Liebhaberobjekt mit Traumaussicht übers

Einmaliger Zweitwohnsitz in Trans/Graubünden Standort & Lage Objektbeschrieb

Dieses einzigartige Walserhaus-Bijou liegt im 52 Einwohner hat das Dorf Trans, von wo aus 1473 m ü. M. gelegenen Bündner Dorf Trans, man eine atemberaubende Aussicht über das das zur politischen Gemeinde Domleschg gehört. Dom leschg und bis zum Heinzenberg und zum Piz Natürlich kann man neben Aktivferien mit Wan- Beverin geniesst. Obwohl man sommers wie win- dern, Biken, Schneeschuhlaufen auch einfach ters problemlos und ohne 4 x 4 in 20 Minuten an relaxen und die Seele baumeln lassen – denn das der Autobahneinfahrt zur A13 in mindestens 300-jährige Haus ist von 2012 bis ist und in 35 Minuten in Chur sein kann, fühlt man 2017 mit viel Aufwand liebevoll renoviert worden. sich hier wie auf der Alp. Ebenfalls in 20 Minuten Originale Strickwände wurden mit Naturstein- erreicht man über die Talstation des Ses- böden kombiniert, eine Erdsonden-Wärme pumpe sellifts von Feldis für Wintersporterlebnisse. liefert Energie für die wohlige Wärme. Mit einem Raumangebot von ca. 240 m2 und speziell Gleich neben der Bergkirche liegt das Haus am den hohen Räumen im ausgebauten Obergeschoss aussichtsreichsten Punkt des Dorfes. Zum Einkau- sind dem modernen Wohnen in Räumen mit alpi- fen (Volg, Bank, Post usw.) geht es hinunter nach nem Ambiente keine Grenzen gesetzt. oder – für Grosseinkäufe – gleich nach oder Chur, die Postautohaltestelle mit Möchten Sie als neue Besitzer das nächste mehreren täglichen Kursen nach Tomils liegt Kapitel dieses einmaligen Objektes schreiben und 100 m vom Haus entfernt. mitgestalten? Gerne nehmen wir Sie mit auf eine Besichtigung, die Sie überwältigen wird.

Geschäfte: Volg in Tomils 6100 m Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle 100 m Autobahn 8 500 m Bergbahn/Skilift Feldis 12 700 m

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Wohnhaus: Parzelle 5123 Adresse Schinutta 1, 7407 Trans

Gemeinde Trans ist ein überaus sonniges und ruhiges 52-Seelendorf mit traumhafter Aussicht auf das Domleschg und den Piz Beverin.

Ca. 35 min. bis Chur, Thusis und an den Heinzenberg. Ca. 45 min. bis Lenzerheide, Splügen, Flims, Savognin.

Lage Aussicht und perfekte Besonnung; ganzjährig mit dem Auto/ÖVs erreichbar

Immobilie Walserhaus

Zustand 2012 – 2017 aufwendig, stilecht renoviert

Ausstattung Sitzplatz, Keller, Parkplatz

Grundstücksfläche Wohnhaus (Parzelle 51-5123): 327 m2

Anzahl Zimmer 6,5

Bäder/Nasszellen Erdgeschoss: Dusche/WC; Dachgeschoss: WC, Bad/Dusche

Heizsystem Wärmepumpen/Erdsonden, Holzfeuerung (WP-unterstützend)

Verfügbarkeit Nach Vereinbarung

Preis CHF 1 080 000.–

Verkaufsvorgaben Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch Holzrausch koordiniert und durchgeführt. Die in dieser

Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgmeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht

Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

34 35 Albula 93, Atelier 172 H 7411 Sils i.D. [email protected] T 079 611 88 33/081 650 07 71 [email protected] T 079 760 74 25 [email protected]