lekića. U granicama izmjena i dopuna DUP-a “Topolica – Bjeliši” se nalaze elektroenergetski objekti tri naponska nivoa: 35 kV, 10 kV i 1 kV. Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 35 kV Kroz prostor Dup “Topolica – Bjeliši” nalazi se TS 35/10 kV Končar (2 x 8) MVA, a kroz njega prolaze kablovi 35 kV koji nisu vezani za elektroenergetsko rješenje posmatrano ovim DUP-om, već su dio elektroenergetskog sistema EPCG: Kablovski vodovi 35 kV “TS 110/10 kV “Bar – TS 35/10 kV Končar“ i kablovski vod 35 kV “TS 35/10 kV Topolica –TS 35/10 kV Končar“ su kablovi 4 x XHP 48 1 x 150/25 mm2. Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 10 kV Na osnovu podataka dobijenih od EPCG – Elektrodistribucija Bar, o postojećem stanju od elektroenergetskih objekata naponskog nivoa 10 kV (dalekovodi, trafostanice 10/0,4 kV i njihove 10 kV kablovske veze) unutar granica DUP-a postoje sledeći elektroenergetski objekti :
Trafostanice 10/0,4 kV: U granicama DUP-a “Topolica–Bjeliši“ locirano je 14 trafostanica 10/0,4 kV sa ukupno instalisanom snagom od 6.930 kVA, koje služe za napajanje električnom energijom postojećih objekata: - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 1 “OŠ Jugoslavija“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 3 “Vrtić“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 4 “Ilinden“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 5 “Zgrade Keka“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 6 “Barake SUP-a“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 7 “Štamparija“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 9 “Crveni krst“projektovana 1.260 kVA - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 11 “Zgr.Beton“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 12 “Topolica Bjeliši B3“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 13 “Topolica Bjeliši B5" - MBTS 10/0,4kV 630kVA 14 "Ul. Požarevačka" - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 15 “Zgrade Pelagonija“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 16 “Zgrade Tehnika“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 17 “Dević“ projektovana 630 kVA.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 20 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Trafostanice se pri normalnim elektroenergetskim prilikama, napajaju kablovskim vezama sa glavnog čvorišta TS 35/10 kV “ Končar “. Trafostanice su su locirane kao slobodnostojeći objekti tipa MBTS. Izmedju navedenih postojećih trafostanica u području DUP-a izvedene su medjusobne veze kablovima 10 kV PHP 81 3 x 95 mm2. Kroz prostor DUP-a prolaze i svi ostali 10 kV izvodi iz TS 35/10 kV “ Končar“. Zbog medjusobne povezanosti trafostanica 10/0,4 kV, moguće su i druge kombinacije napajanja tj. postoje i rezervne kablovske 10 kV veze, sa kojima je ostvaren koncept otvorenih prstenova u 10 kV mreži i koje se koriste u slučajevima havarija kablovskih veza, ili u drugim vanrednim prilikama. Kroz prostor DUP-a prolazi otcjep DV 10 kV “Zupci“- koji je na dijelu DUP-a kabliran.
Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 0,4 kV Niskonaponska mreža je radijalna i kablovska. Priključci objekata su podzemnim kablovima. Instalacija osvjetljenja izvedena je živinim sijalicama visokog pritiska u svetiljkama montiranim na lirama okruglih, željeznih, trosegmentnih stubova, uz kablovsko (podzemno) njihovo napajanje. Korišćen je jednostrani raspored stubnih mjesta.
Telekomunikacije (ili elektronska komunikaciona infrastruktura)
Kompletno područje koje obuhvata DUP “Topolica Bjeliši” u Baru, nalazi se u zoni pokrivanja glavnog elektronskog komunikacionog čvora u Baru, LC Bar, u vlasništvu dominantnog operatora fiksne telefonije, Crnogorskog Telekoma, a koji je smješten u objektu koji je u vlasništvu Crnogorskog Telekoma, a koji se nalazi u kontaktnoj zoni. Na posmatranom području postoji izgrađena telekomunikaciona infrastruktura, različitih nivoa važnosti. Kroz telekomunikacionu kanalizaciju rađenu sa PVC cijevima prečnika 110mm koja je sa elektronskog komunikacionog čvora LC Bar izgradjena do krajnjih korisnika, provučeni su optički kablovi Crnogorskog Telekoma, lokalnog značaja. Fiksna telekomunikaciona mreža do svih stambenih i poslovnih objekata unutar posmatrane zone, vezana je na pomenuti elektronski komunikacioni čvor Crnogorskog Telekoma i provučena je kroz telekomunikacionu kanalizaciju koja je rađena PVC cijevima prečnika 110mm i pE cijevima prečnika 40mm. Telekomunikacioni izvodi unutar posmatrane zone su spoljašnji i unutrašnji. Sa svih tehničkih aspekata, uzImajući u vidu dužinu pretplatničke petlje – rastojanje od elektronskog komunikacionog čvora do krajnjih pretplatnika, u odnosu na standarde u pružanju savremenih tk servisa, kao što su ADSL, IPTV i dr., obuhvaćeno područje je tehnički kvalitetno riješeno. Postojeća telekomunikaciona mreža je kompletno urađena kablovima tipa TK 59GM, a u poslednjih nekoliko mjeseci provučeni su i optički kablovi do nekih krajnjih korisnika, u okviru projekta FTTx koji implementira Crnogorski Telekom. Na posmatranom području prisutni su signalom mobilne telefonije i sva tri mobilna operatera, a područje je pokriveno i TV signalom koji distribuiraju BBM Montenegro i Total TV. Na osnovu dobijenog katastra podzemnih tk instalacija koje je dostavio Crnogorski Telekom, urađena je karta postojećeg stanja.
3.PODACI O IZGRAĐENIM OBJEKTIMA
U zahvatu Plana izgrađeno je ukupno 108 objekata različite namjene i spratnosti. U planskoj Zoni A izgrađeno je 38 objekata od čega je 32 u dobrom stanju, 3 objekta nisu ucrtana na podlogama, 1 objekat je predviđen za rušenje i dva objekta su u lošem stanju.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 21 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
U planskoj Zoni B izgrađeno je 20 objekata od čega su 16 u dobrom stanju, 1 nije ucrtan na podlozi, 3 objekta su predviđena za rušenje. U planskoj Zoni C izgrađeno je 50 objekata od čega su 34 u dobrom stanju, 10 objekata nije ucrtano na podlozi, 1 objekat je lošeg kvaliteta i 6 objekata su predviđeni za rušenje. Podaci o izgrađenim objektima su u prilogu teksta Poglavlje VI PRILOZI:Tabela:Izgrađeni objekti.
4.EKONOMSKO-DEMOGRAFSKA ANALIZA
Stanovništvo
Prema popisu 2011.god.broj stanovnika u opštini Bar iznosio je 42 048 od toga je gradsko stanovništvo 17 649, a ostalo 24 399. S obzirom da se na planskom području projekcija broja stanovnika odnosno korisnika kreće od 6000 – 7000, od čega je veliki procenat turista, to je značajan broj stanovnika gradskog područja; stanovanje se planira u tzv. kolektivnim stambenim objektima u zatvorenim ili otvorenim blokovima. Po GUP-u Bara planira se 3,50 člana porodice sa 17,10 m² po stanovniku, sa tendencijama porasta, tako da 2020. godine dostigne minimum 22,0 m² po stanovniku.Ovim planskim rješenjem je predvidjeno cca 40 m²/stanovniku-bruto. Primjenjeni stambeni gabariti treba da omoguće zadovoljenje različite struktura stanova u skladu sa stambenom politikom Opštine. Struktura stanova bazira na broju postelja, kao mjerilu veličine stana, sa mogućnošću studioznijeg rješavanja veličine i sadržaja stana. Ukupan broj stanova je cca 2716. Ukupan broj stanova računat je kao planski broj, koji se može mijenjati u zavisnosti od strukture stanova, koja je planom tretirana fleksibilno. Planirani broj stanovnika (turista) je cca 7600, pod uslovom da se u okviru centralnih djelatnosti grade stambeni sadržaji. Jedna porodica sa jednim stanom ima 3,5 članova, što daje bruto gustinu 162 stanovnika po hektaru. Broj zaposlenih je cca 500. Predlozenim rješenjem mogucće je ostvariti fleksibilno korišćenje stanova za stalno stanovnje i turističko stanovanje.
Demografske determinante naselja
U skladu sa prirodnim i stvorenim uslovima kapaciteti prostora su omogućili veći obim izgradnje objekata, te je u skladu sa tim određen i broj stanovnika, gustina naseljenosti, a samim tim i urbanistički parametri i pokazatelji i urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju objekata. Stanovanje po GUP-u organizovano je, prema vrsti naselja, sa malim gustinama od 60 do 120 stanovnika po hektaru, srednjim gustinama od 120 do 200 stanovnika po hektaru i visokim gustinama do 350 stanovnika po hektaru. Planskim rješenjem je ostvarena neto gustina stanovanja. Standard stanovanja u Baru treba da dostigne 22-25 m2 po stanovniku, što je planom i postignuto.
Funkcionalne determinante naselja
Izgradnjom Luke, industrije i razvojem turizma, Bar postaje jak privredni centar. Razvojem Bara kao jakog privrednog centra koji ima luku, razvijenu industriju i turizam, narasle su potrebe za stambenim i pratećim prostorima. Izgrađeni i planirani stanovi i izgrađeni i planirani poslovni prostori, odigrati će značajnu ulogu u razvoju grada Bara, a u daljoj fazi razvoja grada područje Topolica - Bjeliši, treba da vrši ulogu dijela gradskog centra, sa podmirivanjem potreba šireg područja.
Dosadašnja gradnja, na području Topolice - Bjeliši, nije u potpunosti praćena gradnjom infrastrukture, i uređenjem slobodnih površina.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 22 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Dosadašnja izgrađenost i opremljenost područja, stvara uslove za nova kvalitetna ulaganja u gradnji novih stambeno-poslovnih i poslovnih objekata i potrebnih pratećih sadržaja.
Stanje nepokretne kulturne baštine
U zahvatu ovog planskog dokumenta nisu registrovani zaštićeni spomenici kulture, niti objekti ili područja koje bi trebalo predložiti za zaštitu.
Pristupačnost područja
Područje koje je predmet detaljne razrade je povezano gradskom saobraćajnom mrežom koja diferencira kolski saobraćaj na saobraćajnice I-reda, saobraćajnice II-reda i sabirne saobrćajnice, sa tranzitnim obilaznim putem M-24. Putnička željeznička stanica i autobuska stanica riješene su u sklopu putničkog terminala. Pješački saobraćaj je organizovan širokim trotoarima uz ulice i pješačkim stazama kroz blokove i zelenilo, sa formiranjem pješačkih zona i trgova unutar blokova.
Javne službe-mreža i objekti (stanje)
U narednom periodu razvoja grada Bara, planirani broj stanova, planirana površina poslovnog prostora i pratećih sadržaja razrješit će znatan broj potreba, kako u stanovima tako i u pratećim sadržajima. U razvoju Bara, izgradnja planiranih objekata će pružati kvalitetne servisne usluge stanovništvu. Mogućnost organizovane izgradnje, koju omogućava ovaj plan, treba iskoristiti za kvalitetnu, racionalnu i sadržajnu izgradnju. Uvođenjem nove opreme, gradnjom stambenih i poslovnih objekata i gradnjom pratećih sadržaja stvaraju se uslovi bržeg razvoja, povećanja standarda i povećanja aktivnosti stanovništva. Organizovanom gradnjom i uređenjem prostora Topolice- Bjeliši, formira se zaokružena gradska cjelina koja će u narednom periodu, svojim sadržajima i kapacitetima imati ulogu novog gradskog centra. Distribucija i organizacija poslovnih, stambeno poslovnih i stambenih objekata kao i pratećih funkcija odvijaće se prema Programu Opštine, a prema principima prostorne organizacije definisane planom i prema prostornim mogućnostima. Neophodno je voditi računa da se Programskim analizama i prostornim rješenjima teži postizanju jedinstva objekata u pogledu njihovog razmještaja, organizacije, namjene i međusobne povezanosti. Planskim rješenjima nisu date isključive namjene u okviru stanovanja i centralnih funkcija, nego pretežne u okviru kojih je zadat maksimalni procenat određenih kompatibilnih namjena. Definisane su zelene površine i površine za sport i rekreaciju.
Centralne aktivnosti obrađene su na nivou GUP-a sa koncentracijom u gradskom dijelu, programirane da podmire potrebe Bara i šire okoline.
5.ANALIZE POSTOJEĆE PLANSKE I OSTALE DOKUMENTACIJE
5.1.Dosadašnji planski dokumenti za razvoj
Izmjene i dopune DUP-a „Topolica - Bjeliši III“ iz 2009.godine je planski dokument po kojem se uređuje predmetni prostor. Prema do sada izgrađenim stambenim, stambeno-poslovnim i pratećim objektima realno je zaključiti, da je detaljni urbanistički plan, u manjoj mjeri realizovan. Spratnost izgrađenih objekata je P+1, P+4 do P+10 spratova. Objekti sa 10 spratova su veoma rijetki i predstavljaju akcente u pojedinim grupacijama objekata. Prateći objekti su dostigli odredjeni stepen, ali ne zadovoljavaju sadašnje potrebe.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 23 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Dosadašnju izgradnju na pojedinim mjestima na predmetnom prostoru karakterišu naujednačenost i arhitektonsko-urbanistička nepovezanost izgrađenih objekata, kako u pogledu arhitekture, tako i u pogledu vrste gradnje i upotrebljenih materijala.
5.2.Izvod iz GUP-a Bar 2020
Prostor lokalnog planskog dokumenta definisan je sa pretežnim namjenama: - Stanovanje velikih gustina: U okviru ove namjene moguća je izgradnja slobodnostojećih, objekata u prekinutom i u neprekinutom nizu. Optimalna veličina urbanističkih parcela, odnosno lokacija je najmanje 600 m2 površine, a širina uličnog fronta oko 40 m. Pretežna spratnost objekata je 10 (deset) nadzemnih etaža. Indeks zauzetosti zemljišta iznosi 40 – 75%. Indeks izgrađenosti iznosi 1,5 – 4,2. - Centralne i javne funkcije: Objekti koji se grade u gradskom centru mogu biti poslovni, poslovno– stambeni, stambeni ili objekti javnih funkcija. Indeks zauzetosti i indeks izgrađenosti se određuju na nivou urbanističke parcele, odnosno lokacije i na nivou homogenih cjelina u određenim djelovima centra. Po pravilu se kreću do 75%, odnosno 4,2. Pri izgradnji novih objekata u centru mora biti istovremeno obezbjeđen pripadajući parking–prostor (po pravilu na sopstvenoj parceli) prema normativima za odgovarajuće djelatnosti. Oblikovanje objekata je jedan od najvažnijih uslova za izgradnju objekata u centrima. Zelenilo će se razvijati u skladu sa raspoloživim prostornim mogućnostima sa akcentom na uličnim koridorima. Sadržaji centara će se prostorno i oblikovno ukomponovati sa zelenilom koje treba da preuzme ulogu kako funkcionalnog, tako i estetskog elementa u prostoru. Na prostorima novih centara treba potencirati uređenje manjih trgova, pjaceta i slobodnih blokovskih površina.
Objekti i uređaji komunalne infrastrukture Mreža osnovnih saobraćajnica je definisana GUP-om Bara. Javni parkinzi se obrazuju ili u profile saobraćajnica ili na posebnim površinama koje iziskuju specifično uređivanje, ozelenjavanje, obradu, kontrolu i dimenzionišu se prvenstveno za korisnike javnih sadržaja, prema normativima za određene vrste objekata. Lokalnim planskim dokumentom se utvrđuje razmještaj javnih garaža, čija je realizacija obavezna zbog funkcionisanja pojedinih djelova grada. Parkiranje i garažiranje putničkih vozila i vozila za obavljanje djelatnosti obezbjeđuje se, po pravilu, na parceli, odnosno lokaciji izvan javnih površina i realizuje istovremeno sa osnovnim sadržajima na parceli, odnosno lokaciji. Broj mjesta za parkiranje koji treba ostvariti na parceli planirati u skladu sa ponuđenim urbanističkim rješenjima i namjenama.
Namjena Potreban broj parking mesta Stanovanje 1-1,2 PM/ 1 stambena jedinica Poslovanje 10 PM /1000 m2 Obrazovanje 0,25 - 0,35 PM/ 1 zaposlenom Trgovina 20 - 40 PM/ 1000 m2 korisne površine Uprava, pošta, banka i slično 20 - 30 PM/ 1000 m2, korisne površine Hoteli 50 PM/ 100 soba Ugostiteljstvo 25 - 30 PM/ 1000 m2 korisne površine Sportski objekti 0,30 PM/gledaocu Bolnica, dom 25 PM/ 1000 m2 korisne površinezdravlja
Formiranje novih trgova i dominantnih pješačkih koridora u planu treba definisati kroz elemente urbanističkog projekta. Značajne raskrsnice, karakteristični prostori na saobraćajnicama (ljevkasta proširenja, nekarakteristični profili) koji doprinose izgledu i oblikovanju prostora, razraditi kroz elemente urbanističkog projekta, a za značajne objekte (prema položaju, sadržaju, volumenu) planirati obavezno raspisivanje konkursa. Infrastrukturni koridori se formiraju ili u profilima ulica ili u samostalnim koridorima, prema standardima propisanim za određeni vid infrastrukture i uz mjere zaštite koje iziskuje svaki od njih. Na prostoru
“Montenegroprojekt” - Podgorica 24 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru obuhvaćenom zaštitnim infrastrukturnim pojasom nije dozvoljeno graditi objekte ili vršiti radove suprotno svrsi zbog koje je uspostavljen zaštitni pojas. Plansko rješenje infrastrukture definisati u skladu sa planom višeg reda i uz usaglašavanje sa podacima, predlozima i mišljenjima nadležnih organa, institucija i privrednih društava. Uzimajući u obzir ekskluzivnost lokacije i njen karakter budućeg gradskog centra, planirana infrastruktura treba da zadovolji posebne standarde visokog kvaliteta i savremena tehnička i tehnološka rješenja objekata. Planirati adekvatne prostore i opremu za selektivno prikupljanje komunalnog otpada, zelena ostrva i druge sadržaje u skladu sa Planom upravljanja otpadom za opštinu Bar.
Pejzažno uređenje Kroz izradu planskog dokumenta definisati: - karakteristične elemente parterne arhitekture i mobilijara u skladu sa tradicionalnim rješenjima, - uspostavljanje optimalnog odnosa između prostora planiranog za izgradnju i slobodnih zelenih površina, - funkcionalno zoniranje slobodnih površina, - povezivanje planiranih zelenih površina u jedinstven sistem sa posebnim odnosom prema neposrednom okruženju, - linijsko zelenilo duž javnih komunikacija i u zonama skverova i pjaceta.
Nivelacija, regulacija i parcelacija Lokalni planski dokument izrađuje se na kartama i topografsko–katastarskim planovima u digitalnoj formi, a prezentuje se na kartama i topografsko–katastarskim planovima u analognoj formi izrađenim na papirnoj podlozi koji moraju biti ažurirani i identični po sadržaju. Prilikom definisanja nivelacije i regulacije voditi računa o izgrađenim fizičkim strukturama (objekti i uređene javne površine) i maksimalno koristiti povoljnosti koje u ovom smislu pruža konfiguracija terena. Lokalnim planskim dokumentom dati smjernice za unapređenje pristupačnosti postojećih objekata i uređenje prostora oko objekata, primjenom univerzalnog dizajna. Uvođenje elemenata pristupačnosti javnog saobraćaja, obavezno je na svim nivoima planiranja i uređenja prostora. Elementi pristupačnosti javnog saobraćaja odnose se prvenstveno na stajališta, parking prostore, javne pješačke površine i dr. Urbanistička parcela formira se na osnovu plana parcelacije ili smjernica koje se utvrđuju u lokalnom planskom dokumentu. Plan parcelacije mora sadržati podatke o tjemenima planiranih saobraćajnica, kao i sve druge analitičke podatke neophodne za prenošenje plana na teren. Kod utvrđivanja bloka, odnosno zone, preporučuje se definisanje urbanističkih parcela prema regulaciji saobraćajnica, vodotokova i sličnih postojećih ili planiranih objekata. Unutar bloka, odnosno zone, definisati pravila regulacije i nivelacije lokacije za izgradnju objekata prema građevinskim linijama u, po pravilu, fiksnom odnosu prema regulacionoj liniju (po pravilu osovina saobraćajnice) i relativnom odnosu prema susjednim lokacijama. Lokacija je mjesto na kome se izvode radovi kojima se prostor privodi namjeni u skladu sa urbanističko- tehničkim uslovima i smjernicama utvrđenim planskim dokumentom. Lokacija može biti jedna urbanistička parcela, više urbanističkih parcela ili dio jedne urbanističke parcele.
Nivelacija, regulacija i parcelacija Lokalni planski dokument izrađuje se na kartama i topografsko–katastarskim planovima u digitalnoj formi, a prezentuje se na kartama i topografsko–katastarskim planovima u analognoj formi izrađenim na papirnoj podlozi koji moraju biti ažurirani i identični po sadržaju. Prilikom definisanja nivelacije i regulacije voditi računa o izgrađenim fizičkim strukturama (objekti i uređene javne površine) i maksimalno koristiti povoljnosti koje u ovom smislu pruža konfiguracija terena. Lokalnim planskim dokumentom dati smjernice za unapređenje pristupačnosti postojećih objekata i uređenje prostora oko objekata, primjenom univerzalnog dizajna. Uvođenje elemenata pristupačnosti javnog saobraćaja,
“Montenegroprojekt” - Podgorica 25 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru obavezno je na svim nivoima planiranja i uređenja prostora. Elementi pristupačnosti javnog saobraćaja odnose se prvenstveno na stajališta, parking prostore, javne pješačke površine i dr. Urbanistička parcela formira se na osnovu plana parcelacije ili smjernica koje se utvrđuju u lokalnom planskom dokumentu. Plan parcelacije mora sadržati podatke o tjemenima planiranih saobraćajnica, kao i sve druge analitičke podatke neophodne za prenošenje plana na teren. Kod utvrđivanja bloka, odnosno zone, preporučuje se definisanje urbanističkih parcela prema regulaciji saobraćajnica, vodotokova i sličnih postojećih ili planiranih objekata. Unutar bloka, odnosno zone, definisati pravila regulacije i nivelacije lokacije za izgradnju objekata prema građevinskim linijama u, po pravilu, fiksnom odnosu prema regulacionoj liniju (po pravilu osovina saobraćajnice) i relativnom odnosu prema susjednim lokacijama. Lokacija je mjesto na kome se izvode radovi kojima se prostor privodi namjeni u skladu sa urbanističko-tehničkim uslovima i smjernicama utvrđenim planskim dokumentom. Lokacija može biti jedna urbanistička parcela, više urbanističkih parcela ili dio jedne urbanističke parcele.
Ekonomska analiza i faze realizacije Ekonomskom analizom treba dati rezime ključnih ekonomskih i socijalnih pitanja i uticaja koji proističu iz različitih scenarija izgradnje, utvrditi potencijalna ograničenja za predloženu izgradnju, procjeniti investicionu vrijednost te ekonomsko-finansijske implikacije i društvenu korisnost potencijala koji proizilaze iz predmetnog plana. Ekonomskom analizom je potrebno prikazati i realne troškove uređivanja građevinskog zemljišta, što podrazumjeva troškove pripreme i komunalnog opremanja građevinskog zemljišta. Izradom lokalnog planskog dokumenta treba provjeriti potrebu fazne realizacije plana. U tom slučaju treba voditi računa da se, na osnovu planiranih uslova, cjeline (zone, blokovi) mogu nezavisno realizovati.
Urbanističko-tehnički uslovi Lokalni planski dokument sadrži osnove za utvrđivanje urbanističko-tehničkih uslova za izgradnju I rekonstrukciju objekata.
Pravila i pokazatelji Uređenje prostora obuhvata izgradnju i rekonstrukciju objekata i komunalno opremanje zemljišta u okviru lokacije. Lokacija je mjesto uređenja prostora koje se privodi namjeni utvrđenoj planskim dokumentom. Lokacija je dio urbanističke parcele, jedna urbanistička parcela ili vise urbanističkih parcela. Urbanistička parcela je dio prostora formiran na osnovu plana parcelacije ili smjernica koje se utvrđuju planskim dokumentom sa detaljnom urbanističkom razradom, a koji obuhvata jednu ili više katastarskih parcela ili njihovih djelova i koji zadovoljava uslove izgradnje utvrđene tim planskim dokumentom. Lokacijom se utvrđuje građevinska parcela. Uslovi za uređenje prostora utvrđuju se na osnovu pravila i pokazatelja. Gustina naseljenosti, odnosno gustina zaposlenosti se koriste kao kreativni kriterijum u pojedinim oblicima namjene. Kriterijumi se primjenjuju na nivou urbanističke zone. Kriterijumi se primjenjuju i na parceli, unutar odgovarajuceg oblika stanovanja, vrste centra, djelatnosti, uz moguca odstupanja koja će se utvrditi regulacionim planom. Za iskazivanje pokazatelja računaju se gabariti, odnosno razvijene bruto izgrađene površine nadzemnih etaža objekata. Prilazi, parkinzi, bazeni, igrališta (dječija, sportska), otvorene terase i druge popločane površine, krovovi (polu) ukopanih garaža koji nijesu viši od 1,2o m od nulte kote objekta i koriste se za neku od navedenih namjena ne ulaze u obračun pokazatelja. Svaka od generalnim planom utvrđenih namjena ima i specificne uslove za izgradnju i uređenje.
Centralne funkcije Centralne funkcije su klasifikovane prema znapaju i uticaju u prostoru. Optimalna klasifikacija centralnih funkcija u skladu sa sistemom naselja u Opštini je sledeća: Uprava i pravosuđe, Sport, rekreacija, zabava i odmor, Udruženje građana i nevladine organiz. Zdravstvo i socijalna zaštita, Političke stranke i druge organizacije Finansijske i druge slične uslužne djelat. Vjerske zajednice Saobraćajne usluge Prosvjeta (obrazovanje, školstvo) Trgovina i ugostiteljstvo Kultura, umjetnost, i tehnička kultura Komercijalne i druge usluge “Montenegroprojekt” - Podgorica 26 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Za sadržaje centralnih funkcija i za djelatnosti ostalih javnih službi i institucija, na nivou regionalnog i lokalnih centara, treba obezbijediti prostorne uslove rada i razvoja.
Ekonomičan, racinalan i funkcionalan razvoj, razmještaj i struktura centralnih funkcija je uslov za ostvarivanje njihovog zadatka: podizanje obrazovnog i kulturnog nivoa, kao i kvaliteta zdravstvene zaštite i standarda stanovnistva, povećanje socijalne zastite stanovništva i kvaliteta mreže snabdijevanja, servisa i dr.usluga, kao i rekreacije i odmora. Razmještaj i razvoj centralnih funkcija biće blize utvrđen u okviru regionalnog i lokalnih centara prema datoj klasifikaciji centralnih funkcija lokalnim planskim dokumentima sa detaljnom urbanističkom razradom zavisno od kategorije naseljskih centara. Sve funkcije centara potrebno je dimenzionisati u skladu s razvojem podrućja i broja stanovnika koji gravitira i koristi te usluge u cilju ostvarivanja približno jednakih uslova života, kvaliteta i standarda življenja. Orjentacioni normativi za planiranje nekih centralnih funkcija: Bruto grđevinska površina (m²) Po Osnovno obrazovanje 5,00 Srednje obrazovanje 6,50 Učeniku Đački domovi 15,00 Domovi zdravlja 15,00 Ambulante 0,04 Trgovina (prod. prostor) 0,60 Trgovina (sklad. prostor) 0,25 Stanovniku Zanati 0,10 Ugostiteljstvo 0,40 Domovi za stare 15,00 Korisniku Visoko obrazovanje prema naučno-nastavnim programima odnosnih studija, a socijalna zaštita prema odgovarajućim programima socijalnog staranja u Opštini. Centri, kao prostori na kojima gravitirajuća naselja ostvaruju svoju ulogu u sistemu naselja i kojima se najznacajnije utiče na stvaranje i očuvanje identiteta i njegove urbane slike, realizuju se na osnovu detaljnih urbanističkih planova, urbanističkih projekata i konkursa za pojedine djelove. U postojećim, već formiranim, centrima programi investitora se prilagođavaju planiranim volumenima, načinu izgradnje i uslovima oblikovanja. U centrima čija realizacija tek predstoji programi investitora mogu uticati na rješenja u lokalnim planskim dokumentima, a u okvirima datim generalnim urbanistićkim planom. Specijalizovani centri kojima grad Bar ostvaruje svoju ulogu regionalnog centra, ili centra šireg značaja kao sto su fakulteti, bolnički centar, sportski i poslovni centar i dr., izgrađuju se i uređuju na osnovu detaljnih urbanističkih planova i urbanističkih projekata pribavljenih putem konkursa, a prema programima razvoja odnosnih institucija. Objekti javnih službi i drugi koji se grade u namjenama stanovanja i gradskim centrima prilagođavaju se tim preovlađujućim namjenama, a prema normativima i programima koje donose institucije nadležne za njihov razvoj. Mreža (prostorni raspored) ovih objekata je sastavni dio generalnog plana i predstavlja minimum koji finansira država. Izgradnja objekata javnih sluzbi koje finansira privatni sektor moguća je i izvan utvrđene mreže, a u skladu sa detaljnim urbanističkim planovima i urbanističkim projektima. Ostali objekti i površine koji su generalnim urbanističkim planom definisani kao prostori za srednje škole, parkove, sportske, obrazovne i zdravstvene institucije koje se razvijaju u okviru specijalizovanih centara grade se i uređuju prema posebnim programima. Kako ovi objekti znatno utiču na morfologiju grada ne samo svojom površinom već najčešće i položajem, oblikovanje objekata i uređenje kompleksa uslovljava se razradom urbanističkim projektima.
PROJEKCIJA STANOVNIŠTVA Na osnovu analize dosadašnjih demografskih promjena na području Plana i opštine Bar, urađene su projekcije stanovništva u dvije varijante. Prema projekcijama do 2021. god. broj stanovnika na području Plana će se povećati na oko 44.000, odnosno na oko 49.300 prema drugoj varijanti, sto će u odnosu na 2003. godine (34.818) predstavljati povećanje za oko 9.300 lica tj. oko 14.500 (prosječno godišnje za 520, odnosno 800 lica). “Montenegroprojekt” - Podgorica 27 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Broj stanovnika po popisu Broj stanovnika 2021. Područje/naselje 1981 1991 2003 I varijanta II varijanta Opština 32.535 37.321 40.037 47.100 53.170 područje Plana 22.417 28.328 34.818 44.134 49.293 gradska naselja 9.021 14.062 17.410 21.466 23.271 ostala naselja 13.396 14.266 17.408 22.668 26.022
STANOVANJE Ciljevi razvoja stanovanja se mogu sazeti u dva ključna: a) povećanje kvaliteta stambenog fonda i komunalne opremljenosti naselja; i b) definisanje minimalnih standarda kvaliteta obavezujućih za cijelo područje GUP-a. Unapredjenje kvaliteta stanovanja i građene sredine na području Plana podrazumijeva postizanje saglasnosti izmedju lokalne uprave, gradjana i drugih zainteresovanih aktera za poboljšanje kvaliteta življenja, podizanje ekonomske efikasnosti stambenih objekata, njihove okoline, režima održavanja i korišćenja, rekonstrukcije i sanacije i sl.
ZDRAVSTVENA I SOCIJALNA ZASTITA Unaprijeđenje osnovne zaštite, naročito za ranjive i ugrožene društvene grupe (djeca, trudnice, stari, siromašni, lica sa smetnjama u razvoju...). Jednak pristup uslugama u sistemu socijalne zaštite za svu djecu, naročito za djecu iz siromašnih porodica; Sveobuhvatna zaštita djece lišene roditeljskog staranja i djece sa smetnjama u razvoju i potpuni pristup svim oblicima zaštite, sa smještajem u institucije kao krajnjom mjerom; i integrisanje djece sa smetnjama u razvoju u standarde društvene institucije i omogucavanje pristupa svim uslugama (socijalna zaštita, obrazovanje i zdravstvo); i osnivanje službi za dnevni boravak i podršku i pomoć starim licima u njihovim stanovima. Umrežavanje privatnog sektora u primarnoj/preventivnoj zdravstvenoj zaštiti, sto će na jednoj strani podici konkurentnost i poboljšati kvalitet usluga javnog i privatnog sektora, a na drugoj strani stimulisati bolju prostornu disperziju osnovne zdravstvene zaštite. Pored planirane dogradnje objekta Doma zdravlja nužno je pojačati kapacitete ambulanti (prostor, broj i struktura zaposlenih, uvođenje redovnih i periodičnih specijalističkih usluga) u naseljima u kojima se povećava broj stanovnika, naročito starije dobi. Unapređenje zdravstvene zaštite može se posticći i organizacijom mobilnih medicinskih službi kao i ostvarivanjem prioritetnih programa za zbrinjavanje i zaštitu starih i nemoćnih lica, na komercijalnoj i neprofitnoj osnovi u okviru trećeg sektora.
REKREATIVNI I SPORTSKI PROSTORI Rekreacija, fizička kultura i sport za potrebe stanovništva Barske rivijere biće na odgovarajući način integrisani sa turističkom ponudom rivijere, radi racionalnosti izgradnje i korišcenja, ali i zbog prijateljskog zbližavanja između gostiju i domaćina. Značajnije unaprjeđenje rekreacije domaćeg stanovništva treba početi sa uređenjem osnovnih rekreativnih sadržaja u okviru stambenih blokova, parkova, radnih organizacija i ustanova, udaljenijih djelova grada i dr. (dječija igrališta i tereni za male sportove), uz uređenje i rentiranje školskih igrališta i sala kad se ne koriste za fizičku kulturu učenika. Rekreacija će imati mjesta i u rentiranju postojećih i planiranih sadržaja glavnog javnog gradskog sportskog centra (Topolica - rijeka Željeznica) i manjih javnih sportskih centara po turističkim naseljima. Naravno, domaći stanovnici će koristiti i sve rekreativne sadržaje koje koriste turisti (kupanje, rekreativne manifestacije, izleti i dr.). Fizička kultura biće unaprijeđena obnavljanjem i izgradnjom sportskih sala i terena za male sportove, sa rentiranjem ovih sadržaja samo kad nijesu zauzeti nastavnim i vannastavnim aktivnostima učenika. U određenim terminima učenici bi koristili i sadržaje javnih sportskih centara (fudbalski teren, atletsko borilište, bazen i dr.). Sportska tradicija Bara biće podržana izgradnjom javnog gradskog sportskog centra na potezu Topolica- rijeka Željeznica sa otvorenim i zatvorenim borilištima i trenažnim sadržajima svih kopnenih sportova koji su tradicionalno zastupljeni u Baru (uz bazene). Slobodni termini centra bili bi rentirani za pripreme “Montenegroprojekt” - Podgorica 28 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru sportskih ekipa sa strane (posebno u zimskom periodu), rekreativcima - tiristima (preko ljeta) i domacim (preko cijele godine), uz organizovanje skola raznih sportova. Terminale i poligone sportova na vodi koristiće odgovarajuci klubovi za trening i takmičenje, kao i za škole sportova na vodi.
JAVNE POVRŠINE Saobraćajni i drugi infrastrukturni koridori, uslovi (širine, nagibi i dr.) utvrđuju se, zavisno od značaja saobraćajnice, u skladu sa normativima i prilagođavaju naslijeđenom stanju, a osnov za realizaciju su lokalni planski dokument sa detaljnom urbanističkom razradom. Izgradnja i rekonstrukcija saobraćajnica i infrastrukturnih sistema od značaja za jednu ili više prostornih zona realizuje se na osnovu Generalnog urbanističkog plana. Poseban značaj imaju ulice u zašticenim zonama grada, sve ulice na kojima se razvijaju opštegradski i specijalizovani centri, kao i novi saobraćajni pravci koje treba graditi, ili izgradnjom duž njih oblikovati. Ovi prostori se obavezno razrađuju urbanističkim projektima, a za pojedine djelove poželjno je raspisivanje konkursa. Postojeće trgove u skladu sa njihovom namjenom (manifestacioni, porte, saobraćajni i dr.) uređivati na osnovu konkursa. Formiranje novih trgova obezbjediće se kroz urbanističke projekte. Značajne raskrsnice, karakteristični prostori na saobraćajnicama koji doprinose izgledu i oblikovanju prostora, razrađuju se urbanističkim projektom, a za značajne objekte (prema položaju, sadržaju, volumenu) obavezno je raspisivanje konkursa. Javni parkinzi se obrazuju ili u profilu saobraćajnica ili na posebnim površinama koje iziskuju specifično uređivanje, ozelenjavanje, obradu, kontrolu i dimenzionisu se prvenstveno za korisnike javnih sadržaja, prema normativima za vrste objekata. Lokalnim planskim dokumentom se utvrđuje razmještaj javnih garaža, čija je realizacija obavezna zbog funkcionisanja pojedinih djelova grada. Parkiranje i garažiranje putničkih vozila i vozila za obavljanje djelatnosti obezbeđuje se, po pravilu, na parceli, izvan javnih površina i realizuje istovremeno sa osnovnim sadržajima na parceli. Broj mjesta za stacioniranje koji je moguće ostvariti na parceli korespondira se brojem stanova i poslovnih jedinica, te uslovljava strukturu stanova i vrstu poslovnog prostora. Infrastrukturni koridori se formiraju u profilima ulica ili u samostalnim koridorima, prema standardima za određeni vid infrastrukture i uz mjere zastite koje iziskuje svaki od njih. Na prostoru obuhvaćenom zastitnim infrastrukturnim pojasom nije dozvoljeno graditi objekte i vrsiti radove suprotno svrsi zbog koje je uspostavljen zaštitni pojas.
PJEŠACKI I BICIKLISTIČKI SAOBRAĆAJ Pješačke koridore je potrebno formirati u uskom gradskom centru, pored javnih sadržaja koji su veoma aktivni u turistićkoj sezoni i uz morsku obalu. Pojedini djelovi koridora već postoje. Potrebno je nastaviti sa kompletiranjem ovih koridora kako bi se oni svojom funkcionalnošću u potpunosti odgovorili namjeni. Biciklistićke staze je potrebno locirati u blizini morske obale. Vodila bi od lučkog kompleksa u Baru pa sve do kraja sutomorskog zaliva. Radi uštede prostora potrebno je obezbijediti pješačke i biciklističke koridore, ali sa jasnom fizičkom odvojenošću kako se ne bi dovela u pitanje bezbjednost odvijanja oba vida saobraćaja.
POSEBNI USLOVI GUP-a
PROSTORNE ZONE NOVI BAR U Baru se očekuje najveći demografski priraštaj (prirodni i migracioni). Glavni pravac prostornog razvoja stanovanja i centralnih funkcija ove zone je dolina rijeke Željeznice od Mora do Zubaca i Tuđemila u zaleđu. Bulevar JNA je i dalje čvrsta fizička granica koja dijeli primarni centar i radnu zonu. Područje primarnog centra je omeđeno, osim Bulevarom JNA i željeznickom prugom, rijekom Željeznicom i Jadranskim morem. Razvoj primarnog centra vidimo kroz razvoj pretežnih namjena turističkog kompleksa i centralnih funkcija uz obalu do velike gustine stanovanja u zaleđu do pruge.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 29 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
STANOVANJE I STAMBENA GRADNJA Stanovanje, koje je generalnim urbanističkim planom planirano kroz dva osnovna vida, porodićno i više porodično i u različitim kombinacijama u mješovitim stambenim zonama, po pravilu se razvija prema uslovima i kriterijumima koji su usaglšseni sa opštim pravilima parcelacije i regulacije. Izgradnja u zonama stanovanja se po pravilu odvija na osnovu detaljnog urbanistickog plana. Zona u generalnom planu je isključivo planerska jedinica koja obuhvata djelove gradske teritorije koji su tradicionalna ili nova cjelina koja se tek formira i gdje se zadovoljava znatan dio svakodnevnih i povremenih potreba stanovnika.
VIŠEPORODIČNO STANOVANJE - VELIKE GUSTINE U okviru višeporodičnog stanovanja velikih gustina moguća je izgradnja slobodno-stojećih, objekata u prekinutom i u neprekinutom nizu. Optimalna veličina urbanističkih parcela je najmanje 600 m² površine, a širina uličnog fronta oko 40,o m. Pretežna spratnost objekata je 10 (deset) nadzemnih etaža. Indeks zauzetosti zemljišta (Iz) iznosi 40-75 %. Indeks izgrađenosti (Iiz) 1,5o-4,2o.
POSLOVANJE Prostori za poslovne djelatnosti gradiće se i uređivati u gradskim centrima, na pravcima sekundarnih i tercijarnih drumskih saobraćajnica, kao i u radnim zonama i područjima stanovanja. U gradskim centrima poslovanje će se razvijati prema selektivnim kriterijumima za izbor djelatnosti (bez potreba za većim skladištima, ograničenim uslovima transporta i dr.), prema pravilima regulacije koja se utvrdjuju u ovoj namjeni. Programi za izradu lokalnih planskih dokumenata sa detaljnom urbanističkom razradom, kojima se obezbjeđuje prvenstveno razvoj komercijalno-uslužnih djelatnosti, utvrđivaće se u saglasnosti sa karakteristikama prostora i značajem saobraćajnice. U područjima centralnih funkcija moguće je i stanovanje u funkciji tih djelatnosti. U radnim zonama lociraće se preduzeća čija djelatnost zahtijeva veće prostore i koja svojim radnim procesom mogu negativno uticati na okolinu. Realizovaće se na osnovu lokalnih planskih dokumenata sa detaljnom urbanističkom razradom, uz obavezu izrade analize uticaja na zivotnu sredinu za potencijalne zagađivače. Razvoj različitih djelatnosti u zonama stanovanja moguć je uz postovanje ekoloskih i sanitarnih kriterijuma.
OBJEKTI U CENTRIMA Objekti koji se grade u opstegradskom centru mogu biti poslovni, poslovno-stambeni ili stambeni. Iz i Iiz se odredjuju na nivou parcele i na nivou homogenih cjelina u određenim djelovima centra. Po pravilu se kreću do 75,o %, odnosno 4,2o. U novim djelovima centra u kojima je stanovanje u dužem periodu preovlađujuća namjena, uslovi uređenja se prilagođavaju određenom vidu stanovanja. Pri izgradnji novih objekata u centru mora biti istovremeno obezbijeđen pripadajući parking-prostor (po pravilu na sopstvenoj parceli) prema normativima za odgovarajuće djelatnosti. Oblikovanje objekata je jedan od najvažnijih uslova za izgradnju objekata u centrima. Zelenilo će se razvijati u skladu sa raspoloživim prostornim mogućnostima sa akcentom na ulične koridore. Sadržaji centara ce se prostorno i oblokovno ukomponovati sa zelenilom koje treba da preuzme ulogu kako funkcionalnog, tako i estetskog elementa u prostoru. Na prostorima novih centara treba potencirati uređenje manjih trgova, pjaceta i slobodnih blokovskih površina. U područjima pretežne namjene centralnih funkcija i turisitčkih kompleksa, spratnost objekata, indeks zauzetosti i indeks izgrađenosti mogu biti i veći od propisanih, ali na osnovu uslova utvrđenih urbanističkim projektom sa idejnim rješenjima, pribavljenim po pravilu putem konkursa. Pri rekonstrukciji objekata u centrima voditi računa o sledećem: moguće je pretvaranje nižih etaža pa i cijelih objekata iz stambene u poslovnu namjenu; poželjno je i potrebno aktivno korišćenje suterenskih etaža i potkrovlja; dvorišne pomoćne objekte treba koristiti za zanate i druge aktivnosti koje ne smetaju drugim namjenama.
