Verkaufsdokumentation

Oberheischerstrasse 31, 8915 Hausen am

Daten

Gemeinde http://www.hausen.ch

Gemeindetyp Bezirk , Region Knonaueramt

Fläche 13.64 km2

Einwohner 3'646

Steuerfuss 2018 112 % ohne Kirchen

Bildung Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule Medizinische Versorgung 2 Ärzte, 1 Zahnarzt, 1 Drogerie, 1 Tierarzt

Verkehr Fahrzeit zum Autobahnanschluss oder Affoltern am Albis in ca. 10 Min. verschiedene Busverbindungen, Richtung Baar, Thalwil, Affoltern am Albis

Einkauf Detaillisten-Angebot, Volg Bank/Post Zürcher Kantonalbank mit Bancomat; Post im Volg

Restaurants 5 Restaurants

Oberheischerstrasse 31 [2] April 2019 8915 Hausen am Albis

Objekt

Grundregister Gemeinde Hausen am Albis Grundregister Blatt 663, Liegenschaft, Kataster Nr. 1657, EGRID CH694077743346, Husmatten, Plan 44

Fläche Grundstückfläche 795 m2 Gebäudegrundfläche 135 m2 Befestigte Fläche 53 m2 Gartenanlage 607 m2

Anmerkungen Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung/ Baugesetzgebung: Fernsehantennenrevers, dat. 12.10.1971, Beleg 104, EREID CH1748-0000-0007-95267

Vormerkungen Keine

Dienstbarkeit Last: Leitungsbaurecht mit Kabelverteilkabine z.G. EKZ. dat. 05.09.1972, SP 180

Grundpfandrechte 2 Papier-Namenschuldbriefe können übernommen werden

Oberheischerstrasse 31 [3] April 2019 8915 Hausen am Albis

Bauzone Wohnzone 1.4 (W/1.4 / II)

(Auszug aus BZO; Stand 26.03.2013)

Baumassenziffer max. 1.4

Gebäudehöhe max. m 6.0

Firsthöhe max. 7.0

Gebäudelänge max. m 20.0

Grundabstand klein min. m 6.0

Grundabstand gross min. m 10.0

Oberheischerstrasse 31 [4] April 2019 8915 Hausen am Albis

Gebäude

Gebäude-Zweck Wohnhaus Baujahr 1972 Kubatur (nach GVZ) 1122 m3 Flächen Hauptnutzfläche 205 m2 Nebennutzfläche 105 m2 Aussennutzfläche 52 m2

Gebäudeversicherung Gebäudeversicherung des Kantons Versicherungs-Nummer 01614 Versicherungs-Neuwert 2018 CHF 1'505'600.00 Index 1'025 Punkte Letzte Schätzung 22.03.2005 Revision

Oberheischerstrasse 31 [5] April 2019 8915 Hausen am Albis

Raumbeschrieb

Untergeschoss Innenbassin (7 x 3 m) mit Dusche, Saunaraum ohne Saunaeinbauten; grosser Abstell- bzw. Mehrzweckraum mit Waschmaschine, Tumbler und Schwimmbadtechnik; Technikraum mit Heizung und Warmwasserspeicher (beheizt durch Solaranlage und Heizkessel), Zivilschutzraum; Aufenthaltsraum mit Kleinküche und angrenzendem Weinkeller; Stauraum und Tankkeller mit Stahltank für ca. 10'000 Liter Heizöl.

Erdgeschoss Entrée mit Garderobenschrank; Tages WC; Treppenhaus; grosses Zimmer/Büro; angrenzender Stauraum mit separatem Ausgang zum Garten und Treppenaufgang zur Doppelgarage; geschlossene Zweifrontenküche aus Massivholz mit Schrankdurchreiche zum Esszimmer, Granitabdeckung mit Frühstückstisch, sowie den üblichen Küchengeräten; Esszimmer mit Zugang zum Garten via Wintergarten; Wintergarten mit Cheminée; Wohnzimmer mit Kassettendecke Einbauwohnwand und Cheminée.

Obergeschoss Treppenhaus mit Ausgang zum grossen umlaufenden Balkon/Terrasse; grosses Schlafzimmer mit Einbauschränken, Durchgang zum Badezimmer mit Schminkkonsole mit Spiegelwand; Badezimmer mit Einbaubadewanne, Duschkabine, zwei Lavabos zwei Spiegelschränke mit Leuchten und Closomat; Kinder-/Gästezimmer mit Lavabo und Spiegel, Einbauschrank. Auf der Obergeschoss-Ebene befindet sich auch die von den Zimmern getrennte Doppelgarage.

