Gewerbegebiete in der Region Industrie- und Logistiklagen Hamburg

Kaufpreise (Industriegrundstück*) in EUR/m² Miete (Halle**) in EUR/m²

Nr. Gewerbegebiet 2014 2015 2016 2017 2014 2015 2016 2017 A20 A20

1 HH–Fuhlsbüttel 125–180 125–200 140–220 140–220 4,10–5,50 4,10–5,50 4,10–5,60 4,30–5,70 A21 Kaltenkirchen 2 Norderstedt 160–210 160–210 180–240 180–250 3,50–5,60 3,50–5,85 3,50–5,85 4,00–5,85 4 3 Henstedt–Ulzburg 45–65 45–65 55–65 55–65 3,50–4,80 3,50–5,00 3,50–5,00 4,00–5,00 3 Henstedt- Bad Oldesloe Ulzburg 4 Kaltenkirchen 40–50 40–55 40–55 40–55 2,70–4,40 2,70–4,40 2,70–4,40 3,00–4,40 A7 5 HH– 150–250 150–250 150–250 180–250 4,10–5,50 4,10–5,50 4,10–5,60 4,50–5,60 24 Elmshorn 6 Ahrensburg 100–125 100–125 100–130 110–140 3,80–5,20 3,80–5,20 3,80–5,30 3,80–5,30 22 Quickborn 7 Barsbüttel 105–120 105–140 105–140 105–140 4,00–5,50 4,00–5,50 4,00–5,50 4,00–5,50 Tornesch Norderstedt 23 A23 6 HH–/ 2 8 Ahrensburg Allermöhe 120–210 120–230 130–240 170–260 4,00–5,50 3,90–5,60 3,90–5,60 4,00–5,70 Pinneberg 21 20 Rellingen Glinde/Reinbek/ Fuhlsbüttel A1 B404 9 Oststeinbek 95–130 95–130 95–130 110–160 4,00–5,50 4,00–5,50 4,00–5,50 4,00–5,50 1 10 HH– 120–145 120–145 120–180 120–145 3,20–5,30 3,50–5,60 3,50–5,60 3,90–5,60 Stellingen Wandsbek Wedel 18 5 11 HH– 130–250 130–250 130–250 130–250 3,70–5,70 3,70–5,70 3,70–5,70 4,00–5,85 Stade 19 ELBE 7 Barsbüttel A24 Altona 12 Seevetal 80–105 80–110 80–110 100–140 2,60–4,80 2,60–4,80 2,60–4,80 3,00–4,80 A26 17 Billbrook/ Allermöhe 9 13 Winsen 65–75 65–75 65–75 75–95 3,80–4,50 3,80–4,50 3,80–4,60 4,00–4,70 8 Glinde/Oststeinbek/Reinbek Hafen14 14 HH–Hafen *** *** *** *** 4,00–5,80 4,00–5,60 4,00–5,70 4,20–5,85 Berge- A25 10 dorf 15 Buchholz/Rade 50–75 50–75 50–75 60–85 2,90–4,65 2,90–4,60 2,90–4,70 3,10–4,70 16 16 11 Neu Wulmstorf 50–75 50–75 50–75 60–85 3,60–4,65 3,60–4,60 3,60–4,60 3,60–4,60 Buxtehude Neu Wulmstorf Harburg Geesthacht 17 HH–Bahrenfeld 160–250 160–250 160–270 160–270 3,90–5,70 3,90–5,70 3,90–5,80 3,90–5,80

18 HH–Stellingen 130–200 140–220 140–220 150–230 3,00–5,40 3,00–5,50 3,00–5,60 3,00–5,60 A261 12 B404 19 Wedel 100–130 100–130 100–130 110–140 3,80–5,30 3,80–5,30 3,80–5,30 3,80–5,30 15 Winsen (Luhe) 20 A1 Seevetal Pinneberg 75–90 75–90 75–90 75–90 2,80–4,90 2,80–4,90 2,80–4,90 3,10–4,90 Buchholz/Rade A39 13 21 Rellingen 90–120 90–120 90–130 100–145 3,00–5,00 3,00–5,10 3,00–5,10 3,40–5,10 A7

22 Quickborn 70–85 70–100 70–100 90–140 2,80–4,50 2,80–4,60 2,80–4,60 3,10–4,60

23 Tornesch 75–95 75–95 75–95 75–95 2,80–4,50 2,80–4,50 2,80–4,50 3,00–4,50

24 Elmshorn 75–90 75–90 75–90 75–90 2,80–4,50 2,80–4,50 2,80–4,50 3,00–4,50 Commercial Völkers © Engel & ausgenom- Schäden, für Haftung und Gewähr keine wir übernehmen Informationen der Vollständigkeit und Richtigkeit die Für erstellt. Sorgfalt größtmöglicher mit uns von wurden Informationen Alle Commercial GmbH. Völkers Quelle: Engel & nur mit Quellenangabe, Vervielfältigung Stand der Informations- und Datenlage: 31. Januar 2018. und grobe Fahrlässigkeit. Vorsatz men sind

Quelle: Gutachterausschüsse, Engel & Völkers Commercial * unbebautes Grundstück für industrielle/gewerbliche Nutzung ** Mietpreis für Hallen in gebietstypischer Qualität *** kein Angebot

Mietpreisspannen in EUR/m² Flächenumsatz - Größenklassen Hamburger Norden Hamburger Westen Hamburger Osten Hamburger Süden Gewässer

8 ≤ 500 m² 2 % Umland Nord Umland West Umland Ost Umland Süd

5,80 5,80 5,85 5,85 5,85 5,85 501–1.000 m² 4 % 6 1.001–2.500 m² 12 % 4 2.501–5.000 m² 17 % EUR/m² 2,80 3,00 2 2,60 2,60 2,60 2,60 5.001–10.000 m² 31 %

