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Unsere Leistungen: Wenn`s um Geld geht kompetente, persönliche Beratung - günstige Finanzierung Grußwort des Landrats

„Durch Weisheit wird ein Haus gebaut und durch Verstand erhalten.“

Zitat aus der Bibel

Wir freuen uns, dass Sie Ihren Traum von den Diese Broschüre soll Ihnen als nützlicher Weg- eigenen vier Wänden im Landkreis Neustadt weiser dienen durch die Planungsphase und a.d. Waldnaab verwirklichen wollen. Der Land- das Genehmigungsverfahren. Sie gibt viele kreis ist ein vielseitiger und attraktiver Wohn- wertvolle Tipps für die Gestaltung und Aus- ort für junge Familien, Gewerbetreibende und führung und soll Ihnen so zu einem schnelle- alle anderen Bauherren. ren und wirtschaftlicheren Bauen verhelfen.

Mit der strukturellen und demografischen Es bedarf vieler Überlegungen und Fach- Veränderung der Gesellschaft ändern sich leute, um ans Ziel zu kommen. Die Mitarbei- auch die Anforderungen an den modernen terinnen und Mitarbeiter des Bauamtes Wohnungsbau. Im ländlichen Bereich wird es beraten Sie gerne in allen Bauanfragen und zur Belebung der Ortskerne immer wichtiger, bemühen sich um eine zügige Bearbeitung bereits bestehende Gebäude für Familien Ihres Bauantrages. oder Gewerbetreibende wieder attraktiv zu machen. Das Modell des Mehrgenerationen- hauses, alten- und behindertengerechte Ihr Wohnungen und die Nutzung erneuerbarer Energien gehören zu den Herausforderungen des Bauens und Wohnens in unserer Zeit.

Ich möchte allen Bauherren Mut machen zum Einsatz erneuerbarer Energien und intelligen- ter Haustechnik. Es zahlt sich aus – für den Klimaschutz und die Umwelt, aber auch für Andreas Meier Ihren Geldbeutel! Landrat

1 Inhaltsverzeichnis

Grußwort des Landrats �� 1 Leben und Wohnen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab ��4 Der Traum vom eigenen Haus ��5 Vom Vorentwurf zum Bauplan ��6 Fundament und Rohbau ��8 Die Krone des Hauses �� 10 Türe, Toren, Fenster �� 12 Baubiologie – Wohnqualität ist Lebensqualität �� 14 Wohnraum lebendig gestalten �� 15 Moderne Haustechnik �� 17 Ein Haus steht nicht für sich allein �� 19 Die Baufinanzierung �� 21 Denkmalschutz ��23 Energieeffizienz in Alt- und Neubau ��24 Erfolgreich sanieren ��26

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Heizung ��29 Solarenergie ��30 Vom Grundstückskauf zum Bauantrag �� 31 Ihre Ansprechpartner im Kreisbauamt ��38 Konzept zur Erweiterung des Landratsamts in Neustadt/WN ��40 Branchenverzeichnis �� Umschlagseite 3 Impressum �� Umschlagseite 3

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3 Leben und Wohnen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab

Hueck Folien haben im Landkreis Neustadt Nicht zuletzt entscheidend für den Wohnort a.d. Waldnaab ihren Sitz. Aber auch zahlreiche sind die Einkaufsmöglichkeiten: Hier bietet die innovative mittelständische und aufstrebende Region vom regionalen Bauernhof bis zum handwerkliche Betriebe bieten Arbeits- und Einkaufszentrum vor Ort oder in Weiden für Ausbildungsplätze, sodass die Arbeitslosen- jeden Bedarf und Geschmack das Richtige! zahlen sehr niedrig sind. Viele Gemeinden stellen durch die Ausweisung neuer Gewerbe- Landschaft, Sehenswürdigkeiten und gebiete die Weichen für die weitere wirt- Kultur schaftliche Entwicklung der Region. Aber Der Landkreis Neustadt a.d. Waldnaab liegt im auch Menschen, die in Weiden arbeiten, ent- Naturpark „Oberpfälzer Wald“ mit wunder- scheiden sich aufgrund der günstigeren Bau- schönen Naturschutzgebieten: Das „Wald landpreise für einen Neubau auf einem Grund- naabtal“ bei Windischeschenbach, das „Lerau- stück im Landkreis Neustadt a.d. Waldnaab. tal“ bei Leuchtenberg, der „Doost“ bei Floß und Die Verkehrserschließung der Region ist her- der „Große Rußweiher“ bei Eschenbach stehen vorragend: Über die Autobahnen A 93 in Nord- für beliebte Ziele von Wandern, Radlern und Der Landkreis Neustadt a.d. Waldnaab besteht Süd-Richtung und die A 6 (Ost-West) ist die allen Naturfreunden. Der Landkreis bietet viele aus 38 Gemeinden mit 95.086 Einwohnern auf Region aus allen Richtungen schnell erreich- Sehenswürdigkeiten und Kulturelle Highlights: einer Fläche von 1.430 km2 und befindet sich bar und der Öffentliche Personen-Nahverkehr Die Klöster Speinshart mit zahlreichen Veran- im Regierungsbezirk Oberpfalz im Nordosten ist gut ausgebaut. staltungen und St. Felix in Neustadt a.d. Wald- Bayerns. Im Osten schließt sich an den Land- Selbstverständlich gibt es im Landkreis Neu- naab sowie das Geo-Zentrum an der KTB bei kreis die Tschechische Republik an. Innerhalb stadt/WN und in der kreisfreien Stadt Weiden Windischeschenbach sind lohnende Ausflugs- des Landkreisgebietes befindet sich die kreis- zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrich- ziele. Neben dem Landestheater Oberpfalz freie Stadt Weiden i.d. OPf. und der NATO- tungen: Das Angebot an Kindertagesstätten oder den Wurzer Sommerkonzerten locken Truppenübungsplatz Grafenwöhr. und Kindergärten ist groß und kostengünstig. Traditionsveranstaltungen wie der St.-Jodok- Im Anschluss an die Grundschule, Mittel- Ritt in Tännesberg mit historischem Markt Wirtschaft, Bildungseinrichtungen, schule, Realschule, FOS/BOS oder das Gym- treiben und das deutsch-amerikanische Volks- Einkaufsmöglichkeiten und Verkehr nasium haben junge Menschen die Möglich- fest, sowie viele Serenaden, Konzerte, Dorf- und Einige „Global Player“ wie die Firmen WITRON, keit, an der Ostbayerischen Technischen Backofenfeste. BHS Corrugated, Pilkington oder Constantia Hochschule wohnortnah zu studieren. Grafik: © Bayerische Vermessungsverwaltung – www.geodaten.bayern.de

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4 Der Traum vom eigenen Haus

Wenn Sie ganz am Anfang Ihres Traums von und modernisieren können. Ein triftiges Argu- den eigenen vier Wänden stehen, sollten Sie ment liegt auch darin, dass eine Sanierung für sich vorab informieren und umsehen, um sich den Bauherrn in der Regel kostengünstiger grundlegend darüber klar zu werden, was Sie ausfallen wird. Aber Vorsicht: Beziehen Sie sich vorstellen. Wie soll das Vorhaben am immer einen Fachmann in die Beratung mit ein. Ende aussehen, damit Sie sich darin wohl Er kann mit technischem und wirtschaftlichem fühlen und gerne Ihre Stunden – allein, zu Sachverstand bei der Beurteilung helfen und zweit oder mit vielen Freunden und Bekann- somit vor versteckten Fallen schützen. ten – darin verbringen? Nehmen Sie sich genü- Entscheiden Sie sich für einen Neubau, haben gend Zeit, um grundsätzliche Fragen sowie Sie den Vorteil eines nahezu unbeschränkten Vor- und Nachteile bestimmter Überlegungen Gestaltungsfreiraums. Sie können Ihrer Krea- zu diskutieren. tivität freien Lauf lassen und das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen planen. sind die am häufigsten gewählten Varianten: Altbausanierung oder Neubau? Die einzigen Grenzen sind nun der vorgege- Ein Generalübernehmer organisiert das kom- Diese Frage sollte zuallererst geklärt werden, bene Bebauungsplan und Ihr eigener Geldbeu- plette Bauvorhaben und vergibt die einzelnen denn erst dann kann die richtige Planungs- tel. Da hier neue Baustoffe verwendet werden, Bauleistungen an Subunternehmer; ein Gene- phase beginnen. Erkundigen Sie sich genau verspricht ein neues Haus besonders hohe ralunternehmer erbringt sämtliche Leistungen über die Situation in Ihrem Wunschwohnge- Qualität und kann mit den neuesten techni- für den Hausbau selbst, beide entlasten biet: Vielleicht wurde gerade ein Neubauge- schen Errungenschaften ausgestattet werden. jedoch den Bauherrn von verantwortungs biet ausgewiesen oder existieren womöglich Beachten Sie jedoch, dass Sie sehr wahr- vollen Aufgaben. attraktive Altbauten? Beide Arten der Eigen- scheinlich in einem Neubaugebiet siedeln Auch ein sogenannter Bauträger sorgt für heimbeschaffung eröffnen interessante Mög- werden, in dem Sie unter Umständen noch Entlastung, er ist jedoch bis zur Fertigstellung lichkeiten und bieten jeweils eigene Vorteile: jahrelang dem Bauchaos ausgesetzt sind. selbst Besitzer und verkauft das Haus inklu- Beim Kauf eines älteren Hauses profitiert der sive Grundstück an den Auftraggeber. Neubesitzer vor allem von den bestehenden Planung als erster Schritt zur Weiter kann ein Fertighaushersteller beauftragt Strukturen. Nicht nur das Haus selbst steht Realisierung werden oder ein ausgebildeter Architekt enga- schon da, sondern auch Garten und Umgebung Ist die erste Entscheidung getroffen, können giert werden, der das Haus den individuellen sind meist schon gut bewachsen, Bauarbeiten Sie sich nun der spannenden Aufgabe des Wünschen entsprechend entwerfen kann. in der Umgebung wurden abgeschlossen und Planens zuwenden. Ratsam ist es, auch hier- Welche Möglichkeit Sie auch wählen, prüfen im Normalfall besteht auch eine recht gute bei auf die Unterstützung von Fachleuten zu Sie immer, welche Leistungen Ihnen vertrag- Nahversorgung. Natürlich bedeutet das eine setzen. Je nachdem, wie viel Zeit und Leistung lich zustehen, um böse Überraschungen zu gewisse Einschränkung in der gestalterischen der Bauherr investieren kann oder wie viel vermeiden. Ebenso sollten Sie dem Baupart- Freiheit, jedoch gibt es innovative Methoden Verantwortung er persönlich übernehmen ner ein möglichst genaues Bild von Ihren des Umbaus, mit deren Hilfe Sie einen Altbau möchte, gibt es verschiedene Möglichkeiten, Wünschen und Vorstellungen geben, damit ganz nach Ihren Vorstellungen umgestalten sich einen Baupartner zu suchen. Folgende das Ergebnis Ihren Vorgaben entspricht.

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5 Vom Vorentwurf zum Bauplan

Wie die Idee auf das Papier gelangt und meist mit erheblichen Kosten verbunden. Berater des Bauamts in Ihrer Gemeinde kön- Jedes Bauvorhaben entsteht zunächst im Kopf Allgemein gilt: Je höher die Qualität der Pläne nen Sie sich erkundigen, inwieweit den Fach- des Bauherrn, der seine eigenen Wünsche und ist, umso weniger Fragen und Missverständ- leuten die Berechtigung einer Bauplanung Vorstellungen realisieren möchte. Damit das nisse ergeben sich bei der Ausführung. zuerkannt wird. Bauwerk am Ende auch der Idee entspricht, muss viel Entwicklungsarbeit geleistet wer- Der richtige Ansprechpartner Der Architekt als Dienstleister den: Ziel dieses Arbeitsschritts ist der Bau- Sie sollten auf keinen Fall darauf verzichten, Lassen Sie sich bei der Auswahl eines Archi- plan. Er dient als Vorlage für die Baufirmen für die Planerstellung einen Fachmann zu tekten Zeit und vergleichen Sie mehrere Ange- und Handwerker, die das Haus dementspre- beauftragen. Dieser bringt das fachliche bote. Ihr Architekt sollte Sie kompetent bera- chend realisieren. Wichtig ist der Bauplan Know-how mit, er weiß, worauf geachtet wer- ten und Ihnen bei den einzelnen Bauphasen auch für die Vorlage in der Gemeinde, wo den muss, und sorgt damit für einen problem- unter die Arme greifen. Da Sie also viel mitei- anhand dessen entschieden wird, ob für das losen Ablauf der Baumaßnahmen. Dafür nander zu tun haben werden, sollten Sie neben Bauvorhaben ein Genehmigungsverfahren eignen sich Architekten, die in jedem Fall der fachlichen Kompetenz auch darauf achten, nötig ist oder ob es freigestellt werden kann. uneingeschränkt bauvorlageberechtigt sind, dass Sie persönlich mit Ihrem Architekten gut Hinweise dazu können Sie der Bauordnung oder ausgebildete Bauingenieure, die teil- zurechtkommen. Werfen Sie am besten einen des jeweiligen Bundeslandes entnehmen. weise in ihrer Bauvorlageberechtigung einge- Blick ins Branchenbuch oder fragen Sie bei der Sorgen Sie dafür, dass die Planung bis zum schränkt sind. Welche Fachleute außerdem Architektenkammer nach, um einen geeigne- Baubeginn endgültig abgeschlossen ist, denn vorlageberechtigt sind, bestimmen die Bau- ten Architekten zu finden. nachträgliche Änderungen sind aufwendig ordnungen der jeweiligen Bundesländer. Beim

Checkliste Raumplanung

Raum Vorstellung

Kellerräume ® voll oder ® teilunterkellert, ® nicht unterkellert, Funktion der Kellerräume:

Hausanschlussraum/Technik Größe mindestens qm

Wohnraum Größe mindestens qm

Esszimmer Größe mindestens qm

Vorratsraum ® ja ® nein

Schlaf-/Kinderzimmer Anzahl:

Gästezimmer Größe mindestens qm

Hauswirtschaftsraum, Größe mindestens qm Neben-/Hobbyräume Gewünschte Funktion:

Arbeitszimmer Größe mindestens qm

Bäder/Duschen/WC Anzahl: © darknightsky – Fotolia Terrasse(n)/Balkon(e) Wo gewünscht:

Sauna/Fitnessraum ® ja ® nein ® später

Wintergarten ® ja ® nein ® später

Ausgebautes Dachgeschoss ® ja ® nein ® später

® mit ® ohne Installation für Küche/Bad

Sonstige An- und Ausbauoptionen Zweck:

Größe mindestens qm

6 Wichtige Hinweise zur Gestaltung technisch weiterentwickelt und modernisiert. Beachten Sie auch Anforderungen von Land Das Haus ist wie die Visitenkarte des Besitzers. Dies führt zu individuellen Bauten, die sich aber und Gemeinde. Erkundigen Sie sich zu Beginn Auf einen Blick kann man Vorlieben und schwer ihrer Umgebung anpassen können und der Planungsphase über bestehende Vorga- Geschmack erkennen, weshalb jeder Bauherr mehr wie Fremdkörper wirken. Die typischen ben des Bebauungsplans in Ihrem gewünsch- bemüht ist, sein Eigenheim möglichst anspre- Hausformen und regionale Eigenheiten gehen ten Baugebiet: Oftmals existieren Auflagen chend zu gestalten. Jedes Gebäude ist eine dabei Schritt für Schritt verloren und werden zur Einhaltung bestimmter Grenzabstände, zu Einzelanfertigung und drückt die individuellen durch prunkvolle Gebäude ersetzt, die kurzle- Farbe und Material der Dacheindeckung oder Vorstellungen des Besitzers aus – dabei sind bige Modeerscheinungen verkörpern. Das soll zur Gestaltung der Fassade. Diese Normen einige Hinweise zu beachten. Früher entstanden nicht heißen, dass Sie sich absolut angleichen sollten von vornherein beachtet werden, damit sehr harmonische Dorfbilder, da die Auswahl müssen, sondern dass sich durch etwas Rück- Ihnen später unvorhergesehene Probleme an Materialien sowie die handwerklichen Tech- sichtnahme auf die bauliche Umgebung eine erspart bleiben. In einigen Fällen wird der niken auf die Heimatregion beschränkt waren. gestalterische Harmonie entfalten wird. Oft Bebauungsplan sogar von Gemeinde oder Heute können Baustoffe aus nah und fern bezo- wirkt ein schlicht gehaltenes Haus viel eleganter Landkreis ins Internet gestellt, wo Sie alle gen werden und auch die Arbeitsweise hat sich und interessanter. Festsetzungen einsehen können.

