ARIA EIGENTUMSWOHNUNGEN IN HOHENRAIN
www.aria-hohenrain.ch MEHRFAMILIEN HOHENRAIN – HAUS ARIA EIN ORT ZUM LEBEN
MEHRFAMILIENHAUS Ortsteil Günikon – nahe am Dorfzentrum Hohenrain entstehen insgesamt sechs stilvolle Eigentumswohnun MIT SECHS INDIVIDUELLEN gen mit überzeugender Architektur.
EIGENTUMSWOHNUNGEN An solch ländlich, idyllischer Lage mit schöner Aussicht auf die grüne Umgebung ist Wohnen ein Genuss. Die IN HOHENRAIN ruhige Umgebung weckt Ferienstimmung, so dass der Alltagsstress wie im Winde verweht.
Turm Roten Hohenrain Für das Bauprojekt werden natürliche Materialien ver- (Bild: Josef Durrer) wendet. Dank grossen Fenstern werden die Wohnungen im Inneren optimal belichtet – man fühlt sich einfach wohl, das ist Wohnqualität!
Hitzkirch Das Wichtigste in Kürze Sulz Lindenberg Gelfingen Auw • 4 ½-Zimmer-Wohnungen Beromünster Lieli • Architektur die überzeugt Baldeggersee • Stilvolle Holzfassade Kleinwangen
• 106 – 127 m² Bruttowohnfläche Günikon Erlosen Sins • Grossflächige Terrasse mit Reduit ARIA Baldegg • Eigener Keller und Waschküche Neudorf Hohenrain mit Waschmaschine und Secomat Visualisierung Essbereich Abtwil • Autoeinstellhalle mit ausreichend Parkplätzen Hochdorf Oberrüti • Hochdorf in 6 Fahrminuten erreichbar Ottenhusen
Ballwil
Hildisrieden Dietwil Sempachersee
Virtueller 360°-Rundgang unter Eschenbach www.aria-hohenrain.ch Sempach KLARE FORMEN UND LICHTDURCHFLUTETE RÄUME WOHNUNG 0.1 WOHNUNGS
GRUNDRISSE Zimmer Zimmer 13.8 m2 13.8 m2 Balkon 25.9 m2 Eltern 18.2 m2 Wohnen / Essen 46.4 m2 Korridor Bad 12.6 m2 9.7 m2 DU / WC PURE 4.7 m2
LEBENSQUALITÄT Vorrat 2.3 m2 Schranknische
Schranknische Vorrat 2.3 m2
DU / WC 4.7 m2 Bad Korridor 9.7 m2 Wohnen / 12.6 m2 Essen Visualisierung Küche 46.4 m2 Eltern 18.2 m2 Balkon 25.9 m2
Zimmer Zimmer 13.8 m2 13.8 m2 Die sonnigen 4½-Zimmer-Woh nungen bestechen durch eine Archi tektur die überzeugt – innen wie aussen.
Die durchdachte Grundrissaufteilung mit grossen Terrassenflächen, ei gener Waschküche und Keller bietet WOHNUNG 0.2 eine einzigartige Lebensqualität.
Der Innenausbau mit qualitativ hochstehender und harmonischer Materialwahl dient als Vorausset- Geschoss Erdgeschoss zung zur Gestaltung eines persönli Zimmer-Wohnung 4½-Zimmer chen und individuellen Ambiente. Bruttowohnfläche 127 m2 Zum Wohnhaus gehört eine Autoein- Balkon 25.9 m2 stellhalle mit insgesamt 12 Park- Massstab 1:130 plätzen. Angaben pro Wohnung Visualisierung Badezimmer WOHNUNG 1.1 WOHNUNG 2.1
Zimmer Zimmer 2 2 Zimmer Zimmer Reduit 12.1 m 12.1 m 2 2 13.8 m 13.8 m 5.1 m2 Balkon 25.9 m2 Eltern 18.2 m2 Balkon 22.4 m2 Eltern Wohnen / 24.0 m2 Essen 2 Wohnen / Essen Korridor 46.4 m Korridor 2 2 Bad 42.6 m 9.5 m 12.6 m2 9.7 m2 DU / WC DU / WC Bad 2 2 4.7 m2 4.7 m 6.8 m
Vorrat Vorrat 2.3 m2 2.3 m2 Schranknische
Schranknische Vorrat Vorrat 2.3 m2 2.3 m2
DU / WC DU / WC Bad 4.7 m2 4.7 m2 6.8 m2 Bad Korridor 9.7 m2 Wohnen / Essen Korridor Wohnen / 12.6 m2 42.6 m2 9.5 m2 Essen 46.4 m2 Eltern Balkon 24.0 m2 Eltern 22.4 m2 18.2 m2 Balkon 25.9 m2 Reduit 2 Zimmer Zimmer 5.1 m Zimmer Zimmer 2 2 13.8 m 13.8 m 12.1 m2 12.1 m2
WOHNUNG 1.2 WOHNUNG 2.2
Geschoss 1. Obergeschoss Geschoss Attika Zimmer-Wohnung 4½-Zimmer Zimmer-Wohnung 4½-Zimmer Bruttowohnfläche 127 m2 Bruttowohnfläche 106 m2 Balkon 25.9 m2 Balkon / Reduit 27.5 m2 Massstab 1:130 Massstab 1:130 Angaben pro Wohnung Angaben pro Wohnung EINSTELLHALLE 1. UG KURZBAUBESCHRIEB Ein- / Ausfahrt
