Real- Nr.05.2018 Eiendommer for salg og lokaler for utleie på nytt og i Nord.

Illustrasjonen viser Kruse Smith Eiendom og REMA etablering midtre Østland sitt prosjekt Skårersletta Kvartal Innhold Off marked salg og konfidensielle bud Til salgs

Skedsmo kommune Lørenskog kommune Depotgata 20 s. 4 Entréen s. 5 Nittedalsgata 16 s. 4 Skårersletta 78 s. 6 Det blir stadig vanskeligere for investorer å finne Voldgata 29 s. 5 gode objekter. Det er mange om beinet på de mest attraktive og de mest sentralt beliggende Frydenlundsgata 2B s. 5 Nes kommune eiendommene. Vesttunvegen 5 s. 6 Dette har medført økt fokus mot eiendommer som tidligere ble ansett å ligge i randsonen. Fokuset har også endret seg i enda større grad i retning mot kombinasjonseiendommer, Til leie bestående av lager-, industri- og kontorlokaler. I flere av de geografiske områdene vi opererer i får vi tilbakemeldinger fra våre oppdragsgivere Skedsmo kommune kommune på at de får bud på sine eiendommer direkte fra Roseveien 1 s. 7 Skinnstudumpa 4 s. 13 investorer. Budene er stort sett gode, og kan være vanskelige å si nei til dersom man har gått med Industriveien 1 s. 7 tanker om at man kanskje ønsker selge. Industriveien 1 s. 7 kommune Men selv ved et godt bud utelukker ikke det Messeveien 8 s. 8 Brannmannsvegen 2 s. 14 muligheten for å få en enda bedre pris. Vestvollveien 32-34 s. 8 Tunvegen 17 s. 14 Best pris får man stort sett alltid ved å gå bredt Torvet 5 s. 8 Gardermovegen 6 s. 14 ut i markedet! Stillverksveien 1 s. 9 En ny trend, som vi meglere ikke er spesielt glade Depotgata 20 s. 9 Sørum kommune for, er at det i stadig større grad kommer Industriveien 25 s. 9 Duevegen 13 s. 15 konfidensielle bud. Disse budene gir sterke føringer for hva, om i det hele tatt noe, som kan Industriveien 25 s. 10 opplyses til andre potensielle kjøpere. Slike bud Skjærvaveien 36 s. 10 Rælingen kommune gjør det vanskelig for selger å ta beslutning, og setter samtidig også megler i en dårlig posisjon Strømsveien 55 s. 10 Øvre Rælingsveg 176 s. 15 i forhold til andre interessenter, om de Fetveien 23 s. 11 blir akseptert.

Aurskog-Høland kommune Vår anbefaling er at selgere bør si klart nei til Lørenskog kommune Senterveien 9 s. 15 konfidensielle bud, samtidig som vi oppfordrer Solheimveien 62 A s. 11 budgivere til og ikke legge inn bud konfidensielt. Dette er det mest ryddige og gir trygghet for at Solheimveien 62 A s. 11 man får en riktig markedspris for eiendommen, Skårersletta 60 s. 12 enten man er selger eller kjøper. Lørdagsrudveien 2 s. 12 Haneborgveien 93 s. 12 Eivind K. Aursøy Næringsmegler MNEF SN Industriveien 12 s. 13 Daglig leder og Fagansvarlig Solheimveien 36 s. 13 REAL NYTT NR. 05 2018 3

Markedsbetraktninger oktober 2018 Lørenskog – et område i sterk utvikling

Denne utgavens forside er et illustrasjonsbilde fra Skårersletta og det som skal bli Lørenskogs nye «paradegate», en lokal «ryggrad» som skal binde sammen Lørenskog Sentrum og Skårer.

I prosjektet Skårersletta Kvartal var REAL Næringsmegling AS engasjert som megler. Her solgte vi 4 forretningslokaler på vegne av Kruse Smith Eiendom AS m.fl. For JM Norge AS har vi et pågående oppdrag med å selge 4 forretnings- lokaler i prosjektet «Entreén», som ligger helt i enden av Skårersletta. Se side 5.

