COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE SEVILLA

UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Nota Técnica

El presente informe contiene una serie de datos obtenidos de fuentes legales de uso público, algunos trasladados directamente y otros previa elaboración por parte de UVE VALORACIONES combinando varios de ellos. Las estadísticas y datos analizados en el presente informe son los siguientes:

- Número de habitantes Datos obtenidos del INE. - Viviendas iniciadas en 2018 Datos del Ministerio de Fomento a partir de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores sobre los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Se facilita para municipios de más de 10.000 habitantes. Se reflejan las cifras de 2018 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2017, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. - Viviendas vendidas en 2018 Cifras del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Se reflejan las cifras de 2018 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2017, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. - Viviendas en Oferta en mayo de 2019 Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.com. - Precios de Venta en el primer trimestre de 2019 Datos del Ministerio de Fomento para municipios de más de 25.000 habitantes a partir de la información de las sociedades de tasación integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).

ADVERTENCIA Es importante recordar que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.

UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Iniciadas

En la provincia de Sevilla se han iniciado 2.901 VIVIENDAS INICIADAS 2018 viviendas en 2018, un 21% más que en 2017 PROVINCIA DE SEVILLA (2.407 unidades), lo que supone un 10% del

máximo alcanzado en al anterior ciclo inmobiliario

250 500 1.000 1.500 750 1.250 (28.605 unidades en 2006). 0 Sevilla 1.232 Las viviendas iniciadas en la capital, 1.232 437 unidades, suponen el 42% del total de la 263 provincia. Junto con Dos Hermanas y Mairena de 79 Aljarafe forman el 67% del total. Rinconada (La) 71 Algaba (La) 62 61 VIVIENDAS INICIADAS 53

35.000 PROVINCIA DE SEVILLA Marchena 46 Alcalá de Guadaira 46 30.000 Palacios y Villafranca… 36 25.000 Alcalá del Río 30 20.000 28 Viso del Alcor (El) 26 15.000 21 10.000 Morón de la Frontera 20 5.000 Carmona 20 Puebla de Cazalla (La) 0 15

Espartinas 14

2004 2005 2009 2010 2011 2012 2013 2017 2018 2006 2007 2008 2014 2015 2016

UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Iniciadas

En la provincia de Sevilla se han iniciado 1,5 VIVIENDAS INICIADAS 2018 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2018, POR CADA 1.000 HABITANTES frente a las 2,1 del conjunto de España.

0 1 2 3 4 5 6 En Sevilla capital se iniciaron 1,8 viviendas por cada 1.000 habitantes, por encima de la media Mairena del Aljarafe 5,8 de la provincia pero lejos de las 5,8 unidades de Algaba (La) 3,8 Mairena de Aljarafe. Dos Hermanas 3,3

Bormujos 2,8

Alcalá del Río 2,5

Marchena 2,3

Tomares 2,1 VIVIENDAS INICIADAS POR CADA 1.000 HABITANTES Écija 2,0 20,0 18,0 Rinconada (La) 1,9 16,0 Sevilla 1,8 14,0 12,0 Puebla de Cazalla (La) 1,4 10,0 Viso del Alcor (El) 1,4 8,0 6,0 0,9 4,0 Palacios y Villafranca… 0,9 2,0 0,0 0,9

Cabezas de San Juan… 0,9

2005 2007 2009 2010 2011 2012 2014 2016 2018 2004 2006 2008 2013 2015 2017 Lebrija 0,8 SEVILLA CAPITAL PROVINCIA DE SEVILLA ESPAÑA

UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Vendidas

En la provincia de Sevilla se han vendido 19.533 VIVIENDAS VENDIDAS 2018 viviendas en 2018, un 21% más que en 2017 PROVINCIA DE SEVILLA (16.112 unidades), lo que supone un 60% del

máximo alcanzado en al anterior ciclo

0 1.000 3.000 5.000 7.000 9.000 10.000 4.000 6.000 8.000 inmobiliario (32.403 unidades en 2007). 2.000 Sevilla 9.038 Las viviendas vendidas en la capital, 9.038 Dos Hermanas 1.467 unidades (un 17% más que en 2017), suponen el Alcalá de Guadaira 692 46% del total de la provincia, y junto con Dos Utrera 584 Hermanas forman el 54%. Mairena del Aljarafe 532 445 Écija 344 VIVIENDAS VENDIDAS Rinconada (La) 329 PROVINCIA DE SEVILLA 45.000 Camas 311 40.000 Carmona 253 35.000 Lebrija 236 30.000 Tomares 234 25.000 Palacios y Villafranca (Los) 213 20.000 Bormujos 211 15.000 Coria del Río 203 10.000 Espartinas 168 5.000 Marchena 164 0

Morón de la Frontera 164

2004 2009 2010 2011 2012 2013 2017 2018 2005 2006 2007 2008 2014 2015 2016

UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Viviendas Vendidas

En la provincia de Sevilla se vendieron 10,1 VIVIENDAS VENDIDAS 2018 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2018, POR CADA 1.000 HABITANTES frente a las 12,5 del conjunto de España.

