Mein Zuhause in der Caglia Liunga, Schluein

Beratung & Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse 1 7130

Tel. 081 925 17 17 [email protected] Standort

Im schönen Dorf Schluein, nahe der Stadt Ilanz, on mit Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, einer entsteht die Überbauung «Caglia Liunga». Sie erstklassigen medizinischen Versorgung sowie befindet sich im Gebiet Caglia Liunga, an son- zahlreichen Gastronomieangeboten und Amts- niger und attraktiver Lage, nahe am Waldrand stellen inne hat, macht Schluein zu einer attrak- aber trotzdem verkehrsgünstig gelegen, mit tiven Wohngemeinde im Grünen. optimaler Anbindung an die Hauptstrasse und an die Bushaltestelle. Weitere Pluspunkte sind die in der Nähe lie- genden Wander- und Wintersportorte wie Schluein ist ein kleines und noch urtümli- Flims--, Obersaxen/Mundaun, Bri- ches Dorf mit ca. 530 Einwohnern, es liegt auf gels/Waltensburg usw. sowie der vor der Haus- 762 m ü. M. und bietet unter anderem einen türe liegende und sehr schöne Golfplatz Buna Dorfladen, Restaurants, das attraktive Ein- Vista . kaufszentrum Isla Schluein sowie über 30 Ge- werbe- und Handelsbetriebe. Der Kindergarten Schluein ist auch mit öffentlichen Verkehrsmit- und die Primarschule werden in Schluein, die teln oder dem Privatauto gut erreichbar. Eine Oberstufe im nahe gelegenen Laax besucht. Postautohaltestelle befindet sich in unmittel- Das romanisch sprechende Dorf mit den alten barer Nähe der Überbauung. Der Autobahnan- Walser- und Patrizierhäusern, den traditionel- schluss Reichenau Richtung Chur, Zürich oder www.plattapussenta.ch/naturraum.php len Bauernhöfen und der barocken Dorfkirche Tessin ist in rund 20 Fahrminuten zu erreichen. liegt nur fünf Minuten von Ilanz entfernt, der sog. «ersten Stadt am Rhein», und nahe der be- kannten Ferienregion Flims-Laax-Falera.

Die geografische Nähe zur Stadt Ilanz, welche für die gesamte Surselva eine Zentrumsfunkti- Objektbeschreibung

Hier entsteht Ihr «Wohlfühl-Zuhause». Geschirrspüler gut ausgestattet. Die Schlafzim- mer haben zum Teil direkten Zugang zum Bade- Wir erstellen attraktive Wohnungen mit hohem zimmer, sind grosszügig und schön und laden Ausbaustandart, an sonnenverwöhnter Lage, na- zum erholsamen Schlafen ein. Sie werden je nach he am Waldrand und mit schönem Blick auf die Ihrer Wahl mit Parkett oder Plattenboden ausge- Bergwelt der Surselva und auf die nahe liegenden stattet. Die Nasszellen sind mit Badewanne und Dörfer Sagogn und . oder Dusche, Spiegelschrank oder Nische mit Spiegel ausgestattet und sind modern und schön Die Positionierung der zwei Häuser mit der Tief- gestaltet. garage berücksichtigt die natürliche Geländeform Bei den Wohnungen im Dachgeschoss überzeugt in idealer Weise. Die Wohnungen haben sonni- die sichtbare Holzbalkendecke, die dem Raum ge und grosszügige Sitzplätze oder Balkone, die und der eingebauten Galerien ein einzigartiges nach Süd/Süd-West ausgerichtet und versetzt Flair gibt. angeordnet sind, um eine grösstmögliche Privats­ phäre zu gewährleisten. Das Ensemble der Über- Die Wohnungen sind mit einem Lift erschlossen bauung überzeugt durch seine moderne und den- und für jede Wohneinheit steht im Untergeschoss noch urige Bauweise, die sich zudem perfekt in ein separater Keller zur Verfügung. die Umgebung integriert. Für Ihr neues Zuhause bieten wir Ihnen einen ho- Im Haus A stehen sechs Wohnungen zum hen Anspruch an Gestaltung und Qualität. Es wur- Verkauf: de ein zurückhaltender und gleichzeitig stimmiger Im EG je eine 2.5- und 4.5-Zimmer-Wohnung Entwurf entwickelt, dessen Harmonie vor allem aus Im 1. OG je eine 3.5-Zimmer-Wohnung sorgfältiger und konsequenter Planung entsteht. Im OG/DG je eine 4.5-Zimmer-Maisonette-Woh- nung Alle Wohnungen überzeugen durch hochwertige und langlebige Materialien sowie funktionelle und Jeder Wohnung steht ein eigener Keller zur Verfü- komfortable Wohnabläufe. Für ein zusätzliches gung. Die Waschmaschine und der Wäschetrock- Wohlfühl-Ambiente sorgen diverse Holzarbeiten ner sind in den Wohnungen integriert. gemischt mit modernem Innenausbau.

