Verkaufsdokumentation
Oberheischerstrasse 31, 8915 Hausen am Albis
Daten
Gemeinde Hausen am Albis http://www.hausen.ch
Gemeindetyp Bezirk Affoltern, Region Knonaueramt
Fläche 13.64 km2
Einwohner 3'646
Steuerfuss 2018 112 % ohne Kirchen
Bildung Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule Medizinische Versorgung 2 Ärzte, 1 Zahnarzt, 1 Drogerie, 1 Tierarzt
Verkehr Fahrzeit zum Autobahnanschluss Zug oder Affoltern am Albis in ca. 10 Min. verschiedene Busverbindungen, Richtung Baar, Thalwil, Affoltern am Albis
Einkauf Detaillisten-Angebot, Volg Bank/Post Zürcher Kantonalbank mit Bancomat; Post im Volg
Restaurants 5 Restaurants
Oberheischerstrasse 31 [2] April 2019 8915 Hausen am Albis
Objekt
Grundregister Gemeinde Hausen am Albis Grundregister Blatt 663, Liegenschaft, Kataster Nr. 1657, EGRID CH694077743346, Husmatten, Plan 44
Fläche Grundstückfläche 795 m2 Gebäudegrundfläche 135 m2 Befestigte Fläche 53 m2 Gartenanlage 607 m2
Anmerkungen Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung/ Baugesetzgebung: Fernsehantennenrevers, dat. 12.10.1971, Beleg 104, EREID CH1748-0000-0007-95267
Vormerkungen Keine
Dienstbarkeit Last: Leitungsbaurecht mit Kabelverteilkabine z.G. EKZ. dat. 05.09.1972, SP 180
Grundpfandrechte 2 Papier-Namenschuldbriefe können übernommen werden
Oberheischerstrasse 31 [3] April 2019 8915 Hausen am Albis
Bauzone Wohnzone 1.4 (W/1.4 / II)
(Auszug aus BZO; Stand 26.03.2013)
Baumassenziffer max. 1.4
Gebäudehöhe max. m 6.0
Firsthöhe max. 7.0
Gebäudelänge max. m 20.0
Grundabstand klein min. m 6.0
Grundabstand gross min. m 10.0
Oberheischerstrasse 31 [4] April 2019 8915 Hausen am Albis
Gebäude
Gebäude-Zweck Wohnhaus Baujahr 1972 Kubatur (nach GVZ) 1122 m3 Flächen Hauptnutzfläche 205 m2 Nebennutzfläche 105 m2 Aussennutzfläche 52 m2
Gebäudeversicherung Gebäudeversicherung des Kantons Zürich Versicherungs-Nummer 01614 Versicherungs-Neuwert 2018 CHF 1'505'600.00 Index 1'025 Punkte Letzte Schätzung 22.03.2005 Revision
Oberheischerstrasse 31 [5] April 2019 8915 Hausen am Albis
Raumbeschrieb
Untergeschoss Innenbassin (7 x 3 m) mit Dusche, Saunaraum ohne Saunaeinbauten; grosser Abstell- bzw. Mehrzweckraum mit Waschmaschine, Tumbler und Schwimmbadtechnik; Technikraum mit Heizung und Warmwasserspeicher (beheizt durch Solaranlage und Heizkessel), Zivilschutzraum; Aufenthaltsraum mit Kleinküche und angrenzendem Weinkeller; Stauraum und Tankkeller mit Stahltank für ca. 10'000 Liter Heizöl.
Erdgeschoss Entrée mit Garderobenschrank; Tages WC; Treppenhaus; grosses Zimmer/Büro; angrenzender Stauraum mit separatem Ausgang zum Garten und Treppenaufgang zur Doppelgarage; geschlossene Zweifrontenküche aus Massivholz mit Schrankdurchreiche zum Esszimmer, Granitabdeckung mit Frühstückstisch, sowie den üblichen Küchengeräten; Esszimmer mit Zugang zum Garten via Wintergarten; Wintergarten mit Cheminée; Wohnzimmer mit Kassettendecke Einbauwohnwand und Cheminée.
