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Ex PVQ 5.19 Parco Feronia Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato Relazione descrittiva Istruttoria Urbanistica Elaborati di progetto

Municipio IV Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative

Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato EX PVQ 5.19 Parco Feronia Municipio IV Geom. Eugenio MercuriGeom. Fabrizio Geom. NucciDi Giuseppe Geom. Moltoni Arch. Donato Raucci Gruppo di lavoro: Responsabile Arch.Carlo Gardini DirettoreArea Patrimonio Dott. Stefano Patrizi 2 - STORIA2 URBANA DEL TERRITORIO - INQUADRAMENTO1 AREADIINTERVENTO SUBASE AEREA…... INDICE SITOGRAFIA STRUTTURALI……………………………………………………….....… - VINCOLI 4 - LA3 PREESISTENZA

4 - 4.4 - 4.3 - 4.2 - 4.1 - 3.7 - 3.6 - 3.5 - 3.4 - 3.3 - 3.2 - 3.1 2.4 - 2.3 - 2.2 2.1 .5 - .5 2.4.5 Il sistema del verde ed emergenze archeologiche emergenze ed verde del sistema Il 2.4.5 pubblico trasporto Il 2.4.4 quartiere di servizi e i commerciali attività Le 2.4.3 culturali attività Le 2.4.2 L’ 2.4.1 educativa offerta - - VALUTAZIONE DELLA SICUREZZA SISMICA CLASSIFICAZIONE DATI DIMENSIONALI STATODI CONSERVAZIONE TIPOLOGIA E ARCHITETTURADEI FABBRICATI IL PROGETTO INQUADRAMENTO CATASTALE ANALISI DEL TERRITORIO (SERVIZI, ATTIVITA’, INFRASTRUTTURE) AREA DIINTERVENTO NORMATIVA DIRIFERIMENTO DOCUMENTAZIONE PERL’ANALISI DISPONIBILE STORICO-CRITICA PERICOLOSITÀ’ SISMICA MATERIALI STRUTTURE E LOCALIZZAZIONE SOCIO-CULTURALEANALISI IL QUARTIERE ……………………………………………………………………….……...pag. 19 ……………………………………………………………………….……...pag. ……………………………………………………………….……pag. 10 ……………………………………………………………….……pag. ………………………………..……………....pag. 1 ………………………………..……………....pag. …………....pag. 1 …………....pag. pag. 17 pag. Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative

Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato EX PVQ 5.19 Parco Feronia Municipio IV 1 INQUADRAMENTO 1 AREAINTERVENTO SUBASEDI AEREA di Pietralata, la quale costituisce con Via dei Monti Tiburtini un un Tiburtini Monti dei Via Via la Tiburtina. con e Nomentana Via costituisce la fra trasversale quale collegamento fondamentale la Pietralata, di via alla attorno urbano, livello a organizzato, è mobilità della sistema Il A24 dell’autostrada (Roma-Teramo). l’innesto con vicinanza la importanza notevole con di infrastrutture che Tali inoltre Ciampino Roma di l’Aeroporto di e Capitale. Fiumicino di centro internazionale l’Aeroporto il della con sia viabilità collegamenti agevoli la permettono per arteria importante dallaTangenziale distante poco e ferroviaria Est, stazione dell’omonima Via dellaTiburtinae ridosso Tiburtini,a Monti e Pietralata metropolitana, della B linea della stazioni dalle vicinanze nelle G.R.A., del interno all’ città, della nord-est nell'area ubicato dunque è Verde Qualità L’ex Punto Settanta. anni negli realizzati edifici da caratterizzato Pietralata, quartiere del sud a e Nord 14 C PdZ nel inserita E’ Melissa. via Opi, Dea Della via Pomona, via Feronia, via tra compresa è ricade ed V) (ex IV Municipio nel ettari, 3 ca. a pari Feronia”, “Parco P.V.Q. 5.19 ex dell’ L’area 2.1 intervento di Area STORIA2 URBANA DEL TERRITORIO Municipio IV 1 Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative

Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato EX PVQ 5.19 Parco Feronia Municipio IV Pietralata quando era ancora una tenuta, prima dell'urbanizzazione tenuta, una ancora era quando Pietralata così l'intensa urbanizzazione dell'area. urbanizzazione l'intensa così anni negli favorendo risolta, venne situazione soltanto la Settanta vicino sebbene, del piene Aniene, dalle fiume riparo un al di metterla dotata per lavori primi fu i avviati furono zona e fognario la sistema Trenta anni delle Negli nomi dai Ranucci principali dellazona. proprietà Pietralata e di prime Truzzi nucleo le primo e Pietralata Il dette zone, due in diviso fu Pietralata scuola Quartiere. del la furono palazzine Chiesa, Successivamente la agricoli. edificate casali ai collegandola Pietralata, di Via da partivano che di poderali centrale strade sei da attraversata zona era Roma, alla pensata rispetto agricola, satellite come prettamente vocazione favore a di prezzi borgata, La Combattenti. a che Nazionale dall'Opera terreno all'agricoltura, un dedite qui e ottennero della Libia di combattenti di ex borgata 4mila guerra parte gran trasferite della in furono persone, nucleo Nell'area vecchia primo Pietralata. della il all'interno tenuta nacque 1922 Nel Pietralata unificate. dinuovo vennero di l'area costituiscono che porzioni polacco le principe quando 1800, al al fino Poniatowski, Stanislao alla dopo e prima Ruberti proprietà, famiglia di passaggi diversi da e latifondo del smembramento di tempo operazioni da coinvolta fu dal Pietralata Medioevo del fin finire Sul che, latifondo zona. questa in estendeva si Roma, dell'Antica ampio un di nome antico Lata, Prata da origina trae nome Il Collatinoe Tiburtinosud. a e nord a Mammolo Ponte e Alto Sacro , Monte est, a Mammolo Ponte ovest, a quartiere del quelli con coincidono confini suoi I fiume Aniene. al fino Pietralata, di Via la all'omonima intorno e nell'area Tiburtina, Nomentana Via Via la tra parte Roma, di nella est estende nord si Pietralata Quartiere Il 2.2 Il quartiere Pietralata quartiere Il 2 Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative

Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato EX PVQ 5.19 Parco Feronia Municipio IV nel tessuto sociale del quartiere. delsociale neltessuto facilmente integrarsi e dormire possono qui che universitari studenti gli favorire a volta College, Camplus sede una di l'inaugurazione è sportivi, Termini. infine Roma Recentissima dopo importanza per seconda la centri velocità, alta ad treni di transito al adibita Tiburtina, Stazione sorsero nuova la inaugurata stata è quartiere, del Inoltre sudoccidentali limiti ai2011, Nel Pertini. scuole. e cinema supermercati, Sandro e Roma vennero di l'ospedale '90 metropolitana anni della B negli linea e della stazione piene, la delle inaugurati problema al fine porre in per Pietralata dell'Aniene livello del sopra di al stradale piano il alzato fu 1979 Quartiere Nel il dissolto dal istituito Nomentano. Suburbio occupata ufficialmente precedentemente dell'area fu corrispondenza 1961 Nel da sostituiti furono lotti vecchi dei molti 1964 il abitativa. densità alta più palazzinea ed 1957 il tra delle come così costruzioni, nuove da molte sostituite furono esistenti abitazioni 1953 dal partire A edilizio. Pietralata impulso Quartiere nuovo il un conobbe difatti, Mondiale, Guerra Seconda la Dopo modestissimi '50. di costruzione anni negli demoliti poi lire”, sette da “casette soprannominati edifici, alla finalizzata edificatoria, attività un’intensa avviata Fu Roma. di centro nel sventramenti degli luoghi dai sfollati abitanti, nuovi di borgata a nella radicale, trasferimento del cambiamento seguito un subì territorio il 1940 il ed 1935 il Tra Via del Peperino durante un allagamento negli anni Sessanta anni negli allagamento un durante Peperino Via del città si associano prezzi degli immobili ancora abbastanza abbastanza ancora immobili degli prezzi associano convenienti. si centro città al vicinanza della e urbana vita della comodità alle accanto dove migliore, molto quartiere un considerare può si Pietralata Oggi Pietralata, foto degli anni '70 anni degli foto Pietralata, Pietralata, foto degli anni '70 anni degli foto Pietralata, 3 Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative

Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato EX PVQ 5.19 Parco Feronia Municipio IV Tessuto Popolare Edilizia Case Popolari a Pietralata Popolari Case nert nl urir, ottic u eeet di elemento un costituisce quartiere, sociale. deltessuto arricchimento nel bene America, Sud integrate dal e dall'Asia dell'Est, prevalentemente dall'Europa provenienti migranti di Roma, di zone altre ad rispetto numeri nei modesta seppur presenza, La etnico. ed culturale sociale, vista di punto dal dell’utenza eterogeneità una generato ha privata, edilizia di altre e popolare edilizia di complessi da interessate zone ampie con Pietralata di quartiere del culturale e configurazione particolare la variegato; piuttosto pertanto economico del livello antica di più una abitazioni. dellenell’areanuove medio/medio-alto di parte e e nella giovanile quartiere, disagio scolastica, del dispersione situazioni con alle e particolare basso più socio-culturale in ed sociale, marginalizzazione alla legate problematiche di e una popolazione, economico di livello fasce distinte nella due corrispettivo di continuo presenza un trova in spaziale un’altra distribuzione Tale in di e abitazioni costruzione. nuova di private abitazioni con ampliamento, pubblica di popolare presenta edilizia dalla caratterizzata è antica, si più a zona una difatti, in Pietralata edilizio, di suddivisione tuttavia sviluppo la consolidata costante un continua di seguito A quartiere il problematici. aspetti presentare Moravia), e Morante Elsa Alberto Pasolini, Paolo Pier della scrittori dagli borgata altri, di gli fra stereotipo (documentato, dopoguerra secondo del allo letteratura più rispondendo Pur non Sapienza. di La dell’Università vicinanza interventi alla linea grazie e ad della Pertini, costruzione grazie S. dell’ospedale realizzazione alla alla metropolitana, ‘900, del stradale, ristrutturazione a fine radicalmente dalla trasformata case dunque partire è da si abitanti caratterizzata sociale degli e economica precarietà anni’40, di stato dallo e degli popolari varia Pietralata di immigrati La da che studenti. residenti, e trasfertisti da provenienza, da abitativa, sia densità alta popolato ad quartiere un è oggi Pietralata 2.3 Socio-Culturale Analisi Il contesto socio-economico di riferimento, si presenta presenta si riferimento, di socio-economico contesto Il 4 Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative

Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato EX PVQ 5.19 Parco Feronia Municipio IV Nuovi insediamenti edilizia residenziale privata residenziale edilizia insediamenti Nuovi privata residenziale edilizia insediamenti Nuovi Prossimi insediamenti edilizia residenziale privata residenziale edilizia insediamenti Prossimi presenta un maggiore interesse per l'istruzione l'istruzione per interesse maggiore scolastica. incremento un un ad presenta che assistito medio-alto, socio-economico e' livello di si dell'utenza anni ultimi dopo Negli importanza per seconda Roma Termini,diPietralata. comprensorio nel sitrova la Biblioteca di Tiburtina, la ferroviaria Roma stazione e la Anche Sapienza per Centrale. Nazionale come La Roma, l'Università di esempio studio/lavoro di delle alcune sedi raggiungono principali si minuti pochi in quale la tramite metropolitana, della B linea alla deve si Questo collegamenti. dei comodità alla unita affitti, gli acquisti per gli che per sia vale che immobili, degli convenienza prezzi dei la è Pietralata di attrattiva principale La culturale. crescita di e svago di leattività per limitrofi allo al contribuisce quartieri ai ancora guardano appartenenza abitanti nuovi i e quartiere di e non identità di senso carenza un di centri sviluppo Tale il di trascorrere libero. e dove tempo librerie) curati teatri, verdi (cinema, spazi culturali di aggregazione, di mancanz la lamenta si oggi ancora Tuttavia luoghid e ristoranti tendenza, di locali nuovi di proliferare al quartiere ed del rivitalizzazione sta alla anche universitari, contribuendo residenti di considerevole numero Il iincontro. a di luoghi di a 5 Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative

Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato EX PVQ 5.19 Parco Feronia Municipio IV Punti di interesse di Punti Print di Pietralata di Print dell’Acqua Vergine, un’area a verde tra via di Forte di di Forte di via tra verde a comunale. ilmercato e un’area Pietralata Parco il Vergine, attrezzata), un verde dell’Acqua realizzato a sarà un’area (dove e Rocchi pubblico Casaleparcheggio via e Pietralata di via cui tra strade alcune di riqualificazione la fiume Aniene, del Pietralata di sponde sulle idraulica Print difesa di interventi diversi dal comprendono previste pubbliche opere principali Le stazione delloTiburtinaSdo. alle opere e basti la davanti rivoluzionato: est tangenziale di sarà tratto del all’abbattimento pensare anni pochi di quadrante giro un nel su che città riqualificazione della di intervento un di tratta Si centro i che un tempo. opere da aspettavano diquellazona cittadini Tutte asilo. Sacro, un Monte teatro, un a biblioteca, una collegherà anziani, si che ciclabile pista una parcheggi, case, cittadini, ai servizi per uffici piazza, una pubblico, verde collegamenti, alla e strade porterà nuove di urbana realizzazione rigenerazione e recupero di programma residenti. extraurbani nuovi i per stradali attrattiva grande di quartiere percorsi un Pietralata di i fanno con e adiacenti quartieri i con centro, il con collegamenti dei comodità la e vicinanza relativa la infrastrutturale, livello a irrisolti nodi numerosi i Nonostante Territorio 2.4 del infrastrutture) Analisi (Servizi, Attività, o lapoain i Gut dl Pit i itaaa, il Pietralata”, di “Print del Giunta in l’approvazione Con 6 Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative

Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato EX PVQ 5.19 Parco Feronia Municipio IV Impianto Sportivo Comunale “Fulvio Bernardini” “Fulvio Comunale Sportivo Impianto Camplus College Camplus Unipol BluStadium Unipol

La crescita del quartiere ha inciso sull’incremento dei servizi sportivi che che sportivi servizi dei parte sull’incremento in inciso ha studenti, quartiere del crescita di La numero del “Camplus”. residenziale struttura la presso affittoo in sistemazione una sull’aumento trovare dovuti sono si necessità per che Italia tutta da influito provenienti considerevole ha Quest’ultima Sapienza”. “La diRoma l’Università Bus, e metro alle pubblici trasporti nido da collegata ben asili vicinanze, nelle inoltre dagli grado, primo di scolastici scuole complessi numerosi presenti sono quartiere Nel L’offerta 2.4.1 educativa e latvt aoitc e i rprzoe el alt dla ainl e delle e Nazionale della atleti degli preparazione sociale.e didattica formativa, l’attività per affiliate, quanto Società di e agonistica tanto l'attività importante molto per polo discipline un rappresenta le Nuoto tutte Italiana Federazione praticare la Per possibile è interno suo al tuffi. esclusionedei ad acquatiche e vasche 3 di avvale BluStadium" "Unipol Pietralata di federale centro Il trova si realizzazione, recente di Pertini, Sandro all’ospedale Adiacente la per servizi di anche dotato ristorazione. è inoltre arrampicata; e un pattinaggio palestra, in è usufruire possono quotidianamente Bernardini frequentato architettoniche, Fulvio Il degli uno pubblica, fisica. attività praticare per dell’interacittà ricchi più spazi sportiva dell'impiantistica all'occhiello fiore come 1985 nel nato Bernardini”, “Fulvio Comunale Sportivo l'Impianto è storica importanza Di sportive. attività varie dipraticare dei ragazzi parte maggior alla permettono Università di Roma “La Sapienza” Roma “La di Università

