Wiesbaden RESIDENTIAL INVESTMENT WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER IM ÜBERBLICK
2020 / 2021 WIESBADEN
2 WIESBADEN 133 eieta netet Colliers International | Residential Investment Wiesbaden | 2020 / 2021 2021 / Colliers International Colliers
2.129 2.134 2.129 | 2.100 2.082 | 2020 Wiesbaden 2.125 1.847 1.909 Investment Residential
1.460 1.486
2015 2016 2017 2018 2019
Wohnungsgenehmigungen Wohnungsfertigstellungen Quellen: bulwiengesa AG, Statistisches Landesamt sTandORT
Wiesbaden profitiert von der guten Ent- sich die Wohnungsnachfrage in allen wicklung des Rhein-Main-Gebiets und ist Lagen spürbar erhöht, bei einem gleich- 16,65 16,55 7.670 wegen der Nähe zu Frankfurt ein beliebter zeitigen Rückgang der Wohnungsfertig- 15,80 6.780 Wohnstandort. Mittelfristig verzeichnet stellungen. Der Wohninvestmentmarkt 15,00 6.450 6.040 die Stadt jährlich rd. 18.100 Zuzüge und etabliert sich weiter – so wurde 2019 mit 13,95 5.460 13,60 4.920 wuchs 2019 um ca. 1.000 Haushalte. Im 373 Mio. € das höchste Umsatzvolumen Zuge positiver Wirtschaftsentwicklung der letzten Jahre bei Wohn- und Ge- 13,40 12,95 4.600 entstanden in den letzten Jahren zahlrei- schäftshäusern erzielt, ebenso wie im 4.330 12,40 4.040 che neue Arbeitsplätze. Auch 2019 hat ETW-Segment mit 422 Mio. €. 11,75 3.630 3.340 11,00 3.000 10,45
2015 2016 2017 2018 2019 1. HJ 2020 2015 2016 2017 2018 2019 1. HJ 2020
Neubau Bestand Neubau Bestand Quelle: Value AG Quelle: Value AG City Facts Bevölkerung und Haushalte
Haushalte 2019 | Personen pro Haushalt 151.466 | 1,85 280.213 278.654 Haushalte letzte 5 Jahre 4.345 | 3,0 % 278.342 4.325 277.619 4.040 276.218 Haushalte Prognose 2030 158.527 | 4,7 % 3.497 3.479 3.330 Zuzüge letzte 5 Jahre p.a. 18.154 1.230 1.139 1.183 1.134 1.069 545 BIP letzte 5 Jahre p.a. 3,1 % 151.466 420 150.455 149.814 356 BIP pro Beschäftigtem 2019 98.124 € 149.258 274 198 223 209 214 210 147.710 179 SVP-Beschäftigte 2019 137.731
0 SVP-Beschäftigte letzte 5 Jahre 10.873 | 8,6 % 2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019 Kaufkraft 2020 pro Einwohner | Index 26.093 € | 112,3 Kauffälle Umsatz in Mio. € Kauffälle Umsatz in Mio. € Bevölkerung Haushalte Quelle: Gutachterausschuss Stuttgart Quelle: Gutachterausschuss Stuttgart Quellen: bulwiengesa AG, Oxford Economics Quelle: bulwiengesa AG WIESBADEN
134
Wiesbaden
Wohnlagen
Naurod 1.171
| 2020 / 2021 / | 2020 Wiesbaden 1.027
Rambach Auringen 907 906
Heßloch 797 864
Residential Investment Investment Residential | International Colliers Medenbach Sonnenberg Nordost Kloppenheim 728 712 Klarenthal Bierstadt 614 Westend Igstadt Breckenheim 521 Rheingauviertel Mitte Dotzheim 2015 2016 2017 2018 2019 Frauenstein Südost Wohnungsgenehmigungen Wohnungsfertigstellungen Nordenstadt Erbenheim Quellen: bulwiengesa AG, Statistisches Landesamt
Biebrich Schierstein Delkenheim
Sehr gute Lage Gute Lage 5.500 Amöneburg 13,55 5.370 13,25 13,00 Mittlere Lage Einfache Lage 5.000 12,50 Kastel 4.400 11,80 11,60 4.010 Gewässer Industrie 3.880 Kostheim
3.800 3.550 Quelle: Colliers 10,35 10,50 3.310 10,00 3.160 9,85 2.910 9,50 2.640 Sehr gute Lagen Gute Lagen Mittlere Lagen Einfache Lagen 9,15 Mieten 2015 2016 2017 2018 2019 1. HJ 2020 2015 2016 2017 2018 2019 1. HJ 2020 Neubau Bestand Neubau Bestand Bestandsobjekte Wiedervermietung in €/m2 12,00 – 17,50 10,50 – 15,50 9,00 – 13,00 8,00 – 12,00 Trend Quelle: Value AG Quelle: Value AG
Neubau Erstvermietung in €/m2 15,50 – 21,00 14,50 – 18,50 11,50 – 16,50 10,50 – 15,50 Trend