Vis à vis Lørenskog Storsenter, best kjent som Triaden, presenterer vi for salg i denne utgaven eiendommen Skårersletta 78, som er fullt utleid på lang kontrakt. Eiendommen har et stort fremtidig potensial ved konvertering av eiendommen iht. kommuneplanen for området, og har en meget god strategisk beliggenhet i den nye «paradegaten». Se side 6.

For de som ferdes i Lørenskog er det ikke til å unngå å legge merke til at det pågår en rivende utvikling i kommunen. Ved Lørenskog togstasjon er det full fremdrift med Lørenskog vinterpark, bedre kjent som Skihallen, som er forventet å være ferdig i 2020. Tilknyttet denne blir det hotell, restauranter, skiservice, forretningslokaler og kontorer. I det samme området foregår nå også en omfattende boligbygging.

På Fjellhamar arbeides det med ny regulering, og her kommer det etter hvert både blokkleiligheter og rekkehus, samt skole og svømmehall.

Sentrumsområdet skal utvikles med en høy utnyttelse og blandet bebyggelse bestående av leiligheter og næringsarealer. Kommunens mål er at utbyggingen skal gjenspeile Lørenskog sentrums status som kommunesenter og Skårers status som lokalsenter.

Spesielt på Skårersletta er det store planer og høy aktivitet om dagen. Skårersletta skal bli en bygate med spesielt god framkommelighet for syklende og gående. Etter hvert skal Skårersletta også opparbeides med allébeplantning og innslag av trær. Bebyggelsen vil få stor variasjon hva gjelder utforming, fasadeliv og funksjoner.

I kommunens planer er det lagt opp til at sentrumsområdet skal ha en høy grad av kollektiv- betjening, samt at sykkel og gange skal benyttes som transportform lokalt. Spesielt er det lagt stor vekt på god tilgang til bussterminalen og fremtidige T-banestopp.

Vi ser frem til og gleder oss til den videre utviklingen i Lørenskog.

Eivind K. Aursøy Skedsmo

Tilnærmet fullt utleid kombinasjonsbygg

 Beliggende rett utenfor sentrumskjernen i Lillestrøm Lillestrøm  Velholdt nyere bygg, rikelig med p-plasser Depotgata 20  Salg av AS Jonas Lies gate 40  Leieinntekt pr. 01.01.2018: Ca. kr 3 762 533,- Bygg: Ca. 3.078 kvm  Estimert leie fullt utleid: Ca. kr 4 104 533,-  Eiendommen ligger i uregulert område Festet tomt: Ca. 2.354 kvm  Avsatt til fremtidig sentrumsformål i kommuneplan  Prisantydning: Kr 50 000 000,- (grunnlag eiendomsverdi)

Til salgs Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 [email protected]

Attraktiv nærings- Lillestrøm seksjon på gateplan Nittedalsgata 16 i Lillestrøm sentrum Næringsseksjon: Ca. 170 kvm

 Gnr. 81, bnr. 144, snr 39 i Skedsmo kommune  Seksjonen er inndelt i 2 separate lokaler  Gangavstand til Lillestrøm togstasjon  Utløp leiekontrakter 2020/2021  Årlig leieinntekt kr 406 000,- eks. FK og mva  Ikke mulighet for tillaging av mat/ servering eller dagligvare Til salgs Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected] Skedsmo / Lørenskog REAL NYTT NR. 05 2018 5

Næringseiendom (ca. Lillestrøm 83 % utleid) med antatt Voldgata 29 utvilkingspotensial Bygg: Ca. 550 kvm BTA Tomt: Ca. 591 kvm

 Meget god beliggenhet i Lillestrøm sentrum  Antatt utviklingspotensial  Eiendommen grenser inntil Kvartal 6  Årlig leieinntekt ca. kr 742 500,- inkl. FK og strøm  Estimert potensial i ledige lokaler ca. kr 120-150 000,-  Gode parkeringsmuligheter Til salgs Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected]