Einstellhalle Abfälle
Optional Gebäudekonstruktion Metallbauarbeiten Im Verkaufspreis inbegriffen 01 08 Besucher-PP Massivbauweise in Beton, Backstein und Balkongeländer aus Flachstahlrahmen Bauliche Leistungen gemäss Baube- Kalksandstein. Dachkonstruktion in Holz. mit Staketen unterteilt, einbrennlackiert. schrieb, Baunebenkosten und Gebühren Fassade mit Holzschalung und Hinterlüf- Treppengeländer aus Flachstahlrahmen wie Bewilligungen, Baukontrollen, Kanali- Besucher- Veloraum PP 20.7 m2 tung. mit Staketen unterteilt. Pneuschrank sation-, Wasser-, Elektroanschluss, sowie 02 09 140 x 100 x 50 cm 1 x pro Einstellhallen- Kosten Einkauf der Pflichtschutzplätze Fenster platz aus Alu. Briefkasten beim Eingang bei der Gemeinde Hohenrain. Bauherren- Fenster und Fenstertüren 3-fach Isolier- mit Unterteilung Brief- und Paketfach. und Bauwesenversicherung sowie Gebäu- glas in Kunststoff, Farbe innen weiss. Im deversicherung ist bis Hausübergabe ein- 03 Esszimmer eine Hebeschiebetüre. Schreinerarbeiten gerechnet. Gesetzliche Mehrwertsteuer Innentüren aus Holzfuttertüren oder von 7.7 %. Fensterstoren Stahlzargen mit Gummidichtung. Röhren- Rafflamellenstoren S90 oder S70 aus spann-Türblatt kunstharzbelegt. Drücker Im Verkaufspreis nicht inbegriffen 04 Einstellhalle Leichtmetall, alle elektrisch. mit Langschild in Leichtmetall und Bunt- Handänderungssteuer, Mehrkosten durch bartschloss. Simse bei Fensterbrüstungen individuelle Änderungen bei den Wohnun- Elektrische Installation und Vorhangbretter in Holzweiss fertig gen, bzw. Materialwahl. Allfällige Erhö- Alle Zimmer sind mit zwei Dreifach-Steck- behandelt. Garderobe und Einbauschrank hung der Mehrwertsteuer oder andere, bei 05 dosen, einer Lampenstelle mit Schalter beim Korridor gemäss Plan Schreiner. Vertragsabschluss noch nicht bekannte, 10 und Steckdose sowie Reserverohre für TV neu verordnete Gebühren und Abgaben. und Telefon vorgesehen. TV und Telefon- Plattenarbeiten Technik / anschluss im Wohnzimmer. Einbauleuch- Wand- und Bodenplatten nach Wahl der Vertragskosten Abwart 06 11 21.2 m2 ten in Korridoren, Küche und Nasszellen. Käuferschaft. Boden- und Wandbeläge in Die Notariats- und Grundbuchkosten ge- Elektroinstallation gemäss Elektroplan. Platten: Bad und DU / WC. hen je zur Hälfte zu Lasten Käuferschaft und Verkäufer. Eine allfällige Grund- Heizungsinstallation Wandbeläge in Platten allgemein bis Höhe stücksgewinnsteuer geht zu Lasten der 07 12 Das Haus wird mit einer Sole / Wasser- 1.2 m, im Duschbereich bis Höhe 2.1 m. Verkäufer. Erdsonden Wärmepumpe beheizt. Die Richtpreis fertig verlegt; CHF 110.00 / m2 Wärmeverteilung der Wohnungen wird inkl. 7.7 % MWST. Sämtliche Nebenarbei- Bestimmungen über eine Bodenheizung übertragen. ten wie Sockel, Kittfugen, Löcher, Aus- Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Vi- schnitte, etc. sind in diesem Preis inbe- sualisierungen oder Angaben dieser Do- Lüftungsanlagen griffen. kumentation können keinerlei Ansprüche KELLER Keller 2.1 Waschen 2.1 5.0 m2 11.9 m2 Lüftung im Waschen und Keller im 2. Un- abgeleitet werden. Ausführungsbedingte 2. UG tergeschoss. Einstellhalle natürlich belüf- Bodenbeläge aus Holz Änderungen und Anpassungen bleiben bei tet. Lüftung bei DU/WC in den Wohnungen. Parkettböden bei Wohnen, Essen, Küche, gleicher Qualität vorbehalten. Aussenflä- Vorrat, Zimmer, Eltern und Korridor. Richt- chen gemäss Umgebungsplan. Die