delle sue delle

strutture per praticare calcio, nuoto, atletica, attività attività atletica, nuoto, calcio, praticare per strutture

rne eto oiaet senza polivalente centro grande

attivato nel 2010. La struttura si si struttura La 2010. nel attivato

da centinaia di persone che che persone di centinaia da

barriere barriere 7 Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative

Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato EX PVQ 5.19 Parco Feronia Municipio IV Stabilimenti Cinematografici e Multimediali STUDIOS e Multimediali Cinematografici Stabilimenti Biblioteca comunale della “VaccheriaNardi” della comunale Biblioteca riprese di fiction tv e programmi televisivi che si alternano a spot pubblicitari ed a ed pubblicitari spot a alternano si che televisivi programmi e tv fiction di riprese le luogo hanno viaTiburtina di studi negli cinematografiche, lavorazioni alle Accanto ed ogni che ad posa adatti di servizi STUDIOS, esigenza. e teatri scenografiche fornendo costruzioni Multimediali riprese, lavorazione, alle di accessori e ambienti richieste polo diverse grande Cinematografici più un alle presente rispondono Stabilimenti è Feronia gli Parco dal multimediale, distante non Tiburtina Via Sulla culturali attività Le 2.4.2 itrzoe d n logo e i csoe Pi e tmo i oo tt alcune state sono ci tempo nel Poi custode. il all’usodeilocali.variazioni per alloggio un la ed perché per settore ristorazione un artistiche, Sindaco attività ad dedicati ambienti vari del esposizioni, spettacoli, per e spazi concerti per Ordinanza sala grande una da composta con è Comunale Biblioteca La Circoscrizione venne V e recuperare”. da storico-ambientale valore 1999 alto di “fabbricato allora gennaio nel alla Roma di assegnato del patrimonio al della acquisito comunale Nardi“, venne biblioteca “Casale denominato la comunale, proprietà trova di L’immobile, si Nardi”. Feronia “Vaccheria parco del zona dalla lontano Non top. al artisti e scenografie grandi all’insegnadi serate solo ospita che enorme location una eventi; importanti di eccelsa protagonista “Studios” discoteca la presente è Inoltre oggi fanno che dell'audiovisivo. nazionale dell'industria centri principali dei uno dellaSTUDIOS livello alto di tecnologici servizi e ristorazione di servizi esigenza, ogni per localiaccessori specializzato, personale e tecnologia alta ad attrezzature di dotata falegnameria un'ampia posa, di teatri dieci comprende superficie, di quadrati metri venticinquemila di struttura La speciali. eventi a ed teatrali prove a videoclip, 8 Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative

Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato EX PVQ 5.19 Parco Feronia Municipio IV Stazione Tiburtina Stazione Pertini Sandro Ospedale Particolare della rete dei servizi di trasporto pubblico trasporto di servizi dei rete della Particolare E’ inoltre presente sul territorio, di grande importanza per il servizio al cittadino, il cittadino, al servizio il per importanza grande di territorio, sul presente inoltre E’ Il ospedaliere strutture importanti ITOR. due Nuova diCura la Casa e Pertini Sandro presenti sono sanitario vista di punto Dal svago. e intrattenimento di attività e laristorazione per una scelta vasta Inoltre dettaglio. al commerciali attività altre ad “Euronics”, “Lidl”, “Eurospin”, “Panorama”, come distribuzioni grandi più dalle genere, ogni di commerciale rete buona una interessata zona alla offre Tiburtino quartiere del L’immediata vicinanza quartiere di servizi i e commerciali attività Le 2.4.3 spazi verdi, seppur presenti, non sempre risultano adeguatamente attrezzati e e attrezzati Naturale adeguatamente risultano Riserva sempre valorizzati. non della presenti, seppur parco verdi, al spazi vicino importanza grande altri fiume Gli delAniene. corso il di lungo ettari 650 per estende si , che naturalistica, situato regione della protetta è naturale un'area Pietralata dell'Aniene, di quartiere Il archeologiche emergenze ed verde del sistema Il 2.4.5 ben è disagiata, e caotica seppur locale, autostradali. e stradale consolari arterie alle collegata rete la riguarda quanto Per snodo importante Tiburtina” Roma internazionale. nazionalee ferroviario “Stazione la importanza i notevole di è permettono Inoltre che pubblici Cotral. regionale collegamento lineadi la trasporti troviamo verde, punto dal distante non Mammolo”, “Ponte metro stazione di Alla posizione rete una in una considerarsi periferiche. e centrali diRoma, delle zone parte lamaggior con collegamenti da con è quartiere strategica il trasporti altamente dei vista di punto Dal Trasporto Il Pubblico 2.4.4 e Trasporti. Infrastrutture Ministero Riserva naturale dell'Aniene naturale Riserva 9 Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative

Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato EX PVQ 5.19 Parco Feronia Municipio IV Le particelle interessate sono leseguenti: sono interessate particelle Le delleEntrate. dell’Agenzia sito sul pubblicati attualmente dati dei base sulla verificati stati sono catastali riferimenti I Opi. Dea Pomona, via Feronia, via con confinante è Feronia Parco PVQ Ex L’areadel catastale Inquadramento 3.1 preesistenza La 3 Foglio 603 Particella 1510 1476 1475 1474 812 671 670 252 251 250 249 248 247 294 672 465 464 78 73 79 77 9 i Melissa via Fabbricato Demolito Fabbricato Demolito Fabbricato Demolito Fabbricato Demolito Fabbricato Demolito Fabbricato Demolito Fabbricato Demolito Fabbricato Demolito Fabbricato Note va Della via e 10 Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative

Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato EX PVQ 5.19 Parco Feronia Municipio IV

Ingresso Palestra e Parco Via Feronia Parco e Palestra Ingresso Ingresso Parco ViaPomona Parco Ingresso aclo arbl (ei oo pr ceee la aeta ai e palestra alla accedere per foto) servizio. di parcheggi un (vedi presente è carrabile Feronia via Via su cancello inoltre (due), Opi; Feronia Dea della Via Via e da Pomona rispettivamente avvengono accessi Gli permettono che entrate quattro facilmente. diaccedervi quartiere del abitanti agli da di servita foto ben nelle evidenziato è riportate, come seguito Feronia, Parco PVQ Ex del L’area Localizzazione 3.2 e Via Pietralata. e di Tiburtini Monti , Via quali importanza notevole di strade da oltretutto servito stradale quadrante un di centro al pone si parco Il

Ingresso Parco Via Feronia/Via Melissa ViaFeronia/Via Parco Ingresso Ingresso Parco Via della Dea Opi Dea Viadella Parco Ingresso 11 3.3 Il progetto Il progetto nasceva con intendimento dell’Amministrazione Comunale di attrezzare, migliorare e rendere fruibile il patrimonio di aree V I libere e/o abbandonate. Con deliberazione del o i

p Consiglio Comunale n. 169 del 2 agosto 1995 è i c

i stato approvato un “bando” per la gestione delle n

u aree di proprietà Comunale abbandonate e delle

M aree verdi non attrezzate o insufficientemente attrezzate (creazione dei "Punti Verdi Qualità”). o

t Con deliberazione della Giunta Comunale n. 4480 a

c del 17 dicembre 1996 è stata approvata la r

e graduatoria delle proposte pervenute per l’area in m

i questione. d Con Determinazione Dirigenziale del Dipartimento X e r n.1076 del 20 ottobre 2006 prot. n. QL 27655 è a n

i stato approvato il progetto esecutivo. e m

i Il progetto prevedeva la fruizione libera e gratuita v l i t e a delle aree a verde e la fruizione dei servizi Area r t i p b gioco bimbi, Area cani. Sono inoltre previsti e A

n Area 5.19: Parco Feronia - Progetto Esecutivo all’interno dell’area i seguenti servizi a pagamento: e o h i c palestra e piscina, Ristorante – bar, Elioterapia – i z t i a l

t Fisioterapia, Ludoteca con servizio di baby parking. l o u P

Con D.D. n. 27 del 18.04.2014 (prot. n. EE1856) è s e n stata disposta la decadenza e revoca e o o i c n conseguente risoluzione del compendio immobiliare o a l

l denominato Punto Verde Qualità 05.19 Parco m i a r

t Feronia nei confronti della concessionaria. e a P n

Attualmente il P.V.Q. risulta utilizzato per la parte no o o i t

z profit (parco pubblico) mentre la restante parte n a e

a relativa all’area destinata all’impianto sportivo p i m i i n c t polivalente, se pur in stato di abbandono, risulta r o e a t r p r recintata. e i a F D

p Non è possibile un confronto esatto tra le opere

o a c

l realizzate e gli elaborati progettuali in quanto non r

r a essendo terminati i lavori le destinazioni di molti e P

p

locali risultano indefinite. Tuttavia, da un rilievo 9 a 1

. visivo a seguito di sopralluoghi effettuati in cantiere, m 5 i volumi e la distribuzione interna degli spazi previsti m Q a r

V da progetto (Piscina, spogliatoi palestre ecc.) g P

o risultano per lo più conformi agli elaborati approvati. r X P E 12 Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative

Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato EX PVQ 5.19 Parco Feronia Municipio IV Vista “3” Vista “2” Vista “1” La struttura realizzata sulla base del progetto, è costituita da tre blocchi: blocchi: tre da costituita è delprogetto, base sulla realizzata struttura La dicampagna. piano del quota la sotto ricavata è volumetria della Parte pianta loro. tra a industriale tipo di edificio fabbricati, due in A distaccati articola un’architettura si B-C, che edificio ed rettangolare, di l’aspetto presenta complesso Il fabbricati dei architettura e Tipologia 3.4 Si riporta di seguito lo schema dell’ delcomplesso. loschema planimetrica seguito diorganizzazione riporta Si di sistema interna. un con livelli vari lacomunicazione ai garantirne di grado in orizzontali, percorsi di o scale/ascensori collegati risultano sopra-individuati blocchi I     Edificioshopping); area e ristorante A(alloggiocustode, terra-S1 piano - Inoltre è presente una zona a deEdificio D - parcheggio esterno parcheggio D- deEdificioa zona una presente è Inoltre piscina) (zona S1 piano C- Edificio S2); locali tecnici e parcheggio e PT-S1 palestra (locale terra-S1/S2 piano - B Edificio 13