Im Haus B stehen die gleichen Wohneinheiten Die Überbauung «Caglia Liunga» ist zudem mit zur Vermietung. einem benutzer- und umweltfreundlichen Hei- zungssystem ausgestattet. Das Heiz-/Warmwas- Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und verfü- sersystem wird mit einem «Contracting» durch gen über einen offenen Wohn-/Essraum mit Gar- die Elektrizitätswerke des Kanton Zürichs erstellt tensitzplatz beziehungsweise Balkon. Die Küchen und betrieben. entsprechen modernsten Ansprüchen. Sie sind mit Kühlschrank und integriertem Tiefkühlfach, Baubeginn Frühling 2019 Combi-Steamer Backofen, Keramikkochfeld und Bezug Frühling/Sommer 2020 Untergeschoss

Parzelle 1152 Parzelle 315 Fahrradraum Tiefgarage Keller

Technikraum Haus A Keller 2

Keller 1

Keller 3

Keller 1 Keller 4

Keller 5 P7 P8 P9 P10 P11 P12 P13 Haustechnik

Keller 6

Keller 2

Keller 3

P6

P5 Keller 4

P4

P3 P2 P1

Keller 5

Keller 6

Grundriss Garagegeschoss Situation Haus A und B

315

Bad Bad Zimmer Zimmer

AP6

AP5 Waschen Küche Zimmer Waschen AP4

Küche

Dusche

Bad Bad Zimmer Zimmer Wohnen/Essen

Sitzplatz 1 2

Zimmer Wohnen/Essen

Waschen Küche Zimmer Balkon Waschen

Küche 1152 Dusche Grundriss Erdgeschoss Haus A

Wohnen/Essen

Sitzplatz 7 8

Zimmer Wohnen/Essen

Balkon

Grundriss Erdgeschoss Haus B

AP3

AP2

AP1 EG Haus A OG Haus A

2.5-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 55.8 m2 2 x 3.5-Zimmerwohnung Wohnfläche ca. 75.0 m2 4.5-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 87.3 m2

Bad Bad Bad Bad Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer

Waschen Küche Zimmer Zimmer Zimmer Waschen Dusche Dusche

Küche

Küche Küche Dusche

Wohnen/Essen 3 4 Sitzplatz 1 2 Wohnen/Essen Zimmer Wohnen/Essen Balkon Wohnen/Essen

Balkon Balkon

Grundriss Erdgeschoss Haus A Grundriss Obergeschoss Haus A DG Maisonette Haus A

2 x 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung ca. 105 m2

Bad Bad Zimmer Zimmer

Estrich Dusche Dusche Estrich

Waschen Waschen Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer

Küche Küche

Galerie Galerie

Balkon 5 6

Wohnen/Essen Wohnen/Essen

Balkon

Grundriss Dachgeschoss Haus A Grundriss Galerie Haus A +737.10 Süd-/Nordfassade 5 +735.50 2.51

+734.585 +734.585 5 2.51

+732.985 +732.985 8.24 8.67 5 8.21 8.80

Strasse Caglia Liunga 5 +726.34 Gew. Terrain Haus A +725.915 +725.395

+724.775

+724.18

Gew. Terrain Haus B

5 +722.00 +721.885

Südfassade Haus A +719.765 Südfassade Haus B

+734.58 +734.595

+732.985 +732.985 Sedrun, den ...... 5 5

5.27 der Bauherr : ...... 5.76

der Architekt : ...... 5.12

5.85 +729.325

5 5 +728.80 +728.81 Gew. Terrain Nord Haus A

+727.865 Gew. Terrain Nord Haus B +727.135

B A U E I N G A B E

Fassaden Süd + Nord Haus A+B Mst.1:100

OBJEKT NR. A-119-15 PLAN NR 06 DATUM: 29.06.2016

PLANGRÖSSE: 420/700 GEZEICHNET: md REV.