OBJEKTI ZDRAVSTVA Zdravstvena zaštita stanovnika opstine Bar u planskom periodu će se odvijati na nivou vanbolničke zaštite. Današnja bolnica kapaciteta 157 kreveta zauzima 2,9o ha što daje 185 m²/postelji, što je manje
“Montenegroprojekt” - Podgorica 30 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru od zahtijevanog minimuma 200 m²/postelji. Sa ovim brojem postelja, a prema očekivanoj populaciji Opstine u 2021. godine (između 47.100 i 53.170 stanovnika), ostvario bi se normativ od 3,o odnosno 3,3o postelje na 1.000 stanovnika, sto znači da postojeći kapacitet zadovoljava opštinske potrebe. S obzirom da ova bolnica u Baru opslužuje i stanovništvo susjednih opština, gdje će do 2021. godine biti oko 100.000 stanovnika, trebalo bi obezbijediti znatno povećanje broja ležaja i površine bolničkog kompleksa od oko 10,o ha. U segmentu vanbolničke-preventivne zdravstvene zaštite na gradskom područiju treba očekivati sledeće promjene: - proširenje, odnosno dogradnja/nadogradnja postojećeg objekta doma zdravlja sa 1.880 m² na minimalno 3.500 m² do 5.000 m²;
PREDŠKOLSKO OBRAZOVANJE Opsti cilj obuhvata kontigenta predškolskog uzrasta od 35,o % u predškolskim ustanovama na nivou naselja moze da varira od 20-70,o % u zavisnosti od tipa porodice-domaćinstva, profesionalnih obiležja i zaposlenosti roditelja. Uspostavlja se obaveza lokalne zajednice da obezbijedi mjesto u predškolskoj ustanovi za svako dijete bilo u predškolskim ustanovama u drzavnom vlasništvu, bilo davanjem koncesija ili podsticanjem organizovanja privatnih obdaništa. Prostorna dimenzija ostvarivanja ovog cilja uključuje: (1) obezbjeđivanje novog prostora-otvaranje područnih jedinica pri osnovnim školama i u mjesnim zajednicama; (2) obezbjeđivanje uslova za uključivanje djece sa razvojnim teskoćama u predškolske ustanove-uklanjanje prostornih prepreka za kretanje djece u invalidskim kolicima ili slabije pokretne djece, obezbjeđivanje specijalizovanog prevoza od kuce do škole i nazad; (3) smanjivanje administrativnih i urbanističkih prepreka za korišćenje montažnih objekata za ove potrebe. U naseljima gdje ne postoje odgovarajući objekti i mogućnost zakupa privatnog prostora za potrebe organizovanja predškolske zaštite djece predvidjeti korišcenje montaznih objekata na parcelama odgovarajuće površine u vlasništvu opštine/države. Neophodno je u svakom naselju prioritetno rezervisati odgovarajuću površinu u opštinskom-državnom vlasništvu za organizovanje predškolske zaštite djece.
OSNOVNO OBRAZOVANJE Postojeća mreža osnovnih škola predstavlja osnov daljeg razvoja obaveznog obrazovanja. Ostvariti potpuni obuhvat kontingenta učenika osnovnog obrazovanja, tj. preko 98,o %; Radno vrijeme osnovnih škola uskladiti sa radnim vremenom roditelja, što podrazumijeva prelazak na rad u jednoj smjeni sa organizovanim cjelodnevnim i/ili produženim boravkom u svim školama; Predvidjeti i ostvariti participaciju roditelja u troškovima produženog boravka; - Planirati povećanje prostornih kapaciteta osnovnih škola, odnosno rekonstrukciju postojećih zbog očekivanog povećanja broja zaposlenih, naročito žena, sto će povećati potrebu za cjelodnevnom nastavom, usklađenom sa radnim vremenom roditelja i niskih raspoloživih prostornih kapaciteta u osnovnim školama, koji su ispod standardnih 6,o m² bruto po učeniku; - rekonstrukcija objekata osnovnih škola treba da obezbijedi relativno ujednačene standarde i kvalitet osnovnog obrazovanja za sve učenike na području Plana; i - uklanjanje prostornih prepreka radi nesmetanog kretanja i korišćenja prostora škole za učenike sa smetnjama u kretanju.
SREDNJE OBRAZOVANJE Prema demografskim projekcijama 2021. godine na području Opštine kontigent lica 15-19 godina starosti će brojati izmđju 3.480 i 3.950 lica. S obzirom na intencije u Evropskoj Uniji za uvođenje srednjeg obrazovanja kao obaveznog vida obrazovanja, cio ovaj kontigent treba uzeti u obzir za planiranje potreba srednješkolskog obrazovanja. U odnosu na stanje 2005/2006 školske godine, kada je srednjoškolskim obrazovanjem bilo obuhvaćeno 1.730 učenika (gdje ima i učenika sa strane tj. drugih opština) do kraja planskog perioda formiraće se dodatni kontigent od 1.750, odnosno 2.220 učenika samo sa područja Opštine. Postojeći školski prostor nije dovoljan da prihvati kontigent ove djece, a pri tom postojeći centri već danas oskudijevaju u školskom prostoru (oko 5,8o m² BGP po učeniku).
“Montenegroprojekt” - Podgorica 31 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Računajući sa 8,o m² školskog prostora po učeniku, za potrebe srednjeg obrazovanja treba planirati od 27.840 m² - 31.600 m² školskog prostora i izmedju 87.000 m² i 98.750 m² školskog kompleksa. Povećati obuhvat kontingenta populacije srednjoškolskim obrazovanjem, sa sadašnjih 65,o % na 80,o % a perspektivno racunati na potpuni obuhvat generacija 14 do 18 godina srednjim obrazovanjem, i tom cilju prilagoditi prostorni kapacitet objekata srednjeg obrazovanja; U skladu sa intencijama u Evropskoj Uniji računati sa relativno brzim uvodjenjem srednjeg obrazovanja kao obaveznog vida obrazovanja; Programe srednjih škola uskladjivati sa prioritetnim razvojnim pravcima Opštine (poljoprivreda, turizam, lucko-industrijske djelatnosti itd.); i Obezbijediti adekvatan prostor za rad Gimnazije i Ekonomsko- ugostiteljske škole (koje sada koriste istu zgradu), kroz odgovarajuću adaptaciju i proširenje. Razvoj obrazovanja do 2021. godine treba da prati organizovanje komplementarnih sadržaja. Ovdje se prije svega misli na smjestaj učenika. Postojeći dom učenika *Dušan Marović* sa raspoloživim kapacitetima ne zadovoljava sadašnje potrebe i nije funkcionalan. Takođe, u okviru postojećeg kompleksa nema uslova za proširenje ovog objekta. S obzirom da se javlja potreba za izgradnjom novih objekata srednjeg obrazovanja, trebalo bi novu lokaciju doma učenika vezati za buduću lokaciju srednjo- školskog centra. Objekat dimenzionisati za 700 do 800 korisnika (računato 20,o % kontigenta). Računajući sa najmanje 30,o m² BGP po korisniku potrebno je obezbijediti izmedju 21.000 i 24.000 m². Ovaj objekat se može koristiti u ljetnjoj sezoni za potrebe studentskog, đačkog i drugog turizma. Povećanje dostupnosti srednjih škola moze se ostvariti organizovanjem internata, đačkih domova (*koledža*) uz škole, ili kroz organizovanje i umrežavanje smještaja u privatnom sektoru (ugovori sa školama) koji bi učenici koristili tokom pohađanja škole.
VIŠE I VISOKO OBRAZOVANJE Na lokalnom nivou ostvariti republičke ciljeve u ovoj oblasti, naime, da će višim i visokim obrazovanjem biti obuhvaćeno izmedju 30 % i 40 % generacije uzrasta 20-24 godine odnosno oko 80 % svršenih srednjoškolaca; i pored ponude odgovarajućeg prostora za visoko obrazovanje za postojeće fakultete, predvidjeti odnosno rezervisati prostor/ponudu za otvaranje novih visoko-školskih ustanova komercijalnog tipa na području Opštine. DOMOVI Nedostatak prostora za smještaj učenika/studenata rješavati partnerskim odnosom i podsticanjem (poreske olakšice i sl.) stanodavcima da izdaju stanove studentima po povoljnijim uslovima; i računati na selektivno korišćenje turističkih kapaciteta za smještaj učenika i studenata.
SPORT I REKREACIJA POSEBNI CILJEVI I ZADACI - Radikalno unapređenje i obogaćivanje aktivnosti i sadržaja rekreacije, fizičke kulture i sporta za potrebe stanovnika Bara, zavisno od specificnih lokalnih uslova; - Kompletiranje gradskih rekreativnih i sportskih sadržaja za zadovoljenje potreba gradskih stanovnika i turističkih posjetilaca u pogledu opšte i sportske rekreacije; - Formiranje manjih sportsko-rekreativnih sadrzaja u stambenim blokovima (tereni malih sportova za omladinu i odrasle, dječija igrališta); i - Kompletiranje svih škola neophodnim zatvorenim i otvorenim terenima za male sportove, namijenjenim redovnoj fizičkoj kulturi učenika i studenata, posebnim sportskim aktivnostima dijela učenika i uključivanju u sportsko-rekreativnu ponudu grada (iznajmljivanje spoljnim korisnicima, pod uslovom da su zadovoljene sve redovne i vanredne potrebe škola).
STRATEŠKI PRIORITETI ZA SREDNJOROČNI PERIOD Prioriteti medju rekreativnim i sportskim aktivnostima i sadržajima na Barskoj rivijeri : - izgradnja sportske hale u Baru; - izgradnja gradskog bazena; - izgradnja glavnog sportskog centra Topolica-rijeka Željeznica; - obnova postojećih i izgradnja novih otvorenih sportskih terena u gradu, školskih sala i terena, kao i dječijih igrališta.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 32 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
PARKIRANJE Problem parkiranja je veoma izrazen pogotovo u užem gradskom centru uz objekte javne namjene. Postojeće površine su nedovoljne da prihvate cjelokupan stacionarni saobraćaj koji gravitira javnim sadržajima. Površine za parkiranje uz javne centralne sadrzžaje iznose, na kontinuirano izgrađenom području grada Bara, 1,37 ha, odnosno 0,09 % površine posmatranog područja. Nepostojanje većeg broja javnih garaža i parkiralista čini ovaj problem jos većim. Iz ovih razloga se za parkiranje koriste površine koje po svojoj namjeni to nijesu. Široki bulevari u uŽoj gradskoj zoni su jednim svojim dijelom postali parkirališta. Na njima se obavlja koso parkiranje i na taj način onemogućava normalno i bezbjedno odvijanje saobraćaja na preostalom dijelu kolovoza. Ovaj problem se više ispoljava u ljetnjoj sezoni kada je povećan broj vozila u gradu. Potrebe za parkiranjem utvrđene su za centralne gradske aktivnosti, dok su za ostale oblike korišćenja prostora predložene normativne vrijednosti. Problem parkiranja razmatran je na prostoru koga zahvata kontinuirano podrućje grada Bara, a posebno u njegovoj centralnoj zoni koja je približne površine 32,25 ha (2,20 % površine kontinuiranog područja). Prema prognozama prethodnog Plana ukupan broj parking mjesta vezanih za centralne sadrzaje trebalo bi da dostigne 950. Medjutim ovaj broj nece biti dovoljan, imajući u vidu postojeće stanje i porast stepana motorizacije u planskom periodu. Ovaj broj je potrebno uvećati za 200 mjesta kako bi u ljetnjoj sezoni bilo dovoljno kapaciteta za stacionarni saobraćaj. Problem funkcionisanja parkiranja u periodu turističke sezone, koji se ispoljava u centralnoj gradskoj zoni manje je posljedica ukupnog deficita parking mjesta, već razlozi leže u neadekvatnom prostornom rasporedu kapaciteta. O ovome je potrebno voditi računa prilikom lociranja novih kapaciteta, što će biti detaljno urađeno prilikom dalje izrade plana.
5.3.Susjedna područja ( Kontaktna područja)
Područje obuhvaćeno ovim planom ima u kontaktnim zonama prostor za koji je urađena detaljna razrada kao i prostor razrađen DUP-ovima Topolica II, Topolica III, Topolica IV, Rena – Bjeliši i Ilino. Planska rješenja su usklađena sa kontaktnim zonama uzimajući ih u obzir kao širi prostor gravitacije stanovništva u Topolicu radi zadovoljavanja centralnih funkcija na nivou grada Bara.
6.ZAŠTIĆENA PODRUČJA
Koncepcija prostornog razvoja u oblasti zaštite graditeljskog nasljeđa
Na prostoru Plana nema registrovanih spomenika prirode, niti objekata koji predstavljaju zaštićena nepokretna kulturna dobra, ali zbog graničnih područja, prilikom izgradnje novih objekata u ovoj zoni, ukoliko se tokom izvođenja zemljanih radova naiđe na materijalne ostatke, radove treba obustaviti i o tome obavijestiti nadležnu Upravu za zaštitu spomenika kulture.
7.OBAVEZE PREUZETE MEĐUNARODNIM UGOVORIMA
Prilikom definisanja prostorne organizacije, uvaženi su principi Bečke deklaracije, čiji je potpisnik i Crna Gora, o pretvaranju neformalnih naselja u formalna i to u slučaju da se objekti ne nalaze na trasama infrastrukturnih koridora, ne ugrožavaju kulturnu i prirodnu baštinu područja i ukoliko za svoje funkcionisanje ne zahtijevaju realizaciju obimnije infrastrukture.
8.OCJENE ISKAZANIH ZAHTJEVA I POTREBA KORISNIKA PROSTORA
Anketni pokazatelji U okviru dokumentacije koja je u kontinuitetu dostavljana Obrađivaču od strane opštine Bar u toku izrade planskog dokumenta, uglavnom su inicijative za izgradnju novih objekata za kolektivno
“Montenegroprojekt” - Podgorica 33 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru stanovanje i rekonstrukciju postojećih, u smislu povećanja gabarita objekta ili stvaranja uslova za novu namjenu smještaja turista. Određen broj zahtjeva se odnosi na legalizaciju postojećih objekata ili intervencija na objektima i na infrastrukturno i komunalno uređenje prostora.
Godišnji izvještaj o stanju uređenja prostora opštine Bar u 2015.godini (Bar, 2015.god.) – Izvo
Sekretarijat za uređenje prostora, komunalno-stambene poslove i zaštitu životne sredine
Topolica - Bjeliši („Službeni list CG" — opštinski propisi, broj 32/09). Površina zahvaćena Planom oko 46,6 ha. Namjena po GUP-u: centralne i javne funkcije i stanovanje velikih gustina. KOMENTAR: Može se reći da je plan 50 % realizovan kada je riječ o izgrađenosti zahvata. Kada je riječ o uređivanju, taj procenat je nešto manji. Obzirom na atraktivnost područja, u narednom periodu bi trebalo pokrenuti značajne aktivnosti na komunalnom opremanju građevinskog zemljišta i kako bi se stvorili uslovi za realizaciju plana. Najznačajnija ulaganja Opštine Bar u izgradnju komunlane infrastrukture u 2013.godini vezana su upravo za ovaj planski dokument, tako da je izgrađeno cca 410 m saobraćajnica sa pratećom infrastrukturom. U toku je izrada izmjena i dopuna Plana.
Lokalna planska dokumenta
(„Službeni list CG“ – opštinski propisi, broj 32/09). Površina zahvaćena planom je 27,5 ha. Namjena po GUP-u: centralne i javne funkcije i stanovanje velikih gustina. KOMENTAR: Područje Topolice III predstavlja centralnu zonu gradskog područja i konačni centar grada Bara. Kada je riječ o izgrađenosti može se reći da je zahvat plana veoma malo izgrađen osim zone C. Izgranena su dva stambeno — poslovna objekta i objekat sportske dvorane. Sa druge strane, uređivanje granevinskog zemljišta je adekvatno pratilo izgradnju navedenih objekata tako da je komunalna opremljenost plana u ovom trenutku zadovoljavajuća. Zona A1 i djelovi zona B i B1 su gotovo kompletno komunalno opremljeni objektima primarne komunalne infrastrukture (saobraćaj, hidrotehničke, elektroenergetske i telekomunikacione instalacije). U toku je izrada izmjena i dopuna Plana.
Uređivanje građevinskog zemljišta
Uređivanje granevinskog zemljišta se sprovodi na osnovu godišnjeg Programa uređenja prostora. Sredstva za realizaciju definišu se kroz kapitalni budžet Opštine Bar. Rokovi za realizaciju zavise od realizacije budžeta i interesovanja korisnika prostora za investiranje u izgradnju objekata. Izgradnjom regionalnog vodovoda stvorene su osnovne pretpostavke da se za priobalni dio opštine u narednom periodu obezbijedi snabdijevanje vodom, a u toku je realizacija projekta odvođenja otpadnih voda.
Ocjena sprovedenih mjera i njihov uticaj na upravljanje prostorom
Lokalna planska dokumenta
Najveći problem upravljanja prostorom predstavlja neplanska gradnja koja je uglavnom koncentrisana na pojedinačnim atraktivnim lokacijama uz obalu. Na taj način prostor je urbanistički narušen. U pogledu infrastrukture, investicije nisu bile srazmjerne potrebama, tako da je evidentan nedostatak kako hidrotehničke tako i ostale infrastrukture na značajnom dijelu teritorije opštine. U vremenu od donošenja izmjena GUP—a iz 1985. godine, osim izrade i donošenja planskih dokumenata, nijesu preduzimane značajnije mjere na sprovođenju planova.Odnos planske
“Montenegroprojekt” - Podgorica 34 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru dokumentacije, njenog sprovonenja i upravljanja prostorom može se ocijeniti po sljedećim bitnim činiocima prostora: — Zbog nepostojanja Prostorno urbanističkog plana opštine i odgovarajućih mjera za sprovonenje GUP-a, nije se mogla izbjeći centralizacija funkcija u prostoru, tako da je umjesto skladnog razvoja Opštine u cjelini postojao nekontrolisani rast na pojedinačnim lokacijama ili zonama i usporeni razvoj ostatka teritorije (osim neplanske gradnje). — Individualna izgradnja, kako stambena, tako i poslovna, odvijala se uglavnom u okvirima i po smjernicama postojećih planova. Međutim, nefleksibilnost postojećih planova je dovela do smanjenja mogućnosti izgradnje, što zbog potreba za izgradnjom koje stalno rastu, dovodi, pored ostalog, do pojave nelegalne izgradnje. — Izgradnja poslovnih objekata za potrebe malih i srednjih preduzeća je u začetku, ali jasno pokazuje znake ekspanzije u skoroj budućnosti, što će, zbog neprilagođenih planova ili neizgrađenih saobraćajnica i druge infrastrukture, neminovno voditi nepovoljnim ograničenjima planskog razvoja i konfliktima interesa. Izgradnja za potrebe velikih preduzeća je bila u zastoju i često se svodila na relativno male investicije u cilju održavanja funkcionisanja. Izgradnja objekata od opšteg interesa je bila intenzivna u prethodnom periodu, ali još uvijek ne odgovara stvarnim potrebama korisnika prostora. U oblasti saobraćaja i tehničke infrastrukture je bilo značajnih ulaganja prema iskazanim potrebama, pogotovu u oblasti naseljske mreže ulica, pješačkih komunikacija, vodovoda, fekalne kanalizacije, elektroenergetske infrastrukture i zelenila. Pitanja kvalitetnog vodosnabdijevanja i tretmana otpadnih voda su u postupku rješavanja. Osnovni ciljevi izrade lokalnih planskih dokumenata sa detaljnom urbanističkom razradom: 1. Stvaranje planskih preduslova za izgradnju objekata u skladu sa zakonom i planovima širih teritorijalnih cjelina 2. Utvrđivanje javnog interesa kroz infrastrukturne koridore (najčešće saobraćajnice) i lokacije za izgradnju objekata komunalne infrastrukture u sklopu realizacije prve etape GUP-a Bara. 2. Usklađivanje važećih lokalnih planskih dokumenata sa planovima širih teritorijalnih cjelina i zakonom. Ocjena je da su stvorene pretpostavke (materijalna sredstva, tehničko-tehnološki napredak, stručni kadar, preduzeća koja imaju kapacitet da iznesu ove poslove, znatno unaprijeđena saradnja sa institucijama: Uprava za nekretnine, J.P. „Vodovod i kanalizacija" Bar, Elektroprivreda Crne Gore, Crnogorski Telekom, velika zainteresovanost granana iskazana sa preko 2400 inicijativa za donošenje lokalnih planskih dokumenata sa detaljnom urbanističkom razradom, velika zainteresovanost poznatih investitora iskazana sa preko 100 inicijativa za izradu lokalne studije lokacije) da se počne sa izradom lokalnih planskih dokumenata sa detaljnom urbanističkom razradom za relativno veliko područje.
Obalno područje
Oko 50% obalnog područja Jadranskog mora u opštini Bar čini kamenita neuređena i neizgrađena obala, dok je za ostatak obale karakteristična neplanska izgradnja, koju karakterišu uglavnom individualni stambeni objekti i objekti za pružanje hotelskih i ugostiteljskih usluga, i privredna zona čiji centar predstavlja Luka Bar. Za ovaj prostor je donijeto pet državnih studija lokacije. U toku je izrada PPPPN za Obalno područje.
Upravljanje otpadom – prostorni aspekt, prečišćavanje otpadnih voda
Opštine Bar i Ulcinj osnovale su zajedničko preduzeće za deponovanje čvrstog komunalnog otpada. Od jula 2012. godine u funkciji je međuopštinska sanitarna deponija „Možura“.Početkom rada deponije stvoreni su uslovi za odlaganje čvrstog komunalog otpada za opštine Bar i Ulcinj, a trenutno se na deponiji odlaže i otpad iz opština Bar, Ulcinj, Budva, Kotor i Tivat.U planu su aktivnosti na selektivnom sakupljanju i odvajanju otpada, kao i izgradnja reciklažnog centra. Sakupljanje otpada je povjereno JP "Komunalne djelatnosti" Bar.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 35 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Generalnim urbanističkim planom Bara predviđena je izgradnja 5 postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda. U toku je realizacija projekta postrojenja za centar grada. Veći dio sredstava za izgradnju postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda je obezbjeđen iz kredita.
Ocjena zaštite prostora
Bogatstvo, raznovrsnost i očuvanost prirodnih dobara, u prvom redu biljnog i životinjskog svijeta na kopnu i u vodi, jedna je od prioritetnih obaveza očuvanja ekosistema i preduzimanja adekvatnih mjera njihove zaštite, uređivanja i unapređivanja radi planskog i racionalnog korišćenja prostora i njegove optimalne valorizacije. Zagađivači Kanalizacione vode se ne prečišćavaju i direktno zagađuju vodene ekosisteme Luke i obalnog mora Barskog zaliva. Rezervoari za skladištenje i pretakanje naftnih derivata na Volujici su potencijalni zagađivači morskog ekosistema šireg područja Luke i Barskog zaliva u cjelini. Postrojenja za istovar i deponovanje lužina, kisjelina i drugih opasnih i štetnih materija, takođe mogu biti zagađivači voda, naročito u slučaju havarija ili neadekvatnog rukovanja. Luka Bar je obezbijedila potrebnu opremu za intervencije u akcidentnim slučajevima. Željeznički objekti (servisi, depoi i drugo) su značajni zagađivači podzemnih i površinskih voda, jer se štetni materijal ne prečišćava prije upuštanja u recipijent, čime se ugrožava biljni i životinjski svijet vodenih ekosistema i, naročito, posebno zaštićene plaže duž obala Barskog zaliva. Veliki broj autoservisa, perionica za pranje vozila i sličnih objekata nema adekvatne rezervoare za prihvat korišćenog ulja i drugih štetnih materija koje se najčešće ispuštaju direktno u okolinu. Kompleksno zagađivanje voda, vazduha i zemljišta potiče od postojećih odlagališta komunalnog i drugog otpada organskog i neorganskog porijekla. Zagađivanje zemljišta i podzemnih voda podstiče se razgrađivanjem organskih materija, dok zagađivanje vazduha (aerozagađivanje) nastaje spaljivanjem otpada na odlagalištima što proizvodi toksične gasove (dim, toksični pepeo, neprijatne mirise).
Zaštita životnog prostora Zaštita životne sredine podrazumijeva trajnu zaštitu prirodnih i stvorenih vrijednosti u cilju održavanja i poboljšanja kvaliteta prostora na teritoriji GUP-a Bara i šireg okruženja. Osnovni prirodni elementi ovog podneblja od značaja za zaštitu su: more i morska obala, nalazišta mineralnih i nemineralnih sirovina, izvori i površinski i podzemni vodotoci, vegetacija i osnovne karakteristike prirodnog reljefa. Osnovni stvoreni elementi od značaja za zaštitu su sva poljoprivredna i šumska zemljišta, maslinjaci, agrumari, park na Topolici, postojeće gradsko zelenilo i pošumljene površine duž morske obale i saobraćajnica. Zaštita prostora Izrada lokalnih planskih dokumenata sa detaljnom urbanističkom razradom kojima se stvaraju planski preduslovi za izgradnju objekata, komunalno opremanje granevinskog zemljišta, vođenje kvalitetne dokumentacione osnove o prostoru, preduzimanje dodatnih mjera na sprječavanju bespravne izgradnje, mogućnost on-line pristupa nadležnog organa lokalne uprave digitalnim podlogama čiju evidenciju vodi Uprava za nekretnine, digitalni prikazi lokalnih planskih dokumenata u vektorskom obliku (osnova geografsko-informacionog sistema), izrada i stavljanje na uvid razvojnih planova raznih institucija i preduzeća čije je djelovanje od javnog značaja i sl., predstavljaju osnov nastojanja da se prostor unaprijedi i zaštiti.
Bespravno izgrađeni objekti
Evidencija bespravno izgrađenih objekata Pored znatnih materijalnih sredstava, popis bespravno sagrađenih objekata podrazumijeva niz radnji u koji se mora uključiti veći broj subjekata, i to je problem koji se mora rješavati na državnom nivou.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 36 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Trenutno se vodi elektronska evidencija izdatih građevinskih dozvola koja se nalazi u arhivi ovog Sekretarijata. Evidencija sadrži sve bitne podatke o objektima, koji su iskazani u građevinskoj dozvoli. Akcionim planom politike stanovanja u Crnoj Gori, predvina se rješavanje pitanja nelegalne gradnje i to: izradom odgovarajuće planske dokumentacije, procesom uređivanja neformalnih naselja, unaprjeđivanjem infrastrukture, kao i nizom preventivnih mjera koje treba da demotivišu nelegalnu gradnju. Polazeći od činjenice da je veći dio neformalnih naselja donekle opremljen komunalnom infrastrukturom, kao i da je najveći broj bespravno izgrađenih objekata priveden namjeni, njihovo rušenje može izazvati niz problema (prvenstveno socijalnih) i ne bi moglo riješiti problem na adekvatan način. Program uređenja prostora Program uređenja prostora bi u narednom periodu trebalo dominantno da tretira prostor zahvaćen lokalnim planskim dokumentima sa detaljnom urbanističkom razradom. Kao što je ranije navedeno, u toku je izrada lokalnih planskih dokumenata ( novih i izmjena i dopuna) kojima je, uz već donijete lokalne planske dokumente sa detaljnom urbanističkom razradom, obuhvaćeno cca 2400 inicijativa granana i preko 100 ambicioznih inicijativa investitora za stvaranje planskih preduslova za izgradnju većih objekata. Dakle, riječ je o potencijalno značajnim sredstvima namjenjenim komunalnom opremanju granevinskog zemljišta koja bi trebalo usmjeriti kroz Program. Za područja od državnog značaja, kao što je prostor Luke Bar i Slobodne zone u cjelini, ali i drugim prostorima obuhvaćenim državnim studijama lokacije, država bi trebalo u odgovarajućem stepenu da učestvuje u pripremi i komunalnom opremanju građevinskog zemljišta.
9.SINTEZNI PRIKAZ POSTOJEĆEG STANJA
Postojeće stanje
Iz svih navedenih analiza i ocjena može se zaključiti da stanje u prostoru nije na zadovoljavajućem nivou, jer se prostor može smatrati neracionalno izgrađenim, kako sa aspekta fizičkih struktura, tako i sa aspekta snabdjevenosti infrastrukturom. Dosadašnja gradnja, na području Topolice - Bjeliši, nije u svim dijelovima adekvatno praćena izgradnjom infrastrukture i uređenjem slobodnih površina. Dosadašnja izgrađenost i opremljenost, područja Topolice - Bjeliši, stvara uslove za nova kvalitetna ulaganja u gradnji novih stambeno-poslovnih i poslovnih objekata, naročito u dijelu koji je opremljen komunalnom infrastrukturom. Izgrađeni objekti i sadržaji u dijelu stanovanja manje gustine nisu u skladu značajem ovog prostora, te se mora pristupiti realizaciji planiranih sadržaja u skladu sa mogućnostima Opštine, a uklanjanju onih koji narušavaju prostor i onemogućavaju izgradnju planiranih sadržaja. Izgradnji objekata, izradi infrastrukture i uređenju slobodnih površina treba prići sa većim stepenom pripremljenosti i opremljenosti građevinskog zemljišta.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 37 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Tabela: Bilans površina - postojeće stanje
Izgradjene površine m2
Površine stanovanja manje gustine (SMG) 45526 Površine stanovanja veće gustine (SV) 77881 Površine poslovanja 11297 Površine sporta i rekreacije (SR) 2698 ( 1704 u namjeni ŠS) Površine centralnih djelatnosti CD 13811 Površine za školstvo i socijalno staranje ŠS 35045 Površine objekata elektroenergetske infrastrukture (IOE) 1013 Površine saobraćajne infrastrukture (IS) Površine drumskog saobraćaja DS 52469 Površine željezničkog saobraćaja ŽS 9791 UKUPNO 249 531
Neizgrađene površine m2 Površine građevinskog zemljišta GZ 29566 Površine pejzažnog uređenja PU 9534 Ostale prirodne površine (OP) 105 082 Poljoprivredne površine rasadnici i dr.poljoprivredno 67450 zemljište PR i PD Šumsko zemljište Š 1239 Površinske vode VPŠ 9600 UKUPNO 222 471
SVE UKUPNO : 472 002
Determinante prostornog razvoja - problemi, ograničenja, potencijali
Za razvoj naselja na raspolaganju su dovoljne površine zemljišta koje nisu izgrađene, kao i površine koje se mogu koristiti i urediti kao zelene površine za sport i rekreaciju stanovnika. Za realizaciju planiranih sadržaja neophodna je veća aktivnost u smislu udživanja vlasnika zemljišta i objekata koji se kao takvi ne mogu smatrati realizovanim planskim sadržajima, čime bi se stvorili uslovi za izgradnju planiranih objekata i namjena. U cilju ispunjenja uslova a izgradnju, određene katastaske parcele, koje su sada usitnjene se moraju udružiti, određeni objekti na velikim UP se moraju rušiti kako bi se stvorio prostor za izgradnju objekata prema uslovima Plana. Potencijali prostora su njegova dobra saobraćajna povezanost sa izuzetno atraktivnim kontaktnim zonama i blizina mora.
III OPŠTI I POSEBNI CILJEVI
Opšti ciljevi razvoja Opšti ciljevi razvoja ovog područja su definisani smjernicama GUP-a Bara, odnosno prostor je namijenjen za stanovanje visokih gustina, centralne i javne funkcije i urbano zelenilo sa ciljem visokokvalitetne valorizacije građevinskog zemljišta u zahvatu plana.
Posebni ciljevi razvoja S obzirom da se uređenje prostora sada odvija po važećem Detaljnom urbanističkom planu, njegovim izmjenama se vrši provjera mogućnosti realizacije sadržaja, jer u velikoj mjeri nije realizovan, uz poštovanje i zadržavanje većeg dijela lokacija i objekata za izgradnju, planiranih prethodnim planom.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 38 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
IV PLANSKO RJEŠENJE
1.KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTORA
Prostorni model U skladu sa smjernicama GUP-a Bar i prostornim modelom uspostavljenim prethodnim planskim dokumentima, uspostavljen je prostorni model koji se u nekim planskim rješenjima razlikuje od prethodnih. Područje koje pripada prostornoj zoni Novi Bar je namijenjeno za stanovanje velikih gustina, centralne i javne funkcije i urbano zelenilo sa ciljem visokokvalitetne valorizacije građevinskog zemljišta u zahvatu. U planskom periodu razvija u skladu sa postojećim značajem gradskog centra opštine. U okviru prostora formirane su tri zone. U Zoni A planirani su sadržaji stanovanja veće gustine SV, kao pretežna namjena. Na novim urbanističkim parcelama koje su formirane na neizgrađenom kao i na izgrađenom zemljištu, planirana je izgradnja stambenih i stambeno - poslovnih objekata . Za realizaciju planiranih objekata neophodno je na određenim urbanističkim parcelama rušenje postojećih objekata i udruživanje vlasnika objekata i zemljišta u cilju ispunjenja uslova Plana. U Zoni B, blok 1, planirani su, pored već formiranih sadržaja i objekata centralnih djelatnosti i uređenog terena i zelenih površina, novi sadržaji na neizgrađenom zemljištu formiranjem novih urbanističkih parcela.Objekti lošeg kvaliteta koji oblikovno, funkcionalno i vizuelno nisu u skladu sa namjenom i značajem prostora, se ruše, a grade se novi objekti u skladu sa Planom. U bloku 2 su izgrađeni objekti školstva i socijalnog staranja ŠS i novi objekti kolektivnog stanovanja – stanovanja veće gustine. Planirana je izgradnja nove kolske i pješačke saobraćajnice, formiranje uređene zelene površine i na raspoloživom neizgrađenom zemljištu, tri UP sa namjenom stanovanje veće gustine SV. U Zoni C, blok 3, planirani su sadržaji centralnih djelatnosti na novim urbanističkim parcelama, na neizgrađenom građevinskom zemljištu i na dijelu gdje su izgrađeni objekti neprimjereni namjeni prostora, te je neophodno njihovo rušenje u cilju realizacije planiranih sadržaja. Blok 4 ima pretežnu namjenu stanovanje veće gustine SV. Formirane su urbanističke parcele na neizgrađenom zemljištu. U ovom bloku je i školski objekat, jedna parcela sa namjenom centralnih djelatnosti, jedna parcela sa namjenom poslovanje, zelena površina skver i zelena površina sa pješačkom stazom prema rijeci Željeznici. Planirana je izgradnja novih kolskih saobraćajnica i javnih parkirališta. Za određen broj formiranih urbanističkih parcela sa namjenom stanovanje veće gustine, neophodno je rušenje objekata i udruživanje vlasnika objekata i zemljišta u cilju realizacije Plana. Blok 5 ima namjenu stanovanje veće gustine sa zaštitnim pojasom zelenila prema željezničkoj pruzi. U ovom bloku je izgrađen veliki broj objekata, te privođenje namjeni zahtijeva rušenje objekata i udruživanje vlasnika zemljišta. Planirane saobraćajnice imaju profile u skladu sa gradskim karakterom prostora i široke trotoare sa linearnim zelenilom. U okviru blokova objekata formiraju se manji blokovi i javne površine u okviru uređenja parcela. Prostor je dobro povezan sa svim kontaktnim zonama.
Namjena površina
Ovim Planom, sa aspekta namjene površina, razrađen je generalni koncepti iz GUP-a. U zahvatu DUP-a definisane su sljedeće kategorije i potkategorije detaljne namjene površina :
Površine centralnih djelatnosti CD, Površine stanovanja veće gustine SV, Površine za školstvo i socijalno staranje ŠS, “Montenegroprojekt” - Podgorica 39 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Površine sporta i rekreacije SR, Površine za pejzažno uređenje: Površine javne namjene PUJ, Površine specijalne namjene PUS, Površine drumskog saobraćaja DS, Površine željezničkog saobraćaja ŽS, Površinske vode VPŠ, Objekti elektroenergetske infrastrukture IOE, Objekti komunalne infrastrukture IOK (boksovi za kontejnere).
Slika: Grafički prilog br.5 Namjena površina
“Montenegroprojekt” - Podgorica 40 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Tabela:Bilans površina planirane namjene
NAMJENA OZNAKA Površina m2 Površine centralnih djelatnosti CD 64 115 Površine stanovanja veće gustine SV 215 304 Površine za školstvo i socijalno staranje ŠS 38 984 Površine sporta i rekreacije – u okviru ŠS SR Površine saobraćajne infrastrukture Površine drumskog saobraćaja DS 76 829 Površine željezničkog saobraćaja ŽS 9791 Površinske vode VPŠ 9 600 Površine za pejzažno uređenje Površine javne namjene PUJ 37298 Površine specijalne namjene PUS 18 505 Površine infrastrukture Površine objekata elektroenergetske infrastrukture IOE 1358 Površine objekata komunalne infrastrukture IOK 218 UKUPNO 472 002 Izgrađene površine 406 020 Neizgrađene površine 65 982
Površina zahvata plana 472 002 m2 Napomena – namjena VPŠ i ŽS nisu u cjelosti u zahvatu Plana, ali su iskazane kao jedinstvena površina.
2.KONCEPCIJA KORIŠĆENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE PLANSKOG PODRUČJA
Stanovanje
U skladu sa demografskim projekcijama, imajući u vidu projekciju broja stanovnika datu GUP-om do 2021.god. i činjenicu da ovom prostoru gravitira veći broj stanovnika šireg područja, u okviru planiranih namjena se mogu realizovati neophodni kapaciteti. Za izgradnju sadržaja neophodno je pripremiti posebne programe stanovanja na nivou Opštine.
Poslovanje
S obzirom da se radi o centralnom gradskom području, u okviru namjene centralne djelatnosti, kao i dijelom u okviru namjene stanovanja mogu se graditi poslovni prostori u objektima ili poslovni objekti za djelatnosti koje su kompatibilne sa navedenim namjenama i koje ne zahtijevaju procjenu uticaja na životnu sredinu.
Javni objekti i kompleksi
Značaj prostora uslovljava njegovu otvorenost i pristupačnost za sve korisnike i to u skladu sa propisima za svaku namjenu.S obzirom da nisu formirani veći trgovi ili parkovi, sve zelene površine javnog korišćenja, trotoari, zeleni pojasi, drvoredi i unutrašnji prostor blokova objekata se smatraju javnim površinama.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 41 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Sportski objekti i kompleksi
Sportski objekti i kompleksi su u okviru školskih kompleksa.
Pejzažno uređenje
Pejzažno uređenje je koncipirano na dopunjavanju slike i identiteta grada, oblikovanjem neuređenog i zapuštenog zelenila koje povezuje prostor sa obalom rijeke Željeznice i svojim linearnim zelenilom – drvoredima povezuje zelenilo svih gradskih ulica u cjelinu. Smjernice i uslovi za pejzažno uređenje su detaljno obrađene u tački 5.1.Pejzažna arhitektura.
Javne službe U okviru namjena centralnih djelatnosti i stanovanja, u skladu sa potrebama i Programom razvoja određenih službi, mogu se graditi objekti javnih službi u skladu sa uslovima za poslovanje, vodeći računa o sadržajima u kontaktnim zonama.
3.EKONOMSKO-TRŽIŠNA I DEMOGRAFSKA PROJEKCIJA
U skladu sa tržišno - demografskom analizom kojom je konstatovano da se planskim rješenjem popunjavaju izgrađeni prostori, sa velikim procentom nove izgradnje objekata, suština planskog rješenja je i opremanje naselja saobraćajnom i ostalom tehničkom infrastrukturom uporedo sa izgradnjom objekata, a u izgrađenom dijelu u cilju unapređenja kvaliteta života u naselju. Za povećani broj stanovnika (planirano cca 6000 - 7000 korisnika – stalni i povremeni stanovnici i turisti, zaposleni), planirani su sadržaji odnosno namjene, u okviru kojih se mogu zadovoljiti sve potrebe.Računajući da će se u planskom periodu izgraditi i koristiti maksimalni dozvoljeni kapaciteti, izvršen je proračun potrebnih objekata infrastrukture i način održavanja postojeće i dogradnja nove mreže. Maksimalni broj korisnika prostora se može desiti u vrijeme sezone.
