Bebauungsplan Nr. 70 " Nördlicher Ortskern / Florianstraße ", 5

ÜBERSICHTSKARTE Maßstab 1 : 5000

27 46

36 50 29

8 6 Dät Haartje 34A 52 31 34 40 32 37 33

10 9 4 30 35 2 33A 35 39 39A 33A 33

Graben Litje Timpe 42 33

35A 5 1 35 5A 7 7 7A 3 10A 10 22A 5 44 28

41 37

31 8D 8C

24 3 8B Steensberg 8A 6C 6B 6A

20A 27 26 43 46 26 39 1

512 29 252 4

26A

48 254

18 45 28 2

25 7 41 24

28A 41A 50 16 16A 16B

47 257

23 Poaters Koamp

30 43A43 25A 25 5

52 49 49A 22

258 3 17 8 32 Hauptstraße 59 51 1 57A

54 57 261

15 55 56 16 16A 18 56A 20 14 545 10 Sagter Ems 6

53 12A

260 4

13A 12 2 2 Poaters Koamp 6 Dresdener Str. 13 1

3B 4 267 2 3 8 3C 3A 5 Deich 6 4 5A 21 5 Graben Eschstraße 269 11 3 5 9 7 7 1 Dät Haartje 13 Dät Haartje 271A 10A 19 4 6 8 10 271 12 12A 262 10 9 273A 543A Jureberg 6 15 11A 8A

506 11 10A 273

21 8 17A 17B 8 17

11 9A

9 17 14 19 Else Tuun 5B 55A 6 6A 275 7 28

13 3 19

17 Westermoor

279 4 20 18 504 14 15 20A 1A 30 22A 21 Plangebiet17 24 1 26 22

18 502 22 23

Florianstraße 15 281

32 24A 24 543 26

14 10

498 11

Fordeweg 34 283 490

5 10

482A 8 1 3 6

7 6 1 Kerkmeede 496 Kirchstraße 4 541B Ramsloh 2 541A 494 492 3

484

480 5 541 Hauptstraße Kindergarten 3 Erlenstraße 539 537 2 535 529 531 2A 525 Rott 1 527

478

2 10

1 1 4 St. Jakobus Kirche (kath) 2

2B 3 1 2 3 Marktstraße 1C 523

1A 6 1 1B 6A 4

6A 5 7 Hauptstraße Mootzenstraße3

521 4 3 2A

6 2 4 Orchideenstr. 4

6 9

519 3 3A

11 474 5

13 6 8

Mohnstraße 5 2 517

472 1A 4 1 Sagter Ems

7A 15 7 10 6 9

8 10 1

4 3

10 513 9 2 8 17 9 12

12 11

10 3 511 10

12 11A 19 14 14 Narzissenstraße Im Dorfe 11 5 8

.Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten des Landesamtes 466 12

16 14 Nelkenstraße3 1 5 für Geoinformation und Landesvermessung7 Niedersachsen 7 9

509 Ummehof Gemeinde Saterland Landkreis Cloppenburg

Stand: 23.01.2020 Bebauungsplan Nr. 70 " Nördlicher Ortskern / Florianstraße ", 5. Änderung

Beschleunigtes Verfahren gemäß § 13 a BauGB

BP70-5Ae.DWG - Entwurf - 38 81 40 1 40 8 37 40 96 50m

HsNr. 12E

HsNr. 12D HsNr. 12C

HsNr. 12B

HsNr. 12 Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen ED 20 30 M. 1 : 500 0,4 40 79 40 78 o I

6A H = 9,0 m

WA 100 40 8A 76

5 8 18 6

40 77

4A 4

Florianstraße Dät Haartje Dät 3,0 40 92 40 42 40 98

40 52

40 53

1 17B 1A

3 17A

490 Planzeichenerklärung Festsetzungen des Bebauungsplanes Gemäß Planzeichenverordnung 1990 und Baunutzungsverordnung 2017

WA Allgemeines Wohngebiet

Nicht überbaubare Grundstücksflächen

0,4 GRZ Grundflächenzahl I Z Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß o Offene Bauweise ED nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

H = 9,0 m H Höhe baulicher Anlagen als Höchstmaß

Baugrenze

Grenze des räumlichen Geltungsbereichs

Füllschema der Nutzungsschablone:

Baugebiet Geschossflächenzahl Baumassenzahl Grundflächenzahl Zahl der Vollgeschosse Bauweise Höhe baulicher Anlagen (H) 1 Textliche Festsetzungen (§ 9 BauGB und BauNVO 2017) 1.1 Zahl der Wohnungen Im allgemeinen Wohngebiet (WA) sind je Einzel- bzw. je Doppelhaus höchstens zwei Wohnungen zulässig.

1.2 Nicht überbaubare Grundstücksflächen Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Garagen i. S. d. § 12 BauNVO und Nebenanlagen i. S. d. § 14 BauNVO, soweit es sich um Gebäude handelt, nicht zulässig.

1.3 Höhe der baulichen Anlagen (H) Die festgesetzte maximale Gebäudehöhe von 9,0 m bezieht sich auf die Oberkante der Fahrbahnachse der Erschließungsstraße in der Mitte vor dem jeweiligen Baukörper. Unter- geordnete Gebäudeteile, wie z.B. Antennen oder Schornsteine, bleiben unberücksichtigt.

2 Örtliche Bauvorschriften (gem. § 84 Abs. 3 NBauO) 2.1 Farbliche Gestaltung der Dacheindeckung Die Dacheindeckung der geneigten Dachflächen der Hauptdächer ist mit Dachsteinen bzw. Dachziegel in roten, ziegelroten bis rotbraunen Farben herzustellen. Ausgenommen von dieser Festsetzung sind untergeordnete Dachaufbauten sowie Solar- anlagen, Wintergärten, Nebengebäude und Garagen.

