MASKIN Præsentation: 65 Fremtidssikrede Boliger FABRIK

VALBY Elektrohuset MASKIN Præsentation: 65 fremtidssikrede boliger FABRIK www.valbymaskinfabrik.dk

Oktober 2015 Rådhuspladsen

Tivoli Zoologisk Have

Søndermarken Carlsberg Enghave st.

Valby St.

UDLEJNING: Elektrohuset home City Projektsalg Højbro Plads 13 1200 København K Tlf:. +45 33 33 03 05 Mail: [email protected]

GRUNDEJER/BYGHERRE: De Forenede Ejendomsselskaber A/S Vestagervej 5 2100 København Ø E-mail: [email protected] Tlf: +45 39 29 56 56

ARKITEKT: Vilhelm Lauritzen Arkitekter Ny Ellebjerg st. 1000 meter

Side 2 ELEKTROHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Beliggenhed

Valby station Busser 5 minutters gang til linierne 132 133 4A

C H B Bx 8A 888 Langgade St. Valby St. Enghave St.

Fyn, Jylland, Roskilde Re Ic Kalundborg og Nykøbing F

Ny Ellebjerg og Vigerslev Allé station 10 minutters gang til linierne

14 133 Vigerslev Allé St. VALBY MASKIN A E F Re FABRIK Ny Ellebjerg og Vigerslev Allé station 10 minutters gang til linierne F 10 132 133 1A

Beliggenhed: Bykvarteret ligger centralt i Valby med kort afstand til Valby Langgade og Spinderiet - et stort udvalg af butikker, offentlig service, S-tog og Ny Ellebjerg St. busforbindelser, Valby Idrætspark og Valbyparken samt motorvejsnettet. Sjælør St. Området ligger mellem Toftegårds Plads, Vigerslev Allé og Gammel Køge Landevej i Valby. Stille og roligt udvikler det gamle værksteds- område sig til et nyt, mangfoldigt og levende bykvarter under navnet ”Valby Maskinfabrik”.

Offentlig transport: Området ligger centralt i Valby ved Toftegårds Plads med gode busforbindelser, tæt på regional- og S-tog på Valby St., Ny Ellebjerg St. og Vigerslev Allé St. - og med hurtig adgang til motorvejsnettet og til Københavns Lufthavn.

Side 3 ELEKTROHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Bykvarteret

Valby Maskinfabrik Det nye bykvarter er opkaldt efter den tidligere ’Valby Maskinfabrik’ samme steds og ligger Valby station Toftegårds Toftegårds 300 meter PladPladss velplaceret ift. børneinstitutioner, skole, shopping, caféer og transport.

Valbys nye bydel er nu ved at tage form med boliger, erhverv, haver og grønne byrum. Projekteret bygning

Karakterfulde eksisterende fabriksbygninger, der sættes i stand og anvendes til nye formål, Vigerslev Allé

ej riv ke opføres side om side med nybyggeri med et moderne arkitektonisk udtryk. De flotte Projekteret bygning ak

P j

h rødstensbygninger ’Omklædningen’, ’Gearhallen’, ’Marketenderiet’ og ’Fræsehallen’ er allerede r

e blevet ombygget og indrettet til showroom, selskabs- og konferencelokaler og kontormiljøer. G

r n e ig e l l

o l b Tilsammen skaber dette et attraktivt bykvarter, der på én og samme tid peger på fremtiden 0 a 0

1 h

e g

l o

j 0

og har tråde tilbage i historien. Der er på nuværende tidspunkt opført 245 boliger i 0

e 1

Projekteret bygning

Valby Maskinfabrik - i alt vil der blive bygget ca. 1.000 boliger i på grunden.

v n

o e

D2 T l

r h

e g

i l

s o g

k b

i a

t e s u h e s l a V

t 6 6

b n

a o

Projekteret bygning

Masterplanen for Valby Maskinfabrik, som danner rammen for de nye bæredygtige boliger, n

i M

t y

n er blevet til i et samarbejde mellem Henning Larsen Architects og bygherren De Forenede b j

o V

e l

Projekteret bygning

e r a

b e g

i g l h

i l

r Ejendomsselskaber. Elektrohuset er tegnet af Vilhelm Lauritsen arkitekter med fokus på at o

