Les Côteaux du Raincy LE RAINCY (93)
PRENEZ LA VIE CÔTÉ CHARME
PROMOTEUR CONSTRUCTEUR LE RAINCY UNE QUALITÉ DE VIE UNANIMEMENT CÉLÉBRÉE
LE PETIT NEUILLY DE LA SEINE SAINT DENIS Autrefois propriété du Duc D’Orléans, le Raincy est fier de son glorieux passé et affiche encore une splendeur architecturale préservée. Cette jolie petite ville située à 12 kilomètres de Paris est proche de tous les grands centres d’intérêts de l’Île de France. Facile d’accès par le RER E et le réseau routier (boulevard périphérique, A3 et A86/A1), elle offre un cadre de vie sécurisant et épanouissant.
Si le temps semble s’être arrêté au Raincy, la ville sait se montrer énergique et prête à relever les défis de demain. Un tissu économique riche de 360 commerces et 500 entreprises, artisans et professions libérales lui confère un dynamisme enviable. Se développer ici est une seconde nature.
Favorisée par sa douceur de vivre Le Raincy, aussi appelée le Petit Neuilly, attire de plus en plus d’habitants en quête de calme et de bien-être à 20 minutes de Paris et à 2 heures des grandes capitales européennes. A15 Pontoise N184 Cergy
Conflans-Sainte-Honoré
vers Beauvais RER C
Ligne L
RER A
A15 vers Lille Argenteuil Roissy Saint Denis A1 CdG
vers Rouen A14
LE RAINCY A104 Nanterre Paris A3 Gare A86 de Lyon A86
A13 vers Metz A4
A12 A4 Versailles Créteil A86 A6
A86 N4
Antony
A104 Orly
N7 A10
N6 A6 N20 vers Lyon A104
vers LeOrléans Mans
A104 Evry vers A5 Dijon
UNE VILLE TOUT AUSSI CHIC QUE CALME Le Raincy offre tout ce dont une famille peut espérer pour vivre sereinement et s’épanouir à tout âge. > Une crèche collective > Une mini crèche et un relais d’assistantes maternelles > Une halte-garderie > Un centre de loisirs > Un Espace Sports Associations Jeunesse > 18 établissements scolaires publics et privés, de la maternelle au lycée Quant aux équipements sportifs et culturels, la ville ne manque pas de charme et offre à ses 15 000 habitants une piscine, un centre sportif, des courts de tennis, une Ecole Municipale d’Arts Plastiques, un conservatoire de Musique (CRD) et une médiathèque. Les Côteaux UNE RÉSIDENCE TOUT EN UN du Raincy DANS UN ENVIRONNEMENT PAISIBLE...
UNE ADRESSE RECHERCHÉE
Al lé e du N3 ET L’ESSENTIEL À PORTÉE DE MAIN Monthyon
A ven ue de D116 Sévigné N403 ien Parc de Fab Ave Al el N3 lée la Mairie lon nu L Co e uci u Camille Des en e d Michard TRANSPORT Allé e Aristide Briand m Avenu ouli y ns e Maurice Audin mo Allé Av or D Al . d lée Pi e rx la a e 4 M rre All G SUPERMARCHÉ e ée M a d t A re B Mar de N403 D117 ie B R de G Bo C ou T u urie v le ines ar vard gan du Te m p le e ll e p a ÉCOLE h ord Bo C N u a du le Al l ard v lev a l r u é Bo r de u d e e e t d d é s l e u P D117 Al
Pa A l l ’ l E d é l r e a s a de t t s Bos e lev a u q u ont CRÊCHE o uet u M fermeil B s e d Mairie Allé
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idi d du M var ule Bo Les Grands Coteaux
Les Côteaux 50, boulevard de l’Est du Raincy 93340 Le Raincy
> Proche des crèches et des écoles Des déplacements plus simples > Un parc et une aire de jeux à 300 m > La ligne 4 du Tramway relie Bondy à Aulnay-Sous-Bois. de la résidence > Les lignes 601 et 146 > La gare à 1,7 kms de la résidence accueille le RER E pour vous rendre à Paris (Haussmann-Saint Lazare). Un départ toutes les 15 minutes et la durée du trajet est de 25 minutes. UNE RÉSIDENCE TOUT EN UN DANS UN ENVIRONNEMENT PAISIBLE...