> 10.000 m² 34 % 0 Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG 2012 2013 2014 2015 2016 2017 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Industrie

Stadthausbrücke 5 · 20355 Hamburg Marktreport 2017/2018 · Hamburg Quelle: Engel & Völkers Commercial Quelle: Engel & Völkers Commercial Tel. +49-(0)40-36 88 10 200 · [email protected]

Industrie- & Logistikflächen Marktreport 2017/2018 • Hamburg HAMBURG

des Hermes-Verteilzentrums (9.000 m²). ECE entwickelt dafür entstehenden Neubau im Quartier Billebogen in Den stärksten Rückgang bei den Größenklassen gab es zu selten realisiert. Entwickler scheuen hier in der Regel das Projekt auf dem Grundstück des ehemaligen Metall- übernimmt. Knapp dahinter liegt der im Segment ab 10.000 m², das mit 34 % zwar weiter den die verhältnismäßig hohen Baukosten. 2 2 2 2 465.000 m 5,85 EUR/m 4,85 EUR/m 130.000 m walzwerks Georg Dittmann. Die Entwicklung könnte Logistiker Apex mit einer Anmietung von 17.100 m². größten Anteil zum Gesamtumsatz beisteuert, sich aber Flächenumsatz Spitzenmiete Durchschnittsmiete Neubau/Fertigstellung eine Signalwirkung an Eigentümer (Wertschöpfung) Das Unternehmen verlagert seinen bisherigen Standort mit einem Volumen von 158.000 m² gegenüber 2016 um Anstieg der Durchschnittsmieten und Bauherren haben, die sich zukünftig vermehrt in Hamburg-Billbrook nach Glinde (Umland Ost). Der rund 181.000 m² reduzierte. Dagegen legte die Größen- mit Altlasten auseinandersetzen müssen. Die beiden Großteil der Anmietungen auf dem Hamburger Industrie- klasse zwischen 5.000 und 10.000 m² um zehn Prozent- Die Mieten bleiben in der Spitze unverändert auf ihrem Mit einem Flächenumsatz von 465.000 m² verzeichnete gemeinden. Davon präsentierte sich das Umland Süd größten Transaktionen sind Eigennutzerabschlüsse. und Logistikmarkt entfällt dabei mit rund 68 % des punkte auf 31 % Flächenumsatz zu. Niveau von 5,85 EUR/m². Einzig die durchschnittliche der Hamburger Markt für Logistik- und Industrie- (19 %) als aktivster Teilmarkt, gefolgt vom Umland Ost Als bedeutendster Abschluss ist die Verlagerung Flächenumsatzes auf Bestandsimmobilien. Neubauten Miete stieg leicht auf 4,85 EUR/m² aufgrund des Mietzu- fl ächen (Vermietung und Verkauf) im Jahr 2017 (9 %). Demgegenüber wurden 2017 rund zwei Drittel der Holsten-Brauerei von Altona in das Gewerbe- spielen hierbei mit 4 % eine untergeordnete Rolle. Spekulative Projektentwicklungen wachses in den zentralen Stadtlagen an. einen Rückgang von 30 % gegenüber dem Vorjahr des Flächenumsatzes (306.900 m²) im Hamburger gebiet Heykenaukamp in Hamburg-Hausbruch mit im Jahr 2018 Für das Jahr 2018 erwartet Engel & Völkers Commercial (665.000 m²). Damit liegt das Ergebnis deutlich unter Stadtgebiet registriert. 24.000 m² zu nennen. Zudem erweitert Olympus bis zum Last-Mile-Logistik nimmt zu wieder ein ähnliches Mietniveau bei einem auf bis zu dem Zehn-Jahres-Durchschnitt von rund 510.000 m². Sommer in der Kuehnstraße in Hamburg- sein Für 2018 ist wieder mit mehr Angebot in der Größen- 600.000 m² ansteigenden Flächenumsatz. Grund hierfür Gründe hierfür sind, dass der hohen Nachfrage nach Brownfield-Entwicklungen beleben Entwicklungs- und Produktionszentrum um 20.000 m². Der wachsende Online-Handel und die damit aufkommende klasse ab 10.000 m² zu rechnen. So sollen ab dem sind einige Großprojekte und spekulative Projekt- Flächen (Miete und Eigennutzung) ein zunehmender innerstädtischen Flächenumsatz Das Unternehmen wurde bei den Arrondierungsfl ächen Last-Mile-Logistik werden immer stärker ein Thema für ersten Quartal spekulativ errichtete Neubauten auf entwicklungen, welche zeitnah von der hohen Nachfrage Mangel an Bestandsimmobilien sowie an geeigneten von Engel & Völkers Commercial beraten. die Flächennachfrage im Stadtgebiet. So entsteht an der den Markt kommen. Alpha Industrial entwickelt absorbiert werden sollten. Dabei wird voraussichtlich der Grundstücken gegenübersteht. Insbesondere Flächen- Innerstädtische Brownfi eld-Entwicklungen gewinnen Peutestraße für Amazon auf einem 17.000-m²-Grundstück beispielsweise an den Vollhöfner Weiden im Hafen in Anteil der Hamburger Umlandgemeinden am Flächen- gesuche über 20.000 m² können derzeit nicht bedient dabei zusehends an Bedeutung. Zwei der sechs größten Eigennutzeranteil steigt auf 28 % ein 9.000 m² großes eingeschossiges Logistikzentrum drei Bauabschnitten insgesamt 30.000 m² Logistikfl äche. umsatz weiter sinken – denn hier werden kaum noch neue werden – bei einem Flächengesuch ab 10.000 m² müssen Transaktionen aus dem zurückliegenden Jahr waren samt einem zweigeschossigen Parkhaus. Dort sollen Der erste Bauabschnitt mit 13.000 m² soll im Frühjahr Flächen für Industrie- und Logistiknutzung ausgewiesen. Unternehmen mit Vorlaufzeiten von mehr als einem erfolgreiche Brownfi eld Developments (Olympus und Damit ist der Umsatzanteil von Eigennutzern innerhalb Sendungen für die Hansestadt und die Region südlich der fertig sein. Ebenfalls im Hafen errichtet Goodman am Die bestehenden Flächenpotenziale wurden bereits in Jahr rechnen. Während in 2016 mehr als die Hälfte des Staatsoper Hamburg). Auf den Teilmarkt Hamburger eines Jahres von 17 % auf 28 % angestiegen. Für den Elbe sortiert und ausgeliefert werden. Zudem würde sich Moorburger Bogen insgesamt 35.000 m² Hallenfl äche. den letzten fünf Jahren nahezu ausgeschöpft (z. B. in Flächenumsatzes im Umland getätigt wurde, entfi elen im Osten entfi elen 32 % des innerstädtischen Flächenum- drittgrößten Umsatz sorgte die Hamburgische Staatsoper, der verkehrsgünstig gelegene Standort (rund 5 km bis zur Vorgesehen sind Einheiten ab 5.000 m². Dagegen werden Rade, Umland Süd). letzten Jahr lediglich 34 % der Umsätze auf die Umland- satzes. Das citynahe Billbrook profi tiert hier vom Neubau die 17.300 m² für Kulissen und Requisiten in einem Innenstadt) sehr gut für die E-City-Logistik eignen. die ebenfalls stark nachgefragten kleinteiligen Flächen