e o

b b

S e

6 5

v ø

3 6 t

x S

Projekteret bygning

j e v e d n a L e g ø K l e m m a

skabe veldisponerede boliger af høj kvalitet. G

r e g i l o b 3 6 Elektrohuset Administrationen

D1 ej Kirsten Walthers Vej ds V aar ndg

l Bu

ou j n

P e e

V g

s n

i t n

n e a

d d d i Fræsehallen

t e p æ t

Vigerslev Allé l e p i s

o r k t e

r e

n m k o d

station r

æ O

P n a v

l e a

M t

e r

700 meter a d l

r Fræsehalsvej

o e C

M o

V B j

/ Ny Ellebjerg

s A j

g e V

V e

ns s

b station

e n

o s

r Ip

l d

B i i

o p

y 700 meter

l B i p

o P

r a e

C1 lig r a

o j l

b e Eksisterende bygninger 8 C 4 V s n Engang gik tusinder af mennesker på Med respekt for historien og de Det store tandhjul står placeret centralt e Under opførelse rs a L r e arbejde i området, kendt som en del af oprindelige konstruktioner tager den nye på grunden som et symbol på områdets st Projekterede bygninger u B FLSmidth-grunden. Der blev arbejdet bydel Valby Maskinfabrik form i Valby. historie. Elektrohuset med stål og metal for at fremstille maskiner til cementfabrikkerne.

Side 4 ELEKTROHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Om byggeriet og opholdsrum

Byggeriets disponering Bebyggelsen rummer 65 veldisponerede 2-, 3- og 4-rumsboliger, der ligger mellem 70-119 m² (brutto). Bebyggelsen har en samlet størrelse på ca. 5.800 m² samt en kælder med et areal på ca. 1.280 m² og er udført som et firelænget hus i 4 til 5 etager. Fra opgangene er der både forbindelse til gårdområdet og gadesiden. Bebyggelsens indgange mod gadesiden åbner sig med indbydende store glaspartier. Alle boliger har enten egen altan eller terrasse. 46 boliger har depotrum i boligen, mens 19 boliger i stedet har depotrum i kælderen. Adgang til kælder sker via trappe på terræn ved miljøstation eller ved trapper i gårdhaven. En del af kælderen er disponeret til cykelparkering for beboerne og for nabobygning, Støbehallen.

Byrum og haveanlæg Bydelen er inddelt til forskellige former for funktion og offentlighed. Terrasser og forhaver er overgangszonen mellem bebyggelse og byrum. Beboerne i stueetage, Maskintorvet er Valby Maskinfabriks store centrale plads og er det naturlige mødested på tværs af kvarterer, aldersgrupper og interesser. kan anvende terrasse og forhave til afslapning, spisning og solbadning. De fælles gårdrum er primært for beboerne omkring gårdrummene. Boligpladserne/-gaderne anvendes til samme formål som gårdrummene og bruges primært af dem der bor tæt på. Maskintorvet, der har samme størrelse som Nytorv og Gammel Torv til sammen, bliver omdannet til flere reakreative rum med forskellige former for funktioner for hele bydelen.

Side 5 ELEKTROHUSET / VALBY MASKINFABRIK

65 fremtidssikrede boliger - Indeklima og miljøet er i top

At de nye boliger i Valby Maskinfabrik er bæredygtige ses blandt andet på, at:

Byggeriet opføres efter bygningsreglementet 2010. Byggeriet opføres i lavenergiklasse. Bebyggelsen er som helhed energimæssigt projekteret, således at energirammeberegning og energimærkning opfylder bygningsklasse 2020.

At de nye boliger i Valby Maskinfabrik er bæredygtige ses blandt andet på, at: 1. Byggeriet har et energiforbrug, der ligger lavere end gældende energiramme. Byggeriet overholder således kravene til lavenergiklasse 2020. Det lave energiforbrug opnås med bl.a. en højisoleret klimaskærm og lavenergi træ/aluminium-vinduer, samt optimerede tekniske installationer. 2. Indeklimaforholdene er optimeret ved at skabe gode dagslysforhold samt god luftkvalitet. Det betyder at bygningen skaber en god og sund ramme for de fremtidige beboere.

3. Byggeriet er udført af robuste og næsten vedligeholdelsesfri materialer, hvilket gør at Boligerne opføres med balanceret ventilation og varmegenindvinding. Det skaber et konstant godt og sundt indeklima i boligerne. Samtidig sikrer varmegenindvinding en god udnyttelse af energien og er med til at mindske CO²-udslippet. drifts- og vedligeholdelsesomkostningerne, samt materialeforbruget til genopretning, reduceres kraftigt over bygningernes levetid. 4. De tekniske installationer er optimeret, idet der bl.a. anvendes ventilationsanlæg, med lavt strømforbrug. 5. Byggeriet har en bynær placering, der sikrer nem adgang til offentlig transport samt adgang til et godt bymiljø og til gode grønne områder, der etableres i forbindelse med byggeriet. 6. Byggeriet er totaløkonomisk optimeret, hvilket betyder, at der er bygget i lidt højere kvalitet for derved at sikre, at omkostningerne til energi, drift og vedligeholdelse er minimeret over bygningens levetid. 7. At bæredygtighed har været tænkt ind i projektet allerede fra starten, således at de valgte konstruktioner og materiale sammensætninger er optimeret fra starten - set i et bæredygtighedsperspektiv.