Wohn- & Geschäftshäuser 1.301 1.316 1.309 Faktoren 25,0 – 30,0 23,0 – 28,0 20,0 – 25,0 19,0 – 22,0 1.239 1.205 Trend 373 339 422 Preis pro m² 3.900 – 4.900 3.000 – 3.700 2.500 – 3.200 2.000 – 2.500 Trend 336 338 340 243 293 200 198 ETW-Kaufpreise 117 119 94 109 Bestandsobjekte in €/m2 4.600 – 8.500 3.900 – 7.000 2.900 – 5.100 2.600 – 4.400 89 Trend 0
2 Neubau in €/m 7.500 – 10.500 6.200 – 9.000 4.700 – 6.800 4.400 – 5.800 2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019 Trend Kauffälle Umsatz in Mio. € Kauffälle Umsatz in Mio. € Quellen: Colliers, Value AG, Gutachterausschuss Wiesbaden Quelle: Gutachterausschuss Wiesbaden Quelle: Gutachterausschuss Wiesbaden 1354
Wiesbaden eieta netet ColliersResidential International Investment | Residential Investment Wiesbaden | 2020 Wiesbaden | 2020 / 2021
Überblick Wohnungsbau
Wohnungsbestand 142.410 1.171 / 2021 | Colliers International Wohnungsfertigstellungen letzte 5 Jahre p. a. 688 1.027
Wohnungsfertigstellungen letztes Jahr 614 907 906
Mietangebote letzte 5 Jahre p. a. 5.863 797 864 Mietangebote letztes Jahr 5.577 728 Mietangebote pro 1.000 Haushalte letzte 5 Jahre p. a. 39,2 712 614 Mietangebote pro 1.000 Haushalte letztes Jahr 36,8 521 Anteil Wohnungen in MFH 78,5 % 2015 2016 2017 2018 2019 Durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung in m² 83,7 Wohnungsgenehmigungen Wohnungsfertigstellungen Quellen: bulwiengesa AG, Value AG Quellen: bulwiengesa AG, Statistisches Landesamt
Miete (Neuvermietung) im Durchschnitt in €/m² ETW-Kaufpreise im Durchschnitt in €/m²
5.500 13,55 5.370 13,25 13,00 5.000 12,50 4.400 11,80 11,60 4.010 3.880
3.800 3.550 10,35 10,50 3.310 10,00 3.160 9,85 2.910 9,50 2.640 9,15 2015 2016 2017 2018 2019 1. HJ 2020 2015 2016 2017 2018 2019 1. HJ 2020
Neubau Bestand Neubau Bestand Quelle: Value AG Quelle: Value AG
Investmentmarkt Wohn- und Geschäftshäuser Investmentmarkt Eigentumswohnungen
1.301 1.316 1.309 1.239 1.205
373 339 422 336 338 340 243 293 200 198
117 119 109 94 89
0
2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019 Kauffälle Umsatz in Mio. € Kauffälle Umsatz in Mio. € Quelle: Gutachterausschuss Wiesbaden Quelle: Gutachterausschuss Wiesbaden 5
ANSPRECHPARTNER Residential Investment Wiesbaden | 2019 / 2020 | Colliers International
Kai-Alexander Krummel Felix von Saucken Emanuel Eckel Head of Residential | Frankfurt Head of Residential | Germany Associate Director | Research Residential [email protected] [email protected] [email protected] +49 69 719192-0 +49 69 719192-0 +49 69 719192-0
Über Colliers International
Die Immobilienberater von Colliers von Büro-, Gewerbe-, Hotel-, Industrie-, International Deutschland sind an den Logistik- und Einzelhandelsimmobilien, Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Fachmärkten, Wohnhäusern und Grund- Hamburg, Köln, Leipzig, München, stücken, Immobilienbewertungen, Nürnberg und Stuttgart mit rd. 500 Mit- Consulting sowie die Unterstützung arbeitern vertreten. Unser Anspruch ist von Unternehmen bei deren betrieb es, gemeinsam mit unseren Kunden lichem Immobilienmanagement. Weltweit Mehrwert zu schaffen. Das Dienstleis ist die Colliers International Group Inc. tungsangebot von Colliers International (Nasdaq: CIGI, TSX: CIGI) mit über 18.000 umfasst die Vermietung und den Verkauf Experten in 68 Ländern tätig.
KENNZAHLEN COLLIERS
3,1 68 Mrd. € Umsatz Länder
18.000 70.000 Mitarbeiter Transaktionen
186 115 Millionen m² Mrd. € gesamtes gemanagte Fläche Transaktionsvolumen Bildnachweis Titelseite: IStock | Innenseite: IStock
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