Roissy-en- 77 UNE RÉFÉRENCE LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS Le Château de Roissy datant du XVII ème siècle a attiré de nombreux personnages de renoms. Il accueille aujourd’hui l’Hôtel de Ville. Roissy-en-Brie Un esprit village préservé aux portes Quand rayonnent de les facilités d’une situation centrale

À 26,5 km de Paris et à 19 km du parc de Disneyland, au cœur du département de la Seine-et-, une commune vous ouvre ses portes : bienvenue à Roissy-en-Brie ! La ville lance une invitation aux Avec la résidence Intimis’T, « Les Nouveaux actifs désireux de résider à proximité de la capitale, Constructeurs » signent dans le quartier des tout en savourant un cadre de vie ressourçant. Les Jondelles une réalisation qui comblera vos attentes. 2 900 hectares de la forêt de Ferrières et les 100 Dans un environnement composé de pavillons hectares d’espaces verts émaillant la commune individuels et de petites résidences, à 900 m du incitent à la promenade et à la rêverie au sein d’une centre-ville, les familles sont appelées à profiter nature généreuse. de la proximité de nombreux commerces et restaurants qui simplifient et rendent agréable leur À cet environnement idéal pour votre famille, quotidien. À 400 m d’un supermarché et à 12 min Roissy-en-Brie ajoute une connexion directe avec à pied du marché roisséen, vous faites vos courses l’autoroute A4 et les routes N4 et N104, ainsi en toute sérénité. Les 100 boutiques du centre qu’une desserte par le RER E et 5 lignes de bus. commercial Bay 2 ouvrent même leurs portes à Cette mobilité permet aux Roisséens de jouir seulement 10 km ! Les sportifs se rendent à pied pleinement d’une économie diversifiée grâce aux 45 au gymnase des Sapins en 10 min, ou au stade hectares de zones industrielles et parcs d’activités Paul-Bessuard en moins de 15 min. L’arrêt de bus de la commune. Ces différents bassins d’emplois « Village de Flore » en pied de résidence dessert la complètent un tissu commerçant très développé, gare de RER E en 6 min et facilite vos trajets vers symbolisé par la vitalité du marché de la ville qui se les autres équipements de la commune : le cinéma tient 2 matinées par semaine. « La Grange », le conservatoire de la ferme d’Ayau, la médiathèque Aimé-Césaire et le studio de Ici, les familles bénéficient d’une offre sportive et répétition Musik’Hall Source sont ainsi accessibles culturelle de qualité. Les équipements présents en 12 min de bus ! Les familles apprécient également proposent des loisirs variés pour le bonheur des le voisinage du groupe scolaire Lamartine à 450 m, familles : complexe sportif, 4 gymnases, centre ainsi que du collège Eugène-Delacroix à 650 m et du hippique, centre aquatique intercommunal à lycée Charles-le-Chauve à 9 min de bus. Les futurs Pontault-Combault, cinéma, conservatoire, acquéreurs en recherche d’une adresse citadine se médiathèque. Un studio de répétition et laisseront à coup sûr tenter par l’Intimis’T ! d’enregistrement de musique est même mis à disposition des habitants qui le désirent ! Tant de privilèges rares à 2 pas de la capitale vous donnent rendez-vous à Roissy-en-Brie ! Une silhouette Une belle harmonie contemporaine résidentielle à l’échelle pure et sobre humaine

Signée par l’agence d’architecture ACP, l’architecture L’Intimis’T est un ensemble immobilier des résidences de l’Intimis’T est conçue en 3 contemporain constitué de 2 résidences : la séquences réfléchies à dessein pour réduire leur première, de petite taille, s’élève sur 2 étages perception de hauteur. Le soubassement en béton avec attique depuis le rez-de-chaussée. Implantée matricé taupe se distingue par un aspect strié et à l’alignement de la rue Charles-Vaillant, elle une certaine opacité qui accentue l’effet de socle. accueille seulement 11 logements. La seconde Les 2 niveaux supérieurs composant le corps unité résidentielle, plus grande, est aménagée sur principal sont habillés d’un manteau d’enduit l’arrière du site. Elle abrite derrière ses façades 38 immaculé. Leur horizontalité est contrastée par appartements dont 10 en rez-de-chaussée ayant le la verticalité des fenêtres et baies de même privilège d’être prolongés par un jardin privatif. blancheur. Un attique en retrait couronne les bâtiments. Il fait place à de spacieuses terrasses. Depuis le domaine public, un passage glissé sous Soulignées de garde-corps finement barreaudés le bâtiment emmène piétons et véhicules en de tonalité foncée, elles sont bordées en limite par direction des halls d’entrée et de places de parking des pare-vues en verre opalescent intimisant cet extérieures. Un autre passage sous le second agréable espace privé à l’air libre. Les 2 volumes bâtiment amène les voitures vers un deuxième sont coiffés d’une toiture à pentes douces en tuiles espace de stationnement en surface, ainsi qu’à la venant parfaire une composition architecturale à rampe d’accès au parc souterrain. L’Intimis’T ajoute l’équilibre entre influence contemporaine et codes à ses attraits la présence de locaux dédiés aux de la construction régionale. vélos et poussettes s’avérant très pratiques pour ne pas surcharger inutilement les logements. Confort intérieur et bonheur extérieur

