Offerta localizzativa Offre de localisation Cusio Verbano Nord-Ouest d’Italie Nord-Ouest Piémont Verbano Cusio Ossola Piémont Nord-Ouest d’Italie

Il territorio del Verbano Cusio Ossola, nel nord del Piemonte, ha avuto due sviluppi urbani, uno lungo l’asse del fiume , l’altro lungo i laghi d’Orta e Maggiore.

La provincia, situata a 63 km dall’aeroporto intercontinentale di Malpensa, 100 da Milano e 150 da Torino, è percorsa da una delle principali direttrici del traffico continentale, il Corridoio 24 Genova- Rotterdam, che ha storicamente contribuito allo sviluppo economico e sociale dell’area. Il sistema produttivo è specializzato nei settori casalingo, lapideo,

Offre de localisation floricolo e turistico ricettivo.

Offerta localizzativa Immobili industriali e provincia Bâtiments industriels Verbania et province Quotazioni Cotations

Prezzi medi di vendita Prix moyens de vente Canone di locazione Redevance de location euro/mq euros/mètres carrés euro/mq/anno euros/mètres carrés/an

Verbania, zone periferiche 520 850 40 75 Verbania, zones périphériques Primo hinterland di Verbania e comuni a carattere industriale* 470 750 34 62 Premier hinterland de Verbania et municipalités à caractère industriel* Resto provincia** 360 620 25 50 Partie restante de la province**

(*) , , , , , Verbano, . (**) Esclusi i comuni del primo hinterland e quelli a carattere industriale. (**) Exclues les municipalités du premier hinterland et celles à caractère industriel.

Terziario/uffici città di Verbania Secteur tertiaire/bureaux de la ville de Verbania Quotazioni Cotations

Prezzi medi di vendita Prix moyens de vente Canone di locazionea Redevance de location euro/mq euros/mètres carrés euro/mq/anno euros/mètres carrés/an

Zone di pregio 1700 2750 97 155 Zones de valeur Zone intermedie 1100 2000 65 115 Zones intermédiaires Zone periferiche 1000 1600 52 100 Zones périphériques

Fonte/Source: Scenari Immobiliari 2009 Partecipano alle azioni di marketing territoriale la Provincia del Verbano Cusio Ossola e i comuni di , , Verbania, , capofila per lo Sportello Unico delle Attività Produttive.

La Province de Verbano Cusio Ossola et les municipalités de Domodossola, Omegna, Verbania, Vogogna, chefs de file du Guichet Unique des Activités de Production, participent toutes aux actions de marketing territorial.

Le territoire du Verbano Cusio Ossola, au nord de la Regione Piemonte, a eu deux développements urbains, un le long de l’axe du fleuve Toce, l’autre le long des lacs d’Orta et Maggiore.

La province, située à 63 km de qui a historiquement contribué l’aéroport intercontinental de au développement économique et Malpensa, 100 km de Milano social de la zone. Le système de et 150 de Torino, est parcourue production est spécialisé dans par une des principales lignes les secteurs des articles ménagers, directrices du trafic continental, des matériaux pierreux, floricole, le couloir 24 Genova-Rotterdam, touristique et de l’hébergement.

Genève Verbania

Aosta Como Varese Biella Chambery Bergamo Milano Novara Brescia A4 Grenoble A32 Vercelli Torino A7 Pavia A21 Asti A6 Alessandria Piacenza A33 Gap Cuneo

Genova Savona

La Spezia

Nizza Imperia

Domodossola

Villadossola

Vogogna Lago Maggiore Autostrade Autoroutes Verbania Rete ferroviaria Omegna Réseau ferroviaire A26 Strade statali Routes nationales Autostrade Rete ferroviaria 1 Strade statali Verbano Cusio Ossola Piémont Nord-Ouest d’Italie Tecnoparco del Lago Maggiore Offre de localisation

© Niccolò Biddau Offerta localizzativa

LOCALIZZAZIONE Il Tecnoparco, situato nel di Verbania in una zona di elevata qualità paesaggistica per la vicinanza al Lago Maggiore, gode di buona accessibilità alla rete infrastrutturale, essendo situato nei pressi dall’ Gravellona Toce-Genova. Gli aeroporti di Milano Malpensa e Torino Caselle distano rispettivamente 70 e 120 km.

