417.0 Archäologische Funde

422.0 35 Etwa zutage kommende archäologische Funde (wie 419.0 Mauern, Erdverfärbungen, Knochen- und Skeletteile, Gefäße oder Scherben, Münzen und Eisengegenstände usw.) 414.0 ZEICHENERKLÄRUNG

unterliegen gem. §§ 16 - 20 Denkmalschutz- und -pflegegesetz Rheinland-Pfalz der 34 413.0

Meldepflicht an die Generaldirektion Kulturelles Erbe, Landesdirektion Archäologie, 412.0 33

421.0 Art der baulichen Nutzung Außenstelle , Niederberger Höhe 1, in Koblenz. Diese ist rechtzeitig (2 Wochen 32 vorher) über den Beginn von Erdarbeiten zu informieren. Die Baubeginnsanzeige ist zu § 5 Abs. 2 Nr. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 1 bis 11 BauNVO richten an [email protected] oder telefonisch 0261 - 6675 3000. 31

Aufgrund des Vorliegens potentiell fossilführenden Gesteinen ist zudem die Direktion 405.0

404.0 Allgemeines Wohngebiet 418.0 Erklärungen zur Nutzungsschablone Landesarchäologie/Erdgeschichte rechtzeitig (2 Wochen vorher) über den Beginn von WA § 4 BauNVO

Erdarbeiten zu423.0 informieren. Die Baubeginnsanzeige ist zu richten an 30 - Details siehe Textfestsetzungen (Blatt B) -

[email protected] oder telefonisch 0261 - 6675 3032.

401.0 407.0 408.0

398.0 Maß der baulichen Nutzung 396.0 420.0 29

§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB

399.0 Art der zulässigen

424.0 397.0

400.0

409.0

411.0 GRZ 0,4 GFZ 0,8 Nutzung WA 402.0 Grundflächenzahl GRZ Geschoßflächenzahl GFZ

417.0 410.0

403.0 max. zul. max. zul.

PLA EO 26 415.0 422.0 Zahl der Vollgeschosse

II Grundflächenzahl GFZ 0,8 Geschossflächenzahl

416.0 als Höchstgrenze GRZ 0,4

419.0 406.0

421.0 Bauweise, Baugrenzen

412.0 max. zul. Anzahl 25 414.0 Welschneudorf Bauweise

§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 und § 23 BauNVO der Vollgeschosse II o

413.0 423.0 o offene Bauweise ED nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig WA 398.0 max. zul. Anzahl der EH 2 Wo nur Einzel- und

425.0 Wohnungen pro Gebäude DH 1 Wo Doppelhäuser zulässig 426.0 ED

Baugrenze pro Gebäude 418.0

GFZ 0,8 420.0 GRZ 0,4 424.0

GH max. 10 m 427.0 Verkehrsflächen max. zul. Gebäudehöhe § 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB Details siehe Textfestsetzungen 40 399.0 FD, PD max. 9 m 41

428.0 24 II o 42 Straßenverkehrsfläche

Gemarkung Welschneudorf 400.0

EH 2 Wo Flur 5 408.0 Verkehrsflächen besonderer 422.0 27

DH 1 Wo ED Zweckbestimmung: Wirtschaftsweg pro Gebäude 417.0

3 Verkehrsflächen besonderer Übersichtskarte M. 1 : 12.500 411.0

401.0 Auszug aus der Topographischen Karte 1 : 25.000 - LANIS-RLP GH max. 10 m 20 Zweckbestimmung: Fußweg

407.0 425.0 V1

3 Datengrundlage: Geobasisinformationen der Vermessungs- und Katasterverwaltung Rheinland-Pfalz

2.5 426.0 54 23 FD, PD max. 9 m (Zustimmung vom 15. Oktober 2002) 406.0

53 3 V1 Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für 402.0

52 405.0

410.0 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 3

431.0

430.0 404.0 432.0 von Natur und Landschaft 55 WA

2 429.0 49 25 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur

3 403.0 433.0 WA 2.5 1 434.0 Entwicklung von Natur und Landschaft 7 3 3 Plangebiet 46 PLA EO 3 V1

3 48 47 Vermeidungsmaßnahme § 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 b) BauGB

398.0 435.0 3 3 6.5

436.0 Planstraße3 A G1 Gestaltungsmaßnahme § 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB 3 3

Planstraße C 409.0 421.0 414.0 428.0

438.0 6.5

441.0 V2 420.0 Im Dielkopffeld

422.0 3

424.0

443.0 419.0 418.0

430.0 425.0 423.0

56 426.0 3

442.0 3

427.0 50

429.0 Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfall- und 2 431.0 416.0 25 3 V1 415.0

49 413.0 417.0 Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen

6.5 51 Grunddienstbarkeit für die Ableitung

Planstraße B 439.0 Wochenend- und Ferienhausfläche 432.0 2 3 der Straßenentwässerung 399.0 § 9 Abs. 1 Nr. 14 und Abs. 6 BauGB

zugunsten der OG Welschneudorf 433.0 WA (Breite 5 m) 3 WA Flächen für Regenrückhaltung und Versickerung