ACCÈS PIÉTONS MAISONS
ACCÈS BÂTIMENT 2
ACCÈS BÂTIMENT 1
ACCÈS PARKING
Appartement ou maison que vous soyez propriétaire ou investisseur, la résidence les Coteaux du Raincy sera pour vous un havre de paix et de sérénité. C’est un véritable cocon dans lequel vous allez vous épanouir en toute sécurité. Les Côteaux 22 APPARTEMENTS DU STUDIO AU 4 PIÈCES du Raincy 5 MAISONS DE VILLE DE 5 PIÈCES
UNE RÉSIDENCE DE PRESTIGE
Les appartements ont été étudiés avec soin pour que vous vous sentiez immédiatement bien chez vous. Quelle que soit sa surface, chaque logement a été pensé pour répondre à vos aspirations. Chaque pièce a été travaillée avec rigueur pour vous apporter une fonctionnalité et une habitabilité en harmonie avec votre style de vie et en adéquation avec vos attentes.
La fonctionnalité, la qualité de conception et des prestations proposées vont contribuer à renforcer votre confort jour après jour. Quant à la qualité de vie, l’orientation sud de la plupart des appartements est un plus pour le moins… éclairé. 22 APPARTEMENTS DU STUDIO AU 4 PIÈCES 5 MAISONS DE VILLE DE 5 PIÈCES
DES MAISONS DE VILLE À VIVRE INTENSÉMENT
Une maison avec jardin au Raincy, c’est un rêve accessible aujourd’hui. C’est même un des privilèges que vous offrent les Coteaux du Raincy. Ces charmantes maisons de ville à l’architecture sobre et contemporaine de 4 ou 5 pièces ont été dessinées pour que vous puissiez vivre et vous épanouir sereinement dans un hameau de quiétude.
Des prestations de qualité répondent à vos exigences en matière de confort et de sécurité. Conforme aux normes RT 2012, votre future maison vous assure une parfaite maîtrise de votre consommation énergétique, vous avez la garantie bien-être avec la tranquillité en prime. Les Côteaux PROMO GÉRIM du Raincy VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE PROJET
TION TA TH N E E R M M E I LA RÈGLEMENTATION THERMIQUE 2012 (RT 2012)
L Q U
G RT
É E R 2012 La RT 2012 pose des objectifs ambitieux en matière d’efficacité énergétique avec un maximum d’énergie GRENELLE DE L’ENVIRONNEMENT consommée fixé à 50 kWhep/(m2.an) en moyenne*, divisant ainsi par 3 le niveau maximal de consommation fixé par la précédente RT 2005. Cette rupture majeure fait de la RT 2012 une des réglementations les plus ambitieuses d’Europe et vous garantie une maison basse consommation.
* En fonction de la zone géographique
< 50 Kwh A Les Côteaux Logement économe 51 à 90 Kwh B du Raincy 91 à 150 Kwh C ETIQUETTE 151 à 230 Kwh D ÉNERGÉTIQUE 231 à 330 Kwh E Logement énergivore 331 à 450 Kwh F > 450 Kwh G
LE PRÊT À TAUX ZÉRO PLUS Avec le Prêt à Taux Zéro + 2016, bénéficiez jusqu’à 26 % du montant de votre acquisition à taux zéro en Zone A*. Depuis le 1er octobre 2014, il est accordé sous condition de ressources, et autres conditions particulières, pour l’achat d’une résidence principale neuve BBC 2005 ou RT 2012 aux acquéreurs qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années.
* Suivant le plafond en rigueur
Grâce au nouveau dispositif Loi Pinel, concrétisez votre projet d’investissement et constituez-vous un patrimoine immobilier Achetez un logement neuf pour le louer : réduction d’impôts de 12 % du montant de l’acquisition sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, 21 % sur 12 ans. Jusqu’à 63 000 d’écono- mies d’impôts.
Grâce à l’investissement locatif, vous vous constituerez un patrimoine par le biais de revenus locatifs versés par vos locataires. VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE PROJET
NOTRE SHOW-ROOM DÉCOUVREZ VOTRE FUTUR STYLE DE VIE
Situé à EVRY, notre show-room est à votre disposition pour vous présenter les différentes prestations qui vous permettront de décorer et personnaliser votre appartement.