Obergeschoss Treppenhaus mit Ausgang zum grossen umlaufenden Balkon/Terrasse; grosses Schlafzimmer mit Einbauschränken, Durchgang zum Badezimmer mit Schminkkonsole mit Spiegelwand; Badezimmer mit Einbaubadewanne, Duschkabine, zwei Lavabos zwei Spiegelschränke mit Leuchten und Closomat; Kinder-/Gästezimmer mit Lavabo und Spiegel, Einbauschrank. Auf der Obergeschoss-Ebene befindet sich auch die von den Zimmern getrennte Doppelgarage.
Oberheischerstrasse 31 [6] April 2019 8915 Hausen am Albis
Konstruktion
Fundament Streifenfundament Fassaden Keller: Umfassungswände Beton, ca. 25 cm, Innenwände teilweise Beton oder Kalksandstein Wohngeschosse: Zweischalenmauerwerk, 12 cm Sichtmauerwerk, 1 cm Hohlraum, 3 cm Isolation, 12 cm Backstein, 2 cm Abrieb Decken Betondecken ca. 18 cm Treppen Betontreppen mit Teppichauflagen Fenster Mehrheitlich Metallfenster mit Isolierverglasung Türen Holztüren gestemmt, gebeizt Aussentüre Holztüre massiv, gestemmt mit Mehrpunktschliessung Garagentor Holzkipptor mit Torautomatik Spenglerarbeiten Chromstahl Witterungsschutz Rollladen, Metallpanzer Sonnenschutz Knickarm-Sonnenstoren Dach Konventionelle Flachdachkonstruktion Wintergarten Metallbaukonstruktion verglast, Cheminée
Oberheischerstrasse 31 [7] April 2019 8915 Hausen am Albis
Haustechnik Heizung CTC Heizkessel Tankraum Tankkeller mit Stahltank ca. 10'000 Liter Warmwasser Wasserspeicher, beheizt durch Solaranlage und Heizkessel Schwimmbadtechnik Pumpen und Filteranlagen Elektrisch Sicherungstableau mit Schraubsicherungen Antenne Radio/TV Kabelanschluss Waschen Waschmaschine V-Zug Unimatic, Trockner V-Zug Adorina TK
Gartenanlage Der Hanglage entsprechende terrassierte Umgebungsgestaltung, Differenztreppe zum Hauseingang, Sitzplatz auf der Südwestseite mit Pergola; Rasenfläche, Zierrabatten, Busch- und Baumbestand.
Gesamteindruck Prominente Wohnlage mit Aussicht am Ende einer Quartier-Erschliessungsstrasse in einer beliebten Wohngemeinde im Knonaueramt; solides Gebäude mit reichen Schreinerarbeiten in Massivholz; Innenschwimmbad.
Oberheischerstrasse 31 [8] April 2019 8915 Hausen am Albis
Kaufpreis und Kaufpreisabwicklung
Kaufpreis CHF 1'870'000.00
Verkaufsbedingungen CHF 70'000.00 Anzahlung bei Reservation/Beurkundung Kaufvertrag CHF 1'800'000.00 Restkaufpreis bei Eigentumsübertragung/Antritt
Gebühren Handänderungskosten je zur Hälfte Verkäufer/Käufer; allfällige Grundstückgewinnsteuer z .L. Verkäufer
Allgemeines Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Oberheischerstrasse 31 [9] April 2019 8915 Hausen am Albis
Verkaufsabwicklung
Verkäufer Nachlass Wolfgang Harald Reske vertr. durch Willensvollstrecker Silvio von Ah Dorfstrasse 51, Postfach 51, 8912 Obfelden
Vermittler SIT Schneebeli Immobilien Treuhand Wiesengrundstrasse 6 8910 Affoltern am Albis T 044 761 65 31 / [email protected] / www.sit-immo.ch
Exklusivmandat Der Vermittler veräussert das Kaufobjekt exklusiv. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Vermittlungsprovision. Objektbesichtigungen erfolgen individuell nach Terminabsprache.
Eigentumsübertragung / Antritt Nach Vereinbarung
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Situationsplan (Makrolage)
Hausen am Albis
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Situation (Mikrolage)
Oberheischerstr. 31
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Auszug GIS
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Auszug aus dem Zonenplan
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Grundrisspläne
Untergeschoss
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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Impressionen
Teilansicht Schwimmbad Teilansicht Küche
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Teilansicht Wohnbereich Teilansicht Badezimmer
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