Troškovi komunalnog opremanja
Troškovi komunalnog opremanja podrazumevaju troškove izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture i to:
Troškovi izgradnje saobraćajne infrastrukture: m2 cijena ukupno saobraćajnice kolovoz 30 451.00 x 70Є = 2 131 570,00 trotoari 18 306.00 x 30Є = 549 180.00 parking 6 338.00 x 30Є = 159 015,00 ostale pješačke površine-staze 4 706.00 x 30Є = 141 180.00
UKUPNO TROŠKOVI IZGRADNJE SAOBRAĆAJNE INFRASTRUKTURE 2 980 945.00€
U troškove izgradnje saobraćajne infrastrukture su računate samo nove saobraćajne površine u okviru Plana. U obzir nije uzeta eventualna rekonstrukcija i revitalizacija postojećih saobraćajnica i pješačkih površina na dijelu zahvata Plana, kao ni cijene izgradnje prelaza preko željezničke pruge. Za ulice je računata asfaltna kolovozna konstrukcija, za trotoare betonska podloga ili raster elementi, a za parkinge raster-elementi ili betonska podloga.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 42 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Aproksimativni predračun koštanja instalacija hidrotehničke infrastrukture
TROŠKOVI IZGRADNJE HIDROTEHNIČKE INFRASTRUKTURE U ZAHVATU PLANA: Jed. Red. br. Opis količina jed.cijena € Ukupnacijena(€) mjere A TROŠKOVI IZGRADNJE VODOVODA Izrada razvodne mreže od PE ili PVC vodovodnih cijevi za radne pritiske od 10 bara skupa sa cvorovima, ispustima, vazdusnim ventilima, protivpozarnim hidrantima i svim gradjevinskim radovima:
1 cijeviprečnika Ø100mm m 650 150 97.500 2 cijeviprečnika Ø150mm m 1.600 200 320.000 3 cijeviprečnika Ø200mm m 750 250 187.500 Ukupno 605.000 B TROŠKOVI IZGRADNJE KANALIZACIJE Izrada sabirne kanalizacione mreze od PVC cijevi skupa sa svim gradjevinskim radovima, revizionom silazima dr. 1 cijevi prečnika Ø200mm m 200 200 40.000 2 cijevi prečnika Ø250mm m 2.130 250 532.500 3 cijevi prečnika Ø300mm m 700 300 210.000 Ukupno 782.500 C TROŠKOVI IZGRADNJE KANALIZACIJE ZA ATMOSFERSKE VODE Izrada atmosferske kanalizacije od PVC ili betonskih cijevi sa svim gradjevinskim radovima,revizionim oknima i dr. 1 cijevi prečnika Ø250mm m 1.100 250 275.000 2 cijevi prečnika Ø300mm m 1.200 300 360.000 3 cijevi prečnika Ø400mm m 200 350 70.000 4 cijevi prečnika Ø500mm m 1.100 400 440.000 5 cijevi prečnika Ø600mm m 200 450 90.000 Ukupno 1.235.000 Ukupno troškovi hidrotehničke infrastrukture: A+B+C 2.422.500
Gruba procjena troškova za elektroenergetske objekte
Gruba procjena troškova za elektroenergetske objekte DUP-a "Topolica Bjeliši"
R.br. Objekat j.mj. Kol. Cijena˙(€) Iznos(€)
1 Trafostanice 35/10kV rekonstrukcija kom 1 x 1.200.000 1.200.000 2 Kablovski vodovi 35kV km 1,5 x 40.000 60.000
Trafostanice 10/0,4kV
3 MBTS 10/0,4 kV, 1x630 kVA kom 3 x 50.000 150.000
“Montenegroprojekt” - Podgorica 43 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
4 MBTS 10/0,4 kV, 2x630 kVA kom 7 x 80.000 560.000
Mreža 10 kV u zahvatu DUP-a - Izgradnja podzemne 10 kV mreže kablom 3 x (XHE 5 49-A 1x240/25 mm2, 24 kV.) m 2750 x 100 275.000
6 Javna rasvjeta
Obračun po metru dužnom saobraćajnice m 5800 x 50 290.000
UKUPNO 2.535.000
Procjena troškova pejzažnog uređenja
APROKSIMATIVNA VRIJEDNOST ZA PEJZAŽNO UREĐENJE JAVNIH POVRŠINA I POVRŠINA OD JAVNOG INTERESA
Red. Jed. Opis površina jed.cijena€ Ukupnacijena/€ br. mjere Površinejavnenamjene-PUJ 1. Park m2 12.547 20 250.940 2. Skver m2 3.367 20 67.340 3. Zelenilo uz saobraćajnice m2 21.384 10 213.844 Površine specijalne namjene-PUS 1 Zaštitni pojas m2 18.505 5 92.525 Ukupnoza PU: m2 55.803 624.649
Procjena troškova za Telekomunikacionu kanalizaciju
Ukupna cijena Br. A/ MATERIJAL Jedinica Količina Jed. cijena E
1. PVC cijev Ø 110/3,2 mm dužine 6 m kom 6000.00 12.50 75,000.00 2. Gumene brtve za nastavljanje PVC cijevi Ø 110/3,2 mm kom 6000.00 0.20 1,200.00 3. PVC uvodnica Ø 110/3,2 mm duž. 0,5m kom 712.00 2.50 1,780.00 4. PVC držač odstojni 110/2 kom 6000.00 0.80 4,800.00 5. Čep za zatvaranje cijevi Ø 110/3,2 mm kom 712.00 1.50 1,068.00 6. PTT traka za upozorenje m 8800.00 0.10 880.00 7. Laki tk poklopac sa ramom (min. nosivosti 50 kN) kom 168.00 175.00 29,300.00 Ukupno: 114,134.00 Jedinična Ukupna cijena Br B/ TK KANALIZACIJA Jedinica Količina cijena E 1. Trasiranje - određivanje trase rova nove i postojeće kanalizacije i lociranje postojećih i novih okana prije iskopa m 8800.00 0.10 880.00
“Montenegroprojekt” - Podgorica 44 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
2. Izrada kablovske tk kanalizacije od PVC cijevi sa opisom radova: -ručni iskop rova sa razupiranjem; -nasipanje donjeg sloja pijeska d=10 cm, -polaganje PVC cijevi, -nasipanje pijeska između cijevi; -nasipanje zaštitnog sloja pijeska d=10 cm, -zatrpavanje rova u slojevima sa nabijanjem, -postavljanje pozor trake; -uređenje trase sa utovarom i odvozom viška materijala: za 2x2xPVCØ110mm(68x101cm) m 8800.00 11.00 96,800.00 Ukupno: 97,680.00 Ukupna cijena Br C/ KABLOVSKA OKNA Jedinica Količina Jed. cijena E 1. Izrada AB okna unutrašnjih dimenzija 1,60x1,40x1,90m: ručni iskop rupe za okno,odvoz šuta na deponiju,izrada okna(d=15cm(zidova,donje i gornje ploče)) sa ugradnjom lakog tk poklopca sa ramom i podešavajućih konzola prema prilogu (rad+materijal bez lakog tk poklopca sa ramom) kom 168.00 680.00 117,640.00 Ukupno: 117,640.00
Sveukupna cijena: 329,454.00
REKAPITULACIJA: € Saobraćajna infrastruktura ...... 2 980 945.00 Hidrotehnička infrastruktura ...... 2.422.500,00 Elektroenergetske instalacije ...... 2.535.000,00 Pejzažno uređenje javnih površina ...... 624.649,00 Telekomunikaciona instalacija ...... 329.454,00 U K U P N O : 8.892.548,00
4.FAZE REALIZACIJE
Planski period – prva faza realizacije GUP-a, zahtijeva realizaciju infrastrukture u naselju, u prvom redu izgradnju saobraćajne mreže i povezivanje sa okruženjem ,kao i izgradnju ostale infrastrukture u skladu sa finansijskim mogućnostima i potrebama naselja i u skladu sa Programima Opštine.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 45 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
5.MREŽE I OBJEKTI SUPRA I INFRASTRUKTURE
5.1.PEJZAŽNA ARHITEKTURA
Postojeće stanje
Bar se nalazi u podnožju planinskog vijenca Rumije u tzv. Barskom polju. Barsko polje je pojas neposredno uz more, do visine od 50 do 100 mnv i predstavlja najtopliju zonu u opštini Bar. Prostrana i ravna površina, nekad močvarna i slabo nastanjena, danas je privredno i urbano najznačajniji prostor u Baru. Planinsko zaleđe je visine od 700 do 900 mnv, a najviši vrh Rumija je na 1594 mnv. Ovakva konfiguracija terena utiče na mješanje kontinentalnih i maritimnih uticaja. Ravni i blago nagnuti tereni koji su terasirani, koriste se za poljoprivrednu proizvodnju povrća i južnog voća, a posebno kao maslinjaci. Barsko polje je obraslo vegetacijom oštrica i nekim predstavnicima halofitne vegetacije. Destrukcija biljnog i pedološkog pokrivača ima za posljedicu ne samo stvaranje biljnih zajednica siromašnih drvnom masom (makija, šikara, izdanačke šume), već inteziviranje bujičnih tokova i erozivnih procesa. Potencijalna vegetacija, šume Quercetum ilicis, zadržala se samo na manjim površinama, a primat su preuzele livadske površine, utrine, kulturna vegetacija i urbanizovane površine. Polje karakterišu aluvijalno – deluvijalna zemljišta, koja su zastupljena u najravnijim i najnižim zonama. Ova zemljišta nastala su na mjestu nekadašnjih morskih zaliva koji su zasuti aluvijalno – deluvijalnim nanosima vodotokova. Osim aluvijainih nanosa, u kojima se smenjuju šljunkovi, peskovi, gline različite debljine, i flišni sedimenti, u zoni Bara tereni su izgrađeni i od svih vrsta krečnjaka, kao i od morskih priobalnih nanosa. Prostor DUP-a “Topolica - Bjeliši” obuhvata površinu od 47,20 ha i pripada prostornoj zoni Novi Bar. Najveći dio zahvata Plana nalazi na relativno ravnom terenu, blago nagnut od istoka prema zapadu sa srednjom nadmorskom visinom oko 18,oo m, bez karakteristika izraženih u konfiguraciji terena.Prostor predmetnog Plana je oivičen je sa: o Sa sjeverne strane rijekom Željeznicom, o Sa istočne strane željezničkom prugom,
“Montenegroprojekt” - Podgorica 46 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
o Sa juga i zapada Makedonskom ulicom, ulicom Rista Lekića, Bulevarom Revolucije i Bulevarom 24. novembra.
Zahvat Plana je u nešto većoj mjeri opterećen građevinskim i infrastrukturnim objektima. Najveća koncentracija stambenih i poslovnih objekata je uz Makedonsku ulicu (Makedonsko naselje), ulicu Rista Lekića, Bulevar Revolucije i uz željezničku prugu. U zahvatu plana su prisutne i naučno - obrazobne ustanove. Izgrađeni prostor je urbanistički definisan. U naselju "Topolica-Bjeliši" zelenilo je dobrog kvaliteta, veoma dekorativno i u dobrom zdravstvenom stanju, a uz to postoje i prostorne mogućnosti za njegovo proširenje. Postojećim hortikulturnim rješenjima zadovoljen je osnovni princip kontinuiteta zelenih površina što predstavlja značajnu osnovu za njeno upotpunjavanje i proširivanje. Ostale površine, naročito prema rijeci Željeznici, su neizgrađene i čine je livade, utrine i voćnjaći (maslinjaci). Mediteranski predeo obogaćen je dugogodišnjim kulturama masline koja ovom prostoru daje posebna obilježja i identitet.
Plan Koncept pejzažnog uređenja Planskog područja usmjeren je na očuvanju i proširenju urbanih zelenih površina, sanaciji i revitalizaciji postojećih i povezivanje svih zelenih površina u jedinstven sistem, preko linijskog zelenila i tzv. zelenog transverzalnog koridora uz rijeku Željeznicu, od ušća i dalje uzvodno. Cilj planskog pristupa je: . Maksimalno očuvanje autentičnih pejzažno – ambijentalnih vrijednosti predione cjeline (vegetacijske, orografske, geomorfološke,hidrološke i td.); . Maksimalno očuvanje i uklapanje postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila i egzota; . Očuvanje maslinjaka, uz poseban tretman sa stanovišta pejzažnih vrijednosti prostora-Zakon o Maslinarstvu; . Funkcionalno zoniranje slobodnih površina; . Uspostavljanje optimalnog odnosa između izgrađenih i slobodnih zelenih površina; . Usklađivanje kompozicionog rješenja zelenila sa namjenom (kategorijom) zelenila; . Uvođenje u jedinstven sistem zelenila; . Povezivanje sa kontakt zonama - prirodnim i kulturnim spomenicima; . Korišćenje vrsta otpornih na ekološke uslove sredine i usklađivanje sa kompozicionim i funkcionalnim rješenjima; . Postavljanje zaštitnih pojaseva, pored saobraćajnica, uz zeljezničku prugu, vodotoka, ispod visokonaponskih dalekovoda, radi zaštite pojedinih lokaliteta i kod funkcionalnog zoniranja;
Prostor po namjeni predviđa stanovanje velike gustine, centralne sadržaje - poslovanje i površine prosvjetnih ustanova. U okviru očuvanja i unapređenja prostora, a u cilju korišćenja i uređenja determinisane su sljedeće kategorije površina za pejzažno uređenje - PU: I Objekti pejzažne arhitekture javne namjene - PUJ - Zelenilo uz saobraćajnice - ZUS, - Park - P, - Skver - S. II Objekti pejzažne arhitekture ograničenog korišćenja - PUO - Zelenilo stambenih objekata i blokova - ZSO, - Zelenilo poslovnih objekata - ZPO, - Zelenilo objekata prosvjete - ZOP. III Objekti pejzažne arhitekture specijalne namjene - PUS - Zaštitni pojasevi - ZP, - Zelenilo infrastrukture - ZIK. . Ukupno za pejzažno uređenje (PUJ + PUO + PUS) je oko 14,5ha. Nivo ozelenjenosti zahvata Plana - 31%.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 47 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Stepen ozelenjenosti zahvata DUP-a je 26m2/korisniku, za planiranih 5.500 korisnika prostora (stanovnici, turisti, zaposleni).
Opšti uslovi za pejzažno uređenje . Svaki objekat (arhitektonski, građevinski, saobraćajni) ili urbanistička parcela, treba da ima i pejzažno uređenje; . Uokviu izrade projektne dokumenacije izvršiti potpunu inventarizaciju postojećeg biljnog fonda i kompozicionih ansambala, sačuvati i uklopiti zdravo i funkcionalno zelenilo; . Izvršiti taksaciju biljnog materijala, vrednovanje zdravstveno i dekorativno, sa predloženim mjerama njege; . Na mjestima gdje nije moguće uklapanje i zadržavanje kvalitetnog zelenila planirati njihovo presađivanje – važi za vrste koje podnose presađivanje; . U slučajevima gdje kvalitetno i vredno zelenilo nije moguće presaditi dispoziciju objekatana na UP treba prilagoditi postojećem zelenilu, . Tokom građevinskih radova, površinski sloj zemlje lagerovati i koristiti za nasipanje površina predviđenih za ozelenjavanje; . Zbog sterilne podloge, projektovati humusiranje slobodnih površina u sloju od min. 30-50cm; . Koristiti reprezentativne, visokodekorativne autohtone biljne vrste, rasadnički odnjegovane; . Izbjegavati vrste iz drugih areala i invazivne biljne vrste; . Karakteristike sadnica drveća za ozelenjavanje: - min. visina sadnice od 2,50-3,00m, - min. obim stabla na visini od 1m, od 10-15cm. . Predvidjeti urbano opremanje, rasvjetu zelenih površina, sisteme za navodnjavanje i održavanje svih zelenih površina i protivpožarnu zaštitu.
Smjernice za pejzažno uređenje
Zelenilo uz saobraćajnice (drvoredi, zelenilo na parkinzima, razdjelne trake, skver-raskrsnice i td.) – ZUS Zelenilo uz saobraćajnice predstavlja bitan segment uređenja prostora jer vizuelno, prostorno i higijenski odvaja saobraćaj od stambenih cjelina. Površine koje su nastale regulacijom saobraćajnica (razdjelne trake, skverovi-raskrsnice, kružni tokovi i td.) su dio sistema zelenila i često jedino zelenilo u gradskim četvrtima. Za lokalne mikroklimatske uslove ono predstavlja okosnicu uređenja i sliku grada. Osnovni uslov kod uređenja ovih površina je: - bezbjednost u saobraćaju, - dekorativnost, - jednostavnost kod održavanja i - otpornost na izduvne gasove i prašinu. Najčešće se ove površine parterno uredjuju pri čemu se mora voditi računa o otvorenim saobraćajnim vizurama. Naime, neophodno je koristiti perene, sukulente, nisko šiblje, sezonsko cvijeće i td., odnosno da visina biljaka na raskrsnicama ne prelazi 50cm.
Drvoredna-linearna sadnja ili soliterna se predviđa tamo gdje profil ulice to dozvoljava, na trotoarima min. profila 2.5m, na zelenim trakama min. širine 1m (u grafičkom prilogu List broj 9 šematski je dat prikaz linearnog zelenila). Za formiranje drvoreda značajnu ulogu ima i izbor biljnih vrsta. Posebnu pažnju obratiti da se ne zaklone vizure prema moru i značajnim arhitektonskim i prirodnim objektima. Pored ovih karakteristika odabrane vrste moraju da imaju: - rastojanje između drvorednih sadica od 5-10m, - min. visina stabla do krošnje, bez grana, min. 2-2,2m, - otvori na pločnicima za sadna mjesta min. 1,0x1,0m (za sadnju na pločnicima), - obezbjediti zaštitne ograde za sadnice u drvoredu (za sadnju na pločnicima) - drvored na trotoaru se preporučuje ako je trotoar širine min. 2,50m.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 48 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Na parking prostorima obavezno predvidjeti drvorede. Prilikom formiranja drvoreda na parkinzima trebalo bi osigurati na dva parking mjesta po jedno drvo, a kod podužnog parkiranja na jedno parking mjesto po jedno drvo .
U zahvatu plana izvjesne površine u okviru ZUS-a su uređene.To su razdjelne trake u Bulevaru Revolucije. Ovaj vid uređenja i održavanja predstavlja dobar primjer pejzažnog uređenja i održavanja. Zelenilom uz saobraćajnice nalaze se u površini od 21.384m2 (postojeće i planirane površine za uređenje). Izgradnja saobraćajne infrastrukture mora da prati uređenje navedenih površina.
Park - P Površine koje se predviđaju za parkovsko uređenje nalaze se oko postojećih stambenih blokova, u Zoni A i u Zoni B, u bloku 2. Ukupna parkovska površina iznosi 12.547m2. Za parkovske površine, UP Z 3 i UP Z4, koje dijeli saobraćajnica, potrebno je radi planiranja sadržaja tretirati kao jedninstvenu cjelinu. Radi formiranja površine Parka neophodno je ispoštovati i sljedeće uslove: o sprovođenje sanitarno-higijenskih uzgojnih mjera (sanitarna sječa, proreda, orezivanje, porkresivanje, krčenje i td), o ozelenjavanjem i uređenjem formirati parkovsku površinu na kojoj je planirani sadržaji za miran odmor, šetnju, igru djece, mali sportski tereni, leje i td. o 70% površine treba da čini zelenilo, 30% staze, platoi i td., o staze trasirati na način da najinteresantnije tačke u predjelu budu dostupne posetiocima, o za popločavanje platoa i staza koristiti prirodne materijale, o zastori za staze , platoe moraju biti od prirodnih materijala (prirodno lomljeni kamen, zemlja, šljunak, I td.),
Skver – S Skverovi su manje parkovske površine koje treba urediti slobodnim-prirodnim stilom, poluzatvorenog ili zatvorenog tipa. Za razliku od parka nema rekreativnu funkciju. Funkcija skvera je sanitarno higijenska i estetska. Naime, ove površine predstavljaju zelene enklave, nastale regulacijom saobraćaja i parcelacijom. U zahvatu plana površine od oko 8.319m2, koje se navode kao Skver, su uređene i nalaze se ispred zgrade Lokalne uprave. Ove površine predstavljaju jedinstvenu cjelinu i dobar je primjer pejažnog uređenja i održavanja. Iako funkcionalno pripadaju zgradi uprave-PUO, površina je tretirana kao zelenilo javne namjene. Novoplanirane površine predviđene za pejzažno uređenje sa sadržajima Skvera iznosi 3.367m2, dok je ukupna površina u zahvatu Plana 11.686m2. Uređenje podrazumjeva: o 60-65% površine treba da čini zelenilo, pod stazama i platoima 35%, odnosno 0,5% mogu da zauzimaju pomoćni objekti, ugostiteljski ili infrastrukturni, o moguće je kraće zadržavanje i odmor, isključuju se površine za igru djece, o ugradnja urbanog mobilijara-klupe, korpe za otpatke, kontejnere, panoe sa razglednicom naselja i drugim interesantnim podacima grada. Mogu se postaviti česme, fontane, spomenici, skupture i td, o infrastrukturne objekte maskirati zelenim zidom, koji će imati zaštitnu i estetsku funkciju, dopunu-ozelenjavanje vršiti autohtonim i alohtonim vrstama, o materijali za izradu platoa-pločnika moraju biti od prirodnog materijala, lokalni kamen. Isključuje se upotreba betonskih prefabrikata.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 49 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Zelenilo stambenih objekata i blokova –ZSO U komplekse stambenih jedinica ili blokova mogu biti i administarativni , kulturno-prosvjetni, trgovačko- uslužni objekti. Prilikom organizacije blokova i objekata voditi računa da vizure budu otvorene prema interesantnim potesima u okviru predmetnog naselja-odnosno voditi računa o perspektivi, dominantim vjetrovima, provetravanju, svjetlosti i sjenci.
U okviru stambenih objekata učešća zelenila mora biti min.25% površine urb.parcele. Da bi se postiglo formiranje blokova, sa osnovnim namjenama i elementima, potrebno je povezati više urb. parcela iste namjene u jedinstven kompleks. Sistem zelenila bloka čine sljedeći elementi: - blokovski park, - trg, - zelenilo ulica, - zaštitno zelenilo, - zelenilo poslovnih objekata. Blokovski park - treba da predstavlja zonu mirnog odmora i šetnje sa platoima za odmor odraslih i prostor za igru djece. Park treba da predstavlja najveći dio teritorije ove kategorije. Ove zelene površine pogoduju stvaranju povoljnih mikroklimatskih uslova i treba ih organizovati u unutrašnjosti bloka, dalje od saobraćajnih komunikacija. Na ovoj površini treba predvidjeti: o 70% ove površine mora biti pod zelenilom, o 30% pod stazama i platoima, o travne osunčane površine koristiti kao prostor za igru djece, o sprave za igru djece moraju biti od prirodnih materijala i sa sertifikatom za korišćenje, o staze i platoe projektovati od prirodnih materijala (kamen, riječni obluci, rizla i td.). Trg - U okviru blokova planirati formiranje trgova. Osnovna uloga trga je estetska. Trg u konkretnom slučaju treba da ima sve karakteristike Mediteranske pjacete. Popločani trg, zelenilo na pločniku ili u manjim rondelama ili žardinjerama, urbani mobilijar, rasvjetu. Moguće je postaviti skulpture, fontane,česme, pergole, kolonade sa puzavicama i td. Materijali koji se koriste za zastiranje moraju biti prirodni. Urbani mobilijar i vrtno-arhitektonski elementi moraju biti savremeno dizajnirani, od prirodnih materijala. Zelenilo ulica - podrazumjeva obavezno linearno ozelenjavanje duž saobraćajnica i parking prostora, planiranih unutar bloka-uslovi dati u kategoriji Zelenilo uz saobraćajnice. Zaštitno zelenilo - ova zona predstavlja površine uz stambene objekte koja treba da obezbjedi najbolje sanitarno-higijenske uslove (izolaciju stanova od saobraćajnica, smanjenje buke i izduvnih gasova).Ove površine se rešavaju tamponom zelenila- masivom zelenila u sva tri nivoa, linearnim zelenilom –jednolinijskim ili dvorednim drvoredom. Zelenilo ispred poslovnih objekata - uslovi iz katekorije Zelenilo poslovnih objekata. Predvidjeti postepenu rekonstrukciju već postojećeg blokovskog zelenila. Rekonstrukciju planirati u periodu od 8-10 godina.
Zelenilo poslovnih objekata (administarativni kulturno-prosvjetni, trgovačko-uslužni) - ZPO Površine poslovnih objekata nalaze se u okviru centralnih djelatnosti, mada mogu biti i u okviru drugih namjena. Površine ispred i u okviru poslovnih objekata najčešće se uređuju parterno ili u kombinaciji sa soliternom sadnjom. Osnovne karakteristike ove kategorije su upotreba najdekorativnijeg biljnog materijala. Površine namijenjene ovoj kategoriji zelenila nikada se ne pretrpavaju zasadima pri čemu min. 25% površine mora biti pod zelenilom. Izbjegavati šarenilo vrsta i strogo voditi računa o vizurama prema fasadama. Travnjaci su važan estetski element ove kategorije. Iz tog razloga je neophodno poštovati: o sadnju vršiti u manjim grupama (drvenasto-žbunasti zasadi) i u vidu solitera u kombinaciji sa parternim zasadima, o kod kompozicije zasada voditi računa o spratnosti, ritmu i koloritu, o u kombinaciji sa zelenilom moguće je koristiti i građevinski materijal (kamen, rizla, drvo, staklo i td.),
“Montenegroprojekt” - Podgorica 50 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
o predvidjeti fontane, česme ili skulpture, o staze i platoi moraju biti od prirodnih materijala, o ove površine tretirati kao zelenilo najviše kategorije održavanja i njege tj. zelenilo sa najvećim stepenom održavanja, o sačuvati i uklopiti svako zdravo i funkcionalno stablo, o kao dopuna ozelenjavanja mogu se koristiti žardinjere,saksije, vertikalno zelenilo i td.
Zelenilo objekata prosvjete-ZOP U zahvatu plana postoje dvije prosvjetne i jedna predškolska ustanova, sa definisanom površinom. Međutim, sem dvorište vrtića, slobodne površine škola nisu privedene namjeni, odnosno nisu uređene. Stoga je neophodno pristupiti uređenju ovih površina na način kako bi se zadovoljili, obrazovni, estetski i sanitarno-higijenski uslovi. Pri rešavanju slobodnih površina školskog dvorišta treba imati u vidu dvije osnovne funkcije: prosvjetno-kulturnu i sportsko rekreativnu. Zadovoljenje ovih funkcija zavisi od raspoložive površine školskog kompleksa. Međutim, školski kompleks treba da obezbjedi min. 40% zelene površine. U okviru kopleksa škole neophodno je obezbjediti: - -školsko dvorište, - -otvorene sportske terene, - -školski vrt i - -slobodne zelene površine. Školsko dvorište - je najfrekventniji dio kompleksa. Koristi se pri dolasku u školu i za vrijeme pauza. Poželjno ga je locirati uz glavni prilaz školi i izolovati ga od ulice.Veličina školskog dvorišta se računa 4m2/učeniku. Poželjno je na ovim površinama, na platoima, zastorima predvidjeti sadnju visokog listopadnog drveća, široke krošnje za zasjenu i zaštitu od vjetra. Na ovim površinama uz objekat škole predvidjeti skulpture ili biste i površine sa izrazito dekorativnim biljnim vrstama. Otvorene sportske terene - potrebno ih je locirati na pogodnim mjestima gdje se neometa nastava u školi. Zastori na ovim površinama moraju biti meki npr. meki asfat, tenisit i td. Školski vrt - predstavlja neophodni dio školskog kompleksa i koristi se za dopunsku nastavu. Za organizaciju ove površine neophodno je obezbjediti 4m2/učeniku. Na ovim površinama moguće je formirati dendro vrt, povrtnjake, cvjetnjake ali i ljetnje učionice za nastavu na otvorenom. Slobodne zelene površine - najčešće se postavljaju obodom i imaju ulogu izolacije samog kompleksa Ovaj tampon mora biti dovoljno širok sastavljen o lišćara i četinara, odnosno od masiva u sva tri nivoa. Ove površine imaju prije svega sanitarno higijensku funkciju, smanjuju buku i aerozagađenje. Pri izboru biljnog materijala voditi računa da one nisu otrovne i da nemaju bodlje.
Zaštitni pojasevi – ZP Zaštitni pojasevi su najčešće vještački stvoreni pojasevi koji se postavljaju prema izvoru buke, aero zagađivačima, dominantnim vjetrovima, pored vodotokova, ispod dalekovoda i služe za sanaciju prostora, umanjenje negatihvnih efekata urbanizacije, sprečavanje erozije, popravljanju ukupne slike predjela. Njihova uloga je prvenstveno sanitarno-higijenska.
Uređenje zaštitnih pojaseva, podrazumjeva rekultivaciju i regeneraciju postojećeg biljnog fonda, ozelenjavanje ili pošumljavanje novih površina i maksimalno očuvanje autohtone vegetacije. Na postojećem biljnom fondu neophodna je primjena sanitarnih, uzgojnih mjera. Kroz ove površine je moguće I trasiranje pješačkih staza, kraće zadržavanje. U okviru zaštitni pojaseva moguće je postojanje i poljoprivrednih površina, voćnjaka. Zaštini pojas u zahvatu Plana planiran manjim dijelom uz rijeku Železnicu, u površini od 2.310m2 i uz željezničku prugu Beograd-Bar u površini 16.195m2. Duž želježničke pruge, najvećim dijelom, su bespravno izgrađeni individualni sambeni objekti. Međutim, postepenim uređenjem i sprečavanjem dalje izgradnje ovaj potes plana treba da bude tampon zona između željezničke pruge i Novog Bara. Tampon pojas formirati u gustom sklopu, u tri nivoa, u prirodnom stilu, izbjegavajući monokulture.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 51 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Zelenilo komunalnih i infrastrukturnih objekata - ZIK Zelenilo u okviru infrastrukturnih objekata, prije svega trafostanica, podrazumjeva travni ili neki drugi biljni pokrivač. Osnovni uslov je da zelenilo svojim korenovim sistemom ili krošnjom ne ometa normalno funkcionisanje navedenog infrastrukturnog objekata. Za ostale objekte infrastrukturnih i komunalnih objekata uslov je: o stvaranje povoljnog mikroklimata, odnosno zaštitu od visokih temperatura, dominantnih vjetrova, o zelenilo je dobra protivpožarna prepreka, o zelenilo u estetskom smislu artikuliše, naglašava značaj objekta ali i ublažava negatine elemente izgrađenih objekata i njihovih namjena, „kamuflira” objekte, o za kontejnere se predlažu savremeno dizajnirani podzemni kontejneri ili kamuflirani zelenim živicama, reklamnim panelima i td.
Predlog biljnih vrsta
Pored autohtonih biljnih vrsta, prilikom izbora biljnog materijala mogu se koristiti i introdukovane vrste, koje su pored svoje dekorativnost i na ovom području pokazale dobre rezultate. Izbjegavati korišćenje invazivnih biljnih vrsta i vrsta iz drugih areala. a/Autohtona vegetacija Quercus ilex, Fraxinus ornus,Laurus nobilis, Ostrya carpinifolia, Olea eurpaea, Quercus pubescens, Paliurus aculeatus, Ceratonia siliqua, Carpinus orientalis, Acer campestre, Acer monspessulanum, Nerium oleander, Ulmus carpinifolia, Celtis australis, Tamarix africana, Arbutus unedo, Crategus monogyna, Spartium junceum, Juniperus oxycedrus, Juniperus phoenicea, Petteria ramentacea, Colutea arborescens, Mirtus communis, Rosa sempervirens, Rosa canina, itd. b/Alohtona vegetacija Pinus pinea, Pinus maritima, Cupressus sempervirens,Cedrus deodara, Magnoliasp., Cercis siliqastrum, , Lagerstroemia indica, Melia azedarach, Feijoa selloviana, Ligustrum japonica, Aucuba arborescens,Cinnamomum camphora, Eucaliptus sp., Chamaerops exelsa, Chamaerops humilis, Phoenix canariensis, Washingtonia filifera, Bougainvilea spectabilis, Camelia sp., Hibiscus syriacus, Buxus sempervirens, Pittosporum tobira, Wisteria sinensis, Viburnum tinus,Tecoma radicans, Agava americana, Cycas revoluta,Cordylina sp., Yucca sp. Hydrangea hortensis i td.
5.2.SAOBRAĆAJ
Saobraćajna mreža primarnih saobraćajnih tokova u okviru zone zahvata DUP-a *Topolica- Bjeliši* je usklađena sa GUP-om Bara iz 2007g. kojim su definisana planska opredjeljenja za prostorni model, rang saobraćajnica, saobraćajni režim, odnos saobraćajnica prema urbanističkim sadržajima i drugim elementima značajnim za funkcionisanje saobraćaja. Mreža saobraćajnica planirana DUP-om Topolica-Bjeliši se bazira na sledećim osnovama: -uklapanje u rješenje saobraćajnica iz GUP-a Bara -uklapanje u rješenje trasa i profila projektovanih i planiranih ulica iz prethodnog Plana -uklapanje postojećih saobraćajnica u mrežu. -poštovanje trasa i profila saobraćajnica susjednih planova (DUP-ova Topolica-II, Topolica-III, Topolica- IV i DUP-a Ilino) -razdvajanje saobraćajnih tokova na primarne (obodne) i sekundarne (unutrašnje) -maksimalno poštovanje postojećeg građevinskog fonda, postojeće parcelacije i vlasničke strukture zemljišta.
Kategorizacija ulične mreže izvršena je prema funkciji koju pojedine saobraćajnice imaju u mreži, pa su u zavisnosti od toga određeni i različiti poprečni profili.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 52 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Postojeća saobraćajna mreža u okviru zone zahvata DUP-a *Topolica-Bjeliši* sastoji se od primarnih saobraćajnih tokova koje čine okvirne saobraćajnice Bulevar Revolucije, Bulevar 24. Novembar i planirani Bulevar pored rijeke Željeznice. Ove saobraćajnice sa definisanom horizontalnom, vertikalnom i svjetlosnom signalizacijom, omogućavaju dobru povezanost sa magistralnim pravcima i strukturama grada i oslanjaju se na saobraćajnice regionalnog značaja. Bulevar Revolucije ima poprečni profil od 2x3 saobraćajne trake (2x3.25m i 1x3.00m), obostrani trotoar širine 5,00m, obostrano ivično zelenilo širine 3,00m i srednje ostrvo širine 4,00m. Na dijelu od raskrsnice sa ulicom Rista Lekića Bulevar Revolucije se sužava, pa se poprečni profil sastoji od dvije trake od 3.50m i obostranih trotoara širine 5.00m. Bulevar 24. Novembra od kružne raskrsnice do raskrsnice sa ulicom „TB1“ ima izveden poprečni profil od 2x2 saobraćajne trake(2x3.50m), obostrani trotoar širine 2.40 m, i srednje ostrvo 2,00m, dok na dijelu ukrštanja sa ulicom„TB1“ do ukrštanja sa Bulevarom Revolucije ima poprečni profil od 2x2 saobraćajne trake(2x3.50m), obostrano ivično zelenilo širine 3,00m, obostrani trotoar širine 3.00m, i srednje ostrvo 2,00-4.00m. Planom je predviđeno proširnje profila na prvom dijelu dodavanjem obostranog ivičnog zelenila širine 3.00 m i obostranog trotoara širine 3.00 m. Bulevar “rijeka Željeznica“ ima poprečni profil od 2x2 saobraćajne trake (2x3.5m), srednje ostrvo širine 2,00m, obostrano ivično zelenilo širine 2,00m i obostrane trotoare širine 3.00 m, dok je ukupni zaštitni koridor širine 33.00 m. Sekundarnu mrežu čine: Makedonska ulica, ulica Rista Lekića, Požarevačka ulica, Borska ulica, ulica „TB1“ i ulica “TB2.“ Makedonska ulica se u potpunosti zadržava, poprečni profil se sastoji od 2 saobraćajne trake širine po 3,5 m, ivičnog zelenila širine 2.00m i trotoara u zahvatu plana 2.50m, a van zahvata 5.00m. Ulica Rista Lekića se u jednom dijelu rekonstruiše i u poprečnom profilu sastoji od 2 saobraćajne trake širine po 3,50m, obostranih trotoara širine 2,50 m i ivičnog zelenog pojasa širine 2.0 m, dok su u drugom dijelu zadržava i sastoji se od 2 saobraćajne trake širine po 3,5 m, trotoara širine 2.5 m i 2.75 m i ivičnog zelenog pojasa širine po 1,75 m. Ulica „TB1“ se u poprečnom profilu sastoji od 2 saobraćajne trake, širine po 3,5 m i na dijelu do raskrsnice sa ulicama „TB3“ i „TB9“ obostranih trotoara širine 6.00m i ivičnog zelenog pojasa širine 3.00m, a na dijelu do raskrsnice sa ulicama „TB2“ i „Rista Lekića“ obostranih trotoara širine 3.00m i ivičnog zelenog pojasa širine 2.00m. Ulica “TB2“.se se u poprečnom profilu sastoji od 2 saobraćajne trake, širine po 3,5 m i obostranih trotoara širine 3.00m i ivičnog zelenog pojasa širine 2.00m. Ulice sekundarne mreže imaju funkciju sabirnica i prihvataju sav lokalni saobraćaj iz stambenih, pristupnih i kolsko-pješačkih ulica i usmjeravaju ih na primarne pravce. Ukrštanje nastavka Bulevara Revolucije, Bulevara “rijeka Željeznica“ i ulice “TB2“ sa željezničkom prugom treba riješiti prelazima van nivoa. Izbor predloženog rješenje sa izgradnjom nadvožnjaka ili podvožnjaka će biti prema idejnim rješenjima Opštine. Ovakvo rješenje je dato kao predlog u skladu sa GUP-om Bar i doprinijeće bezbjednosti svih učesnika u saobraćaju koji koriste te prelaze. Uličnu mrežu najnižeg ranga čine sve ostale ulice na prostoru DUP-a. Po karakteru to su stambene, pristupne ili kolsko-pješačke ulice čiji profil varira.i na njih je vezan najveći dio kapaciteta parkiranja vozila. Planirani ortogonalni raster zasnovan je na podužnim i poprečnim saobraćajnicama koje se pod pravim uglom presjecaju u određenom ritmu. Osnovni model ove mreže prilagođen je uslovima za razvoj kompaktnih urbanističkih programa i usaglašen sa ritmom koji odgvara regulaciji saobraćaja. Projektovani elementi ovih saobraćajnica odabirani su prema uslovima protočnosti i bezbijednosti, a granične vrijednosti su redukovane na nivo realnih saobraćajnih brzina.
Poprečni profili su dati u širini koja obuhvata osnovne elemente ulične mreže, kolovoz, trotoar i parking. S obzirom na konfiguraciju terena, širina regulacije ne može puno odstupiti od planirane i ista će biti definisana kroz izradu tehničke dokumentacije, odnosno prilikom izrade projekata saobraćajnica.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 53 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Dozvoljena su manja odstupanja od trase iz Plana, a uslovljena su stvarnim stanjem na terenu (nagibi, usjeci, stabilnost i blizina objekata, planirana ili postojeća infratsruktura itd).
Realizacija sekundarnih saobraćajnica se sprovodi u skladu sa finansijskim mogućnostima Opštine i stvarnim potrebama korisnika prostora za realizaciju istih, a prema postojećem stanju na terenu.
Projektna dokumentacija za svaki novi objekat obavezno mora sadržati Projekat uređenja terena, a u okviru njega i projekat saobraćajnog rješenja kojim će se definisati saobraćajne površine na urbanističkoj parceli (prilaz na javnu saobraćajnicu, kolovozne, parkirne i pješačke površine, a u zavisnosti od namjene objekta i saobraćajne površine za prilaz vozila za snabdijevanje, komunalnih vozila, interventnih vozila, itd).
Na grafičkom prilogu su dati analitičko-geodetski elementi za obilježavanje kao što su koordinate ukrsnih tačaka osovina raskrsnica, koordinate tjemena, elementi za iskolčavanje krivina, radijusi na raskrsnicama i karakteristični poprečni profili. Koordinate presjeka osovina saobraćajnica, koordinate tjemena definisane su u apsolutnom koordinatnom sistemu XOYZ.
U grafičkom prilogu su orjentaciono date visinske kote raskrsnica pa je preporuka da se za planirane saobraćajnice, pošto duž njih nema izgrađenih objekata, prvo urade Glavni projekti ulica i tačno odrede kote nivelete radi postizanja potrebnih podužnih i poprečnih nagiba radi uklapanja sa okolnim prostorom.
Tehničko rješenje saobraćaja
Raskrsnicom sa kružnim tokom, na ukrštanju Bulevara revolucije i Bulevara rijeka Željeznica, definisana je veličina kružnog prečnika na osnovu prostornih i estetskih kriterijuma. Propusna moć planirane raskrsnice je usklađena sa brojem voznih traka kružnog kolovoza i rastojanja kolizionih tačaka. U funkcionalnom smislu je planirana za opsluživanje primarne ulične mreže (planirane u okviru DUP-a i postojeće u okviru kontaktnih zona) i kao jedan od ciljeva smanjenja brzine kretanja vozila. Ostale raskrsnice na bulevarima su definisane na osnovu prostornih i estetskih kriterijuma. Propusna moć raskrsnica je usklađena sa brojem voznih traka. Oblikovanje svih raskrsnica je planirano projektnim linijama određenih geometrijskih zakonitosti čiji oblici i tok treba da prate kretanje vozila na širem području raskrsnice. Ukrštanje ulica primarne mreže sa ulicama istog ranga ili ulicama sekundarne mreže treba regulisati svjetlosnom signalizacijom. To se odnosi na ukrštanje područja DUP-a koju čine ulice Bulevar Revolucije, Bulevar 24 novembra, ulica “TB1”, ulica “TB2”, ulica Rista Lekića i Makedonska sa svim ulicama istog ranga ili ulicama sekundarne mreže. Ukrštanje ulica nižeg ranga sa ulicama primarne mreže rješavati po principu uliv-izliv. Sve ulice su pod režimom dvosmjernog kretanja vozila. U ulicama primarne mreže zabranjeno je ulično parkiranje vozila. U ulicama mreže nižeg ranga od primarnog dozvoljeno je parkiranje uz ulicu.
Kontakt sa okruženjem
Veza sa ostalim kontakt zonama ostvaruje se preko raskrsnica primarnih saobracajnica sa jasno definisanom horizontalnom, vertikalnom i svjetlosnom signalizacijom. Usaglašene su postojeće i planirane raskrsnice na kontaktnim zonama. Planom su sagledane saobraćajne veze sa neposrednim okruženjem, Zonama DUP-a “Topolica-IV”, “Topolica-II”, “Topolica-III”, “Ilino” i naseljem Bjeliši.
Površina pod kolovozom ulica iznosi 57 884.00m2, a površina zelenila uz saobraćajnice je 9 998.00 m2.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 54 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Saobraćaj u mirovanju
Preporuka GUP-a je da se zadovoljenje potreba za parkiranje vozila rješava na pripadajućoj urbanističkoj parceli u podzemnim etažama objekta i/ili na slobodnoj površini parcele prema zahtjevima koji proističu iz namjene objekata, a u skladu sa važećim standardima i normativima i to, kako za putnička vozila tako i za autobuse i teretna vozila. Dio Plana zauzima individualno stanovanje, koje u postojećem stanju rješava parkiranje vozila na svojim parcelama, a dio Plana zauzima kolektivno stanovanje, koje parkiranje rješava na kolektivnim parkinzima.Ovim DUP-om nije bilo moguće znatnije uticati na zadovoljenje potreba postojećih objekata. Planom je predviđeno da svaki objekat koji se gradi (stambeni, poslovni ili stambeno-poslovni) parkiranje vozila treba da rješava u okviru pripadajuće parcele, na otvorenim površinskim parkiralištima i/ili u garažama u objektima u suterenskom i/ili podrumskom dijelu, a prema normativima datim ovim Planom.Ukoliko se pojedine lokacije realizuju kao jedinstveni kompleksi, kao na primjer zone turizma, stanovanja i sl., moguće je parkiranje rješavati za zonu u cjelini, u okviru jedne ili više podzemnih garaža, a prema normativima iz ovog Plana. Prilikom intervencija na postojećim objektima računa se na parkiranje na javnim parkiralištima. Objekti javne namjene rješavaju parkiranje na javnim parkiralištima. Uslov za izgradnju objekta je obezbjeđivanje potrebnog broja parking mjesta. Tačan broj potrebnih parking mjesta za svaki objekat biće određen kroz izradu projektne dokumentacije, a uz poštovanje navedenih normativa. Planirane kapacitete za parkiranje projektovati na bazi sljedećih normativa:
vrsta sadržaja potreban broj parking mesta STANOVANjE (kolektivno) 1PM / 1 stambena jedinica STANOVANjE (individualno) 1 PM/ 1 stan INDUSTRIJA I SKLADIŠTA 0,25 PM/ 1 zaposlenom
POSLOVANjE (administracija) 10 PM /1000 m²
ŠKOLE 0,25 PM/ 1 zaposlenom TRGOVINA 20 PM/ 1000 m² korisne površine POŠTA, BANKA 20 PM/ 1000 m² korisne površine HOTEL 50 PM/ 100 soba UGOSTITELjSTVO 25 PM/ 1000 m² korisne površine SPORTSKI OBJEKTI 0,30 PM/gledaocu BOLNICA 25 PM/ 1000 m² korisne površine Planirani broj parking mjesta obuhvata sva mjesta za stacioniranje vozila: na otvorenim parkiralištima, u garažama koje mogu biti u okviru objekta i u podzemnim etažama.