Flächenumsatz Flächenumsatz - Lage Flächenumsatz - Branche* Flächenumsatz - Miete/Eigennutzer* Bedeutende Flächenumsätze

800 Sonstiges (13 %) Miete (Bestand) (68 %) Hamburg Ost davon Billbrook 39% 32 % Nutzer Fläche Umsatzart Lage 665 Hamburg Süd davon Hafen 42% 26 % Transport, 600 600 Logistik (38 %) 600 Hamburg West 7 % 2

117 Holsten-Brauerei 24.000 m Eigennutzer (Neubau) Hamburg Süd 258

465 Eigennutzer 455

443 Hamburg Nord 1 % (Bestand) (4 %) 400 Olympus 20.000 m2 Eigennutzer (Neubau) Hamburg Ost 134 198 Umland Ost 9 % Industrie, 2

in Tsd. m² in Gewerbe (26 %) Apex 17.100 m Miete (Bestand) Umland Ost 200 550 Umland Süd 19 % Eigennutzer Umland West 2 % Handel (23 %) (Neubau) (24 %) Miete (Neubau) (4 %) Staatsoper Hamburg 17.000 m2 Eigennutzer (Neubau) Hamburg Ost 179 141 163 152 83 96 132 123 152

114 105 38 Umland Nord 4 % 0 Transgourmet 15.000 m2 Miete (Neubau) Hamburg Süd 2013 2014 2015 2016 2017 2018* 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % Quelle: Engel & Völkers Commercial * Prognosespanne Q1 Q2 Q3 Q4 * Jahr 2017 * Jahr 2017 Ø 10 Jahre 510.000 m² Quelle: Engel & Völkers Commercial Quelle: Engel & Völkers Commercial Quelle: Engel & Völkers Commercial Quelle: Engel & Völkers Commercial