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7 Fundament und Rohbau

Wenn die Planungsarbeiten abgeschlossen und Wasserleitungen sowie Kanalrohre auf zunächst der Umriss des geplanten Gebäudes sind und auf dem Papier so weit alles festge- Ihrem Grundstück verlaufen, damit die Leitun- abgesteckt und die 20 Zentimeter dicke setzt ist, kann es losgehen: Die ersten Schritte gen bei den Ausgrabungsarbeiten nicht abge- Humusschicht abgetragen. Diese sollte mög- werden in die Tat umgesetzt – die Bauphase rissen werden. Auch Stromleitungen, die über lichst separat gelagert werden, da sie wert- beginnt! Ihrem Grundstück angebracht sind, können volle Nährstoffe sowie Bodenlebewesen ent- zum Hindernis werden, wenn Sie beispiels- hält und sich deshalb hervorragend für die Die wichtigsten Schritte zur weise mit einem Kran arbeiten müssen. Setzen Garten gestaltung eignet. Danach kann die Vorbereitung Sie sich deshalb frühzeitig mit den zuständi- Baugrube mit der benötigten Tiefe ausgeho- Zunächst müssen Sie dafür sorgen, dass die gen Behörden in Verbindung und klären Sie, ben werden. Baustelle richtig eingerichtet ist. Sorgen Sie wie Abhilfe geschaffen werden kann. Sind In der Baugrube werden direkt alle Abwasser- für eine ausreichend breite Zufahrt, damit diese Sachen erledigt, können Sie zu den leitungen, Kanalanschlüsse und der Funda- auch große Baufahrzeuge die Baustelle errei- „richtigen“ Bauarbeiten übergehen. menterder verlegt. Dabei sollte besonders chen können. Ebenso sollte ein Platz zur Ver- sorgfältig gearbeitet werden, da nachträgliche fügung stehen, an dem Humus und Aushub Das Fundament – die Basis der Änderungen sehr aufwendig und teuer sein gelagert werden kann. Benötigt werden eben- „eigenen vier Wände“ können. Auf dieser Grundlage kann nun das falls diverse Strom- und Wasseranschlüsse. Um das Fundament für Ihr Haus zu setzen, Fundament gesetzt werden: Meist werden Sie sollten sich unbedingt im Voraus zusätz- muss zuerst die Baugrube ausgehoben wer- 20 bis 30 Zentimeter dicke Platten mit Stahl lich informieren, wo verschiedene Telefon- den. Während dieser Erdarbeiten wird einlagen verlegt, die nächsten 20 Zentimeter

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mit Rollschotter aufgeschüttet und darüber eine schnelle, arbeitssparende Methode, bei ten sein, um gegebenenfalls einen Umbau kommt eine Trennfolie, die mit einer armierten der die Massivbauteile in der Fabrik hergestellt zu ermöglichen. Dafür gibt es ein breites Ange- Betonschicht bedeckt wird. werden und auf der Baustelle nur noch mithilfe bot an Möglichkeiten: Traditionelle Ziegel aus eines Krans aufgestellt werden müssen. gebranntem Ton, Leca-Leichtbetonsteine, Der Keller als Pufferzone Schlackensteine oder geschosshohe Wand- Wenn Sie sich für ein unterkellertes Gebäude Wände und Decken – das Haus nimmt platten sind nur eine kleine Auswahl der mög- entschieden haben, dient dieser als Puffer zwi- Formen an lichen Materialien. Auch die Decken tragen schen Erdreich und Wohnraum. Deshalb muss Vor allem die Außenwand ist vielfältigen eine große Verantwortung im Haus: Sie sol- besonders darauf geachtet werden, dass der Belastungen ausgesetzt, z. B. Eigenlasten, len – wie die Wände – eine Wärme- und Schall- Kellerraum vor Feuchtigkeit geschützt ist und Winddruck und Windsog, Schnee und Eis, dämmung vorweisen können. Sehr wichtig ist die Wände einwandfrei isoliert sind. Dies sind Temperaturwechsel, Feuchtewechsel, Schlag- auch, dass das Material mit dem der Außen- die Voraussetzungen für trockene Kellerräume regen, UV-Strahlen, chemischer Beanspru- wände harmoniert. Achten Sie darauf, dass und ein angenehmes Wohnklima. Für die Bau- chung durch Luftschadstoffe oder Reinigungs- der Feuerschutz F 60 garantiert ist. Die Böden weise Ihres Kellers stehen mehrere Möglichkei- mittel sowie Vandalismus. Deshalb werden an in den Wohnräumen sollten unbedingt mit ten zur Auswahl: Verwendet werden können die Außenwände eines Hauses hohe Anforde- einem Estrich ausgestattet sein, um einen Kellerwände aus Alu-Fertigschalsystemen rungen gestellt. Die Hülle soll sowohl wärme- bestmöglichen Dämmeffekt zu erzielen. sowie Betonschalungssteinen, die mit Beton als auch schalldämmend sein, sie soll die ausgegossen werden, oder ein Fertigkeller – Feuchtigkeit regulieren und leicht zu bearbei-

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9 Die Krone des Hauses

Das Dach nimmt eine enorme Fläche des werden. So erreichen Sie eine möglichst lange ßern. Das Wohnen unter dem First bietet einen Hauses ein und prägt die Optik des Gebäu- Lebensdauer für den Dachstuhl. ganz besonderen Flair und vor allem auch des in hohem Maße. Deshalb sollte bei der einen tollen Ausblick. Für diese Maßnahme Gestaltung genau überlegt werden. Es ste- Individueller Charakter durch das müssen jedoch einige Dinge beachtet werden. hen viele Farben, Formen und Materialien Eindeckmaterial Zunächst sollten die gesetzlichen Rahmen zur Verfügung, sodass Sie Ihrem Haus mit Wenn der Dachstuhl errichtet ist, bleibt noch bedingungen geprüft werden: Gibt es in Ihrer einem kreativ gestalteten Dach ein individu- die Frage, wie das Dach gedeckt werden soll. Gemeinde beziehungsweise Stadt bestimmte elles Aussehen verleihen können. Dennoch Hier steht Ihnen wieder eine Vielfalt an Mög- Vorschriften für den Ausbau eines Dachs? Die soll es nicht nur um Optik gehen, sondern lichkeiten zur Auswahl: Material, Farbe, Form Richtlinien sind zwar seit einigen Jahrzehnten auch um Funktionalität. Denn das Dach ist und Profil können Sie individuell aussuchen. gelockert worden, dennoch gibt es in einigen tagein, tagaus der Witterung – sei es Sonne, Doch auch hier gilt: Zuerst den Bebauungs- Bundesländern bestimmte Genehmigungsver- Wind, Regen oder Schnee – ausgesetzt. Es plan einsehen! In den meisten Gemeinden fahren, die vorher bewältigt werden müssen. muss erheblichen Belastungen standhalten, existieren Vorgaben zum Dachdeckungsmate- Beachten müssen Sie immer die Bestimmun- darum sollten Sie beim Dach auf hohe Qua- rial und manche Vorhaben müssen zuvor gen zum Brand- und Schallschutz, zur Statik lität sowie das Wissen eines Fachmanns genehmigt werden. Zum Material ist zu sagen, sowie zur Wärmedämmung. Die EnEV (Ener- setzen. dass es in jedem Fall der Witterung standhal- gieeinsparverordnung) schreibt beispiels- Als erster Schritt entsteht der Dachstuhl, der ten, eine lange Lebensdauer mit sich bringen weise für ausgebaute Dachräume bestimmte in der Regel aus Holz gefertigt wird, da das und relativ pflegeleicht sein sollte. Natürliche Dämmwerte vor, die den Bedarf an Heizwärme Material mit geringem Gewicht und Stabilität Baustoffe bringen diese Eigenschaften fast minimieren und so die Energiekosten senken. besticht. Für diesen Arbeitsschritt ist ein immer mit sich und sorgen zusätzlich noch für Bei einem Ausbau bietet es sich an, Dachgau- Zimmermann zuständig, der das Holzgerüst ein gesundes Wohnklima. ben oder Dachfenster zu integrieren: Das fachgerecht montiert. Um Fäulnis und Insek- bringt zusätzlich Licht in den Raum und tenbefall vorzubeugen, sollten – gemäß der Das Dach als Wohnraum bedeutet zugleich weniger Kosten für den DIN-68800-Norm – bestimmte Holzschutz- Mit einem Ausbau Ihres Dachs können Sie die Stromverbrauch. maßnahmen, wie zum Beispiel eine Tauch- Flächen unter dem Dach effektiv nutzen und oder Vakuumimprägnierung, vorgenommen den Wohnraum in Ihrem Eigenheim vergrö-

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Sparen mit der richtigen Dämmung vor allem auch im Sommer vor Hitze Je kleiner der Wert ist, umso besser ist der Besonders großen Wert sollten Sie bei einem schützen. Wärmeschutz, mit dem das Haus ausgestat- Ausbau auf eine effiziente Dämmung des Wichtig ist, dass im Haus durch das ganze tet ist. Als Dämmstoff können Glas- oder Dachs legen. Denn mit der richtigen Wärme- Jahr hindurch eine angenehme Temperatur Steinwolle sowie andere erprobte Materia- isolierung wird im Winter weniger Heizwärme herrscht und dabei möglichst wenig Energie lien verwendet werden, die meist auch zu verbraucht, was Ihre Energiekosten erheb- benötigt wird. Dieser Verbrauch wird im einem zusätzlichen Lärmschutz beitragen. lich senken kann. Jedoch soll die Dämmung sogenannten U-Wert gemessen, der laut nicht nur Wärme speichern können, sondern Experten möglichst unter 0,22 liegen sollte.

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11 Türe, Toren, Fenster

Für den Gesamteindruck eines Hauses spielen tall beschichtet, was hervorragende Wärme- rakter des Hausbesitzers aus und soll zugleich die Fenster und die Haustüre eine bedeutende dämmeigenschaften erzeugt. Diese Fenster einladend auf die Gäste wirken. Es besteht Rolle. Sie können die Wirkung des Gebäudes fungieren als natürlicher Sonnenkollektor und eine derartige Vielfalt an Möglichkeiten, dass stark beeinflussen und verleihen ihm Stil und verursachen weniger Energieverluste. Ein Sie sich gründlich mit diesem Thema ausein- eine persönliche Note. Dabei wird von Fens- Fenster mit einer standardmäßigen Zweifach- andersetzen sollten. Aber auch hier gilt: Nicht tern und Türen nicht nur eine passende Optik Isolierverglasung kommt auf einen U-Wert von nur die Optik muss stimmen, sondern die Tür gefordert, auch Funktionalität muss gewähr- 0,9 W/m2K. Nachdenken können Sie auch über soll auch gut gedämmt und sicher sein. Sie leistet sein. Wärmedämmung, Schallschutz Sicherheitsglas, das vor Einbrüchen schützt – können nicht nur zwischen unzähligen Farben, und Sicherheit sind nicht die einzigen Ansprü- besonders in kritischen Bereichen wie dem Formen und Materialien wählen, sondern auch che an diese Bauteile. Kinderzimmer oder dem Terrassenbereich. individuelle Gestaltungselemente miteinbe- Wichtig ist bei den Fenstern eine angemes- ziehen. Die Tür kann mit einem Gitter, ver- Fenster – Lichtquelle und sene Größe, damit sie genügend Licht ins schiedenen Füllungen oder Sprossen verziert Wärmedämmung Hausinnere lassen. Eine große Bedeutung werden. Auch Glaskunst macht sich gut an der Im Vergleich zu früher hat sich die Konstruk- kommt auch dem Rahmenmaterial zu, denn es Eingangstüre. Im Inneren sollten Sie vor allem tion von Fenstern rasant weiterentwickelt: Aus beeinflusst im Wesentlichen die Eigenschaf- auf die Funktionalität der Türen achten. Dort den einstigen Holzrahmen mit Einfachglas- ten des Fensters. werden meist Holztüren eingesetzt, die bei- scheiben sind heute kleine Hightech-Wunder spielsweise mit Glaselementen auch aufge- geworden. Fenster gibt es in verschiedensten Hereinspaziert peppt werden können. Hier bieten sich in Formen, Farben und Materialien. Teilweise ist Ein nicht zu unterschätzender Blickfang ist die manchen Fällen auch Schiebetüren oder das Glas mit Edelgas gefüllt und mit Edelme- Haustür eines Gebäudes. Sie drückt den Cha- andere Variationen an.

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13 Baubiologie – Wohnqualität ist Lebensqualität

Baubiologie – was ist das? Räumen gewährleistet ist. Die Luftfeuchtig- chend hohe Temperatur im Wohnraum. Der Trend zum ökologischen Bauen wird in keit liegt in den meisten Fällen bei circa 30 Zudem verhindert sie die Bildung von Tau- und unserer Gesellschaft immer deutlicher Prozent, obwohl der Richtwert 50 bis 60 Pro- Kondenswasser. erkennbar. Das Bestreben, Gebäude zu errich- zent vorgibt. Auch die elektromagnetische ten, die auf menschliche Bedürfnisse ange- Belastung ist in den meisten Wohn- und Beratungsservice für Bauherren passt sind und ein angenehmes Wohnklima Arbeitsbereichen nicht vertretbar. Deshalb ist Wenn Sie kurz vor Bau- oder Sanierungsmaß- bieten, ist zum Anliegen der meisten Bauher- es zu empfehlen, unter baubiologisch sinn- nahmen stehen, nutzen Sie doch schon in der ren geworden. Doch was versteht man unter vollen Aspekten zu bauen oder zu sanieren. Planungsphase das Angebot einer baubiolo- Baubiologie? Dafür steht Ihnen eine Vielfalt an Baustoffen gischen Beratung. An vielen regionalen Stellen Es handelt sich hier um die Bemühungen, zur Verfügung, die sowohl wirtschaftlich als steht ausgebildetes, fachlich kompetentes ganzheitliche Verhältnisse zwischen den auch bauphysikalisch vorteilhaft sind. Sie Beratungspersonal – sogenannte Baubiolo- geplanten Bauwerken und ihren Bewohnern erhalten mit diesen Materialien einen ange- gen – zur Verfügung. Sie informieren über zu schaffen. Das heißt, die Gebäude sollen messenen Schallschutz sowie Brandschutz aktuelle Erkenntnisse und empfehlen ökolo- unter umweltfreundlichen Aspekten und und auch eine solide, tragfähige Konstruk- gisch vertretbare Baustoffe sowie die Nutzung schadstofffreien Bedingungen errichtet wer- tion. Die Wandstoffe sollten gute Dämmeigen- erneuerbarer Energiequellen, die für Ihr Bau- den und dadurch für ein gesundes Klima sor- schaften besitzen, die im Winter die Wärme projekt infrage kommen. Erkundigen Sie sich gen, das den Nutzern zugute kommt. Um dies speichern und im Sommer Hitze abhalten. Zur vor Baubeginn und schaffen Sie sich einen zu erreichen, wurden verschiedene Techniken Wärmespeicherung trägt zum Teil schon der Wohnraum, in dem Sie sich rundum wohlfüh- und Baustoffe entwickelt. Ökologische Mate- Einbau von Fenstern in sonniger Lage bei, die len und gesund leben können. rialien bestehen ausschließlich aus natürli- viel Licht sowie Wärme ins Hausinnere lassen chen Rohstoffen. und dort speichern. Einen großen Beitrag zu einem angenehmen Raumklima leistet auch Verbessertes Wohnklima durch eine hohe Luftqualität: Möglichst naturge- ökologische Baustoffe treue Luftverhältnisse erreichen Sie durch In den meisten Gebäuden – besonders in regelmäßiges Lüften. Dazu sollten Sie noch älteren Bauten – herrscht bedauerlicherweise für die optimale Luftfeuchtigkeit sorgen, noch kein optimales Wohnklima. Der durch- damit sich weder Staub noch Keime bilden schnittliche Frischluftbedarf eines Menschen können und die Schleimhäute vor Reizung und liegt zwischen 30 und 60 Kubikmetern in der Austrocknung geschützt werden. Noch mehr

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14 Wohnraum lebendig gestalten