DESCRIZIONE Il Tecnoparco del Lago Maggiore, primo parco tecnologico del Nord Italia, finanziato dall’Unione Europea e dalla Regione Piemonte, è nato con l’obiettivo di favorire la crescita imprenditoriale all’insegna della tecnologia, della qualità e dell’innovazione. Il complesso, composto da ventidue edifici concepiti in modo strutturato e armonico, occupa una superficie di 30.000 mq in un parco di oltre 180.000 mq. All’interno del parco sono a disposizione delle aziende spazi per uffici, laboratori e servizi comuni (sala multimediale per conferenze, centro di collegamento informatico). Per realizzare questa struttura, Finpiemonte e Saia hanno costituito la società Tecnoparco del Lago Maggiore S.p.A., che gestisce lo sviluppo e l’operatività del parco (www.tecnoparco.it).

2 Tecnoparco du Lago Maggiore

POSITION DESCRIPTION Le Tecnoparco, situé dans Premier Parc Technologique du la municipalité de Verbania, jouit Nord d’Italie, financé par l’Union d’une haute qualité paysagère Européenne et par la Région en raison de la proximité du Piémont, le Tecnoparco est au Lago Maggiore et d’une né avec le but de favoriser bonne accessibilité au réseau la croissance entrepreneuriale infrastructurel, étant près de à l’enseigne de la technologie, l’autoroute A6 Gravellona de la qualité et de l’innovation. Toce-Genova. L’ensemble, composé de vingt- Les aéroports de Malpensa, Milano, deux bâtiments conçus de façon et de Caselle, Torino, se trouvent structurée et harmonieuse, respectivement à 70 et 120 km. occupe une surface de 30.000 mètres carrés dans un parc de plus de 180.000 mètres carrés. Au sein du parc l’on trouve des entreprises, des espaces bureaux, des laboratoires et des services communs (salle multimédia destinée aux conférences, centre de connexion informatique). Pour réaliser cette structure, Finpiemonte et Saia ont constitué la société Tecnoparco du Lago Maggiore S.p.a., qui gère le développement et l’opérativité du parc (www.tecnoparco.it).

3 Verbano Cusio Ossola Piémont Nord-Ouest d’Italie Area Domo 2 Offre de localisation Offerta localizzativa

LOCALIZZAZIONE Situata sul corridoio Genova-Rotterdam, a sud del traforo Loetschberg- Sempione a ridosso del confine elvetico e del transito alpino, l’area ha un collegamento diretto con l’autostrada A26 Gravellona Toce-Genova e dista 70 Km dall’aeroporto intercontinentale di Milano Malpensa. L’area Domo 2 è una delle quattro piattaforme logistiche strategiche individuate dalla Regione Piemonte lungo il TEN 24. Domo 2, attualmente scalo di transito ferroviario e di intermodalità, è al centro di un progetto di riqualificazione territoriale e logistica che coinvolge i principali attori della provincia. Il progetto prevede la realizzazione di un polo logistico multifunzionale e di aree per l’insediamento di attività produttive o connesse al polo intermodale per complessivi 2 milioni di mq.

4 Zone Domo 2

POSITION Située sur le couloir Genova- Domo 2, à présent gare de transit Rotterdam, au sud du tunnel ferroviaire et d’intermodalité, Loetschberg-Sempione, adossée à est au centre d’un projet de la frontière helvétique et au transit réhabilitation territoriale et alpin, cette zone est directement logistique qui implique les acteurs liée à l’autoroute A26 Gravellona clés de la province. Toce-Genova et se trouve à 70 km Ce projet prévoit la réalisation d’un de l’aéroport intercontinental de pôle logistique multifonctionnel, Malpensa, Milano. couvrant 2 millions de mètres La zone Domo 2 est une des quatre carrés, où s’installent des plateformes logistiques stratégiques activités de production ou des identifiées par la Région du Piémont affaires strictement liées au pôle le long du TEN 24. intermodal.