Nyoppført nærings- Strømmen seksjon i Strømmen Frydenlundsgata 2 B sentrum Næringsseksjon: Ca. 478 kvm BTA

 Salg av Banktorget Næring 2 AS  Seksjonen er inndelt i to separate lokaler  Megler jobber parallelt med utleie av lokalene  Mulighet for kjøp/leie av 7 stk. p-plasser i sameiet  Representative lokaler med bad, kjøkken m.m.  Rett ved siden av Strømmen Storsenter Til salgs Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 [email protected]

Forretningslokaler Lørenskog i nytt boligområde Entrèen på Skårer Syd 4 stk. næringsseksjoner Fra ca. 76 – 109 kvm pr. seksjon

 Beliggende i nytt og urbant bolig- område under oppføring  Nærhet til både Lørenskog sentrum og Østmarka  Lokalene er under prosjektering-/ bygging m/ første byggestart 2019  Seksjonene selges samlet eller hver for seg  Parkeringsplasser i garasjeanlegg kan kjøpes Til salgs Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 [email protected] Lørenskog / Nes

Fullt utleid nærings- eiendom i område m/ sterk vekst og utvikling

 Salg av Skårer Boligutvikling AS Lørenskog  Gnr. 101, bnr. 93 i Lørenskog kommune Skårersletta 78  Ca. 30 p-plasser på egen tomt  Leieinntekt pr. 01.01.2018: Kr 2 258 748,- Bygg: Ca. 2.694 kvm  Stort utviklingspotensial Eiet tomt: Ca. 5.078 kvm  Avsatt til sentrumsformål og boligbebyggelse/ tjenesteyting i kommuneplan  Takst: Kr 35 000 000,- (grunnlag eiendomsverdi)

Til salgs Megler Eivind Aursøy 900 39 300 [email protected]

Kombinasjons- Årnes eiendom m/antatt Vesttunvegen 5 utviklingspotensial Bygg: Ca. 2.930 kvm Tomt: Ca. 13.271 kvm

 Salg av Myklestad Holding AS  Eiendommen overtas ledig for ny bruker  Beliggende på Bodding industri felt  Høytlager med 17,6 m takhøyde  Meget gode parkeringsforhold  Takst NOK 18 000 000,- (grunnlag eiendomsverdi) Til salgs Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected] Skedsmo REAL NYTT NR. 05 2018 7

Meget moderne og representative Roseveien 1 kontorlokaler Kontor: 116 + 140 kvm

 Sentral beliggenhet rett ved Åråsen Stadion  Felles kantine, møterom og auditorium  Gode profileringsmuligheter  Kort vei til buss, tog i Lillestrøm  Leie av p-plasser etter avtale

Til leie Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected]

Lager/produksjons- Skedsmokorset lokale med fryse- og Industriveien 1 kjøledel Lager/produksjon: Ca. 210 kvm Kontor: Ca. 50 kvm

 Meget enkel tilgang til/fra E6  Lokalene er godkjent av Mattilsynet  God og moderne standard  Mulighet for utvidelse av lager  Felles kjøkken, dusj og wc  Godt med p-plasser Til leie Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 [email protected]

Fine kontor- Skedsmokorset lokaler sentralt på Industriveien 1 Skedsmokorset Kontor: Fra 45 – 200 kvm BTA

 Beliggende i et etablert industr i område  Mulighet for lager  Lokalene kan deles på 2-3 leietakere  Tilpasning for leietaker etter avtale  Godt med p-plasser  Bedrift skantine i bygget Til leie Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 [email protected] Skedsmo

Planert og gruset Lillestrøm uteareal like ved Messeveien 8 Norges Varemesse Uteareal: Ca. 16.000 kvm

 Sentral beliggenhet i Lillestrøm  Kan deles på flere leietakere  Velegnet til f.eks. containere, maskiner, parkering, utelagring mm.  Leieperiode på inntil ca. 2 år, 12 mnd. oppsigelsestid

Til leie Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected]