0 5 10 15 20 25 En Sevilla capital se vendieron 13,1 viviendas por cada 1.000 habitantes, lejos de San Juan de San Juan de Aznalfarache 20,7 Aznalfarache con 20,7 unidades vendidas. Sevilla 13,1 Mairena del Aljarafe 11,7

Sanlúcar la Mayor 11,6

Camas 11,4

Utrera 11,1

Dos Hermanas 11,1 VIVIENDAS VENDIDAS POR CADA 1.000 HABITANTES Espartinas 10,9 25,0 Bormujos 9,7

20,0 Tomares 9,3

Castilleja de la Cuesta 9,2 15,0 Alcalá de Guadaira 9,2 10,0 Carmona 8,9

5,0 Lebrija 8,6

Rinconada (La) 8,6 0,0

Écija 8,6

2005 2007 2009 2010 2012 2014 2016 2017 2004 2006 2008 2011 2013 2015 2018 Marchena 8,3 SEVILLA CAPITAL PROVINCIA DE SEVILLA ESPAÑA

UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Índice de Precios de Vivienda

La provincia de Sevilla presenta un precio medio de la vivienda de 1.332,6 €/m2 en el primer trimestre de 2019, un 8,12% de incremento sobre el mismo trimestre de 2018. En euros constantes, los precios en Sevilla son iguales a los del segundo trimestre del año 2003.

Índice de precios en la Provincia de Sevilla 400

350

300

250

200

150

100

50

0

2T06 3T11 4T16 1T95 4T95 3T96 2T97 1T98 4T98 3T99 2T00 1T01 4T01 3T02 2T03 1T04 4T04 3T05 1T07 4T07 3T08 2T09 1T10 4T10 2T12 1T13 4T13 3T14 2T15 1T16 3T17 2T18 1T19 Euros nominales Euros constantes

Datos obtenidos del Mº de Fomento para los precios y del INE para el IPC: PRECIOS – Cifras desde el primer trimestre de 1995 al primer trimestre de 2019. EUROS CONSTANTES – Euros de la misma capacidad de compra que la que hubieran tenido en enero de 1995 al cambio con la peseta fijado el 1 de enero de 2002. Se calculan a partir de los precios en euros nominales aplicando el índice del IPC publicado por el INE para cada trimestre UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Valor Tasado de la Vivienda

Sevilla es el municipio con mayor valor tasado, con VALOR TASADO DE LA VIVIENDA (€/m2c) 1.730 €/m2, seguido de Mairena del Aljarafe con 2019 primer trimestre 1.434 €/m2. PROVINCIA DE SEVILLA

En los últimos 12 meses, los precios han crecido un

0 500 1.000 1.500 2.000 8% en la provincia de Sevilla, 4 puntos más que en el conjunto de España (4%). Sevilla 1.730 En la capital los precios crecieron un 12%. Mairena del Aljarafe 1.434

Dos Hermanas 1.249 Evolución del Valor Tasado de la Vivienda Alcalá de Guadaíra 1.067 Variación Anual 15% Rinconada (La) 1.039

10% Carmona 1.036

5% Camas 1.035

0% Palacios y Villafranca 948 -5% Coria del Río 947 -10% Utrera 916 -15%

Morón de la Frontera 904

2014T1 2014T2 2014T4 2015T1 2015T2 2015T4 2016T1 2016T2 2016T4 2017T1 2017T2 2017T4 2018T1 2018T2 2018T3 2018T4 2019T1 2015T3 2016T3 2017T3 2014T3 Écija 825 SEVILLA CAPITAL PROVINCIA DE SEVILLA ESPAÑA

UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Municipios > 20.000 habitantes