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Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato EX PVQ 5.19 Parco Feronia Municipio IV Vista “Edificio B piano S1 con particolare struttura efinestratura” struttura particolare con S1 B piano “Edificio Vista palestra” e piscina copertura particolare con terra Bpiano “Edificio Vista Vista “Edificio copertura” Vista “Edificio A particolare con costruttive degli elementi strutturali. elementi degli costruttive tipologiche caratteristiche principali delle dettaglio di descrizione la Segue strutturale. vista di punto dal separate fisiche entità costituiscono che “Edifici” in suddiviso stato è progettuale vista di punto dal costruito il descrittiva semplicità Per strutture e Materiali 3.5  Non risulta in atti il Collaudo Strutturale nè la Relazione a Strutture Strutture a Relazione la nè Strutturale Collaudo il atti in risulta Non in solai e c.a. in pilastri e travi con realizzata è portante struttura La di  fortuna di pannelli da sostituiti stati sono mancanti esterni infissi Gli dfco A Edificio ultimate della D.L. della ultimate autorimessa. ad destinato è accesso, avuto sono a abbiamo non quale esterni al tracce inferiore, infissi le piano Il e Gli mancanti. soffitto parzialmente incompleti. areazione, idraulici di a di impianti degli presenti impianti priva pavimento degli Sono scala alluminio igienici. in servizi inferiore.La canalizzazioni e piano spogliatoi al ginniche, accede attività per sale a destinati ambienti in conduce si orizzontale rivestimento vano un circolare Attraverso secondarie. scala funzioni ospitare dovuto avrebbero che ambienti grandi piccoli delimitano copertura, della dalle piano al rispetto bassi offerta è flessibilità piano più muratura, alla il in lamellare. volumi legno Alcuni in travi delle dimensioni Tutto grazie vetri. senza libero, ma prevalentemente conservati ben sono altezza tutta a infissi numerosi i finiture; di privo cemento, di battuto in è pavimento adeguata.Il sezione manutenzione una necessaria rende si cui in a piscine delle zona della prossimità in legno esterna parte della eccezione ad in stato presenta buono si di travature delle manutentivo stato Lo travi legno. di doghe in legno un’orditura in in rivestito intradosso un dimensione e da acciaio in tiranti secondaria da grande controventate rettangolare di costituito un’orditura vista, è a lamellare; curvate copertura travi in di principale solaio laterocemento.Il di S2) locali tecnici guaina la B/C Edificio presenta legno. copertura La piane. vista. a impermeabilizzazione sono di quelle precompresso, copertura armato cemento e armato cemento in sono elevazione in strutture Le diretto. tipo di sono fondazioni Le shopping) - piano terra-S1-S2 (locale palestra PT-S1 e parcheggio e PT-S1parcheggio epalestra (locale terra-S1-S2 piano - - piano terra-S1 (alloggio custode, ristorante e area area e ristorante custode, (alloggio terra-S1 piano - 14 Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative

Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato EX PVQ 5.19 Parco Feronia Municipio IV Vista palestra, ristorazione, shopping e alloggio custode alloggio e shopping ristorazione, palestra, Vista Vista interno palestra piano terra piano palestra interno Vista palestra laterale Vista Vista piano S1 – Zona piscina – Zona S1 piano Vista S1 piano palestra interno Vista L’opera come da progetto esecutivo è così strutturata: così è L’operaesecutivo progetto da come conservazione di Stato 3.6 residenti. daiutilizzati attualmente sono manutenzione, opportuna una di necessitando pur che, dell’area ecani bambini dell’areagiochiper pubblico, parco differenza del a edincompleta fatiscente rendono oramai risulta L’operaristorante) e (palestra profit che genere ogni di rifiuti camminamento. difficileil anche e perimetrali. muri scheggiati e vetri presentii esterni anche infissi Sono di e mancanza per sicurezza inagibile in parte messa in di priva risulta tamponature), e tramezzature coperture, (comprese strutturali parti sue nelle completa parzialmente seppur struttura, la Attualmente degrado. e diabbandono stato uno in L’opera versa incompiuta, oggi ad      Un area limitrofa alla palestra adibita a parcheggio scoperto parcheggio a adibita palestra alla limitrofa Unarea – S2Piano localitecnici; e Autorimessa teliamovibili); a copertura (con piscinae Palestra - -S1 terra Piano e shopping ristorazione, da; livelli composto tre su Unfabbricato a adibito palestra alloggiocustode; dalla distaccato fabbricato Un Vista piano S1 – Vasca S1 – piano Vista S1 piano palestra interno Vista 15 Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative

Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato EX PVQ 5.19 Parco Feronia Municipio IV Piano terra Piano Piano S-1 Piano Piano S-2 Piano Piano Terra2240 Piano mq. S.u.l. di Superficie specificata: diseguito 4320 mq. ca. a una pari Lorda Utile per livelli tre su polivalente sportiva struttura Una prevedeva: profit laparte per il progetto progettuali, descritto, diseguito come elaborati degli verifica una da abbandono; di stato in e completato non risulta PVQ il attualmente evidenziato già Come dimensionali Dati 3.7 In allegato le tavole del progetto esecutivo: delprogetto letavole allegato In bimbi. per giochi un’area trovano si interno alcui 21720 parte la Per 4040 mq. S.u.l. di Interrato Piano Secondo 2080 mq. S.u.l. di Interrato Piano                   Tavola1/2 4E Tavola2E Tavola1E autorimessa ad destinati polivalente delcomplesso Parcheggi (risulta 1000 mq. ca. copertura) della portante lastruttura solo realizzata complessiva sup. di mt.11x8) e 25x17 e infermeria piscina, la per 1300 mq. ca. a pari S.u.l. una per servizi e palestra la per spogliatoi Vari 60 mq. Un dica. S.u.l. una per custode Alloggio S.P.A. + 720 benessere Un’area mq. ca. di S.u.l. una per mq. ca. 590 superficie di pertinenziali parcheggi a destinata area 120 mq. ca. a pari S.u.l. una per locali etecnici Deposito 115 mq. ca. paria S.u.l. una per servizi e personale Spogliatoi 150 mq. ca. a pari S.u.l. una per ritrovo di spazi e Reception 140 mq. ca. di S.u.l. una per club ludoteca-baby a adibito locale Un 140 mq. ca. di S.u.l. una per ristoro Unbar 60 mq. dica. S.u.l. una per Unminishop 140 mq. dica. S.u.l. una per cucina più ristorante sala Una 195 dimq. S.u.l una per accoglienza Ufficie direzione di 1180 mq. Variedica. S.u.l. una per palestra sale Area Piscina non completata costituita da n. 2 piscine (mt. (mt. piscine 2 n. da costituita completata non Piscina Area o profit no risulta: verde pubblico fruibile di ca. mq. mq. ca. di fruibile pubblico verde risulta: 16 Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative

Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato EX PVQ 5.19 Parco Feronia Municipio IV otticn i cmedo moiir, i orno rvlgae le privilegiare indaginisperimentali. le e insitu verifiche dovranno si immobiliare, compendio il conseguire costituiscono che edifici Per degli attuale situazione della stabilizzati. considerazione in degrado, o atto loro del e materiali dei rilievo caratteristiche in delle conoscenza un’adeguata un l'altro, dissesti, ad tra eventuali storico-critica, rappresentando, anche un’analisi e ad individuando struttura procedere geometrico-strutturale dovrà che con indicazioni Si sul incidere ovvero ad delle andrà che costruito. costruzioni, riportano progettazione l’eventuale si le guideranno realizzata, delle per sensi ai completamente esistenti tecniche strutture le Norme tra inquadrabili edifici gli Per Valutazione sicurezza 4.2 della DGR Lazio n. 766 del 1 agosto 2003, DGR Lazio n. 387 del 22 maggio 2009. maggio 22 del 387 n. DGR Lazio 2003, agosto 1 del n.766 DGR Lazio 2006, aprile 28 del 3519 n. Opcm 2003, marzo 20 del 3274 n. Opcm 1-Riferimenti: rapporto alle fasi progettuali che hanno interessato il compendio compendio il interessato immobiliare. hanno che progettuali sismica fasi alle classificazione rapporto la riporta Si sismica Classificazione 4.1 strutturali Vincoli 4 Approvazione progetto esecutivo (2006) esecutivo progetto Approvazione Proposta progettuale (anno 2020) (anno progettuale Proposta Ultima variante approvata (2011) approvata variante Ultima 1 elae d itret in intervento di dell’area Classificazione sismica Classificazionesismica (ZONA2B) (ZONA2B) (ZONA3) dell’area prefiggono il ripristino delle caratteristiche iniziali di elementi o parti parti o iniziali dielementi dellecaratteristiche il ripristino prefiggono si costruzione, globaledella il comportamento variando non pur che localidiriparazione, o interventi progettati, eventualmente essere Dovranno d’uso. dell’eventualecambio conto tenendo anche collaudostatico), a soggetti saranno ultimati volta una che dell’edificio/isismico (interventi adeguamento o miglioramento di intervento un di progettazione alla necessario qualora una Seguirà successiva fase progettuale per la valutazione della sicurezza . dellasicurezza lavalutazione per progettuale fase successiva della SLE ed SLU gli con interazione essa. di parte o struttura possibile loro la comunque valutare dovrà si etc.), spazi, degli distribuzione di (impiantistici, strutturali modifiche prevedono non che interventi di caso nel Anche il nell’arco progettata. èl’opera iquali per ilivelli nominale prestazioni vita della rispettare mantenere di dovranno capacità la costruzioni ovvero durabilità, della le requisito l’altro Tra progettata. opera di tipologia della funzione sarà che periodo un per d'incendio, caso di mancanza in anche previste strutturali prestazioni le garantire di capacità quale della antincendio tempo, sicurezza della riguardi nei posta verrà al cura Particolare dovuto degrado esterni. vandalizzazioneinvolucridegli della e manutenzione opere del sulle dell’impatto strutturali conto tener dovrà strutturale progettista Il parti. o dielementi resistenza o diduttilità dellecaratteristiche ilo miglioramento danneggiate in quanto relativi a edifici e che possono assumere rilevanza in rilevanza assumere collasso'. eventuale loro diun conseguenze alle relazione possono che e edifici a relativi quanto in incolumità” pubblica della riguardi nei rilevanti “ come classificare bis. 94 l'art. zone inserendo e 93 l'articolo modificando TestoDell’Edilizia Unico nelle come interventi conosciuto 55/2019 degli classificazione il che sismiche alla riferimento In sono costruito del fondazionali “C”. dicategoria sono sottosuoli I semincoerenti. o incoerenti piani i interessano che terreni I i eut acn prmti h dvan esr uiizt nella utilizzati essere dovranno che parametri alcuni seguito Di (V l’azionesismica per diriferimento Periodo d’uso Classe (V diVitaprogetto nominale R =V N *C u ) valutazione della sicurezza strutturale dellasicurezza valutazione gi vnul itret sl’sset sn da sono sull’esistente interventi eventuali gli , decreto-legge n. 32/2019 n. decreto-legge "Sblocca cantieri" ha introdotto nel nel introdotto ha cantieri" "Sblocca N ) convertito in Legge n. n. Legge in convertito 75 anni 75 (C III Classe anni 50 , procedendo procedendo , u =1,5) 17 Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative

Programma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercato EX PVQ 5.19 Parco Feronia Municipio IV Prevenzione collasso (SLC)Prevenzionecollasso Salvaguardia vita (SLV) (SLD) Danno Operatività(SLO) StatoLimite La normativa vigente all’epoca della costruzione del compendio compendio del costruzione della seguente: la risulta immobiliare all’epoca vigente normativa La riferimento di Normativa 4.5 o disponibile) documentazione essere di reperita. dalladocumentazione partire a in-situ verificato assenza dovrà (in ex-novo storico-critica, condotto geometrico-architettonico, l’analisi rilievo atti un da in affiancata pertanto necessariamente reperita strutturali carente, opere risulta alle relativa documentazione La storico-critica l’analisi per disponibile Documentazione riferimento di Normativa 4.4 orizzontale. accelerazione in dellospettro costante velocità a tratto diinizio periodo del determinazione la Tcper riferimento di il valore è * in spettro dello amplificazione di orizzontale; accelerazione fattore del massimo valore il è F0 alsito; massima l’accelerazioneorizzontale è ag sisma; del Trdiritorno ilè periodo Dove: dellesimiche: azioni determinazione la per considerati essere potranno che parametri seguenti i riportano si sicurezza, della valutazione la per individuati parametri ai funzione In immobiliare: delcompendio geografica laposizione Individuata sismica Pericolosità 4.3    D.M. 20.11.1987 - Norme tecniche per la progettazione, progettazione, la loro il per per e muratura tecniche in consolidamento, edifici degli Norme collaudo il e - l'esecuzione 20.11.1987 D.M. sistema ED50: Lat 41.916880- Lng 12.552715 Lng 41.916880- Lat ED50: sistema 12.551790 Lng 41.915891- Lat WGS84: sistema 1462 712 75 45 Tr [anni] 0.208 0.164 0.068 0.052 [g] ag 2.525 2.571 2.463 2.521 Fo 0.282 0.276 0.274 0.263 Tc* [s] occasione di eventuali interventi sugli edifici:sugli interventi dieventuali occasione applicabili in normativi riferimenti iprincipali seguito si riportano Si              territoriale dei Municipi di Roma Capitale.” MunicipidiRoma dei territoriale delimitazione della variazione per 766/03" del n. Lazio DGR della e sismica 2006 aprile 28 del del 3519 n. classificazione Ministri dei Consiglio del Presidente "Nuova 571 del dell'Ordinanza 387 applicazione in Lazio Regione della territorio numero n. 2009, - maggio Regionale 02/08/2019 del Giunta deliberazione Abrogazione di materia modifiche”; successive e sismico) rischio del in prevenzione sismica. regionali funzioni delle l’esercizio per delle procedure normativa repressione delle di (Snellimento 2 n. 2012, febbraio 7 regionale Regolamento della e sismico rischio violazioni del prevenzione di materia in regionali funzioni delle l’esercizio per procedure delle semplificazione la e snellimento lo per regionale Regolamento 14 n. 2016, luglio 3 regionale regolamento le costruzioni di cui al decreto ministeriale 17 gennaio 2018” gennaio 17 ministeriale aldecreto dicui costruzioni le per tecniche C.S.LL.PP norme delle dell’aggiornamento l’applicazione 2019, per gennaio 21 del 7 n. N.T.C. circolare le con integrativi 2018; ed coerenti tecnici riferimenti Tecnichelecostruzioni”; per 2018 gennaio Trasporti17 dei e Infrastrutture delle Ministero del decreto 380 n. 2001, giugno 6 Repubblica della Presidente del le decreto per tecniche norme Nuove - 2008 gennaio costruzioni 14 DM delle Norme Tecniche - sicurezza 14.09.2005 del D.M leCostruzioni, per di verifica la sovraccarichi" e carichi dei e per costruzioni generali "criteri per ai relative (Istruzioni tecniche Norme - n.156 n.252 1996 luglio 4 C.M. e 16.01.1996 1996 D.M. ottobre 15 l’applicazione); strutture C.M. delle in e e opere precompresso metalliche delle e l'esecuzione normale per armato cemento Norme - 09.01.1996 D.M. – 380/2001 Testo n. DPR EdiliziaUnico di opere delle e fondazione, terre delle sostegno di opere delle collaudo ile l'esecuzione progettazione, la 11.03.1988 per D.M. Norme - “Testo mm.ii.; l’edilizia”ss. per e unico Mdfc dlbrzoe i ina einl 22 regionale Giunta di deliberazione “Modifica concernente “Aggiornamento delle “Norme “Norme delle “Aggiornamento concernente

., “Istruzioni “Istruzioni ., 18 SITOGRAFIA:

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i a-ieri-oggi/ d

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