Kontorlokaler med Skedsmokorset representativ og Vestvollveien 32-34 moderne standard Kontor: Fra 261 – 1.314 kvm

 Arealene kan deles på 2 leie- takere  Egen kantine og takterrasse  Meget gode eksponerings- muligheter  Sentral beliggenhet langs E6  Gunstige felleskostnader  Kort vei til bussforbindelse

Til leie Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected]

Kontorlokaler Lillestrøm vis-à-vis Lillestrøm Torvet 5 Torv Kontor: 347 kvm BTA

 Beliggende i 3. etasje med utsikt mot Solheimsgata  Arealet leies ut samlet  Heisadkomst rett utenfor lokalet  Tilpasses leietaker etter avtale  Kort vei til Lillestrøm togstasjon

Til leie Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected] Skedsmo REAL NYTT NR. 05 2018 9

Kontorlokaler Lillestrøm rett ved Lillestrøm Stillverksveien 1 togstasjon Kontor: 225 kvm

 Beliggende ved «inngangen til Lillestrøm»  God og moderne standard  Ca. 225 kvm BTA beliggende i 2. etasje  Felles kjøkken og wc  Tilpasninger etter avtale  Ledig senest 1. juni 2018 Til leie Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 [email protected]

Kontorlokaler med Lillestrøm gangavstand til Depotgata 20 Lillestrøm togstasjon Kontor: Fra ca. 50 - 212 kvm

 Mye helserelatert virksomhet i bygget forøvrig  Godt vedlikeholdt eiendom med god standard  Ventilasjonsanlegg med kjøling  Heis direkte til alle etasjer  God parkeringsdekning Til leie Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 [email protected]

Skedsmokorset Høytlager sentralt Industriveien 25 på Skedsmokorset Høytlager: 2.286 kvm

 Beliggende i etablert industri- område med kort vei til E6  Lyse lokaler med god standard  Leies fortrinnsvis ut samlet til 1 leietaker  9 meter takhøyde i lager  Adgang via 3 stk. kjøreporter med lasteramper  Lokalet står ledig for overtakelse  God parkeringsdekning (gratis) Til leie Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 [email protected] Skedsmo

Skedsmokorset Lager- og kontor- Industriveien 25 lokaler i veletablert industriområde Lager: Fra ca. 600 – 2.023 kvm Kontor: Fra ca. 150 – 700 kvm

 Beliggende få minutter fra E6  Godt vedlikeholdt eiendom med god standard  Ventilasjonsanlegg med kjøling og varme  Fri bruk av eiendommens p-plasser  Tilgang til felles kantine  Solid og seriøs utleier Til leie Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 [email protected]

Kombinasjons- Strømmen lokale beliggende midt Skjærvaveien 36 mellom Strømmen og Lillestrøm Lager og kontor: 142 kvm  Består av lager, kontor, kjøkken/spiseplass og bad/wc  Fleksibel planløsning og generell god standard  Meget gode lys- og arbeidsforhold  Mulighet for leie av ekstra kontor  Felles dame- og herre- garderober med dusj og wc Til leie Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 [email protected]

Fleksibelt nærings- Strømmen lokale på ca. 120 Strømsveien 55 kvm i Strømmen Forretning: sentrum 120 kvm

 Sentral beliggenhet i Strømmen sentrum  Felles inngang med nabo- leietaker, Kiwi  Tidligere brukt som Felles inngang med naboleietaker søndagsåpen butikk Mulighet for å etablere  Mulighet for tilpasning av egen inngang lokale etter avtale  Gode profileringsmuligheter  Profesjonell utleier Til leie Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 [email protected] Skedsmo / Lørenskog REAL NYTT NR. 05 2018 11

Hel kombinasjons-/ Kjeller/Hvam logistikkeiendom - Fetveien 23 kort vei til E6 Bygg Ca. 4.908 kvm  3-4 minutter fra av-/påkjøring E6 (Hvam), ca. 5 min. til Lillestrøm  Godt vedlikeholdt eiendom med god standard  Leies fortrinnsvis ut samlet til 1 leietaker  Ca. 1/3 kontor/showrom-ca. 2/3 lager  Høytlager med fri takhøyde ca. 5,5 meter  Gode adkomst- /profilerings- og Rune Eide 900 29 707 [email protected] parkeringsmuligheter Til leie Rådgiver