B A U H E R R S C H A F T: O B J E K T : P A R Z. 315 A R C H I T E K T :

Isla Schluein Immobilien AG 2 MFH Caglia Liunga Nordfassade Haus B Nordfassade Haus A Via Caglia Liunga 7151 Schluein 7151 Schluein

H/B = 420 / 700 (0.29m²) Allplan 2016 Ost-/Westfassade

+737.10 +737.10

+734.585 +734.585 +734.585 +734.585

+732.955

+732.33 5.28 5.77 5 8.24 8.67 +729.305 +728.815

Gew. Terrain Haus A

Gew. Terrain Haus A +726.585 +726.585 +726.345 +725.91 +725.395 Strasse Caglia Liunga

Strasse Caglia Liunga +722.80 Garage

Ostfassade Haus A Westfassade Haus A

+735.83

+733.66

+732.985 +732.985 +732.985 +732.985 +732.84 5.12 5.85 5 8.22 8.81 +727.865

+727.135 Gew. Terrain Haus B

Gew. Terrain Haus B +724.765

+724.175

Garage Strasse +721.72 Caglia Liunga

Strasse Caglia Liunga +719.96 Ostfassade Haus B Westfassade Haus B

B A U E I N G A B E

Fassaden West + Ost Haus A+B Mst.1:100

Sedrun, den ...... OBJEKT NR. A-119-15 PLAN NR 07 DATUM: 26.09.2016

A1 GEZEICHNET: md der Bauherr : ...... PLANGRÖSSE: REV. 18.06.2018 B A U H E R R S C H A F T: O B J E K T : P A R Z. 315 A R C H I T E K T : der Architekt : ...... Isla Schluein Immobilien AG 2 MFH Caglia Liunga

Via Caglia Liunga 7151 Schluein

7151 Schluein

H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2016 Lageplan Notizen Baubeschrieb

Grundsätzliches Nr. 5 DG 4 ½ Zimmer (Süd/West) Dieser Baubeschrieb soll den generellen Über- + Galerie, 106.2 m2, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder 1x blick über die Baukonstruktion und den vorge- Dusche und 1x Badewanne, Wohnen, Küche, sehenen Ausbau geben. Die Materialien und Essen, Garderobe, Reduit mit WM und TB, Ga- ihr Anwendungsort sind in den Ausführungs- lerie, Balkon, Keller im UG plänen ersichtlich. Die eingezeichneten Möbel und Schränke in den Plänen stellen eine mögli- Nr. 6 DG 4 ½ Zimmer (Süd/Ost) che Möblierungsvariante dar und sind nicht Be- + Galerie, 107.3 m2, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder 1x standteil des Baubeschriebes. Dusche und 1x Badewanne, Wohnen, Küche, Essen, Garderobe, Reduit mit WM und TB, Ga- Wohnungen Haus A lerie, Balkon, Keller im UG Nr. 1 EG 4 ½ Zimmer (Süd/West) 87.3 m2, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder 1x Dusche Grundstückfläche: und 1x Badewanne, Wohnen, Küche, Essen, Parzelle 1152 629 m2 Garderobe, Reduit mit WM und TB, Sitzplatz, Gartenanteil, Keller im UG Allgemein: Liftanlage: Nr. 2 EG 2 ½ Zimmer (Süd/Ost) Die Liftanlage bedient jedes Wohngeschoss vor 55.8 m2, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewan- jeder einzelnen Wohnung von der Garagehal- ne, Wohnen, Küche, Essen, Garderobe, Reduit le bis zum Dachgeschoss ohne Galerie. mit WM und TB, Balkon und Sitzplatz, Gar- tenanteil, Keller im UG Gartenanlage: Gehwege und Plätze werden teilweise mit Nr. 3 1. OG 3 ½ Zimmer (Süd/West) Verbundsteinen belegt. Begrünung und orts- 74.5 m2, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder 1x Dusche übliche Bepflanzung nach Vorschlag des Archi- und 1x Badewanne, Wohnen, Küche, Essen, tekten. Garderobe, Balkon, WM und TB im Keller im UG Allgemeines Anmerkung zum Baubeschrieb: Nr. 4 1. OG 3 ½ Zimmer (Süd/Ost) «Der vorliegende Baubeschrieb umfasst die 73.6 m2, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder 1x Dusche nachstehenden Leistungen des Bauwerkes. und 1x Badewanne, Wohnen, Küche, Essen, Nicht aufgeführte Positionen sind nicht Be- Garderobe, Balkon, WM und TB im Keller im standteil des Baubeschriebes, resp. des Aus- UG führungsumfanges. Im Weiteren gilt dieser Baubeschrieb als Präzisierung der Baubewilli- gungspläne des Architekten.» Baubeschrieb