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des Hermes-Verteilzentrums (9.000 m²). ECE entwickelt dafür entstehenden Neubau im Quartier Billebogen in Den stärksten Rückgang bei den Größenklassen gab es zu selten realisiert. Entwickler scheuen hier in der Regel das Projekt auf dem Grundstück des ehemaligen Metall- Rothenburgsort übernimmt. Knapp dahinter liegt der im Segment ab 10.000 m², das mit 34 % zwar weiter den die verhältnismäßig hohen Baukosten. 2 2 2 2 465.000 m 5,85 EUR/m 4,85 EUR/m 130.000 m walzwerks Georg Dittmann. Die Entwicklung könnte Logistiker Apex mit einer Anmietung von 17.100 m². größten Anteil zum Gesamtumsatz beisteuert, sich aber Flächenumsatz Spitzenmiete Durchschnittsmiete Neubau/Fertigstellung eine Signalwirkung an Eigentümer (Wertschöpfung) Das Unternehmen verlagert seinen bisherigen Standort mit einem Volumen von 158.000 m² gegenüber 2016 um Anstieg der Durchschnittsmieten und Bauherren haben, die sich zukünftig vermehrt in Hamburg-Billbrook nach Glinde (Umland Ost). Der rund 181.000 m² reduzierte. Dagegen legte die Größen- mit Altlasten auseinandersetzen müssen. Die beiden Großteil der Anmietungen auf dem Hamburger Industrie- klasse zwischen 5.000 und 10.000 m² um zehn Prozent- Die Mieten bleiben in der Spitze unverändert auf ihrem Mit einem Flächenumsatz von 465.000 m² verzeichnete gemeinden. Davon präsentierte sich das Umland Süd größten Transaktionen sind Eigennutzerabschlüsse. und Logistikmarkt entfällt dabei mit rund 68 % des punkte auf 31 % Flächenumsatz zu. Niveau von 5,85 EUR/m². Einzig die durchschnittliche der Hamburger Markt für Logistik- und Industrie- (19 %) als aktivster Teilmarkt, gefolgt vom Umland Ost Als bedeutendster Abschluss ist die Verlagerung Flächenumsatzes auf Bestandsimmobilien. Neubauten Miete stieg leicht auf 4,85 EUR/m² aufgrund des Mietzu- fl ächen (Vermietung und Verkauf) im Jahr 2017 (9 %). Demgegenüber wurden 2017 rund zwei Drittel der Holsten-Brauerei von Altona in das Gewerbe- spielen hierbei mit 4 % eine untergeordnete Rolle. Spekulative Projektentwicklungen wachses in den zentralen Stadtlagen an. einen Rückgang von 30 % gegenüber dem Vorjahr des Flächenumsatzes (306.900 m²) im Hamburger gebiet Heykenaukamp in Hamburg-Hausbruch mit im Jahr 2018 Für das Jahr 2018 erwartet Engel & Völkers Commercial (665.000 m²). Damit liegt das Ergebnis deutlich unter Stadtgebiet registriert. 24.000 m² zu nennen. Zudem erweitert Olympus bis zum Last-Mile-Logistik nimmt zu wieder ein ähnliches Mietniveau bei einem auf bis zu dem Zehn-Jahres-Durchschnitt von rund 510.000 m². Sommer in der Kuehnstraße in Hamburg-Jenfeld sein Für 2018 ist wieder mit mehr Angebot in der Größen- 600.000 m² ansteigenden Flächenumsatz. Grund hierfür Gründe hierfür sind, dass der hohen Nachfrage nach Brownfield-Entwicklungen beleben Entwicklungs- und Produktionszentrum um 20.000 m². Der wachsende Online-Handel und die damit aufkommende klasse ab 10.000 m² zu rechnen. So sollen ab dem sind einige Großprojekte und spekulative Projekt- Flächen (Miete und Eigennutzung) ein zunehmender innerstädtischen Flächenumsatz Das Unternehmen wurde bei den Arrondierungsfl ächen Last-Mile-Logistik werden immer stärker ein Thema für ersten Quartal spekulativ errichtete Neubauten auf entwicklungen, welche zeitnah von der hohen Nachfrage Mangel an Bestandsimmobilien sowie an geeigneten von Engel & Völkers Commercial beraten. die Flächennachfrage im Stadtgebiet. So entsteht an der den Markt kommen. Alpha Industrial entwickelt absorbiert werden sollten. Dabei wird voraussichtlich der Grundstücken gegenübersteht. Insbesondere Flächen- Innerstädtische Brownfi eld-Entwicklungen gewinnen Peutestraße für Amazon auf einem 17.000-m²-Grundstück beispielsweise an den Vollhöfner Weiden im Hafen in Anteil der Hamburger Umlandgemeinden am Flächen- gesuche über 20.000 m² können derzeit nicht bedient dabei zusehends an Bedeutung. Zwei der sechs größten Eigennutzeranteil steigt auf 28 % ein 9.000 m² großes eingeschossiges Logistikzentrum drei Bauabschnitten insgesamt 30.000 m² Logistikfl äche. umsatz weiter sinken – denn hier werden kaum noch neue werden – bei einem Flächengesuch ab 10.000 m² müssen Transaktionen aus dem zurückliegenden Jahr waren samt einem zweigeschossigen Parkhaus. Dort sollen Der erste Bauabschnitt mit 13.000 m² soll im Frühjahr Flächen für Industrie- und Logistiknutzung ausgewiesen. Unternehmen mit Vorlaufzeiten von mehr als einem erfolgreiche Brownfi eld Developments (Olympus und Damit ist der Umsatzanteil von Eigennutzern innerhalb Sendungen für die Hansestadt und die Region südlich der fertig sein. Ebenfalls im Hafen errichtet Goodman am Die bestehenden Flächenpotenziale wurden bereits in Jahr rechnen. Während in 2016 mehr als die Hälfte des Staatsoper Hamburg). Auf den Teilmarkt Hamburger eines Jahres von 17 % auf 28 % angestiegen. Für den Elbe sortiert und ausgeliefert werden. Zudem würde sich Moorburger Bogen insgesamt 35.000 m² Hallenfl äche. den letzten fünf Jahren nahezu ausgeschöpft (z. B. in Flächenumsatzes im Umland getätigt wurde, entfi elen im Osten entfi elen 32 % des innerstädtischen Flächenum- drittgrößten Umsatz sorgte die Hamburgische Staatsoper, der verkehrsgünstig gelegene Standort (rund 5 km bis zur Vorgesehen sind Einheiten ab 5.000 m². Dagegen werden Rade, Umland Süd). letzten Jahr lediglich 34 % der Umsätze auf die Umland- satzes. Das citynahe Billbrook profi tiert hier vom Neubau die 17.300 m² für Kulissen und Requisiten in einem Innenstadt) sehr gut für die E-City-Logistik eignen. die ebenfalls stark nachgefragten kleinteiligen Flächen

Flächenumsatz Flächenumsatz - Lage Flächenumsatz - Branche* Flächenumsatz - Miete/Eigennutzer* Bedeutende Flächenumsätze

800 Sonstiges (13 %) Miete (Bestand) (68 %) Hamburg Ost davon Billbrook 39% 32 % Nutzer Fläche Umsatzart Lage 665 Hamburg Süd davon Hafen 42% 26 % Transport, 600 600 Logistik (38 %) 600 Hamburg West 7 % 2