Oberheischerstrasse 31 [6] April 2019 8915 Hausen am Albis

Konstruktion

Fundament Streifenfundament Fassaden Keller: Umfassungswände Beton, ca. 25 cm, Innenwände teilweise Beton oder Kalksandstein Wohngeschosse: Zweischalenmauerwerk, 12 cm Sichtmauerwerk, 1 cm Hohlraum, 3 cm Isolation, 12 cm Backstein, 2 cm Abrieb Decken Betondecken ca. 18 cm Treppen Betontreppen mit Teppichauflagen Fenster Mehrheitlich Metallfenster mit Isolierverglasung Türen Holztüren gestemmt, gebeizt Aussentüre Holztüre massiv, gestemmt mit Mehrpunktschliessung Garagentor Holzkipptor mit Torautomatik Spenglerarbeiten Chromstahl Witterungsschutz Rollladen, Metallpanzer Sonnenschutz Knickarm-Sonnenstoren Dach Konventionelle Flachdachkonstruktion Wintergarten Metallbaukonstruktion verglast, Cheminée

Oberheischerstrasse 31 [7] April 2019 8915 Hausen am Albis

Haustechnik Heizung CTC Heizkessel Tankraum Tankkeller mit Stahltank ca. 10'000 Liter Warmwasser Wasserspeicher, beheizt durch Solaranlage und Heizkessel Schwimmbadtechnik Pumpen und Filteranlagen Elektrisch Sicherungstableau mit Schraubsicherungen Antenne Radio/TV Kabelanschluss Waschen Waschmaschine V-Zug Unimatic, Trockner V-Zug Adorina TK

Gartenanlage Der Hanglage entsprechende terrassierte Umgebungsgestaltung, Differenztreppe zum Hauseingang, Sitzplatz auf der Südwestseite mit Pergola; Rasenfläche, Zierrabatten, Busch- und Baumbestand.

Gesamteindruck Prominente Wohnlage mit Aussicht am Ende einer Quartier-Erschliessungsstrasse in einer beliebten Wohngemeinde im Knonaueramt; solides Gebäude mit reichen Schreinerarbeiten in Massivholz; Innenschwimmbad.

Oberheischerstrasse 31 [8] April 2019 8915 Hausen am Albis

Kaufpreis und Kaufpreisabwicklung

Kaufpreis CHF 1'870'000.00

Verkaufsbedingungen CHF 70'000.00 Anzahlung bei Reservation/Beurkundung Kaufvertrag CHF 1'800'000.00 Restkaufpreis bei Eigentumsübertragung/Antritt

Gebühren Handänderungskosten je zur Hälfte Verkäufer/Käufer; allfällige Grundstückgewinnsteuer z .L. Verkäufer

Allgemeines Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Oberheischerstrasse 31 [9] April 2019 8915 Hausen am Albis

Verkaufsabwicklung

Verkäufer Nachlass Wolfgang Harald Reske vertr. durch Willensvollstrecker Silvio von Ah Dorfstrasse 51, Postfach 51, 8912

Vermittler SIT Schneebeli Immobilien Treuhand Wiesengrundstrasse 6 8910 Affoltern am Albis T 044 761 65 31 / [email protected] / www.sit-immo.ch

Exklusivmandat Der Vermittler veräussert das Kaufobjekt exklusiv. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Vermittlungsprovision. Objektbesichtigungen erfolgen individuell nach Terminabsprache.

Eigentumsübertragung / Antritt Nach Vereinbarung

Oberheischerstrasse 31 [10] April 2019 8915 Hausen am Albis

Situationsplan (Makrolage)

Hausen am Albis

Oberheischerstrasse 31 [11] April 2019 8915 Hausen am Albis

Situation (Mikrolage)

Oberheischerstr. 31

Oberheischerstrasse 31 [12] April 2019 8915 Hausen am Albis

Auszug GIS

Oberheischerstrasse 31 [13] April 2019 8915 Hausen am Albis

Oberheischerstrasse 31 [14] April 2019 8915 Hausen am Albis

Auszug aus dem Zonenplan

Oberheischerstrasse 31 [15] April 2019 8915 Hausen am Albis

Grundrisspläne

Untergeschoss

Oberheischerstrasse 31 [16] April 2019 8915 Hausen am Albis

Erdgeschoss

Oberheischerstrasse 31 [17] April 2019 8915 Hausen am Albis

Obergeschoss

Oberheischerstrasse 31 [18] April 2019 8915 Hausen am Albis

Impressionen

Teilansicht Schwimmbad Teilansicht Küche

Oberheischerstrasse 31 [19] April 2019 8915 Hausen am Albis

Teilansicht Wohnbereich Teilansicht Badezimmer

Oberheischerstrasse 31 [20] April 2019 8915 Hausen am Albis