2.2 Gestaltung der Außenwandflächen der Hauptgebäude, Nebenanlagen und Garagen Die Außenflächen der Umfassungswände sind als Ziegelsichtmauerwerk in den Farben rot bis rotbraun auszuführen. Auf bis zu 20 % der Flächen der Hauptgebäude sowie für Neben- anlagen und Garagen bis zu einer Grundfläche von 36 qm sind andere Materialien zulässig.

3 Hinweise 3.1 Aufhebung bestehender Festsetzungen Mit Inkrafttreten der 5. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 70 "Nördlicher Ortskern / Florianstraße" treten für den Geltungsbereich die Festsetzungen des ursprünglichen Bebauungsplanes Nr. 70 einschließlich der dort getroffenen örtlichen Bauvorschriften, rechtskräftig seit dem 29.08.2000, außer Kraft.

3.2 Bodenfunde Sollten bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das können u.a. sein: Tongefäßscherben, Holzkohleansammlungen Schlacken sowie auffällige Bodenverfärbungen u. Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher Funde) gemacht werden, sind diese gemäß § 14 Abs. 1 des Nieders. Denkmalschutzgesetzes meldepflichtig und müssen der zuständigen unteren Denkmalschutzbehörde sowie dem Niedersächsischen Landesamt für Denkmalpflege - Referat Archäologie - Stützpunkt Oldenburg, Ofener Straße 15, Tel. 0441/799-2120 unverzüglich gemeldet werden. Bodenfunde und Fundstellen sind nach § 14 Abs. 2 des Nieders. Denkmalschutzgesetzes bis zum Ablauf von 4 Werktagen nach der Anzeige unverändert zu lassen, bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Denkmalschutzbehörde vorher die Fortsetzung der Arbeiten gestattet.

3.3 Artenschutz Eine Beseitigung von Gehölzen darf nur außerhalb der Brutzeit der Vögel, d.h. nicht in der Zeit zwischen dem 1. März und dem 31. August durchgeführt werden. Alternativ ist das Nichtvorhandensein von Nistplätzen unmittelbar vor dem Eingriff zu überprüfen. Präambel Auf Grund des § 1 Abs. 3 und des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB), des § 84 Abs. 3 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) und des § 58 des Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG), hat der Rat der Gemeinde Saterland diesen Bebauungsplan Nr. 70 "Nördlicher Ortskern / Florianstraße", 5. Änderung, bestehend aus der Planzeichnung und den nebenstehenden textlichen Festsetzungen, sowie den örtlichen Bauvorschriften, als Satzung beschlossen.

Saterland, den ......

...... Bürgermeister Verfahrensvermerke

Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Saterland hat in seiner Sitzung am ...... die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 70 "Nördlicher Ortskern / Florianstraße", 5. Änderung beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss ist gemäß § 2 Abs. 1 BauGB in der zur Zeit gültigen Fassung am ...... ortsüblich bekannt gemacht worden.

Saterland, den ......

...... Bürgermeister

Der Entwurf des Bebauungsplanes wurde ausgearbeitet durch das: Büro für Stadtplanung, Gieselmann und Müller GmbH Eschenplatz 2 , 26129 Oldenburg , Tel.: 0441 - 59 36 55

Oldenburg, den ...... Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Saterland hat in seiner Sitzung am ...... dem Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung zugestimmt und die öffentliche Auslegung gemäß § 13 a Abs. 2 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 13 Abs. 2 Nr. 2 BauGB beschlossen. Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am ...... ortsüblich bekannt gemacht. Dabei wurde darauf hingewiesen, dass gemäß § 13 Abs. 3 BauGB von einer Umwelt- prüfung abgesehen wird. Der Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung haben vom ...... bis ...... gemäß § 13 a Abs. 2 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 13 Abs. 2 Nr. 2 BauGB öffentlich ausgelegen.

Saterland, den ......

...... Bürgermeister

Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Saterland hat in seiner Sitzung am ...... dem geänderten Entwurf des Bebauungsplanes und der Begründung zugestimmt und die eingeschränkte Beteiligung gemäß § 4 a Abs. 3 BauGB beschlossen. Den Beteiligten im Sinne von § 13 Abs. 1 BauGB wurde vom ...... bis ...... Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben.

Saterland, den ......

...... Bürgermeister Der Rat der Gemeinde Saterland hat den Bebauungsplan nach Prüfung der Stellung- nahmen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in seiner Sitzung am ...... als Satzung (§ 10 BauGB) sowie die Begründung beschlossen.

Saterland, den ......

...... Bürgermeister

Am ...... ist ortsüblich bekannt gemacht worden, dass die Gemeinde Saterland diesen Bebauungsplan Nr. 70 "Nördlicher Ortskern / Florianstraße", 5. Änderung beschlossen hat. Mit dieser Bekanntmachung tritt der Bebauungsplan Nr. 70, 5. Änderung in Kraft.

Saterland, den ......

...... Bürgermeister Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes sind Verletzungen von Vorschriften gemäß § 215 BauGB in Verbindung mit § 214 Abs. 1 - 3 BauGB gegenüber der Gemeinde nicht geltend gemacht worden.

Saterland, den ......

...... Bürgermeister

Kartengrundlage: Liegenschaftskarte Gemarkung: Ramsloh Maßstab: 1:1000 Flur: 13 Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung,

Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters (Stand vom 18.12.2019). Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen Anlagen geometrisch einwandfrei. Die Übertragbarkeit der neu zu bildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich.

Friesoythe, den ......

Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur Siegel

...... Julius Dieckmann