allge- Keller 1.1 Waschen 1.1 Sanitärinstallation preis fertig verlegt; CHF 120.00/m2 inkl. meinen Materialisierung und Farbgebung 5.0 m2 10.4 m2 Fallstränge und Ablaufrohre aus PE-Kunst- 7.7 % MWST. Sämtliche Nebenarbeiten wie wie bei der Einstellhalle, Veloraum, Tech- stoffrohren, fest einbetoniert oder einge Sockel, Kittfugen, Löcher, Ausschnitte, nikraum, Treppenhaus, Fassaden, Balkon- mauert. Frischwasserzufuhr aus Flex- etc. sind in diesem Preis inbegriffen. geländer, Raffstoren, Bedachung und dgl. Keller 0.1 Waschen 0.1 Kunststoffrohren. Sanitärapparate ge- werden durch den Bauherrn bestimmt. Einstellhalle 1. Untergeschoss 5.1 m2 10.2 m2 mäss detaillierter Zusammenstellung durch Malerarbeiten Keller / Waschen 2. Untergeschoss Sanitärapparate-Lieferant. Waschmaschine Sämtliche Holzbauteile beim Dach innen Massstab 1:140 und Secomat im Waschen. in Farbe weiss lasiert. Wände, Decken in den Wohnungen mit Dispersion weiss, 2 x Kücheneinrichtung fertig gestrichen. Im Waschen und Keller Küchenanordnung gemäss Grundrissplan. sind die Wände, Decken und Böden roh. Es ist eine Kücheneinrichtung nach Wahl Einstellhallenboden in Monobeton roh. im Gesamtbetrag von CHF 26'000.– inkl. Keller 0.2 Waschen 0.2 7.7 % MWST. eingerechnet. Dieser Betrag Gartenbauarbeiten 5.1 m2 10.2 m2 steht dem Käufer zur Verfügung. Gesamte Pflanzenfläche vorbereitet und Rasen angesät. Bepflanzung wird von Aufzug Bauherr bestimmt. Hausvorplätze und Keller 1.2 Waschen 1.2 Rollstuhlgängiger Personenaufzug vom Zufahrt mit Sickerverbundsteine. Balko- 2 2 5.0 m 10.4 m 2. Untergeschoss – Dachgeschoss. ne mit Feinsteinzeugplatten CHF 90.00 / m2 inkl. 7.7 % MWST. mit Unterkonstruk Definition BWF: Die Bruttowohnfläche umfasst die Ge- Gipserarbeiten innen tion und Nebenarbeiten nicht ausgefugt samtflächen aller Raumflächen inkl. wohnungsinterner Alle Wände bei den Wohnungen in Abrieb in Split oder Auflager verlegt. Gesamte Konstruktionsfläche (tragend und nicht tragend exkl. Keller 2.2 Waschen 2.2 1.5 mm positiv zum Streichen. Decken in Umgebung nach Vorschriften der Ge- Aussenwände). Bei Räumen mit Dachschrägen wird nur 5.0 m2 11.9 m2 jene Fläche mitgezählt, dessen Raumhöhe höher als 1.5 m Weissputz (glatt) zum Streichen. meinde Hohenrain. ist. Verkauf und Beratung Gewerbe-Treuhand AG visionaer.ch Eichwaldstrasse 13 6002 Luzern Tel. 041 319 92 92 [email protected] www.gewerbe-treuhand.ch
Architekt Roland Brunner Architektur und Bauleitung Kantonsstrasse 20 6207 Nottwil Tel. 041 938 01 55 [email protected]
Bauherrschaft Egli-Service GmbH Rain
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Wohnungs- Brutto Zimmer Etage Balkon Preis Status Nr. wohnfläche
Nr. 0 .1 4½ Erdgeschoss 127 m2 25.9 m2 CHF 650'000 frei
Nr. 0.2 4½ Erdgeschoss 127 m2 25.9 m2 verkauft
Nr. 1.1 4½ 1. Obergeschoss 127 m2 25.9 m2 CHF 680'000 frei
Nr. 1.2 4½ 1. Obergeschoss 127 m2 25.9 m2 verkauft
Nr. 2.1 4½ Attika 106 m2 27.5 m2 CHF 770'000 frei
Nr. 2.2 4½ Attika 106 m2 27.5 m2 CHF 780'000 frei
Einstellhallenplatz 1. Untergeschoss CHF 30'000 frei
Rollstuhlparkplatz 1. Untergeschoss CHF 32'000 frei
Verkauf und Beratung Architekt Bauherrschaft Gewerbe-Treuhand AG Roland Brunner Egli-Service GmbH Rain Eichwaldstrasse 13 Architektur und Bauleitung 6002 Luzern Kantonsstrasse 20 Tel. 041 319 92 92 6207 Nottwil [email protected] Tel. 041 938 01 55 www.gewerbe-treuhand.ch [email protected] www.aria-hohenrain.ch