Sentral beliggen- Lørenskog het nær avkjøring Solheimveien 62 A RV 159/E6 Kontor: 130 + 142 kvm Lager/kontor: 491 kvm

 I samme bygg som Mercedes forhandler Star Autoco  Gode profileringsmuligheter  Lager/kontor kan deles flere leietakere  Lokalene vil langt på vei tilpasses leietaker  Mulighet for leie av p-plasser  Kort vei til buss Til leie Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 [email protected]

Kontorlokaler i bygg Lørenskog sentralt ved motor- Solheimveien 62 A vei og bussterminal Kontor: 208 kvm

 Sentral beliggenhet langs RV 159  Attraktiv eiendom med god adkomst  Lyse lokaler med god standard i byggets toppetasje  Heis. Kjøkken med spiseplass.  Meget gode profileringsmuligheter  Til leieforholdet følger 5 stk. p-plasser Til leie Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 [email protected] Lørenskog

Beliggende i Lørenskog populært område Skårersletta 60 med stor vekst Forretning: 310 kvm Kontor: 214 kvm Lager: 276 kvm

 Kan deles på flere leietakere  Mulighet for leie av enkelt- kontorer  Meget gode profilerings muligheter  Flere kjente aktører etablert i eiendommen  Kun ca. 12 min med bil til Oslo sentrum  Parkering rett utenfor Til leie Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected]

Representative Lørenskog kontor lokaler nær Lørdagsrudveien 2 Fjellhamar togstasjon Kontor Fra ca. 120 – 262 kvm BTA

 Mulighet for korttidsleie  Beliggende i 2. etg m/utgang til terrasse og hage  Mye helserelatert virksomhet i bygget  Kort vei til Strømmen, avkjøring RV 159 mm.  6 stk. p-plasser

Til leie Megler Gunhild Smestad 908 76 367 [email protected]

Næringslokaler under Lørenskog oppføring sentralt på Haneborgveien 93 Fjellhamar Forretning: Fra ca. 230 – 1.854 kvm

 1. etasje: ca. 1 374 kvm m/ egen inngang  1. etasje: ca. 250 kvm (kan deles), gjerne café o.l  Bakkeplan: ca. 230 kvm m/ egen inngang  Begge etasjer har inngang fra parkeringsplass  Dagligvareforretning i bygget  Rett ved siden av Fjellhamar Til leie Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 [email protected] togstasjon Lørenskog / Eidsvoll REAL NYTT NR. 05 2018 13

Enkeltkontorer rett Lørenskog ved avkjøring til Industriveien 12 E6/Karihaugen Cellekontor: Fra ca. 18–35 kvm pr. kontor

 Beliggende i veletablert industriområde  Enkel adkomst fra E6 / RV159 på Karihaugen  Tilgang til felles kjøkken og wc  Lokalene står ledig for overtakelse  Gode parkeringsmuligheter  Kan deles på flere brukere Til leie Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 [email protected]

Lagerlokale sentralt Lørenskog langs RV 159 rett ved Solheimveien 36 Karihaugen/E6 Lager: 360 kvm

 Adkomst via felles kjøreport  Takhøyde på ca. 4 meter - 3,6 m under søyler  Umiddelbar nærhet til Jula, Elkjøp og Power  Gode adkomstmuligheter  Ledig fra 1. Januar 2019

Til leie Megler Eivind Aursøy 900 39 300 [email protected]

Fleksibelt nærings- Dal lokale sentralt ved Skinnstudumpa 4 A og B innkjøringen til Næringslokale: Ca. 1.250 kvm Dal/Råholt Uteareal u/tak: Ca. 350 kvm Tomt: Ca. 2.000 kvm