Bei der Innenraumausstattung können Sie sich einem Holzboden sehr stark. Für Nassräume ven oder Mustern an, die sich zum Beispiel gut vollkommen ausleben, Ihren persönlichen Stil sind beide Varianten nicht geeignet. für ein Kinderzimmer eignen. Die andere zeigen und Kreativität beweisen. Denn im Inne- »» Teppichböden bewirken eine gemütliche Möglichkeit ist das Streichen der Räume und ren Ihres Hauses sollen in erster Linie Sie und Atmosphäre und sind angenehm an den auch hier gibt es eine Fülle an verschiedenen Ihre Familie sich wohlfühlen. Jedoch muss auch Füßen. Achten Sie jedoch darauf, dass der Techniken: die Wisch-, Wickel-, Spachtel-, darauf geachtet werden, dass neben der Optik Teppich robust und pflegeleicht ist. Tupf-, Lasur- oder Schabloniertechnik. Versu- auch die Funktionalität der Einrichtung nicht »» Fliesen sind eine sehr beliebte Variante für chen Sie es doch einmal mit einer kreativen hinten anstehen darf. Die Ausstattung des Hau- den Bodenbelag – vor allem im Bad. Ihr Alternative zur weißen Wand. Bei der Wahl der ses sollte sich ganz nach dem Bedarf seiner größter Vorteil ist die einfache und unkom- Farbe sollten Sie auf Qualität setzen, denn sie Bewohner richten, damit sie sich dort gerne plizierte Reinigung. Sie sind auch als rutsch- soll ja sowohl umweltfreundlich und gesund aufhalten und sich mit ihrem Zuhause identifi- hemmende Fliesen erhältlich – unterteilt in als auch hochwertig und deckend sein. zieren können. Abriebgruppen von 1 bis 5. Rutschsicherheit ist auch eine Eigenschaft von Feinsteinzeug, Die Küche – wohnlich und zweckmäßig Der Bodenbelag das ebenso gerne im Bad verlegt wird. Da dieser Raum sehr häufig genutzt wird, sollte Zunächst müssen in den Räumen Böden verlegt »» PVC-Böden überzeugen durch Langlebig- er auf der einen Seite ansprechend gestaltet, werden. Aus den verschiedenen Materialien keit, Strapazierfähigkeit und Hygiene. Es gleichzeitig aber auch praktisch eingerichtet sollten Sie sich das geeignetste für den jeweili- gibt sie in vielen Farben und Mustern – sogar sein. Heutzutage lässt sich dies sehr gut verein- gen Raum auswählen. Die Bedürfnisse unter- in Parkett-Optik. baren, dennoch bedarf es einer genauen Pla- scheiden sich von Wohnraum zu Wohnraum – im nung im Vorlauf. Sie sollten sich Gedanken Schlafzimmer werden andere Bodenbeläge Farbe bekennen darüber machen, welche Wünsche und Ansprü- benötigt als im Badezimmer. Hier eine kleine Bei der Innenraumgestaltung spielt auch das che Sie an Ihre Küche stellen. Soll der Backofen Auflistung der gängigen Bodenmaterialien: Aussehen der Wände eine bedeutende Rolle. auf Augenhöhe moniert sein? Wird ein zweites »» Natürlich, pflegeleicht und einfach zu verlegen Dabei können Sie ruhig einmal in den Farbtopf Spülbecken benötigt? Sind genügend Stroman- sind klassische Holzböden. Wählen können fassen, denn bunte Akzente lockern die schlüsse vorhanden? Denn im Nachhinein ist es Sie zwischen den verschiedenen Holzarten Wohnatmosphäre auf, können beruhigend sehr ärgerlich, wenn man feststellen muss, dass und Verarbeitungstechniken. Für alle gilt: Es oder auch anregend wirken. Eine Möglichkeit etwas Wichtiges vergessen wurde. Eine kleine muss ein trockener Untergrund und ein Schutz ist das Tapezieren der Zimmer, wobei Ihnen Hilfe dabei ist es, sich vorzustellen, was sich auf gegen aufsteigende Nässe vorhanden sein. verschiedene Sorten wie die Raufaser-, Mus- gar keinen Fall in der Küche befinden darf oder »» Laminatböden halten extremen Belastun- ter- oder Schilftapete zur Verfügung stehen. was auf jeden Fall anders sein muss als zum gen locker stand und ähneln rein optisch Viele Hersteller bieten auch Tapeten mit Moti- Beispiel in der alten Wohnung. Lassen Sie sich Kammerer

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15 Wohnraum lebendig gestalten

am besten eine Küche vom Fachmann planen, Verbrauch um bis zu 70 Prozent senken kön- ders viel Wert auf ein gemütliches Flair gelegt damit Sie möglichst zweckmäßig realisiert nen. Zu beachten sind auch die Vorschriften werden sollte. Nützlich ist eine Verbindung auf wird – das spart Zeit und Arbeit. zur Installation von Elektrogeräten in Nassräu- die Terrasse und zum Garten. Auch im Schlaf- men. In bestimmten Bereichen, wie rund um und Kinderzimmer sollte Behaglichkeit zu Erholung und Hygiene – das Badezimmer Badewanne und Dusche, dürfen überhaupt spüren sein. Denn dort erholen und entspan- Im Badezimmer steht Ihnen wieder eine Viel- keine elektrischen Installationen getätigt nen wir uns in der Nacht. Dementsprechend zahl von Möglichkeiten offen. Neben der werden. Und bei den Lampen muss zusätzlich angenehm sollte auch das Raumklima sein. Im Grundausstattung – Badewanne, Dusche, darauf geachtet werden, dass sie spritzwas- Idealfall muss die Temperatur angemessen, Waschbecken und Toilette – können Sie das sergeschützt und vom TÜV geprüft sind. aber nicht zu hoch, und die Luft frisch und Inventar, soweit es Ihr Geldbeutel erlaubt, ausreichend vorhanden sein. Außerdem ist ein beliebig erweitern. Ein wichtiges Anliegen Gemütlichkeit und Wohlfühlen: guter Schallschutz von Vorteil, um möglichst sollte hier sein, möglichst wassersparende Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer viel Ruhe zu gewährleisten. Geräte einzubauen: Die Technik hat beispiels- Das Wohnzimmer ist – wie schon der Name weise Sparduschköpfe, Spartasten für das WC sagt – das Zentrum im Haus. Dort hält sich die oder sparsame Armaturen entwickelt, die den Familie gemeinsam auf, weshalb hier beson-

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16 Moderne Haustechnik

Wenn der Rohbau fertig ist, geht es an die Fein- gend Steckdosen im Wohnbereich. So erspa- mindert. Auch für ältere Menschen kann diese arbeiten. Machen Sie sich schon frühzeitig ren Sie sich später erheblichen Ärger. Technik äußerst nützlich sein, denn Sanitär- Gedanken, welche technischen Einrichtungen einrichtungen im Bad können individuell auf Sie für Ihr Eigenheim benötigen. Heutzutage SmartHouse Technik jeden Nutzer programmiert oder per Handy gibt es viele Möglichkeiten, sich den Alltag Synergien zu nutzen und Systeme zu vernetzen bedient werden. Bestes Anwendungsbeispiel: durch technische Unterstützung zu erleichtern, sind die großen Prämissen unserer Zeit. So Waschtisch und Toilette richten sich auf behin- aber es gibt auch eine riesige Fülle an Anbietern etablierte sich auch das SmartHouse-Konzept, derten- oder altersgerechte Höhen ein. und Varianten. Deshalb sollten Sie sich bei der das facettenreich eine vernetzbare und kom- Planung eingehend damit befassen, welche munikationsfähige Haus- und Gebäudetechnik Lüften: Raumluftqualität durch moderne Technik gewünscht und erforderlich ist. fördert. Diese technischen Errungenschaften Lüftungsanlagen können im Alltag vielseitig unterstützen. Die Noch vor einigen Jahren brauchten wir uns um Grundlage: Stromversorgung modernen Informationstechnologien machen’s eine ausreichende Lüftung in unseren Häusern Die Voraussetzung für jedes Haus ist ein möglich: Verbraucher haben – nach der Ver- keine Gedanken machen. Die Fensterfugen, Stromanschluss, um weitere technische Maß- netzung der Technik in ihrem Haus – die das Mauerwerk oder das Dach ließen eher zu nahmen tätigen zu können. Dafür steht am Möglichkeit, Ihr Netzwerk per PC, Palm, Fern- viel Frischluft in die Räume als zu wenig. Seit- Anfang eine genaue Bedarfsanalyse, mit bedienung oder Mobiltelefon zu steuern. Ein dem hat sich energetisch viel verändert. deren Ergebnissen dann der Strombereitstel- Funksystem gibt beispielsweise Auskunft Gerade neue oder modernisierte, gut isolierte lungsantrag ausgefüllt werden kann. Darauf- darüber, ob beim Verlassen des Hauses alle Gebäude und Dächer zeichnen sich unter ande- hin sorgt ein Energieversorgungsunterneh- Türen und Fenster verschlossen wurden. Haus- rem dadurch aus, dass bei geschlossenen men dafür, dass Sie einen Anschluss an das haltsgeräte, wie die Waschmaschine oder der Fenstern kein Luftzug mehr durch undichte örtliche Stromnetz erhalten. Dies passiert Trockner, können per Funk so gesteuert wer- Fugen oder Ritzen dringt. Das ergibt jedoch ein meist mit Erdkabeln, die unterirdisch bis in Ihr den, dass sie in der Nacht starten, wenn der neues Problem: dicke Luft. Kochen, Waschen, Haus geführt werden. Dort wird dann ein Ver- Strom am günstigsten ist. Das bedeutet, dass Duschen, Atmen – täglich produziert jeder teilerkasten installiert, von dem aus die Ener- die moderne Technik nicht nur neuen Komfort Mensch bis zu vier Liter Wasser, die an die Luft gieversorgung im Haus koordiniert wird. bietet, sondern auch zum Energiesparen bei- abgegeben werden. Wird diese Feuchtigkeit Sorgen Sie vorausschauenderweise für genü- trägt und so die Nebenkosten im Haushalt nicht aus der Wohnung transportiert, schlägt

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17 Moderne Haustechnik

sie sich an kalten Stellen wie etwa Außenwän- einmal einzugeben, um jeden Tag für ausrei- DIN-Normen 18024 und 18025 liefern Richtli- den nieder. Ein regelmäßiger Austausch der chend Luftaustausch zu sorgen. nien zu den allgemeinen Aspekten der Architek- verbrauchten Raumluft gegen frische Außen- tur wie beispielsweise Bewegungsflächen, luft verhindert, dass sich Schimmel bildet. Barrierefreies Bad Zugängen oder dem Boden und den Merkmalen Experten empfehlen alle zwei bis drei Stunden Durch eine Beeinträchtigung des Körpers kann einzelner Produkte wie Toilette, Waschbecken für fünf Minuten zu lüften und im Optimalfall sich das gewohnte Umfeld in einen Hindernis und Griffe. Deutlich muss jedoch gesagt wer- für Durchzug zu sorgen. Einfacher geht es mit parcours verwandeln, in dem die Treppe zu lang den, dass es keine allgemeingültigen Vorschrif- steuerbaren Fenstern. So können Mieter und und ohne Halterung nicht zu bezwingen ist, ten geben kann, denn die Bedürfnisse der ein- Eigentümer mit der Fernbedienung individu- Armaturen sowie Lichtschalter unerreichbar zelnen Menschen sind sehr unterschiedlich und elle Abläufe festlegen, die den Expertenrat entfernt sind und Stufen oder Kanten sich in müssen individuell gelöst werden. Dabei sind berücksichtigen. Die Fenster öffnen und Stolperfallen verwandeln. Vor allem das Bad sicherlich Kompromisse mit den Vorgaben ein- schließen sich, auch wenn die Bewohner nicht möchte jeder möglichst lange ohne fremde zugehen, weil hier gilt: Der Mensch ist der zu Hause sind oder das Lüften vergessen. Eine Unterstützung nutzen können, da es sich hier Maßstab für Planung und Bau. Erkundigen Sie kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt für nie um einen intimen Bereich handelt. Eine innova- sich auch nach finanzieller Unterstützung – es da gewesene Luftqualität in unseren Wohnräu- tive Gestaltung des Sanitärbereichs, die einen gibt verschiedene Anlaufstellen, die solche men. Außerdem können Hausstauballergiker barrierefreien Zugang ermöglicht, verhilft kör- Projekte fördern. Dazu gehören unter anderem genauso frei durchatmen wie Pollenallergiker. perlich eingeschränkten Menschen, die eventu- Kranken- und Pflegekassen sowie Sozial-, Ein positiver Nebeneffekt: Der kurze Zeitraum ell auf einen Rollstuhl angewiesen sind, zu einer Arbeits- und Versorgungsämter. Es gibt auch beim automatischen Lüften sorgt für einen unkomplizierten Nutzung. Einige gesetzliche sogenannte Wohnbauförderungsprogramme geringen Energieverlust. Es genügt, den Ablauf Rahmenbedingungen und Regeln sowie die der jeweiligen Bundesländer.

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18 Ein Haus steht nicht für sich allein

Zu einem Haus gehört nun einmal viel mehr Der Balkon – ein Ort zum Entspannen Material zur Auswahl. Mit Bodenfliesen in als nur der Rohbau. Erst das richtige „Drum- Für viele „Häuslebauer“ gehört ein Balkon mit Terracotta-Optik erzeugen Sie beispielsweise herum“ macht das Bild vollständig. Auch die zum Traum von den eigenen vier Wänden. Er eine herrliche mediterrane Atmosphäre, die Nebenanlagen sollten sorgfältig geplant wer- verleiht dem Haus einen romantischen, ver- Urlaubserinnerungen weckt. Ebenso können den, damit der Gesamteindruck stimmig ist. spielten Charakter und lädt zum Relaxen in der Natursteine verlegt werden, die aufgrund Sonne ein. Wenn Sie ihn als Wohnraum nutzen ihrer Haltbarkeit und Funktionalität beste- Ein Platz für das Auto wollen, sollten Sie eine dementsprechende chen. Eine sehr beliebte Variante sind auch Sehr wichtig ist ein Stellplatz für das Auto, Größe einplanen – dann steht einem Frühstück Holzterrassen, weil das natürliche Material damit dieses vor Hagel und anderen Schäden im Freien nichts mehr im Weg. Für die Balkon- wunderbar mit der Umgebung harmoniert. geschützt ist. Zumeist entscheiden sich die brüstung kommen verschiedene Gestaltungs- Wichtig ist, dass die Terrasse eine minimale Eigentümer für eine Garage. Bei der Planung möglichkeiten infrage, wie zum Beispiel ein Neigung aufweist, damit das Regenwasser sollten Sie besonders darauf achten, dass sie gusseisernes Geländer. Achten Sie jedoch ablaufen kann. sich in den Stil und die Architektur des Hauses immer darauf, dass die Sprossenabstände einfügt – vor allem die Proportionen sollten möglichst gering sind, damit nicht die Gefahr Der Wintergarten stimmen. Gut zu überlegen ist, welche Seite besteht, dass Kleinkinder hindurch rutschen. Die Entscheidung für einen Wintergarten des Hauses am besten geeignet ist: An der Der Boden kann mit Natur- oder Kunststein- bringt mehr Wohnraum und höhere Wohnqua- Nordseite beispielsweise kann eine Garage platten ausgelegt werden, sollte aber in jedem lität mit sich, was dann einen Mehrwert Ihrer wie ein Puffer gegen Kälte wirken. Achten Sie Fall nach unten gegen Feuchtigkeit isoliert Immobilie zur Folge hat. Für die Planung die- darauf, dass die Garage – was den Platz zum werden. ses Vorhabens sollte unbedingt ein Fachmann Rangieren betrifft – großzügig geplant wird. herangezogen werden. Er kennt sich mit den Damit sparen Sie sich viele Nerven beim Aus- Eine Terrasse erhöht den gesetzlichen Vorgaben und Regelungen aus, und Einparken! Auch zu beachten sind die Wohlfühlfaktor da bei einem Wintergarten zum Beispiel ein Vorschriften von den Behörden: Es müssen Ein netter Grillabend mit Freunden an einem bestimmter Abstand zu den Nachbargrundstü- ausreichend Lüftungsmöglichkeiten vorhan- lauen Sommerabend, eine Tasse Kaffe auf der cken eingehalten werden muss. Sie werden den sein und für den Brandschutz sollten Sonnenliege, ein Essen im Freien – das alles auch nicht darum herumkommen, die örtli- brandhemmende Fenster und Türen eingesetzt können Sie auf Ihrer eigenen Terrasse erle- chen Bauvorschriften einzusehen, denn dort werden. Eine gute Lösung ist ein Garagentor ben. Mit dem „Wohnzimmer im Freien“ erhöht gibt es meist auch Hinweise zum Bau eines mit automatischem Antrieb, das besonders bei sich Ihre Lebensqualität enorm. Doch auch solchen Vorhabens. Wenn der Wintergarten Regen für Sie von Vorteil ist. Als Alternative hier muss gut geplant werden: Welche Lage ganzjährig genutzt werden soll, sind einige zur klassischen, massiv gebauten Garage kann eignet sich am besten? Von wo aus ist der Weg Besonderheiten zu beachten, um ein angeneh- auch eine Fertiggarage aufgestellt werden. zu Küche und Wohnbereich am kürzesten? Wo mes Wohnklima zu erzielen. Dringend not Diese wird mit allen fertigen Bauteilen inklu- ist es am ehesten windstill? Generell gesagt wendig ist eine effektive Be- und Entlüftung: sive Garagentor geliefert und kann dann vor ist im Süden die meiste Sonne, im Osten Natürliche Lüftung, ein mechanisches Gebläse Ort sofort montiert werden. Eine kostengüns- bekommen Sie am Morgen mehr Sonnen- oder – die wirkungsvollste Variante – eine tige Alternative ist ein sogenannter „Carport“. schein ab und im Westen können Sie die automatische Lüftungsanlage. Des Weiteren Hierbei handelt es sich um einen überdachten schönen Sonnenuntergänge genießen. Doch muss eine ausreichende Beschattung vorhan- Abstellplatz, dessen Gerüst meist aus Holz beachten Sie: Zu viel Sonne ist schädlich. den sein, die Sie mit Pflanzen, Markisen und angefertigt ist. Mit viel Platz und bestem Deshalb muss auf jeder Terrasse für ausrei- Jalousien von innen und außen verwirklichen Schutz stellt es eine gute Variante für die chend Schatten gesorgt sein. Dafür können können. Unterstellung eines Fahrzeugs dar und kann Sie einen Sonnenschirm, ein Sonnensegel gleichzeitig als Stauraum für Fahrräder, Gar- oder auch eine elektrische Markise verwen- tengeräte und Ähnliches genutzt werden. den. Für die Terrasse an sich steht eine Menge 19 Ein Haus steht nicht für sich allein

