ENTRE MER ET BRIÈRE
A seulement une dizaine de kilomètres de Saint-Nazaire, La Baule et Guérande, la commune de Saint-André-des-Eaux bénéficie d’une situation privilégiée au sein du Parc Régional de la Brière, le plus grand marais de France après la Camargue. Le cadre de vie y est agréable et propice à la découverte avec ses randonnées pédestres et cyclistes, avec ses balades en chaland dans la Brière pour admirer une flore et une faune variées.
Les amateurs de golf ne sont pas oubliés avec le parc du Golf International Barrière de La Baule, le plus grand parcours de la côte Atlantique. En plus de la proximité du bord de mer, Saint-André-des-Eaux est également située à proximité immédiate du bassin d’emplois de la zone de Brais où les métiers de l’aéronautique et de la construction navale y sont rassemblés. Saint-André des-Eaux
La Baule Guérande Pornichet
Saint-Marc-sur-Mer D. Macel - Mairie de Saint-Nazaire D. NATURÉO LA NATURE AU CENTRE
La résidence Naturéo est située dans le centre bourg de Saint-André-des-Eaux, face à l’église, à deux pas des commerces, des écoles, de la mairie et du complexe Golf international sportif (piscine, terrain de tennis, ...).
L’ensemble de ces services sont accessibles à pied, tout comme le marché présent le mardi, le vendredi et le Côté transport, la résidence Naturéo se dimanche matin. situe face à un arrêt de bus desservi par la ligne T2 de la Stran reliant Saint-André- des-Eaux à Saint-Nazaire (toutes les 30 minutes en heure de pointe).
Parc Régional de la Brière
L’Immaculée Saint-Nazaire
école qualité de vie proximité commerces environnement bassin d’emplois NATURÉO CÔTÉ LOGGIA
Naturéo propose 10 appartements du T2 au T4 desservis par ascenseur, au sein d’une petite résidence à l’écriture résolument contemporaine.
Dessiné par le cabinet d’architectes nantais TETRARC, chaque logement a été conçu avec le plus grand soin pour favoriser l’apport de lumière naturelle.
La cuisine ouverte sur le séjour qui se prolonge sur une loggia plein Sud (pour tous les appartements) offre un espace de vie très recherché. Une attention particulière est apportée au traitement de l’intimité des terrasses.
En complément, chaque logement bénéficie d’un stationnement intérieur au rez-de-chaussée : soit un garage, soit un parking avec cellier.
Type Surface
T 2 de 48 m² à 49 m²
T 3 de 71 m² à 77 m²
T 4 94 m²
UN BÂTIMENT BASSE CONSOMMATON
Par son éco-conception, la résidence B.B.C. garantit une haute performance énergétique grâce notamment à une isolation renforcée et une orientation globale de la résidence favorisant les apports de lumières naturelle. En plus des économies d’énergie générées, l’acquisition d’un appartement dans une résidence BBC ouvre droit, sous conditions de ressources, au prêt à taux 0%. UN LARGE CHOIX D’APPARTEMENTS UN ARBRE SUR LE TOIT
Parmi les éléments caractéris- tiques de cet habitat durable, il en est un qui se remarque d’un simple regard : un arbre de haute tige posé sur l’attique de la résidence qui s’élève à travers la charpente comme un homage à la nature environnante.
DES PRESTATIONS DE QUALITÉ . Ascenseur . Confort thermique : Isolation renforcée, chaudière individuelle au gaz à condensation, thermostat d’ambiance programmable, VMC hygro B « basse consommation », … . Isolation phonique : Menuiseries extérieures en double vitrage isolant, cloisons intérieures de 72 mm avec isolant, … . Sécurité : vidéophone, porte palière anti-effraction, … . Aménagement extérieur : Terrasse en dalle de béton lissé, garde corps en bois et acier, pare-vues en aluminium thermolaqué avec vitrage décoratif translucide, … . Décoration soignée : Sol de la salle de bains et des WC en carrelage. Sol du séjour, de la cuisine et des chambres en parquet stratifié. Revêtements muraux : finition 2 couches de peintures. Meuble vasque coloré dans la salle de bains avec miroir et bandeau lumineux. Découvrez plus en détails les finitions dans la plaquette « Prestations » de la résidence « Naturéo ». DEVENEZ PROPRIÉTAIRE SEREINEMENT avec la LOCATION ACCESSION TVA réduite
La Location-Accession est une formule d’accession progressive à la propriété.
Dès la remise des clés, vous occupez votre logement et vous versez une redevance composée d’un loyer et d’une épargne.
Lorsque vous le souhaitez et dans la limite d’un délai convenu d’avance, vous devenez pleinement propriétaire et votre épargne participe alors à votre apport personnel.
Ce dispositif innovant offre les avantages suivants (sous conditions notamment de ressources) :
• Une TVA réduite • Une exonération de taxe foncière sur la propriété bâtie pendant 15 ans • Une absence de double loyer pendant la construction • Le bénéfice de l’APL accession dès l’entrée dans les lieux • Une sécurisation de votre achat par des garanties (rachat, relogement)
De plus, ce programme est éligible sous conditions, au nouveau prêt à taux 0% Carene. NATURÉO CÔTÉ PATIO
En complément de ces appartements, Naturéo « côté Patio » propose 8 maisons BBC de centre-bourg. Eglise Ces logements innovants, de 2 à 4 CÔTÉ LOGGIA chambres, bénéficient tous d’une terrasse et d’un jardinet.
confort patio bien-être terrasse jardinet HERBIGNAC
PONTCHÂTEAU
Parc Naturel PIRIAC SUR MER Régional MONTOIR Eglise de Brière DE BRETAGNE Naturéo GUÉRANDE SAINT-ANDRÉ LE CROISIC LA BAULE DES-EAUX La Loire SAINT PAIMBŒUF LE POULIGUEN PORNICHET NAZAIRE
SAINT-BREVIN Océan LES PINS Atlantique
Route de Kerméans Ru e du Chate R lier u e
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Rue de la Gare DES-EAUX
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La Baule n a é c O l’ D e 4 d Imprimerie - 06/2014 Leopours Communication 02 40 82 01 26 • Ref. 1406 - Impression : La Nouvelle e 7 Ru Vers St-Nazaire Zone de Brais
02 40 22 98 76 Joncheray Valéry - Europe vue du ciel Photo Golf : - Photos : Fotolia.com (Infobat) non contractuels Imprimé sur papier Label PEFC - 408 226 488 RCS Saint-Nazaire Document et illustrations d’ambiance - Photo intérieure à caractère Place de l’Hôtel de Ville à Saint-Nazaire www.cisn-logements-neufs.com