Laudo de avaliação de imóveis Renegociação Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário PAULO Nº CPF / CNPJ 71635980763 Nome Empreendimento EDIFÍCIO SOLAR ROBERTO SANTOS DO NASCIMENTO Valor Compra Venda R$ 335.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 072286230010330 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 9 Matrícula: 199.047 Logradouro EST DA COVANCA Nº 55 Andar 3 Complemento BL 1 AP 306 Bairro TANQUE Cidade UF RJ CEP 22735-020 Latitude -22.918860 Longitude -43.360330 Caracterização da Região

Região Infraestrutura Urbana Restritivos: Residencial Unifamiliar Comercial Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Favela Risco Ambiental Residencial Multifamiliar Industrial Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo Outro - Descrever Abaixo Fossa Cisterna/Poço Artesiano Unifamiliar / Multifamiliar Tipo Pavimentação: Asfalto

Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Padrão da Região: Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Alto Normal-alto Baixo Comercial Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Normal Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Normal-baixo Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial Fatores Valorizantes Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista - Mar Metrô Outro - Tanque - Jacarepaguá é limitado pelos seguintes sub-bairros de Jacarepaguá: Taquara, , Vista - Parque Vista Permanente Descrever e Praça Seca Abaixo Outro - Descrever Abaixo Terreno

Topografia Formato Dimensões Aclive (> Regular Plana / Semi-Plana 10%) (Geométrico) Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito: m Desnível Pronunciado Declive (> Irregular Fração Ideal:1,631632 % Fundos m Lado Esquerdo: m (Acidentado) 10%) Tipo de Implantação Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Condomínio Isolado Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliando Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando N° Andares/Pavimentos: 6 Unidades Por Andar: 6 Nº Total de Unidades: 30 N° de Elevadores: 2 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano Descrição/Identificação dos Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do Edifício Estado Conservação Edifício Andares/Pavimentos Pavimento térreo e 05 Alto Normal-alto Normal Bom Regular pavimentos tipo com 06 apartamentos por andar. Normal-baixo Baixo Ruim Em Implantação Infraestrutura do Edifício Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliando Indício Ocupação Imóvel Idade Aparente Imóvel Estado Conservação Imóvel Padrão Acabamento Imóvel Casa Apartamento Galpão Habitado Avaliando Bom Regular Alto Normal Sala Sobrado Loja Desabitado Anos 15 Ruim Em Construção Baixo Mínimo Comercial Ano Construção 1995 Depósito Vaga Autônoma Loft Autônomo Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 3 Fachada Tijolinho / Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões Nº Vagas Estacionamento Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Área Privativa:84,00 Área Comum (m²):0,00 Área Total (m²):84,00 Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1 m² m² m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto Varanda / Sacada 1 ------Sala de Estar / Visitas 1 ------Dormitório 1 ------Suíte 1 ------Banheiro Social 1 ------Banheiro Suíte 1 ------Cozinha 1 ------Área de Serviço Coberta 1 ------Dormitório Empregada 1 ------Banheiro de Empregada 1 ------

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Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não O imóvel está localizado no bairro Tanque-Jacarepaguá, bairro da Zona Oeste da cidade do Rio de Janeiro. Jacarepaguá é uma das regiões de maior expansão imobiliária da cidade. A região apresenta bom potencial de compra e venda.

Questões Complementares Sim Não

Data da Vistoria: 12/11/2019 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? Não consta na Certidão do Registro de Imóveis a área do imóvel avaliando. 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O Imóvel possui suspeitas de contaminação? Observações Finais A área utilizada nos cálculos avaliatórios foi a constante no IPTU.Não foi realizada vistoria interna do imóvel.Não foi possível verificar se o imóvel encontra-se ocupado.O imóvel foi estimado em bom estado de conservação.A descrição interna do prédio foi obtida através de vistoria externa / informações de corretores / Site da Prefeitura.A descrição da unidade foi obtida através de laudo realizado na mesma coluna, no mesmo bloco, para outro Banco.

Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro Estrada da Covanca Nº 55 Andar 3º Complemento bl. 02 apto. 305 Proximidade do Imóvel 0 km Bairro Tanque - Jacarepaguá Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 22.735-020 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/2 quartos Fonte de Informações Elizabeth Cosendey Telefone (21) 96413-2207 Nº Vagas Idade Aparente Imóvel Status Ofertado Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros Ano Construção 1995 Estado Conservação Imóvel Bom Estacionamento 1 Avaliando 15 Valor Venda / Oferta R$ Data Venda / Área da Edificação Valor m² R$ 3.234,00 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) 249.000,00 Oferta 12/11/2019 (m²) 77,00 Área Privativa 77 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100 2 Logradouro Estrada da Covanca Nº 93 Andar 1º Complemento apto. 106 Proximidade do Imóvel km Bairro Tanque - Jacarepaguá Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 22.735-020 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/2 quartos Fonte de Informações BR Brokers - Fox Telefone (21) 2112-3454 Nº Vagas Idade Aparente Imóvel Status Ofertado Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Estacionamento 1 Avaliando 5 Valor Venda / Oferta R$ Data Venda / Área da Edificação Valor m² R$ 3.026,00 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) 230.000,00 Oferta 05/11/2019 (m²) 76,00 Área Privativa 76 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100 3 Logradouro Estrada da Covanca Nº 133 Andar 2º Complemento bl. 01 apto. 202 Proximidade do Imóvel km Bairro Tanque - Jacarepaguá Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 22.735-020 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/2 quartos Fonte de Informações J. Bogoricin - Marly Telefone (21) 2187-4500 Nº Vagas Idade Aparente Imóvel Status Ofertado Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Estacionamento 1 Avaliando 10 Valor Venda / Oferta R$ Data Venda / Área da Edificação Valor m² R$ 3.281,00 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) 210.000,00 Oferta 07/11/2019 (m²) 64,00 Área Privativa 64 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100 4 Logradouro Estrada da Covanca Nº 133 Andar 1º Complemento bl. 01 apto. 104 Proximidade do Imóvel km Bairro Tanque - Jacarepaguá Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 22.735-020 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/2 quartos Fonte de Informações BR Brokers - Fox Telefone (21) 2112-3454 Nº Vagas Idade Aparente Imóvel Status Ofertado Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Estacionamento 1 Avaliando 10 Valor Venda / Oferta R$ Data Venda / Área da Edificação Valor m² R$ 3.594,00 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) 230.000,00 Oferta 25/10/2019 (m²) 64,00 Área Privativa 64 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100 5 Logradouro Estrada da Covanca Nº 133 Andar 5º Complemento bl. 01 apto. 505 Proximidade do Imóvel km Bairro Tanque - Jacarepaguá Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 22.735-020 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/2 quartos Fonte de Informações BR Brokers - Fox Telefone (21) 2112-3454 Nº Vagas Idade Aparente Imóvel Status Ofertado Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Estacionamento 1 Avaliando 10 Valor Venda / Oferta R$ Data Venda / Área da Edificação Valor m² R$ 4.250,00 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) 289.000,00 Oferta 07/11/2019 (m²) 68,00 Área Privativa 68 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100

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Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Área Valor Dados Iniciais Homogeneização Amostra (1) (2) (3) (4) (5) (m²) (R$) (R$/m²) (R$/m²) Amostra 1 77,00 249.000,00 3.234,00 1,0000 1,0000 1,0000 0,9000 0,9500 2.765,00 Amostra 2 76,00 230.000,00 3.026,00 1,0000 0,9500 1,0000 0,9500 0,9500 2.594,00 Amostra 3 64,00 210.000,00 3.281,00 1,0000 1,0000 1,0000 0,9000 0,9500 2.805,00 Amostra 4 64,00 230.000,00 3.594,00 1,0000 1,0000 1,0000 0,9500 0,9000 3.073,00 Amostra 5 68,00 289.000,00 4.250,00 1,0000 1,0000 1,0000 0,9000 0,8000 3.060,00 Fatores: MÉDIAS DAS AMOSTRAS 2.859,00 (1) - Localização, (2) - Amenidades, (3) - Fator Vaga / Terreno, (4) - Fator Padrão de Construção, (5) - Fonte Valor Minimo 2.001,00 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Máximo 3.717,00 Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 Área da Edificação (m²): 84,00 Valor m²: R$ 2.860,00 Valor Edificação: R$ 240.240,00 Valor de Liquidez: R$ 191.000,00 Valor Imóvel: R$ 240.000,00 Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 240.000,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 240.000,00 Valor por extenso: duzentos e quarenta mil reais Valor do(s) Valor por extenso: Anexo(s) Valor do(s) Valor por extenso: Anexo(s) Unidades Autônomas Quantidade Unidades Valor de Liquidação N° da Matrícula Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor Autônomas Forçada 199.047 0 Indefinido Valor Imóvel R$ 240.000,00 Valor por extenso: duzentos e quarenta mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa Brasplan Rio Planejamento, Administração e Participação Ltda. Nome do Avaliador Antônio José Dias de Lemos CREA / CAU 45.259-D/RJ

Local e Data Rio de Janeiro 13/11/2019

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. “A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

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Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

Representação Vista da Rua Representação Vista da Rua Representação Identificação Numérica Descrição Descrição Descrição Data Foto 12/11/2019 Data Foto 12/11/2019 Data Foto 12/11/2019

Representação Fachada Descrição Data Foto 12/11/2019 Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5

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Imagem - Mapa

Representação: Mapa

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