Uslovi za projektovanje parkinga i garaža u okviru urbanističke parcele - Potreban broj parking mjesta riješiti u okviru urbanističke parcele po normativima; - Kod formiranja otvorenih parkinga može se koristiti sistem upravnog, uzdužnog, i kosog parkiranja ili njihova kombinacija, a veličina parking mjesta I parkirne saobraćajnice po standardima; - Obrada otvorenih parkinga treba da je takva da omogući maksimalno ozelenjavanje. Preporuka je da se koristi zastor od prefabrikovanih elemenata (beton-trava) i uz ili između parkinga se može zasaditi drveće; - Iskoristiti nagibe i denivelacije terena kao povoljnost za izgradnju garaža; - Garaže se mogu izvesti kao podzemne i/ili nadzemne, kao klasične ili mehaničke, a broj etaža nije ograničen; “Montenegroprojekt” - Podgorica 55 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
- Krov gаrаže kao samostalnog objekta se može koristiti kаo parkiralište ili kao ozelenjena krovna terаsa, а primijeniti i vertikаlno ozelenjаvаnje fаsаdа premа jаvnom prostoru; - Ulаz i izlаz iz gаrаže potrebno je riješiti premа postojećim sаobrаćаjnim tokovimа nа tom lokаlitetu, vodeći rаčunа o unаpređenju postojećeg stаnjа. Tаčаn položаj priključkа gаrаže nа jаvne sаobrаćаjnice, definisаće se nа nivou tehničke dokumentаcije, bez izdvаjаnjа posebne pаrcele zа pristup. Preporukа je dа se ulаz i izlаz iz gаrаže objedine tj. dа imаju zаjedničku kontrolu; -U objektu garaže, ili u posebnom аneksu se mogu predvidjeti prostori potrebni zа održаvаnje vozilа (radionica zа mаnje poprаvke, zа vulkаnizerа, zа prаnje vozilа, prodаvnicu rezervnih dijelovа), а što će zаvisiti od mogućnosti lokаcije te od izvršenih аnаlizа i potrebа tаkvih sаdržаjа kаo i njihove ekonomske oprаvdаnosti; - U dijelu objektа jаvne pаrking gаrаže, može dа se obezbijedi pаrking zа biciklа i vozilа A kаtegorije kao i uprаvni dio gаrаže (kаncelаrije + prаteći sаdržаji); - Izbor tipa rampe izvršitit premа аnаlizаmа u cilju postizаnjа što bolje ekonomičnosti i iskorišćenosti dаte lokаcije; - Ukoliko se gradi klasična garaža rampa za ulaz u garažu mora početi od definisane građevinske linije; - Širina prave rampe min.3,75m za jednosmjerne, a 6,50m za dvosmjerne; - Širina kružne rampe min.4,70m za jednosmjerne, a 8,10m za dvosmjerne; - Slobodna visina garaže min. 2,3 m; - Podužni nagib rampi u zavisnosti od veličine garaže: 1) kružne rampe bez obzira na veličinu garaže max.12% za otkrivene i max15% za pokrivene, 2) prave rampe za garaže do 1500m² mogu imati nagib max18% za pokrivene i max15% za otkrivene, 3) za veće garaže od 1500m² prave rampe max. 12% za otkrivene i max15% za pokrivene; 4) za parkirališta do 4 vozila - 20%. - Na početku i na kraju rampe izvršitit ublažavanje nagiba - Parking mjesta upravna na osu kolovoza predvideti sa dimenzijama min2,5 x 5,0 m, sa širinom prolaza 5,5 m do 6,0 m, a za podužna sa dimenzijama 6.0m x 2,5m, sa širinom prolaza min3,5 m; - Parking mjesta koja sa jedne podužne strane ima stub, zid, ogradu itd proširuje se za 0.3-0.6m; - Prilikom projektovanja i izgradnje garaže pridržavati se pravilnika o tehničkim zahtjevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija (Službeni list CG, br13/07 i 32/11) - Gabarit podzemne garaže može biti veći od gabarita objekta, ukoliko ne postoje neka druga tehnička ograničenja, a najviše 5.0 m od regulacione linije i 5.0 m od susjedne urbanističke parcele. - Prilikom izrade Tehničke dokumentacije za izgradnju podzemnih garaža neophodno je predvidjeti mjere obezbjeđenja postojećih objekata u neposrednoj blizini planiranih podzemnih garaža. - Ne dozvoljava se postavljanje pojedinačnih garaža za jedno ili manji broj vozila izvedenih na vizuelno neprihvatljiv način. NIje dozvoljeno pretvaranje garaža u druge namjene (prodavnice, auto radionice, servise i slično). U zonu zahvata plana je planirano 1418 javni parking u površini P=17 726.00m²:
Taksi saobraćaj Lokacije taksi stanica na području DUP-a treba da odredi opštinski sekretarijat za saobraćaj u skladu sa zahtjevima zainteresovanih učesnika u saobraćaju. Taksi stanice treba da budu obilježene po važećim propisima i poželjno je da budu zasnovane po principu prvi ušao - prvi izašao.
Biciklistički saobraćaj Izgradnja zasebnih, odvojenih biciklističkih staza u zahvatu plana nije planirana. Biciklistički saobraćaj se može dozvoliti na saobraćajnicama sekundarne mreže, trotoarima i stazama u skladu sa pravilima Zakona o bezbjednosti saobraćaja na putevima (Službeni list Crne Gore, broj 33/2012 od 28.6.2012. god). Biciklističke staze je moguće razdvojiti (nivelacijski i/ili vizuelno naglasiti) u sklopu pješackih staza i trotoara, različitom parternom obradom i neophodnom horizontalnom signalizacijom, a prelaz staze na kolovoz u zoni raskrsnice treba izvesti sa oborenim ivičnjacima ili primjerenom rampom.. Uz sve objekte koji su predmet interesovanja biciklista (javni ugostiteljski i turistički sadržaji) mogu se obezbijediti odgovarajući otvoreni prostori za ostavljanje i čuvanje bicikla. Biciklističke staze
“Montenegroprojekt” - Podgorica 56 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru rekreativnog oblika su planirane u susjednoj zoni sportsko rekreacijskih sadržaja zone Topolica te vode do šetališta uz obalu.
Javni autobuski saobraćaj Javni gradski prevoz planirati svim primarnim saobraćajnicama u zahvatu plana (Bulevar 24. novembra, Bulevar revolucije, ulica”TB1”, ulica“TB2“). Linije javnog autobuskog saobraćaja vezane su za magistralni put M2.4, a autobuska stanica u gradu prima lokalni i međugradski autobuski saobraćaj. Linije lokalnog i međugradskog autobuskog saobraćaja, koje prolaze Jadranskom magistralom, omogućavaju povezivanje Bara sa ostalim djelovima i naseljima urbanog područja opštine, kao i susjednim opštinskim centrima. U profil Jadranske magistrale stajališta javnog prevoza je planirana u granicama zahvata plana. Stajalište javnog prevoza je postavljeno u zasebnoj niši širine 3,0 m. Kolovoz stajališta treba obilježiti horizontalnom signalizacijom. Na staničnim frontovima postaviti prateću opremu u vidu uniformnih oznaka stajališta i nadsteršnice.
Pješački saobraćaj Sistemom pješačkih komunikacija omogućeno je povezivanje svih dijelova zone zahvata sa ključnim pravcima kretanja. Površine rezervisane za kretanje pješaka planirane su uz sve postojeće i planirane saobraćajnice trotoarima, obostrano ili jednostrano, širine min.1,50m. Trotoari su obavezan dio poprečnog profila, pa njihov položaj, dimenzije i prateća oprema, treba da omoguće punu fizicku zaštitu pješaka od mehanizovanog saobraćaja. Širina trotoara predviđena je u funkciji inteziteta pješaka, ivičnog programa i lokacije. Odnos visine kolovoza i trotoara se reguliše poprečnim nagibima i oivičenjima. Ova dva detalja odmjeravaju se prema potrebama za odvodnjavanje kolovoza i bezbjednost korisnika. Važnu dopunu u povezivanju zone zahvata plana sa susjednim zonama predstavlja uz trotoare i pješački koridori od pruge koji vode prema centru, sportskoj hali, moru i prema rijeci Željeznici. Na uličnoj mreži najnižeg ranga koja je nadogradnja naslijeđenog stanja, kolski i pješački saobraćaj koriste jedinstvenu površinu za kretanje. Pješačke staze u kroz zonu zelenila će se definisati prilkom izrade projekta uređenja terena, a preporuka je da budu širine min1.5m. Površina pod trotoarima uz ulice je 34617 , a pod pješačkim stazama je 6306.00m2.
Protivpožarni putevi i putevi za snadbijevanje Prilikom izrade projektne dokumentacije uređenja trgova i pješakih šetališta, preporuka je ostaviti u poprečnom profilu površinu-pristupni put, širine min3.0m za jednosmjerno, odnosno 6.0m za dvosmjerno kretanje vozila čija će konstrukcija biti posebno dimenzionisana, a koji će se koristiti za prolaz specijalnih vrsta vozila (vatrogasci, hitna pomoć,vozila za snadbijevanje, komunalna vozila...). Moguće je ovu površinu označiti drugačijom bordurom.
Uslovi za kretanje invalidnih lica Pri projektovanju i realizaciji svih objekata primjeniti rješenja koja će omogućiti licima sa posebnim potrebama nesmetano kretanje i pristup u sve javne objekte i povrsine. Kroz projektnu dokumentaciju u dijelu saobraćajnog rješenja za sve nove objekte neophodna je primjena standarda i propisa koji karakterišu ovu oblast (Pravilnik o bližim uslovima i načinu prilagođavanja objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti,Sl.list CG br.10/09.)
Urbanističko-tehnički uslovi
Postojeće i nove saobraćajnice -Prilikom izrade glavnih projekata potrebno je izvršiti geodetsko snimanje u razmjeri 1:250 ili 1:500 radi dobijanja preciznih podataka za izradu nivelacionog plana. -Trase saobraćajnica u situacionom i nivelacionom planu treba prilagoditi terenu i kotama postojećih saobraćajnica sa primjerenim padovima, a priključci kotama izvedenih saobraćajnica.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 57 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
-Prilikom izrade Glavnih projekata moguća su manja odstupanja od trase u smislu uskladjivanja trase sa postojećim stanjem i pristupima pojedinim parcelama. -Na grafičkom prilogu su dati analitičko-geodetski elementi za obilježavanje i karakteristični poprečni profili -Širine saobraćajnica i radijusi krivina saobraćajnica date su na grafičkom prilogu za svaku saobraćajnicu. -Koordinate presjeka osovina saobraćajnica, koordinate tjemena definisane su u apsolutnom koordinatnom sistemu XOYZ -Kolovoznu konstrukciju sračunati na osnovu ranga saobraćajnice, odnosno pretpostavljenog saobraćajnog opterećenja za period od 20 godina, strukturi vozila koja će se po njoj kretati i geološko- geomehaničkog elaborata iz kojeg se vidi nosivost posteljice prirodnog terena, a prema metodi JUS.U.C.012. -Predviđa se fleksibilna kolovozna konstrukcija s habajućim slojem od asfalt betona. -Odvodnjavanje atmosferskih voda riješiti atmosferskom kanalizacijom u skladu sa mogućim tehničkim rješenjem. -Odvodnjavanje sa pješačkih površina ostvariti prirodnim padom /min1,00%/ -Šahtovske instalacije, osim fekalne, treba locirati van površine kolovoza za motorni saobraćaj. -Na raskrsnicama treba predvidjeti prelaze za hendikepirana lica saglasno standardima JUS U.A9 201 i 202. -Trotoar raditi od betona livenog na licu mjesta ili od prefabrikovanih betonskih elemenata odnosno prirodnih materijala u zonama visoko vrijednog krajolika. Poprečni nagib trotoara je min1,0%. Predlog konstrukcije trotoara definisati Projektima uredjenja -Pješačke staze kroz zelenilo uraditi od materijala koji je u skladu sa projektovanim parternim rješenjem i čiji predlog konstrukcije je definisan u skladu sa predviđenim opterećenjem i karakteristikama tla. -Preporuka je da se staze kroz zelene površine projektuju tako da svojom šrinom mogu istovremeno da prime pješački i biciklistički saobraćaj. -Oivičenje kolovoza raditi od betonskih ivičnjaka, a na mjestima prilaza urbanističkim parcelama oborene ivičnjake ukoliko nije drugačije planirano. Za jednu urbanističku parcelu preporuka je ostvariti jedan priključak min širine 5.0m, na što većoj udaljenosti od raskrsnice. -Uzdužni profil saobraćajnice prilagoditi terenu, postojećem stanju saobraćajnica i okolnim objektima uz obavezno postizanje podužnih i poprečnih potrebnih nagiba za odvođenje atmosferskih voda (min. podužni nagibi 0,5%,a poprečni max 7%). -Poprečni nagib saobraćajnice u pravcu je 2,0%, a u krivinama zavisno o radijusu, a max ip=7%. -Vitoperenje kolovoza se vrši oko osovine. -Vertikalna zaobljenja nivelete izvesti u zavisnosti od ranga saobraćajnice, odnosno računske brzine. -Prije izvođenja saobraćajnica izvesti sve potrebne ulične instalacije koje su predviđene planom, a nalaze se u poprečnom profilu. Glavni projekti uličnih instalacija su posebni elaborati, a rade se na osnovu uslova nadležnih institucija i ovog plana. -Saobraćajnica treba da bude opremljena rasvjetom, odgovarajućom saobraćajnom signalizacijom (horizontalnom, vertikalnom i svjetlosnom ) saglasno režimu saobraćaja. Saobraćajnice opremiti ogradama duž trotoara gdje je to potrebno iz razloga bezbjednosti. -U zoni raskrsnice nije dozvoljeno podizanje ograda, zidova i zasada koji smanjuju vidno polje vozača i time ugrožavaju sigurnost u saobraćaju. -U zonama međusobnog ukrštanja, na nekim raskrsnicama. za oblikovanje spoljašnih ivica kolovoza treba koristiti kriva tragova, odnosno zamjenjujuću trocentričnu krivinu. -Prilikom izrade glavnih projekata sastavni dio je i projekat saobračajne signalizacije i saobraćajno - tehničke opreme.
Tehničku dokumentaciju raditi u skladu sa odredbama ovog Plana, važećom tehničkom regulativom, zakonima, pravilnicima i standardima koji regulišu ovu oblast. Kako su u pitanju ulice različitih rangova i različitog značaja – parametri iz propisa koji će se primijeniti, određivaće se u svakom pojedinačnom slučaju projektnim zadatkom.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 58 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
5.3.ELEKTROENERGETIKA
Postojeće stanje
Prostor DUP-a predviđjen ovim razmatranjem obuhvata područje oivičeno Bulevarom revolucije, Bulevarom 24. novembra, rijekom Željeznicom, željezničkom prugom, Makedonskom ulicom i Ulicom Rista Lekića. U granicama izmjena i dopuna DUP-a “Topolica – Bjeliši” se nalaze elektroenergetski objekti tri naponska nivoa: 35 kV, 10 kV i 1 kV. Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 35 kV Kroz prostor Dup “Topolica – Bjeliši” nalazi se TS 35/10 kV Končar (2 x 8) MVA, a kroz njega prolaze kablovi 35 kV koji nisu vezani za elektroenergetsko rješenje posmatrano ovim DUP-om, već su dio elektroenergetskog sistema EPCG: Kablovski vodovi 35 kV “TS 110/35 kV “Bar – TS 35/10 kV Končar“ i kablovski vod 35 kV “TS 35/10 kV Topolica –TS 35/10 kV Končar“ su kablovi 4 x XHP 48 1 x 150/25 mm2. Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 10 kV Na osnovu podataka dobijenih od EPCG – Elektrodistribucija Bar, o postojećem stanju od elektroenergetskih objekata naponskog nivoa 10 kV (dalekovodi, trafostanice 10/0,4 kV i njihove 10 kV kablovske veze) unutar granica DUP-a postoje sledeći elektroenergetski objekti :
Trafostanice 10/0,4 kV: U granicama DUP-a “Topolica–Bjeliši“ locirano je 14 trafostanica 10/0,4 kV sa ukupno instalisanom snagom od 6.930 kVA, koje služe za napajanje električnom energijom postojećih objekata: - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 1 “OŠ Jugoslavija“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 3 “Vrtić“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 4 “Ilinden“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 5 “Zgrade Keka“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 6 “Barake SUP-a“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 7 “Štamparija“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 9 “Crveni krst“projektovana 1.260 kVA - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 11 “Zgr.Beton“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 12 “Topolica Bjeliši B3“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 13 “Topolica Bjeliši B5" - MBTS 10/0,4kV 630kVA 14 "Ul. Požarevačka" - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 15 “Zgrade Pelagonija“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 16 “Zgrade Tehnika“ - MBTS 10/0,4 kV 630 kVA 17 “Dević“ projektovana 630 kVA.
Trafostanice se pri normalnim elektroenergetskim prilikama, napajaju kablovskim vezama sa glavnog čvorišta TS 35/10 kV “Končar“. Trafostanice su su locirane kao slobodnostojeći objekti tipa MBTS. Izmedju navedenih postojećih trafostanica u području DUP-a izvedene su medjusobne veze 10kV kablovima PHP 81 3 x 95 mm2. Kroz prostor DUP-a prolaze i svi ostali 10 kV izvodi iz TS 35/10 kV“ Končar“. Zbog medjusobne povezanosti trafostanica 10/0,4 kV, moguće su i druge kombinacije napajanja tj. postoje i rezervne kablovske 10 kV veze, sa kojima je ostvaren koncept otvorenih prstenova u 10 kV mreži i koje se koriste u slučajevima havarija kablovskih veza, ili u drugim vanrednim prilikama. Kroz prostor DUP-a prolazi otcjep DV 10 kV “Zupci“- koji je na dijelu DUP-a kabliran.
Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 0,4 kV Niskonaponska mreža je radijalna i kablovska. Priključci objekata su podzemnim kablovima. “Montenegroprojekt” - Podgorica 59 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Instalacija osvjetljenja izvedena je živinim sijalicama visokog pritiska u svetiljkama montiranim na lirama okruglih, željeznih, trosegmentnih stubova, uz kablovsko (podzemno) njihovo napajanje.Korišćen je jednostrani raspored stubnih mjesta.
Plan
Za izradu plana potrebnih elektroenergetskih objekata u funkciji planiranih stambenih i drugih objekata na području DUP-a »Topolica Bjeliši«, analizirani su i uzeti u obzir sledeći podaci i činjenice: - potrebe u snazi postojećih i planiranih objekata; - dispozicija postojećih i planiranih objekata; - planovi višeg reda; - postojeće stanje i dispozicija elektroenergetskih objekata; - potreban kvalitet i sigurnost u snabdijevanju objekata električnom energijom; - savremena tehnička rješenja i oprema; - važeći standardi, propisi i preporuke.
POTREBE U ELEKTRIČNOJ SNAZI
Potrebe konzuma, obuhvaćenog DUP-om »Topolica Bjeliši«", za električnom snagom, a u zavisnosti od strukture i namjene objekata određene su proračunom vršnog opterećenja.
Vršno opterećenje se sastoji se od vršnog opterećenja: - stambenih jedinica (stanovi), - tercijalnih djelatnosti (poslovni sadržaji, administrativni objekti, objekti prosvjete, objekti sporta i rekreacije), - javnog osvjetljenja. Vršna opterećenja određena su analitičkom metodom koja je bazirana na standardu elektrificiranosti stanova, kao i preporukama za vršna opterećenja tercijalnih djelatnosti i javnog osvjetljenja. Proračun vršne snage rađen je samo za planirane kapacitete.
Vršno opterećenje stanovanja
Na planom zahvaćenom području u zoni A, planirano je stanovanje velike gustine sa poslovanjem. U zonama B i C planirano je stanovanje velike gustine sa poslovanjem i centralne djelatnosti. Proračuni vršnog opterećenja rađeni su za planirane objekte i slučaj maksimalnih kapaciteta i prikazani su u sledećim tabelama.
Zona A Br.st.jed. BGP(m2) pv(kW/m2) kn Pv(kW) j.o.(kW) n Stanovi 49384 329 0.223 889.6 Poslovni prostori 12364 0.08 0.5 493.8
UKUPNO 1383,4 41.5
- U proračunima korišćeni sledeći parametri: - Instalisana snaga jedne stambene jedinice Pi=27.5kW; Sv=1402.4kVA - Faktor potražnje fp=0.44, - Faktor jednovremenosti jedne stambene jedinice kj=0,178; Snaga postojećih trafostanica S=4410 kVA
“Montenegroprojekt” - Podgorica 60 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
- Gubici i rezerva u TS: 10%; - Cosφ=0,95; - Učešće javne rasvjete u vršnom opterećenju zone: 3%; Planirane trafostanice u zoni - Faktor jednovremenosti između pojedinih portšača na nivou zone: 3x(1x630) = 1890 kVA 0.85;
Tabela 1. Zona B Br.st.jed. BGP(m2) pv(kW/m2) kn Pv(kW) j.o.(kW) n Stanovi 20947.5 140 0.248 418.3 Poslovni prostori 48877.5 0.08 0.5 1955.1
UKUPNO 2373,4 71.2
- U proračunima korišćeni sledeći parametri: - Instalisana snaga jedne stambene jedinice Pi=27.5kW; Sv = 2406 kVA - Faktor potražnje fp=0.44, - Faktor jednovremenosti jedne stambene jedinice kj=0,178; - Gubici i rezerva u TS: 10%; - Cosφ=0,95; Snaga postojećih trafostanica - Učešće javne rasvjete u vršnom opterećenju zone: 3%; S=4410 kVA - Faktor jednovremenosti između pojedinih portšača na nivou zone: 0.85; Planirane trafostanice u zoni 2x(2x630) = 2520 kVA
Tabela 2. Zona C
pv(kW/m Br.st.jed. BGP(m2) kn Pv(kW) j.o.(kW) 2) n Stanovi 102305 682 0,209 1728.7 Poslovni prostori 102305 0.08 0,5 4092.2
UKUPNO 5820.9 174.6
- U proračunima korišćeni sledeći parametri: Sv = 5900.9 kVA - Instalisana snaga jedne stambene jedinice Pi=27.5kW; - Faktor potražnje fp=0.44, Snaga postojećih trafostanica - Faktor jednovremenosti jedne stambene jedinice kj=0,178; S= 0kVA - Gubici i rezerva u TS: 10%; - Cosφ=0,95; Planirane trafostanice u - Učešće javne rasvjete u vršnom opterećenju zone: 3%; zoni: - Faktor jednovremenosti između pojedinih portšača na nivou zone: 0.85; (5x(2x630))= 6300 kVA
Tabela 3. Poznata i često primjenjivana metoda za utvrđivanje vršnog opterećenja za stambene jedinice je obrazac: Pvs = Pv1s x n x kn ( W ) , gdje je: Pv1s - vršno opterećenje jednog stana (W); n - broj stanova; kn - faktor jednovremenosti grupe stanova.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 61 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Za utvrđivanje vršnog opterećenja jedne stambene jedinice, kao osnovni element prognoze, uzima se standard elektrificiranosti stana, a kao prosječan, uzet je stan bruto građevinske površine 150 m2 sa visokim standardom elektrificiranosti sa korišćenjem električnih uređaja u svrhu zagrijavanja prostorija zimi i rashladnih uređaja u ljetnjem periodu. Vršno opterećenje jednog stana dobijeno je na osnovu instalisanog opterećenja i faktora jednovremenosti (dijagram1). Instalisano opterećenje navedenog prosječnog stana za visoki standard stanovanja iznosi:
Pi1s = 27500 W.
Vršno opterećenje po stanu uz faktor jednovremenosti fp = 0,44 (sa dijagrama izrađenog na osnovu analize određivanja faktora potražnje u visoko razvijenim zemljama) iznosi:
Pv1s= fp x Pi1s = 0,44 x 27500 = 12100 W.
Faktor jednovremenosti grupe stanova kn određuje se relacijom: kn = kj + (1 – kj) x n –0,5 gdje je: kj = 0,178 – faktor jednovremenosti zavistan od vrijednosti vršnog opterećenja stana (dijagram 2). Na osnovu navedenih podataka i matematičkih relacija dobijamo vršno opterećenje, koje potiče od stambenih jedinica. Proračun je vršen po planskim cjelinama - zonama i dobijene vrijednosti vršnog opterećenja prikazane u tabelama 1,2 i 3.
Tercijalne djelatnosti Prosječno specifično opterećenje poslovnog prostora kreće se od 80 do 100W/m2 a za objekte centralnih djelatnosti specifično vršno opterećenje kreće se od 60-80 W/m2 bruto građevinske površine. Za poslovne prostore i centralne djelatnosti usvaja se prosječno specifično vršno opterećenje pvTD=80 W/m2.
Na osnovu navedenih podataka i relacije PvTD = kjTD x S x pvTD dobija se vršno optrećenje koje potiče od tercijarnih djelatnosti gdje je:
S- građevinska bruto površina (m²); pvTD- specifično vršno opterećenje (W/m²); kTD – usvojeni faktor jednovremenosti između pojedinih djelatnosti. Vršno opterećenje javnog osvjetljenja Vršno opterećenje javnog osvjetljenja (Pvjo) u ukupnom vrsnom opterećenju, kreće se po preporukama od 2,5% do 5% od vršnog opterećenja stanova i tercijalnih djelatnosti. U ovom slučaju usvojen je procenat opterećenja od 3% i takođe računato po zonama i prikazano tabelama 1,2 i 3.
Vršno opterećenje zone Vršno opterećenje zone sastoji se od vršnih optererećenja stambenih jedinica, tercijalnih djelatnosti i vršnog operećenja javnog osvjetljenja i ono, uz cos = 0.95, i 10% rezerve i gubitaka i koeficjent jednovremenosti između pojedinih vrsta potrošača kj, iznosi:
Sv=1,1 x kjz x (Pv ukupno + Pjo) / 0,95.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 62 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Ukupno vršno opterećenje
Vršno opterećenje svih novih potrošača na području DUP-a »Topolica Bjeliši«, predstavlja zbir vršnih optererećenja zona A, B i C i iznosi:
Sv= (SVA+SVB+SVC).
Sv = 9709,3 kVA .
PLANIRANI ELEKTROENERGETSKI OBJEKTI
Objekti 35kV
Postojećoj TS 35/10kV »Končar« neophodna je kompletna rekonstruisati sa ugradnjom novih 10kV izvoda i zamjenom transformatora sa (2x12,5)kV. Postojeće kablovske vodove 35 kV neophodno je zamjeniti novim iz razloga starosti i što su više puta oštećeni.
Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 10kV
Polazeći od izvršenog proračuna potreba u snazi i rasporeda novih potrošača ovim planom su predviđeni sledeći elektroenergetski objekti :
Trafostanice 10/0,4 kV
Ovim planom je predvidjena izgradnja novih trafostanica 10/0,4 kV u zonama A,B i C kako je prikazano u grafičkom prilogu »Elektroenergetika«.
Postojeće Plan Zona A TS 10/0.4kV Plan (kVA) (kVA) MBTS “Zgr.Beton” 630
MBTS “Topolica Bjeliši B3“ 630
MBTS “Topolica Bjeliši B5" 630 MBTS ul. Požarevačka" 630 MBTS “Zgrade Pelagonija“ 630 MBTS “Zgrade Tehnika“ 630 MBTS “Dević“ 630 MBTS „A1“ 630 plan DTS MBTS „A2“ 630 plan DTS MBTS „A3“ 630 plan DTS Tabela br.4.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 63 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Postojeće Plan Zona B TS 10/0.4kV Plan (kVA) (kVA) MBTS “OŠ Jugoslavija” 630 MBTS “Vrtić 630 MBTS “Ilinden“ 630 MBTS “Zgrade Keka“ 630 MBTS “Barake SUP-a“ 630 MBTS “Štamparija“ 630 MBTS “Crveni krst“ 630 MBTS “B1” 2X630 plan MBTS “B2” 2X630 plan Tabela br.5
TS 10/0.4kV Plan Zona C Postojeće (kVA) (kVA) Plan „C1“ 2x630 Plan DTS MBTS „C2“ 2x630 Plan DTS MBTS „C3“ 2x630 Plan DTS MBTS „C4“ 2x630 Plan DTS MBTS „C5“ 2x630 Plan DTS Tabela br.6
Kod definisanja potrebnih instalisanih snaga trafostanica računato je sa gubicima i rezervom u snazi od 10%. Napominje se da su snage planiranih TS 10/0,4kV date na osnovu procjenjenih vršnih snaga i maksimalnih planiranih kapaciteta a definitivne snage će se odrediti nakon izrade glavnih projekata objekata. Ovim planom je predviđeno postavljanje novih trafostanica, snage 1x630 kVA i 2x630kVA u zonama gdje je predviđena izgradnja novih objekata u skladu sa namjenom površina kako je prikazano u grafičkom prilogu »Elektroenergetika« kao i povećanje snage postojeće trafostanice 10/0,4kV »Crveni krst« na projektovanu vrijednost ukoliko se za to ukaže potreba. Planom predviđene trafostanice 10/0,4kV su tipske montazno-betonske kućice (MBTS) urađene u skladu sa Tehničkom preporukom EPCG TP-1b. Kućice trebaju biti sa unutrašnjom poslugom, a svojim oblikom, bojom fasade i adekvatnim arhitektonskim rješenjem, moraju biti prilagođene okolini. U kućice se ugrađuje tipizirana oprema, koju čine 10 kV-no postrojenje, jednan ili dva transformatora snaga 630 kVA i 0,4 kV-no postrojenje. Srednje-naponsko 10 kV postrojenje je tip RMU (Ring Main Unit) za snagu kratkog spoja 250 kVA na sabirnicama 10 kV. Postrojenje se sastoji od najmanje dvije vodne i jedne trafo ćelije. Broj vodnih ćelija zavisi od pozicije trafostanice u 10 kV mreži, odnosno od broja predviđenih 10 kV kablova, koji se povezuju na trafostanicu. Transformatori su trofazni uljni, ispitani prema važećim JUS.N.H1.005, sa ili bez konzervatora, sa mogućnošću termičkog širenja ulja, bez trajne deformacije suda. Niskonaponski razvodni blok se izvodi i oprema u skladu sa TP- 1b i savremenim tehičkim rješenjima. Sve nove trafostanice moraju biti u skladu sa važećom tehničkom preporukom TP 1b, donesenom od strane FC Distribucija. Nove trafostanice su predviđene kao slobodnostojeći, tipski objekti. Umjesto slobodnostojećih, moguća je izvedba trafostanica u objektu, što se, prema važećim preporukama, odobrava samo u izuzetnim slučajevima.
Kada je u pitanju smještaj u objekat, ne treba predviđati smještaj u podrum, suteren i slično, bez posebne saglasnosti nadležne Elektrodistribucije.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 64 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Kada se trafostanica izvodi kao slobodnostojeći objekat, zahvaljujući savremenom kompaktnom dizajnu, spoljni izgled objekta može biti u potpunosti prilagođen zahtjevima urbanista, tako da zadovoljava urbanističke i estetske uslove, odnosno da se potpuno uklapa u okolni prostor. 2 Pri tome se moraju poštovati maksimalne spoljašnje dimenzije osnove trafostanica (do 8 m za DTS 2 1x630(1000) kVA ; do 20m za NDTS 2x630 kVA). Takođe treba voditi računa o visini objekta, koja za snage 1x630 kVA treba da bude najviše 1.8 m. Svim trafostanicama, projektima uređenja terena, obezbjediti kamionski pristup, širine najmanje 3 m.
Mreža 10 kV
Napajanje objekata na prostoru zahvata predmetnog DUP-a planirano ja 10kV-nim kablovima iz TS 35/10kV "Končar«, kablovima koje odredi stručna služba ED Bar. Planirane trafostanice 10/0.4kV, se povezuju međusobno kao i sa postojećim trafostanicama 10/0,4 kV u zahvatu plana grafičkom prilogu "Elektroenergetika" obrazujući složenu 10kV-nu mrežu. Kompletnu planiranu novu 10 kV-nu mrežu na podrucja DUP-a izvesti kablovima XHE- 49 3x(1x240/25mm2, 24kV). Eventualni izbor drugog tipa kabla treba usaglasiti sa nadležnom "Elektrodistribucijom". Stare kablove 10kV na području predmetnog DUP-a zbog ograničene prenosne moći bilo bi poželjno zamjeniti novim kablovima istog tipa kao što je i planirana 10kV mreža ili sličnim uz saglasnost nadležne Elektrodistribucije. Postojeće kablove koji prolaze preko planiranih urbanističkih parcela potrebno je izmjestiti u skladu sa grafičkim prilogom.
Kablove 10kV polagati slobodno u kablovskom rovu, dimenzija 0.4x0.8m, a na mjestima prolaza kablova ispod saobraćajnica, kao i na svim onim mjestima gdje se može očekivati povećano mehaničko opterećenje kabla kroz kablovsku kanalizaciju, smještenu u rovu dubine 1m. Međusobno minimalno rastojanje izmedju kablova treba da bude najmanje 7 cm, zbog povećanja korekcionog faktora. Polaganje svih kablova izvesti prema važećim tehničkim uslovima za ovu vrstu djelatnosti. Na mjestima gjde se energetski kablovi vode paralelno ili ukrštaju sa drugim vrstama instalacija voditi računa o minimalnom rastojanju koje mora biti sledeće za razne vrste instalacija: - Pri paralelnom vođenju energetskih i telekomunikacionih kablova najmanji horizontalni razmak je 0,5m za kablove 1kV i 10kV, odnosno 1m, za kablove 35kV. Ukrštanje energetskog i telekomunikacionog kabla vrši se na razmaku od 0,5m. Energetski kabal se polaže na većoj dubini od telekomunikacionog . Ukoliko se razmaci ne mogu postići energetske kablove na tim mjestima provesti kroz cijev. Pri ukrštanju energetskih kablova sa telekomunikacionim kablovima potrebno je da ugao bude što bliži pravom uglu. Ugao ukrštanja treba da bude najmanje 45 stepeni. Pri ukrštanju kablova za napone 250V vertikalno rastojanje mora da iznosi najmanje 0,3 a za veće kablove 0,5m. - Pri horizontalnom vođenju energetskog kabla sa vodovodnom ili kanalizacionom infrastrukturnom cijevi najmanji razmak iznosi 0,4m. Energetski kabal se pri ukrštanju polaže iznad vodovodne ili kanalizacione cijevi na najmanjem rastojanju od 0,3m. Ukoliko se ovi razmaci ne mogu postići na tim mjestima energetski kabal položiti kroz zaštitnu cijev. - Pri paralelnom vođenju kablova i toplovoda najmanje rastojanje između kablova i spoljašnje ivice toplovoda mora da iznosi 0,7m za 10kV-ni kabal. Nije dozvoljeno polaganje kablova iznad toplovoda. Pri ukštanju energetskih kablova sa kanalima toplovoda minimalno vertikalno rastojanje mora da iznosi 0,6m. Energetske kablove pri ukrštanju položiti iznad toplovoda. Na ovim mjestima obezbjediti toplotnu izolaciju od izolacionog materijala (pjenušavi beton) debljine 0,2m. Pri paralelnom vođenju i ukrštanju energetskog kabla za javno osvjetljenje i toplovoda najmanji razmak je 0,1m.
Nakon polaganja, a pre zatrpavanja kabla, investitor je dužan obezbjediti katastarsko snimanje tačnog položaja kabla u skladu sa zakonskim odredbama. Na tom snimljenom grafičkom prilogu trase kabla, “Montenegroprojekt” - Podgorica 65 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru treba označiti tip i presjek kabla, tačnu dužinu trase i samog kabla, mjesto njegovog ukrštanja, približavanja ili paralelnog vođenja sa drugim podzemnim instalacijama, mjesta položene kablovske kanalizacije sa brojem korišćenih i rezervnih cijevi. Ukoliko to zahtjevaju tehnički uslovi stručne službe Elektrodistribucije Bar, zajedno sa kablom na oko 0,4m dubine u rov položiti i traku za uzemljenje, FeZn 25x4mm. Duž trase kablova ugraditi standardne oznake koje označavaju kabl u rovu, mjesta kablovskih spojnica, početak i kraj kablovske kanalizacije, ukrštanje, približavanje ili paralelno vođenje kabla sa drugim kablovima i ostalim podzemnim instalacijama i sl. Eventualna izmještanja postojećih kablova, zbog novih urbanističkih rješenja, vršiti uz obavezno prisustvo predstavnika nadležne Elektrodistribucije i pod njihovom kontrolom. U tim slučajevima, otkopavanje kabla mora biti ručno, a sam kabal mora biti u beznaponskom stanju. Pri izvođenju radova preduzeti sve potrebne mjere zaštite radnika, građana i vozila, a zaštitnim mjerama omogućiti odvajanje pješačkog i motornog saobraćaja. Na mjestima gjde je, radi polaganje kablova, izvršeno isjecanje regulisanih površina, iste dovesti u prvobitno stanje. Investitori su dužni da obezbjede projektnu dokumentaciju za izvođenje kablovskih 10kV-nih vodova, kao i da obezbjede tehničku kontrolu tih projekata. Investitori su dužni da obezbjede potrebnu dokumentaciju za izdavanje građevinske dozvole kao i stručni nadzor nad izvođenjem radova. Nakon završetka radova, investitor je dužan zahtjevati vršenje tehničkog pregleda i nakon njega podnijeti zahjtev za izdavanje upotrebne dozvole.
Niskonaponska mreža Od novih trafostanica 10/0,4kV se polažu niskonaponski kablovi za napajanje električnom energijom potrošača kao i za osvjetljenje ulica (saobraćajnica). Presjek kablova niskonaponskih potrošača kao i ulične rasvjete odrediće stručne službe nadležne Elektrodistribucije kroz Saglasnost na Glavni projekat objekata na osnovu stvarnih jednovremenih snaga objekata. Priključenje novih potrošača na niskonaponsku mrežu vršiće se polaganjem podzemnih kablova do priključnomjernih ormara ili mjernorazvodnih ormara u skladu sa tehničkim preporukama EPCG. Uvod kablova u objekte mora se obezbjediti polaganjem PVC cijevi prečnika 110mm.
Javno osvjetljenje Duž saobraćajnica, prilaza i trotoara, pješačkih komunikacija i parking prostora, potrebno je izvesti javnu rasvjetu. Planom nije definisan sistem javne rasvjete, već se isto riješiti u sklopu rješenja uređenja terena. Ovim planom se samo postavlja uslov da prilikom izrade projekata instalacija javne rasvjete budu ispoštovani svjetlotehnički kriterijumi dati u preporukama CIE (Publikation CIE 115, 1995. god.), Napajanje instalacije javne rasvjete predviđeno je sa NN polja u trafostanicama 10/0.4kV, kao i upravljanje istom sa fotorelejom ili uklopnim satom.
Zaštitne mjere Zastita niskog napona Mrežu niskog napona treba štititi od struje kratkog spoja sa NN visokoučinskim osiguračima, ugrađenim u NN polju pripadajuće TS 10/0,4 kV. U priključnim kablovskim ormarićima zaštititi ogranke za objekte odgovarajućim osiguračima.
Zaštita TS 10/0,4 kV U TS 10/0,4 kV za zaštitu transformatora snage 630 kVA predviđen je Buholcov relej. Za zaštitu od kvarova između 10 kV i 0,4 kV služe primarni prekostrujni releji, kao i NN prekidači sa termičkom i prekostrujnom zaštitom.
Zastita od visokog napona dodira Uzemljenje instalacija svih objekata povezaće se na radno uzemljenje trafostanica i javne rasvjete, tako da se dobije sistem zajedničkog uzemljivača i da se pri tom postigne jedan od sistema zastite (TN - C- S, TN – S ili TT), a uz saglasnost Elektrodistribucije Bar. “Montenegroprojekt” - Podgorica 66 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Radi postizanja uslova iz tehničkih propisa i izjednačenja potencijala sva uzemljenja ovih TS 10 / 0,4kV, objekata i javne rasvjete medjusobno povezati.
Zaštita mreže visokog napona Pitanje zaštite mreže VN treba riješiti u sklopu čitave mreže 10 kV na području TS 35/10 kV »Končar«.
Mjere energetske efikasnosti Poboljšanje energetske efikasnosti posebno se odnosi na ugradnju ili primjenu : niskoenergetskih zgrada, unaprjeđenje uređaja za klimatizaciju i pripremu tople vode, unaprjeđenje rasvjete, koncepta inteligentnih zgrada (upravljanje potrošnjom energije glavnih potrošaca s jednog centralnog mjesta). Sve nabrojane mogućnosti se u određenoj mjeri mogu koristiti pri izgradnji objekata na području ovog DUP-a.
Posebno, od nabrojanih mjera, treba naglasiti potencijalnu primjenu energije direktnog sunčevog zračenja. Kako trenutno na teritoriji Crne Gore nema dovoljno kvalitetnih podataka o prostornoj i sezonskoj raspodjeli sunčevog zračenja, može se samo izvršiti procjena na osnovu podatka za područje Bara o prosječno 270 sunčanih dana godišnje. Stoga se može zaključiti da ovo područje spada u red područja sa vrlo povoljnim osnovnim parametrima za značajnije korišćenje energije neposrednog sunčevog zračenja. Na ovom području postoje mogućnosti za oba načina korišćenja sunčeve energije – za grijanje vode (klasični solarni kolektori) i za proizvodnju električne energije (fotonaponske ćelije). Korišćenje solarnih kolektora se može preporučiti kao mogućnost određene uštede u potrošnji električne energije, pri čemu se mora povesti računa da ne budu u koliziji sa karakterističnom tradicionalnom arhitekturom. Za proizvodnju električne energije pomoću fotonaponskih elemenata, potrebno je uraditi prethodnu sveobuhvatnu analizu tehničkih, ekonomskih i ekoloških parametara.
Dijagrami
5.4.HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA
Planirano stanje
Osnovu za razvoj hidrotehničkih instalacija u zoni DUP-a Topolica Bjeliši čine usvojeni Idejni projekat fekalnog kanalizacionog sistema Bara i Generalno rješenje razvoja distributivnog vodovodnog sistema,a prije svega postojeće stanje izvedenih instalacija. U tom smislu sagledano je postojeće stanje sve tri instalacije sa aspekta njihovog maksimalnog korišćenja u ukupnom urbanističkom zahvatu. Planirana su produženja instalacija duž postojećih ulica sa zadržavanjem istog rasporeda u poprečnom profile ulice, izgradnja novih instalacija u planiranim saobraćajnicama i zatvaranje sekundarnih distributivnih prstenova u vodovodnoj mreži.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 67 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Vodovodna mreža
Kao što smo u uvodnom dijelu napomenuli cijela zona urbanističkog zahvata pripada tzv.I-visinskoj zoni.Osnovne distributivne cjevovode u zahvatu plana predstavljaju zaobilazni cjevovod DN 400 mm pored željezničke pruge, cjevovod DN 200 mm duz bulevara 24.Novembar te cjevovodi DN 200 mm duž ulica R.Lekića i Makedonska.
Svi ostali postojeći cjevovodi su sekundarnog karaktera često izvodjeni u dužini potrebe priključenja objekata, bez medjusobnog povezivanja. Od novih cjevovoda kao primarni su predvidjeni : - DN 300 duž bulevara Revolucije, koji obezbjedjuje vezu primarnih cjevovoda DN 200 u bulevar 24.Novembar i zaobilaznog cjevovoda DN 400 mm pored želj. pruge i - DN 200 po obodu zone planiranim bulevarom rijeka Željeznica. Sa postojećim primarnim cjevovodima i navedenim planiranim, formiraju se dva primarna prstena unutar cijelog naselja. Svi ostali cjevovodi, postojeći i novi, zatvaraju sekundarne prstenove. Ovakav sistem mreže omogućava izjednačavanje pritisaka u zoni, stalnu cirkulaciju u mreži te protivpožarne uslove na cijelom prostoru.
Procjena potreba u vodi
Na zahvaćenoj površini DUP-a Topolica-Bjeliši, površine 45,49 ha, planirano je 6000 korisnika. Važećim Generalnim rješenjem razvoja distributivnog vodovodnog sistema Bara do 2029.g usvojene su slijedeće specifične potrošnje iz kategorije stalnih stanovnika i ustanova : - neto q sr.god. = 210,0 l/dan/st - neto q max.dan = 300,0 « - bruto q sr.god. = 255,0 « - bruto q max.dan = 351,5 «
Na osnovu gornjih parametara, za razmatrano područje DUP-a Topolica-Bjeliši, potrebne količine vode za piće i higijensko sanitarne potrebe za planski period iznose :
- neto q sr. god. = 6.000 st.x 210,0 l/st.dan. = 14.58 l/s - neto q max.dan = 6.000 st.x 300,0 l/st./dan. = 20.83 l/s - bruto qsr.god. = 6.000 st.x 255,0 l/st./dan. = 17.71 l/s - bruto qmax.dan = 6.000 st.x 351,5 l/st./dan. = 24.41 l/s
Fekalna kanalizacija
Postojeći kanalizacioni kolektori, navedeni u opisu postojećeg stanja, predstavljaju osnovu za razvoj ukupnog sistema fekalne kanalizacione mreže naselja obuhvaćenog DUP-om Topolica-Bjeliši. Od novih glavnih kolektora predvidjen je DN 400 mm duž bulevara Revolucije od Željezničke pruge do spoja na kolektor u bulevaru 24. Novembar. Sva ostala mreža naselja planirana je kao sekundarna i to produženjem postojećih uličnih krakova i izgradnjom novih u novoplaniranim ulicama. Smjerovi kanala definisani su podužnim padovima ulica. Kod razvoja mreže planirano je rasterećenje kolektora u ulici R.Lekića priključenjem zone istočno od bulevar Revolucije na planirani kolektor duž tog bulevara. Taj kolektor ujedno predstavlja razdjelnicu slivova kojom je ukupna zona podijeljena na dva sliva.