Notre équipe commerciale vous accueillera pour vous présenter toutes les prestations d’aménagement de votre intérieur proposées par PROMO GERIM. Vous pourrez ainsi choisir les matériaux, mobiliers et coloris parmi une large sélection comprenant plus de quarante références de carrelage ainsi que de nombreux choix de sols et meubles-vasques. PROMO GÉRIM UN CONSTRUCTEUR DE TALENT
Le Groupe PROMO GÉRIM est dans le secteur de la promotion immobilière depuis plus de 30 ans. Il compte à son actif plus de 6 000 logements livrés essentiellement en immeubles collectifs et environ 30 000 m2 de bureaux. Depuis 2006, nous construisons en moyenne 600 logements par an et travaillons sur le montage de 1 500 biens. Cette croissance est le résultat du travail d’une équipe de développeurs et d’ingénieurs de haut niveau, mais aussi d’un étroit partenariat avec des entreprises du bâtiment. Primé pour l’excellence et la qualité de ses ouvrages, le Groupe Promo Gérim a mis au point un véritable savoir-faire de constructeur immobilier qui tient beaucoup au haut professionnalisme de ses partenaires, choisis pour leur implication. Le Groupe PROMO GÉRIM est membre des Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment et expert en développement durable. L’alliance de ces compétences nous permet de proposer les produits et les services les mieux adaptés au contexte unique de chaque résidence. A Saint-Pierre-du-Perray, le Groupe PROMO GÉRIM a récemment démontré son savoir-faire en réalisant une charmante résidence « Les Jardins de Pierre » au 37 rue du Château, livrée entre fin 2013 et début 2014.
NOS RÉFÉRENCES
BEST WESTERN PLUS LE RENOIR LE DOMAINE DU PRIEURÉ LES JARDINS DE PIERRE SUITCASE PARIS LA DÉFENSE DRAVEIL ETIOLLES SAINT-PIERRE-DU-PERRAY BOIS-COLOMBES PROMO GÉRIM VOUS SÉCURISE
POUR VOUS, FUTUR PROPRIÉTAIRE, TOUTES LES GARANTIES D’UNE ACQUISITION RÉUSSIE
LA GARANTIE D’ACHÈVEMENT : Délivrée par un établissement bancaire, elle assure à chaque acquéreur le paiement des sommes nécessaires à l’achèvement de la résidence.
LA GARANTIE DE PARFAIT ACHÈVEMENT SUR 1 AN : Elle concerne les désordres constatés lors de la réception de la maison ou apparus dans l’année suivant la réception.
LA GARANTIE DE BON FONCTIONNEMENT SUR 2 ANS : Elle porte sur les éléments d’équipements dissociables du corps de l’ouvrage tels que les radiateurs, le ballon d’eau chaude, les volets roulants, etc.
LA GARANTIE DÉCENNALE SUR 10 ANS : Elle concerne les dommages qui portent atteinte à la solidité du logement (gros œuvre, étanchéité, etc.) et qui sont susceptibles de rendre l’habitation impropre à sa destination.
BEAUQUARTIER ARAGON CŒUR DE VILLE RÉSIDENCE CONTI RÉSIDENCE DELAUNE VILLEJUIF CORBEIL-ESSONNES JOUY-LE-MOUTIER ATHIS-MONS Les Côteaux du Raincy LE RAINCY (91)
PROMOTEUR CONSTRUCTEUR SCIC COTEAUX - GROUPE PROMO GERIM - 50, Bd de l’Yerres - Évry (91) - Document, illustrations et photos non contractuels. Photos : Thinkstock : Thinkstock Photos non contractuels. photos et illustrations - Évry (91) Document, GERIM - 50, Bd de l’Yerres PROMO - GROUPE SCIC COTEAUX
LES COTEAUX DU RAINCY Le raincy (93) LES COTEAUX DU RAINCY PARIS - Le Raincy (93)
RENTABILITÉ de 3,43% à 4,57% *
Douceur de vivre à 20 minutes de la capitale
* Rentabilité locative brute + économie d'impôt maximum. Information et photos non contractuelles. La Région : Île-de-France
L’Île-de-France est la première région économique française, avec un PIB d'environ 31 % de la richesse nationale. Depuis le 1er janvier 2016, Paris, la petite et la grande couronne composent la Métropole du Grand Paris.
Son réseau de transport automatique, Le Grand Paris Express, vise à réduire les temps de trajet de ses 7 millions d'habitants, oeuvrant ainsi au réaménagement des territoires et au développement du logement, notamment aux abords des nouvelles gares.
1er bassin d'emploi et 1er parc de bureaux d'Europe, la Métropole du Grand Paris est également la 1ère destination touristique au monde. Le département : Seine-Saint-Denis
La Seine-Saint-Denis surprend par son dynamisme économique. Le département connaît une montée en puissance de ses pôles de compétitivité, de dimension internationale. Beaucoup de grandes entreprises y sont basées (BNP Paribas, Generali, SFR, ...) du fait de cet emplacement stratégique vis-à-vis des aéroports Roissy-Charles de Gaulle et du Bourget. Le réseau de transport public s'y développe sous l'impulsion du Grand Paris Express : 1/3 des gares du projet se situe en Seine-Saint-Denis. Autour d'elles, de nouveaux quartiers prendront vie. La ville : Le raincy
Ce "petit Neuilly" de la Seine-Saint-Denis affiche de grandes demeures préservées, autrefois construites par des familles aristocrates et bourgeoises.