117 Holsten-Brauerei 24.000 m Eigennutzer (Neubau) Hamburg Süd 258

465 Eigennutzer 455

443 Hamburg Nord 1 % (Bestand) (4 %) 400 Olympus 20.000 m2 Eigennutzer (Neubau) Hamburg Ost 134 198 Umland Ost 9 % Industrie, 2 in Tsd. m² in Gewerbe (26 %) Apex 17.100 m Miete (Bestand) Umland Ost 200 550 Umland Süd 19 % Eigennutzer Umland West 2 % Handel (23 %) (Neubau) (24 %) Miete (Neubau) (4 %) Staatsoper Hamburg 17.000 m2 Eigennutzer (Neubau) Hamburg Ost 179 141 163 152 83 96 132 123 152

114 105 38 Umland Nord 4 % 0 Transgourmet 15.000 m2 Miete (Neubau) Hamburg Süd 2013 2014 2015 2016 2017 2018* 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % Quelle: Engel & Völkers Commercial * Prognosespanne Q1 Q2 Q3 Q4 * Jahr 2017 * Jahr 2017 Ø 10 Jahre 510.000 m² Quelle: Engel & Völkers Commercial Quelle: Engel & Völkers Commercial Quelle: Engel & Völkers Commercial Quelle: Engel & Völkers Commercial

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des Hermes-Verteilzentrums (9.000 m²). ECE entwickelt dafür entstehenden Neubau im Quartier Billebogen in Den stärksten Rückgang bei den Größenklassen gab es zu selten realisiert. Entwickler scheuen hier in der Regel das Projekt auf dem Grundstück des ehemaligen Metall- Rothenburgsort übernimmt. Knapp dahinter liegt der im Segment ab 10.000 m², das mit 34 % zwar weiter den die verhältnismäßig hohen Baukosten. 2 2 2 2 465.000 m 5,85 EUR/m 4,85 EUR/m 130.000 m walzwerks Georg Dittmann. Die Entwicklung könnte Logistiker Apex mit einer Anmietung von 17.100 m². größten Anteil zum Gesamtumsatz beisteuert, sich aber Flächenumsatz Spitzenmiete Durchschnittsmiete Neubau/Fertigstellung eine Signalwirkung an Eigentümer (Wertschöpfung) Das Unternehmen verlagert seinen bisherigen Standort mit einem Volumen von 158.000 m² gegenüber 2016 um Anstieg der Durchschnittsmieten und Bauherren haben, die sich zukünftig vermehrt in Hamburg-Billbrook nach Glinde (Umland Ost). Der rund 181.000 m² reduzierte. Dagegen legte die Größen- mit Altlasten auseinandersetzen müssen. Die beiden Großteil der Anmietungen auf dem Hamburger Industrie- klasse zwischen 5.000 und 10.000 m² um zehn Prozent- Die Mieten bleiben in der Spitze unverändert auf ihrem Mit einem Flächenumsatz von 465.000 m² verzeichnete gemeinden. Davon präsentierte sich das Umland Süd größten Transaktionen sind Eigennutzerabschlüsse. und Logistikmarkt entfällt dabei mit rund 68 % des punkte auf 31 % Flächenumsatz zu. Niveau von 5,85 EUR/m². Einzig die durchschnittliche der Hamburger Markt für Logistik- und Industrie- (19 %) als aktivster Teilmarkt, gefolgt vom Umland Ost Als bedeutendster Abschluss ist die Verlagerung Flächenumsatzes auf Bestandsimmobilien. Neubauten Miete stieg leicht auf 4,85 EUR/m² aufgrund des Mietzu- fl ächen (Vermietung und Verkauf) im Jahr 2017 (9 %). Demgegenüber wurden 2017 rund zwei Drittel der Holsten-Brauerei von Altona in das Gewerbe- spielen hierbei mit 4 % eine untergeordnete Rolle. Spekulative Projektentwicklungen wachses in den zentralen Stadtlagen an. einen Rückgang von 30 % gegenüber dem Vorjahr des Flächenumsatzes (306.900 m²) im Hamburger gebiet Heykenaukamp in Hamburg-Hausbruch mit im Jahr 2018 Für das Jahr 2018 erwartet Engel & Völkers Commercial (665.000 m²). Damit liegt das Ergebnis deutlich unter Stadtgebiet registriert. 24.000 m² zu nennen. Zudem erweitert Olympus bis zum Last-Mile-Logistik nimmt zu wieder ein ähnliches Mietniveau bei einem auf bis zu dem Zehn-Jahres-Durchschnitt von rund 510.000 m². Sommer in der Kuehnstraße in Hamburg-Jenfeld sein Für 2018 ist wieder mit mehr Angebot in der Größen- 600.000 m² ansteigenden Flächenumsatz. Grund hierfür Gründe hierfür sind, dass der hohen Nachfrage nach Brownfield-Entwicklungen beleben Entwicklungs- und Produktionszentrum um 20.000 m². Der wachsende Online-Handel und die damit aufkommende klasse ab 10.000 m² zu rechnen. So sollen ab dem sind einige Großprojekte und spekulative Projekt- Flächen (Miete und Eigennutzung) ein zunehmender innerstädtischen Flächenumsatz Das Unternehmen wurde bei den Arrondierungsfl ächen Last-Mile-Logistik werden immer stärker ein Thema für ersten Quartal spekulativ errichtete Neubauten auf entwicklungen, welche zeitnah von der hohen Nachfrage Mangel an Bestandsimmobilien sowie an geeigneten von Engel & Völkers Commercial beraten. die Flächennachfrage im Stadtgebiet. So entsteht an der den Markt kommen. Alpha Industrial entwickelt absorbiert werden sollten. Dabei wird voraussichtlich der Grundstücken gegenübersteht. Insbesondere Flächen- Innerstädtische Brownfi eld-Entwicklungen gewinnen Peutestraße für Amazon auf einem 17.000-m²-Grundstück beispielsweise an den Vollhöfner Weiden im Hafen in Anteil der Hamburger Umlandgemeinden am Flächen- gesuche über 20.000 m² können derzeit nicht bedient dabei zusehends an Bedeutung. Zwei der sechs größten Eigennutzeranteil steigt auf 28 % ein 9.000 m² großes eingeschossiges Logistikzentrum drei Bauabschnitten insgesamt 30.000 m² Logistikfl äche. umsatz weiter sinken – denn hier werden kaum noch neue werden – bei einem Flächengesuch ab 10.000 m² müssen Transaktionen aus dem zurückliegenden Jahr waren samt einem zweigeschossigen Parkhaus. Dort sollen Der erste Bauabschnitt mit 13.000 m² soll im Frühjahr Flächen für Industrie- und Logistiknutzung ausgewiesen. Unternehmen mit Vorlaufzeiten von mehr als einem erfolgreiche Brownfi eld Developments (Olympus und Damit ist der Umsatzanteil von Eigennutzern innerhalb Sendungen für die Hansestadt und die Region südlich der fertig sein. Ebenfalls im Hafen errichtet Goodman am Die bestehenden Flächenpotenziale wurden bereits in Jahr rechnen. Während in 2016 mehr als die Hälfte des Staatsoper Hamburg). Auf den Teilmarkt Hamburger eines Jahres von 17 % auf 28 % angestiegen. Für den Elbe sortiert und ausgeliefert werden. Zudem würde sich Moorburger Bogen insgesamt 35.000 m² Hallenfl äche. den letzten fünf Jahren nahezu ausgeschöpft (z. B. in Flächenumsatzes im Umland getätigt wurde, entfi elen im Osten entfi elen 32 % des innerstädtischen Flächenum- drittgrößten Umsatz sorgte die Hamburgische Staatsoper, der verkehrsgünstig gelegene Standort (rund 5 km bis zur Vorgesehen sind Einheiten ab 5.000 m². Dagegen werden Rade, Umland Süd). letzten Jahr lediglich 34 % der Umsätze auf die Umland- satzes. Das citynahe Billbrook profi tiert hier vom Neubau die 17.300 m² für Kulissen und Requisiten in einem Innenstadt) sehr gut für die E-City-Logistik eignen. die ebenfalls stark nachgefragten kleinteiligen Flächen

