MĀJOKĻU TIRGUS PĀR SKA TS
2020 Pārliecība par nākotni un maksātspēja vienmēr noteikusi mājokļu tirgus situāciju. Mājokļu būvniecība var būt tas dzinējs, kas mums palīdz atkopties no ekonomikas apstādināšanas. Iespējams arī pretējais – ekonomikas lejupslīdes paātrināšana, padarot mājokļus dārgākus EDGARS nepiemērotā brīdī. Diskusija par strauju nekustamā īpašuma nodokļu ŠĪNS maksājumu kāpumu ir ļoti nelaikā. Latio valdes priekšsēdētājs
2 NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA TIRGUS LATVIJĀ UN PASAULĒ
3 Latvija Pasaule Janvāris Janvāris • Pateicoties lielākai ūdens plūsmai, labs pieaugums enerģētikā. • Ķīnas un ASV attiecības uzlabojas. Rūpniecības nozaru lejupslīde. Nelabvēlīga situācija kokapstrādē. Vājāki rezultāti apstrādes Iekšzemes pieprasījums lielākajā daļā valstu saglabājies spēcīgs. Vīruss rūpniecībai, samazinājās pārvadāto kravu apmērs, pieprasījuma būtiski skāris tikai Ķīnas ekonomiku. samazināšanās ārējos tirgos. Ekonomiskā aktivitāte balstījās Februāris galvenokārt uz iekšzemes patēriņu. • Koronavīruss kļuvis par būtiskāko risku pasaules ekonomikai, recesija Februāris neizbēgama. Naftas un citu izejvielu cenu kritums. Noteiktās preču • Valsts budžets balstīts uz optimistiskām IKP prognozēm (FM tās kategorijās veidojas deficīts. Ražošanas pārtraukšanas, piegādes ķēžu nedaudz koriģē uz leju). Kravas tranzīta nozares lejupslīde. pārrāvumi. Krīze tūrisma nozarē. Vērtspapīru tirgū satricinājumi. Bankas sektorā zema kreditēšanas aktivitāte. Marts Marts • Rūpniecības apjomu kritums. Ķīnā daļēji atjaunojas ražošana. Vīruss • Iedzīvotāji atliek ceļojumus un tēriņus, izvairās no publiskām skāris Eiropu. Strauji samazinās naftas pieprasījums, naftas cenas vietām. Uzņēmumi atliek lēmumus par jaunām investīcijām un cietušas vissmagāko kritumu kopš Persijas līča kara. Pirmais kritums biznesa attīstību. Valstī pasludināta ārkārtas situācija. Ekonomika starptautisko tūristu skaitā pasaulē kopš 2009. gada. Finanšu tirgos lielas un ārējā tirdzniecība ir sabalansēta, valsts budžeta deficīts ir svārstības. Pieaug interneta nozīme un automatizācija. ASV bezdarba salīdzinoši zems. Ekonomikas aktivitātes kritums. Valsts izstrādā pieprasījumu skaits ik nedēļu sasniedz jaunus rekordus. Vācijā straujākais un ievieš atbalsta programmu krīzes seku mazināšanai. Smagi rūpniecības produkcijas apjoma kritums. cieš aviācijas, izmitināšanas, ēdināšanas un izklaides nozares. Aprīlis Ražošanai problēmas ar slēgtajām robežām, piegādātājiem un • Visā pasaulē palielinās bezdarbs. SVF ziņo, ka 50% pasaules valstu jauniem pasūtījumiem. Palielinās bezdarbs. vērsušās pēc palīdzības, lai saņemtu ārkārtas aizdevumus. Pasaule gaida Aprīlis lielāko krīzi kopš Otrā Pasaules kara, ļoti krasu kritumu parāda lielākās • Mainās iedzīvotāju ikdienas paradumi (iepirkšanās, atpūta u.tml.), ekonomikas. Eksporta pasūtījumos straujš kritums, sarežģījumi apstrādes darbs attālināti. Sabiedrība kļuvusi mazāk mobila, neziņa par rūpniecībā. Valstu centrālās bankas un valdības īsteno bezprecedenta nākotni liek pārskatīt tēriņus. fiskālos un monetāros stimulus. Maijs Maijs • Galvenie riski valsts ekonomikai tiek saskatīti no ārpuses. Covid- • Vīrusa ietekmē atkal saasinājušās Ķīnas un ASV attiecības. Cilvēki 19 negatīvā ietekme redzama gandrīz visās nozarēs. Pieaug samazina tēriņus un sāk veidot uzkrājumus. Mobilitātes dati rāda, ka vietējā tirgus loma. 15. maijā atver robežas Baltijas valstu Eiropas iedzīvotāji atkal sākuši pārvietoties. ASV plaši vardarbīgi protesti, iedzīvotājiem. Ekonomikas aktivitāte sāk palielināties. grautiņi pēc policijas aizturētā afroamerikāņa nāves. Jūnijs Daudzviet pasaulē sākas protesti pret rasismu. • Atceļ ārkārtas situāciju valstī un būtiski atvieglo daudzus Jūnijs ierobežojumus. • Covid-19 izplatības ierobežošanai paredzētie pasākumi negatīvi ietekmē SITUĀCIJA ŠOBRĪD SITUĀCIJA pasaules ekonomiku. Pasaulē augsta nenoteiktība, vīruss smagi skāris arī mazattīstītās valstis. Pasaulē saasinās sociālā un etniskā spriedze. Pieaug protekcionisms. Eiropa pieļauj, ka smagākais ekonomikas krīzes posms ir 4 pārciests. 5 SITUĀCIJA ŠOBRĪD 0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 4 0004 0504 1004 1504 2004 4 250 3004 3504
'19.01 Banku
Mājsaimniecībām Mājsaimniecībām izsniegto kredītu un piesaistīto '19.01 Mājsaimniecību ar noguldījumi noteikto termiņu iegādei faktiskā Kopējā gada izmaksu likme procentu mājsaimniecībām kredītiem mājokļa noguldījumu noguldījumu svērtās vidējās procentu likmes '19.02 kredīti (labāPārējie Y ass) Kredītsmājokļa iegādei '19.02 3,02 Kredītu '19.03 '19.03 izsniegto
'19.04 '19.04 4,32
'19.05 (jaunajiem darījumiem) '19.05
'19.06 '19.06 kredītu un
'19.07 (
'19.07 milj '19.08 noguldījumu
'19.08 . EUR) atlikumi '19.09 '19.09 '19.10 '19.10 2,36
'19.11 mājsaimniecībām '19.11 '19.12 '19.12 Patēriņa kredīts (labā Y ass) '20.01 '20.01 '20.02 '20.02 3,38
'20.03 dati '20.03 '20.04 '20.04 '20.05 2,34 3,30
'20.05 0 100 200 300 400 500 600 10 10 000 100 120 7 0007 5007 0008 5008 0009 5009 20 40 60 80 0
'19.01 '19.01
'19.02 Jauno darījumu un pārskatīto kredītu apjoms '19.02 '19.03 Mājsaimniecību Mājsaimniecību noguldījumu atlikumi Noguldījumi (izmaiņa pretiepriekšējāgada attiecīgo %) peridodu, Noguldījumi (milj. EUR) '19.03 Jaunie kredīti mājsaimniecībām mājokļa iegādei Pārskatītiekredīti mājsaimniecībām mājokļa iegādei '19.04 '19.04 mājsaimniecībām mājsaimniecībām (milj. EUR)
'19.05 '19.05
'19.06 '19.06
'19.07 '19.07
'19.08 '19.08 '19.09 '19.09 '19.10 '19.10 '19.11 '19.11 '19.12 '19.12 '20.01 '20.01 '20.02 8,4% '20.02 '20.03 10,3% - '20.03 45% (Y/Y) '20.04 9,7% - 47% (Y/Y) '20.04 '20.05
'20.05 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% procentu un mājokļa Savukārt, (salīdzinot Jauno ieviesto marta kredītu Atbilstoši gada samazinājās šogad par (salīdzinot Mājsaimniecību līgumu krāt, Covid 10 maijā sākuma - nevis mēnesi, 19 % nosacījumus kredītu apjoma ārkārtas ik . iegādei likme Izsniegto iespaidā kredītu Latvijas ar ar atkal . tērēt, mēnesi . Patēriņa 2019 2019 ir bija skaits pieaugums noguldījumu stāvokli martā saistīts palielinājās procentu kā 3 . . mājsaimniecības . kredītu , Bankas 3 gada gada % palielinājās, arī samazinājies kredīts bija ) . ar . pārskatīt attiecīgo aprīli) Covid atlikumi mājokļu samazinājušās, likmes atlikumi informācijai samazinājās (maijā - 19 un mājsaimniecībām mājsaimniecībām periodu) iegādei, savukārt, pandēmijas noslēgto par izvēlējās par Dati aprīlī vidējā : 47 45 Latvijas pārskatīto % bet un jau % sākot pieauga kredītu naudu svērtā maijā maijā maijā aprīlī aprīlī kopš laikā Banka ar . 