© Gail Ranney – Fotolia Gartengestaltung andere Pflanzen können in Gruppen angeord- Grüne Bäume und Sträucher, blühende Blu- net werden und so auch als Sichtschutz fun- men und ein satter Rasen – kurz: ein Traum gieren, damit nicht jeder von der Straße aus von einem Garten. Jeder Hausbesitzer wünscht in Ihre Privatsphäre einsehen kann. Kleine sich so eine grüne Oase rund um das Eigen- Beete und Blumenrabatte beleben den Garten heim, wo er sich erholen und auch mal eine und verleihen ihm eine freundliche Atmo- Party im Freien feiern kann, während die Kin- sphäre. Dabei sollte auch eine Portion Fach- der immer genug Platz zum Spielen haben. Der wissen miteingebracht werden. Wann und wie Garten fördert das Wohlbefinden, beeinflusst lange blüht die jeweilige Pflanze? Braucht das Klima rund um das Wohnhaus und macht diese Blume Sonne, Halbschatten oder Schat- aus der Wohnanlage ein vollständiges Bild. ten? Wie sieht es mit der Bodenbeschaffenheit Doch leider entsteht der Traumgarten nicht aus? All das sollte vorher geklärt werden, von selbst – es muss viel Arbeit und Zeit hin- damit die Pflanzen am Ende auch wachsen und eingesteckt werden. Es beginnt mit der sorg- gedeihen. Als Ratgeber dienen können dabei fältigen Planung, geht weiter mit der Ausfüh- Gartenzeitschriften oder -bücher, am besten rung und muss dann weiterhin intensiv aber der Rat vom Fachmann. Setzen Sie vor gepflegt werden. Dafür werden Sie jedes Jahr allem im Eingangsbereich oder dem Vorgarten im Frühling mit einem wunderbaren grünen Akzente, damit Ihr Garten freundlich und ein- Paradies belohnt. ladend wirkt. Neben einem grünen Rasen bietet der Garten noch eine Menge Gestaltungsfreiraum. Je nach Größe und Form des Grundstücks kön- nen Sie sich hier austoben. Sträucher und

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20 Die Baufinanzierung

Eine sehr spannende Frage ist: Wie finanzie- Beratung ist alles stützungen vom Staat. Wenn das „Mindest- ren Sie Ihr Bauvorhaben? Für die meisten ist Haben Sie Ihre finanzielle Situation analysiert, guthaben“ erreicht ist, haben Sie Anspruch ein Eigenheim inzwischen kein unerfüllbarer ergibt sich daraus der Bedarf an Fremdmitteln, auf ein Darlehen in derselben Höhe, das Sie Wunschtraum mehr; dennoch sollten Sie bei den Sie über ein Kreditinstitut finanzieren für den Bau Ihres Eigenheims nutzen können. diesem Thema Vorsicht walten lassen, denn müssen. Um eine „gesunde“ Finanzierung zu Dieser Kredit wird dann ebenfalls in monatli- es stehen enorm hohe Summen auf dem erzielen, sollte das Eigenkapital circa 30 Pro- chen Zahlungen rückbezahlt. Spiel – da ist eine umsichtige Planung Gold zent des Gesamtbedarfs abdecken. Falls die wert. Viele Bauherren geraten durch anfäng- Kalkulation deutlich davon abweicht, sollten „Wohn-Riester“ ist eine weitere Möglichkeit liche Fehleinschätzungen gegen Ende der Sie Ihre Finanzplanung noch einmal überden- der Baufinanzierung: Das Kapital, das Sie Bauzeit in arge finanzielle Bedrängnis, weil ken, damit sich keine größeren Probleme innerhalb eines Riester-Vertrags für Ihre die Endsumme die geplante Kalkulation während der Bauphase einstellen. Für die Altersvorsorge ansparen, kann – laut dem erheblich übersteigt. Indem Sie für eine rea- Beschaffung der Fremdmittel sollten Sie sich Eigenheimrentengesetz – für die Finanzierung listische, vom Fachmann geprüfte Finanzpla- gründlich über die aktuellen Angebote infor- des Eigenheims verwendet werden und wird nung sorgen, lassen Sie es gar nicht so weit mieren. Auf dem derzeitigen Markt gibt es eine dann bis zum Rentenalter aus den Mieterspar- kommen. enorme Fülle an Möglichkeiten für Immobili- nissen wieder einbezahlt. Außerdem wird mit enfinanzierungen – sei es ein Annuitäten sogenannten „Riester-Zulagen“ vom Staat Kassensturz – wie sieht die eigene darlehen, ein endfälliges Darlehen oder ein die Rückzahlung eines laufenden Darlehens Finanzlage aus? Kombi-Angebot. Nutzen Sie deshalb einge- unterstützt. Beginnen Sie mit einer Überprüfung Ihrer hend die Beratung von kompetentem Fach persönlichen Finanzen, indem Sie Ihre monat- personal der Bank Ihres Vertrauens, um einen lichen Einnahmen und Ausgaben gegenüber- individuellen und möglichst risikoarmen stellen. Dafür können Sie die angeführte Finanzierungsplan zu gestalten. Tabelle (siehe folgende Seite) als Leitfaden benutzen, jedoch kann die Vollständigkeit der Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten Liste nicht garantiert werden, da die Posten Das Bausparen stellt nach wie vor eine inter- sich individuell verändern. Vielleicht haben essante Möglichkeit dar, Ihr Bauvorhaben zu Sie ohnehin in der Vergangenheit eine Art realisieren: Es bietet eine sichere und rentable Haushaltsbuch geführt, um einen Überblick Variante für die Finanzierung, bei der Sie durch über Ihren regelmäßigen Verbrauch zu günstige Zinsen und mögliche Prämien von bekommen. Ziehen Sie nun von Ihren Einnah- staatlicher Seite profitieren. men – die sich aus Gehalt, Mieteinnahmen, Kindergeld oder ähnlichem errechnen – die Das Prinzip Bausparen funktioniert folgender- anfallenden Summen Ihres monatlichen Ver- maßen: Mit Abschluss eines Bausparvertrags brauchs ab. Grundsätzlich gilt hier, möglichst wird eine bestimmte Summe festgelegt, von großzügig zu kalkulieren, um Spielräume der Sie circa die Hälfte in der ersten Phase offenzulassen, falls es doch mal knapp wer- ansparen. Das erfolgt durch monatliche Raten, den sollte. vermögenswirksame Leistungen vom Arbeit-

geber oder eine einmalige Einzahlung. Wäh- www.pixabay.com © rend dieser Zeit erhöht sich Ihr Guthaben zusätzlich durch die Verzinsung und die Unter- 21 Die Baufinanzierung

Baukostenberechnung: Persönliche Leistungsbilanz:

Grundstückskosten in Euro Einnahmen/monatlich in Euro Kaufpreis oder Wert Summe der Einkünfte (Lohn/Gehalt) Grunderwerbssteuer Mieteinnahmen Baukosten BAföG/Wohngeld/ Sozialhilfe Wohngebäude mit allen Installationen Rente Mobiliar Kindergeld Nebenanlagen (Garage, Carport, Stellplatz) sonstige Einnahmen Erschließungskosten (Unterstützung durch Familie/Zinsen) Kanal und Wasser Nebentätigkeit Energieversorgung Unterhalt Fernsehempfang Gesamteinnahmen: Herstellungsbeiträge für Zufahrt, Gehweg, Straße Ausgaben/monatlich in Euro Kosten für Außenanlagen bestehende Darlehen/Leasing Einfriedung Lebenshaltungskosten Gartenanlage mit Bepflanzung Kosten für Pkw Abstellplatz für Mülltonnen Miete Baunebenkosten/sonstige Kosten Gas/Heizöl Kosten für Architekt und Bauingenieur Wasser Nachfolgekosten Strom Versicherungen (z. B. Bauherrenhaftpflicht) Müllabfuhr Geldbeschaffungskosten, Disagio Rundfunk/Fernsehen Notar, Grundbucheintrag Handy und Telefon Schätzungskosten Pay-TV Provisionen Zeitschriften/Tageszeitung Gebühren für amtliche Genehmigungen Taschengeld Sonstige Kosten (z. B.: Richtfest, Telefon usw.) Sparraten Versicherungen Grundsteuer Unterhaltsleistungen Gesamtausgaben:

Berechnung der maximalen Gesamtkosten

in Euro Gesamteinnahmen + ersparte Miete - Gesamtausgaben = verfügbarer Monatsbetrag mögliches Kreditvolumen

(x 12 x 100) ÷ (Zinssatz in % + Tilgungssatz in %) + Eigenkapital Gesamtkosten: Maximale Gesamtkosten:

22 Denkmalschutz

Die Erhaltung von Denkmälern ist eine äußerst Alle Veränderungen an denkmalgeschützten stimmt ist. Dort erhält der Bauherr auch die für wichtige Aufgabe. Dabei geht es nicht nur um Gebäuden oder Gebäuden innerhalb einer Instandsetzungen oder Veränderungen an historische Prunkstücke, sondern besonders Gesamtanlage bedürfen einer Genehmigung. einem Denkmal notwendige Baugenehmigung um den Erhalt von Zeugnissen unserer leben- Da der Denkmalschutz in Deutschland zu den oder die Erlaubnis nach dem Denkmalschutz- digen Vergangenheit, um gewachsene Gemein- Aufgaben der Bundesländer gehört, sind die gesetz. Auch wenn eine Baugenehmigung debereiche und um Einzelbauten. konkreten Regelungen unterschiedlich. In der nicht erforderlich ist, bedarf jede Maßnahme Regel ist die Genehmigung eines Vorhabens an einem Denkmal der Erlaubnis. Das Baudenkmal mit Auflagen im Sinne der Denkmalpflege Für die Erhaltung, Sicherung und Restaurie- Ein Kulturdenkmal ist ein Zeugnis menschli- verbunden. Solche Auflagen können sich etwa rung von Denkmälern, die sich nicht im Eigen- cher Geschichte und Entwicklung, an dessen auf die Erhaltung wertvoller Bauteile, auf die tum des Staates befinden, können Zuschüsse Erhaltung ein öffentliches Interesse besteht. Art von Oberflächenbehandlungen, auf die gewährt werden. Diese kommen Privatperso- Das heißt, es handelt sich in jedem Fall um ein Ausbildung neu hinzugefügter Bauteile usw. nen, aber auch kommunalen Gebietskörper- historisches Objekt. Darunter fällt das Bau- beziehen. schaften oder Kirchen zugute. Ein Rechtsan- denkmal, das ein ganzes Gebäue, Teile von In der Praxis heißt das, dass grundsätzlich spruch auf Förderung besteht allerdings nicht. diesem oder die Art und Weise der Ausstat- jede Veränderung an einem Gebäude inner- Die Höhe der Zuschüsse richtet sich vor allem tung umfasst. halb eines Ensembles (also innerhalb eines nach der Bedeutung und Dringlichkeit des Hausbesitzer sind trotz dieser Bedeutung oft unter Denkmalschutz stehenden Straßenzu- Einzelfalls, der Finanzkraft des Eigentümers, nicht sonderlich begeistert, wenn sie erfah- ges oder Stadtteils) in und an einem Baudenk- nach der Zahl der vorliegenden Anträge und ren, dass ihr Anwesen unter Denkmalschutz mal genehmigungspflichtig oder erlaubnis- natürlich nach den bereitstehenden Haus- gestellt wurde. Verständlicherweise denken pflichtig ist. Ohne Rücksprache mit den haltsmitteln. Wichtig in diesem Zusammen- sie zuerst an die Auflagen und Einschränkun- zuständigen Stellen dürfen deshalb niemals hang ist: Es werden nur die Kosten bezu- gen, die ihnen bei baulichen Veränderungen verändernde Maßnahmen an Baudenkmälern schusst, die bedingt durch denkmalpflegerische im Weg stehen könnten. Diese greifen fast vorgenommen werden. Bei der Baugenehmi- Auflagen den üblichen Erhaltungsaufwand unwillkürlich in die Substanz der Denkmäler gungsbehörde können Sie erfragen, was im übersteigen. ein, vor allem, wenn das Gebäude mit zeitge- Einzelnen baugenehmigungs- oder erlaubnis- Wenn Sie eine Maßnahme an einem Baudenk- mäßem Komfort ausgestattet und umgenutzt pflichtig ist. mal planen, sollten Sie sich auf jeden Fall von werden soll. Diese Umbaumaßnahmen erfor- der zuständigen Behörde beraten lassen. Dort dern Fingerspitzengefühl und Erfahrung im Förderung denkmalpflegerischer können sowohl der sinnvolle Ablauf einer Umgang mit historischer Bausubstanz. Bereits Maßnahmen Instandsetzungsmaßnahme als auch die ver- im Planungsstadium sollten daher erfahrene Wichtig ist, dass Finanzierungshilfen nur schiedenen Finanzierungsmöglichkeiten Architekten und Denkmalschützer zurate gewährt werden, wenn die Maßnahme vor ihrer besprochen werden. gezogen werden. Durchführung mit dem zuständigen Amt abge- 23 Energieeffizienz in Alt- und Neubau

Altbauten verschlingen eine unvorstellbare schonen Sie die Umwelt – und das zahlt sich gebäude eingeführt worden sind, wurde mit Menge an Heizenergie. In früheren Jahren war aus: Die Investition in energieeffiziente Bau- der EnEV 2009 das Anforderungsniveau an es keine Seltenheit, dass ein Haus in einem teile lohnt sich sowohl beim bestehenden Neubau und Bestände in einem ersten Schritt Jahr 200 bis 300 Kilowattstunden pro Quad- Eigenheim als auch beim Bau eines neuen verschärft. Ziel war es, den Energieverbrauch ratmeter verbraucht hat – das entspricht circa Gebäudes. Denn Ihre Betriebskosten werden für Heizung, Warmwasser, Lüftung und Küh- 20 bis 30 Liter Heizöl pro Quadratmeter. In den sich beachtlich verringern und die Anschaf- lung im Gebäudebereich um rund 30 Prozent

Achtzigerjahren setzte dann die Entwicklung fungskosten werden sich schnell amortisie- zu senken. Damit soll die Senkung der CO2- energiesparender Maßnahmen ein, die den ren. Planen Sie dieses bauliche Vorhaben Emissionen in Deutschland einhergehen. Verbrauch zunächst auf zehn bis fünfzehn gewissenhaft und vorausschauend: Denn nur Ebenfalls seit Januar 2009 müssen Hausbe- Liter pro Quadratmeter und Jahr senkte. Dies durch die richtige Kombination und Anpas- sitzer bei Neubauten einen Teil ihrer Wärme wurde fortgeführt, bis die ersten Passiv- oder sung verschiedener Faktoren ergibt sich der aus erneuerbaren Energien produzieren – 1,5-Liter-Häuser entstanden, die heute nur gewünschte Effekt. also mit Solarwärmeanlagen, Wärmepumpen noch von sogenannten Null-Energie-Häusern oder Biomasseheizungen (EEWärmeG). Haus- übertroffen werden. So sind Neubauten heut- Die Energieeinsparverordnung besitzer können zwischen verschiedenen zutage überaus energieeffizient – und auch Quelle: Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) Systemen wählen: zum Beispiel Holzpellet- Altbauten können dank technischer Erneue- heizungen oder thermische Solaranlagen in rungen so saniert werden, dass ein hohes Maß In der Energieeinsparverordnung (EnEV) von Kombination mit normalen Heizungen oder an Energie eingespart werden kann. 2002 und 2007 wurden erstmals Bauhülle Wärmepumpen. Wer keine erneuerbaren und Energieversorgung als Einheit betrach- Energien nutzen will, muss alternativ sein Geld sparen und zum Umweltschutz tet. Wichtige Anforderungsgrößen bei dem Haus deutlich besser dämmen, als es die beitragen Nachweisverfahren der EnEV sind der End- Energieeinsparverordnung vorschreibt, um Den Energieverbrauch genau im Auge zu energie- und der Primärenergiebedarf. Den dadurch einen geringeren Energiebedarf zu behalten ist eine Entwicklung der letzten Jahr- Hausbesitzer interessiert der tatsächliche erreichen. zehnte. Das Verständnis, dass ein umwelt- Energieverbrauch seiner Immobilie in Kilo- freundliches Verhalten in puncto Heizen und watt pro Quadratmeter und Jahr, der durch Energieeinsparverordnung 2014