Flächenumsatz Flächenumsatz - Lage Flächenumsatz - Branche* Flächenumsatz - Miete/Eigennutzer* Bedeutende Flächenumsätze

800 Sonstiges (13 %) Miete (Bestand) (68 %) Hamburg Ost davon Billbrook 39% 32 % Nutzer Fläche Umsatzart Lage 665 Hamburg Süd davon Hafen 42% 26 % Transport, 600 600 Logistik (38 %) 600 Hamburg West 7 % 2

117 Holsten-Brauerei 24.000 m Eigennutzer (Neubau) Hamburg Süd 258

465 Eigennutzer 455

443 Hamburg Nord 1 % (Bestand) (4 %) 400 Olympus 20.000 m2 Eigennutzer (Neubau) Hamburg Ost 134 198 Umland Ost 9 % Industrie, 2 in Tsd. m² in Gewerbe (26 %) Apex 17.100 m Miete (Bestand) Umland Ost 200 550 Umland Süd 19 % Eigennutzer Umland West 2 % Handel (23 %) (Neubau) (24 %) Miete (Neubau) (4 %) Staatsoper Hamburg 17.000 m2 Eigennutzer (Neubau) Hamburg Ost 179 141 163 152 83 96 132 123 152

114 105 38 Umland Nord 4 % 0 Transgourmet 15.000 m2 Miete (Neubau) Hamburg Süd 2013 2014 2015 2016 2017 2018* 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % Quelle: Engel & Völkers Commercial * Prognosespanne Q1 Q2 Q3 Q4 * Jahr 2017 * Jahr 2017 Ø 10 Jahre 510.000 m² Quelle: Engel & Völkers Commercial Quelle: Engel & Völkers Commercial Quelle: Engel & Völkers Commercial Quelle: Engel & Völkers Commercial

Industrie- & Logistikflächen Marktreport 2017/2018 • Hamburg Industrie- & Logistikflächen Marktreport 2017/2018 • Hamburg Gewerbegebiete in der Region Hamburg Industrie- und Logistiklagen Hamburg