A seulement 20 mn de Paris, le Raincy est proche de tous les grands centres d'intérêts de l'Ile de France. Côté déplacements, les connexions sont rapides avec le RER E et le réseau routier (périphérique, A3 et A86/A1). La ville profite d'un dynamisme certain attirant des habitants en quête de calme, favorisant leur qualité de vie tout en étant proches de Paris. La ville : Le raincy
Le quartier : Herold
La résidence se niche au coeur du quartier Hérold, pavillonnaire, calme et familial. Du fait de sa praticité, il ne cesse d'attirer de nouveaux foyers.
En effet, le quartier profite de nombreuses infrastructures du quotidien qui feront le bonheur des petits comme des grands : la plupart des écoles de la ville, les parcs de jeux, pharmacie, supérette, buraliste, salon de coiffure, se trouvent dans un rayon de 350 m autour de la résidence. Aussi, plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre les autres moyens de transport facilement (tramway et RER). Les chiffres-clés RÉGION DÉPARTEMENT VILLE
14 M 2 M 14 K
+ 2.5% + 2.4% + 0.1% POPULATION
Évolution entre 2007 et 2012
33 K 21 K 41 K
REVENUS/ + 13.4% + 11% + 4.1% FOYER FISCAL
Évolution entre 2006 et 2011 Les environs de la résidence
Les Coteaux du Raincy : Crèches, écoles et moyens de transport à proximité immédiate
"Les Coteaux du Raincy" est une résidence à taille humaine de seulement 22 appartements et 5 maisons. Les appartements sont pour la plupart orientés sud, et les jardins des maisons sont orientés ouest pour profiter de belles soirées.
La résidence est sécurisée et les logements offrent de prestations de qualité (parquet en chêne massif dans les chambres, carrelage en grès émaillé pour les séjours, cuisines et salles de bains, placards dans les chambres, sèche-serviettes, digicode, vidéophone, ascenseur...). Une résidence de 22 appartements et 5 maisons aux prestations de qualité
Plan de masse
Typologie
Exemple de T2 Exemple de maison T4
Le foncier
Crèche, allée des Espaliers face au foncier Parc à jeux à 200 m
Rond point Thiers et commerces à 350 m Foncier, angle boulevard de l'Est et allée de l'Eglise Le promoteur
Exemples de réalisations
La financière Promogérim est une holding comprenant 4 sociétés spécialisées :
PROMOGERIM (développement et maîtrise d'ouvrage), PLANCHAT INGENIERIE (maîtrise d'oeuvre ingénierie), MARLIN (foncière et portage du patrimoine immobilier), PROMOKOM (structure de commercialisation).
Primé pour l'excellence et la qualité de ses ouvrages, Promogérim a mis au point un véritable savoir faire de constructeur immobilier qui tient beaucoup au haut professionnalisme de ses partenaires, choisis pour leur implication, et en particulier le Groupe-LEGENDRE.
Pour INVESTIR
GESTIONNAIRE :
En vingt ans, Citya Immobilier est devenue la première entreprise indépendante d'administration de biens et de gestion en France, au service de près d'un million de clients : propriétaires investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires.
Citya gère aujourd'hui plus de 480 000 biens en copropriété. Bien implantée sur le territoire national, Citya compte 155 agences réparties dans 115 villes françaises.
Les 4 métiers de Citya : - la location (15%) - la transaction (11%) - la gérance (35%) - le syndic. (39%)
Le mandat : Fiscalité : Rentabilité locative brute hors avantage fiscal : Durée du mandat : 3 ans Paiement des loyers : Mensuellement Renouvellement du mandat : Par 3,43 % à 4,57 % tacite reconduction
Loyer brut Votre acquisition en quelques points
Livraison prévisionnelle selon Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1500 € ordre Crédit du Nord 4T 2018 avancement de la commercialisation Date de notification Juillet 2017 Moyenne de prix de 209 500€ à 541 000 € TTC (prévisionnelle) Notaire de l'opération LEVEL (prévisionnelle)
Charges de copropriété Estimation 2€/m²/mois (1/3 propriétaire)
Taxe foncière Env 1 mois et demi de loyer
Références cadastrales section AC numéros 36 et 42
N° PC 93 062 16C 0006 accordé le 02/07/2016
50 boulevard de l'Est Adresse 93340 Le Raincy
AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. * Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Photos et informations non-contractuelles.