Mjerodavne količine upotrijenljenih voda u kanalizacionoj mreži zavisi od mnogo faktora – stepena razvijenosti i opremljenosti objekata za vodosnabdijevanje i odvodjenje upotrije-bljenih voda, tipa i veličine naselja, norme potrošnje vode, priključenosti privrede i domaćinstava na javne kanalizacione
“Montenegroprojekt” - Podgorica 68 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru sisteme itd. Mjerodavne količine su osnovni ulazni elemenat kod projektovanja kanalizacionih sistema. Ovakvi sistemi se projektuju za planski period od više decenija pa je neophodno analizirati i procijeniti mjerodavne količine voda u budućnosti. Mjerodavne količine otpadnih voda su detaljno analizirane u brojnim prethodnim elaboratima i projektima kanalizacija barskih i drugih naselja i gradova na crnogorskom primorju. Prema Master planu razvoja kanalizacionih sistema na crnogorskom primorju date su norme oticaja otpadnih voda za kategoriju stalno stanovništvo, u kojoj je obuhvaćen i oticaj i javnih ustanova, od q = 150 l/st./dan/.
Prema datom broju i usvojenim normama oticaja dobija se mjerodavni prosječni oticaj od Q sr.dn. = 6000 x 150 / 86400 = 10.42 l/s
Pored otpadnih voda u kanalizacioni sistem uobičajeno dospijevaju i infiltrovane vode iz podzemlja, kao i dio atmosferskih voda. Ove vode su nepoželjne u sistemu pošto ga dodatno hidraulički opterećuju. Međutim nije moguće da se one potpuno isključe. Procjenu količine podzemne vode koja će prodirati u kanalizaciju teško je unaprijed izvršiti bez odgovarajućih mjerenja. Može se pretpostaviti da količina oko 20,o % od Q-sr. dn. infiltrovanih voda dospijeva u kanalizacioni sistem. Proticaj u kanalizacionom sistemu je promjenljiv u toku dana sa špicevima u toku maksimalne potrošnje. Maksimalni časovni oticaj, mjerodavan za dimenzioniranje kanala, treba računati kao proizvod srednjeg oticaja i opšteg koeficijenta časovne neravno-mjernsti Kč, koji za ovu veličinu naselja možemo uzeti na iznos Kč = 2,50.
Na osnovu prethodnog maksimalni časovni proticaj iznosi : Q max.h = Q sr.dn. x Kop + Q inf Q max.h = 28.12 l/s
Atmosferska kanalizacija
Kao što je u opisu postojećeg stanja rečeno za sve proračune sistema atmosferske kanalizacije u Baru računato je sa usvojenim mjerodavnim intezitetom od 150 lit/sec/ha. Odnos namjeni i obrade površina na zahvaćenom prostoru DUP-a je sljedeći : - Ukupna površina zahvata plana 45,49 ha 100,00 % - Površina pod prizemljem objekata 5,87 ha 13,00 % - Površina pod saobraćajem 8,67 ha 19,10 % - Površina pod parkingom 3,67 ha 8,10 % - Površina pod trot.pj.stazama i sp.terenima 12,30 ha 27,10 % - Uredjene zelene površine 14,56 ha 32,10 %
Primjenom odgovarajućih i uobičajenih koeficjenata oticanja sa sračunatim učešćem pojedinih vrsta površina, dobije se prosječni koeficjent oticanja za cijelo područje obuhvaćeno DUP-om.
C = 0,95 x 0,13 + 0,90 x 0,19 + 0,90 x 0,08 + 0,50 x 0,27 + 0,15 x 0,32 C = 0,549 Iz izračunatih i prihvaćenih polaznih podataka ukupno oticanje sa prostora zahvaćenog DUP-om iznosi :
Q = F x c x i = 45,49 x 0,549 x 150 = 3,747 m3/sec.
Kao neki aproksimativni pokazatelji za dimenzioniranje kanala mogu poslužiti donji iznosi:
F ha 5,0 10,0 15,0 20,0 30,0 ------Q l/sec 220 445 670 980 1330
“Montenegroprojekt” - Podgorica 69 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
U sklopu rješenja mreže atmosferske kanalizacije usvojen je isti princip kao kod fekalne kanalizacije. Naime, od primarnih kanala planiran je produžetak DN 400 duž bulevara «Revolucije» do željezničke pruge kojim se cio prostor dijeli na dvije primarne slivne zone, a postojeći kolektor duž ulice «R.Lekića» rasterećuje tako što se voda usmjerava direktno na glavni kolektor u bulevaru»24.Novembar». Takođe se u razvoju nove mreže nastojalo što više slivnog područja usmjeriti prema rijeci Željeznici radi rasterećenja glavnog kolektora i kanala Rena. S obzirom na nivelaciono rješenje saobraćajnica i pad ukupnog prostora samo je dio prostora od Poljoprivredne škole prema rijeci Željeznici i novog bulevara usmjeren prema rijeci. Inače, pravci i trase kanala zadržavaju istu šemu kao do sada izvedena mreža i uzejamno se prate. S obzirom da je u cijelom prostoru izražen visoki nivo podzemnih voda kao sugestiju za sniženje tog nivoa predlažemo da se u svim budućim projektima atmosferskih kanalalizacija predvide drenažne cijevi u dnu rova po dionici između okna i za uliv u niže okno. Taj jeftin dodatak će pomoći dreniranju i stabilizaciji terena.
Regulacija vodotoka
Kod urbanizacije jednog naselja i zbog koncepcije rješenja za atmosfersku kanalizaciju, od velikog je značaja regulacija bujičnih tokova, čiju je regulaciju potrebno uraditi, prvenstveno zbog kanalisanja atmosferskih voda sa cjlokupne površine predmetne lokacije. Svi kanali moraju biti tako dimenzionisani, da prihvate maksimalnu vodu, koja se može javiti na ovom području. Regulacija potoka po pravilu treba da se izvrši na otvoreni način. Samo ispod saobraćajnih i drugih betonskih površina, dozvoljena je regulacija sa zatvorenim kolektorima uz obavezno uvođenje površinskih voda u kolektore pod sredstvom potrebnog broja slivnika. Zatvoreni pravougaoni presjeci kanala izvodiće se od betona, kružni od AB cijevi, a otvoreni neka imaju pravougaoni ili trapezasti profil. Korito obložiti kamenom u cementnom malteru. Za rijeku Željeznicu je neophodna izrada projekta regulisanja toka i nastavka „zelenog koridora” koji je planiran i u kontaktnoj zoni - Topolica III. Ulazna građevina na ulasku u kružnu cijev, mora imati veću površinu presjeka od dotičnog presjeka kolektora.Taj se uslov mora ispuniti da bi kolektor mogao da prihvati nalet velikih voda. Zbog toga, kao i zbog saobraćajnica tjeme zatvorenog kolektora mora biti dublje nego saobraćajne površine minimum 1,5 m. U okviru rešavanja saobraćaja regulisati korito potoka koji prolazi ispod puta. Presjek zatvorenog dijela korita uraditi kao pravougaoni presjek.
Hidraulički elementi hidrotehničkih sistema
Minimalna dubina ukopavanja
Sobzirom da nova mreža čini nastavak postojeće to je ista uslovljena dubinom postojećih kanala. Za svu novu mrežu treba težiti da početna dubina ukopavanja kanalizacione mreže za otpadne vode bude izmedju 0,8 i 1,5 m, dok se saglasno ovoj mreži treba uskladiti dubina kanalizacione mreže za atmosferske vode. Vodovodnu mrežu po mogućnosti ukopavati na dubinu ne manju od 1,2 m pa do 1,5 m.
Minimalni prečnik vodovodne i kanalizacione mreže
U početnim ograncima kanala računski proticaj je obično vrlo mali. Prema hidrauličkom proračunu dobile bi se male dimenzije kanala. Zbog toga što upotrebljene vodečesto pronose i krupne predmete, koji bi se u uzanim cijevima mogli zaglaviti, zatim zbog toga što se ponekad na dnu zadržava talog pa se tako slobodan profil kanala smanji, kao i zbog toga što u početnim dionicamamože doći do preopterećenja, koje nije moglo biti obuhvaćeno uobičajenim načinom proračuna proticaja i najzad radi toga da se čišćenje kanala može lakše izvesti propisuje se najmanji profil kanala. Minimalni prečnik kolektora, koji se preporučuje za uličnu kanalizaciju otpadnih voda iznosi 250 mm.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 70 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Kao minimalni prečnik za atmosfersku kanalizaciju usvojen je takodje 250 mm. Minimalni profil ulične vodovodne mreže usvojen je DN 100 mm, a protivpožarni hidrant je DN 80 mm. Preporučuje se, a i zakonska obaveza je, hidrante izvoditi kao nadzemne te ih treba, svuda gdje to saobraćajni uslovi dozvoljavaju, raditi kao takve.
Minimalni nagib kolektora
Najmanji i najveći dopušteni nagib dna kanala propisuje se s obzirom na brzinu strujanja, koja od njega zavisi. Najmanja brzina strujanja vode treba da bude 0,4 m/s pri dubini punjenja kanala 2 do 3 cm ili 0,8 m/s kada je kanal pun do vrha. Smatra se da su ove brzine dovoljne da se čvrste čestice održe u suspenziji. Na dionicama na kojima nijesu zadovoljeni ostvarenja minimalnih brzina,potrebno je obezbijediti češće ispiranje i čišćenje kanala. Najmanjoj dopuštenoj srednjoj brzini Vmin odgovara neki najmanji dopušteni nagib Imin. Na dionicama sa malim ili kontra padom terena, kanalizacionu mrežu treba projektovati sa minimalnim dozvoljenim nagibom. Za Vpp min. = 0,8 m/s usvajaju se minimalni dopušteni nagibi dna kanala 1,o min. Najveća brzina se ograničava na 3 m/s u punom profilu. Smatra se da ako voda teče stalno sa brzinom 3 m/s, neće nastupiti štetno habanje kanala. Dispozicija kolektorske mreže uslovljena je postojećim i planiranim saobraćajnicama. Padovi tj. nagibi ovih saobraćajnica prate nagibe prirodnog terena. U donjoj tabeli dati su usvojeni minimalni padovi dna kanala i odgovarajuće brzine toka.
Minimalni pad Apsolutno minimalni brzinapunog pad Prečnik Minimalni pad Apsolutnominimalni pad profila brzina profila mm ‰ ‰ m/s m/s 250 4,20 4,00 0,70 0,65 300 3,30 3,00 0,70 0,65 400 2,50 2,30 0,75 0,70 500 2,20 2,00 0,80 0,78 600 2,15 1,50 0,90 0,78 700 1,75 1,50 0,95 0,85 800 1,50 1,00 0,95 0,87 900 1,50 1,00 1,00 0,87 1000 1,50 1,00 1,10 0,93
Stepen ispunjenosti kolektora
Profili kanala za upotrijebljenu vodu obično se biraju tako da budu ispunjeni do dubine od 0,50 % do 0,70 %. Ostatak visine kanala ostaje prazan za strujanje vazduha, za rezervu u slučaju kakvog naglog nadolaska vode i za nepredvidjeno prodiranje podzemne vode. Za atmosfersku kanalizaciju za mjerodavnu kišu dozvoljava se tečenje punim profilom.
Izbor cijevnog materijala
Na domaćem tržištu se danas mogu nabaviti cijevi za vodovod i kanalizaciju od raznih materijala: PVC, beton, poliester, polietilen visoke gustine i propilen, liveno gvožđe, keramika i dr. Pojedine cijevi se isporučuju u raznim dužinama najčešće 1,o-6,o m. Osnovni parametri za njihovo poređenje su mehanička čvrstoća, vijek trajanja, hidrauličke karakteristike, otpornost na dejstvo hemikalija, težina i dužina i s tim u vezi pogodnost za transport i montažu, izrada i zaptivanje spojnica, raspoloživi prečnici i svakako cijena materijala.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 71 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
U savremenoj praksi kanalizacija manjih prečnika do 500 mm, se izvodi od plastičnih cijevi (polivinil hlorida-PVC i polietilena-PE). Na trasama kanalizacije ispod saobraćajnica obavezna je zamjena materijala (zatrpavanje šljunkom), a minimalna visina nadsloja iznad tjemena cijevi je 1.50 m, bez dodatne zaštite. Izvan saobraćajnih površina, visina nadsloja je min 0.80 m. U novije vrijeme, u svijetu se ove instalacije sve više radi sa cijevima od polietilena visoke gustine (PEHD). Cijevi se nastavljaju čeonim zavarivanjem, pa su spojevi istog kvaliteta kao i sama cijev sto obezbijedjuje apsolutnu vodonepropusnost kanalizacione mreže. To ih čini posebno povoljnim za močvarne terene i terene sa visokim nivoom podzemne vode. Dionice kanalizacione mreže koje se izvode u širokom otkopu, mogu se izvesti tako što se cijevi nastave izvan rova (cijela dionica).
Hidrauličke karakteristike ovih cijevi su odlične, a uslovi ugradnje, kada su u pitanju PE cijevi niže klase, slični uslovima ugradnje PVC cijevi. Za teže uslove (manji nadsloj, težak saobraćaj) moguće je ugraditi cijevi više klase od istog materijala. Obzirom da su sa PEHD cijevima izvedena sva mreza u kontaktnim zonama /Topolica I/ iste se predlazu i za planiranu gradnju potrebne mreze.
Kad su vodovodne cijevi u pitanju već su se na ovom a i širem prostoru sa svim svojim pozitivnim karakteristikama nametnule dvije vrste materijala, PEHD i DUKTIL. U tom smislu se predlaže da se sva mreža radi od navedenih materijala što će u datom momentu uslovljavati cijena na tržištu. U ovom momentu može se reći da su do profila 400,o mm finasijski povoljnije PEHD cijevi a preko tog profila Duktilne cijevi.
Održavanje hidrotehničkih sistema
Pošto na pojedinim dionicama dolazi do taloženja mulja i pijeska, zbog nedovoljno velikih brzina koje se ostvaruju, a uslovljene su projektovanim min. padom dna kanala, potrebna su povremena ispiranja mreže. Ispiranje se vrši da ne bi došlo do zagušenja u pojedinim djelovima kanala, što bi dovelo u pitanje funkcionisanje cijele mreže. Predviđeno je ispiranje mreže od strane nadležnog vodovodnog preduzeća pomoću aparata visokog pritiska. Takodje je potrebno i vodovodnu mrežu povremeno ispirati preko tzv. muljnih ispusta koji se projektuju na najnižim tačkama mreže.
5.5.TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA (ili elektronska komunikaciona infrastruktura)
Planirano rješenje
Implementacija novih tehnika i tehnologija, liberalizacija tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija će doprinijeti bržem razvoju elektronskih komunikacija, povećanju broja servisa, njihovoj ekonomskoj i geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti kao i bržem razvoju privrede i opštine u cjelini. Jedan od ciljeva izrade ovog DUP-a jeste da se želi obezbjediti planiranje i građenje elektronske komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtijeve više operatora elektronskih komunikacija, koji će građanima ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima. Treba voditi računa o slijedećem: - da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti postojeće elektronske komunikacione infrastrukture - da se uvjek obezbijede koridori za telekomunikacione kablove duž svih postojećih i novih saobraćajnica,
“Montenegroprojekt” - Podgorica 72 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
- da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima, Akt kojeg se treba pridržavati prilikom izgradnje nove telekomunikacione infrastrukture, jeste Pravilnik o određivanju elemenata elektronskih komunikacionih mreža i pripadajuće infrastrukture, širine zaštitnih zona i vrste radio-koridora u čijoj zoni nije dopuštena gradnja drugih objekata (Službeni list Crne Gore" broj 83/09). U odnosu na moguće planove dominantnog operatera fiksne telefonije, Crnogorskog Telekoma i ostalih operatera fiksne i mobilne telefonije, projektant predviđa da se unutar posmatrane zone, u skladu sa planiranim građevinskim objektima i predloženim saobraćajnim rješenjima, proširi postojeća i izgradi nova telekomunikaciona kanalizacija sa 4 PVC cijevi 110mm unutar zone, a koja bi se logički nadovezala na postojeću telekomunikacionu kanalizaciju u posmatranoj zoni. Telekomunikaciona kanalizacija bi se koristla za provlačenje kablova različitih kablovskih operatera koji pokažu interesovanje za pružanje telekomunikacionih usluga u ovoj zoni, bilo da se radi o Crnogorskom Telekomu, bilo da se radi o nekom drugom postojećem telekomunikacionom operateru u Crnoj Gori. Na taj način, u odnosu na situaciju koja se trenutno dešava na telekomunikacionom tržištu Crne Gore, korisnici iz posmatrane zone bi bili na kvalitetan način opsluženi različitim vrstama telekomunikacionih servisa (telefonija, prenos podataka, TV signal i dr.). Pri planiranju broja PVC cijevi u novoj tk kanalizaciji, moraju se u obzir uzeti podaci o planiranim gradjevinskim površinama, površinama namijenjenim stambenim, poslovnim i uslužnim djelatnostima, broju stanovnika unutar zone, aktuelnim trendovima u rješavanju pitanja kablovske televizije i dr. Kanalizacioni kapaciteti omogućavaju dalju modernizaciju elektronskih komunikacionih mreža bez potrebe za izvođenjem naknadih građevinskih radova, kojima bi se iznova devastirala postojeća infrastruktura. Jedan dio postojeće telekomunikacione infrastrukture će izgradnjom saobraćajnica biti ugrožen, tako da će morati da se napusti, ali je potrebno u saradnji sa vlasnikom – Crnogorskim Telekomom, definisati izgradnju nove infrastrukture, istu najprije izgraditi, pa tek onda napustiti postojeću. Ukupna dužina planirane telekomunikacione kanalizacije sa 4 PVC cijevi 110mm iznosi oko 14200 metara, a planirana je i izgradnja 168 novih telekomunikacionih okana. Savremene telekomunikacije koje obuhvataju ditribuciju sva tri servisa, telefonije-fiksne i mobilne, prenos podataka i TV signala, omogućavaju više načina povezivanja sa telekomunikacionim operaterima. Imajući u vidu veliki broj različitih objekata i samu lokaciju, kroz telekomunikacionu kanalizaciju treba graditi savremene telekomunikacione pristupne optičke mreže u tehnologiji FTTx(Fiber To The Home, Fiber to The Building,...), sa optičkim vlaknom do svakog objekta, odnosno korisnika. Ovo rješenje je u skladu sa dugoročnim rješenjima u oblasti telekomunikacija sa optičkim pristupnim mrežama, a sa čijom implementacijom je započeo dominantni telekomunikacioni operator, Crnogorski Telekom. Kućnu tk instalaciju u poslovnim objektima, treba izvoditi u RACK ormarima, u zasebnim tehničkim prostorijama . Na isti način izvesti i ormariće za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV signala, sa opremom za pojačavanje TV signala. Kućnu tk instalaciju u svim prostorijama realizovati telekomunikacionim kablovima koji će omogućavati korišćenje naprednijih servisa koji se pružaju ili čije se pružanje tek planira, FTP kablovima cat 6 i cat 7 i kablovima sa optičkim vlaknima, ili drugim kablovima sličnih karakteristika i provlačiti kroz PVC cijevi, sa ugradnjom odgovarajućeg broja kutija, s tim da u svakom poslovnom prostoru treba predvidjeti minimalno po 4 tk instalacije. U slučaju da se trasa tk kanalizacije poklapa sa trasom vodovodne kanalizacije i trasom elektro instalacija, treba poštovati propisana rastojanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti. U odnosu na lokaciju postojeće bazne stanice, mobilni operatori u momentu izrade DUP-a nijesu iskazali potrebu za montiranjem novih baznih stanica na ovom području, tako da nijesu definisane nove lokacije za postavljanje stubova za mobilnu telefoniju.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 73 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
U odnosu na savremene trendove u oblasti mobilne telefonije, projektant naglašava da ovo ne znači da neki od postojećih ili eventualno novih operatora mobilne telefonije neće imati potrebu da u nekom momentu postavi novu baznu stanicu na posmatranom području. Lokalna uprava bi takvim zahtjevima trebala da izađe u susret, sagledavajući sve neophodne parametre. Prilikom određivanja detaljnog položaja bazne stanice mora se voditi računa o njenom ambijentalnom i pejzažnom uklapanju, i pri tome treba izbjeći njihovo lociranje na javnim zelenim površinama u središtu naselja, na istaknutim reljefnim tačkama koje predstavljaju panoramsku i pejzažnu vrijednost, prostorima zaštićenih djelova prirode, Gdje god visina antenskog stuba, u vizualnom smislu ne predstavlja problem (mogućnost zaklanjanja i skrivanja), preporučuje se da se koristi jedan antenski stub za više korisnika. Postavljanjem antenskih stubova ne mijenjati konfiguraciju terena i zadržati tradicionalan način korišćenja terena. Za vizuelnu barijeru prostora antenskog stuba, u zavisnosti od njegove lokacije, koristiti šumsku ili parkovsku vegetaciju. Trase planirane telekomunikacione kanalizacije potrebno je uklopiti u trase trotoara ili zelenih površina, jer bi se u slučaju da se telekomunikaciona okna rade u trasi saobraćajnice ili parking prostora, morali ugraditi teški poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojačanje okana, što bi bilo neekonomično. Telekomunikacionu kanalizaciju koja je planirana u okviru ovog DUP-a, kao i telekomunikaciona okna izvoditi u svemu prema planovima višeg reda, važećim propisima u Crnoj Gori i preporukama bivše ZJ PTT iz ove oblasti. Na taj način biće stvoreni optimalni uslovi, kako sa tehničkog, tako i sa ekonomskog stanovišta, koji podrazumijevaju maksimalno iskorištavanje postojećih kablovskih kapaciteta, gdje je god je to moguće, ili pak provlačenje novih kablovskih kapaciteta, gdje god se za tim ukaže potreba. Obaveza budućih investitora planiranih objekata u zoni ovog DUP-a jeste da, u skladu sa Tehničkim uslovima koje izdaje nadležni telekomunikacioni operater ili organ lokalne uprave, od postojećih i novoplaniranih telekomunikacionih okana, projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata definišu način priključenja svakog pojedinačnog objekta. Kablovsku kanalizaciju pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata. U objektima funkcionalne namjene kao što su: škole, vrtići, restorani, hoteli, tržni centri itd., predvidjeti mogućnost montaže javnih telefonskih govornica.
6.PODJELA NA PLANSKE JEDINICE I ZONE
Prostor plana podijeljen je na zone i blokove radi lakšeg definisanja pravila građenja i urbanističko tehničkih uslova.
Zone određene Planom Osnovna namjena prostora je stanovanje većih gustina, stanovanje sa centralnim funkcijama, sa svim potrebnim sadržajima koji su kompatibilni tim namjenama, školstvo i socijalna zaštita, sport, rekreacija i turizam. U cilju definisanja urbanističkih parametara formirane su Zone A, B i C , a u okviru zona definisani su blokovi i urbanističke parcele. Stanovanje većih gustina planirano je u slobodnostojećim objektima i objektima u prekinutom i neprekinutom nizu kao i grupacije objekata u vidu kompleksa sa više objekta, u skladu sa položajem i veličinom parcele. Zone predstavljaju grupaciju urbanističkih blokova oivičenih saobraćajnicama, prirodnim barijerama ili vodenim tokovima, koji zadovoljavaju uslove izgradnje propisane ovim planskim dokumentom. Unutar Zone B definisana su dva bloka, a unutar Zone C tri bloka. Urbanističkim parcelama u okviru zone ili blokova je obezbijedjen pristup s gradske saobraćajnice ili javnog puta.Površina i oblik formiranih urbanističkih parcela omogućava optimalne uslove za izgradnju i korišćenje prostora u skladu sa planskim dokumentom.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 74 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
7. UPOREDNI PODACI POSTOJEĆIH I PLANSKIH BILANSA I KAPACITETA PO PLANSKIM JEDINICAMA
Tabela: Bilans površina - postojeće stanje
Izgradjene površine m2
Površine stanovanja manje gustine (SMG) 45526 Površine stanovanja veće gustine (SV) 77881 Površine poslovanja 11297 Površine sporta i rekreacije (SR) 2698 ( 1704 u namjeni ŠS) Površine centralnih djelatnosti CD 13811 Površine za školstvo i socijalno staranje ŠS 35045 Površineobjekata elektroenergetske infrastrukture (IOE) 1013 Površine saobraćajne infrastrukture (IS) Površine drumskog saobraćaja DS 52469 Površine željezničkog saobraćaja ŽS 9791 UKUPNO 249 531
Neizgradjene površine m2 Površine građevinskog zemljišta GZ 29566 Površine pejzažnog uređenja PU 9534 Ostale prirodne površine (OP) 105 280 Poljoprivredne površine rasadnici i dr.poljoprivredno 67450 zemljište PR i PD Šumsko zemljište Š 1239 Površinske vode VPŠ 9600 UKUPNO 222 669
SVE UKUPNO : 472 200
Tabela:Bilans površina planirane namjene
NAMJENA OZNAKA Površina m2 Površine centralnih djelatnosti CD 64 115 Površine stanovanja veće gustine SV 215 304 Površine za školstvo i socijalno staranje ŠS 38 984 Površine sporta i rekreacije – u okviru ŠS SR Površine saobraćajne infrastrukture Površine drumskog saobraćaja DS 76 829 Površine željezničkog saobraćaja ŽS 9791 Površinske vode VPŠ 9 600 Površine za pejzažno uređenje Površine javne namjene PUJ 37298 Površine specijalne namjene PUS 18 505 Površine infrastrukture Površine objekata elektroenergetske infrastrukture IOE 1358 Površine objekata komunalne infrastrukture IOK 218 UKUPNO 472 002 Izgrađene površine 406 020 Neizgrađene površine 65 982
Površina zahvata plana 472 002 m2 “Montenegroprojekt” - Podgorica 75 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Napomena – namjena VPŠ i ŽS nisu u cjelosti u zahvatu Plana, ali su iskazane kao jedinstvena površina.
Kapaciteti :
Računajući da će se u planskom periodu izgraditi i koristiti maksimalni dozvoljeni kapaciteti, izvršen je proračun potrebnih objekata infrastrukture i način održavanje postojeće i dogradnja nove mreže. Maksimalni broj korisnika prostora se može desiti u vrijeme sezone Za obračun kapaciteta i gustine stanovanja u zonama korišteni su sljedeći parametri i veličine: - površina stana: 150 m2 sa komunikacijama i pratećim sadržajima - broj članova domaćinstva: 3,5 Kao GBP za obračun korištena je GBP za sve urbanističke parcele (izgrađene i neizgrađene,sa pretpostavkom da će se na svim parcelama ostvariti maksimalni indeksi izgrađenosti.
Zahvat Plana 472.002 m2 Površina svih urbanističkih parcela 314 138 277 313 Površina pod objektima 105 562 92 247 Građevinska bruto površina 761 067 671 160 Gustina stanovanja 162 st/ha Nove urbanističke parcele 149 030 Površina pod objektima 58 960 Građevinska bruto površina 511 235 Indeks zauzetosti 0,33 Indeks izgrađenosti 1,4
Stanovi:2176 Stanovnici (turisti) :7686 Zaposleni: cca 500
8.USLOVI U POGLEDU PLANIRANIH NAMJENA
U okviru granica Plana, definisane su namjene površina za svaku urbanističku parcelu. Dati su urbanističko-tehnički uslovi za svaku namjenu kao i za izgradnju objekata infrastrukture i uređenja površina pejzažnog uređenja u poglavljima: Saobraćaj, Pejzažna arhitektura, Elektroenergetika, Hidrotehničke instalacije i Telekomunikacije (Elektronska komunikaciona infrastruktura).
Površine centralnih djelatnosti CD
Pretežno su namijenjene smještaju centralnih-poslovnih, komercijalnih i uslužnih djelatnosti i obilježja su centara naselja. Mogu se graditi i: - ugostiteljski objekti , - trgovački (tržni) centri, izložbeni centri i sajmišta; - poslovne zgrade i objekti uprave, kulture, školstva, zdravstvene i socijalne zaštite i vjerskih objekata, Objekti mogu biti poslovni u cjelosti i ili poslovno-stambeni u skladu sa uslovima Plana.
Orijentacioni normativi za planiranje nekih centralnih funkcija, dati GUP-om Bara su: Građevinska bruto površina (m2) po stanovniku Domovi zdravlja 15,00 Ambulante 0,04 “Montenegroprojekt” - Podgorica 76 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Trgovina (prodajni prostor) 0,60 Trgovina (skladišni prostor) 0,25 Zanati 0,10 Ugostiteljstvo 0,40 Domovi za stare 15,00
Neophodno je primjenjivati važeće propise i standarde i normative za svaku vrstu i namjenu objekta.
Kako ovi objekti znatno utiču na morfologiju grada, ne samo svojom površinom već najčešće i položajem, oblikovanje objekata i uređenjem kompleksa, preporučuje se razrada kroz idejna rješenja, koja prema ocjeni Stručne službe mogu biti pribavljena i putem Javnog konkursa u skladu sa članom 30 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata.
Prostori za poslovne djelatnosti gradiće se i uređivati u gradskim centrima, na pravcima sekundarnih i tercijarnih drumskih saobraćajnica, kao i u područjima stanovanja. Objekti mogu biti poslovni ili poslovno–stambeni.Moguće je udruživanje urbanističkih parcela, u cilju stvaranja uslova za izgradnju određenih objekata (npr.škole i drugi objekti u skladu sa programima Opštine za određene djelatnosti), u skladu sa propisima i standardima za svaku pojedinačnu vrstu i namjenu objekata.
Pri izgradnji novih objekata mora biti istovremeno obezbjeđen pripadajući parking–prostor (po pravilu na sopstvenoj parceli) prema normativima za odgovarajuće djelatnosti. Oblikovanje objekata je jedan od najvažnijih uslova za izgradnju.
Površine stanovanja veće gustine SV
Mogu se graditi stambeni objekti sa poslovnim sadržajima koji ne ometaju osnovnu namjenu i koji služe svakodnevnim potrebama stanovnika i područja i to: - trgovina i ugostiteljski sadržaji, poslovni sadržaji centralnih djelatnosti. Osim stambenih objekata, mogu se graditi objekti za upravu, kulturu, školstvo, zdravstvenu i socijalnu zaštitu, sport i rekreaciju i vjerski objekti, na urbanističkim parcelama na kojima postoje uslovi za takve objekte, a u skladu sa propisima za svaku vrstu i namjenu objekta.U tom cilju je moguće udruživanje urbanističkih parcela, Mogu se graditi objekti i mreže infrastrukture. U postojećim stambenim objektima kolektivnog stanovanja, osim planiranih intervencija na objektima u skladu sa uslovima Plana, daje se mogućnost promjene namjene posebnih dijelova objekata u poslovanje, ali samo u tip kancelarijskog poslovanja.
Površine za školstvo i socijalno staranje ŠS
Na ovim površinama već egzistiraju objekti, ali je Planom data mogućnost izgradnje novih školskih objekata kao i izgradnja đačkog doma i drugih neophodnih objekata za ovu djelatnost., a u skladu sa programima za razvoj školstva i programom socijalnog staranja opštine Bar, koje donose nadležne institucije. Orijentacioni normativi za planiranje nekih centralnih funkcija, dati GUP-om Bara su: Građevinska bruto površina (m2) po učeniku Osnovno obrazovanje 5,00 Srednje obrazovanje 6,50 Đački domovi 15,00 Neophodno je primjenjivati važeće propise i standarde i normative za svaku vrstu i namjenu objekta.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 77 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Površine sporta i rekreacije SR
Površine sporta i rekreacije su planirane unutar školskih objekata, kao i u okviru zelenih površina za uređenje naselja.
Površine za pejzažno uređenje
Površine za pejzažno uređenje naselja i elementi sistema urbanog zelenila se klasifikuju: kao zelene i slobodne površine javne, ograničene i specijalne namjene. Detaljni uslovi za uređenje ovih površina sadržani su u Poglavlju Pejzažna arhitektura. U okviru školskih objekata površine na pripadajućim urbanističkim parcelama uređuju se za sportsko rekreativne sadržaje, a na zelenim površinama mogu se graditi sadržaji, sve u skladu sa uslovima iz poglavlja Pejzažna arhitektura.
Vodne površine na kopnu VPŠ
Na vodnim površinama mogu se planirati građevinski i drugi objekti ili skup objekata, sa pripadajućim uređajima, koji čine tehničku, odnosno tehnološku cjelinu, a služe za obavljanje vodne djelatnosti, u skladu sa posebnim zakonom, i to: vodni objekti i sistemi; infrastruktura (objekti namijenjenim za uređenje vodotoka i zaštitu od štetnog dejstva voda), objekti koji služe za monitoring voda. Vodna površina u ovom zahvatu je rijeka Željeznica za koju je neophodno završiti regulaciju u skladu sa projektovanom i izvedenom saobraćajnicom.
Površine drumskog saobraćaja DS
Površine drumskog saobraćaja namijenjene su za objekte i koridore infrastrukture drumskog saobraćaja
Površine željezničkog saobraćaja ŽS
Površine željezničkog saobraćaja se odnose na već izgrađenu željezničku infrastrukturu.
Površinske vode VPŠ
Ovo su površine rijeke Željeznice, koja je dijelom regulisana i za koju se planira nastavak regulacije.
Površine ostale infrastrukture
Površine ostale infrastrukture planskim dokumentom su namijenjene i služe izgradnji telekomunikacione, elektroenergetske, hidrotehničke infrastrukture.U zahvatu Plana su definisane urbanističke parcele sa namjenom:objekti elektroenergetske infrastrukture IOE (trafostanice) i objekti komunalne infrastrukture IOK (boksovi sa kontejnerima za odlaganje otpada). U cilju obezbjeđenja nesmetanog funkcionisanja infrastrukturnih sistema, objekata i uređaja, kao i njihove zaštite, duž infrastrukturnih trasa, odnosno oko infrastrukturnih objekata, utvrđuju se i uređuju zaštitni pojasevi, odnosno zaštitne zone, u skladu sa posebnim propisima.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 78 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
V SMJERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANSKOG DOKUMENTA
1.SMJERNICE ZA DALJU PLANSKU RAZRADU
Ovaj plan je plan detaljne razrade i predstavlja pravni i planski osnov za izdavanje građevinske dozvole za izgradnju i rekonstrukciju objekata u zahvatu.
Ovim planskim dokumentom se preporučuje izrada urbanističkih projekata ili konkursa za određene cjeline. Urbanistička parcela je osnovni prostorni element Plana na kome se najdetaljnije sagledavaju mogućnosti, potencijali i ogranicenja, predmetnog prostora. Da bi se dobila cjelovita slika o stanju i mogućim intervencijama svake parcele iz Plana, potrebno je izvršiti uvid u grafički i u tekstualni dio plana za sve faze, kako bi se dobile bliže odrednice i kapaciteti za svaku predmetnu parcelu.
2.SMJERNICE ZA FAZNU REALIZACIJU PLANA
Realizacija Plana definisana je Odlukom o izradi Plana , a to je period do 2020.god. Prioritet je izgradnja novih ulica i izgradnja pripadajuće primarne infrastrukturne mreže, zatim izgradnja i rekonstrukcija ostalih saobraćajnica i pripadajuće infrastrukturne mreže definisane kao sekundarna,kao uslov za izgradnju objekata. Izgradnja saobraćajnica i pripadajuće infrastrukture može da se odvija fazno, po cjelinama (zonama, blokovima ili lokacijama) koje Opština Bar u svojim Programima odredi kao prioritet za građenje. Realizacija sekundarnih saobraćajnica se sprovodi u skladu sa finansijskim mogućnostima Opštine i stvarnim potrebama korisnika prostora za realizaciju istih, a prema postojećem stanju na terenu. Građevinska dozvola se može izdavati za one urbanističke parcele, koje imaju direktan pristup sa postojećih ili izvedenih planiranih javnih saobraćajnica.
3.SMJERNICE ZA ZAŠTITU PRIRODNIH I PEJZAŽNIH VRIJEDNOSTI I KULTURNE BAŠTINE
U zahvatu predmetnog planskog dokumenta nema zaštićenih spomenika kulture, U skladu sa okruženjem i smjernicama Lokalnog plana zaštite životne sredine opštine Bar, pažljivo je planirano pejzažno uređenje i obogaćene zelene površine. Planirana je tehnička infrastruktura: snabdijevanje naselja vodom, odvođenje otpadnih voda, javna rasvjeta i sakupljanje otpada sa definisanim mjestima za postavljanje kontejnera.
4.SMJERNICE ZA ZAŠTITU ŽIVOTNE SREDINE
Koncepcija optimalnog korišćenja prostora predstavlja akt zaštite životne sredine. Principijalni stav je da se životna sredina štiti koristeći je na adekvatan način i pod odgovarajućim uslovima. Prostorno rješenje DUP-a rađeno je na osnovu principa očuvanja životne sredine. Za osnovne zahtjeve sa ovog stanovišta uzeti su: - racionalno korišćenje građevinskog područja; - optimalan odnos izgrađenog i slobodnog prostora; - da se voda, zemljište i vazduh liše svakog zagađenja uvođenjem adekvatne infrastrukture, a - da aktivnosti na prostoru DUP-a ne ugrožavaju životnu sredinu; - da se postigne potrebna količina zelenila za optimalnu zaštitu vazduha; - da se izvrši zaštita frekventnih koridora saobraćaja; - da se koordiniranim akcijama radi na sprovođenju mjera zaštite od buke; - da se za prostor precizno definiše nadležnost i vlasništvo. - Pored zastite od uticaja saobraćajnica vodilo se računa i o načinu, mjestu i kapacitetima lociranja mirujućeg saobraćaja.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 79 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
- U pogledu načina sprečavanja zagađivanja sredine treba koristiti, u racionalnim okvirima, solarnu energiju čime bi se problemi praktično smanjili na najmanju mjeru - Velikim brojem nadstrešica, uređenjem visokog zelenila, stvoreni su uslovi zaštite od visokih temperature i padavina. Kod planiranja infrastrukture prihvaćeno je rješenje koje obezđedjuje funkcionalnost pojedinih cjelina. To se odnosi na obezbjeđenje vode, napajanje energijom, zaštitu koridora kod većih saobraćajnica, kanalizacije i drugo koje se obezbjeđuju iz više pravaca.
Shodno smjernicama za izradu ovog DUP-a i namjenama površina koje se preuzimaju iz GUP-a, u obuhvatu DUP-a, nema objekata koji podliježu obavezi procjene uticaja na životnu sredinu niti objekata koji bi mogli proizvesti negativne uticaje u odnosu na kriterije iz člana 9. Zakona o strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu .
Mjere zaštite vazduha Na predmetnom prostoru potrebno je planirati i sprovesti sledeće mjere prevencije, sprečavanja, otklanjanja potencijalnih izvora aerozagađivanja, mjere zaštite i kontrole kvaliteta vazduha: Obavezan je izbor najbolje ponudjenih rešenja zagrijavanja objekata i ekološki prihvatljivih energenata. U cilju zaštite zagadjenja vazduha od vozila koja stalno i povremeno dolaze na ovaj kompleks, prilazne puteve i parking površine planirati u skladu sa ekološkim kapacitetom prostora. Obavezne su mjere zabrane otvaranja vegetacijskog sklopa i stvaranje *ogoljenih* i otvorenih površina kao izvora kolske prašine.
Mjere zaštite voda Vode, kao prirodno bogatstvo, su u opštoj upotrebi i koriste se u skladu sa uslovima i na način kojim se obezbeđuje njihovo racionalno korišcenje, zaštita i drugi opšti interesi propisani Zakonom o vodama. Vode se koriste na način kojim se ne ugrožavaju prirodna svojstva vode, ne dovode u opasnost život i zdravlje ljudi, ne ugrožava biljni i životinjski svet, ambijentalne i ekološke vrednosti.
Zaštita voda (površinskih i podzemnih) od zagađivanja predstavlja prioritetni zadatak. Sprovodiće se primjenom obaveznih mjera prevencije u postupku dalje izrade dokumentacije i realizacije planiranih namjena, kao i mjerama sprečavanja i otklanjanja postojećih i potencijalnih uzroka zagađivanja i degradacije: Prilikom uređivanja terena i izvođenja radova ne smije doći do narušavanja prirodnog oticanja vode niti njenog usmjeravanja ka parcelama u okruženju. Pri realizaciji planiranih namjena i projekata, obavezne su mjere sprečavanja i zabrane upuštanja i prosipanja bilo kakvih otpadnih voda (iz proizvodnje i prerade) na predmetnoj lokaciji i njenom okruženju bez prethodnog prečišćavanja. Obavezna je izgradnja kanalizacionog sistema i uključivanje na sistem za prečišćavanje otpadnih voda. Kanalizacioni sistem treba da bude urađen na separatnom principu (atmosferske, fekalne, tehnološke vode). Obavezan je prethodni tretman potencijalno zauljenih atmosferskih voda sa svih kolovoznih i parking površina, preko separatora–taložnika masti i ulja, do zahtijevanog nivoa prije upuštanja u recipijent. Obavezan je postupak proračuna očekivanih količina i kategorija otpadnih voda, način tretmana i upravljanja otpadnim vodama pri realizaciji pojedinačnih projekata na predmetnoj lokaciji. Uvođenje savremenih uređaja (bio-disk) za tretman otpadnih voda za pojedinačne Projekte–objekte, predstavlja dobro ponuđeno rješenje u cilju upravljanja otpadnim vodama na ekološki prihvatljiv način. Postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda treba projektovati i rukovati njima tako da u svim klimatskim i drugim uslovima rade tako da obezbeđuju zahtjevane vrijednosti prije upuštanja prečišcene vode u recipijent (shodno Pravilniku o kvalitetu otpadnih voda i nacinu njihovog upuštanja u javnu kanalizaciju i prirodni recipijent, Sl. list RCG, broj 10/97, 21/97). Izgradnja vodonepropusnih septičkih jama je dozvoljena za pojedinačne Projekte, kao prelazno rješenje do realizacije kanalizacione mreže i priključenja na kolektor. “Montenegroprojekt” - Podgorica 80 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Mjere zaštite zemljišta Zaštita zemljišta kao neobnovljivog (teško obnovljivog) prirodnog resursa sprovodiće se mjerama ograničenja, zabrane i zaštite od nenamjenskog korišcenja, zagađivanja, degradacije i devastacije: Prilikom izrade idejnih i glavnih projekta za planirane objekte na predmetnoj lokaciji, neophodno je uraditi Geotehnički elaborat kojim će se utvrditi geološka građa i hidrogeološka svojstva terena, kao i savremeni geodinamički procesi (odronjavanje, klizanje i sl.) i seizmičnost terena, odnosno geotehnički uslovi izgradnje objekata. U cilju zaštite zemljišta od zagađivanja, neophodno je sprovesti adekvatno rukovođenje otpadnim vodama i čvrstim otpadom. Zbog mogućnosti zagađivanja zemljišta u okolini nastrešnica i parking površina, uslijed spiranja zagađujućih materija (ulje, nafta i dr.) iz vozila atmosferskim vodama ili prilikom pranja, neophodno je ugraditi separatore masti i ulja na parkinzima.