MUNICIPIOS PRECIOS VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVDAS OFERTA 1trim % % s/1000 Dif. % venta ventas % s/1000 Dif. % 2 trim años Habitantes 2017 2018 2019 s/máx s/máx habtes 2017 s/2017 2017 2018 s/máx habtes 2017 s/2017 2019 venta Sevilla 689.434 1.730 66% 592 1.232 29% 1,8 640 108% 7.732 9.038 84% 13,1 1.306 17% 6.407 0,7 Dos Hermanas 132.551 1.249 62% 759 437 22% 3,3 -322 -42% 1.190 1.467 55% 11,1 277 23% 1.264 0,9 Alcalá de Guadaíra 75.106 1.067 56% 27 46 3% 0,6 19 70% 611 692 44% 9,2 81 13% 1.080 1,6 Utrera 52.701 916 54% 14 28 2% 0,5 14 100% 448 584 51% 11,1 136 30% 682 1,2 Mairena del Aljarafe 45.471 1.434 64% 183 263 24% 5,8 80 44% 452 532 40% 11,7 80 18% 628 1,2 Écija 40.087 825 57% 12 79 10% 2,0 67 558% 268 344 42% 8,6 76 28% 311 0,9 Rinconada (La) 39.339 1.039 63% 32 71 12% 1,8 39 122% 204 329 54% 8,4 125 61% 135 0,4 Palacios y Villafranca 38.246 948 57% 53 36 4% 0,9 -17 -32% 160 213 38% 5,6 53 33% 135 0,6 Coria del Río 30.535 947 53% 4 8 1% 0,3 4 100% 139 203 25% 6,6 64 46% 362 1,8 Carmona 28.540 1.036 62% 9 20 4% 0,7 11 122% 201 253 61% 8,9 52 26% 399 1,6 Morón de la Frontera 27.930 904 55% 14 20 6% 0,7 6 43% 171 164 39% 5,9 -7 -4% 134 0,8 Lebrija 27.410 15 21 3% 0,8 6 40% 200 236 41% 8,6 36 18% 88 0,4 Camas 27.393 1.035 51% 3 5 1% 0,2 2 67% 232 311 38% 11,4 79 34% 363 1,2 Tomares 25.042 6 53 14% 2,1 47 783% 225 234 50% 9,3 9 4% 324 1,4 23.222 36 11 1% 0,5 -25 -69% 124 156 29% 6,7 32 26% 179 1,1 Bormujos 21.667 2 61 10% 2,8 59 2950% 163 211 26% 9,7 48 29% 277 1,3 San Juan de Aznalfarache 21.458 0 1 0% 0,0 1 264 445 75% 20,7 181 69% 332 0,7 Marchena 19.691 11 46 10% 2,3 35 318% 155 164 54% 8,3 9 6% 259 1,6 Provincia SEVILLA 1.939.537 2.407 2.901 10% 1,5 494 21% 16.113 19.533 60% 10,1 3.420 21% 20.451 1,0

Datos obtenidos para los municipios de más de 20.000 habitantes de la Provincia de Sevilla: PRECIOS – Cifras del primer trimestre de 2019 y el porcentaje que supone respecto del máximo alcanzado en el periodo 2004-2010. VIVIENDAS INICIADAS – Dato de 2018 y el porcentaje que supone respecto del máximo alcanzado en la década anterior. Además, viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes y variación absoluta y porcentual respecto de 2017. VIVIENDAS VENDIDAS - Dato de 2018 y el porcentaje que supone respecto del máximo alcanzado en la década anterior. Además, viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes y variación absoluta y porcentual respecto de 2017. VIVIENDAS EN OFERTA – Datos de mayo de 2019 del portal idealista.com y estimación del número de años necesarios para acabar con dicha oferta al ritmo de viviendas vendidas en 2018.

UVE VALORACIONES Mayo de 2019 Comparativa

HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA s/1.000 s/1.000 s/1.000 número % número % número % número % habs habs habs PROVINCIA DE SEVILLA 1.939.527 100% 2.901 100% 1,5 19.533 100% 10,1 20.451 100% 10,5 SEVILLA CAPITAL 689.434 36% 1.232 42% 1,8 9.038 46% 13,1 6.407 31% 9,3 36 Municipios > 10.000 habitantes 940.569 48% 1.438 50% 1,5 8.336 43% 8,9 9.694 47% 10,3 69 municipios < 10.000 habitantes 309.524 16% 231 8% 0,7 2.159 11% 7,0 4.350 21% 14,1

Habitantes Viv. Iniciadas Vi. Vendidas Viv. Oferta

SEVILLA CAPITAL SEVILLA CAPITAL SEVILLA CAPITAL SEVILLA CAPITAL 36 Municipios > 10.000 habitantes 36 Municipios > 10.000 habitantes 36 Municipios > 10.000 habitantes 36 Municipios > 10.000 habitantes 69 municipios < 10.000 habitantes 69 municipios < 10.000 habitantes 69 municipios < 10.000 habitantes 69 municipios < 10.000 habitantes

VIVIENDAS INICIADAS – Cifras de 2018. Total de viviendas iniciadas y viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. VIVIENDAS VENDIDAS – Cifras de 2018. Total de viviendas vendidas y viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. VIVIENDAS EN OFERTA – Datos de mayo de 2019 del portal idealista.com. Total de viviendas en oferta y viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes.

UVE VALORACIONES Mayo de 2019 El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado por Manuel López-Quiroga, con la colaboración de Rocío Guarido, a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a UVE VALORACIONES, S.A.

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