Tous les intérieurs de l’Intimis’T sont agencés de manière à profiter, dès que cela est possible, d’une double, voire triple orientation favorisant les apports de lumière et de chaleur du lever jusqu’au coucher du soleil. En témoignent pour exemple quelques grands appartements plein sud, placés à dessein au centre du volume se développant en T sur l’arrière de l’îlot. Grand balcon pour les uns, spacieuse terrasse ou jardin paysager bordé de haies pour les autres… tous les logements de la propriété jouissent de mètres carrés privatifs de plein air depuis lesquels savourer les attraits de l’extérieur. Dès les beaux jours venus, c’est un privilège toujours appréciable en environnement citadin ! Au grand jour, des appartements caressés par la lumière

Les intérieurs de l’Intimis’T proposent de beaux volumes habitables déclinés du studio au 3 pièces. Chacun a bénéficié, dans sa conception, du même haut niveau d’exigence caractérisant la signature des « Nouveaux Constructeurs ». Un petit tour du propriétaire suffit à en prendre la mesure. Un grand dégagement nous accueille dès l’entrée. Il pose les chambres en retrait de la partie « jour » pour offrir à ceux qui le souhaitent la tranquillité et l’intimité recherchées. Les cuisines, ouvertes sur le séjour, livrent aux occupants un espace de vie et de réception aussi vaste que convivial. Les ouvertures vitrées illustrent une réflexion en faveur de l’éclairage naturel, mais aussi des exigences thermiques de confort d’été et de confort visuel. Dans ces intérieurs répondant à une vision contemporaine du bien-être, chacun trouve aisément ses marques et se laisse gagner par un bonheur pérenne ! Exemples de réalisations en Seine-et-Marne

Des prestations de qualité

Un promoteur important de

L’orangeraie à Chevry Cossigny l’immobilier Architecte : Mermet Sécurité • Résidence entièrement close • Contrôle d’accès par digicode et interphone • Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P* • Parkings en sous-sol / Parkings extérieurs • Porte de parking télécommandée • Ascenseurs sécurisés par contact à clé ou digicode pour l’accès sous-sol Une présence européenne réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes Confort et bien intégrés au tissu urbain existant. Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Chaufferie individuelle gaz ou ballon d’eau chaude électrique • Constructeurs est un acteur important de la Engagés dans une démarche environnementale pour les studios globale, nos programmes immobiliers respectent Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et sur les promotion immobilière en ainsi qu’en • les normes de la réglementation thermique RT chambres en étage Chessy Village à Chessy Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, • Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles Architecte : Lionel de Segonzac la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux de bains et appartements de qualité. Depuis 2006, Les économies d’énergie en visant des performances • Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur encore plus élevées sur certains projets, notamment chambres Euronext Paris. par le biais du label Passivhaus.

Décoration Des équipes implantées localement Votre projet au cœur de nos préoccupations

• Salle de bains décorée de faïence au pourtour des baignoires et Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est des bacs à douche implantées localement bénéficient d’un savoir- un acte engageant dans une vie. • Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds faire et d’une expérience reconnus dans le secteur Pour mener à bien votre projet et faire de cet Revêtement sol souple dans toutes les pièces • immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaboration avec ses partenaires, œuvre pour collaborateurs vous accompagnent depuis le Parties communes financement jusqu’à la livraison de votre logement. • Décoration des halls d’entrée conçue par l’architecte : revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol • Locaux vélos/poussettes Les Jardins de à Noisiel Architecte : Atelier GERA *Temps indicatifs, Sources sanscirculation. :Transdev-idf/Vianavigo, GoogleMaps l’A86 l’A4 et via à37,2 km Orly Paris de international • Aéroport l’A104 via km à38,7 Charles-de-Gaulle Paris de international • Aéroport AVION km à18,5 Marne-la-Vallée-Chessy de TGV • Gare min 41 en Défense La et min 27 en Lyon de gare la rejoindre de permettant km à9,3 Ade RER • Gare de la proche de gare Roissy-en-Brie et vidéosurveillé +: INFO min en 40 Hausmann-Saint-Lazare rejoignant voiture, en km à1,6 ou àpied min à19 Roissy-en-Brie Ede RER • Gare TRAIN 5min en Roissy-en-Brie de gare la Aralliant ligne réalisation, la de pied »au Flore de «Village • Arrêt BUS EN COMMUN EN TRANSPORT l’A4 avec rapide connexion en km, à3,7 N104 àla Accès » « Pontault-Combault-gare de Roissy-en-Brie-centre n°14 sortie N104, la puis l’A4, via km à26,5 Bercy de Porte Paris, • Depuis VOITURE EN Accès parking de 300 places de stationnement, parc vélo Veligo fermé fermé Veligo vélo parc stationnement, de places 300 de parking * LNC . fr

SNC LNC OMEGA PROMOTION - OPÉRATION 2326 ROISSY EN BRIE CHARLES VAILLANT - 831 304 480 00013 RCS - Les Nouveaux Constructeurs 50, Route de la Reine CS 50040 92100 Boulogne-Billancourt - Illustrations non contractuelles, à caractère d’ambiance, destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Architecte : Agence ACP Architecture. Document non contractuel à caractère publicitaire. Les caractéristiques de ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées. Les appartements sont vendus non aménagés et non meublés - 10/2018.