5 Verbano Cusio Ossola Piémont Nord-Ouest d’Italie Domodossola - Ornavasso -

LOCALIZZAZIONE Le aree comprese nella zona di Domodossola godono di buona accessibilità alla rete infrastrutturale, trovandosi in prossimità dall’autostrada A26 Genova-Sempione. L’aeroporto intercontinentale di Milano Malpensa dista circa 50 km, il porto di Genova 210 km. Offre de localisation SUPERFICI La superficie coperta totale disponibile è di circa 70.000 mq.

LE INIZIATIVE Area industriale - Ornavasso

Offerta localizzativa Progetto Localizzata in posizione di forte visibilità e accesso, l’area ha una superficie territoriale di 25.000 mq su cui si possono sviluppare 15.000 mq di superficie produttiva. I lotti, già attrezzati con le principali urbanizzazioni e infrastrutture, hanno tempi di cessione immediati poiché l’area è di proprietà pubblica. Destinazioni d’uso ammesse: produttivo, industriale, artigianale e commerciale.

Area “EX INDEL” - Domodossola Progetto Situata al confine est di Domodossola, a 1 km circa dal centro urbano, l’area, di proprietà privata, ha una superficie territoriale di 109.000 mq su cui è possibile sviluppare 40.000 mq di superficie produttiva. L’area, non ancora urbanizzata, ammette destinazioni commerciali e artigianali.

Area industriale attrezzata - Villadossola Esistente Nell’ambito dell’area industriale attrezzata di Villadossola sono disponibili 3 lotti per una superficie territoriale complessiva di 21.500 mq. Le aree sono consegnate munite delle opere di urbanizzazione a piè di lotto. L’intervento è gestito dalla società pubblico/privata SAIA (www.saiaspa.eu).

6 Domodossola - Ornavasso - Villadossola

POSITION INITIATIVES Les zones se trouvant dans Zone industrielle - Ornavasso Zone “EX INDEL” - Domodossola le territoire de Domodossola Projet Projet jouissent d’une bonne accessibilité Située dans une position de forte Située à la frontière est de la au réseau infrastructurel grâce visibilité et accès, cette zone a ville de Domodossola, à presque à sa proximité à l’autoroute une surface territoriale de 25.000 1 km du centre urbain, la zone, A26 Genova-Sempione. mètres carrés sur lesquels l’on de propriété privée, a une surface L’aéroport intercontinental de peut développer 15.000 mètres territoriale de 109.000 mètres Malpensa, Milano, se trouve à carrés de surface de production. carrés sur lesquels l’on peut presque 50 km, tandis que le port Les lots, déjà équipés avec développer 40.000 mètres carrés de Genova se trouve à 210 km. les principales urbanisations et de surface de production. infrastructures, ont des temps de La zone, pas encore urbanisée, SURFACES cession immédiats, car la zone inclut des secteurs commerciaux La surface couverte totale est de propriété publique. et artisanaux. disponible est de presque 70.000 Les destinations prévues et mètres carrés. admises sont les secteurs Zone industrielle équipée - Villadossola artisanal, industriel et commercial Existant et de production. La zone industrielle équipée de Villadossola met à disposition 3 lots, pour une surface territoriale totale de 21.500 mètres carrés. Les zones sont livrées pourvues des œuvres d’urbanisation au pied du lot. L’intervention est gérée par la Société, publique et privée, SAIA (www.saiaspa.eu).

7 Verbano Cusio Ossola Piémont Nord-Ouest d’Italie Omegna

LOCALIZZAZIONE Omegna, situata nell’area sud della provincia, al confine con Novara, dista 7 km dall’autostrada A26 Gravellona Toce-Genova, 65 dall’aeroporto intercontinentale di Milano Malpensa e 150 da Torino. Il territorio, che si affaccia sul Lago d’Orta, si caratterizza per l’elevata Offre de localisation qualità paesaggistico-ambientale.

DESCRIZIONE In questo comparto vi sono due edifici industriali dismessi per i quali gli enti locali hanno previsto progetti di rifunzionalizzazione ad uso turistico-ricettivo e di servizio alla persona.

Offerta localizzativa SUPERFICI La superficie coperta totale disponibile è di circa 30.000 mq.