Kaufpreise (Industriegrundstück*) in EUR/m² Miete (Halle**) in EUR/m²

Nr. Gewerbegebiet 2014 2015 2016 2017 2014 2015 2016 2017 A20 A20

1 HH–Fuhlsbüttel 125–180 125–200 140–220 140–220 4,10–5,50 4,10–5,50 4,10–5,60 4,30–5,70 A21 Kaltenkirchen 2 Norderstedt 160–210 160–210 180–240 180–250 3,50–5,60 3,50–5,85 3,50–5,85 4,00–5,85 4 3 Henstedt–Ulzburg 45–65 45–65 55–65 55–65 3,50–4,80 3,50–5,00 3,50–5,00 4,00–5,00 3 Henstedt- Bad Oldesloe Ulzburg 4 Kaltenkirchen 40–50 40–55 40–55 40–55 2,70–4,40 2,70–4,40 2,70–4,40 3,00–4,40 A7 5 HH–Wandsbek 150–250 150–250 150–250 180–250 4,10–5,50 4,10–5,50 4,10–5,60 4,50–5,60 24 Elmshorn 6 Ahrensburg 100–125 100–125 100–130 110–140 3,80–5,20 3,80–5,20 3,80–5,30 3,80–5,30 22 Quickborn 7 Barsbüttel 105–120 105–140 105–140 105–140 4,00–5,50 4,00–5,50 4,00–5,50 4,00–5,50 Tornesch Norderstedt 23 A23 6 HH–Billbrook/ 2 8 Ahrensburg Allermöhe 120–210 120–230 130–240 170–260 4,00–5,50 3,90–5,60 3,90–5,60 4,00–5,70 Pinneberg 21 20 Rellingen Glinde/Reinbek/ Fuhlsbüttel A1 B404 9 Oststeinbek 95–130 95–130 95–130 110–160 4,00–5,50 4,00–5,50 4,00–5,50 4,00–5,50 1 10 HH–Bergedorf 120–145 120–145 120–180 120–145 3,20–5,30 3,50–5,60 3,50–5,60 3,90–5,60 Stellingen Wandsbek Wedel 18 5 11 HH–Harburg 130–250 130–250 130–250 130–250 3,70–5,70 3,70–5,70 3,70–5,70 4,00–5,85 Stade 19 ELBE 7 Barsbüttel A24 Bahrenfeld Altona 12 Seevetal 80–105 80–110 80–110 100–140 2,60–4,80 2,60–4,80 2,60–4,80 3,00–4,80 A26 17 Billbrook/ Allermöhe 9 13 Winsen 65–75 65–75 65–75 75–95 3,80–4,50 3,80–4,50 3,80–4,60 4,00–4,70 8 Glinde/Oststeinbek/Reinbek Hafen14 14 HH–Hafen *** *** *** *** 4,00–5,80 4,00–5,60 4,00–5,70 4,20–5,85 Berge- A25 10 dorf 15 Buchholz/Rade 50–75 50–75 50–75 60–85 2,90–4,65 2,90–4,60 2,90–4,70 3,10–4,70 16 16 11 Neu Wulmstorf 50–75 50–75 50–75 60–85 3,60–4,65 3,60–4,60 3,60–4,60 3,60–4,60 Buxtehude Neu Wulmstorf Harburg Geesthacht 17 HH–Bahrenfeld 160–250 160–250 160–270 160–270 3,90–5,70 3,90–5,70 3,90–5,80 3,90–5,80

18 HH–Stellingen 130–200 140–220 140–220 150–230 3,00–5,40 3,00–5,50 3,00–5,60 3,00–5,60 A261 12 B404 19 Wedel 100–130 100–130 100–130 110–140 3,80–5,30 3,80–5,30 3,80–5,30 3,80–5,30 15 Winsen (Luhe) 20 A1 Seevetal Pinneberg 75–90 75–90 75–90 75–90 2,80–4,90 2,80–4,90 2,80–4,90 3,10–4,90 Buchholz/Rade A39 13 21 Rellingen 90–120 90–120 90–130 100–145 3,00–5,00 3,00–5,10 3,00–5,10 3,40–5,10 A7

22 Quickborn 70–85 70–100 70–100 90–140 2,80–4,50 2,80–4,60 2,80–4,60 3,10–4,60

23 Tornesch 75–95 75–95 75–95 75–95 2,80–4,50 2,80–4,50 2,80–4,50 3,00–4,50

24 Elmshorn 75–90 75–90 75–90 75–90 2,80–4,50 2,80–4,50 2,80–4,50 3,00–4,50 Commercial Völkers © Engel & ausgenom- Schäden, für Haftung und Gewähr keine wir übernehmen Informationen der Vollständigkeit und Richtigkeit die Für erstellt. Sorgfalt größtmöglicher mit uns von wurden Informationen Alle Commercial GmbH. Völkers Quelle: Engel & nur mit Quellenangabe, Vervielfältigung Stand der Informations- und Datenlage: 31. Januar 2018. und grobe Fahrlässigkeit. Vorsatz men sind

Quelle: Gutachterausschüsse, Engel & Völkers Commercial * unbebautes Grundstück für industrielle/gewerbliche Nutzung ** Mietpreis für Hallen in gebietstypischer Qualität *** kein Angebot

Mietpreisspannen in EUR/m² Flächenumsatz - Größenklassen Hamburger Norden Hamburger Westen Hamburger Osten Hamburger Süden Gewässer

8 ≤ 500 m² 2 % Umland Nord Umland West Umland Ost Umland Süd

5,80 5,80 5,85 5,85 5,85 5,85 501–1.000 m² 4 % 6 1.001–2.500 m² 12 % 4 2.501–5.000 m² 17 % EUR/m² 2,80 3,00 2 2,60 2,60 2,60 2,60 5.001–10.000 m² 31 %

> 10.000 m² 34 % 0 Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG 2012 2013 2014 2015 2016 2017 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Industrie

Stadthausbrücke 5 · 20355 Hamburg Marktreport 2017/2018 · Hamburg Quelle: Engel & Völkers Commercial Quelle: Engel & Völkers Commercial Tel. +49-(0)40-36 88 10 200 · [email protected]

Industrie- & Logistikflächen Marktreport 2017/2018 • Hamburg Gewerbegebiete in der Region Hamburg Industrie- und Logistiklagen Hamburg