Stromverbrauch notwendig ist, hat in unserer den Endenergiebedarf beschrieben wird. Quelle: Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) Gesellschaft einen festen Platz eingenommen. Diese Größe stellt eine Kennzeichnung für Nur die Umsetzung liegt noch in den Anfän- die energetische Qualität des Gebäudes mit Die von der Bundesregierung im Oktober 2013 gen, obwohl gerade jetzt ausreichend techni- deren Anlagentechnik dar. Der Primärener- verabschiedete Novelle der Energieeinspar- sche Möglichkeiten zur Verfügung stehen: giebedarf berücksichtigt noch zusätzlich die verordnung (EnEV) ist am 1. Mai 2014 in Kraft Effiziente Fenster, hochwärmedämmende Energiequelle und die Verluste, die bei der getreten. Die energetischen Standards für Außenbauteile sowie modernisierte Abluftan- Erzeugung und dem Transport eines Energie- Neubauten wurden ab Januar 2016 in einem lagen sind nur eine kleine Auswahl der beste- trägers entstehen. Schritt um 25 Prozent angehoben. Zudem wird henden Angebote. Je mehr Energie Sie durch Nachdem mit der EnEV 2007 im Wesentlichen der Endenergiebedarf von Gebäuden im Ener- solche Maßnahmen einsparen, umso mehr Regelungen für Energieausweise für Bestands- gieausweis künftig nicht mehr nur über den

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24 bereits bekannten Bandtacho angezeigt, 7. Energetische Kennwerte (Endenergie) den energetischen Zustand von Dach, Wän- sondern zusätzlich in Form von Energieeffizi- müssen künftig im Falle des Verkaufs oder den, Fenstern und Heizung genau unter die enzklassen dargestellt werden. Außerdem der Vermietung in Immobilienanzeigen Lupe. Ob jemand viel heizt oder wenig, spielt müssen alte Heizkessel auf Basis flüssiger angegeben werden. Liegt ein Energieaus- für die Bewertung des Gebäudes im Energie- oder gasförmiger Brennstoffe nach 30 Jahren weis mit Energieeffizienzklasse vor, muss ausweis keine Rolle. Betriebszeit erneuert werden (nicht betroffen die entsprechende Einstufung auch veröf- Grundlage für den einfachen Verbrauchsaus- sind Niedertemperatur- und Brennwertkes- fentlicht werden. weis sind dagegen die Heizkostenabrechnun- sel). Für Bestandsgebäude sind darüber hin- 8. Erweiterung der Aushangpflicht für Ener- gen der Bewohner aus den letzten drei Jahren. aus keine wesentlichen Verschärfungen gieausweise für öffentliche Gebäude mit Das Ergebnis im Verbrauchsausweis ist des- vorgesehen. starkem Publikumsverkehr ab 500 m2 halb auch vom individuellen Heizverhalten der Die Neufassung der EnEV setzt die Europäi- Nutzfläche (seit dem 8. Juli 2015 mehr als Bewohner abhängig. Beide Energieausweisva- sche Richtlinie zur Gesamtenergieeffizienz 250 m2) und entsprechende private rianten enthalten Empfehlungen für Moderni- von Gebäuden sowie verschiedene Beschlüsse Gebäude ab 500 m2 Nutzfläche. sierungsmaßnahmen, mit denen Sie den Ener- der Bundesregierung zur Energiewende um. 9. Senkung des Primärenergiefaktors von gieverbrauch im Gebäude senken können. Die wichtigsten Neuerungen auf einen Blick: Strom auf 2,4 und ab 2016 auf 1,8. 10. Einführung von Stichprobenkontrollen für Vorzeigepflicht seit 2013 1. Verschärfung der primärenergetischen Energieausweise. Bisher waren Eigentümer und Vermieter ledig- Anforderungen (Gesamtenergieeffizienz) 11. Einführung eines Kontrollsystems für Ins- lich dazu verpflichtet, ihren Energieausweis auf an neu gebaute Wohn- und Nichtwohn pektionsberichte von Klimaanlagen. Verlangen vorzulegen. Seit Anfang des Jahres gebäude um 25 Prozent seit 01.01.2016. 2013 verpflichtet die europäische Gesetzge- Die Wärmedämmung der Gebäudehülle Energieausweis ist Pflicht bung jedoch dazu, dass Eigentümer und Ver-

muss zudem im Schnitt etwa 20 Prozent Quelle: Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) mieter ihren Ausweis aktiv vorzeigen müssen. besser ausgeführt werden. 2. Heizkessel, die mit flüssigen oder gasför- Die Energiepass-Pflicht regelt, dass bei jedem Die Qualität muss stimmen

migen Brennstoffen betrieben werden und Nutzerwechsel einer Wohnung oder eines Quelle: Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) nach dem 01.01.1985 eingebaut wurden, Gebäudes ein Zertifikat über den Energiebe- müssen nach 30 Jahren außer Betrieb darf vorgelegt werden muss. So sollen Ver- Ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis – Eigen- genommen werden. Wurden die entspre- braucher objektiv informiert werden. Außer- tümer sollten auf die Qualität des angebote- chenden Heizkessel vor 1985 eingebaut, dem ermöglicht der Energiepass den Vergleich nen Energieausweises und auf die Beratungs- dürfen diese seit 2015 nicht mehr betrie- des Energiebedarfs verschiedener Objekte leistung des Ausstellers achten. Die Deutsche ben werden. Ausnahmen gelten für Nie- und wird so zum maßgeblichen Entschei- Energie-Agentur GmbH (dena) empfiehlt zum dertemperatur- und Brennwertkessel dungshelfer in Sachen Wohnungs- oder Haus- Beispiel auch beim Verbrauchsausweis eine sowie für bestimmte selbstnutzende Ein- wahl. Der Energiepass gilt für das gesamte Vor-Ort-Begehung. So kann der Aussteller die und Zweifamilienhausbesitzer. Gebäude und ist zehn Jahre gültig. Kernstück Plausibilität der vorliegenden Verbrauchs 3. Oberste Geschossdecken in Bestandsge- des Energiepasses ist der Energiekennwert, daten besser überprüfen und die Modernisie- bäuden, die nicht den Mindestwärmeschutz der in Kilowattstunden pro Quadratmeter und rungsempfehlungen ausgehend vom konkre- erfüllen, müssen seit dem 01.01.2016 Jahr angegeben wird. Nach diesem werden die ten Gebäude ermitteln. gedämmt sein (U-Wert kleiner/gleich Gebäude eingeordnet. Mit der Änderung der 0,24 W/m2K). Die Forderung gilt als erfüllt, EnEV ist seit Juli 2009 auch für Nichtwohnge- Informationen zur Förderung von wenn das darüber liegende Dach gedämmt bäude der Nachweis eines Energieausweises Vor-Ort-Begehungen finden Sie unter: ist oder den Mindestwärmeschutz erfüllt. vorgeschrieben. Bei öffentlichen Gebäuden www.bafa.de/bafa/de/energie/ 4. Für den Gebäudebestand sind darüber wird ein sogenannter Jahres-Primärenergiebe- energiesparberatung hinaus keine wesentlichen Verschärfun- darf ermittelt, dessen Ergebnis der Gebäude- gen vorgesehen. besitzer aushängen muss, damit es für die Informationen für die Förderprogramme 5. Neuskalierung des Bandtachos im Ener- Öffentlichkeit einsehbar ist. Ausnahmerege- zugelassener Energieberater finden Sie gieausweis für Wohngebäude bis lungen existieren für Zwangsversteigerungen unter: 250 kWh/(m2a) und Stärkung der Moder- und denkmalgeschützte Häuser. www.energie-effizienz-experten.de/ nisierungsempfehlungen. Der Bandtacho sie-sindbauherr/expertensuche wird zusätzlich durch Energieeffizienz- Bedarfsausweis oder klassen von A+ bis H ergänzt. Verbrauchsausweis

6. Verkäufer und Vermieter von Immobilien Quelle: Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) sind künftig verpflichtet, den Energieaus- weis an Käufer bzw. Mieter zu übergeben. Den Energieausweis gibt es in zwei Varianten. Der Energieausweis muss bereits bei der Der ausführliche Bedarfsausweis basiert auf Besichtigung vorgelegt werden. einer technischen Analyse des Gebäudes. Dafür nimmt der Energieausweisaussteller 25 Erfolgreich sanieren

An Gebäuden, die vor mehreren Jahrzehnten sowie die Haut angegriffen werden und Kopf- Die Dämmung muss dabei dafür sorgen, dass erbaut wurden, macht sich das Alter meist deut- schmerzen auftreten können. Aus diesen die Wärme im Winter gespeichert wird und im lich bemerkbar. Denn die Witterung, die Abnut- Gründen sollten feuchte Mauern so schnell Sommer abgehalten wird. Außerdem soll sie zung durch die Bewohner sowie weitere Einflüsse wie möglich trockengelegt werden. Dafür gibt extreme Wärmeschwankungen und das Ein- ziehen auch ein standfestes Haus in Mitleiden- es mehrere Möglichkeiten: Bei einer Ausgra- dringen von Feuchtigkeit verhindern. schaft. Und auch aus energetischer Sicht sind bung wird das Erdreich rund um die Haus- Dafür gibt es verschiedene Methoden der traditionelle Gebäude nicht sehr effektiv. Den- mauer abgetragen, um eine Isolierung anbrin- Außendämmung, wie zum Beispiel ein Wär- noch ist der Kauf eines älteren Hauses eine gen zu können. Dieses Verfahren ist relativ meverbundsystem, bei dem die massive interessante Alternative zu einem Neubau, denn aufwendig und eignet sich am besten für frei Außenwand aus Stein oder Ziegel zusätzlich die Käufer profitieren von den bestehenden stehende Häuser. Eine sehr häufig angewen- mit einer Wärmedämmung – zum Beispiel in Strukturen und haben die Möglichkeit, das Haus dete Technik, um Feuchtigkeitsschäden zu Form von Dämmstoffplatten – ausgestattet im Zuge einer Komplettsanierung den heutigen beheben, ist die Injektion in vorgebohrte wird, oder auch eine dreischalige Außenwand, Anforderungen anzupassen. Löcher im Mauerwerk. Das Injektionsmittel die in einem Zwischenraum der Massivwand Was bedeutet es nun, ein Gebäude zu „sanie- verdichtet die Poren im Mauerwerk und sorgt über eine Kerndämmung verfügt. Hochwirk- ren“? Durch diese Maßnahme soll ein Bauwerk dafür, dass kein Wasser mehr eindringen sam ist auch eine sogenannte Vorhangfas- mithilfe innovativer Techniken wiederherge- kann. Diese Methode ist sehr effektiv und sade, weil sie die Funktionen Wärmeschutz stellt und modernisiert werden. Indem alle überzeugt durch ihr Preis-Leistungs-Verhält- und Witterungsschutz konstruktiv trennt. Mängel beseitigt werden, soll die Bewohnbar- nis, jedoch sollten Sie unbedingt auf eine Auch die Kellerdecke sollte gut gedämmt sein, keit wiederhergestellt und ein angemessener professionelle Anwendung achten. um aufsteigende Kälte abzuhalten und somit Lebensstandard gewährleistet werden. Zu kalte Füße zu vermeiden. Acht bis zwölf Zen- diesen Maßnahmen zählen die Instandhaltung Energetische Sanierung timeter Dämmstoff sollten hier eingeplant bzw. -setzung, die Umnutzung, die Renovie- In der heutigen Zeit spielt es eine große Rolle, werden, allerdings müssen Sie sich auch rung oder Modernisierung sowie die energe- ein Wohnhaus so zu renovieren, dass es mit immer nach den örtlichen Gegebenheiten tische Verbesserung eines Gebäudes. möglichst geringem Energieaufwand betrie- richten, wie zum Beispiel der Höhe von Tür- ben werden kann. Sogar per Gesetz – nämlich und Fensterrahmen. Feuchtigkeit – der größte Feind des durch die Energieeinsparverordnung – wird Die Fenster sind ein weiterer wichtiger Faktor Mauerwerks vorgeschrieben, energiesparende Maßnah- für eine effektive Wärmedämmung, da eine Eine häufige Ursache dafür, dass Häuser einer men einzuleiten. Bei einer Sanierung richtet luftdichte Gebäudehülle unbedingt garantiert Sanierung bedürfen, sind feuchte Mauern. Ist sich deshalb das Hauptaugenmerk auf die sein muss, um Energie einzusparen. Dafür das Fundament eines Gebäudes nicht ord- Dämmung, damit so wenig Heizenergie wie gibt es eine Fülle an technisch hoch entwickel- nungsgemäß abgedichtet, kann es schnell möglich verschwendet wird. Dabei kann bei ten Modellen, die zur Wärmespeicherung dazu kommen, dass Wasser in das Mauerwerk alten Häusern, die oft Unmengen von Heiz- beitragen. eindringt – und das hat folgenschwere Aus- energie schlucken, der Verbrauch auf drei bis Bei der Sanierung eines Altbaus sollten Sie auch wirkungen. Erkennbar wird es an dem typisch vier Liter im Jahr pro Quadratmeter gesenkt das Dach nicht vergessen, weil hier ein sehr modrigen Geruch, der sich verbreitet, an den werden. Eine funktionstüchtige Wärmedäm- hohes Einsparpotenzial liegt. Die Sanierung und Flecken an der Wand oder an der aufgeweich- mung ist die größte Energieeinsparmöglich- Modernisierung eines Wohngebäudes – beson- ten Tapete. Auch die Bausubstanz nimmt keit: Sie sorgt nicht nur für ein behagliches ders energiesparende Maßnahmen – werden großen Schaden. Nicht zuletzt besteht ein Raumklima und körperliches Wohlbefinden, von der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) gesundheitliches Risiko, da die Atemwege sondern auch für eine intakte Wärmeregelung. mit zinsgünstigen Krediten gefördert. 26 Mit dieser Checkliste sind Sie für alle Fragen rund um Modernisierungsbedarf bestens gerüstet.

Allgemeines Ja Nein Bemerkung Geplante Maßnahmen Ja Nein Bemerkung Sind im Bebauungsplan Beson- Fassadenmodernisierung derheiten festgelegt (Geschoss- zahl, Dachform etc.)? »» Fenster noch intakt?

»» Anschlüsse noch dicht? Steht Ihr Haus unter Denkmalschutz? »» Gibt es Wärmebrücken?

Dämmung des Daches Benötigen Sie eine Baugenehmi- gung (Informationen hierzu »» Innen erhalten Sie bei der zuständigen Baubehörde)? »» Außen

Dämmung der Keller-/ Gebäude-Check Ja Nein Bemerkung Geschossdecken

Ist der bauliche Zustand des »» Schallschutz notwendig? Hauses von einem Fachmann erfasst und bewertet worden? Heizung

»» Welcher Brennstoff ist der Haben Sie den Energieverbrauch richtige? anhand der Heizkostenabrech- nung abgeschätzt? »» Heizung in Kombination mit Solaranlage? Haben Sie die Energieberatung genutzt? »» Holz als zusätzlicher Brennstoff?

Gibt es Schwachstellen am »» Wie viele Einzelöfen werden Gebäude, die durch Wärmebild- benötigt? aufnahmen erkennbar sind? »» Holz als Zentralheizung?

»» Ist Lagerraum für Pellets oder Finanzierung Betrag in € Konditionen Hackschnitzel vorhanden? Wie viel Geld können und möch- ten Sie für die Modernisierung »» Förderprogramme? aufbringen? Auftragsvergabe Ja Nein Bemerkung Haben Sie alle Fördermöglichkei- Haben Sie Angebote von Unter- ten bedacht (BAFA, KfW …)? nehmen eingeholt?

Können Sie Förderprogramme Soll Sie ein Architekt Ihres Bundeslandes oder Ener- unterstützen? gieversorgers nutzen? Sind alle vereinbarten Arbeiten Summe Energiemaßnahmen im Vertrag festgehalten?