 Kan brukes som forretning-/ verksted eller lagerlokale  Rålokale som tilpasses leietaker etter avtale  Kan deles på flere leietakere  Beliggende i samme bygg som Kiwi  Montèr er etablert på nabo- eiendommen  Utbygger er NorgesGruppen AS Til leie Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 [email protected] Ullensaker

Lokaler for stor handel/ verksted/ lager - store Brannmannsvegen 2 utearealer Bygg: Ca. 2.316 kvm Tomt: Ca. 9.800 kvm

 Sentralt i Jessheim næringspark  Meget synlig langs hovedfarts- åren RV174  Kort vei til sentrum, E6 og Oslo Luft havn  Fleksible lokaler som kan tilpasses  Leies ut fortrinnsvis samlet til 1 leietaker  Ledig fra 01.03.2019 Til leie Megler Gunhild Smestad 908 76 367 [email protected]

Kontorlokaler i Gardermoen Gardermoen kulturpark Tunvegen 17 - rett bak “the qube” Cellekontor: Fra ca. 11 - 50 kvm

 Kort vei til Oslo Luft havn, avkjøring E6 og E16  Lyse kontorlokaler i historisk bevaringsverdig bygg  Veldrevet kulturpark m/flere etablerte aktører  Tilgang til felles toaletter, møterom/ spiserom, kjøkken m.m.  God parkeringsdekning Til leie Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 [email protected]

«Sundbytunet» Jessheim – med fokus på kvalitet Gardermovegen 6 og tradisjoner Restaurant: 224 kvm

Kontor/overnatting: Jessheim Storsenter Fra ca. 34 – 378 kvm Storgata  Sentralt beliggende i Jessheim sentrum!

 Kontor/overnattingsrom kan «Sundbytunet» leies enkeltvis eller samlet  Kort vei til buss og tog  God parkeringsdekning (gratis)  Ledig for overtakelse

Til leie Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 [email protected] Sørum / Rælingen / -Høland REAL NYTT NR. 05 2018 15

Frogner Meget sentralt i Duevegen 13 Frogner sentrum Forretningslokale: Ca. 132 kvm

 Nybygg i Frogner sentrum  Gode profileringsmuligheter  Mulighet for skreddersøm etter avtale  Passer godt for handels- konsepter  Parkering rett utenfor  Rett ved togstasjon

Til leie Rådgiver Rune Eide 900 29 707 [email protected]

Varmtlager sentralt Fjerdingby langs øvre Rælingsveg, Øvre Rælingsveg 176 10 min. fra Lillestrøm Lager: Ca. 700 + 935 kvm Kontor: Ca. 360 kvm

 Sentral og god beliggenhet i attraktivt område  Kort vei til Lillestrøm og Strømmen Kjøreport til lager  Adkomst via egen kjøreport rett inn i lokalene  Arealene kan leies hver for seg, men deles ikke opp i mindre enheter  God parkeringsdekning Til leie Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 [email protected]

4 stk. forretnings- Aurskog lokaler beliggende Senterveien 9 inne på Aurskog senter Forretning: Fra 80 - 100 kvm pr. lokale

 Sentral beliggenhet i “hjertet” av Aurskog sentrum  Veldrevet senter med god kundetilfredshet  Lokalene er etablert i senterets 1. etasje  God standard, adgang til felles wc  Gode profileringsmuligheter  Fri parkering for kunder Til leie Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 [email protected] Kirkenær

Røykenvik

Brandbu

Minnesund

Eidsvoll

Eidsvoll verk

Råholt Dal/Ørn

Gardermoen

Oslo Luhavn Harestua

Kongsvinger Vormsund Sand

Neskollen Jessheim E 16 Årnes E 6

Gjerdrum

Ask Sørum Kløa

Frogner E 6 Leirsund Skedsmokorset Skytta

Sørumsand Kjeller flyplass Grorud Lillestrøm Norges Varemesse Strømmen 170 Fetsund Alna Lørenskog OSLO Heia Aursmoen

170

Bjørkelangen

Asker

REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: [email protected] | Real.no