5 3 25 RRB

449.0 437.0 7 3 V1 von Niederschlagswasser 56 435.0 5 412.0 V1 V3 400.0 1 3 408.0

3 434.0

440.0 3 3 Flächen für Elektrizität

3 3

5 446.0

411.0 436.0 73 3 401.0 7 3 Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen 417.0 407.0 16 § 5 Abs. 2 Nr. 4 und Abs. 4, § 9 Abs. 1 Nr. 13 und Abs. 6 BauGB 37 18 82 57 437.0 433.0 70 406.0 21 402.0 unterirdisch 2 Mariothstraße 410.0 414.0 405.0 429.0 428.0 427.0

66 420.0 RW Regenwasser

404.0

436.0 71 435.0

2 66 72 14 34 413.0 17 Flur 1 3 69 418.0 81 Sonstige Planzeichen 441.0 19 403.0 74 424.0 GFL 01 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen 438.0 66 Ebereschenweg 2 398.0 (Beschreibung/Details siehe Textfestsetzungen) Schlussfassung 35

440.0 1 51 § 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB 439.0 422.0 Dielkopfweg 68 409.0 12 zum Satzungbeschluss 32 4 14 12 80 10 Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen und Stützmauern, 417.0 15 soweit sie zur Herstellung des Straßenkörpers erforderlich sind

15 § 9 Abs. 1 Nr. 26 und Abs. 6 BauGB 437.0 57 Bebauungsplan18 62 20 P l a n e o I n g e n i e u r e 33 56 "Im Krautfeld - Oberes Dielkopffeld" 399.0 397.0 Aufschüttung Abgrabung 10 Gesellschaft für technische Infrastrukturplanung mbH 421.0 21

22 19 415.0 414.0 79 416.0 83 1 432.0 13 58 429.0 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 57627 /Ww Telefon 02662/94736-00 425.0 419.0 1 430.0 414.0 411.0 408.0 426.0 22 400.0 423.0 § 9 Abs. 7 BauGB Bachweg 5 Fax 02662/94736-29 58 BPL 431.0 8 22 11 23 428.0 2 17 9 13 413.0 www.planeo-ingenieure.de E-Mail [email protected] 433.0 8

13 1 439.0 434.0 22

427.0 78 Nachrichtliche Darstellungen 55 7 401.0 16 410.0

13 V1 410.0 nachrichtliche Darstellung der Höhenlinien des Urgelände

411.0

407.0 54 412.0 28 84 V3 435.0

1 22 412.0 (erstellt aus Bestandsaufnahme Planeo Ingenieure GmbH, 11 406.0 6 436.0 Februar 2019, Raumbezug DHHN 2016) 12 418.0 24 In den Alten Wiesen 402.0 59 420.0

15 2 405.0 Ortsgemeinde Welschneudorf

424.0 6 422.0 V1 Vermeidungsmaßnahme (Artenschutz) 11 404.0 54 11 77 RRB Verbandsgemeinde 438.0 2

403.0

4 10 20 BPL 8 7 9 BPL 25 L 327

53 14 7 398.0

4 BEBAUUNGSPLAN

4 A 401.0 86 400.0

9 417.0 Hinweis:

9 85 12 399.0 414.0 1 Die Planurkunde zum Bebauungsplan 18 415.0 "Im Dielkopffeld" 421.0

Ebereschenweg 411.0 27 B 419.0

426.0 11 2 407.0

425.0 76 27 A Im Krautfeld 402.0 52 6 410.0 416.0 "Im Dielkopffeld" der Ortsgemeinde Welschneudorf 432.0 429.0

26 412.0 403.0 7 420.0 Datengrundlage:

5 423.0 409.0 406.0 431.0 0 5 10 m 20 30 40 50 m 60 70 80 90 100 m 430.0 74 9 Geobasisinformationen der Vermessungs- besteht aus der Planzeichnung (Blatt A) und den Maßstab 1 : 1.000 Projekt-Nr. 0426_BP 428.0 3 408.0 Stand: 07.06.2021 427.0 51 13 27 und16 Katasterverwaltung Rheinland-Pfalz413.0 85 Planurkunde Blatt A bearbeitet K. Eiteneuer 3 12 418.0 Textfestsetzungen (Blatt B). Maßstab 1 : 1.000 7 (Zustimmung vom 15. Oktober 2002) 2 gezeichnet K. Eiteneuer 424.0 (Planzeichnung)

N:\Projekte\0426_18\0426_Bebauungsplan\0426_BP_04_Schlussfassung\0426_BP_Schlfsg_02-A_Planzeichnung_WSLC.dwg 5 27 406.0 765 mm x 445.5 mm = 0.341 m² Montabaurer Straße