Förderprogramme für Sanierung im Bestand finden Sie unter: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/Förderprodukte/Förderprodukte-für-Bestandsimmobilien.html Weitere Informationen finden Sie unter www.zukunft-haus.info oder unter www.co2online.de/ 27 Erfolgreich sanieren

Recycling und Entsorgung von Nachtspeicheröfen dürfen in jedem Fall nur Sondermüll, Bauschutt und von Fachfirmen entsorgt werden. Baustellenabfällen Farben, Lacke, Batterien und Kondensatoren Früher als „Wunderfaser“ bekannt, darf enthalten giftige Stoffe und werden daher Asbest heute bei modernen Bauten aufgrund als Problemabfall bezeichnet. Diese des Gesundheitsrisikos nicht mehr verwendet Stoffe müssen in einer gesonder- werden. Bei Abbrucharbeiten müssen daher ten mobilen Problemmüll- im Umgang mit Asbest besondere Sicherheits- sammlung entsorgt werden. vorschriften eingehalten werden. Auch Elektrogeräte können Der Begriff Bauschutt bezeichnet minerali- Schadstoffe enthalten und sche und inerte Abfälle, die bei Bau- und müssen daher gesondert Abbruchmaßnahmen anfallen. Er sollte im entsorgt werden. besten Fall einer Wiederaufbereitungsanlage Badewannen, Heizkörper, für Bauschutt zugeführt werden. Rohre – diese Abfälle zählen Baustellenabfälle sind nicht das Gleiche wie zum Schrott und können recy- Bauschutt. Abfälle wie saubere Kartonagen celt werden. Er wird dazu und Papier sollten natürlich wiederverwertet sowohl von den Wertstoffhöfen werden, zum Beispiel durch einen Wertstoff- als auch von Schrotthändlern ent- hof. Können Abfälle nicht verwertet werden, gegengenommen. Abfälle wie alte © stockxpert.com müssen Sie diese zunächst in thermisch Möbel oder Teppichböden zählen hingegen behandelbare und zu deponierende Abfälle zum Sperrmüll. trennen.

ü Containerdienst ` ü Abfallentsorgung Containersysteme und ü Wohnungsauﬂ ösung Transporte von 1 - 80 cbm ü Aktenvernichtung ü Recycling ` Entsorgungslösungen und ü Ölspurbeseitigung Abfallkonzepte ü TV-Kanaluntersuchung ü Kanalsanierung ` Glasrecycling - ü Klärgruben und Fett- Sekundärbrennstoffe - Biomasse abscheiderentleerung ü Dichtheitsprüfung für ` Industrie-, Gewerbe- und Abwassersysteme Container Kraus GmbH Sondermüllentsorgung Tel.: 09602/1798 Färberstr. 3 Fax: 09602/8533 92670 Windischeschenbach ` Sortierung / Verwertung von Lanz Nr. 7, 92721 Störnstein Telefon: 0 96 81 / 92 05-0 Roh- und Abfallstoffen www.kunzendorf-abfallentsorgung.de Telefax: 0 96 81 / 92 05-60 ` Entsorgungsfachbetrieb E-Mail: [email protected] Altpapier - Metalle - Kunststoff - gemäß § 56/57 KrWG Internet: www.container-kraus.de Holz - Bauschutt

28 Heizung

Sowohl bei einem Neubau als auch bei der festgesetzt, dass in allen Neubauten ab dem Sanierung eines Altbaus müssen Sie sich 1. Januar 2009 erneuerbare Energien verwendet Gedanken über das richtige Heizsystem werden müssen. Es besagt zusätzlich, dass bis machen. Bei den Überlegungen sollten alle zum Jahr 2020 nahezu 14 Prozent des gesamten wichtigen Faktoren mit einbezogen werden, Heizenergiebedarfs aus regenerativen Quellen um die effizienteste Variante für das Eigen- entnommen werden müssen. Deshalb sollte heim zu ermitteln. Wie groß ist die zu behei- sich jedermann Gedanken darüber machen, zende Fläche? Welche Technik soll verwendet eine energiesparende Heizung einbauen zu werden? Wie können Sie gleichzeitig zum lassen. Die Technik hat inzwischen etliche her- Umweltschutz beitragen? Fragen über Fragen, vorragende Systeme zur Wärmegewinnung die zu klären sind. entwickelt, welche die Wärme allein aus rege- Kommen. In Verbindung mit diesen Anlagen nerativen Energien produzieren und echte wird ein Pufferspeicher für das Warmwasser Innovative Technik Alternativen zum Öl darstellen. installiert, der die Schwankungen von Heiz- In den meisten älteren Häusern stehen noch leistung und Wärmeabnahme ausgleicht. Dies veraltete, wenig effiziente Heizungsanlagen, Erdgas und Biogas erhöht den Jahresnutzungsgrad und sorgt für die schon längst ausgetauscht werden müss- Energieeffizient lassen sich Wohnräume mit einen niedrigeren Brennstoffverbrauch. Der ten. Denn Anlagen, die schon mehr als 15 Jahre Erdgas in Kombination mit einem Brennwert- geringe Ausstoß von CO2 macht diese Anlagen zählen, entsprechen nicht mehr den heutigen kessel beheizen. Mithilfe einer intelligenten besonders umweltfreundlich. Denn es wird Anforderungen und sind nicht mehr einsatz- Regelungstechnik wird die Wärmeerzeugung nicht mehr Kohlendioxid abgegeben, als die fähig. Und auch für Neubauhäuser bieten sich gesteuert, sodass diese Heizanlage sehr kleine Menge, die der Baum in seinem Wachs- technische Erneuerungen an. Die neuen effizient und energieschonend betrieben tum aufgenommen hat. Aufgrund des hohen Brennwertkessel, die sowohl für Öl- als auch werden kann. Erdgas als Heizmittel einzuset- Wirkungsgrads und der zukunftssicheren Gasheizungen erhältlich sind, nutzen zusätz- zen erweist sich im Vergleich zu anderen Aussichten sind diese Heizsysteme auf Holz- lich die Wärme aus den Abgasen und die fossilen Energieträgern als umweltscho- basis enorm attraktiv geworden. Kondensationswärme. Durch die Minimierung nende Methode, da es nahezu keine Abgas- des Wärmeverlusts wird somit ein möglichst und Feinstaubemissionen verursacht. In Mini-Blockheizkraftwerk (BHKW) hoher Energiegewinn erzielt. Mit diesen hoch- Zukunft wird sicher auch Biogas eine bedeu- Diese Art der Energiegewinnung wird heutzu- effizienten Kesseln wird das Heizmaterial zu tende Rolle spielen, das aus heimischen tage nicht mehr nur im großen, industriellen beinahe 100 Prozent in Wärme verwandelt, Nutzpflanzen in Biogasanlagen produziert Bereich genutzt, sondern kann inzwischen in was die Kosten für Öl oder Gas enorm senkt. wird. Dieses Gas wird in das Erdgasnetz Ein- beziehungsweise Mehrfamilienhäusern Für die Warmwasserbereitung, die in engem miteingespeist und kann ebenso für die Erd- genutzt werden. Primär produziert ein BHKW Zusammenhang mit der Heizung steht, können gasheizung verwendet werden. Strom, der entweder im Haushalt genutzt neuartige Speichersysteme eingesetzt wer- werden oder in das öffentliche Stromnetz den. Ein Pufferspeicher kann über lange Zeit Geothermie eingespeist werden kann. Daneben entsteht einen Warmwasservorrat speichern und so Eine weitere Alternative ist die Technik, die auch eine Menge Wärme, die für die Beheizung den Bedarf für Heizung, Küche und Bad regeln. sich die Geothermie zunutzen macht. Hier wird sowie die Warmwassergewinnung im Haus mithilfe von Wärmepumpen die natürliche verwendet werden kann. Als Energielieferan- Hocheffiziente Heizungspumpen Erdwärme, die sich unter der Erdoberfläche ten können neben Öl auch regenerative Quel- Eine Hocheffizienz-Heizungspumpe wählt befindet, nach oben befördert. Die Pumpe len wie Erdgas, Biogas, Holz und Ähnliches automatisch die optimale Einstellung für die entzieht ihrer Umgebung die Wärme und eingesetzt werden. Diese Verwendung der Wasserzirkulation zwischen Heizanlage und erhöht die Luft auf eine Temperatur, mit der sie Nutzwärme wird Kraft-Wärme-Kopplung Heizkörper. Die Pumpe hat einen Regler, der zum Heizen oder zur Warmwasserbereitung (KWK) genannt und ergibt einen möglichst die Drehzahl vermindert, wenn der Druck genutzt werden kann. Ein Vorteil: Das System hohen Nutzungsgrad. Diese Art der Energie- steigt. Das Einsparpotenzial liegt im Vergleich unterstützt nicht nur die Beheizung, sondern gewinnung wird gemäß dem KWK-Gesetz, das zu ungeregelten Heizungspumpen bei rund sorgt im Sommer auch für angenehm kühle 2008 erneuert und erweitert wurde, staatlich 80 Prozent und damit rund 90 Euro im Jahr. Temperaturen. Wie auch beim Erdgas profitie- gefördert: Der Betreiber erhält beispielsweise ren Sie hier davon, dass Sie ganz autonom über einen Zuschlag vom Staat pro Kilowatt Strom Umdenken und Handeln das Heizmaterial verfügen können. Denn ist (für Fremd- oder Eigennutzung), das er aus Beim Einbau einer neuen Heizanlage ist es eine die Pumpe einmal angeschlossen, können Sie einem BHKW ins Stromnetz überführt. Überlegung wert, ob dafür nicht sinnvollerweise die Energiequelle ganz nach Bedarf nutzen. eine Heizung mit regenerativer Energiequelle Förderungen für erneuerbare Energien finden infrage kommt. Denn dies hat nicht nur Vorteile Heizen mit Holz Sie unter: für die Umwelt und Ihren Geldbeutel, auch die Auch das Heizen mit Biomasse erfreut sich www.bafa.de/bafa/de/energie/ gesetzlichen Bedingungen fordern die Nutzung wachsender Beliebtheit. Besonders Heizun- erneuerbare_energien erneuerbarer Energiequellen. Im EEWärmeG gen, die mit Scheitholz, Pellets sowie Hack- Weitere Informationen finden Sie unter (Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz) wurde schnitzeln betrieben werden, sind groß im http://www.co2online.de/ 29 Solarenergie

Die Sonne ist eine nahezu unerschöpfliche oder eine Erdgasbrennwertheizung –, ist Stromerzeugung aus Sonnenstrahlen Energiequelle und für jedermann zugänglich. besonders attraktiv, da vom Staat ein Bonus Eine weitere Möglichkeit, die Sonne als Ener- Verschiedene Techniken, die sich heute auf abgerufen werden kann. So kann immer gielieferant zu nutzen, ist die Erzeugung von einem hohen technischen Standard bewegen, bedarfsgerecht geheizt werden: Falls die Strom mithilfe von Fotovoltaikanlagen. ermöglichen die Erzeugung von Wärme und Solaranlage nicht mehr ausreicht, kann die Obwohl sich diese visuell kaum von Solarkol- Strom mittels Solarenergie. Besonders her- Heizung hinzugeschalten werden. So können lektoren unterscheiden lassen, folgen sie auszuheben ist der umweltschonende Aspekt, Sie durch die solare Wärme eine Menge an physikalisch einem völlig anderen Konzept. da die Energie aus einer rein regenerativen Energiekosten einsparen. Bei diesem Prinzip wird innerhalb der Solar- Quelle produziert wird und keine Belastungen Für eine Solaranlage kommen zwei verschie- zelle die Strahlungsenergie der Sonne in für die Atmosphäre mit sich bringt. Diese Art dene Kollektorarten infrage: Zum einen gibt elektrische Energie umgewandelt. Der Besit- der Energieherstellung ist für den Nutzer sehr es Vakuumröhrenkollektoren, die mit ver- zer speist den hier produzierten Strom in das rentabel und wird auch von staatlicher Seite gleichbar wenig Fläche einen ziemlich hohen öffentliche Stromnetz ein und wird dafür vom mit finanzieller Unterstützung honoriert. Ertrag einbringen, oder – die häufiger verwen- zuständigen Energieversorgungsunterneh- dete Variante – die sogenannten Flachkollek- men bezahlt. Laut dem EEG (Erneuerbare- Solaranlagen – Wärmegewinnung toren. Diese sind beliebt, weil sie sehr robust Energien-Gesetz), das den Anteil der erneuer- mithilfe der Sonne und vor allem preiswerter sind. Die Montage baren Energien in Deutschland erhöhen soll, Der Einsatz von Solarkollektoren ist eine sehr erfolgt auf oder im Dach, kann aber ebenso hat der Stromlieferant innerhalb der nächsten effektive und inzwischen weitverbreitete auf einem Flachdach oder an einer Wand rea- 20 Jahre Anspruch auf diese Einspeisevergü- Methode, um Wärme zu erzeugen. Hier wird lisiert werden. Zu beachten ist in jedem Fall, tung. Erfahrungsgemäß sind die Anschaf- durch die Sonneneinstrahlung Wasser dass die Kollektoren möglichst in Richtung fungskosten einer solchen Anlage nach circa erwärmt, das für den Warmwasserbedarf im Süden installiert werden oder zumindest nach zehn Jahren amortisiert und der Besitzer Haushalt genutzt wird oder auch die Heizung Südwesten. Auch die Neigung muss richtig profitiert dann vom reinen Gewinn. Natürlich im Gebäude unterstützen kann. Im Sommer angepasst werden, deshalb ist es anzuraten, ist der Ertrag einer Fotovoltaikanlage – gleich ist eine hohe Wärmegewinnung vorauszuse- einen Fachmann zu beauftragen. Nutzen Sie wie bei den Solarkollektoren – abhängig von hen, jedoch kann eine Solaranlage nicht das auch die Angebote der KfW (Kreditanstalt für der Ausrichtung, der Dachneigung und der ganze Jahr hindurch den gesamten Bedarf an Wiederaufbau) und des BAFA (Bundesamt für Einstrahlungsintensität. Warmwasser für eine Heizung abdecken. Des- Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle), die zins- halb ist es zu empfehlen, die Solaranlage mit günstige Kredite für die Finanzierung von einer anderen Heizung zu kombinieren. Der Solaranlagen vergeben. Einsatz zusammen mit einer Heizanlage, die ebenso mit erneuerbaren Energien betrieben www.bafa.de/bafa/de/energie/ wird – wie zum Beispiel eine Scheitholzanlage erneuerbare_energien 30 Vom Grundstückskauf zum Bauantrag

„Baugrund, 800 Quadratmeter, sonnige Lage“ Der Grundstückskauf Aufgrund der immer größeren Verantwortung lautet eine vielversprechende Anzeige im Für viele Bauwillige ist der erste wesentliche des Bauherrn für die Einhaltung von baurecht- Immobilienteil der Tageszeitung. Schritt in Richtung „eigene vier Wände“ der lichen Vorschriften sollte so früh wie möglich, Kauf oder die Überlassung eines Grundstücks. zum Beispiel auch bereits beim Grundstücks- Die Wahl des Grundstücks bedeutet einen Wollen Sie ein Baugrundstück erwerben, soll- kauf, auf kompetente fachliche Beratung wichtigen Schritt in Richtung Eigenheim. Doch ten folgende Punkte mitbeachtet werden: durch Architekten und Planer zurückgegriffen auch hier sind einige wichtige Faktoren zu Untersuchen Sie das angebotene Grundstück werden. beachten, um unvorhergesehene Überra- auf Tauglichkeit hinsichtlich seiner ange schungen später zu vermeiden. Denn die strebten Nutzung. Prüfen Sie das Grundstück Der Bauantrag Entscheidung für einen bestimmten Standort außerdem auf störende Einflüsse wie bei- In allen Verfahrensarten (Genehmigungsfrei- ist nicht so einfach rückgängig zu machen wie spielsweise Straßenlärm. stellung, Vereinfachtes Baugenehmigungs- die Wahl eines Vorhangstoffs oder der Farbe Erfragen Sie die Baugrundverhältnisse beim verfahren, Baugenehmigungsverfahren) sind für das Sofa. Deshalb sind Information, Zeit Verkäufer oder bei den Nachbarn. zur Beurteilung des Bauvorhabens Antrags- und Geduld unbedingt Voraussetzungen. Fragen Sie vor dem Kauf bei der jeweiligen unterlagen erforderlich. Bitte bedenken Sie, Gemeinde und gegebenenfalls beim Landrats dass Gemeinde und Landratsamt nur mithilfe Auf der Suche nach dem perfekten Platz amt an, ob es hinsichtlich der angestrebten eindeutiger und vollständiger Unterlagen Ihr Da es sich um den Mittelpunkt Ihres zukünf- Bebauung bauplanungsrechtliche Vorgaben Bauvorhaben schnell beurteilen und prüfen tigen Lebens handelt, sollten Sie bei der oder Hindernisse gibt. können. Standortsuche besonders sorgfältig vorge- Sofern die Möglichkeit einer Bebauung – ins- Welche Unterlagen im Einzelfall erforderlich hen. Vorab sind einige Fragen zu klären: Wird besondere am Ortsrand und im Außenbe- sind, ergibt sich aus der Bauvorlagenverord- ein Grundstück in der Stadt oder auf dem reich – unsicher ist, stellen Sie in Abstimmung nung. Ihr Entwurfsverfasser kann Ihnen hier- Land bevorzugt? Soll es ruhig und abge- mit dem Eigentümer einen Antrag auf Vorbe- bei behilflich sein. Erstellt werden müssen die schieden liegen oder schnellen Zugang zum scheid bei der Gemeinde. Baupläne von einer bauvorlageberechtigten Zentrum bieten? Richtlinien liefern hier nur Versuchen Sie beim Kauf von bestehenden Person, das sind zum Beispiel Architekten und die eigene finanzielle Situation und die Gebäuden frühzeitig die alten Baugenehmi- Bauingenieure; kleinere Vorhaben dürfen Frage, ob Ihr Vorhaben – wenn es sich um gungsunterlagen vom Verkäufer zu erhalten. auch Bautechniker oder Handwerksmeister einen Neubau handelt – auf diesem Stück Genehmigte Bauvorlagen hinsichtlich des des Bau- und Zimmererfaches anfertigen. Land zu realisieren ist. Die Bebaubarkeit Bestandes erleichtern und beschleunigen Für den Antrag sind die vom Innenministerium können Sie über die Gemeinde im Flächen- die technische und rechtliche Prüfung bei verbindlich vorgeschriebenen Formulare zu nutzungs- oder Bebauungsplan in Erfahrung angestrebten Erweiterungen und Nutzungs verwenden. bringen. änderungen.