Es werden einwandfreie und bewährte Pro- Flachdach dukte verwendet. Der Käufer hat ein Mitspra- Garagedach: cherecht beim Innenausbau soweit dies der Flachdach in Beton. Teilweise Wärmedämmung Projektstand zulässt (Platten, Verputz, Farbge- cm 16-18 mit Abdichtung bei Boden-Wan- bung, Geräte, etc.) dübergang, Abdichtung mit volflächig ver- schweisster, 2-lagiger Bitumenbahn. Drainage- Änderung in Planung, Baubeschrieb und Aus- matte, Humus. führung, ohne Beeinträchtigung der Bauquali- tät, bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten. Rohbau 2 Massgebend für die Ausführung sind die defi- Fenster, Aussentüren und Tore nitiven Ausführungspläne des Architekten und Holzfenster der Spezialisten. Fenster in den Wohngeschossen: Fenster in Fichten-/Tannenholz, gestrichen oder Lackiert, Das Gestaltungs- und Farbkonzept der Aus- inkl. Gummidichtungen, Verglasung 3-fach, senfassade wird nur durch den Architekten be- U-Wert Glas 0.7 W/m2K. Standart-Fenstergriffe stimmt. des Fensterbauers.

Aussentüren und Tore aus Metall Rohbau 1 Haustüre: Aussentüren in Holz mit Isolations- Baumeisterarbeiten einlage, Dreipunktverschluss inkl. Sicherheits- zylinder und Beschläge. Umlaufende Gummi- Abdichtung unter Terrain dichtung. Abdichtungsbänder im Bodenwandübergang, Garagentor: Vollautomatisches, mit Fernbedie- wo vom Ingenieur vorgesehen. Schwarzan- nung ausgestattetes Stahl-Tor mit Beplankung strich und Sickermatten an den von Grundwas- aus Holzwerkstoff oder Metall, gemäss Entwurf ser beanspruchten Aussenwänden. Garagede- des Architekten. cke mit Bitumenbahn abgedichtet. Spenglerarbeiten Maurerarbeiten Dachrinnen, Durchführungseinfassung, Dach- Fassadenmauerwerk: Backsteinmauerwerk wasserablaufrohre, Sanitärentlüftung aus Kup- (MBN) aus Modulbacksteinen 15 bis 17,5 cm ferblech oder UGINOX-Blech 0,6 mm. stark, zur Aufnahme einer Aussenwärmedäm- mung. Innere Tragwände: Backsteinmauerwerk Bedachungsarbeiten (MBN) aus Modulbacksteinen, 12,5, 15 oder Vollflächig verlegte, an den Stössen ver­ 17,5 cm stark. Wohnungstrennwände in Beton schweisste Dampfbremse. Wärmedämmung 25 cm, NPK C oder NPK B. Innere Kellerwän- 14 + 4 cm, gemäss Ausführungspläne des Ar- de: Kaklsandstein cm 15. Holzlattenverschlag chitekten. Unterdach, homogen geschweisst. oder Trennwandelemente in beschichteten Konterlattung 8 cm, Ziegellattung , Flachziegel­ Holzwerkstoffplatten, abschliessbar. eindeckung. Baubeschrieb