LE INIZIATIVE Edificio dismesso - Via da Vinci Progetto Edificio industriale dismesso, con superficie territoriale di 39.000 mq e 24.000 mq di superficie utile lorda, in buone condizioni di manutenzione. È previsto il riutilizzo delle volumetrie esistenti per la realizzazione di servizi privati di interesse pubblico e collettivo.

Edificio dismesso - Via Novara Progetto L’immobile, con 2.900 mq di superficie coperta e 5.000 mq di superficie utile lorda, è situato in posizione panoramica prospiciente il lago, ideale per destinazioni turistico-ricettive. L’area, di proprietà privata, è immediatamente disponibile.

8 Omegna

POSITION INITIATIVES Omegna, située dans la zone Bâtiment inutilisé - Via da Vinci sud de la province, à la frontière Projet avec Novara, se trouve à 7 km de Bâtiment industriel inutilisé, avec l’autoroute A26 Gravellona Toce- une surface territoriale de 39.000 Genova, à 65 km de Malpensa, mètres et une surface utile brute l’aéroport intercontinental de de 24.000 mètres carrés, en Milano, et à 150 km de Torino. bonne condition de maintenance. Le territoire, qui donne sur On a prévu le réemploi des le Lago d’Orta, se caractérise par volumétries existantes pour une excellente qualité en termes la réalisation de services privés de paysage et d’environnement. d’intérêt public et collectif.

DESCRIPTION Bâtiment inutilisé - Via Novara Dans cette zone il y a deux Projet bâtiments industriels inutilisés L’immeuble, avec 2.900 mètres pour lesquels les organismes carrés de surface couverte et 5.000 locaux ont prévu des projets de mètres carrés de surface utile réhabilitation visant les secteurs brute, se trouve dans une position touristique, de l’hébergement panoramique donnant sur le lac, et du service à la personne. idéale donc pour les secteurs touristique et de l’hébergement. SURFACES La zone, de propriété privée, La surface couverte totale est immédiatement disponible. disponible est de presque 30.000 mètres carrés.

9 Verbano Cusio Ossola Piémont Nord-Ouest d’Italie Vogogna

LOCALIZZAZIONE Le aree comprese nel comparto di Vogogna godono di buona accessibilità alla rete infrastrutturale, essendo situate a 18 km dall’autostrada A26 Gravellona Toce-Genova. L’aeroporto intercontinentale di Milano Malpensa dista circa 70 km e il porto di Genova 200. I centri urbani Offre de localisation di Torino e Milano distano rispettivamente 176 e 127 km.

SUPERFICI La superficie coperta disponibile è di circa 179.000 mq.

LE INIZIATIVE

Offerta localizzativa Area turistico-commerciale - Località Masone Progetto L’area a destinazione turistico-commerciale, localizzata lungo la strada statale 33 del Sempione, ha una superficie territoriale di 22.000 mq su cui è possibile sviluppare una superficie utile lorda pari a 44.000 mq da concentrare su 11.000 di superficie coperta. L’area, di proprietà privata, è da urbanizzare e trasformare.

Area industriale attrezzata - Località San Rocco Progetto Localizzata a 3 km dall’autostrada A26 Gravellona Toce-Genova, la nuova area a destinazione industriale-artigianale ha una superficie territoriale pari a 50.000 mq, su cui è possibile sviluppare 99.500 mq di superficie utile lorda su 25.000 di superficie coperta. L’area è immediatamente disponibile.

Area industriale attrezzata - Vogogna Progetto Nell’ambito dell’area industriale attrezzata di Vogogna è disponibile un’area con superficie territoriale di 45.000 mq su cui è possibile sviluppare una superficie lorda di pavimento di 22.500 mq circa. Lotto minimo 5.000 mq. Le aree sono consegnate munite delle opere di urbanizzazione a piè di lotto. L’intervento è gestito dalla società pubblico/privata SAIA (www.saiaspa.eu).