31 Vom Grundstückskauf zum Bauantrag

Diese können Sie auch von folgender Internet- Hinweis: seite herunterladen: Qualifizierte Planfertiger sorgen für vollständige Planungsunterlagen, führen rechtzeitig die notwendigen Abstimmungsgespräche mit der Gemeinde und der Baugenehmigungs- http://www.stmi.bayern.de/ behörde und legen damit die Grundlage dafür, dass über den Bauantrag so schnell wie buw/baurechtundtechnik/ möglich entschieden werden kann. bauordnungsrecht/ bauantragsformulare/ Bei der Wahl des Planfertigers sollte auch darauf geachtet werden, dass er die notwendigen Nachweise für die Standsicherheit und für den Brandschutz erstellen darf und die Der Bauantrag ist schriftlich in dreifacher entsprechenden Bestätigungen in der Baubeginnsanzeige und in der Anzeige zur Nut- Ausfertigung bei der Gemeinde des Bauortes zungsaufnahme ausfertigen kann. Kann der Planfertiger selbst nicht diese Nachweise einzureichen. Diese reicht ihn nach beschluss- erstellen und unterschreiben, sind Sonderfachleute vom Bauherrn zusätzlich zu mäßiger Behandlung an die Untere Bauauf- beauftragen. sichtsbehörde am Landratsamt in Neustadt a.d. Waldnaab weiter. In schwierigen Fällen sollte bereits vor Antragstellung die Beratung durch das sachkundige Personal der Unteren Maßgabe des Kriterienkatalogs der Anlage 2 alle Nachbarn haben den Lageplan und alle Bauaufsichtsbehörde in Anspruch genommen zur Bauvorlagenverordnung, Bauzeichnungen zu unterschreiben. Sollten werden. »» der Nachweis des Brandschutzes, soweit er mehrere Personen Miteigentümer des Grund- bauaufsichtlich geprüft wird und nicht stücks sein (z. B. Ehepaare), dann haben alle Die notwendigen Bauantragsunterlagen bereits in den übrigen Bauvorlagen enthal- ihre Unterschrift zu leisten. Die Unterschrift Die Untere Bauaufsichtsbehörde am Landrats ten ist, der Nachbarn auf den Unterlagen bedeutet für amt Neustadt a.d. Waldnaab ist bestrebt, die »» die erforderlichen Angaben über die gesi- den Antragsteller Rechtssicherheit, da damit Genehmigung für ein Bauvorhaben so schnell cherte Erschließung hinsichtlich der Versor- ein Nachbar das Bauvorhaben in der Regel wie möglich zu erteilen. Es ist daher wichtig, gung mit Wasser und Energie sowie der nicht mehr erfolgreich mit einem Rechtsbehelf dass vollständige und fehlerfreie Antrags Entsorgung von Abwasser und der verkehrs- scheitern lassen kann. Sofern keine Nachbar- unterlagen eingereicht werden. Dadurch wird mäßigen Erschließung, soweit das Bauvor- unterschrift geleistet wurde, beteiligt das die Bearbeitungszeit des Bauantrags stark haben nicht an eine öffentliche Wasser- oder Landratsamt die Nachbarn im Rahmen einer verkürzt. Dem Antrag auf Erteilung einer Bau- Energieversorgung oder eine öffentliche Zustellung des Genehmigungsbescheides. genehmigung müssen folgende Unterlagen Abwasserentsorgungsanlage angeschlos- Die technische und rechtliche Prüfung des beigefügt werden: sen werden kann oder nicht in ausreichen- Antrags erfolgt unabhängig von der Nachbar der Breite an einer öffentlichen Verkehrs unterschrift. »» ein aktueller Auszug aus dem Katasterwerk fläche liegt, und, soweit es sich nicht um Änderungen »» bei Bauvorhaben im Geltungsbereich eines Der Weg eines Bauantrags baulicher Anlagen handelt, bei denen Bebauungsplans, der Festsetzungen darü- Im Regelverfahren, dem vereinfachten Verfah- Außenwände und Dächer sowie die Nutzung ber enthält, eine Berechnung des zulässi- ren (Art. 59 BayBO), das für die überwiegende nicht verändert werden, der Lageplan, gen, des vorhandenen und des geplanten Zahl der Bauanträge zum Tragen kommt, »» die Bauzeichnungen, Maßes der baulichen Nutzung ergibt sich folgender Verfahrensablauf: »» die Baubeschreibung, »» soweit erforderlich, die Erklärung der Über- »» der Nachweis der Standsicherheit, soweit nahme einer Abstandsfläche nach amtli- »» Einreichung der Unterlagen bei der er bauaufsichtlich geprüft wird, andernfalls chem Vordruck. Gemeindeverwaltung (dreifach) die Erklärung des Tragwerksplaners nach ·· Vorprüfung durch Bauverwaltung Die Nachbarbeteiligung ·· Behandlung des Antrags im Bauaus- Hinweis: Die benachbarten Eigentümer sind von einem schuss oder Gemeinderat Im vereinfachten Baugenehmigungsver- geplanten Bauvorhaben in Kenntnis zu setzen. ·· Erteilung des gemeindlichen Einverneh- fahren werden u. a. die Abstandsflächen In der Regel geschieht dies, indem der Bauherr mens bzw. Verweigerung des nicht mehr durch die Baugenehmigungs- den Eigentümern der benachbarten Grund Einvernehmens behörde geprüft. Die Zulassung von stücke den Bauplan zur Einsicht überlässt und ·· Weiterleitung an das Landratsamt Abweichungen davon und von weiteren den Inhalt erläutert. Die Nachbarbeteiligung (Genehmigungsbehörde) Vorschriften der Bayerischen Bauord- ist in jedem Fall durchzuführen, auch im Rah- nung und ihrer Nebenverordnungen (z. B. men von Freistellungsverfahren. Bei einem »» Registrierung des Antrags, Benachrichti- Garagen- und Stellplatzverordnung) Antrag auf Vorbescheid kann auf Antrag des gung des Bauherrn über den Eingang der sowie von Ausnahmen und Befreiungen Bauherrn von einer Nachbarbeteiligung abge- Unterlagen am Landratsamt von den Festsetzungen eines Bebauungs- sehen werden. ·· Vorprüfung durch Bauteam, plans, sind gesondert schriftlich zu bean- Vollständigkeitsprüfung tragen und zu begründen (Art. 63 BayBO). Der Bauantrag muss alle erforderlichen Unter- ·· Benachrichtigung des Bauherrn bei schriften enthalten. Bauherr, Planfertiger und fehlenden Unterlagen 32 Hinweis: »» Der Bauherr sollte sich vor Planungsbeginn über das Vorhandensein von Bebauungsplänen und deren Festsetzungen bei der zuständi- gen Gemeinde erkundigen bzw. danach, ob unter Umständen Ausnahmen und Befreiungen gewährt werden können. Erforderliche Planänderungen kosten in der Regel viel Zeit. »» Der Bauherr sollte sich bei der zuständigen Gemeinde über die Sitzungstermine erkundigen und seinen Bauantrag bei der Gemeinde rechtzeitig einreichen. »» Ist der Bauantrag unvollständig oder weist er sonstige erhebliche Mängel auf, fordert die Baugenehmigungsbehörde am Landratsamt Neustadt a.d. Waldnaab den Bauherrn zur Behebung der Mängel innerhalb einer angemessenen Frist auf. Werden die Mängel innerhalb der Frist nicht behoben, gilt der Antrag als zurückgenommen. »» Der Bauantrag ist vollständig, also mit allen Unterlagen, Unterschriften und den erforderlichen Nachweisen, bei der Gemeinde einzureichen. Nur vollständige Anträge, die ohne Rückfragen bearbeitet werden können und den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen, ermöglichen eine schnelle Baugenehmigung!

·· Beteiligung eventuell notwendiger cken genutzter Gebäude, wenn die Dach- Die Genehmigungsfreistellung Träger öffentlicher Belange konstruktion und die äußere Gestalt des (Art. 58 BayBO) ·· Technische Überprüfung des Gebäudes nicht in genehmigungspflichtiger Gebäude können ohne Baugenehmigung Bauvorhabens Weise verändert werden, errichtet werden, sofern folgende Bedingun- ·· Rechtliche Würdigung »» Fenster und Türen sowie die dafür bestimm- gen erfüllt sind: ·· Baugenehmigung gem. Art. 68 BayBO ten Öffnungen, mit Zustellung an den Antragsteller »» Außenwandbekleidungen einschließlich »» Das Gebäude muss im Umgriff eines quali- Maßnahmen der Wärmedämmung, Verblen- fizierten Bebauungsplans errichtet Verfahrensfreie Bauvorhaben, dungen und Verputz baulicher Anlagen, werden. Beseitigung von Anlagen (Art. 57 BayBO) Bedachungen einschließlich Maßnahmen »» Es fallen alle Arten von baulichen Anlagen Verfahrensfrei sind z. B. folgende Gebäude der Wärmedämmung, ausgenommen bei unter diese Regelung, außer sie sind nicht und Anlagen: Hochhäusern bereits selbst verfahrensfrei. »» Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt bis »» Es darf sich um keinen Sonderbau zu 75 m3, außer im Außenbereich Verfahrensfrei ist die Beseitigung von handeln. »» Garagen einschließlich überdachter Stell- »» frei stehenden Gebäuden der Gebäudeklas- »» Die baulichen Anlagen müssen in allen plätze (Carports) an der Grundstücksgrenze sen 1 und 3 Punkten dem Bebauungsplan oder in Grenznähe mit Beschränkungen in »» sonstigen Anlagen, die keine Gebäude sind, entsprechen. der Länge und der Höhe (s. hierzu Art. 6 mit einer Höhe bis zu 10 m »» Die Erschließung (Straße, Wasser, Kanal, Abs. 9 Satz 1 Nr. 1 BayBO) mit einer Fläche »» Im Übrigen ist die beabsichtigte Beseitigung Niederschlagswasser) muss gesichert bis zu 50 m2, außer im Außenbereiche von Anlagen mindestens einen Monat zuvor sein. »» Terrassenüberdachungen mit einer Fläche der Gemeinde und der Bauaufsichtsbehörde »» Die Gemeinde muss erklären, dass kein bis zu 3 m2 und einer Tiefe bis zu 3 m anzuzeigen. Baugenehmigungsverfahren eingeleitet »» Abgasanlagen in und an Gebäuden sowie »» Bei nicht frei stehenden Gebäuden muss werden muss. frei stehende Abgasanlagen mit einer freien durch einen qualifizierten Tragwerksplaner Höhe bis zu 10 m beurteilt und im erforderlichen Umfang »» Solarenergieanlagen und Sonnenkollekto- nachgewiesen werden, dass das Gebäude ren in, auf und an Dach- und Außenwandflä- oder die Gebäude, an die das zu beseiti- chen sowie, soweit sie in, auf oder an einer gende Gebäude angebaut ist, während und bestehenden baulichen Anlage errichtet nach der Beseitigung standsicher sind. werden, die damit verbundene Änderung der Nutzung oder der äußeren Gestalt der Hinweis: © Angelika Bentin – Fotolia Anlage und gebäudeunabhängig mit einer Es handelt sich nur um eine auszugsweise Höhe bis zu 3 m und einer Gesamtlänge bis Wiedergabe der verfahrensfreien Bauvor- zu 9 m haben, die in Art. 57 BayBO geregelt sind. »» Mauern einschließlich Stützmauern und Der Abbruch eines Baudenkmals ist nach Einfriedungen, Sichtschutzzäunen und Ter- dem Denkmalschutzgesetz immer erlaub- rassentrennwänden mit einer Höhe bis zu nispflichtig, also niemals völlig genehmi- 2 m, außer im Außenbereich gungsfrei. Auskunft hierzu erteilt die »» die Errichtung einzelner Aufenthaltsräume, Untere Denkmalschutzbehörde am Land- die zu Wohnzwecken genutzt werden, im ratsamt. Dachgeschoss überwiegend zu Wohnzwe- 33 Vom Grundstückskauf zum Bauantrag

Ablaufschema Freistellungsverfahren: »» Einreichung der Unterlagen (Formblatt/ Wichtig: Baupläne dreifach) bei der Gemeinde Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass jede Änderung oder Abweichung von den »» Gemeinde erklärt, dass kein Genehmi- freigestellten Bauplänen eine Baueinstellung bzw. ein Baugenehmigungsverfahren nach gungsverfahren durchgeführt werden soll sich ziehen kann. Im ungünstigsten Fall kann es für den Bauwerber neben einem Zeitverlust »» Bauherr kann mit dem Bau beginnen; das zu einem kostenintensiven Rückbau kommen. Auch für Freistellungsverfahren gilt die gilt auch, wenn sich die Gemeinde innerhalb 4-Jahresfrist zur Ausführung des Bauvorhabens, gerechnet ab der Erklärung der Gemeinde der Frist nicht äußert bzw. 1 Monat nach Einreichung der Unterlagen. »» Gemeinde erklärt, dass ein Genehmigungs- verfahren durchgeführt werden soll »» Baugenehmigungsverfahren, wie weiter Erforderliche Meldungen und weitere Abnahmen vorne bereits beschrieben Der Gesetzgeber hat in der BayBO eine Reihe von Meldungen an die Bauaufsichtsbehörde (Kreisbauamt) vorgesehen. Der Zeitpunkt bzw. die Art der Meldungen richtet sich nach dem Verfahren, in dem die bauliche Anlage zugelassen wurde.

Wichtig: »» Der Bauherr hat den Ausführungsbeginn des Bauvorhabens und die Wiederaufnahme der Bauarbeiten nach einer Unterbrechung von mehr als 6 Monaten mindestens 1 Woche vorher schriftlich mitzuteilen – Baubeginnsanzeige – (Art. 68 Abs. 7 BayBO). »» Die beabsichtigte Aufnahme der Nutzung einer nicht verfahrensfreien baulichen Anlage ist mindestens 2 Wochen vorher anzuzeigen – Anzeige der Nutzungsaufnahme – (Art. 78 Abs. 2 Satz 1 BayBO). »» Mit der vorgenannten Anzeige sind nach Art. 78 Abs. 2 Satz 2 BayBO bestimmte Beschei- nigungen bzw. Bestätigungen vorzulegen. »» Der Bauherr hat die Fertigstellung des Rohbaus mindestens 2 Wochen vorher anzuzeigen, wenn dies im Baugenehmigungsbescheid festgelegt wurde (Art. 78 Abs.1 Satz 1 BayBO). »» Der Bauherr hat sonstige bestimmte Bauabschnitte anzuzeigen, wie z. B. die Fertigstel- lung der Keller- und Erdgeschossdecke, wenn dies im Baugenehmigungsbescheid festgelegt wurde (Art. 78 Abs. 1 Satz 1 BayBO). »» Die Arbeiten dürfen erst dann fortgeführt werden, wenn bestimmte Abnahmen (z. B. Abnahme der Höhe Keller- oder Erdgeschossdecke) durchgeführt sind und die Freigabe durch das Landratsamt erfolgt ist (Art. 78 Abs. 1 Satz 2 BayBO).