Balkone: Küche Vollflächig aufgeschweisste Dampfbremse. Die Küchen können individuell für jede Woh- Wärmedämmung 4 cm Swisspoor VIP, gemäss nung, bzw. Käuferwünsche angepasst werden. Ausführungspläne des Architekten. Bituminöse Als Auswahlgrundlage dient die Standartaus- Unterdach- und Schutzbahn. Bodenbelag auf führung, bzw. Budgetofferte. Stelzlager verlegt. Anschlüsse und Abschlüsse Fronten in weiss beschichtet. Türen und teilweise in Flüssigkunsttoff, z.Bsp. Triflex FLK. Schubladen mit Edelstahlgriffen. Kehrichtele- Die definitive Wahl der Ausführungsmaterialien ment mit Müllsortierer. erfolgt zusammen mit dem beauftragten Dach- Arbeitsfläche: Granit, Nero seta oder ähnlich decker. Rückwand: Granit, Fantastic black oder Glas- rückwand Elektroanlagen Apparate: Einbaubackofen Combi-Steamer Elektroinstallation (chromline) Glaskeramik-Kochfläche, Integrier- Hauptverteilung mit separater Messung für die barer Kühlschrank mit Tiefkühlschubladen, Ge- jeweilige Wohnung. In allen Räumen Lampen- schirrspüler, Dampfabzug Umluft stellen, 3-fach-Steckdosen, Schalter und An- Küchematerialien nach Wahl der Käuferschaft schlüsse. Telefon, Kabel- oder Satelliten-TV in Absprache mit der Bauherrschaft. Anschluss im Wohnraum und Elternschlaf- zimmer Individueller Alarmanlageeinbau auf Budget: Wunsch des Käufers möglich. 2½-Zimmer CHF 16›500.00 Brutto/inkl. MWST. Leuchten und Lampen 3½-Zimmer CHF 18›500.00 Aussenbeleuchtung gemäss Angaben des Ar- Brutto/inkl. MWST. chitekten Elektro-Installation ausserhalb des 4½-Zimmer CHF 20›500.00 Gebäude gemäss Ausführungsplan des Archi- Brutto/inkl. MWST. tekten. Sanitäranlagen Heizungs-, Lüftungsanlagen Klima- Installationen Sanitäranlagen anlagen Waschküche: Installationen Heizungs-, Lüftungsanlagen, Waschmaschine und Tumbleranschluss für Wärmeerzeugung jede Wohnung. Der Architekt wird eine Gerä- Erdsondenheizung, Dimensionierung durch te-Auswahl bereitstellen. Waschtrog mit Kalt- den Heizungsfachmann. und Warmwasseranschluss nur wo vorgese- Wärmeverteilung: Bodenheizung mit Zonenre- hen. gulierung. Die Anlage wird von der Unterneh- mung Elektrizitätswerke des Kantons Zürich Badezimmer: erstellt und betrieben. Badewanne 170x70 bis 180x75, weiss Waschtisch oder Doppelwaschtisch Baubeschrieb

Spiegelschrank oder Nische mit Spiegel. Ge- likat-Fertigputz eingefärbt, Korngrösse bis mm mäss Offerte Sanitas Trösch oder Inhaus 2, evtl. zweite Bewehrungseinlage im Sockel- Wand-WC, Dusche: Gemäss Text Dusche/WC, bereich, wo notwendig. Waschtischmischer Budget/Bad: CHF 7000.00 Äussere Oberflächenbehandlung Brutto/inkl. MWST. Äussere Malerarbeiten: Der Architekt wird im Zuge der Bauausführung Dusche / WC: ein Farbkonzept erarbeiten. Holzwerk natur Wandbecken oder gestrichen gemäss Farbkonzept des Ar- Waschtischmischer, Spiegelschrank (gemäss chitekten. Offerte Sanitas Trösch oder Inhaus) Holzkonstruktion im Dachbereich naturbelas- Wandklosett, spez. Anschluss für Dusch-WC sen oder gestrichen. Metallkonstruktionen be- und Apparaturen dazu zu Lasten des Käufers. handelt mit Haftgrund und Kunstharzanstrich. Duschrinne mit Glastrennwand. Apparaturen Hauseingangstüre und Garagentor gestrichen. und Armaturen nach Wahl der Bauherrschaft. Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz Spezielle Dichtungen und Dämmungen Lamellenstoren: Fugendichtungen Alu-Rafflamellenstoren (Verbundraffstoren), La- Dichtungen bei Bauteilen und Abschlüssen, so- mellenbreite ca mm 70 oder 90 mit Motoran- wie bei Materialwechseln. Dies wo notwendig trieb für Fenster im Wohnzimmer- und Schlaf- und vom Architekten angegeben. Dauerelasti- bereich. Evtl. im südlichen Bereich Variante sche Fugen sind von der Gewährleistung aus- Markisen. Sonnenschutzmarkisen auf dem Bal- genommen. kon sind in der Grundausstattung nicht vorge- sehen. Leerrohr für Anschluss Sonnenstoren. Spezielle Dämmungen Farbwahl der Markisen müssen einheitlich für 16 cm Wärmedämmung im Unterterrainbereich das gesamte Gebäude gewählt werden. Farbe vollflächig mit Kaltbitumen geklebt, Sickermat- wird durch den Architekten bestimmt. te. Boden-Wand Übergänge mit Dichtungsbän- der gedichtet. Ausbau 1 Unterflur-Garagendach mit Bitumenbahn ge- Gipserarbeiten gen eindringende Feuchte abgedichtet. Verputzarbeiten Aussenwände im Terrain mit Schwarzanstrich Alle Wände in den Wohn- und Schlafräumen, und Sickermatte versehen. Grundputz mit Fertigputz 1 mm abgerieben, in- klusive Kantenschutzprofile. Fassadenputze Auf Wunsch Fertigputz mit Struktur oder Weis- Verputzte Aussendämmung: sputz, Farbe nach Angaben der Käufer, als Verputzte Aussendämmung mit Polystyrol EPS Mehrpreis. Decken im Erdgeschoss Weissputz 18 cm. Grundputz mit Bewehrungsgewebe. Si- Q2 zum Streichen. Baubeschrieb