6 SITUĀCIJA ŠOBRĪD Preču imports un eksports 1 0001 5001 0002 5002 0003 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 350 000 400 000 50 000 500 0 0
2019.05 1 089 1 456
Latvijas 2019.05 161 882 177 483
2019.06 992 1 222 2019.06 160 738 176 257 preču ES 2019.07 1 040 1 399
2019.07 162 801 177 241 preču imports imports un 2019.08 1 103 1 293 Preču imports 2019.08 160 077 177 231 imports imports un
Eksports 2019.09 1 112 1 375 2019.09 161 283 178 356 eksports
2019.10 1 208 1 373 2019.10 161 496 182 865 eksports Preču eksports Imports
2019.11 1 142 1 272 ( milj 2019.11 159 847 176 739 ( . EUR, . milj 2019.12 1 021 1 396 2019.12 158 507 179 338 . EUR) provizoriski 2020.01 1 078 1 187 2020.01 161 997 179 278
2020.02 1 062 1 155 2020.02 156 814 179 681 ) 2020.03 1 099 1 319 2020.03 142 227 164 885
2020.04 928 992 2020.04 128 081 126 746 27 savukārt, eksports Latvijā patēriņš apgrūtināta aprīlī, ES % preču un martā, gan eksportam un samazinājās aprīlī imports ražošana robežu martā, salīdzinot bija - šķērsošana, būtisks un par . par jo eksports 14 ar 1 Covid % % iepriekšējā kritums . un - samazinājās 19 imports samazinājās : Dati importam ietekmē : Eurostat : Eurostat un CSP gada - par martu, preču - 8 gan bija par % ; Bezdarbs un patēriņa cenas Bezdarba līmenis ES vidēji pieauga lēnāk nekā, piemēram, ASV (2020. gada aprīlī, salīdzinot ar Bezdarba līmenis pa mēnešiem 2019. gada aprīli, bezdarbs pieauga par 11 procentpunktiem). 16,0 14,0 Lielākais bezdarba līmenis ES reģistrēts 12,0 Spānijā (14,5%), bet tas bija augstāks par 10,0 vidējo ES bezdarba līmeni pirms pandēmijas. 8,0 Zemākais bezdarba līmenis reģistrēts Čehijā 6,0 (2,4%). 4,0 2,0 Trijās Baltijas valstīs bezdarba līmenis aprīlī, 0,0 salīdzinot ar martu, pieauga par 1,6%, 2%, 1,2% attiecīgi Latvijā, Lietuvā un Igaunijā.
Sekojot tirgus likumiem, valstīs, kurās
2019.02 2019.03 2019.04 2019.05 2019.06 2019.07 2019.08 2019.09 2019.10 2019.11 2019.12 2020.01 2020.02 2020.03 2020.04 2020.05 2019.01 palielinājās bezdarbs, patēriņa cenas sāka Latvija Lietuva Igaunija Spānija Čehija ES vidēji ASV samazināties. Atsevišķās apskatītajās valstīs (Latvijā, Igaunijā, Spānijā un ASV) maijā bija vērojama deflācija. Patēriņa cenu izmaiņas pa mēnešiem Dati: Eurostat 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 -1,0
-2,0
SITUĀCIJA ŠOBRĪD SITUĀCIJA
2019.01 2019.02 2019.03 2019.04 2019.05 2019.06 2019.07 2019.08 2019.09 2019.10 2019.11 2019.12 2020.01 2020.02 2020.03 2020.04 2020.05
Latvija Lietuva Igaunija Spānija Čehija ES vidēji ASV 7 Noskaņojums
ESI (The Economic sentiment indicator) - pārliecības indekss Covid-19 ietekmē ESI pārliecības indekss, kas 120,0 mēra ES noskaņojumu, divu mēnešu laikā 110,0 samazinājās par 38%.