Side 6 ELEKTROHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Om boligerne - konstruktioner, materialer og udstyr

VELDISPONEREDE BOLIGER PRIMÆRE BYGNINGSDELE

Boligerne er fordelt på 4 henholdsvis 5 etager. Adgang til boligerne sker via Konstruktion. Bebyggelsen opføres som et traditionelt betonelement byggeri, Fællesinstallationer. Til ejendommen etableres samlet 2,5 cykelparkering lyse trappeopgange med elevatoranlæg. Hver trappeopgang betjener 8-10 med udsparinger for døre og vinduer, sammenstøbt på stedet til en bærende pr. bolig på terræn eller i kælder. Der etableres parkeringspladser til leje i boliger. Alle boliger er indrettet med soveværelse, rummeligt køkken/alrum i og stabiliserende konstruktion og uden organiske materialer i de primære nærområdet. Miljøstation for sorteret affald er placeret i nordgavl for beboerne forbindelse med stue. Køkken/alrum og stue er gennemgående fra facade til bygningsdele. Skalmur fra sokkel til murkrone. og nabobygning, Støbehallen. facade(gennemlyste). Boligerne har badeværelse med bruseniche, håndvask indbygget i væghængt opbevaringsmøbel og vaskesøjle. Alle boliger har Terræn- og etagedæk. Beton støbt på stedet ved terræn og betonhuldæk ved TEKNISKE INSTALLATIONER adgang til en stor altan eller flisebelagt terrasse. etageadskillelse, hvorpå der udlægges et selvnivellerende cementbaseret Rumhøjden er generelt ca. 2,56 meter, dog 2,30 cm i badeværelser. afretningslag med varmeslanger. Opvarmning. Fjernvarme med egen forbrugsmåler og opvarmning med I kælderen placeres fællesinstallation som mobilsugeanlæg, ventilationsanlæg vandbaseret gulvvarme overalt i boligen. Trappeopgange opvarmes via radiator m.m. samt cykelparkering. Herudover vil der blive disponeret et areal til Tagkonstruktion. Tagene udformes som ”fladt tag” med UV-afløbssystem. placeret i bunden af trapperummet. depotrum, for boliger uden depotrum. Adgang til kælder sker via trappe på Betonhuldæk, isoleret på oversiden med kileskåret isolering, som afsluttes med terræn ved miljøstation eller ved trapper i gårdhaven. sort papdækning. Ventilation. Balanceret ventilationssystem med varmegenindvinding. Aftræk fra køkken og bad. Indblæsning i værelser og stuen/køkken. Stue / køkkenalrum. Trægulve i hvidpigmenteret mat lakeret ask-lamelpar- Indervægge. Indvendige bærende vægge af letklinkerbeton i 150/180/240 mm ket. Hvidmalede vægge og betonlofter. Fodpaneler og indfatninger af hvid- tykkelse. Ikke bærende vægge/lette vægge udføres som isolerede gipsplade- El-installationer. El-installationer i henhold til regulativ med HPFI-relæ og malet MDF og vinduesplader med hvid laminat. Døre i standard mål, glatte/ vægge. 230/240V installation. Målere placeres i teknikrum i kælderen. Gruppetavler hvide celle-/kanaldøre, som Swedoor. Entrédør udføres med massiv dørplade placeres i boligernes depotrum. Under køkkenoverskabe samt i badeværelses- og cylinderlås lagt i system. Greb i rustfrit stål. Hvide køkkenskabselementer, Udvendige døre – vinduer. Velfac Vinduer i træ med udvendig overflade i loft monteres spots. Udvendig belysning består af belysning på terræn samt fabrikat Svanekøkken, designlinje Deko grebsløs, hvid med push-open funktion. aluminium. Malerbehandlet udvendig i RAL-farve 7016, antracitgrå og indvendig belysningsarmaturer i forbindelse med indgangsdøre til trappeopgange. Bordplade i 28 mm laminat. i RAL-farve 9010, hvid på fabrik. Sålbænke i sort skifer. Adgangsdøre til trapperum og depot-/teknikrum beslås med cylinderlås lagt i system. Telefon, data og TV. Alle boliger forberedes for tilslutning af telefon, data og Værelser, depot og entré. Trægulve af hvidpigmenteret mat lakeret ask- kabel-TV, med etablering af 1 stk. antennestik i hver bolig. Der udføres tom- lamelparket. Hvidmalede vægge og betonlofter. Fodpaneler og indfatninger af Altaner. Bundramme i galvaniseret stålprofil. Altanbunden afsluttes med rørsinstallation til alle øvrige opholdsrum for eventuel yderligere etablering af hvidmalet MDF vinduesplader med hvid laminat. Døre i standardmål, glatte/ terrassebrædder i hårdttræ. På underside monteres galvaniseret stålplade for telefon-/data-/TV-stik. hvide celle-/kanaldøre, som Swedoor. I entré placeres dørtelefonanlæg og afvanding og afdækning. Værn i galvaniseret stål med lodrette balustre. der opsættes garderobe-/teknikskab, fabrikat Svanekøkken, designlinje Deko Hårde hvidevarer. Køkkenet udstyres med emhætte med centralsug under grebsløs, hvid med push-open funktion. Trapperum/elevator. Betontrapper og reposer som type Dalton 1.2 med overskab, keramisk kogesektion, ovn, køle-/fryseskab og opvaskemaskine fuldt vaskekanter, overflade af lyse skærver i grå terrazzo. Gelænder som Dalton integreret bag køkkenlåger. I badeværelse installeres vaskemaskine og Baderum. Præfabrikeret badekabine fra Modulbad. Gulv- og vægfliser type X i RAL 7021, sortgrå stål. Affaldsskakt betjent på alle etager. kondenstørretumbler. Alle hvidevarer er som fabrikat Whirlpool, energiklasse A. fabrikat My Coffee, format 30x60 cm med 70 mm høj sokkelklinke. Belysningsarmatur på trapperumsvægge som fabrikat Glamox. Trapperum Vægge i bruseniche er med vægfliser, øvrige vægge malerbehandles. lydreguleres med hvide Rocfonplader, monteret på underside af reposer. Affald. Der etableres skraldesugsanlæg til affald i hele bebyggelsen med Helstøbt bordplade med integreret vask monteret på skuffeskab. Malede betonvægge. Gulvbelægning i stueplan, som grå terrazzoflise med lyse nedfaldsskakte på hver etage placeret i trappeopgange. Indbygningsspots i loft, lampeudtag over spejl og under spejl placeres skærver med nedfældet måtte ved udvendige adgangsdøre. Elevatorer som elstik. Spejl i bredde over vask som helstøbt bordplade med integreret vask fabrikat KONE EcoSpace standardkabine nr. 11015 med front og døre i rustfri og skuffeelement. Bruseniche afskærmes med glasvinger og brusestang til stål. Væghængt postkasseanlæg i hvidlakeret stål som Mefa med cylinderlås lagt bade forhæng. Afløb udføres med hjørne Unidrain i rustfrit stål. i system. Samtaleanlæg placeres ved indgangsdør.