Kaufpreise (Industriegrundstück*) in EUR/m² Miete (Halle**) in EUR/m² -

Nr. Gewerbegebiet 2014 2015 2016 2017 2014 2015 2016 2017 A20 A20

1 HH–Fuhlsbüttel 125–180 125–200 140–220 140–220 4,10–5,50 4,10–5,50 4,10–5,60 4,30–5,70 A21 Kaltenkirchen 2 Norderstedt 160–210 160–210 180–240 180–250 3,50–5,60 3,50–5,85 3,50–5,85 4,00–5,85 4 3 Henstedt–Ulzburg 45–65 45–65 55–65 55–65 3,50–4,80 3,50–5,00 3,50–5,00 4,00–5,00 3 Henstedt- Bad Oldesloe Ulzburg 4 Kaltenkirchen 40–50 40–55 40–55 40–55 2,70–4,40 2,70–4,40 2,70–4,40 3,00–4,40 A7 5 HH–Wandsbek 150–250 150–250 150–250 180–250 4,10–5,50 4,10–5,50 4,10–5,60 4,50–5,60 24 Elmshorn 6 Ahrensburg 100–125 100–125 100–130 110–140 3,80–5,20 3,80–5,20 3,80–5,30 3,80–5,30 22 Quickborn 7 Barsbüttel 105–120 105–140 105–140 105–140 4,00–5,50 4,00–5,50 4,00–5,50 4,00–5,50 Tornesch Norderstedt 23 A23 6 HH–Billbrook/ 2 8 Ahrensburg Allermöhe 120–210 120–230 130–240 170–260 4,00–5,50 3,90–5,60 3,90–5,60 4,00–5,70 Pinneberg 21 20 Rellingen Glinde/Reinbek/ Fuhlsbüttel A1 B404 9 Oststeinbek 95–130 95–130 95–130 110–160 4,00–5,50 4,00–5,50 4,00–5,50 4,00–5,50 1 10 HH–Bergedorf 120–145 120–145 120–180 120–145 3,20–5,30 3,50–5,60 3,50–5,60 3,90–5,60 Stellingen Wandsbek Wedel 18 5 11 HH–Harburg 130–250 130–250 130–250 130–250 3,70–5,70 3,70–5,70 3,70–5,70 4,00–5,85 Stade 19 ELBE 7 Barsbüttel A24 Bahrenfeld Altona 12 Seevetal 80–105 80–110 80–110 100–140 2,60–4,80 2,60–4,80 2,60–4,80 3,00–4,80 A26 17 Billbrook/ Allermöhe 9 13 Winsen 65–75 65–75 65–75 75–95 3,80–4,50 3,80–4,50 3,80–4,60 4,00–4,70 8 Glinde/Oststeinbek/Reinbek Hafen14 14 HH–Hafen *** *** *** *** 4,00–5,80 4,00–5,60 4,00–5,70 4,20–5,85 Berge- A25 10 dorf 15 Buchholz/Rade 50–75 50–75 50–75 60–85 2,90–4,65 2,90–4,60 2,90–4,70 3,10–4,70 16 16 11 Neu Wulmstorf 50–75 50–75 50–75 60–85 3,60–4,65 3,60–4,60 3,60–4,60 3,60–4,60 Buxtehude Neu Wulmstorf Harburg Geesthacht 17 HH–Bahrenfeld 160–250 160–250 160–270 160–270 3,90–5,70 3,90–5,70 3,90–5,80 3,90–5,80

18 HH–Stellingen 130–200 140–220 140–220 150–230 3,00–5,40 3,00–5,50 3,00–5,60 3,00–5,60 A261 12 B404 19 Wedel 100–130 100–130 100–130 110–140 3,80–5,30 3,80–5,30 3,80–5,30 3,80–5,30 15 Winsen (Luhe) 20 A1 Seevetal Pinneberg 75–90 75–90 75–90 75–90 2,80–4,90 2,80–4,90 2,80–4,90 3,10–4,90 Buchholz/Rade A39 13 21 Rellingen 90–120 90–120 90–130 100–145 3,00–5,00 3,00–5,10 3,00–5,10 3,40–5,10 A7

22 Quickborn 70–85 70–100 70–100 90–140 2,80–4,50 2,80–4,60 2,80–4,60 3,10–4,60

23 Tornesch 75–95 75–95 75–95 75–95 2,80–4,50 2,80–4,50 2,80–4,50 3,00–4,50

24 Elmshorn 75–90 75–90 75–90 75–90 2,80–4,50 2,80–4,50 2,80–4,50 3,00–4,50 Commercial Völkers © Engel & ausgenom Schäden, für Haftung und Gewähr keine wir übernehmen Informationen der Vollständigkeit und Richtigkeit die Für erstellt. Sorgfalt größtmöglicher mit uns von wurden Informationen Alle Commercial GmbH. Völkers Quelle: Engel & nur mit Quellenangabe, Vervielfältigung Stand der Informations- und Datenlage: 31. Januar 2018. und grobe Fahrlässigkeit. Vorsatz men sind

Quelle: Gutachterausschüsse, Engel & Völkers Commercial * unbebautes Grundstück für industrielle/gewerbliche Nutzung ** Mietpreis für Hallen in gebietstypischer Qualität *** kein Angebot

Mietpreisspannen in EUR/m² Flächenumsatz - Größenklassen Hamburger Norden Hamburger Westen Hamburger Osten Hamburger Süden Gewässer

8 ≤ 500 m² 2 % Umland Nord Umland West Umland Ost Umland Süd

5,80 5,80 5,85 5,85 5,85 5,85 501–1.000 m² 4 % 6 1.001–2.500 m² 12 % 4 2.501–5.000 m² 17 % EUR/m² 2,80 3,00 2 2,60 2,60 2,60 2,60 5.001–10.000 m² 31 %

> 10.000 m² 34 % 0 Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG 2012 2013 2014 2015 2016 2017 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Industrie

Stadthausbrücke 5 · 20355 Hamburg Marktreport 2017/2018 · Hamburg Quelle: Engel & Völkers Commercial Quelle: Engel & Völkers Commercial Tel. +49-(0)40-36 88 10 200 · [email protected]

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