34 Übersicht Gebäudeklassen

Gebäudeklasse 1 (GKl-1): »» frei stehende Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungs- einheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m2 und »» land- oder forstwirtschaftlich genutzte Gebäude

Gebäudeklasse 2 (GKl-2): »» Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m2

Gebäudeklasse 3 (GKl-3): »» sonstige Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m

Gebäudeklasse 4 (GKl-4): »» Gebäude mit einer Höhe bis zu 13 m und Nutzungseinheiten mit jeweils nicht mehr als 400 m2

Gebäudeklasse 5 (GKl-5): »» sonstige Gebäude, einschließlich unterirdische

(Die Grafiken wurden einer Veröffentlichung des Planungsreferats München entnommen.) 35 Vom Grundstückskauf zum Bauantrag

Bautechnische Nachweise und Prüfungen

Standsicherheit Bauliche Anlage: Kein Gebäude (sofern kein Sonderbau) Ersteller: 1. Bauingenieur oder Architekt mit dreijähriger Berufserfahrung in der Tragwerksplanung, (Art. 62 Abs. 2 Sätze 1,2 BayBO) der in entsprechende Kammer-Liste eingetragen ist (Tragwerksplaner) oder 2. staatlich geprüfte Bautechniker und Handwerksmeister des Bau- und Zimmererfachs mit dreijähriger zusammenhängender Berufserfahrung und Zusatzqualifikation im Rahmen ihrer Bauvorlageberechtigung oder 3. Absolventen eines Studiengangs mit Fachrichtung Holzbau und Ausbau, den das Staats- ministerium des Innern als gleichwertig anerkannt hat, für bestimmte Bauvorhaben in Holzbauweise im Rahmen ihrer Bauvorlageberechtigung Prüfung: Prüfsachverständiger (Bescheinigung), wenn nach Kriterienkatalog der Bauvorlagen (Art. 62 Abs. 3 Sätze 1, 2, Abs. 4 Satz 3 verordnung (BauVorlV) erforderlich bei: BayBO) »» Behältern, Brücken, Stützmauern, Tribünen »» sonstigen baulichen Anlagen, die über 10 m hoch sind Baubeginnsanzeige: (Art. 68 BayBO) Bestätigung über Erfüllung des Kriterienkatalogs oder vorzulegende Unterlagen Bescheinigung des Prüfsachverständigen Überwachung der Bauausführung: bei Prüfpflicht: Prüfsachverständiger (Art. 77 BayBO) Nutzungsanzeige: bei Prüfpflicht: Bescheinigung des Prüfsachverständigen über ordnungsgemäße (Art. 78 BayBO) vorzulegende Unterlagen Bauausführung Bauliche Anlage: Gebäudeklasse (GKl) 1 – 3 (sofern kein Sonderbau) Ersteller: 1. Bauingenieur oder Architekt mit dreijähriger Berufserfahrung in der Tragwerksplanung, (Art. 62 Abs. 2 Sätze 1, 2 BayBO) der in entsprechende Kammer-Liste eingetragen ist (Tragwerksplaner) oder 2. staatlich geprüfte Bautechniker und Handwerksmeister des Bau- und Zimmererfachs mit dreijähriger zusammenhängender Berufserfahrung und Zusatzqualifikation im Rahmen ihrer Bauvorlageberechtigung oder 3. Absolventen eines Studiengangs mit Fachrichtung Holzbau und Ausbau, den das Staats- ministerium des Innern als gleichwertig anerkannt hat, für bestimmte Bauvorhaben in Holzbauweise im Rahmen ihrer Bauvorlageberechtigung Prüfung: Prüfsachverständiger (Bescheinigung), wenn nach Kriterienkatalog der BauVorlV erforderlich (Art. 62 Abs. 3 Sätze 1, 2, Abs. 4 Satz 3 Ausnahmen: BayBO) »» Wohngebäude der GK11 und 2 »» nicht oder nur zum vorübergehenden Aufenthalt einzelner Personen bestimmte einge- schossige Gebäude mit freien Stützweiten von max. 12 m und max. 1.600 m2 Fläche Baubeginnsanzeige: (Art. 68 BayBO) Bestätigung über Erfüllung des Kriterienkatalogs oder vorzulegende Unterlagen Bescheinigung des Prüfsachverständigen Überwachung der Bauausführung: bei Prüfpflicht: Prüfsachverständiger (Art. 77 BayBO) Bei nicht oder nur zum vorübergehenden Aufenthalt einzelner Personen bestimmten einge- schossigen Gebäuden mit freien Stützweiten von max. 12 m und max. 1.600 m2 Fläche (ausge n ommen land- und forstwirtschaftliche Betriebsgebäude und gewerbliche Lager gebäude mit freien Stützweiten von max. 12 m und Grundflächen von max. 500 m2): Nachweisersteller oder vom Bauherr benannter Tragwerksplaner

36 Bauliche Anlage: GKl 4 und 5 (sofern kein Sonderbau) Ersteller: (Art. 62 Abs. 2 Sätze 1, 2 BayBO) Bescheinigung des Prüfsachverständigen Prüfung: (Art. 62 Abs. 3 Sätze 1, 2, Abs. 4 Prüfsachverständiger (Bescheinigung) Satz 3 BayBO) Baubeginnsanzeige: (Art. 68 BayBO) Bescheinigung des Prüfsachverständigen vorzulegende Unterlagen Überwachung der Bauausführung: Prüfsachverständiger (Art. 11 BayBO) Nutzungsanzeige: (Art. 78 BayBO) Bescheinigung des Prüfsachverständigen über ordnungsgemäße Bauausführung vorzulegende Unterlagen Bauliche Anlage: Sonderbau Ersteller: (Art. 62 Abs. 2 Sätze 1, 2 BayBO) Bauvorlageberechtigter, Tragwerksplaner Prüfung: (Art. 62 Abs. 3 Sätze 1, 2, Abs. 4 Bauaufsicht/Prüfingenieur, wenn GKl 4/5 oder nach Kriterienkatalog erforderlich Satz 3 BayBO) Überwachung der Bauausführung: Bauaufsicht/Prüfingenieur (je nachdem, wer geprüft hat) (Art. 11 BayBO) Brandschutz Bauliche Anlage: Kein Gebäude; GKl 1 – 3 Ersteller: (Art. 62 Abs. 2 Sätze 1, 2 BayBO) Bauvorlageberechtigter oder Prüfsachverständiger für Brandschutz (als Brandschutzplaner) Bauliche Anlage: GKl 4 Ersteller: (Art. 62 Abs. 2 Sätze 1, 2 BayBO) Bauvorlageberechtigter mit besonderem Kenntnisnachweis, der in entsprechende Liste der jeweiligen Kammer eingetragen ist oder Prüfsachverständiger für Brandschutz (als Brandschutzplaner) Überwachung der Bauausführung: Bestätigung des Nachweiserstellers oder eines anderen Nachweisberechtigten über mit (Art. 11 BayBO) Brandschutznachweis übereinstimmende Bauausführung Nutzungsanzeige: (Art. 78 BayBO) Bestätigung des Nachweiserstellers oder eines anderen Nachweisberechtigten über mit vorzulegende Unterlagen Brandschutznachweis übereinstimmende Bauausführung Bauliche Anlage: GKl 5; Mittel- und Großgaragen; Sonderbauten Ersteller: (Art. 62 Abs. 2 Sätze 1, 2 BayBO) Bauvorlageberechtigter oder Prüfsachverständiger für Brandschutz (als Brandschutzplaner) Prüfung: (Art. 62 Abs. 3 Sätze 1, 2, Abs. 4 Bauaufsicht oder Prüfsachverständiger (Bescheinigung) – nach Wahl des Bauherrn Satz 3 BayBO) Baubeginnsanzeige: Bescheinigung des Prüfsachverständigen (sofern nicht Prüfung durch Bauaufsicht) (Art. 68 BayBO) vorzulegende Unterlagen Überwachung der Bauausführung: Bauaufsicht oder Prüfsachverständiger (je nachdem, wer geprüft hat) (Art. 77 BayBO) Nutzungsanzeige: (Art. 78 BayBO) Bescheinigung des Prüfsachverständigen über ordnungsgemäße Bauausführung (sofern vorzulegende Unterlagen nicht Prüfung durch Bauaufsicht) Wärme- und Schallschutz Bauliche Anlage: Sämtliche baulichen Anlagen, soweit Nachweise zu führen sind Ersteller: (Art. 62 Abs. 2 Sätze 1, 2 BayBO) Bauvorlageberechtigter

Weitere Informationen über genehmigungsfreie Bauvorhaben, Bauausführung und bautechnische Nachweise sowie Gebäudeklassen und Prüfungen können Sie in der aktuellen Version der Bayerischen Bauordnung nachlesen: http://www.gesetze-bayern.de/jportal/portal/page/bsbayprod.psml?showdoccase=1&doc.id=jlr- BauOBY2007rahmen&doc.part=X&doc.origin=bs&st=lr

37 Ihre Ansprechpartner im Kreisbauamt (seit 01.06.2018)

(Standort soweit nicht anders erwähnt bis 2018: Felixallee 9, 92660 Neustadt/WN (ehem. Krankenhaus)

Abteilung 4, Bauwesen (rechtlich), Umwelt- und Naturschutz, Wasserrecht

Leitung: Sg. 41 Umweltschutz, Sg. 42 Bauordnung (rechtlich): VI Gabriel Reichl RR Daniel Merk Naturschutz: VOIin Christina Bauer Telefon: 09602 794250 Telefon: 09602 794000 RAR Wolfgang Gebhardt Telefon: 09602 794200 * [email protected] * [email protected] Telefon: 09602-794100 * [email protected] * [email protected] VS Florian Witzl Vorzimmer: Verw. Fachwirt Christian Moller Telefon: 09602 794220 Sabine Ertl SG 43 Wasserrecht: Telefon: 09602 794210 * [email protected] Telefon: 09602 794150 RARin Gabriele Gradl * [email protected] (Denkmalschutz) * [email protected] Telefon: 09602 794300 * [email protected] VOIin Kerstin Konrad-Dietz RAR Willibald Wirth Roswitha Filchner Telefon: 09602 794290 Telefon: 09602 794260 Telefon: 09602 794145 * [email protected] * [email protected] * [email protected] (Planungs- und Wohnungswesen)

Abteilung 5, Bauwesen (technisch), Bauleitplanung

Leitung: Matthias Schopper Dipl. Ing. Werner Kraus, Telefon: 09602 795150

BD Kreisbaumeister * [email protected] Wöchentlich 62 Std. Fachberatung: Mo-Fr: 8-18.30 Uhr - Sa 8-16 Uhr Telefon: 09602 795000 außerdem 24 Std./7 Tage im Internet * [email protected] Manuela Riedl Telefon: 09602 795140 Vorzimmer: * [email protected] Brigitte Göring Markenqualität & Fachberatung Telefon: 09602 795010 Geschäftsstelle in 19 Abteilungen * [email protected] Gutachterausschuss: Monika Hansl Sg. 51 Bauordnung (technisch): Telefon: 09602 795030 Dipl. Ing. (FH) Marcus Rudnik * [email protected] Telefon: 09602 795100 * [email protected] Bianca Franz Telefon: 09602 795080 Dipl. Ing. (FH) Heike * [email protected] 15.000 m² Verkaufsfläche - eigener Lieferservice Müller-Matysiak Telefon: 09602 795110 Energieberatung: * hmueller-matysiak@ Dipl. Ing. (FH) Silke Kneidl Ihr Partner für: neustadt.de Telefon: 09602 795210 * [email protected] Heizen TARin Kornelia Weiß Zimmer A302, Altes Schloss, Wärmepumpen, Holzheizsysteme, Telefon: 09602 795130 Stadtplatz 36 Solar, Öl- und Gasheizkessel * [email protected] Wohnraumförderung: Dipl. Ing. (FH) Thomas Riedl Sylvia Hartmann Badplanung Telefon: 09602 795170 Telefon: 09602 794230 * [email protected] * [email protected] Küche & Wohnen

Bauüberwachung: Technische Beratung: Wilhelm Schell Dipl. Ing. (FH) Rainer Werkzeug & Garten Telefon: 09602 795160 Schinhammer * [email protected] Telefon: 09602 795230 Elektro & Innenausbau * [email protected] Zimmer A304, Altes Schloss Eisen Knorr AG - Weiden-West - Pressather Str. 41-49 92637 Weiden - Tel. 0961/203-0 - Fax 0961/28844

39 Konzept zur Erweiterung des Landratsamts in Neustadt/WN

Der unattraktive, sanierungsbedürftige und zu klein gewordene Verwaltungsbau „Am Hohlweg“ wird nach dem Abbruch im Som- mer 2016 durch einen Neubau ersetzt. Für die Planung dieses Ersatzbaus wurde ein Architektenwettbewerb durchgeführt, den das Architekturbüro „Bruno Fioretti Mar- quez“ aus Berlin für sich entscheiden konnte. Dessen Entwurf wird nun umgesetzt. Nach der Fertigstellung voraussichtlich 2018 wird unter anderem das Bauamt in diesem Gebäude untergebracht sein.

Städtebauliches Konzept – Ein neuer öffentlicher Stadtraum Der neue, schmale und leichte Baukörper setzt sich „u-förmig“ an das neue Schloss und bildet einen Hof als neuen öffentlichen Stadt- raum, der sich in der Sequenz zwischen den vorhandenen barocken Gärten und dem historischen Marktplatz einfügt. Der Neubau wird bewusst dem historischen Denkmal unterge- ordnet; er übernimmt die Sockelhöhe des bestehenden Schlosses und transformiert sich mit der zunehmenden Höhe entlang der Straße von einer „Gartenmauer“ an der Nord- seite bis zur „Stützwand“ am Südhang.

Zwei transparente Brückenräume trennen architektonisch und verbinden gleichzeitig programmatisch Neubau und Bestand zu einem einzigen Haus und umrahmen die Passagen, die eine Außenraumsequenz bilden. Niveau Eingang 1:600 Architektonisches Konzept – ein offenes Bürgerhaus Eine massive raumhaltige Mauer, welche die vertikalen Erschließungen und die Neben- räume beinhaltet, schützt eine leichte Holz- konstruktion, in der das eigentliche Programm untergebracht ist, vor Straßenlärm. Ein freundliches, schlichtes, helles Bürgerhaus öffnet sich zum Garten.

Ansicht Nord 1:600 Großzügige Wartebereiche für die Besucher und verglaste Sitzungsräume für die Mitarbeiter sind als transparente Loggien konzipiert. Groß- formatige Fenster mit wechselnden Ausblicken in die Landschaft bilden in der Tiefe der Brüs- tung Sitzgelegenheiten, welche die lichtdurch- fluteten Flure in informelle Begegnungsorte umwandeln. Der Eingang ist an der Knorrstraße situiert; eine großzügige, einläufige Treppe führt die Besucher in die tieferliegenden Geschosse. Die Treppenoberlichter erhellen die Schnitt A-A 1:600 Schnitt B-B 1:600 Eingangsbereiche in den jeweiligen Ebenen. 40 Branchenverzeichnis

Abfallentsorgung 28 Dachtechnik 18 Glasrecycling 28 Sanitär 17, 18, 38 Architekturbüros 7 Elektro 4, 39 Hallenbau 2 Schreinerei 14 Bad 18 Energieberater 7, 17, 24 Haustechnik 17, 18, U 4 Sicherheitsdienste U 3 Badplanung 39 Entsorgungslösungen 28 Haustüren 13, 16 Sonnenschutz 13 Balkone 11 Erneuerbare Energien U 2 Heiztechnik U 4 Spannbeton-Fertigdecken 9 Banken U 2, U 4 Estriche 24 Heizung 17, 18 Spannbeton-Klimadecken 9 Bauelemente 13 Fach-Zentrum 39 Heizungserneuerung U 2 Spedition U 3 Baugebiet 5 Fassadendesign 15 Holzbau 11 Spenglerei 17, 18 Baumarkt 38 Fenster U 2, 3, 13 Holzmarkt 14 Stahlbeton-Fertigteile 9 Baustoffe 3 Fenstertechnik 4, 13 Indoor-Gartenausstellung 14 Stuckarbeiten 24 Bauvermessung 7 Feuerverzinkungen U 3 Indoor-Terrassenausstellung 14 Teichbau 20 Bedachungen 10 Fliesen 3 Industriebau 2 Telefonanlagen 4 Beschriftungen 16 Fliesenverlegung 15, 16 Ingenieurvermessung 7 Terrassenbeläge 16 Betonbohrarbeiten 9 Gartenbau 20 Innenausbau 10, 11 Terrassendächer 16 Bodenbeläge 15, 16 Gartencenter 38 Installationsbedarf U 4 Tiefbau 8 Brandschutzplaner 7 Gebäudeenergieberater 17 Isolierungen 24 Treppenbau 11 Catering U 3 Gebäudemanagement U 3 Klimatechnik U 4 Türen U 2, 3, 13, 16 Containerdienste 28 Gewerbegebiet 5 Konstruktionsbüro 7 Umweltservice U 3 Dachdeckerei 11 Glasbau 13 Kreatives Bau Zentrum 7 Versorgungsbetrieb 4 Lackiertechnik 16 Warenbetrieb 3 Landkreissiedlungswerk 3 Wärmedämmverbundsysteme 24 Landschaftsbau 20 Wasserversorgung 4 Lüftungsbau 17 Wintergärten U 2, 13 Malerbetriebe 15, 16 Zäune 11, 20 Möbeltransport U 3 Zement 24 Polsterei 16 Zentralheizungsbau 17 schnell • ﬂ exibel • zuverlässig Putzsanierung 24 Ziegel 8 Radio 4 Zimmerei 10, 11 Dostweg 6 • 92721 Störnstein Renovierung U 2 Telefon: + 49 9602 8001 • Telefax: + 49 9602 8003 Rollläden 13 www.kreutzer-gmbh.de Sägetechnik 9 U = Umschlagseite

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