10 Vogogna

POSITION INITIATIVES Les zones qui se trouvent dans Zone touristique et commerciale - Zone industrielle équipée le territoire de Vogogna jouissent Localité Masone Piedimulera - Vogogna d’une bonne accessibilité au Projet Projet réseau infrastructurel, étant situées La zone à destination touristique et Dans la zone industrielle équipée à 18 km de l’autoroute A26 commerciale, située le long de la de Vogogna est disponible une Gravellona Toce-Genova. route nationale 33 du Sempione, a zone avec une surface territoriale L’aéroport intercontinental une surface territoriale de 22.000 de 45.000 mètres carrés sur de Malpensa, Milano, se trouve mètres carrés sur lesquels l’on lesquels on peut développer à presque 70 km et le port de peut développer une surface utile une surface brute de plancher de Genova à 200. Les centres urbains brute de 44.000 mètres carrés presque 22.500 mètres carrés. de Torino et Milano se trouvent à concentrer sur 11.000 mètres Lot minimum de 5.000 respectivement à 176 et à 127 km. carrés de surface couverte. mètres carrés. Les zones sont La zone, de propriété privée, livrées pourvues des œuvres SURFACES est à urbaniser et transformer. d’urbanisation au pied du lot. La surface couverte totale disponible L’intervention est gérée par est de presque 179.000 mètres Zone industrielle équipée - la Société, publique et privée, carrés. Localité San Rocco SAIA (www.saiaspa.eu). Projet Située à 3 km de l’autoroute A26 Gravellona Toce-Genova, la nouvelle zone à destination industrielle et artisanale a une surface territoriale de 50.000 mètres carrés, sur lesquels l’on peut développer 99.500 mètres carrés de surface utile brute sur 25.000 mètres carrés de surface couverte. La zone est immédiatement disponible.

11 Verbano Cusio Ossola Piémont Nord-Ouest d’Italie Verbania Offre de localisation Offerta localizzativa

LOCALIZZAZIONE Il comune di Verbania, affacciato sul Lago Maggiore, gode di buona accessibilità alla rete infrastrutturale essendo situato a 10 km dall’autostrada A26 Gravellona Toce-Genova e a 67 dall’aeroporto intercontinentale di Milano Malpensa.

LE INIZIATIVE Area ex Villa Poss - Verbania Progetto L’area, oggi in stato d’abbandono, comprende la Villa Poss, le scuderie, lo châlet e il parco di impostazione neoclassica. Il complesso, sottoposto a vincolo per la tutela delle bellezze naturali, è ora interessato da un progetto di riconversione ad uso turistico-ricettivo. L’edificio, collocato su una superficie di 67.000 mq, si sviluppa in 13.000 m3. Il complesso gode di collegamenti pedonali con il centro storico e gli antichi borghi limitrofi.

12 Verbania

POSITION INITIATIVES La municipalité de Verbania, Zone ex Villa Poss - Verbania donnant sur le Lago Maggiore, Projet jouit d’une bonne accessibilité au La zone, aujourd’hui en état réseau infrastructurel car elle se d’abandon, inclut Villa Poss, trouve à 10 km de l’autoroute les écuries, le chalet et le parc A26 Gravellona Toce-Genova et à de configuration néoclassique. 67 km de l’aéroport intercontinental L’ensemble, soumis à obligation de Malpensa, Milano. pour la protection des beautés naturelles, est à présent concerné par un projet de reconversion visant aux secteurs touristique et de l’hébergement. Le bâtiment, couvrant une surface de 67.000 mètres carrés, se développe sur 13.000 m3. La zone entière jouit de liaisons piétonnes au centre historique et aux anciens bourgs limitrophes.

13 Centro Estero per l’Internazionalizzazione Piemonte Agency for Investments, Export and Tourism

Corso Regio Parco, 27-29 10152 Torino, Tel. +39 011 6700 511 www.centroestero.org www.investintorinopiemonte.org [email protected]

Camera di commercio del Verbano Cusio Ossola Unioncamere Piemonte Strada Statale per il Sempione, 4 Via Cavour, 17 28831 (VB) 10123 Torino Tel. +39 0323 912805 Tel. +39 011 5669201 Fax +39 0323 922054 Fax +39 011 5119144 www.vb.camcom.it www.pie.camcom.it [email protected]