Metallbauarbeiten Fugenlose Bodenbeläge Allgemeine Metallbauarbeiten Bodenbeläge aus Kunststein (Schlosserarbeiten) Hartbetonbelag, Asphalt oder Verbundsteine Treppen-Handläufe und Brüstungsgeländer: für Garagezufahrt und Parkplätze. Ausführung in Stahl pulverbeschichtet. An den Beton nass in nass als Fertigbelag abgezogen jeweiligen Verhältnissen angepasste Geländer. in der Garage. Glasgeländer gemäss Angabe des Architekten. Bodenbeläge Plattenarbeiten Schreinerarbeiten Budget-Bruttobetrag, inkl. MWST, Innentüren aus Holz inkl. Verlegearbeiten CHF/m2 120.00 Kellertüren Wohnzimmer: Naturstein- oder Keramikplatten Glatte halbschwere Flügeltüren für deckende oder Parkett Oberflächenbehandlung. Küche, Gänge: Naturstein- oder Keramikplat- Langschild und Drücker aus Leichtmetall. ten oder Parkett Bad und Dusche: Ausführung von feuerhemmenden Türen (EI Naturstein- oder Keramikplatten 30), wie in der Baubewilligung vorgeschrie- Schlafzimmer: Naturstein- oder Keramikplatten ben. Parkett Umgebung: Sitzplätze, Gehwege teilweise in Zimmertüren Zementplatten Glatte, halbschwere Flügeltüre furniert, Fut- Dauerelastische Fugen sind Wartungsfugen ter und Verkleidungen furniert, mit Profil-Dich- und unterstehen somit nicht den Garantiebe- tungen für deckende Oberflächenbehandlung. stimmungen. Dies gilt insbesondere auch bei Drücker mit Rosette. den Boden-Wandfugen.

Ausbau 2 Bodenbeläge Unterlagsboden Schwimmende Unterlagsböden Kalziumsulfat- gebunden 55 cm. Erdgeschoss: Wärmedämmung Polystyrol EPS Erdgeschoss 12 cm und 2 cm Trittschalldäm- mung, Polystyrol mit Alubeschichtung. (z.Bsp. Metalplast T/SE)

Obergeschoss: Wärmedämmung Polystyrol EPS 2 cm und Trittschalldämmung 2cm, Polys- tyrol mit Alubeschichtung. (z.Bsp. Metalplast T/ SE) Baubeschrieb