Mjere zaštite prirodnih vrijednosti Zaštitu prirode na ovom području potrebno je obezbijediti sprečavanjem svih radnji koje bi mogle neposredno ili posredno narušiti prirodu, a u skladu sa odgovarajućom zakonskom regulativom /Crna Gora kao ekološka država/.
U tom smislu neophodno je: - Očuvati prirodne vrijednosti predmetnog područja u najvećoj mogućoj meri, odnosno sve planirane aktivnosti uskladiti sa zaštitom prirode. - Zaštitu postojećeg zelenila, sa aspekta maksimalnog očuvanja. - Uklanjanje drveća treba da bude minimalno, kako ne bi došlo do narušavanja prirodne ekološke ravnoteže. - Očuvati biološku raznovrsnost (biodiverzitet) i ekološku ravnotežu. U tom smislu, neophodno je sve građevinske radove vršiti uz miminalne intervencije u prirodnoj sredini, naročito kada je u pitanju sječa drveća (prvenstveno maslina). - Investitor je dužan da prilikom izvođenja građevinskih i dr. radova obezbijedi sva potrebna sredstva za zaštitu objekata prirode koji bi mogli biti ugroženi.
Ako se u toku izvođenja građevinskih i drugih radova naiđje na objekte za koje se osnovano pretpostavlja da su objekti prirode koje treba zaštititi, organizacija ili lice koje neposredno izvodi radove, dužno je da o tome bez odlaganja obavesti opštinski i/ili republički organ uprave nadležan za poslove zaštite prirode, koji ce o tome obavijestiti Republički zavod za zaštitu prirode, kao i da preduzme potrebne mjere da se do dolaska na teren lica ovlašćenog od Republičkog zavoda nalaz ne ošteti ili ne uništi, odnosno da se sačuva na mjestu i u položaju u kome je otkriven. Takodje, u procesu dalje izrade planske i tehničke dokumentacije, neophodno je, u okviru pribavljanja uslova javnih i komunalnih preduzeća, pribaviti i uslove Republičkog zavoda za zaštitu prirode Crne Gore.
Mjere zaštite od buke Na predmetnoj lokaciji, s obzirom na planirane namjene i aktivnosti, neće dolaziti do generisanja visokih nivoa buke. U cilju smanjenja nivoa buke porijeklom od vozila koja prilaze kompleksu, planirane su odvojene parking površine, sa posebnim prilaznim putevima. Ovom mjerom zaštite, osim efekta rasplinjavanja buke na većoj površini, omogućiće se i smanjenje aerozagadjenja. Zaštitu od buke u objektima potrebno je vršiti u skladu sa propisima i Odlukom Opštine.
Mjere rukovođenja otpadom Za odlaganje čvrstih otpadnih materija neophodno je obezbijediti sabirne punktove, organizovane sa potpunom higijenskom zaštitom i tipiziranim posudama /betoniran ili asfaltiran prostor i kontejnere ili
“Montenegroprojekt” - Podgorica 81 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru kante za otpatke sa poklopcem/ koji se svakodnevno moraju prazniti, odnosno odnositi na određena mjesta od strane nadležnog komunalnog preduzeća /deponije čvrstih otpadaka/.
Potrebno je obezbijediti separaciju čvrstog otpada i to za : organski otpad – povratni otpad – boce, ambalaža i sl. reciklažni otpad – staklo, papir/karton, masnoće itd. šut – beton, malter, cigla i sl. tehnčki materijal – akumulatori i baterije, lampe, hemikalije itd. Razdvojeni otpad treba čuvati u jasno označenim kontejnerima. Prostor za prikupljanje otpada treba da je ograđen, zaštićen od javnog pogleda, dobro obezbijeđen i dovoljnih dimenzija za nesmetano kretanje servisnih vozila/kamiona za skupljanje otpada.
Mjere zaštite pejzaža Pri urbanističko-arhitektonskom oblikovanju predmetne lokacije treba težiti ka formiranju identiteta planiranog poslovnog kompleksa, očuvanju autohtonih prirodnih vrijednosti, upotrebi lokalnih materijala i usaglašavanju izgrađenih i planiranih djelova sa prirodnim ambijentom. Izgradnja objekata i uređenje terena moraju biti definisani i usklađeni sa prirodnim karakteristikama u cilju očuvanja pejzažnih vrijednosti prostora i sprečavanja neželjenih efekata, potencijalnog ugrožavanja i degradacije. Neophodno je uraditi Plan pejzažnog uređenja parcele. Postojeće, uklonjeno i planirano zelenilo mora biti prikazano u projektu za Odobrenje za izgradnju. Uređivanje parternih i zelenih površina mora biti u skladu sa prirodnim okruženjem, tj. prirodnim ambijentom. Obrada i obiljležavanje staza, prilaza i platoa na kompleksu mora biti od kompatibilnih materijala, koji su podjednako zastupljeni na čitavoj lokaciji, i u saglasnosti sa pejzažom (voditi računa o vrsti i boji kamena). Rješavanje prostora za manipulaciju i stacioniranje vozila mora biti definisano tako da smanji moguće negativne vizuelne efekte i efekte narušavanja predeono-pejzažnih vrijednosti prostora.
OBLIKOVANJE PROSTORA Prostorno oblikovanje mora biti usklađeno sa prostornim oblicima, namjenom i sadržajem objekata. Insistira se na vizuelnom jedinstvu cjelovitog prostornog rješenja, kod koga će objekti zadržati svoj identitet i arhitektonski izraz adekvatan svojoj funkciji. Likovno i oblikovno rješenje građevinskih struktura mora da slijedi klimatske i druge endemske karakteristike grada i da svojim izrazom doprinosi opštoj slici i da se uskladi sa postojećom fizionomijom sredine. Obrada fasada mora biti izvedena od odgovarajućih materijala koji garantuju adekvatnu zaštitu enterijera objekata. Istaći posebne karakteristike objekata namjenske arhitekture racionalnog obelježja. Kolorit objekata uskladiti sa njihovom funkcijom, okolinom, građevinskim nasljeđem i klimatskim uslovima. Insistirati na pravilnim geometrijski jasno izdiferencirnim masama, svijetlih tonova, kako bi se ostvarila potrebna dinamičnost i poliharmonija prostorne plastike. Obrada površina partera mora odgovarati svojoj namjeni. Razlićitom obradom izdiferencirati namjensku podjelu partera. Elementi parterne obrade takođe obezbjeđuju jedinstvo sa parternim cjelinama susjednih objekata. Travnjaci i parkovsko rastinje moraju biti tako odabrani da u klimatskim i drugim endemskim uslovima podneblja nađu osnov svoje egzistencije. Sa aspekta ispravne znakovne organizacije strukture partera koji ima za cilj da obezbijedi spontano razdvajanje korišcenja partera i prijatan doživljaj u prostoru, potrebno je da dominiraju sledeće vrste obrada: - obrada zelene površine partera ( prema programu i odredbama iznešenim u separatu hortikulture), “Montenegroprojekt” - Podgorica 82 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
- obrada kolovoznih površina, - utilitaristička obrada trotoara, - posebna obrada pješačkog koridora ( bojeni beton, fert-beton, keramičke pločice, beton kocke i drugo) u kombinaciji sa zelenilom, - urbani dizajn, oprema i dijela primjenjene umjetnosti.
Specifičnost predmetnog prostora treba da cini niz vrijednih ambijenata oblikovano-estetski kvaliteti objekata i prirodni kvaliteti sredine ukomponovani u jedinstveni ambijent zone. Pored ovog postupka koji podrazumijeva djelimičnu valorizaciju i revitalizaciju pojedinih objekata i ambijenta pri formoranju novih kapaciteta neophodno je obezbijediti nove elemente i forme opreme prostora u cilju njegove humanizacije, aktiviranja stvaranja identiteta djelova kompleksa. U ovom postupku mogu se ustanoviti dvije vrste prostora prema učesnicima i njihovom oblikovanju. Prvi pretpostavljaju javne zelene površine, pješaćke staze, pjacete, parkove, prostore oko javnih objekata i svi drugi prostori u domenu javnog zivota zone i drugi u prostorima koji gravitiraju radnim cjelinama.
Umjetnički oblikovani predmeti koji treba da doprinesu stvaranju humanog i estetski oformljenog ambijenta mogu se kategorizovati u nekoliko sledecih grupa: a) Predmeti urbane opreme u prostoru kao sto su : - klupe za sjedenje, korpe za otpatke, - česme i fontane, - kandelabri u pješačkim prostorima i elementi uličnog osvjetljenja, - nadstrešnice za autobuske stanice, - oprema parkovskih terena itd. b) Umjetnička djela kao što su skulpture u slobodnom prostoru, slobodnim i zelenim prostorima oko javnih objekata.
Za razliku od ostalih objekata kompleksa (koji imaju stabilnu i neadaptilnu građevinsku strukturu)- uslužne centre karakterišu fleksibilni prostori sa portabilnom opremom. U skladu sa karakterom prostora elementi prostornog dizajna moraju imati za cilj da i estetski podrže osnovne karakteristike ambijenta, a ovo se posebno odnosi na:
- tende za osjenčavanje, - portabilnu opremu za prodaju na otvorenom i slobodnom prostoru, - reklame i informativne elemente.
Projektom uređenja terena predvidjeti odgovarajucće elemente urbane opreme, elemente za sjedenje i odmor, korpe za otpatke, žardinjere, higijenske česme i drugo. Odabrani elementi moraju biti funkcionalno-estetski usklađeni sa oblikovanjem i namjenom partera i objekata. Odabiranje i oblikovanje opreme izvršiti nakon izrade investiciono-tehnićke dokumentacije, ista ne bi trebalo da ima sopstvene estetske pretenzije već da teži nadgradnji i afirmaciji primarnih oblika lokacije.
Ostale mjere zaštite
Planirane objekte treba graditi, uređivati i opremati tako da omogućavaju racionalno korišćenje prostora, nesmetano kretanje stalnih i povremenih korisnika, zaštitu zdravlja, kao i zaštitu od štetnih uticaja koje boravak i rad u ovim objektima može imati na životnu sredinu (buka, vibracije, zagađenje vazduha, voda i zemljišta, šuma kao i zaštićenih djelova prirode).
“Montenegroprojekt” - Podgorica 83 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Objekti, uređaji i oprema moraju da ispunjavaju uslove u pogledu gradnje, sanitarne, protivpožarne i uslove zaštite na radu, zaštite životne sredine i druge uslove propisane za tu vrstu i namjenu objekata, kao i da odgovaraju propisanim standardima, tehničkim normativima i normama kvaliteta. Svi objekti moraju imati odgovarajuće izlaze da bi se obezbijedio siguran izlazak iz objekata svim licima u slucaju požara, zemljotresa ili sl. Kod planiranja infrastrukture (obezbjeđenja vode, napajanje električnom energijom, itd) prihvaćeno je rješenje kojim se obezbjedjuje funkcionalnost objekata.
Obavezne su mjere stalnog nadzora, kontrole i monitoringa svih bitnih parametara za praćenje stanja prirodne i životne sredine.
5.SMJERNICE ZA ZAŠTITU OD INTERESA ZA ODBRANU ZEMLJE
Uslovi od interesa za odbranu zemlje u skladu sa posebnim propisima u ostupku izdavanja građevinske dozvole.
6.SMJERNICE ZA SPREČAVANJE I ZAŠTITU OD PRIRODNIH I TEHNIČKO-TEHNOLOŠKIH NESREĆA
Zaštita od elementarnih (i drugih) nepogoda
Mjere zaštite od elementarnih nepogoda obuhvataju preventivne mjere kojima se sprječava ili ublažava dejstvo elementarnih nepogoda.
Elementarne nepogode mogu biti: - Prirodne nepogode (zemljotres, požari, klizanje tla, poplave…) - Nepogode izazvane djelovanjem čovjeka (nesolidna gradnja…požari velikih razmjera, eksplozije i dr.); - drugi oblik opšte opasnosti (tehničko-tehnološke i medicinske katastrofe, kontaminacija, i dr.)
U cilju zaštite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju (''Sl.list CG br.13/2007) i Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda (''Sl.list RCG br. 8/1993). Za prostor ovog Plana najveću opasnost predstavljaju zemljotresi i požari.
Mjere zaštite od zemljotresa
Primjena tehničkih propisa i normativa pri projektovanju građevinskih struktura, uz uslove i ograničenja iz elaborata mikroseizmičke rejonizacije predstavljati će osnov zaštite predmetnog područja od destruktivnih dejstava zemljotresa.
Uvažavajući usvojeni stepen seizmičkog hazarda, primjenom zaštitnih mjera od ratnih razaranja i zaštite od zemljotresa zadovoljeni su osnovni uslovi zaštite od eventualnih razaranja i panike.
Preporuke za projektovanje objekata aseizmičnih konstrukcija: - Principijelno izbjegavati rekonstrukciju sa nadogradnjom objekta gdje se mijenja postojeći konstruktivni sistem, u protivnom obavezna je prethodna statička i seizmička analiza, sa ciljem obezbjeđivanja dokaza o mogućnosti pristupanja rekonstrukciji. - Izbor i kvalitet materijala i način izvodjenja objekta od bitnog su značaja za sigurnost i ponašanje objekta, izloženih seizmičkom dejstvu. - Armirano-betonske i čelične konstrukcije posjeduju visoku seizmičku otpornost. Pored ramovskih armirano-betonskih konstrukcija može biti primjenjena izgradnja objekata ramovskih
“Montenegroprojekt” - Podgorica 84 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
konstruktivnih sistema ojačanih sa armirano-betonskim dijafragmama (jezgrima), kao i konstrukcija sa armirano-betonskim platnima. - Kod zidanih konstrukcija preporučuje se primjena zidanja, ojačanog horizontalnim i vertikalnim serklažima i armirane konstrukcije različitog tipa. Obično zidanje, samo sa horizontalnim i vertikalnim serklažima treba primjenjivati za objekte manjeg značaja i manje visine (do 2 sprata visine). - Kod projektovanja konstrukcija temelja prednost imaju one konstrukcije koje sprečavaju klizanja u kontaktu sa tlom i pojavu neravnomjernih slijeganja. Opterećenje koje se prenosi preko temeljne konstrukcije na tlo mora da bude homogeno raspoređeno po cijeloj kontaktnoj površini. Treba obezbjediti dovoljnu krutost temeljne konstrukcije, a posebno na spojevima temeljnih greda sa stubovima konstrukcije.
Preporuke za projektovanje infrastrukturnih sistema: - Pri projektovanju vodova infrastrukture, a naročito glavnih dovoda potrebno je posebnu pažnju posvetiti inženjersko-geološkim i seizmološkim uslovima terena i tla. - Za izradu vodova infrastrukture treba koristiti fleksibilne konstrukcije, koje mogu da slijede deformacije tla. Izbjegavati upotrebu krutih materijala (nearmiran beton, azbest-cementne cijevi i sl.) za izradu vodova infrastrukture. - Izbjegavati nasipne, močvarne i nestabilne terene za postavljanje trasa glavnih vodova svih instalacija. - Podzemne električne instalacije treba obezbjediti uređajima za isključenje pojedinih rejona. - Pri projektovanju saobraćajnica treba prići ne samo sa ekonomsko-saobraćajnog već i sa aspekta planiranja i projektovanja saobraćaja na seizmički aktivnim područjima. - U sistemu saobraćajnica poželjno je obezbjediti paralelne veze, tako da u slučaju da jedna postane neprohodna, postoji mogućnost da se preko druge obezbjedi nesmetano odvijanje saobraćaja. - U cilju zaštite od zemljotresa, postupiti u skladu sa odredbama Pravilnika o tehničkim normativima za izgradnju objekata u seizmičkim područjima (Službeni list SFRJ br. 52/90). - Sve proračune seizmičke stabilnosti zasnivati na posebno izrađenim podacima mikroseizmičke rejonizacije.
Mjere zaštite od požara
Fizička struktura ima jasne cjeline sa medjuprostorima zelenila i pješačkih staza i površina, što obezbjeđuje osnovni nivo zaštite u prenošenju požara u okviru posmatranog kompleksa. U samim prostornim grupama stvoreni su međuprostori koji omogućavaju laku intervenciju u slučaju požara i njegovu lokalizaciju. Projektom infrastrukture i nivoom tehničke opremljenosti prostora ( PP uređaji ) upotpuniće se sistem i mjere protivpožarne zaštite. Izgrađeni dijelovi razmatranog prostora moraju biti opremljeni funkcionalnom hidrantskom mrežom koja će omogućiti efikasnu zaštitu, odnosno gašenje nastalih požara. Planirani objekat mora biti pokriven spoljnom hidrantskom mrežom regulisanom na nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom o tehnickim normativima za hidrantsku mrežu i gašenje požara (Sl. list SFRJ broj 30/91).
U cilju obezbjeđenja zaštite od požara primjeniti mjere propisane sljedećim zakonima i propisima:
- Zakon o zaštiti i spašavanju (Službrni list Crne Gore br.13/07, 05/08,86/09 i 32/11) - Pravilnici: - Pravilnik o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu za gašenje požara (Službeni list SFRJ br.30/91)
“Montenegroprojekt” - Podgorica 85 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
- Pravilnik o tehničkim normativima za pristupne puteve, okretnice i uređene platoe za vatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika od požara (Službeni list SFRJ br.8/95) - Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu visokih objekata od požara (Službeni list SFRJ br.7/84) - Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu skladišta od požara i eksplozija (Službeni list SFRJ br.24/87) - Pravilnik o izgradnji postrojenja za zapaljive tečnosti i o uskladištenju i pretakanju zapaljivih tečnosti (Službeni list SFRJ br.20/71, 23/71) - Pravilnik o izgradnji stanica za snabdijevanje gorivom motornih vozila i o uskladištenju i pretakanju goriva ( Službeni list SFRJ br.27/71) - Pravilnik o izgradnji postrojenja za tečni naftni gas i o uskladištenju i pretakanju tečnog naftnog gasa (Službeni list SFRJ br.24/71, 26/71)
Projektom infrastrukture i nivoom tehničke opremljenosti prostora ( PP uređaji ) upotpuniće se sistem i mjere protivpožarne zaštite. Planski rješenjem su omogućene mjere zaštite: - Poštovanjem propisanih udaljenja između objekata ; - Izgradnjom saobraćajnica propisane širine tako da omoguće prolaz vatrogasnim vozilima do svakog objekta u kompleksu, manevrisanje vatrogasnih vozila, kao i nesmetani saobraćajni tok; - Izgradnjom hidrantske mreže sa pravilnim rasporedom nadzemnih hidranata.
7.SMJERNICE ZA POVEĆANJE ENERGETSKE EFIKASNOSTI I KORIŠĆENJE OBNOVLJIVIH IZVORA ENERGIJE
Uslovi za racionalnu potrošnju energije
U procesu uspostavljanja održive potrošnje energije prioritet treba dati racionalnom planiranju potrošnje, tj. implementaciji mjera energetske efikasnosti u sve segmente energetskog sistema. Održiva gradnja je svakako jedan od značajnijih segmenata održivog razvoja koji uključuje:
- Upotrebu građevinskih materijala koji nisu štetni po životnu sredinu; - Energetsku efikasnost zgrada; - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje ili rušenja objekata.
Energetski i ekološki održivo graditeljstvo teži: - Smanjenju gubitaka toplote iz objekta poboljšanjem toplotne zaštite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade; - Povećanju toplotnih dobitaka u objektu povoljnom orijentacijom zgrade i korišćenjem sunčeve - energije; - Korišćenju obnovljivih izvora energije u zgradama (sunce, vjetar, biomasa itd.); - Povećanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema.
Cilj sveobuhvatne uštede energije, a time i zaštite životne sredine je stvoriti preduslove za sistemsku sanaciju i rekonstrukciju postojećih zgrada, a zatim i povećanje obavezne toplotne zaštite novih objekata. Prosječni stariji postojeći objekti godišnje troše 200-300 kWh/m² energije za grijanje, standardno izolovane kuce ispod 100, savremene niskoenergetske kuce oko 40, a pasivne 15 kWh/m² i manje. Nedovoljna toplotna izolacija dovodi do povećanih toplotnih gubitaka zimi, hladnih spoljnih konstrukcija, oštećenja nastalih vlagom (kondenzacijom) kao i pregrijavanja prostora ljeti. Posljedice su oštećenja konstrukcije, nekonforno i nezdravo stanovanje i rad. Zagrijavanje takvih prostora zahtjeva veću količinu energije što dovodi do povećanja cijene korišćenja i održavanja prostora, ali i do većeg
“Montenegroprojekt” - Podgorica 86 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru zagadenja životne sredine. Poboljšanjem toplotno izolacionih karakteristika zgrade moguće je postići smanjenje ukupnih gubitaka toplote za prosječno 40 do 80%. Kod gradnje novih objekata važno je već u fazi idejnog projekta u saradnji sa projektantom predvidjeti sve što je potrebno da se dobije kvalitetna i optimalna energetski efikasna zgrada.
Zato je potrebno: - Analizirati lokaciju, orjentaciju i oblik objekta; - Primjeniti visoki nivo toplotne izolacije kompletnog spoljnjeg omotača objekta i izbjegavati - toplotne mostove; - Iskoristiti toplotne dobitke od sunca i zaštititi se od pretjeranog osunčanja; - Koristiti energetski efikasan sistem grijanja, hlađenja i ventilacije, i kombinovati ga sa - obnovljivim izvorima energije.
8.URBANISTIČKO TEHNIČKI USLOVI I SMJERNICE ZA IZGRADNJU OBJEKATA OPŠTI USLOVI
Elementi urbanističke regulacije
Kao osnov za izradu DUP-a poslužio je topografsko-katastarski plan koji je potpisan i ovjeren od strane nadležnog organa (Uprava za nekretnine Crne Gore). Ukupan izgrađeni prostor zahvaćen ovim planom je izdijeljen na Zone, blokove i urbanističke parcele, kao osnovne urbanističke cjeline. Urbanističke parcele (za planirane objekte) po pravilu imaju direktan pristup sa saobraćajnica. Ukoliko ulaz na urbanističku parcelu nije grafički definisan, moguće je formirati samo jedan ulaz na urbanističku parcelu, kako bi se izbjeglo pristupanje svakom parking mjestu sa javnih površina.
U grafičkom prilogu br.6 Parcelacija, regulacija i nivelacija, prikazane su granice i površine urbanističkih parcela. Formirane granice urbanističkih parcela su definisane koordinatama prelomnih tačaka. U slučajevima kada granica urbanističke parcele neznatno odstupa od granice katastarske parcele, organ uprave nadležan za poslove uređenja prostora prilikom izdavanja dokumentacije za građenje, može izvršiti usklađivanje urbanističke parcele sa katastarskim stanjem. Regulacija ukupnog zahvata plana počiva na saobraćajnim rješenjima, koordinatama UP, GL i drugim podacima koji omogućavaju tačnost prenošenja na teren. Za sve objekte na kojima se vrše intervencije, odnosno za urbanističke parcele za izgradnju objekata koje se nalaze u infrastrukturnom pojasu željeznice (pojas sa obje strane pruge, u širini od 25 m, računajući od ose krajnjih kolosjeka, koji funkcionalno služi za upotrebu, održavanje i tehnološki razvoj željezničkih infrastrukturnih kapaciteta- Zakon o željeznici - Sl.list CG br.27/2013) mora se prethodno pribaviti saglasnost upravljača infrastrukture propisana članom 20.istog Zakona (u infrastrukturnom pojasu, osim u zoni pružnog pojasa, mogu se graditi objekti koji nijesu u funkciji željezničkog saobraćaja, uz saglasnost Organa uprave, koja se izdaje na osnovu mišljenja upravljača infrastrukture i ukoliko je izgradnja tih objekata predviđena prostorno-planskom dokumentacijom.
Urbanistička parcela
Urbanističke parcele su formirane na osnovu raspoloživih podloga i podataka kao parcele za planirane (nove) objekte i kao urbanističke parcele za izgrađene objekte koji imaju građevinsku dozvolu. U cilju stvaranja uslova za izdavanje građevinske dozvole ( naknadno ), u određenim zonama ili blokovima nisu definisane urbanističke parcele, nego se tretira katastarska parcela. Kada se urbanistička parcela, koja je već određena ovim Planom, ne podudara sa postojećom katastarskom parcelom (ili parcelama), kao i u drugim opravdanim slučajevima, kada je potrebno izvršiti manje usklađivanje urbanističke parcele sa zemljišno-knjižnim ili katastarskim stanjem, opštinski organ uprave nadležan za poslove uređenja prostora može izvršiti usklađivanje urbanističke parcele sa zemljišno-knjižnim ili katastarskim stanjem, prilikom izdavanja urbanističko-tehničkih uslova. “Montenegroprojekt” - Podgorica 87 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
U okviru predložene parcelacije može se vršiti udruživanje parcela i formiranje većih urbanističkih parcela, u cilju racionalnije izgradnje prostora za parkiranje - podzemnih garaža. U tom slučaju je obavezna izrada Idejnog rješenja ili tretiranje kroz jedinstvenu projektnu dokumentaciju. Kroz projektnu dokumentaciju se definiše fazna izgradnja i potrebna površina zemljišta za svaku fazu.
Urbanističke parcele su formirane od jedne ili više katastarskih parcela ili njihovih djelova na način da zadovoljavaju uslove izgradnje propisane ovim planskim dokumentom. Veličina formiranih urbanistčkih parcela prilagođena je planiranim namjenama.
Za cijelu teritoriju plana definisane su i numerisane urbanističke parcele obilježene oznakom UP 1 do UP-n. Zbog lakeg snalaženja, saobraćajne površine su posebno označene i numerisane brojevima UP- S1 do UP-Sn. Posebno su numerisane i parcele namenjene postojećim i planiranim trafo stanicama i obilježene oznakom UP-TS1 do UP-TSn, kao i parcele vodnih površina obilježene UPV1 do UPVn. Za površine komunalne infrastrukture formirane su urbanističke parcele za postavljanje kontejnera za otpad sa oznakom UP-K1 do UP-Kn. Formirane su i urbanističke parcele za površine pejzažnog uređenja javne namjene sa oznakom UP Z1 do UP-Zn.
Namjena parcele definiše namjenu i sadržaj koji se na urbanističkoj parceli mogu odvijajati, a što je detaljnije opisano u tekstualnom dijelu plana, poglavlje Uslovi u pogledu planiranih namjena.
Regulaciona linija je linija koja dijeli javnu površinu od površina namjenjenih za druge namjene. Rastojanje izmedu dvije regulacione linije definiše profil saobraćajno- infrastrukturnog koridora. Regulaciona linija je predstavljena na grafičkom prilogu Parcelacija, regulacija i nivelacija i na prilogu Uslovi za sprovođenje plana.
Građevinske linije planiranih objekata na urbanističkim parcelama definisane su grafički u odnosu na saobraćajnice, što omogućava očitavanje neophodnih elemenata za prenošenje na teren kao i u odnosu na susjedne UP i namjene.. Građevinske linije planiranih objekata date su kao linije G1 ( na zemlji ) do kojih se može graditi i kao linije na koje se mora postaviti objekat (prema Posebnim uslovima ). Između građevinske i regulacione linije mogu se graditi samo površinski parking prostori i formirati zeleni pojas u skladu sa uslovima iz poglavlja Pejzažna arhitektura.
Izuzetno: Građevinska linija ispod površine zemlje, ukoliko je prostor namijenjen za garažiranje, može biti maksimalno 5m do granice urbanističke parcele (od regulacione linije RL), ukoliko to dozvoljavaju karakteristike terena (uslov- prethodna ispitivanja terena). Građevinske linije objekata koji se postavljaju prema Posebnim uslovima su obavezne, kako bi se formirala ulična fasada.
Građevinske linije planiranih objekata na urbanističkim parcelama definisane su grafički u odnosu na saobraćajnice i susjedne urbanističke parcele, odnosno u odnosu na regulacione linije, što omogućava očitavanje neophodnih elemenata za prenošenje na teren. Građevinske linije na UP 72 i UP 74 su rezultat stečenih obaveza. Građevinske linije na UP 57, UP 61, UP 71 i UP 73 ne predstavljaju niti određuju oblik horizontalnog gabarita, nego krajnje linije do kojih se može graditi.
U slučaju udruživanja urbanističkih parcela, moraju se ispoštovati GL prema saobraćajnicama i susjednim parcelama i površinama druge namjene, osim prema urbanističkim parcelama koje se udružuju.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 88 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Vertikalni gabarit
Spratnost objekata data je kao maksimalni broj nadzemnih etaža .Ukoliko to uslovi terena dozvoljavaju, što će se provjeriti prethodnim geotehničkim ispitivanjima za konkretnu lokaciju, može se odobriti izgradnja podzemne etaže Po (ili podzemnih etaža) namjenjenih garažiranju i tehničkim prostorijama.
Maksimalna spratnost data je na osnovu namjene objekata i gustine stanovanja, karakteristika terena, postojeće spratnosti i poštovanja ambijentalnih odrednica postojeće izgrađene strukture i neizgrađenog prostora.Spratnost objekata je posljedica kombinacije dozvoljenih indeksa u odnosu na površinu parcele i primjene svih ostalih uslova zadatih Planom (Saobraćaj, Pejzažna arhitektura, Elektroenergetika, Hidrotehničke instalacije, Telekomunikaciona infrastruktura). Podzemne etaže u kojima je organizovano parkiranje, garažiranje ili ekonomski i pomoćni sadržaji u službi osnovne funkcije objekta (SPA, wellness, teretane), ne ulaze u obračun građevinske bruto površine objekta. Prema položaju u objektu etaže mogu biti podzemne - podrum i nadzemne - suteren, prizemlje, sprat(ovi) i potkrovlje. Oznake etaža su: Po (podrum), Su (suteren) P (prizemlje), 1 do n (spratovi), Pk (potkrovlje).
Najveća visina etaže za obračun visine građevine, mjerena između gornjih kota međuetažnih konstrukcija iznosi: - za garaže i tehničke prostorije do 3,0 m; - za stambene etaže do 3,5 m; - za poslovne etaže do 4,5 m; - izuzetno za osiguranje prolaza za pristup interventnih i dostavnih vozila, najveća visina prizemne etaže na mjestu prolaza iznosi 4,5 m. Poseban uslov – minimalna spratnost planiranih objekata, ukoliko nisu dati posebni uslovi za manju spratnost, mora biti pet nadzemnih etaža.
Garažiranje automobila mora se ostvariti u okviru objekata, a parkiranje na pripadajućoj urbanističkoj parceli, na način kako je to dato u poglavlju Saobraćaj. Postojeći objekti prilikom rekonstrukcije ne obezbjeđuju nova parkirališta, jer je parkiranje riješeno na postojećim javnim parkiralištima. U grafičkom dijelu Plana definisani su ulazi u parcelu za formiranje rampi koji su obevezni, a rampe se definišu u okviru projekta objekta i uređenja parcele. U cilju ispunjavanja uslova iz Plana i pribavljanja odobrenja za građenje, dozvoljava se udruživanje urbanističkih parcela za izgradnju kompleksa, u svemu prema uslovima Plana, a na osnovu jedinstvenog Projekta. Uslov za izgradnju objekta je obezbjeđivanje potrebnog broja parking mjesta. Tačan broj potrebnih parking mjesta za svaki objekat biće određen u izradi tehničke dokumentacije, a uz poštovanje navedenih normativa. Planirane kapacitete za parkiranje projektovati na bazi normativa iz poglavlja Saobraćaj.
Postojeći objekti
Postojećim objektom smatra se objekat koji je izgrađen ili je njegova izgradnja u toku, sa ili bez odobrenja za građenje. Postojeći objekti označeni su na grafičkom prilogu Postojeće stanje – fizičke strukture, na topografsko katastarskim kartama Uprave za nekretnine, ali se postojećim objektima smatraju i svi objekti koji su registrovani na terenu i označeni na grafičkom prilogu kao objekti kojih nema na topografsko- katastarskim kartama.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 89 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
S obzirom da na terenu egzistira određen broj objekata za koje nije prethodno pribavljena građevinska dozvola, stvoren je planski osnov, odnosno mogućnost naknadnog pribavljanja građevinske dozvole, ukoliko ispunjavaju uslove iz Plana . Ukoliko objekti ne ispunjavaju uslove iz Plana, imaju zatečeni status i predmet su pravne procedure u skladu sa Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata.
Planirani objekti
Na urbanističkim parcelama planirana je izgradnja slobodnostojećih objekata u okviru planirane namjene (grafički prilog br.5 Namjena površina). Za objekte su dozvoljeni parametri iskazani kao maksimalni, koji su dati u Posebnim uslovima za Zone.
Na formiranim urbanističkim parcelama, planirana je izgradnja objekata pod sljedećim uslovima: ▫ Horizontalni gabarit definisan je maksimalnim (dozvoljenim) indeksom zauzetosti i građevinskim linijama. ▫ Indeks izgrađenosti i maksimalan broj nadzemnih etaža su dati kao maksimalno dozvoljene veličine koje se kombinuju u odnosu na površinu svake urbanističke parcele i sve ostale uslove (parkiranje, ozelenjavanje, građevinska linija ), tako da se ne mogu ostvariti na svakoj parceli sve tri maksimalne veličine, ▫ Udaljenost objekta od granice susjedne parcele definisana je grafički građevinskom linijom GL na grafičkom prilogu br.6.Parcelacija, regulacija i nivelacija. ▫ Kota prizemlja za namjenu stanovanje dozvoljena je do 1,0 m iznad kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta. ▫ Kota prizemlja za namjenu poslovanje dozvoljena je do 0,2 m iznad kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta. ▫ Parkiranje obezbijediti u okviru objekta ili urbanističke parcele, osim za postojeće objekte za koje je parkiranje već izvedeno na javnim površinama. ▫ Između GL i RL mogu se graditi samo površinska parkirališta ili ozelenjavanje. ▫ Izuzetno, građevinska linija ispod površine zemlje, ukoliko je prostor namijenjen za garažiranje, a na tom prostoru je degradirana vegetacija, može biti maksimalno 5m od granice urbanističke parcele, odnosno regulacione linije RL, ukoliko to dozvoljavaju karakteristike terena ( uslov - prethodna ispitivanja terena i ozelenjavanje površine iznad garaže ), osim prema saobraćajnicama. ▫ Uređenje terena i kapacitete uskladiti sa planiranom namjenom, vrstom objekata i potrebama korisnika prostora.
Uređenje parcele
Uređenje terena na urbanističkoj parceli i kapacitete uskladiti sa planiranom namjenom, vrstom objekata i potrebama korisnika prostora. Uređenje urbanističke parcele prilagoditi terenskim karakteristikama, namjeni objekata, kapacitetu i uslovima datim u poglavljima Saobraćaj, Elektroenergetika, Hidrotehnička infrastruktura, Telekomunikaciona infrastruktura i Pejzažna arhitektura.
Na urbanističkim parcelama za koje se radi Idejno urbanističko rješenje Idejni projekat, kroz Idejno urbanističko rješenje ili projekat će se: - izvršiti provjera zadatih urbanističko-tehničkih uslova u skladu sa rezultatima izvršenih geotehničkih i seizmičkih ispitivanja karakteristika terena, - degfinisati kapaciteti objekta u skladu sa propisima za tu namjenu, - definisati fazna izgradnja u okviru kompleksa, a u skladu sa potrebama Investitora.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 90 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Može se raditi jedinstveno Idejno rješenje za više urbanističkih parcela, ukoliko gradi jedan Investitor, ili po dogovoru više investitora. Uslovi koje mora ispunjavati svaki od objekata, ukoliko su objekti turizma, definisani su Pravilnikom o klasifikaciji, minimalnim uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata ili drugim propisom koji reguliše tu oblast. Slobodne površine unutar blokova objekata rješavaće se prema uslovima i smjernicama iz poglavlja Pejzažna arhitektura. Svi planirani objekti postavljaju se na ili iza građevinske linije u dubini parcele ( u skladu sa Posebnim uslovima), a u skladu sa konfiguracijom terena, oblikom i funkcionalnom organizacijom parcele.
Garažiranje automobila mora se ostvariti u okviru objekata, a parkiranje na pripadajućoj urbanističkoj parceli, po normativima datim u poglavlju Saobraćaj – parkiranje.
Podzemne garaže se mogu organizovati i ispod ozelenjenih i drugih površina van objekata na udaljenosti 5 m od regulacionih linija RL, osim prema saobraćajnicama gdje se mora ispoštovati definisana građevinska linija, a u skladu sa tehničkim, hidrološkim i geološkim uslovima terena, bez ograničenja eteža pod zemljom. Zelene površine iznad podzemnih garaža ne ulaze u obračun propisanog procenta zelenila. Dozvoljeno je ograđivanje parcela samo u skladu sa uslovima iz Pejzažne arhitekture.
Oblikovanje prostora i materijalizacija
Rješavanjem zahtjeva korisnika za gradnjom novih ili intervencijama na postojećim objektima, uz striktnu kontrolu tehničke dokumentacije i realizacije, doprinijeće se unapredjenju arhitektonskih i likovnih vrijednosti samih objekata, a samim tim i ukupne slike naselja i grada. Arhitektonske volumene objekata potrebno je pažljivo projektovati sa ciljem postizanja homogene slike naselja i grada. Fasade objekata kao i krovne pokrivače predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi. Urbanističko-tehnički uslovi (UTU) za urbanističke parcele, definišu se građevinskom i regulacionom linijom, indeksom izgrađenosti i zauzetosti parcele i maksimalnom visinom i spratnošću objekta, a sve u skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima („Sl. list CG“ broj 24/10).
Oblikovanje objekata
Urbanistički koncept izgradnje mora uvažavati oblikovanje urbanističko-arhitektonskih cjelina na savremen način, s obzirom da se radi o gradskom centru uz korišćenje i kombinovanje tradicionalnih materijala i proporcija na savremen način koji će dati karakter svakom objektu u skladu sa njegovom namjenom.
Uslovi za priključenje objekata na komunalnu i ostalu infrastrukturu
Uslovi su dati u poglavljima koja obrađuju infrastrukturu i na pripadajućim grafičkim prilozima. Priključenje na mrežu komunalne infrastrukture vrši se prema postojećim, odnosno planiranim tehničkim mogućnostima mreže, na način kako je predviđeno urbanističkim planom i tehničkom dokumentacijom, a na osnovu propisa i uslova i saglasnosti javnih preduzeća.
Za sve značajne objekte, komplekse ili blokove u okviru definisanih namjena preporučuje se izrada idejnog rješenja, konkursa ili izrada jedinstvene projektne dokumentacije. Za objekte centralnih djelatnosti preporučuje se izrada konkursa.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 91 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
POSEBNI USLOVI I KAPACITETI PO PLANSKIM ZONAMA
Zona A Površina zone (cca 131.134 m2; cca 13 ha)
U ovoj Zoni je veliki broj izgrađenih objekata za kolektivno stanovanje spratnosti od P+2+Pk do P+8, sa velikim brojem zahtjeva korisnika prostora koji se tiču dogradnji i nadgradnji postojećih objekata. Na postojećim objektima kolektivnog stanovanja za koje su formirane ubanističke parcele UP1, UP2, UP3, UP9, UP10, UP11, UP12, UP13, UP14, UP21, UP22, moguća je nadgradnja jedne etaže (sprat ili potkrovlje) ukoliko to stabilnost i konstrukcija objekta dozvoljavaju. Dogradnja ovih objekata, u smislu preoblikovanja fasada zatvaranjem terasa ili manjim dogradnjama i nadgradnjama, moguća je u okviru definisane GL, ukoliko te intervencije ne narušavaju konstruktivni sistem, a u skladu sa jedinstvenim projektom za objekat u cjelosti, kroz koji je provjerena stabilnost objekta, konstruktivne mogućnosti i oblikovanje objekta. Na taj način će se provjeriti i već urađene intervencije.
Na ostalim urbanističkim parcelama primjeniti Opšte uslove za Planirane objekte. Od ukupnog broja urbanističkih parcela, šest UP su neizgrađene. Na ostalim urbanističkim parcelama su izgrađeni objekti, te je za realizaciju planiranih objekata neophodno rušenje postojećih objekata koji nisu u skladu sa uslovima Plana.
Namjena objekata u okviru Zone je stanovanje veće gustine. U okviru pretežne namjene, u objektima na urbanističkim parcelama je moguće i poslovanje 20%, u prizemljima objekata (moguće i na etaži). Maksimalni indeks zauzetosti ...... 0,4 Maksimalni indeks izgrađenosti...... 3,5 Maksimalna spratnost...... 9 nadzemnih etaža( za planirane objekte). Minimalna spratnost ...... 5 nadzemnih etaža ( za planirane objekte). Građevinska linija je definisana grafički. Prilikom izbora spratnosti objekata voditi računa o vizurama i odnosu prema susjednim objektima.
U okviru ove pretežne namjene planirane su i namjene : IOE - UP za trafostanice IOK - UP za kontejnere (boksovi) PUJ - površine pejzažnog uređenja javne namjene PUS - površine pejzažnog uređenja specijalne namjene VPŠ - vodne površine DS - površine drumskog saobraćaja ŽS - površine željezničkog saobraćaja.
Objekti mogu biti stambeni i stambeno – poslovni. Parkiranje rješavati na parceli i u podzemnim etažama prema uslovima iz poglavlja Saobraćaj i Opštim uslovima.Na grafičkim prilozima su prikazani ulazi na parcelu sa saobraćajnice koji su obevezni, a unutar projekta rješavati rampe za podzemne garaže. Na urbanističkim parcelama sa namjenom stanovanje, mogu se planirati poslovni prostori ili izuzetno poslovni objekat, prema normativima za vrstu objekta i njegovu namjenu, a prema Programima koje donose institucije nadležne za njihov razvoj.
Formirane su i urbanističke parcele za površine pejzažnog uređenja, koje se uređuju u skladu sa smjernicama iz Poglavlja Pejzažna arhitektura.
Za UP Z3 i UP Z4 preporučuje se jedinstvena tehnička dokumentacija, kako bi se formirala parkovska površina. “Montenegroprojekt” - Podgorica 92 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Zona B Površina zone ( cca 165.404 m2 ; cca 16,5 ha )
Namjene objekata u okviru Zone su stanovanje veće gustine SV, centralne djelatnosti CD, školstvo i socijalno staranje ŠS sa sportom i rekreacijom, površine za pejzažno uređenje. U okviru namjene centralne djelatnosti moguće je organizovati i stanovanje u procentu 30%, a u okviru namjene stanovanje i namjenu poslovanje u procentu 30% (u prizemljima objekata i na etažama).
Za namjenu stanovanje veće gustine i centralne djelatnosti: Maksimalni indeks zauzetosti ...... 0,4 Maksimalni indeks izgrađenosti...... 3,5 Maksimalna spratnost...... 9 nadzemnih etaža( za planirane objekte). Minimalna spratnost ...... 5 nadzemnih etaža ( za planirane objekte).
Ukoliko se za objekte centralnih djelatnosti sprovodi Javni konkurs u smislu člana 30 Zakona ...primjenjuju se svi urbanistički parametri i uslovi propisani Planom. Za objekte školstva i socijalnog staranja, intervencije ili izgradnja novih objekata vrši se u skladu sa standardima i propisima za tu vrstu objekata. Ukoliko nisu definisani posebnim propisom, primjenjuju se sljedeći parametri : Građevinska bruto površina (m2) po učeniku Osnovno obrazovanje 5,00 Srednje obrazovanje 6,50 Đački domovi 15,00
Za nove urbanističke parcele - primjeniti Opšte uslove za Planirane objekte.
Na UP 62 planirana je izgradnja objekta u skladu sa aktom Predsjednika br.031-843 od 23.07.2014.god. odnosno u skladu sa stečenim obavezama i potrebama opštine Bar, stvorenim na osnovu ranijih planskih dokumenata.
