Baugrundstück in begehrter und sonniger Aussichtslage des Gorxheimertals! Im Wollenklingen 5 in 69517 Gorxheimertal (VW187)

Wichtiges auf einen Blick

. Bebauungsplan: „Im Wollenklingen“

. Baugebiet: allgemeines Wohngebiet

. Stellplätze: 2 je Wohnung Grundstück Flurstück ca. 805 m2 157/1 . GRZ: 0,4

. GFZ: 0,8

. Bauweise: Einzelhäuser

Erschließungsjahr Angebotspreis . Provision: Keine 1984 225.000,- € Käuferprovision Lagebeschreibung I

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer der besten Wohngegenden des Gorx- heimertals direkt an der Gemarkungsgrenze von Unter-Flockenbach und Trösel. Hier treffen einige sehr begehrenswerte Lagevorteile aufeinander:

Entfernung zu und der Bergstraße

Sie erreichen in nur 15 Fahrminuten Weinheim. Kombinieren Sie also ganz einfach kurze Wege zu den Städten der Umgebung und naturnahes Wohnen.

Idyllische Aussichtslage

Das Grundstück befindet sich in einem kleinen Seitental des Gorxheimertals. Somit entziehen Sie sich schon rein räumlich der Hektik der Hauptverkehrsadern der Region. Es sind von hier nur wenige Meter zu wunderbaren Wanderwegen, die Sie durch Wälder, über Wiesen und inmitten herrlicher Natur führen. Über die Zufahrtsstraße, die oberhalb des Grundstücks entlang führt, gelangen Sie später ebenerdig in Ihr neues Zuhause. Gleichzeitig ermöglicht die Hanglage tolle Fernblicke.

Ruhiges Wohnen

Die Straße „Im Wollenklingen“ endet in einem Wendehammer. Dies bedeutet für Sie, dass nur Anlieger und Besucher die Straße zu Ihrem Grundstück passieren. Störender Durch- gangsverkehr ist hier ausgeschlossen.

Von der Sonne verwöhnt

Das Grundstück ist ideal nach Westen ausgerichtet. Somit können Sie hier fast den ganzen Tag die Sonne genießen.

Weitere Informationen zu Trösel (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) und den anderen Ortsteilen der Gemeinde Gorxheimertal finden Sie im Internet unter www.gorxheimertal.de.

2 Lagebeschreibung II

3 Grundstücksbeschreibung und sonstige Angaben I

„Man lebt so, wie man wohnt. Man wohnt so, wie man lebt.“

Ergreifen Sie diese besondere Gelegenheit. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 805 m² befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend. Anders als in Neubaugebieten müssen Sie hier also nicht mit fortwährenden Bautätigkeiten in der Folgezeit Ihres Erwerbs rechnen. Die Grundstücke der Straße sind nämlich fast vollständig bebaut.

Das angebotene Grundstück hat die Flurstücksnummer 157/1. Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Im Wollenklingen“. Demnach befindet sich das Baugrundstück in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt den Flächenanteil eines Baugrundstückes an, der überbaut werden darf. Sie beträgt 0,4. Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der baulichen Anlagen auf einem Grundstück zu der Fläche des Baugrundstücks an. Sie beträgt 0,8.

Es ist eine offene Bauweise vorgeschrieben. Entsprechend sind nur Einzelhäuser geneh- migungsfähig. Weiterhin gibt der Bebauungsplan vor, dass nur zwei Wohnungen je Haus zulässig sind. Eine Garage wäre in das Wohngebäude einzubeziehen. Für jede Wohnung sind zwei Stellplätze auf dem Grundstück anzuordnen.

Für eine konkrete Bauberatung können Sie mit dem Bauamt der Gemeinde Gorxheimertal Kontakt aufnehmen. Wir empfehlen Ihnen vorab die Website der Gemeinde zu besuchen. Hier wurden sehr umfangreiche Bauherreninformationen zusammengestellt. Es sei aber darauf hingewiesen, dass nicht die Gemeinde, sondern die untere Bauaufsichtsbehörde in für das Baugenehmigungsverfahren zuständig ist. Die zuständige Sachbe- arbeiterin ist Frau Pedure mit der Telefonnummer 06252 155295.

4 Grundstücksbeschreibung und sonstige Angaben II

Gemäß der Erschließungsauskunft der Gemeinde wurden für das Grundstück im Jahr 1984 der Erschließungsbeitrag, der Wasserbeitrag, der Abwasserbeitrag sowie die Hausanschluss- kosten für Wasser und Abwasser vollständig bezahlt. Auf Sie kommen also lediglich noch die Kosten für die Schaffung der direkten Hausanschlüsse zu.

Auf dem Baugrundstück lagert der Erdaushub eines zurückliegenden Hausbaus. Dieser wird mitverkauft und kann sehr gut zum Ausgleichen der Hanglage genutzt werden.

Auszug aus dem Bebauungsplan:

5 Impressionen I

Grundstücksansicht von Südosten

Hanglage mit Fernsicht

Grundstücksansicht von Westen

6 Impressionen II

Ausblick nach Nordwesten

Ausblick nach Westen

Sonnenver- wöhnte Lage

7 Ihr Ansprechpartner bei diesem Verkauf: Toni Mühlfeld

HELGE Friedhofstraße 13 TONI Bahnhofstraße 2 64689 69469 Weinheim MÜHLFELD MÜHLFELD T 06207 920115 T 06201 7048484 Immobilienwirt (VWA-Dipl.) B.Sc. Immobilienwirtschaft M 0171 3594511 M 0160 93139260 und Gutachter (WAK) Dipl.-Sachverständiger (DIA) h.muehlfeld@ t.muehlfeld@ Geschäftsstelle muehlfeld-immobilien.de Geschäftsstelle Bergstraße muehlfeld-immobilien.de

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