Wandbeläge, Wandbekleidungen in Bruchsteinmauer oder Blocksteinmauer mit Wandbeläge Plattenarbeiten oder ohne Mörtel ausgefugt. Budget-Bruttobetrag, inkl. MWST, inkl. Verle- gearbeiten CHF/m2 110.00 Aussenbeläge Bad und Dusche: Naturstein- oder Keramik- Zufahrt und Vorplatz Garagen in Asphalt oder platten, türrahmenhoch im Übrigen nach den Verbundsteine. Plänen des Architekten Dauerelastische Fugen sind Wartungsfugen Gartenanlagen und unterstehen somit nicht den Garantiebe- Gärtnerarbeiten stimmungen. Dies gilt insbesondere auch bei Gemäss Gestaltungsplan des Architekten den Boden-Wandfugen. Rohplanie und Feinplanie mit Rasensaat Hinterfüllungen mit Erdmaterial aus dem Aus- Innere Oberflächenbehandlung hub2, 1 frostsicherer Aussenwasseranschluss Innere Malerarbeiten pro Haus und 1 Aussensteckdose am Haus im Der Architekt wird im Zuge der Bauausführung Gartenbereich. ein Farbkonzept erarbeiten. Weissputzdecken weiss gestrichen. Keller teil- Einfriedungen und Geländer weise mit Zementbodenfarbe gestrichen. Kel- Maschendrahtzaun als Grenzabschluss, wo lertüren deckend gestrichen. Innentüren farblos vom Architekten vorgesehen. lackiert oder weiss deckend gestrichen. Holz- Holzgeländer auf den Balkonen. konstruktion natur unbehandelt. Die Nettowohnfläche bezeichnet alle bewohn- Baureinigung baren Räume in einer Wohnung inklusive Trep- Provisorische Grobreinigung während der Bau- pen, Cheminée und Schränke. Als Brutto- zeit. Einmalige Schlussreinigung sämtlicher wohnfläche gilt die Nettowohnfläche plus die Räume wie Boden, Glasflächen für die Bau- Aussenwand-Querschnitte. übergabe. Ausstattungen Umgebung Ausstattungen und Möblierungen sind nicht Roh- und Ausbauarbeiten Bestandteil des Baubeschriebes und gehen zu Kanalisation ausserhalb des Gebäudes Lasten des jeweiligen Käufers der Wohnung. Kanalisationsleitungen in PVC in die bestehen- den Gemeindekanalisation geführt, Sickerlei- Wünsche des Käufers tungen mit Spülstutzen in PVC. Beim vorzeitigen Kauf einer Wohnung können Wünsche im Rahmen des Baubeschriebes be- Stützmauern im Aussenbereich rücksichtigt werden. Stützmauern in armiertem Beton und teilweise Baubeschrieb

Änderungen und Anpassungen Änderungen infolge Käuferwünsche werden separat abgerechnet und sind nicht Gegen- stand dieses Baubeschriebes. Sie sind nur mit gegenseitiger, schriftlicher Vereinbarung mög- lich. Aus Änderungen resultierende höhere An- schlussgebühren 2%, allgemeine Nebenkosten 2% sowie Planer-Honorare gehen zu Lasten des Käufers. Preisminderungen infolge ge- wünschten Reduktionen gegenüber der Stan- dardausführung können nicht zurückerstattet oder mit anderen Ausführungen verrechnet werden. Sonderwünsche seitens der Käufer- schaft, wie auch Grundrissänderungen sind nur möglich, sofern diese im vorgegebenen, bau- bewilligten Rahmen und ohne Beeinträchtigung des Bauablaufes durchführbar sind. Über deren Ausführung bestimmen Ersteller, Planer und Statiker.

Honorare Auf allen Änderungen und Mehrkosten ist ein Architekturleistungshonorar von 13% zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Fälligkeit, bei Bestellung.

Baubewilligung Massgebend für die Ausführung der Bauar- beiten der Überbauung «Caglia Liunga» ist die Baubewilligung der Gemeinde Schluein

Sedrun, 13.03.19/rev. 05.04.19/rev. 30.4.19 Maissen Architekten AG Preise

HAUS A

Geschoss Wohnung Preis

EG 2.5-Zimmer-Gartenwohnung CHF 295 000.–

EG 4.5-Zimmer-Gartenwohnung CHF 595 000.–

1. OG 3.5-Zimmer-Wohnung Ost CHF 465 000.– 1. OG 3.5-Zimmer-Wohnung West CHF 465 000.– 2.OG/DG 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung Ost CHF 635 000.– 2.OG/DG 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung West CHF 635 000.–

Stellplatz Tiefgarage à CHF 35 000.–

Kontakt

Architektur und Planung Verkauf und Beratung Maissen Architekten AG immobilias.ch André Maissen Franca Strasser & Bruno Wellinger 7188 Sedrun Poststrasse 1 Architekt: Vincenz und Weishaupt 7130 Ilanz

Tel. 081 925 17 17 [email protected]