Blok 1
U ovom bloku su formirane urbanističke parcele za izgrađene objekte i objekte u izgradnji (max.spratnosti P+4) u cilju njihove rekonstrukcije ili intervencija u skladu sa uslovima Plana. Na UP 41 nisu planirane intervencije na objektu, na UP 39, na kojoj je zgrada Crvenog krsta, planira se nadgradnja jedne etaže i dogradnja, a na UP 40, na kojoj je zgrada Centra za socijalni rad, nadgradnja jedne etaže.
Na neizgrađenom zemljištu formirane su nove UP za izgradnju objekata (UP 29, 30, 31 ) i UP 32 i 36 za objekte u izgradnji. Namjena objekata na UP 29, 30, 31 i 32 je centralne djelatnosti, a na UP 36 stanovanje veće gustine.
Na urbanistickoj parceli UP 32 je izgradjen objekat u skladu sa prethodnim Detaljnim Urbanistickim Planom “Topolica-Bjeliši” izmjene i dopune i Gradjevinskom dozvolom.Moguća je rekonstrukcija, dogradnja i nadgradnja u skladu sa uslovima Plana i parametrima za centralne djelatnosti.
Na UP 34 i UP 35 planira se takođe izgradnja novih objekata, jer su izgrađeni objekti svojom namjenom i oblikovanjem neprimjereni ovom prostoru.Namjena objekata na ovim UP je stanovanje veće gustine. Objekti se postavljaju do grafički definisanih građevinskih linija. Poseban uslov za UP 36 je da se dio UP (UP formirana prema građevinskoj dozvoli, odnosno važećem planu) koja ulazi u trotoar Ulice TB1, uređuje na način da se omogući nesmetana komunikacija pješaka (ne ograđuje se) i ozelenjavanje izvrši na način kako je to dato u poglavlju Pejzažna arhitektura. “Montenegroprojekt” - Podgorica 93 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Na UP 38 je postojeća trafo-stanica TS - 970 m2.
Izuzetno: Na UP na kojima je u toku izgradnja objekata i za izgrađene objekte na kojima se vrše intervencije nadgradnje, ne primjenjuje se uslov obavezne minimalne spratnosti kao za nove objekte (5 etaža), nego spratnost objekata mora biti u skladu sa konstruktivnim i statičkim mogućnostima objekta.
Blok 2
U ovom bloku formirane su na raspoloživom prostoru dvije UP (UP 43 i UP 44) sa namjenom stanovanja veće gustine. Na UP 44 moguća je izgradnja objekta javne namjene. Prema važećem planu ovo je lokacija predviđena za prostorije Uprave policije. Na UP 47 je izgrađen objekat koji nije ucrtan na podlozi. Na objektu nisu planirane intervencije ( sve u skladu sa izdatom građevinskom dozvolom ). Za objekte na UP 49, 50, 51 nisu planirane intervencije. Za objekte na UP 42 i UP 45 – kolektivne stambene zgrade zgrade planirana je nadgradnja jedne etaže (sprat ili potkrovlje), a parkiranje se rješava na javnoj površini. Na UP 46 se nalazi Dječji vrtić koji ima riješeno parkiranje, eventualni novi objekat može da se gradi u skladu sa standardima za ovu vrstu objekata ili parametrima ovog plana, bez obaveze za rješavanje parkiranja na urbanističkoj parceli. Na UP 48 se nalazi osnovna škola, novi objekat može da se gradi u skladu sa standardima za ovu vrstu objekata ili parametrima ovog plana, bez obaveze za rješavanje parkiranja na urbanističkoj parceli.
Planirani objekat na UP 62 može imati maksimalnu spratnost - P+5 ( šest nadzemnih etaža). Formirane su i urbanističke parcele za površine pejzažnog uređenja, koje se uređuju u skladu sa smjernicama iz Poglavlja Pejzažna arhitektura.
Zona C ( Površina zone cca 175.439 m2 ; cca 17,5 ha )
Namjena objekata u okviru Zone je centralne djelatnosti i stanovanje veće gustine, kao i školstvo i socijalno staranje (izgrađena parcela). Za namjenu stanovanje veće gustine i centralne djelatnosti : Maksimalni indeks zauzetosti ...... 0,4 Maksimalni indeks izgrađenosti...... 3,5 Maksimalna spratnost...... 9 nadzemnih etaža( za planirane objekte). Minimalna spratnost ...... 5 nadzemnih etaža ( za planirane objekte).
Nove urbanističke parcele - primjeniti Opšte uslove za Planirane objekte
Blok 3 U ovom bloku je planirana izgradnja objekata centralnih djelatnosti na sedam novih urbanističkih parcela (UP 52 do UP 58). U okviru ove pretežne namjene mogući su i sadržaji stanovanja u procentu od 30 %. Na UP 54 i UP 55, izgradnja objekata je moguća nakon rušenja izgrađenih objekata u okviru parcele. Objekti se postavljaju do građevinske linije definisane grafički, a obavezno na GL prema Bulevaru 24.novembar i prema Ulici TB1. Moguće je udruživanje urbanističkih parcela, u cilju stvaranja uslova za izgradnju određenih objekata (npr.škole i drugi objekti u skladu sa programima Opštine za određene djelatnosti), u skladu sa propisima i standardima za svaku pojedinačnu vrstu i namjenu objekata. Ukoliko se radi o udruživanju UP uz Bulevar u jednu lokaciju za izgradnju poslovno-stambenih objekata, objekti se grade u skladu sa definisanim GL i ne vezuju se.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 94 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Blok 4 U ovom bloku je planirana izgradnja objekta za stanovanje veće gustine kao pretežnu namjena. Mogući su i sadržaji poslovanja u prizemlju ili drugim etažama u procentu 30% ukupne GBP objekta. UP 63 ima namjenu centralne djelatnosti, UP 74 je izgrađena, ima namjenu školstvo i socijalna zaštita (srednja škola), a na UP 72 sa namjenom stanovanje veće gustine, moguća je izgradnja Đačkog doma (stečena obaveza). Na UP 59 na kojoj se nalazi rasadnik, može da se gradi novi objekat u skladu sa uslovima Plana, nakon rušenja postojećeg objekta. Na UP 63 i UP 75, važe isti uslovi (rušenje postojećih objekata). Građevinske linije su definisane grafički, a objekti se postavljaju obavezno na GL prema saobraćajnicama UTB3 i Ulicu TB5, TB6. Posebni uslovi za UP 88 i UP 64.Sadržaji na UP 64 se moraju pažljivo projektovati imajući u vidu susjedni objekat na UP 88.
Blok 5 U ovom bloku, na površini od 10.524 m2 izgrađeno je 18 objekata individualnog stanovanja sa sadržajima poslovanja u nekim objektima. Površina pod objektima je 2160 m2, a ukupna GBP objekata je 4320 m2.Procjena je da u ovim objektima živi 36 domaćinstava, odnosno oko 126 stanovnika.
Planirane su urbanističke parcele za namjenu stanovanje veće gustine SV što podrazumijeva udruživanje vlasnika katastarskih parcela u cilju privođenja prostora planiranoj namjeni.UP 83 je neizgrađena. Formirane su i urbanističke parcele za površine pejzažnog uređenja, koje se uređuju u skladu sa smjernicama iz Poglavlja Pejzažna arhitektura.
Bilans površina na nivou Detaljnog urbanističkog plana
Zahvat Plana 472.002 m2 Površina svih urbanističkih parcela 277 313 Površina pod objektima 92 247 Građevinska bruto površina 671 160 Gustina stanovanja 162 st/ha Nove urbanističke parcele 149 030 Površina pod objektima 58 960 Građevinska bruto površina 511 235 Indeks zauzetosti 0,33 Indeks izgrađenosti 1,4
Stanovi:2176 Stanovnici (turisti) :7686 Zaposleni: cca 500
Osim navedenih urbanističkih parcela formirane su i urbanističke parcele za Trafo – stanice kao i za kontejnere za odlaganje otpada. Oznake i površine parcela date su u Poglavlju VI PRILOZI.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 95 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
9.SMJERNICE ZA TRETMAN NEFORMALNIH OBJEKATA I NASELJA
9.1.Postojeći objekti
Postojećim objektima smatraju se svi zatečeni objekti na terenu (objekat koji je izgrađen ili je njegova izgradnja u toku, sa ili bez odobrenja za građenje), koji su evidentirani na topografsko-katastarskoj podlozi snimljenoj za potrebe izrade ovog Plana. Uvidom na terenu konstatovano je da postoje izgrađeni objekti na terenu, a nisu evidentirani ovom podlogom. Postojeći objekti označeni su na grafičkom prilogu Postojeće stanje –fizičke strukture, na topografsko katastarskim kartama Uprave za nekretnine. Na terenu egzistira određeni broj objekata za koje nije prethodno pribavljena građevinska dozvola, ali se za takve objekte ne može naknadno izdati dozvola i nisu formirane urbanističke parcele. Moguće je rušenje objekta i izgradnja novog u skladu sa uslovima Plana. Ukoliko objekti ne ispunjavaju uslove iz Plana, imaju zatečeni status i predmet su pravne procedure u skladu sa Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata. U cilju realizacije planskog rješenja predviđeno je rušenje objekata koji svojim kvalitetom, gabaritom, oblikom i funkcijom ne mogu da egzistiraju u prostoru.
9.2.Urbanističko – tehnički uslovi za postojeće objekte
Za postojeće objekte koji se nalaze u zonama u kojima su formirane urbanističke parcele i koji zadovoljavaju uslove Plana u pogledu namjena i sve druge uslove može, se naknadno izdati građevinska dozvola , ili ako objekat ima dozvolu mogu se vršiti intervencije do dozvoljenih pokazatelja uz ispunjenje svih drugih uslova Plana.
9.2.1.Intervencije na postojećim objektima
Na postojećim objektima mogu se vršiti intervencije:
- nadogradnje do maksimalnog indeksa izgrađenosti, zauzetosti ili maksimalne spratnosti, ako ih nisu dostigli, uz ispunjene svih ostalih uslova Plana, vodeći računa o Posebnim uslovima. U Posebnim uslovima su navedeni postojeći objekti na kojima se ne mogu vršiti intervencije do maksimalnih parametara dozvoljenih za ostale objekte.
U slučaju kada je postojeći objekat dotrajao, ili kada Investitor odluči da ga ruši, objekat se može srušiti po prethodno pribavljenom odobrenju nadležnog organa i na parceli izgraditi novi, prema uslovima ovog Plana za izgradnju planiranih objekata.
“Montenegroprojekt” - Podgorica 96 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
VI PRILOZI Tabela 1 – Podaci o izgrađenim objektima ZONA A Površina Pod Bonitet Broj UP Planirana namjena iz ii. GBP Spratnost UP objektom objekta UP 1 7.191 stanovanje veće gustine 0,19 1,13 1.351 8.104 P+4+Pk Dobar UP 2 3.773 stanovanje veće gustine 0,29 1,16 1.095 4.379 P+2+Pk Dobar UP 3 3.891 stanovanje veće gustine 0,27 1,09 1.063 4.253 P+2+Pk Dobar UP 8 3.267 stanovanje veće gustine 0,05 0,11 174 348 P+1 Dobar UP 9 2.881 stanovanje veće gustine 0,39 2,24 1.110 6.452 P+2+Pk; P+8+Pk Dobar UP 10 2.866 stanovanje veće gustine 0,39 1,57 1.124 4.494 P+2+Pk Dobar UP 11 4.037 stanovanje veće gustine 0,27 1,87 1.080 7.538 P+4+Pk; P+6+Pk Dobar UP 12 4.907 stanovanje veće gustine 0,30 2,10 1.454 10.307 P+4+Pk; P+6+Pk Dobar UP 13 3.562 stanovanje veće gustine 0,29 1,17 1.042 4.169 P+2+Pk Dobar UP 14 2.704 stanovanje veće gustine 0,38 1,89 1.020 5.102 P+3+Pk Dobar UP 21 8.393 stanovanje veće gustine 0,17 1,02 1.421 8.525 P+4+Pk Dobar UP 22 4.989 stanovanje veće gustine 0,22 0,90 1.117 4.470 P+2+Pk Dobar 52.461 UKUPNO Zona A 13.051 68.142 ZONA B Blok 1 UP 25 3.321 centralne djelatnosti 0,52 1,55 1.714 5.141 P+2 Dobar UP 26 1.528 centralne djelatnosti 0,46 1,38 701 2.102 P+2 Dobar UP 27 3.148 centralne djelatnosti 0,38 0,77 1.206 2.413 P+1 Dobar UP 28 2.025 centralne djelatnosti 0,26 1,29 521 2.605 P+4 Dobar UP 33 2.716 centralne djelatnosti 0,20 0,99 537 2.684 P+4 Dobar UP 34 2.270 centralne djelatnosti 0,24 0,24 535 535 P UP 35 2.059 centralne djelatnosti 0,30 0,30 609 609 UP37 1.473 centralne djelatnosti 0,40 0,40 588 588 P UP 39 1.053 centralne djelatnosti 0,30 0,30 320 320 P Dobar UP 40 938 centralne djelatnosti 0,35 0,35 326 326 UP 41 3.744 centralne djelatnosti 0,29 2,28 1.069 8.551 P+6+Pk Dobar 24.275 UKUPNO Blok 1 8.126 25.874 Blok 2 UP 42 1.982 stanovanje veće gustine 0,26 1,57 517 3.105 P+4+Pk Dobar UP 45 6.725 stanovanje veće gustine 0,20 0,81 1.363 5.453 P+2+Pk Dobar UP 47 4.158 stanovanje veće gustine 0,41 3,24 1.685 13.483 P+7 Dobar UP 46 6.683 školstvo i soc.zaštita 0,17 0,17 1.112 1.112 P Dobar UP 49 2.996 stanovanje veće gustine 0,24 1,68 717 5.020 P+6 Dobar UP 50 3.123 stanovanje veće gustine 0,23 1,61 717 5.020 P+6 Dobar UP 51 2.648 stanovanje veće gustine 0,27 1,90 717 5.020 P+6 Dobar UP 48 14.441 školstvo i soc.zaštita 0,29 0,59 4.248 8.497 P+1 Dobar 42.756 UKUPNO Blok 2 11.078 46.709 67.031 UKUPNO Zona B 19.204 72.583 ZONA C Blok 4
UP 59 4.528 rasadnik 0,11 0,32 479 1.438 P+2 Dobar UP 63 2.078 stanovanje veće gustine 0,08 0,15 158 316 P+1 Dobar UP 74 17.860 školstvo i soc.zaštita 0,16 0,33 2.938 5.877 P+Pk Dobar 24.466 Ukupno Blok 4 3.576 7.630 29.210 Ukupno Blok 5 8.763 23.368 53.676 UKUPNO Zona C 12.339 30.998 173.168 UKUPNO 44. 594 171. 724
“Montenegroprojekt” - Podgorica 97 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Na UP 38 je postojeća TS - 970 m2.
Napomena:Podaci o postojećim objektima su dati na grafičkom prilogu br.3 Namjena površina sa fizičkom strukturom –postojeće stanje (na zvaničnim topografsko-katastarskim kartama nisu evidentirani svi objekti koji egzistiraju na terenu, te nema podataka o njihovim gabaritima). S obzirom da se radi o objektima koji ne zadovoljavaju uslove propisane Planom za definisanu namjenu na formiranim urbanističkim parcelama, a na kojima se oni nalaze, te urbanističke parcele se nalaze u Tabeli sa planiranim UP.
Tabela 2 - planirane UP a) Planirane intervencije na izgrađenim objektima
ZONA A Pod Broj Površin Planirana iz ii objekto GBP m2 Spratnost Planirane intervencije UP a UP namjena m m2 stanovanje nadgradnja jedne etaže i UP 1 7.191 0,19 1,13 1.351 8.104 P+4+Pk veće gustine dogradnja stanovanje nadgradnja jedne etaže i UP 2 3.773 0,29 1,16 1.095 4.379 P+2+Pk veće gustine dogradnja stanovanje nadgradnja jedne etaže i UP 3 3.891 0,27 1,09 1.063 4.253 P+2+Pk veće gustine dogradnja stanovanje P+2+Pk; nadgradnja jedne etaže i UP 9 2.881 0,39 2,24 1.110 6.452 veće gustine P+8+Pk dogradnja stanovanje nadgradnja jedne etaže i UP 10 2.866 0,39 1,57 1.124 4.494 P+2+Pk veće gustine dogradnja stanovanje P+4+Pk; nadgradnja jedne etaže i UP 11 4.037 0,27 1,87 1.080 7.538 veće gustine P+6+Pk dogradnja stanovanje P+4+Pk; nadgradnja jedne etaže i UP 12 4.907 0,30 2,10 1.454 10.307 veće gustine P+6+Pk dogradnja stanovanje nadgradnja jedne etaže i UP 13 3.562 0,29 1,17 1.042 4.169 P+2+Pk veće gustine dogradnja stanovanje nadgradnja jedne etaže i UP 14 2.704 0,38 1,89 1.020 5.102 P+3+Pk veće gustine dogradnja stanovanje nadgradnja jedne etaže i UP 21 8.393 0,17 1,02 1.421 8.525 P+4+Pk veće gustine dogradnja stanovanje nadgradnja jedne etaže i UP 22 4.989 0,22 0,90 1.117 4.470 P+2+Pk veće gustine dogradnja 49.194 UKUPNO Zona A 12.877 67.794 ZONA B Blok 1 centralne nisu planirane UP 25 3.321 0,52 1,55 1.714 5.141 P+2 djelatnosti intervencije centralne nisu planirane UP 26 1.528 0,46 1,38 701 2.102 P+2 djelatnosti intervencije centralne nisu planirane UP 27 3.148 0,38 0,77 1.206 2.413 P+1 djelatnosti intervencije centralne nisu planirane UP 28 2.025 0,26 1,29 521 2.605 P+4 djelatnosti intervencije centralne nisu planirane UP 33 2.716 0,20 0,99 537 2.684 P+4 djelatnosti intervencije centralne nadgradnja jedne etaže i UP 39 1.053 0,30 0,30 320 320 P djelatnosti dogradnja “Montenegroprojekt” - Podgorica 98 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
centralne UP 40 938 0,35 0,35 326 326 P nadgradnja jedne etaže djelatnosti centralne nisu planirane UP 41 3.744 0,29 2,28 1.069 8.551 P+6+Pk djelatnosti intervencije 18.473 UKUPNO Blok 1 6.393 24.142 Blok 2 stanovanje nadgradnja jedne etaže i UP 42 1.982 0,26 1,57 517 3.105 P+4+Pk veće gustine dogradnja stanovanje nadgradnja jedne etaže i UP 45 6.725 0,20 0,81 1.363 5.453 P+2+Pk veće gustine dogradnja stanovanje prema građevinskoj UP 47 4.158 0,41 3,24 1.685 13.483 P+7 veće gustine dozvoli školstvo i nisu planirane UP 46 6.683 0,17 0,17 1.112 1.112 P soc.zaštita intervencije stanovanje prema građevinskoj UP 49 2.996 0,24 1,68 717 5.020 P+6 veće gustine dozvoli stanovanje prema građevinskoj UP 50 3.123 0,23 1,61 717 5.020 P+6 veće gustine dozvoli stanovanje prema građevinskoj UP 51 2.648 0,27 1,90 717 5.020 P+6 veće gustine dozvoli školstvo i nisu planirane UP 48 14.441 0,29 0,59 4.248 8.497 P+1 soc.zaštita intervencije 42.756 UKUPNO Blok 2 11.078 46.709 61.229 UKUPNO Zona B 17.471 70.851 ZONA C Blok 4
školstvo i nisu planirane UP 74 17.860 0,16 0,33 2.938 5.877 P+Pk soc.zaštita intervencije 17.860 Ukupno Blok 4 2.938 5.877 17.860 UKUPNO Zona C 2.938 5.877 128.283 UKUPNO 33.287 144.522 159.925 BGP
Planirane intervencije na objektima – dodatnih cca 15 403 m2 BGP, Ukupno izgrađeni objekti - 159 925 m2. Dogradnje na objektim su neznatne u odnosu na ukupni gabarit (zatvaranje terasa do definisane GL i sl.u skladu sa projektom), te nisu iskazane. b) planirana izgradnja na novim UP
Pov.UP Pov.pod Br.UP m2 NAMJENA iz ii obj.m2 GBP m2 Spratnost ZONA A UP 4 3205 SV 0,4 3,5 1282 11218 5-9 nadz.etaža UP 5 3318 SV 0,4 3,5 1327 11613 5-9 nadz.etaža UP 6 1941 SV 0,4 3,5 776 6794 5-9 nadz.etaža UP 7 1812 SV 0,4 3,5 725 6342 5-9 nadz.etaža UP 8 3267 SV 0,4 3,5 1307 11435 5-9 nadz.etaža UP 15 2062 SV 0,4 3,5 825 7217 5-9 nadz.etaža UP 16 2322 SV 0,4 3,5 929 8127 5-9 nadz.etaža “Montenegroprojekt” - Podgorica 99 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
UP 17 2788 SV 0,4 3,5 1115 9758 5-9 nadz.etaža UP 18 2375 SV 0,4 3,5 950 8313 5-9 nadz.etaža UP 19 2112 SV 0,4 3,5 845 7392 5-9 nadz.etaža UP 20 1011 SV 0,4 3,5 404 3539 5-9 nadz.etaža UP 23 1611 SV 0,4 3,5 644 5639 5-9 nadz.etaža UP 24 1009 SV 0,4 3,5 404 3532 5-9 nadz.etaža UKUPNO 28833 11533 100916 ZONA B Blok 1 UP 29 2763 CD 0,4 3,5 1105 9671 5-9 nadz.etaža UP 30 2480 CD 0,4 3,5 992 8680 5-9 nadz.etaža UP 31 3036 CD 0,4 3,5 1214 10626 5-9 nadz.etaža UP 32 3298 CD 0,4 3,5 1319 11543 5-9 nadz.etaža UP 34 2270 SV 0,4 3,5 908 7945 5-9 nadz.etaža UP 35 2059 SV 0,4 3,5 824 7207 5-9 nadz.etaža UP 36 3232 SV 0,4 3,5 1293 11312 5-9 nadz.etaža UP 37 1473 CD 0,4 3,5 589 5156 5-9 nadz.etaža UKUPNO 20611 8244 72139 Blok 2 UP 43 1870 SV 0,4 3,5 748 6545 5-9 nadz.etaža UP 44 2075 SV 0,4 3,5 830 7263 5-9 nadz.etaža UP 62 1718 SV 0,3 1,8 515 3092 6 nadz.etaža UKUPNO 5663 2093 16900 UKUPNO 26274 10338 89038 ZONA C Blok 3 UP 52 2976 CD 0,4 3,5 1190 10416 5-9 nadz.etaža UP 53 2219 CD 0,4 3,5 888 7767 5-9 nadz.etaža UP 54 2734 CD 0,4 3,5 1094 9569 5-9 nadz.etaža UP 55 2133 CD 0,4 3,5 853 7466 5-9 nadz.etaža UP 56 2681 CD 0,4 3,5 1072 9384 5-9 nadz.etaža UP 57 2562 CD 0,4 3,5 1025 8967 5-9 nadz.etaža UP 58 2739 CD 0,4 3,5 1096 9587 5-9 nadz.etaža UKUPNO 18044 7218 63154 Blok 4 UP 59 4528 SV 0,4 3,5 1811 15848 5-9 nadz.etaža UP 60 3248 SV 0,4 3,5 1299 11368 5-9 nadz.etaža UP 61 3092 SV 0,4 3,5 1237 10822 5-9 nadz.etaža UP 63 2078 CD 0,4 3,5 831 7273 5-9 nadz.etaža UP 64 3747 SV 0,4 3,5 1499 13115 5-9 nadz.etaža UP 65 2802 SV 0,4 3,5 1121 9807 5-9 nadz.etaža UP 66 2441 SV 0,4 3,5 976 8544 5-9 nadz.etaža UP 67 2193 SV 0,4 3,5 877 7676 5-9 nadz.etaža
“Montenegroprojekt” - Podgorica 100 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
UP 68 2494 SV 0,4 3,5 998 8729 5-9 nadz.etaža UP 69 2023 SV 0,4 3,5 809 7081 5-9 nadz.etaža UP 70 2207 SV 0,4 3,5 883 7725 5-9 nadz.etaža UP 71 3221 SV 0,4 3,5 1288 11274 5-9 nadz.etaža UP 72 3345 SV 0,4 3,5 1338 11708 5-9 nadz.etaža UP 73 3878 SV 0,4 3,5 1551 13573 5-9 nadz.etaža UP 75 2969 SV 0,4 3,5 1188 10392 5-9 nadz.etaža UP 88 2403 SV -poslovanje 0,2 0,4 481 961 2 nadzemne etaže UKUPNO 46669 18187 155892 Blok 5 UP 76 2891 SV 0,4 3,5 1156 10119 5-9 nadz.etaža UP77 2823 SV 0,4 3,5 1129 9881 5-9 nadz.etaža UP 78 2782 SV 0,4 3,5 1113 9737 5-9 nadz.etaža UP 79 2350 SV 0,4 3,5 940 8225 5-9 nadz.etaža UP 80 1702 SV 0,4 3,5 681 5957 5-9 nadz.etaža UP 81 1629 SV 0,4 3,5 652 5702 5-9 nadz.etaža UP 82 2400 SV 0,4 3,5 960 8400 5-9 nadz.etaža UP 83 1784 SV 0,4 3,5 714 6244 5-9 nadz.etaža UP 84 2482 SV 0,4 3,5 993 8687 5-9 nadz.etaža UP 85 2790 SV 0,4 3,5 1116 9765 5-9 nadz.etaža UP 86 2825 SV 0,4 3,5 1130 9888 5-9 nadz.etaža UP 87 2752 SV 0,4 3,5 1101 9632 5-9 nadz.etaža UKUPNO 29210 11684 102235 UKUPNO 93923 37089 321281
SVE ZONE 149030 58960 511235
Napomena: Urbanističke parcele na kojima se nalaze izgrađeni objekti koji nisu u skladu sa uslovima Plana i namjenom, smatraju se neizgrađenim.
Tabela 3 - UP za zelenilo
Br.UP Pov UPm2 NAMJENA ZONA A UP Z1 156 PUJ UP Z2 528 PUJ UP Z3 3689 PUJ UP Z4 5220 PUJ UP Z5 730 PUJ UP Zs1 2294 PUS UKUPNO 12617 ZONA B Blok 1 UP Z6 736 PUJ UP Z7 815 PUJ
“Montenegroprojekt” - Podgorica 101 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
UP Z8 586 PUJ UP Z9 935 PUJ UP Z10 1369 PUJ UP Z11 965 PUJ UP Z12 400 PUJ UP Z13 588 PUJ UP Z14 882 PUJ UP Z15 1103 PUJ UP Z21 480 PUJ UP Z22 407 PUJ UP Z29 139 UKUPNO 9405 Blok 2 UP Z16 2000 PUJ UP Z17 202 PUJ UP Z18 2041 PUJ UP Z19 197 PUJ UP Z20 1597 PUJ UP Zs2 8662 PUS UKUPNO 14699 UKUPNO 24651 ZONA C UP Zs5 62 PUS UP Zs6 223 PUS UP Z28 2254 PUJ UKUPNO 2539 Blok 4 UP Z23 825 PUJ UP Z24 186 PUJ UP Z25 146 PUJ UP Z27 849 PUJ UKUPNO 2006 Blok 5 UP Z26 278 PUJ UP Zs3 5239 PUS UP Zs4 2025 PUS UKUPNO 7542 UKUPNO 12087 UKUPNO 48808
Tabela 4 - UP za Trafostanice
BR.UP POV UPm2 NAMJENA ZONA A UP TS1 35 IOE UP TS2 38 IOE UP TS3 39 IOE UKUPNO 112
“Montenegroprojekt” - Podgorica 102 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
ZONA B Blok 1 UKUPNO Blok 2 UP TS4 38 IOE UP TS5 43 IOE UKUPNO 81 UKUPNO 81 ZONA C Blok 3 UP TS6 38 IOE UKUPNO 38 Blok 4 UP TS7 49 IOE UP TS8 38 IOE UP TS9 34 IOE UP TS10 37 IOE UKUPNO 157 Blok 5 UKUPNO UKUPNO 195 UKUPNO 388
UP 38 TS 970 m2 – postojeća
UP V1 9.600 VPŠ rijeka Željeznica 9.600 Ukupno Vodne površine
Tabela 5 - UP za kontejnere
Br.UP Pov.UPm2 NAMJENA ZONA A UP K1 12 IOK UP K2 15 IOK UP K3 10 IOK UP K4 12 IOK UP K5 13 IOK UP K6 11 IOK UP K7 13 IOK UP K8 15 IOK UP K9 17 IOK UP K10 10 IOK UKUPNO 127 ZONA B Blok 1 UP K11 10 IOK UP K12 7 IOK UP K13 8 IOK UKUPNO 24 “Montenegroprojekt” - Podgorica 103 Izmjene i dopune Detaljnog urbanističkog plana “ Topolica – Bjeliši “ u Baru
Blok 2 UP K14 10 IOK UP K15 10 IOK UP K16 7 IOK UKUPNO 27 UKUPNO 50 ZONA C Blok 3 UP K17 10 IOK UKUPNO 10 Blok 4 UP K18 9 IOK UKUPNO 9 Blok 5 UP K19 9 IOK UP K20 13 IOK UKUPNO 22 UKUPNO 41 UKUPNO 218
“Montenegroprojekt” - Podgorica 104 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA UP, GL i RL KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA URBANISTIČKIH PARCELA
Broj Position X Position Y Broj Position X Position Y 1 6591199.19 4663081.95 47 6591294.03 4663046.38 2 6591207.50 4663069.73 48 6591299.36 4662995.33 3 6591213.64 4663060.68 49 6591304.95 4663011.42 4 6591219.58 4663051.82 50 6591307.89 4662609.29 5 6591225.57 4663042.69 51 6591308.94 4663015.91 6 6591231.46 4663033.42 52 6591309.81 4663007.10 7 6591237.19 4663023.97 53 6591311.50 4663153.07 8 6591242.71 4663014.31 54 6591311.77 4663062.80 9 6591247.76 4663004.81 55 6591313.55 4663011.31 10 6591247.89 4663004.56 56 6591317.94 4663100.78 11 6591248.50 4663076.37 57 6591320.57 4662938.80 12 6591249.22 4663075.66 58 6591320.89 4662932.88 13 6591250.24 4663074.63 59 6591320.89 4662925.10 14 6591252.20 4663013.48 60 6591321.22 4662632.59 15 6591254.01 4663080.42 61 6591321.22 4662609.28 16 6591255.03 4663079.39 62 6591321.89 4663176.75 17 6591256.94 4663022.51 63 6591322.93 4663054.01 18 6591258.04 4663082.38 64 6591323.16 4662742.36 19 6591260.28 4663080.14 65 6591323.22 4662634.59 20 6591262.33 4662971.78 66 6591323.22 4662725.04 21 6591262.97 4662970.06 67 6591323.22 4662837.21 22 6591263.32 4663036.05 68 6591323.25 4663103.11 23 6591272.68 4663051.47 69 6591323.55 4663103.24 24 6591273.01 4663051.85 70 6591324.51 4662609.28 25 6591273.26 4663147.61 71 6591324.51 4662632.59 26 6591277.58 4662915.65 72 6591328.67 4662925.10 27 6591279.79 4662900.84 73 6591330.71 4662686.46 28 6591280.98 4662889.86 74 6591330.71 4662718.42 29 6591281.84 4662878.77 75 6591330.71 4662770.46 30 6591282.31 4662870.24 76 6591331.14 4662904.85 31 6591282.99 4662832.23 77 6591331.55 4662862.18 32 6591283.69 4662742.45 78 6591332.04 4663047.00 33 6591283.82 4662724.91 79 6591332.34 4662672.91 34 6591283.85 4662979.83 80 6591332.35 4662671.50 35 6591283.87 4662837.21 81 6591332.71 4662666.96 36 6591283.90 4662714.89 82 6591332.71 4662632.59 37 6591283.90 4662634.59 83 6591332.71 4662634.59 38 6591283.96 4662632.59 84 6591332.71 4662637.60 39 6591284.13 4662862.18 85 6591332.71 4662837.21 40 6591288.40 4662724.95 86 6591332.71 4662788.96 41 6591288.40 4662742.45 87 6591336.71 4662680.46 42 6591288.40 4662837.21 88 6591336.97 4663087.93 43 6591288.40 4662634.59 89 6591337.80 4663088.97 44 6591291.47 4663149.68 90 6591338.66 4663166.90 45 6591291.82 4663149.72 91 6591339.08 4662671.50 46 6591292.24 4663160.30 92 6591339.08 4662672.91 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA URBANISTIČKIH PARCELA
93 6591347.35 4663188.23 140 6591395.54 4662904.85 94 6591349.71 4663116.39 141 6591395.54 4662862.18 95 6591352.11 4662666.96 142 6591396.07 4662718.42 96 6591352.20 4662972.65 143 6591396.07 4662711.46 97 6591352.20 4662964.16 144 6591396.15 4662944.25 98 6591359.98 4662956.38 145 6591396.50 4663205.69 99 6591359.98 4662980.42 146 6591397.75 4663033.78 100 6591361.98 4662609.27 147 6591400.05 4663095.41 101 6591362.18 4662634.59 148 6591403.47 4662933.59 102 6591362.18 4662637.60 149 6591405.26 4663090.20 103 6591362.22 4662657.00 150 6591405.95 4663225.41 104 6591362.94 4663009.62 151 6591406.54 4662862.18 105 6591364.05 4662609.27 152 6591406.54 4662919.15 106 6591364.21 4662634.59 153 6591409.44 4663021.36 107 6591364.22 4662637.60 154 6591412.10 4663235.51 108 6591364.31 4662656.97 155 6591413.85 4663109.19 109 6591368.00 4663127.49 156 6591417.65 4663166.14 110 6591368.46 4662956.38 157 6591418.28 4662609.25 111 6591368.47 4662980.42 158 6591418.29 4662634.42 112 6591369.62 4663058.06 159 6591419.16 4663103.88 113 6591370.65 4663000.40 160 6591420.06 4663016.42 114 6591373.00 4663183.99 161 6591423.83 4663179.29 115 6591374.22 4662666.96 162 6591427.06 4663023.42 116 6591376.24 4662964.15 163 6591428.49 4662609.25 117 6591376.25 4662972.64 164 6591428.50 4662634.36 118 6591376.55 4662787.46 165 6591430.52 4663016.42 119 6591376.55 4662782.46 166 6591430.52 4663023.42 120 6591377.89 4662782.64 167 6591430.52 4662933.59 121 6591377.89 4662787.46 168 6591431.91 4662711.46 122 6591378.59 4663205.95 169 6591431.91 4662770.46 123 6591379.36 4662991.30 170 6591436.06 4662788.96 124 6591384.08 4662716.71 171 6591436.06 4662837.21 125 6591384.08 4662711.21 172 6591439.07 4662771.96 126 6591384.08 4662680.46 173 6591439.27 4662773.38 127 6591384.38 4663138.68 174 6591441.77 4663053.66 128 6591385.07 4662716.71 175 6591444.56 4662773.38 129 6591385.91 4662634.59 176 6591444.56 4662771.96 130 6591385.91 4662637.60 177 6591447.42 4663291.57 131 6591385.92 4662669.96 178 6591449.47 4663134.16 132 6591385.92 4662666.96 179 6591449.63 4663296.92 133 6591387.00 4663210.33 180 6591450.28 4663260.94 134 6591388.37 4662936.47 181 6591450.78 4663047.12 135 6591388.84 4662837.21 182 6591452.35 4663200.66 136 6591389.05 4662718.42 183 6591455.56 4663067.45 137 6591389.05 4662770.46 184 6591457.46 4663213.94 138 6591389.19 4662788.96 185 6591460.48 4663210.92 139 6591395.54 4662919.15 186 6591461.38 4663293.21 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA URBANISTIČKIH PARCELA
187 6591461.49 4663209.90 234 6591489.47 4662634.03 188 6591462.80 4663053.48 235 6591489.84 4663240.25 189 6591462.80 4663059.14 236 6591490.79 4663102.65 190 6591467.07 4662609.24 237 6591491.74 4663025.77 191 6591467.07 4662634.16 238 6591491.74 4663019.04 192 6591469.74 4663016.42 239 6591491.74 4662682.46 193 6591469.74 4663028.15 240 6591493.74 4663065.13 194 6591469.74 4662914.11 241 6591493.74 4663071.63 195 6591469.74 4662933.61 242 6591493.74 4663090.05 196 6591469.74 4662909.11 243 6591493.74 4662858.21 197 6591469.74 4662862.18 244 6591493.74 4662862.18 198 6591473.33 4662609.24 245 6591493.74 4663004.32 199 6591473.37 4662634.12 246 6591494.92 4663337.78 200 6591473.49 4663313.42 247 6591495.50 4662609.23 201 6591473.74 4663070.06 248 6591495.51 4662634.05 202 6591473.74 4663042.53 249 6591498.38 4663367.74 203 6591475.31 4663071.63 250 6591504.36 4663237.75 204 6591478.74 4662788.96 251 6591504.36 4663252.60 205 6591478.74 4662711.46 252 6591513.93 4662758.76 206 6591478.74 4662770.46 253 6591514.81 4663383.25 207 6591478.74 4662837.21 254 6591515.18 4662718.00 208 6591479.16 4662669.96 255 6591515.20 4662682.46 209 6591479.16 4662634.09 256 6591515.22 4662683.52 210 6591480.74 4663075.63 257 6591516.32 4663128.16 211 6591480.74 4663074.13 258 6591516.32 4663136.64 212 6591480.74 4663071.63 259 6591518.82 4663211.24 213 6591481.96 4663100.96 260 6591519.15 4662609.22 214 6591484.16 4663168.83 261 6591519.16 4662634.11 215 6591485.49 4663097.35 262 6591524.09 4663120.38 216 6591486.37 4662841.71 263 6591525.05 4663217.04 217 6591486.37 4662769.42 264 6591525.51 4663145.83 218 6591486.37 4663243.72 265 6591526.33 4663274.55 219 6591486.69 4662669.96 266 6591527.05 4663361.05 220 6591486.69 4662634.02 267 6591527.71 4663285.82 221 6591486.74 4663019.04 268 6591528.51 4663287.14 222 6591486.74 4663025.77 269 6591528.77 4663286.88 223 6591486.74 4663071.63 270 6591529.24 4662609.22 224 6591486.74 4663075.63 271 6591529.28 4662634.16 225 6591486.74 4663074.13 272 6591529.29 4662635.08 226 6591487.30 4663106.21 273 6591529.29 4662669.96 227 6591488.74 4662758.72 274 6591529.29 4662638.08 228 6591488.74 4662769.42 275 6591529.35 4663357.98 229 6591488.74 4662717.94 276 6591530.86 4663279.05 230 6591488.74 4662766.12 277 6591530.86 4663281.25 231 6591488.74 4662685.46 278 6591531.07 4662841.21 232 6591489.42 4662609.23 279 6591531.07 4662769.42 233 6591489.47 4663181.91 280 6591531.07 4662766.12 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA URBANISTIČKIH PARCELA
281 6591531.07 4662841.71 328 6591574.85 4663320.31 282 6591531.57 4663281.96 329 6591576.64 4663165.40 283 6591532.13 4663281.40 330 6591576.64 4663174.59 284 6591532.58 4663120.37 331 6591579.84 4662671.46 285 6591533.19 4663282.46 332 6591579.84 4662668.42 286 6591534.00 4663145.83 333 6591579.84 4662613.21 287 6591536.08 4662841.21 334 6591579.84 4662610.21 288 6591536.92 4663356.40 335 6591579.90 4662404.15 289 6591537.67 4662804.49 336 6591579.90 4662321.96 290 6591538.09 4663351.98 337 6591579.90 4662393.86 291 6591538.76 4663357.95 338 6591579.90 4662507.46 292 6591538.85 4663358.05 339 6591579.90 4662493.96 293 6591541.77 4663129.56 340 6591579.90 4662305.46 294 6591541.78 4663138.05 341 6591579.90 4662260.21 295 6591541.79 4663354.97 342 6591579.90 4662768.25 296 6591541.83 4663129.50 343 6591579.90 4662758.25 297 6591542.97 4663139.25 344 6591579.90 4662569.21 298 6591545.31 4663133.02 345 6591579.90 4662842.18 299 6591547.13 4663124.20 346 6591579.90 4662683.46 300 6591548.74 4663004.32 347 6591579.90 4662683.44 301 6591548.74 4663065.13 348 6591580.07 4662571.21 302 6591550.65 4663127.75 349 6591580.23 4662682.52 303 6591553.05 4663312.42 350 6591580.90 4662846.69 304 6591553.90 4662841.21 351 6591581.40 4662505.96 305 6591554.42 4663246.43 352 6591581.40 4662681.96 306 6591554.87 4663166.68 353 6591581.84 4662673.46 307 6591554.87 4663175.17 354 6591582.90 4662505.96 308 6591555.90 4662609.21 355 6591582.90 4662496.96 309 6591557.36 4663308.78 356 6591583.40 4662318.46 310 6591558.96 4663306.99 357 6591583.40 4662308.96 311 6591561.45 4663180.61 358 6591585.45 4663277.47 312 6591562.64 4663158.90 359 6591585.54 4662572.62 313 6591562.87 4662858.18 360 6591585.54 4662571.21 314 6591563.90 4662804.52 361 6591585.81 4663085.49 315 6591563.90 4662758.83 362 6591587.78 4663065.13 316 6591563.90 4662766.12 363 6591588.40 4662251.71 317 6591563.90 4662831.21 364 6591591.84 4662598.21 318 6591563.90 4662682.46 365 6591592.27 4662572.63 319 6591563.90 4662669.96 366 6591592.27 4662571.21 320 6591563.90 4662635.08 367 6591592.27 4662603.21 321 6591563.90 4662617.21 368 6591592.27 4662608.21 322 6591563.90 4662638.08 369 6591594.27 4662571.21 323 6591567.75 4663327.56 370 6591594.27 4662608.21 324 6591567.84 4663327.66 371 6591594.28 4662603.21 325 6591570.64 4663180.61 372 6591595.41 4663205.39 326 6591571.13 4663158.90 373 6591597.27 4662611.21 327 6591572.06 4662861.98 374 6591597.27 4662600.21 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA URBANISTIČKIH PARCELA
375 6591597.27 4662568.21 422 6591641.91 4662673.46 376 6591597.27 4662566.21 423 6591642.30 4662494.21 377 6591597.27 4662613.21 424 6591643.29 4662496.96 378 6591597.27 4662598.21 425 6591643.48 4662391.57 379 6591601.09 4663199.05 426 6591643.48 4662391.40 380 6591604.89 4662613.21 427 6591644.41 4662755.76 381 6591605.15 4662639.50 428 6591644.41 4662756.26 382 6591615.17 4663114.83 429 6591645.40 4662935.24 383 6591616.10 4662639.64 430 6591645.46 4663025.80 384 6591616.29 4662654.71 431 6591645.46 4663034.29 385 6591616.46 4662668.62 432 6591645.98 4662388.90 386 6591617.50 4663013.41 433 6591646.41 4662753.76 387 6591620.54 4663121.48 434 6591647.29 4662496.96 388 6591621.87 4663231.86 435 6591647.29 4662404.15 389 6591621.87 4663233.98 436 6591647.29 4662494.21 390 6591622.26 4663004.42 437 6591647.33 4663206.14 391 6591622.28 4662958.38 438 6591648.48 4662388.90 392 6591623.99 4663236.11 439 6591648.48 4662393.86 393 6591625.96 4662915.82 440 6591648.48 4662318.46 394 6591627.88 4663225.85 441 6591648.48 4662321.18 395 6591628.49 4663024.39 442 6591648.98 4663200.62 396 6591629.91 4663041.36 443 6591649.41 4662686.26 397 6591630.00 4663225.85 444 6591649.42 4662753.76 398 6591630.20 4662920.06 445 6591649.92 4663150.84 399 6591630.87 4663226.73 446 6591651.41 4662686.26 400 6591632.12 4663227.97 447 6591651.42 4662758.25 401 6591632.79 4662494.21 448 6591654.77 4662566.21 402 6591632.79 4662404.15 449 6591654.77 4662571.21 403 6591632.79 4662496.96 450 6591655.77 4662758.25 404 6591633.48 4662321.18 451 6591655.77 4662681.96 405 6591633.48 4662318.46 452 6591656.74 4663185.72 406 6591633.48 4662388.94 453 6591656.85 4662613.21 407 6591633.48 4662393.86 454 6591656.85 4662654.71 408 6591633.48 4662391.57 455 6591659.26 4663062.22 409 6591634.22 4663223.89 456 6591659.26 4663070.70 410 6591634.40 4662758.25 457 6591664.80 4663167.85 411 6591634.40 4662753.76 458 6591666.32 4663055.14 412 6591634.41 4662686.26 459 6591669.51 4663072.47 413 6591634.41 4662681.96 460 6591669.94 4663150.84 414 6591636.00 4662388.97 461 6591670.20 4663150.25 415 6591637.42 4662753.76 462 6591672.08 4663147.77 416 6591637.43 4662753.76 463 6591672.27 4662566.21 417 6591638.39 4663041.36 464 6591672.27 4662571.21 418 6591638.48 4662391.57 465 6591674.81 4663055.14 419 6591638.48 4662391.47 466 6591675.87 4663054.08 420 6591639.41 4662755.76 467 6591676.44 4662942.21 421 6591639.41 4662756.26 468 6591680.82 4663061.15 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA URBANISTIČKIH PARCELA