Side 7 ELEKTROHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – Stueetage

Axel Strøbyes Vej Nr. 2

Kældernedgang Miljøstation

Axel Strøbyes Vej

Nr. 4 Nr. 4 Lift

Kældernedgang

Kældernedgang Nr. 6

Nr. 2

Poul Bundgaards Vej

Nr. 1 Nr. 3

Valby Maskinfabriksvej

Side 8 ELEKTROHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – 1. etage

Axel Strøbyes Vej Nr. 2

Axel Strøbyes Vej

Nr. 4 Nr. 4

Nr. 6

Nr. 2

Poul Bundgaards Vej

Nr. 1 Nr. 3

Valby Maskinfabriksvej

Side 9 ELEKTROHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – 2. etage

Axel Strøbyes Vej Nr. 2

Axel Strøbyes Vej

Nr. 4 Nr. 4

Nr. 6

Nr. 2

Poul Bundgaards Vej

Nr. 1 Nr. 3

Valby Maskinfabriksvej

Side 10 ELEKTROHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – 3. etage

Axel Strøbyes Vej Nr. 2

Axel Strøbyes Vej

Nr. 4 Nr. 4

Nr. 6

Nr. 2

Poul Bundgaards Vej

Nr. 1 Nr. 3

Valby Maskinfabriksvej

Side 11 ELEKTROHUSET / VALBY MASKINFABRIK

Etageplan – 4. etage

Axel Strøbyes Vej Nr. 2

Axel Strøbyes Vej

Nr. 4 Nr. 4

Nr. 6

Nr. 2

Poul Bundgaards Vej

Nr. 1 Nr. 3

Valby Maskinfabriksvej

Side 12 ELEKTROHUSET / VALBY MASKINFABRIK

KØKKEN

Side 13 ELEKTROHUSET / VALBY MASKINFABRIK

STUE

Side 14 ELEKTROHUSET / VALBY MASKINFABRIK

SOVEVÆRELSE

Side 15 ELEKTROHUSET / VALBY MASKINFABRIK

BADEVÆRELSE

Side 16 www.valbymaskinfabrik.dk

VALBY MASKIN FABRIK