TE KOOP

Bouwkavel Hunsstraat Voerendaal - Ubachsberg

Introductie

Met een team van zo’n 30 vastgoedexperts zijn wij dagelijks bezig met Welkom bij vastgoedvraag en -aanbod. We begeleiden dan ook honderden transacties en Aelmans taxaties op jaarbasis.

Het bij elkaar brengen van vraag en aanbod. Dat is waar makelaardij om draait.

Onder het genot van een kop koffie maken we graag persoonlijk kennis en lichten we onze werkwijze verder toe. Ons streven is om te voorzien in een ‘full-service’ concept, van kennismaking tot sleuteloverdracht.

Meer informatie en ons actuele aanbod woningen, bedrijfspanden, agrarische en hippische objecten, Buitenstates, nieuwbouw en bouwgrond? Kijk op www.aelmans.com/vastgoed.

Uw contactpersoon: Régie Sougnez 045-5753255 [email protected]

3 Basiskenmerken

• Adres: Hunsstraat ong. 6367 JL Voerendaal • Frontbreedte: circa 14 meter • Diepte: circa 46 meter • Bebouwingsmogelijkheid (hoofdbouw): circa 115 m²

• Perceeloppervlakte: circa 700 m² • Vraagprijs: € 200.000 k.k.* • Aanvaarding: In overleg

* Op basis van overdrachtbelasting

4 Bouwkavel

Op een prachtige landelijke locatie maar toch centraal nabij uitvalswegen en steden Bouwkavel gelegen, bieden wij een ruime bouwkavel te koop aan. De bouwkavel is gelegen aan de rand van Ubachsberg met uitzicht, waar u optimaal kunt genieten in deze prettige woonomgeving en uw eigen woonwensen kunt realiseren.

De bebouwingsmogelijkheid bedraagt ca. 115 m² en er geldt een maximum aantal bouwlagen van 2 stuks.

Tevens bieden wij naast de bouwkavel het naast gelegen woonhuis te koop aan.

5

Ligging

De Hunsstraat ligt aan de rand van Ubachsberg (gemeente Voerendaal). Voor uw dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in de plaatselijke (boerderij-)winkel en/of de supermarkten in Welten of Voerendaal. Door de centrale ligging t.o.v. de A76, de A79 de stadsautoweg bent u vanuit Ubachsberg binnen enkele minuten op de autosnelweg naar Aken, of Eindhoven. Ook wandelt of fietst u “om de hoek” het natuurgebied aan de Kunderberg of de Fromberg binnen. Voerendaal kent een rijk verenigingsleven en een compleet winkelcentrum. Voor voortgezet en hoger onderwijs alsook voor medische hulp bent u vanuit Ubachsberg binnen enkele minuten aan de rand van (Welten) alwaar deze voorzieningen zijn gesitueerd.

7 Kadastrale gegevens

Het bouwperceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal sectie C, nummers 1778, ter grootte van 700 m² ha. gedl.

8 Bestemming

Het object is gelegen in het bestemmingsplan 'Kernen , Ransdaal, Ubachsberg e.o.' van de gemeente Voerendaal. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming ‘Woongebied’, de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie’ en de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - indirecte bouwtitel' en maximum aantal bouwlagen van 2'.

De gemeente Voerendaal heeft per brief aangegeven dat zij medewerking verlenen voor het bouwen van één levensloopbestendige grondgebonden woning.

9 Belangrijke informatie voor u

Brochure Aankoopmakelaar Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen samenstelling van deze informatie is betracht, door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar van de vermelde gegevens. behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, Uitnodiging maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden Uitbrengen bod ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: Bezichtiging • eventuele ontbindende voorwaarde(n); Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen • de gewenste datum van aanvaarding; gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier • laten uitvoeren van bodemonderzoek; graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor • laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen • aanvullende condities en voorwaarden. het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities positief als negatief) binnen een week na bezichtiging moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder aan ons kenbaar maakt. krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voor- waarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit Onderzoeksplicht expliciet bij uw bod te vermelden. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal Gunning gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid Verkoper behoudt zich het recht voor het object te van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid Overeenkomst van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op Koopakte de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen inwinnen van informatie bij de gemeente en een Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. worden alleen opgenomen als deze in de onderhande- lingen zijn afgesproken.

10 Belangrijke informatie voor u

Waarborgsom/Bankgarantie Uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te gehouden is binnen een bepaalde periode een informeren over wat wij gedurende het volledige bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom verkoopproces voor u kunnen betekenen. bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd Aelmans, méér dan uw makelaar om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd Met ons zeer ruime, veelzijdige aanbod woningen, duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die nieuwbouw, bouwkavels, Buitenstates, bedrijfs volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte onroerend goed én agrarisch & landelijk vastgoed koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand mogen we ons de meest veelzijdige makelaar van gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag en omstreken noemen. Kopen, huren, of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verkopen of taxeren? Onze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een gecertificeerdemakelaars staan voor u klaar. zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De

bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin Maar wist u dat Aelmans – naast makelaardij – tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, meer expertise bezit? Bekijk al onze diensten zondag of algemeen erkende feestdag zijn. rondom vastgoed, omgeving, milieu, agro en

bouw op www.aelmans.com. Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.

NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).

Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waar- door het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

11 De meest veelzijdige makelaar van Limburg en omstreken

045 - 575 32 55

Kerkstraat 4 Voerendaal Ubachsberg Margraten Panningen Vught [email protected] Voerendaal Baexem Nijmegen

Ons actuele aanbod en meer informatie? www.aelmans.com