469 6591681.52 4662971.32 516 6591701.90 4662654.71 470 6591681.88 4663060.09 517 6591701.90 4662613.21 471 6591681.89 4663141.23 518 6591702.00 4662318.46 472 6591682.05 4663119.12 519 6591702.67 4662416.23 473 6591684.17 4662404.15 520 6591702.67 4662414.23 474 6591684.17 4662472.67 521 6591703.02 4662963.25 475 6591684.25 4662343.83 522 6591704.17 4662456.46 476 6591684.25 4662393.86 523 6591704.17 4662470.13 477 6591685.75 4662393.86 524 6591704.17 4662459.48 478 6591685.75 4662392.31 525 6591704.17 4662411.15 479 6591686.97 4662496.96 526 6591704.18 4662404.15 480 6591688.00 4662318.46 527 6591704.25 4662343.83 481 6591688.25 4662308.96 528 6591704.25 4662373.98 482 6591688.47 4663100.65 529 6591704.25 4662393.86 483 6591689.97 4662493.96 530 6591706.52 4662966.74 484 6591689.97 4662472.67 531 6591708.65 4662566.21 485 6591690.23 4662825.93 532 6591708.65 4662505.96 486 6591690.23 4662768.25 533 6591711.30 4662251.71 487 6591690.23 4662879.51 534 6591711.30 4662292.19 488 6591690.23 4662929.00 535 6591711.33 4662769.66 489 6591690.71 4662980.51 536 6591711.34 4662768.25 490 6591691.00 4662321.46 537 6591712.80 4662258.81 491 6591691.00 4662343.83 538 6591712.80 4662251.71 492 6591691.13 4663094.08 539 6591716.42 4662934.22 493 6591692.23 4662305.38 540 6591717.83 4662932.56 494 6591692.46 4662958.22 541 6591718.07 4662825.93 495 6591692.50 4662393.86 542 6591718.08 4662769.67 496 6591692.50 4662392.32 543 6591718.08 4662768.25 497 6591693.46 4662957.22 544 6591719.64 4662879.49 498 6591693.63 4662292.19 545 6591720.07 4663009.87 499 6591695.75 4662673.46 546 6591721.42 4662927.06 500 6591695.75 4662681.96 547 6591722.85 4662923.99 501 6591696.01 4662961.77 548 6591727.80 4663017.59 502 6591696.87 4662416.23 549 6591727.87 4662945.39 503 6591696.87 4662416.15 550 6591729.71 4662943.28 504 6591697.01 4662960.77 551 6591731.91 4662997.67 505 6591697.25 4662414.23 552 6591732.50 4662456.62 506 6591698.37 4662493.96 553 6591732.76 4662939.20 507 6591698.37 4662472.30 554 6591734.31 4663000.06 508 6591699.00 4662321.46 555 6591734.80 4662258.81 509 6591699.00 4662343.83 556 6591734.80 4662251.71 510 6591700.25 4662686.46 557 6591735.38 4662934.83 511 6591700.25 4662668.96 558 6591735.55 4662373.80 512 6591700.25 4662659.46 559 6591735.55 4662350.00 513 6591700.25 4662695.96 560 6591735.60 4662308.96 514 6591700.26 4662966.02 561 6591737.21 4662983.32 515 6591701.37 4662496.96 562 6591737.69 4662929.97 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA URBANISTIČKIH PARCELA
563 6591737.95 4662308.96 610 6591772.41 4662496.96 564 6591738.98 4662304.19 611 6591776.32 4662456.77 565 6591739.38 4662879.51 612 6591776.32 4662460.61 566 6591739.95 4662975.73 613 6591776.39 4662496.96 567 6591741.18 4662304.16 614 6591778.43 4662318.46 568 6591743.50 4662404.15 615 6591778.44 4662349.87 569 6591743.50 4662456.66 616 6591780.75 4662768.25 570 6591745.65 4662566.21 617 6591781.69 4662863.13 571 6591745.65 4662505.96 618 6591782.97 4662808.18 572 6591747.27 4662568.21 619 6591784.46 4662758.25 573 6591747.27 4662566.21 620 6591787.62 4662846.35 574 6591747.80 4662298.63 621 6591795.00 4662577.21 575 6591747.80 4662251.71 622 6591795.22 4662652.94 576 6591748.04 4662577.21 623 6591795.23 4662729.29 577 6591748.21 4662953.32 624 6591796.82 4662822.92 578 6591748.95 4662306.40 625 6591800.21 4662602.21 579 6591750.27 4662576.21 626 6591800.22 4662652.94 580 6591750.27 4662571.21 627 6591801.22 4662811.15 581 6591751.26 4662833.20 628 6591803.97 4662282.46 582 6591751.90 4662654.71 629 6591803.97 4662308.96 583 6591751.91 4662613.21 630 6591804.30 4662404.15 584 6591751.91 4662576.21 631 6591804.30 4662409.21 585 6591751.91 4662571.21 632 6591806.27 4662798.26 586 6591751.91 4662602.21 633 6591807.17 4662537.15 587 6591751.92 4662308.96 634 6591807.17 4662505.96 588 6591753.02 4662758.25 635 6591808.17 4662801.13 589 6591753.25 4662659.46 636 6591808.92 4662662.94 590 6591753.25 4662695.96 637 6591808.92 4662661.48 591 6591753.29 4662654.71 638 6591811.76 4662404.15 592 6591753.34 4662571.21 639 6591811.76 4662409.21 593 6591753.34 4662576.21 640 6591811.86 4662460.55 594 6591753.39 4662940.00 641 6591814.68 4662373.25 595 6591753.97 4662825.93 642 6591814.84 4662349.94 596 6591755.95 4662834.94 643 6591815.66 4662661.48 597 6591756.89 4662931.59 644 6591815.66 4662662.94 598 6591758.72 4662349.78 645 6591821.29 4662261.33 599 6591758.78 4662346.78 646 6591821.29 4662251.71 600 6591759.30 4662825.93 647 6591822.87 4662282.46 601 6591762.09 4662918.09 648 6591822.96 4662261.33 602 6591767.13 4662904.10 649 6591828.26 4662686.38 603 6591767.47 4662346.66 650 6591828.72 4662652.94 604 6591767.47 4662338.33 651 6591828.72 4662662.94 605 6591769.42 4662318.46 652 6591828.72 4662670.44 606 6591769.51 4662338.29 653 6591828.72 4662682.97 607 6591771.05 4662892.83 654 6591833.72 4662662.94 608 6591771.24 4662900.60 655 6591833.72 4662670.44 609 6591772.37 4662459.48 656 6591836.09 4662537.15 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA URBANISTIČKIH PARCELA
657 6591836.09 4662571.21 704 6591890.02 4662571.21 658 6591838.96 4662263.43 705 6591890.43 4662504.46 659 6591839.04 4662277.97 706 6591890.43 4662506.46 660 6591839.15 4662282.46 707 6591891.13 4662537.15 661 6591839.86 4662260.92 708 6591891.31 4662577.21 662 6591839.88 4662263.48 709 6591897.89 4662518.85 663 6591840.63 4662251.71 710 6591897.93 4662511.96 664 6591840.63 4662260.90 711 6591897.95 4662506.46 665 6591845.10 4662701.67 712 6591897.96 4662496.96 666 6591848.49 4662391.34 713 6591897.96 4662504.46 667 6591848.50 4662393.86 714 6591902.54 4662537.84 668 6591849.00 4662496.96 715 6591902.96 4662503.74 669 6591850.50 4662318.46 716 6591902.96 4662511.96 670 6591852.18 4662602.21 717 6591907.57 4662490.29 671 6591853.00 4662404.15 718 6591909.04 4662318.46 672 6591853.00 4662460.48 719 6591909.08 4662323.56 673 6591853.00 4662492.96 720 6591912.62 4662476.72 674 6591853.48 4662393.82 721 6591913.33 4662474.81 675 6591853.48 4662391.31 722 6591914.58 4662492.96 676 6591853.49 4662373.50 723 6591915.50 4662302.13 677 6591853.49 4662362.47 724 6591915.50 4662251.71 678 6591853.49 4662352.22 725 6591915.54 4662504.27 679 6591853.50 4662325.82 726 6591916.00 4662318.46 680 6591853.50 4662321.46 727 6591916.04 4662323.50 681 6591857.97 4662282.46 728 6591917.50 4662308.96 682 6591857.97 4662308.96 729 6591918.76 4662349.94 683 6591862.50 4662321.46 730 6591920.00 4662251.71 684 6591862.50 4662325.82 731 6591920.00 4662257.63 685 6591862.50 4662341.97 732 6591920.00 4662322.46 686 6591862.51 4662349.94 733 6591920.50 4662302.13 687 6591862.52 4662393.86 734 6591920.50 4662305.96 688 6591863.00 4662537.15 735 6591922.50 4662251.71 689 6591863.00 4662404.15 736 6591922.50 4662257.63 690 6591863.00 4662437.89 737 6591927.08 4662437.89 691 6591863.00 4662474.81 738 6591927.97 4662470.98 692 6591863.00 4662492.96 739 6591928.17 4662336.15 693 6591863.00 4662506.46 740 6591929.50 4662305.96 694 6591865.50 4662318.46 741 6591929.50 4662251.71 695 6591867.00 4662496.96 742 6591930.00 4662322.46 696 6591871.48 4662622.49 743 6591932.50 4662308.96 697 6591872.89 4662577.21 744 6591932.58 4662466.04 698 6591875.62 4662571.21 745 6591934.00 4662318.46 699 6591878.91 4662602.21 746 6591934.03 4662318.46 700 6591882.03 4662602.21 747 6591936.80 4662447.49 701 6591883.51 4662496.96 748 6591939.65 4662404.15 702 6591887.89 4662577.21 749 6591943.48 4662393.86 703 6591888.79 4662393.86 750 6591946.25 4662386.43 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA URBANISTIČKIH PARCELA
751 6591953.80 4662401.96 752 6591957.76 4662377.01 753 6591965.80 4662318.46 754 6591969.55 4662323.86 755 6591971.13 4662354.24 756 6591972.32 4662308.96 757 6591973.86 4662354.88 758 6591975.18 4662342.94 759 6591976.07 4662306.36 760 6591981.83 4662326.24 761 6591989.22 4662251.71 762 6591993.90 4662258.45 763 6591996.08 4662288.03 764 6592000.93 4662261.07 765 6592007.40 4662243.71 766 6592012.38 4662243.71 767 6592015.13 4662243.71 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA GRAĐEVINSKIH LINIJA
BROJ Position X Position Y BROJ Position X Position Y 1 6591321.22 4662827.74 50 6591511.85 4662687.46 2 6591292.03 4662827.71 51 6591489.24 4662753.72 3 6591292.65 4662747.39 52 6591489.24 4662727.94 4 6591321.22 4662747.36 53 6591506.19 4662727.98 5 6591314.13 4663051.04 54 6591506.15 4662753.72 6 6591305.29 4663042.20 55 6591558.90 4662797.00 7 6591333.16 4663014.32 56 6591558.90 4662771.12 8 6591341.98 4663023.19 57 6591536.07 4662771.12 9 6591285.56 4663028.37 58 6591536.07 4662796.97 10 6591299.81 4663003.76 59 6591468.74 4662759.96 11 6591266.88 4662984.69 60 6591468.74 4662718.33 12 6591252.63 4663009.31 61 6591441.91 4662718.33 13 6591587.83 4662665.47 62 6591441.91 4662759.96 14 6591611.16 4662665.47 63 6591399.04 4662762.19 15 6591611.16 4662644.71 64 6591422.06 4662762.19 16 6591587.83 4662644.71 65 6591422.06 4662718.91 17 6591288.76 4662907.53 66 6591399.05 4662718.91 18 6591288.76 4662869.18 67 6591473.74 4662830.21 19 6591321.49 4662869.18 68 6591443.81 4662830.21 20 6591321.50 4662907.53 69 6591443.81 4662793.71 21 6591317.54 4662995.06 70 6591473.50 4662793.64 22 6591297.75 4662979.11 71 6591424.00 4662830.21 23 6591322.59 4662948.29 72 6591424.00 4662793.75 24 6591342.38 4662964.24 73 6591399.15 4662793.81 25 6591375.65 4662939.94 74 6591398.89 4662830.21 26 6591388.31 4662926.74 75 6591479.16 4662638.31 27 6591388.54 4662914.85 76 6591391.62 4662638.58 28 6591339.99 4662914.85 77 6591391.67 4662662.96 29 6591339.99 4662926.74 78 6591479.16 4662662.92 30 6591352.77 4662939.94 79 6591764.21 4662563.21 31 6591367.39 4663121.05 80 6591822.68 4662563.21 32 6591394.47 4663093.93 81 6591822.74 4662542.53 33 6591369.88 4663071.75 82 6591768.71 4662542.37 34 6591343.62 4663097.30 83 6591768.66 4662526.78 35 6591538.74 4663063.13 84 6591748.63 4662526.86 36 6591538.74 4663009.27 85 6591748.37 4662550.58 37 6591500.74 4663009.21 86 6591764.09 4662550.43 38 6591500.74 4663063.13 87 6591687.29 4662496.94 39 6591760.98 4662814.80 88 6591686.97 4662496.96 40 6591741.08 4662814.79 89 6591668.23 4662496.96 41 6591741.08 4662770.63 90 6591668.23 4662480.69 42 6591760.98 4662770.61 91 6591654.19 4662480.59 43 6591740.06 4662871.07 92 6591654.33 4662422.87 44 6591740.06 4662826.88 93 6591675.52 4662422.89 45 6591720.16 4662826.90 94 6591675.21 4662477.13 46 6591720.16 4662871.06 95 6591689.58 4662477.13 47 6591511.79 4662712.99 96 6591689.44 4662495.67 48 6591491.26 4662712.95 97 6591821.99 4662261.33 49 6591491.39 4662687.46 98 6591821.89 4662281.21 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA GRAĐEVINSKIH LINIJA
99 6591769.38 4662280.96 149 6591528.34 4663150.07 100 6591769.32 4662294.83 150 6591500.06 4663178.38 101 6591748.73 4662294.85 151 6591449.03 4663120.32 102 6591748.73 4662273.52 152 6591473.52 4663095.29 103 6591764.49 4662273.52 153 6591454.15 4663075.93 104 6591764.69 4662258.71 154 6591429.40 4663100.70 105 6591821.29 4662258.71 155 6591414.05 4663156.07 106 6591704.73 4662292.19 156 6591435.04 4663134.61 107 6591704.73 4662273.63 157 6591415.26 4663114.85 108 6591688.73 4662273.63 158 6591394.04 4663136.08 109 6591688.73 4662258.71 159 6591487.65 4663158.26 110 6591609.45 4662258.71 160 6591512.08 4663133.82 111 6591609.45 4662285.08 161 6591487.67 4663109.43 112 6591682.76 4662285.08 162 6591463.25 4663134.38 113 6591682.70 4662295.46 163 6591378.89 4662830.21 114 6591693.29 4662295.46 164 6591334.71 4662830.21 115 6591676.51 4662392.84 165 6591334.71 4662793.96 116 6591654.91 4662392.81 166 6591379.15 4662793.85 117 6591655.25 4662335.28 167 6591762.57 4662713.55 118 6591668.50 4662335.36 168 6591762.57 4662618.21 119 6591668.50 4662319.36 169 6591798.18 4662618.21 120 6591690.05 4662319.36 170 6591798.18 4662641.55 121 6591690.05 4662341.17 171 6591782.86 4662641.55 122 6591676.51 4662341.17 172 6591782.87 4662713.55 123 6591651.98 4663134.38 173 6591719.63 4662925.67 124 6591683.51 4663099.75 174 6591719.63 4662881.49 125 6591665.50 4663085.42 175 6591699.73 4662881.51 126 6591633.13 4663118.86 176 6591699.73 4662925.67 127 6591558.75 4663299.74 177 6591612.26 4663001.41 128 6591575.06 4663281.55 178 6591548.74 4663001.32 129 6591554.21 4663260.72 179 6591500.74 4663001.32 130 6591536.93 4663277.99 180 6591500.74 4662865.21 131 6591522.77 4663263.88 181 6591562.87 4662865.18 132 6591541.48 4663244.97 182 6591567.11 4662866.93 133 6591524.15 4663227.66 183 6591633.38 4662933.13 134 6591505.42 4663246.59 184 6591612.28 4662954.24 135 6591588.77 4663266.98 185 6591652.17 4663185.80 136 6591568.35 4663246.58 186 6591632.76 4663219.35 137 6591597.53 4663217.41 187 6591612.96 4663200.43 138 6591617.70 4663237.59 188 6591648.98 4663162.85 139 6591554.20 4663232.45 189 6591653.95 4663158.86 140 6591583.39 4663203.27 190 6591658.60 4663161.86 141 6591566.04 4663185.91 191 6591599.60 4663187.02 142 6591536.86 4663215.12 192 6591582.52 4663169.60 143 6591489.84 4663233.18 193 6591619.00 4663133.02 144 6591508.22 4663214.78 194 6591635.93 4663150.69 145 6591485.93 4663192.52 195 6591408.62 4663079.77 146 6591467.55 4663210.91 196 6591384.18 4663057.72 147 6591522.35 4663200.64 197 6591410.19 4663032.00 148 6591550.63 4663172.34 198 6591433.28 4663055.08 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA GRAĐEVINSKIH LINIJA
199 6591337.50 4663074.53 249 6591816.76 4662452.06 200 6591325.32 4663062.34 250 6591768.60 4662492.25 201 6591336.29 4663054.67 251 6591705.81 4662492.08 202 6591354.46 4663034.56 252 6591705.75 4662463.80 203 6591367.78 4663014.94 253 6591768.52 4662463.87 204 6591374.23 4663007.35 254 6591607.35 4662563.21 205 6591379.47 4663001.31 255 6591607.35 4662541.16 206 6591396.04 4663017.86 256 6591681.23 4662540.89 207 6591362.20 4663050.54 257 6591681.18 4662527.10 208 6591743.07 4662753.01 258 6591704.66 4662527.02 209 6591693.40 4662752.43 259 6591704.49 4662549.06 210 6591693.40 4662715.73 260 6591688.97 4662548.93 211 6591743.07 4662715.73 261 6591688.97 4662563.21 212 6591841.09 4662563.21 262 6591534.77 4663106.65 213 6591841.09 4662542.15 263 6591521.70 4663106.69 214 6591873.77 4662542.15 264 6591502.16 4663087.15 215 6591873.77 4662563.21 265 6591500.74 4663075.13 216 6591727.39 4662371.20 266 6591555.47 4663075.13 217 6591727.39 4662336.37 267 6591554.71 4663087.56 218 6591746.43 4662336.17 268 6591587.88 4663055.13 219 6591746.55 4662349.02 269 6591604.34 4663038.65 220 6591758.20 4662349.09 270 6591604.34 4663014.39 221 6591758.20 4662346.16 271 6591558.74 4663014.31 222 6591766.73 4662346.24 272 6591558.74 4663055.13 223 6591766.84 4662337.75 273 6591642.59 4663000.37 224 6591768.59 4662337.75 274 6591671.62 4662971.33 225 6591768.63 4662325.96 275 6591647.53 4662947.26 226 6591702.04 4662326.08 276 6591632.28 4662962.53 227 6591702.05 4662343.70 277 6591632.27 4662990.06 228 6591704.73 4662343.68 278 6591388.54 4662894.85 229 6591704.62 4662371.20 279 6591341.24 4662894.85 230 6591890.98 4662295.49 280 6591341.49 4662869.18 231 6591890.98 4662280.63 281 6591388.54 4662869.18 232 6591840.69 4662280.63 282 6591440.52 4663009.81 233 6591840.64 4662258.71 283 6591440.52 4662943.85 234 6591896.52 4662258.71 284 6591464.74 4662943.85 235 6591896.52 4662273.36 285 6591464.74 4663009.81 236 6591912.27 4662273.47 286 6591413.54 4662923.85 237 6591912.11 4662295.49 287 6591464.74 4662923.85 238 6591628.42 4662382.66 288 6591464.74 4662869.18 239 6591591.90 4662382.57 289 6591413.54 4662869.18 240 6591591.90 4662326.95 290 6591393.66 4662980.78 241 6591628.33 4662326.95 291 6591388.73 4662976.29 242 6591628.32 4662489.42 292 6591388.73 4662963.64 243 6591628.26 4662415.14 293 6591394.59 4662955.78 244 6591591.90 4662414.71 294 6591405.62 4662943.85 245 6591591.90 4662489.36 295 6591420.52 4662943.85 246 6591843.00 4662452.19 296 6591420.52 4662991.99 247 6591843.00 4662409.15 297 6591405.51 4662991.99 248 6591816.76 4662409.15 298 6591287.05 4662970.71 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA GRAĐEVINSKIH LINIJA
299 6591271.68 4662964.60 349 6591449.26 4663148.67 300 6591287.05 4662925.92 350 6591428.55 4663169.84 301 6591311.49 4662936.15 351 6591618.91 4663104.01 302 6591244.53 4663071.22 352 6591655.72 4663067.17 303 6591263.16 4663042.41 353 6591655.72 4663065.76 304 6591240.79 4663030.41 354 6591634.86 4663044.90 305 6591232.44 4663043.84 355 6591633.44 4663044.90 306 6591226.43 4663053.08 356 6591596.41 4663081.96 307 6591222.36 4663059.18 357 6591568.08 4663154.88 308 6591591.85 4662778.25 358 6591604.77 4663118.16 309 6591680.23 4662778.00 359 6591582.28 4663096.10 310 6591680.23 4662825.93 360 6591571.49 4663106.89 311 6591680.23 4662878.50 361 6591546.02 4663132.38 312 6591680.23 4662905.15 362 6591669.86 4663051.61 313 6591649.28 4662905.15 363 6591671.27 4663051.61 314 6591591.81 4662847.69 364 6591711.58 4663011.27 315 6591591.82 4662778.25 365 6591689.30 4662989.00 316 6591843.50 4662368.96 366 6591648.99 4663029.34 317 6591819.71 4662368.91 367 6591648.99 4663030.75 318 6591819.87 4662344.95 368 6591591.82 4662753.25 319 6591788.44 4662344.87 369 6591629.42 4662753.25 320 6591788.43 4662325.93 370 6591629.41 4662686.96 321 6591843.49 4662325.83 371 6591591.83 4662686.96 322 6591936.71 4662388.86 372 6591558.90 4662753.82 323 6591918.66 4662382.14 373 6591536.84 4662753.79 324 6591939.66 4662325.67 374 6591536.84 4662687.46 325 6591957.71 4662332.38 375 6591558.90 4662687.46 326 6591489.58 4662662.92 376 6591493.74 4662836.21 327 6591527.80 4662662.90 377 6591526.07 4662836.21 328 6591527.64 4662638.17 378 6591526.07 4662771.12 329 6591489.49 4662638.28 379 6591493.74 4662771.12 330 6591609.79 4662637.72 380 6591537.45 4662836.71 331 6591647.77 4662637.72 381 6591537.64 4662809.90 332 6591647.77 4662618.21 382 6591561.15 4662809.90 333 6591609.79 4662618.21 383 6591561.15 4662836.71 334 6591691.90 4662648.71 384 6591336.21 4662758.32 335 6591691.90 4662618.21 385 6591379.04 4662758.32 336 6591661.77 4662618.21 386 6591379.05 4662728.42 337 6591661.77 4662648.71 387 6591336.21 4662728.42 338 6591741.72 4662648.71 388 6591336.21 4662741.18 339 6591741.90 4662618.21 389 6591334.24 4662708.42 340 6591711.90 4662618.21 390 6591368.82 4662708.42 341 6591711.90 4662648.71 391 6591368.82 4662680.96 342 6591317.36 4663095.28 392 6591334.32 4662680.96 343 6591327.29 4663085.34 393 6591906.61 4662469.81 344 6591308.24 4663066.34 394 6591906.61 4662442.90 345 6591294.17 4663053.32 395 6591868.00 4662442.89 346 6591269.04 4663078.45 396 6591868.00 4662469.81 347 6591452.35 4663193.59 397 6591292.86 4662720.17 348 6591473.51 4663172.41 398 6591321.22 4662720.05 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA GRAĐEVINSKIH LINIJA
399 6591321.22 4662639.59 400 6591292.90 4662639.59 401 6591737.50 4662451.65 402 6591709.17 4662451.50 403 6591709.17 4662409.15 404 6591737.50 4662409.15 405 6591781.38 4662491.96 406 6591843.00 4662491.96 407 6591843.00 4662467.34 408 6591814.65 4662466.48 409 6591781.34 4662466.48 410 6591934.50 4662295.49 411 6591971.64 4662295.49 412 6591971.64 4662258.76 413 6591934.50 4662258.71 414 6591886.58 4662388.86 415 6591872.50 4662388.86 416 6591872.50 4662354.94 417 6591901.25 4662354.94 418 6591872.51 4662344.94 419 6591872.51 4662325.70 420 6591913.12 4662325.70 421 6591913.12 4662344.94 422 6591920.34 4662432.89 423 6591920.34 4662409.15 424 6591868.00 4662409.15 425 6591868.00 4662432.89 426 6591868.00 4662491.96 427 6591899.02 4662491.96 428 6591903.70 4662479.81 429 6591868.00 4662479.81 430 6591887.93 4662532.15 431 6591887.93 4662511.43 432 6591868.01 4662511.46 433 6591868.00 4662532.15 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA REGULACIONIH LINIJA RL
BROJ Position X Position Y BROJ Position X Position Y 1 6591531.07 4662841.71 50 6591803.97 4662282.46 2 6591486.37 4662841.96 51 6591822.87 4662282.46 3 6591323.22 4662725.04 52 6591839.15 4662282.46 4 6591288.40 4662724.95 53 6591857.97 4662282.46 5 6591283.82 4662724.91 54 6591857.97 4662308.96 6 6591283.90 4662714.89 55 6591917.50 4662308.96 7 6591283.90 4662634.59 56 6591920.50 4662305.96 8 6591287.65 4662634.59 57 6591920.50 4662302.13 9 6591323.22 4662634.59 58 6591915.50 4662302.13 10 6591323.22 4662837.21 59 6591915.50 4662251.71 11 6591323.22 4662831.19 60 6591840.63 4662251.71 12 6591323.16 4662742.36 61 6591821.29 4662251.71 13 6591288.40 4662742.45 62 6591747.80 4662251.71 14 6591283.69 4662742.45 63 6591747.80 4662298.74 15 6591282.99 4662832.23 64 6591748.95 4662306.40 16 6591283.87 4662837.21 65 6591639.97 4662309.03 17 6591288.40 4662837.21 66 6591688.25 4662308.96 18 6591696.01 4662961.77 67 6591692.23 4662305.38 19 6591692.46 4662958.22 68 6591693.63 4662292.19 20 6591676.44 4662942.21 69 6591711.30 4662292.19 21 6591589.25 4662855.03 70 6591711.30 4662251.71 22 6591586.95 4662852.73 71 6591588.40 4662251.71 23 6591580.90 4662846.69 72 6591579.90 4662260.21 24 6591579.90 4662842.18 73 6591579.90 4662305.46 25 6591579.90 4662768.25 74 6591583.40 4662308.96 26 6591690.23 4662768.25 75 6591648.48 4662393.86 27 6591718.08 4662768.25 76 6591684.25 4662393.86 28 6591780.73 4662768.25 77 6591684.25 4662343.83 29 6591761.72 4662819.42 78 6591691.00 4662343.83 30 6591759.30 4662825.93 79 6591691.00 4662321.46 31 6591755.95 4662834.94 80 6591688.00 4662318.46 32 6591741.61 4662873.51 81 6591648.48 4662318.46 33 6591739.38 4662879.51 82 6591633.48 4662393.86 34 6591738.53 4662881.80 83 6591579.90 4662393.86 35 6591722.85 4662923.99 84 6591579.90 4662321.96 36 6591721.42 4662927.06 85 6591583.40 4662318.46 37 6591717.83 4662932.56 86 6591633.47 4662318.46 38 6591716.42 4662934.22 87 6591633.48 4662391.57 39 6591693.46 4662957.22 88 6591848.50 4662393.86 40 6591697.01 4662960.77 89 6591704.25 4662393.86 41 6591932.50 4662308.96 90 6591704.25 4662373.98 42 6591972.32 4662308.96 91 6591704.25 4662343.83 43 6591976.07 4662306.36 92 6591699.00 4662343.83 44 6591993.90 4662258.45 93 6591698.98 4662321.78 45 6591989.22 4662251.71 94 6591702.00 4662318.46 46 6591929.50 4662251.71 95 6591769.42 4662318.46 47 6591929.50 4662305.96 96 6591778.43 4662318.46 48 6591751.92 4662308.96 97 6591850.50 4662318.46 49 6591803.97 4662308.96 98 6591853.50 4662321.46 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA REGULACIONIH LINIJA RL
99 6591853.49 4662373.50 149 6591684.17 4662404.15 100 6591853.48 4662391.31 150 6591647.29 4662404.15 101 6591853.48 4662393.82 151 6591647.29 4662494.21 102 6591862.52 4662393.86 152 6591642.30 4662494.21 103 6591864.01 4662393.86 153 6591582.90 4662496.96 104 6591888.79 4662393.86 154 6591632.79 4662496.96 105 6591943.48 4662393.86 155 6591632.79 4662404.15 106 6591969.55 4662323.86 156 6591579.90 4662404.15 107 6591965.85 4662318.46 157 6591579.90 4662493.96 108 6591934.00 4662318.46 158 6592007.40 4662243.71 109 6591930.00 4662322.46 159 6591914.60 4662492.90 110 6591920.00 4662322.46 160 6591907.65 4662501.59 111 6591916.00 4662318.46 161 6591897.96 4662504.49 112 6591909.04 4662318.46 162 6591890.43 4662504.46 113 6591865.50 4662318.46 163 6591890.43 4662506.46 114 6591862.50 4662321.46 164 6591863.00 4662506.46 115 6591862.51 4662349.94 165 6591863.00 4662537.15 116 6591867.00 4662496.96 166 6591836.09 4662537.24 117 6591863.00 4662492.96 167 6591815.59 4662537.24 118 6591863.00 4662437.89 168 6591807.17 4662537.19 119 6591863.00 4662404.15 169 6591807.17 4662505.96 120 6591939.65 4662404.15 170 6591745.65 4662505.96 121 6591927.08 4662437.89 171 6591745.65 4662562.61 122 6591913.33 4662474.81 172 6591745.65 4662566.21 123 6591907.57 4662490.29 173 6591708.65 4662566.21 124 6591897.96 4662496.96 174 6591708.65 4662562.61 125 6591849.00 4662496.96 175 6591708.65 4662505.96 126 6591776.39 4662496.96 176 6591581.40 4662505.96 127 6591776.32 4662460.61 177 6591579.90 4662507.46 128 6591776.32 4662456.77 178 6591579.90 4662569.21 129 6591743.50 4662456.66 179 6591580.01 4662571.21 130 6591704.17 4662456.46 180 6591591.90 4662581.21 131 6591704.18 4662404.15 181 6591597.27 4662581.21 132 6591743.50 4662404.15 182 6591597.27 4662579.21 133 6591811.76 4662404.15 183 6591594.27 4662576.21 134 6591853.00 4662404.15 184 6591592.27 4662576.21 135 6591853.00 4662460.48 185 6591592.27 4662572.63 136 6591853.00 4662492.96 186 6591592.25 4662571.21 137 6591701.37 4662496.96 187 6591594.27 4662571.21 138 6591772.41 4662496.96 188 6591597.27 4662568.21 139 6591772.37 4662459.48 189 6591597.27 4662566.21 140 6591704.17 4662459.48 190 6591654.77 4662566.21 141 6591704.17 4662470.13 191 6591654.77 4662571.21 142 6591698.37 4662472.30 192 6591672.27 4662571.21 143 6591698.37 4662493.96 193 6591672.27 4662566.21 144 6591643.29 4662496.96 194 6591747.27 4662566.21 145 6591686.97 4662496.96 195 6591747.27 4662568.21 146 6591689.97 4662493.96 196 6591750.27 4662571.21 147 6591689.97 4662472.67 197 6591751.91 4662571.21 148 6591684.17 4662472.67 198 6591753.34 4662571.21 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA REGULACIONIH LINIJA RL
199 6591753.34 4662576.21 249 6591529.28 4662634.16 200 6591750.00 4662576.22 250 6591529.24 4662609.22 201 6591748.04 4662577.21 251 6591555.90 4662609.21 202 6591872.89 4662577.21 252 6591563.90 4662617.21 203 6591887.89 4662577.21 253 6591563.90 4662635.08 204 6591321.22 4662632.59 254 6591529.30 4662635.08 205 6591283.96 4662632.59 255 6591529.29 4662638.08 206 6591306.86 4662609.35 256 6591563.90 4662638.08 207 6591307.89 4662609.29 257 6591727.80 4663017.59 208 6591321.22 4662609.28 258 6591690.71 4662980.51 209 6591362.18 4662634.59 259 6591645.46 4663025.80 210 6591332.71 4662634.59 260 6591645.46 4663034.29 211 6591332.71 4662632.59 261 6591666.32 4663055.14 212 6591324.51 4662632.59 262 6591674.81 4663055.14 213 6591324.51 4662609.28 263 6591675.86 4663054.07 214 6591361.98 4662609.27 264 6591681.88 4663060.09 215 6591352.11 4662666.96 265 6591620.54 4663121.48 216 6591362.22 4662657.00 266 6591576.64 4663165.40 217 6591362.18 4662637.60 267 6591576.64 4663174.59 218 6591332.71 4662637.60 268 6591601.09 4663199.05 219 6591332.71 4662666.96 269 6591627.88 4663225.85 220 6591563.90 4662669.96 270 6591630.00 4663225.85 221 6591529.29 4662669.96 271 6591630.87 4663226.73 222 6591486.69 4662669.96 272 6591632.12 4663227.97 223 6591486.69 4662634.02 273 6591623.99 4663236.11 224 6591479.16 4662634.09 274 6591621.87 4663233.98 225 6591479.16 4662669.96 275 6591621.87 4663231.86 226 6591385.93 4662669.96 276 6591595.41 4663205.39 227 6591385.92 4662666.96 277 6591570.64 4663180.61 228 6591374.22 4662666.96 278 6591561.45 4663180.61 229 6591364.31 4662656.97 279 6591504.36 4663237.75 230 6591364.22 4662637.60 280 6591504.36 4663252.60 231 6591385.88 4662637.60 281 6591526.33 4663274.55 232 6591385.91 4662634.59 282 6591527.35 4663275.57 233 6591364.21 4662634.59 283 6591530.86 4663279.05 234 6591364.05 4662609.27 284 6591530.86 4663281.25 235 6591418.28 4662609.25 285 6591531.57 4663281.96 236 6591418.29 4662634.42 286 6591527.71 4663285.82 237 6591428.50 4662634.36 287 6591487.03 4663245.18 238 6591428.49 4662609.25 288 6591485.97 4663244.12 239 6591467.07 4662609.24 289 6591486.37 4663243.72 240 6591467.07 4662634.16 290 6591489.84 4663240.25 241 6591473.37 4662634.12 291 6591518.79 4663211.21 242 6591473.33 4662609.24 292 6591554.87 4663175.17 243 6591489.42 4662609.23 293 6591554.95 4663166.77 244 6591489.47 4662634.03 294 6591534.00 4663145.83 245 6591495.51 4662634.05 295 6591525.51 4663145.83 246 6591495.50 4662609.23 296 6591489.47 4663181.91 247 6591519.15 4662609.22 297 6591461.49 4663209.90 248 6591519.16 4662634.11 298 6591452.35 4663200.66 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA REGULACIONIH LINIJA RL
299 6591484.16 4663168.83 349 6591878.91 4662602.21 300 6591516.32 4663136.64 350 6591751.91 4662602.21 301 6591516.32 4663128.16 351 6591751.90 4662613.21 302 6591490.79 4663102.65 352 6591701.90 4662613.21 303 6591485.49 4663097.35 353 6591656.85 4662613.21 304 6591455.56 4663067.45 354 6591604.77 4662613.21 305 6591419.16 4663103.88 355 6591597.27 4662613.21 306 6591413.85 4663109.19 356 6591597.27 4662611.21 307 6591400.05 4663095.41 357 6591594.27 4662608.21 308 6591403.94 4663091.52 358 6591592.27 4662608.21 309 6591405.26 4663090.20 359 6591592.27 4662603.21 310 6591441.77 4663053.66 360 6591594.27 4662603.21 311 6591409.44 4663021.36 361 6591597.27 4662600.21 312 6591379.99 4662991.93 362 6591597.27 4662598.21 313 6591379.36 4662991.30 363 6591591.84 4662598.21 314 6591368.47 4662980.42 364 6591579.84 4662610.21 315 6591359.98 4662980.42 365 6591579.84 4662613.21 316 6591294.03 4663046.38 366 6591579.84 4662668.42 317 6591260.28 4663080.14 367 6591579.84 4662671.46 318 6591258.04 4663082.38 368 6591581.84 4662673.46 319 6591255.07 4663079.43 369 6591695.75 4662673.46 320 6591250.24 4663074.63 370 6591700.23 4662669.40 321 6591273.01 4663051.85 371 6591700.25 4662668.96 322 6591308.94 4663015.91 372 6591700.25 4662659.46 323 6591313.55 4663011.31 373 6591753.25 4662659.56 324 6591352.20 4662972.65 374 6591753.25 4662659.46 325 6591352.20 4662964.16 375 6591753.25 4662695.96 326 6591320.89 4662932.88 376 6591700.25 4662695.96 327 6591320.89 4662925.10 377 6591700.25 4662686.46 328 6591328.67 4662925.10 378 6591695.75 4662681.96 329 6591359.98 4662956.38 379 6591655.77 4662681.96 330 6591368.46 4662956.38 380 6591655.77 4662758.25 331 6591388.37 4662936.47 381 6591753.02 4662758.25 332 6591395.54 4662919.15 382 6591784.46 4662758.25 333 6591395.54 4662904.85 383 6591795.23 4662729.29 334 6591395.54 4662862.18 384 6591795.22 4662652.94 335 6591331.55 4662862.31 385 6591800.22 4662652.94 336 6591284.13 4662862.18 386 6591828.72 4662652.94 337 6591283.53 4662863.77 387 6591828.72 4662682.97 338 6591282.31 4662870.24 388 6591828.26 4662686.38 339 6591280.98 4662889.86 389 6591737.69 4662929.97 340 6591279.79 4662900.84 390 6591725.96 4662947.29 341 6591277.58 4662915.65 391 6591706.52 4662966.74 342 6591271.69 4662942.44 392 6591703.02 4662963.25 343 6591262.33 4662971.78 393 6591700.26 4662966.02 344 6591247.76 4663004.81 394 6591731.90 4662997.65 345 6591231.46 4663033.42 395 6591734.31 4663000.06 346 6591213.54 4663060.82 396 6591579.90 4662758.25 347 6591207.50 4663069.73 397 6591634.40 4662758.25 348 6591199.19 4663081.95 398 6591634.40 4662753.76 KOORDINATE KARAKTERISTIČNIH TAČAKA REGULACIONIH LINIJA RL
399 6591634.41 4662686.26 449 6591493.74 4663065.13 400 6591634.41 4662681.96 450 6591493.74 4663004.32 401 6591581.40 4662681.96 451 6591493.74 4662858.21 402 6591579.90 4662683.46 452 6591562.87 4662858.18 403 6591563.90 4662758.83 453 6591572.06 4662861.98 404 6591563.90 4662682.46 454 6591625.96 4662915.82 405 6591515.20 4662682.46 455 6591630.20 4662920.06 406 6591491.74 4662682.46 456 6591645.40 4662935.24 407 6591488.74 4662685.46 457 6591651.06 4662940.90 408 6591488.74 4662717.94 458 6591681.52 4662971.32 409 6591488.74 4662758.72 459 6591628.49 4663024.39 410 6591330.71 4662770.46 460 6591587.78 4663065.13 411 6591389.05 4662770.46 461 6591532.58 4663120.37 412 6591431.91 4662770.46 462 6591427.06 4663023.42 413 6591446.20 4662770.46 463 6591420.06 4663016.42 414 6591478.74 4662770.46 464 6591376.25 4662972.64 415 6591478.74 4662711.46 465 6591376.24 4662964.15 416 6591431.91 4662711.46 466 6591396.15 4662944.25 417 6591396.07 4662711.46 467 6591403.47 4662933.59 418 6591396.07 4662718.42 468 6591406.54 4662919.15 419 6591389.05 4662718.42 469 6591406.54 4662862.18 420 6591385.07 4662716.71 470 6591469.74 4662862.18 421 6591384.08 4662716.71 471 6591469.74 4662933.61 422 6591384.08 4662711.21 472 6591469.74 4663016.42 423 6591384.08 4662680.46 473 6591562.64 4663158.90 424 6591336.71 4662680.46 474 6591541.78 4663138.05 425 6591330.71 4662686.46 475 6591541.83 4663129.50 426 6591330.71 4662718.42 476 6591547.13 4663124.20 427 6591486.37 4662841.71 477 6591585.81 4663085.49 428 6591486.37 4662769.42 478 6591629.91 4663041.36 429 6591488.74 4662769.42 479 6591638.39 4663041.36 430 6591488.74 4662766.12 480 6591659.26 4663062.22 431 6591531.07 4662766.12 481 6591659.26 4663070.70 432 6591563.90 4662766.12 482 6591615.17 4663114.83 433 6591563.90 4662804.52 483 6591571.13 4663158.90 434 6591563.90 4662831.21 435 6591563.69 4662833.25 436 6591553.90 4662841.21 437 6591536.08 4662841.21 438 6591531.07 4662841.21 439 6591388.84 4662837.21 440 6591332.71 4662837.21 441 6591332.71 4662788.96 442 6591389.19 4662788.96 443 6591436.06 4662788.96 444 6591478.74 4662788.96 445 6591478.74 4662837.21 446 6591436.06 4662837.21 447 6591524.09 4663120.38 448 6591493.74 4663090.05