100,0 Mičiganas universitātes patērētāju noskaņojumu indekss, kas mēra ASV 90,0 iedzīvotāju noskaņojumu šajā pašā laikā 80,0 samazinājās par 29%. '12.10; 83,1; -11% (okt./mar.) 70,0 Līdzīgs kritums ASV bija arī 2008. gadā, '20.04; 63,8; -38% finanšu krīzes ietekmē (-21% divu mēnešu '09.03; 65,2; -42% (2009.mar./2007.maijs) 60,0 (apr./feb.) laikā). ES kritums sākās 2007. gada maijā,
sasniedzot zemāko punktu 2009. gada martā,
'07.05 '07.09 '08.01 '08.05 '08.09 '09.01 '09.05 '09.09 '10.01 '10.05 '10.09 '11.01 '11.05 '11.09 '12.01 '12.05 '12.09 '13.01 '13.05 '13.09 '14.01 '14.05 '14.09 '15.01 '15.05 '15.09 '16.01 '16.05 '16.09 '17.01 '17.05 '17.09 '18.01 '18.05 '18.09 '19.01 '19.05 '19.09 '20.01 '20.05 '07.01 kopumā samazinoties par 42%. ES Igaunija Latvija Lietuva
Mičiganas universitātes patērētāju noskaņojuma indekss
140
120
100
80
60 '20.04; 71,8; -29% (apr./feb.) 40 '08.11; 55,3; '11.08; 55,8; -21% (nov/sept.) -25% (aug./maijs)
20 SITUĀCIJA ŠOBRĪD SITUĀCIJA
0
'07.01 '11.07 '16.01 '07.04 '07.07 '07.10 '08.01 '08.04 '08.07 '08.10 '09.01 '09.04 '09.07 '09.10 '10.01 '10.04 '10.07 '10.10 '11.01 '11.04 '11.10 '12.01 '12.04 '12.07 '12.10 '13.01 '13.04 '13.07 '13.10 '14.01 '14.04 '14.07 '14.10 '15.01 '15.04 '15.07 '15.10 '16.04 '16.07 '16.10 '17.01 '17.04 '17.07 '17.10 '18.01 '18.04 '18.07 '18.10 '19.01 '19.04 '19.07 '19.10 '20.01 '20.04
Esošā situācija Gaidas Patērētāju noskaņojums 8 Dati: Eurostat, The University of Michigan MĀJOKĻU TIRGUS
9 Latvija Pasaule
• Mājokļu tirgū nav redzamas pārkaršanas pazīmes. • Ierobežojumu dēļ, samazinājies darījumu apjoms, taču mājokļu cenas praktiski nemainījās vai vietām palielinājās. Piemēram, • OECD publicēja pētījumu par mājokļu pieejamību Latvijā. Tajā Lielbritānijā jūnijā pirmo reizi reģistrēts cenu samazinājums par secināts, ka Latvijā ir vāji attīstīts īres tirgus (12% īrē), tirgus 0,1% (pret iepriekšējā gada attiecīgo periodu), ziņo Nationwide. pārsvarā sastāv no padomju laikā būvētiem mājokļiem (66%), 34% iedzīvotāju dzīvo pārapdzīvotos mājokļos, mājokļa iegāde • Lielais bezdarba pieaugums, neskaidrība par darba vietu un lielai daļai iedzīvotāju nav iespējama, jo valsts atbalsts ir ienākumiem samazina pieprasījumu pēc mājokļiem. nepietiekams (44% mājsaimniecību nespēj ne klasificēties valsts atbalstam, ne izpildīt hipotekāro kredītu prasības). • ASV hipotekāro kredītu procentu likmes jūnijā sasniegušas rekordzemu līmeni. • Altum piešķirts papildu finansējums 35 milj. EUR apmērā daudzdzīvokļu dzīvojamo māju energoefektivitātes paaugstināšanai.
• Februārī notika konference “Mājokļu drošība un energoefektivitāte: kopīgais un atšķirīgais”, kurā tika pausts viedoklis, ka pastāv problēmas ar ilgstošajiem nemaksātājiem,
TIRGUS atkarība no ES finansējuma ēku atjaunošanā, kā arī mājokļu sliktā kvalitāte.
• Swedbank marta beigās informēja, ka interese par mājokļu kredītiem ir samazinājusies, bet nav apsīkusi pavisam. Cilvēki rūpīgāk apsver dažādus riskus. Aprīļa vidū Luminor informēja, ka hipotekāro kredītu pieteikumu skaits ārkārtas situācijā samazinājās uz pusi, taču kreditēšana nav apstājusies. Lielākā daļa īpašumu joprojām tiek iegādāti Rīgā un Pierīgā (attiecīgi 85% un 10%). Pieaugusi interese par privātmāju iegādi. Aprīļa beigās Swedbank informēja, ka sarucis pieteikumu skaits kredītbrīvdienām. Pieaudzis to klientu skaits, kuri vēlas apzināt savas iespējas aizņemties mājokļa iegādei (pieteikumu skaits
sasniedza tādu apjomu, kāds tas bija gada sākumā). MĀJOKĻU 10 Darījumu skaits
2 000
1 000
0 Dzīvokļu tirgus Latvijā marts aprīlis maijs
2018 2019 2020 LV
Kopējais reģistrētais darījumu skaits un summas – 7 000 250,0 Pieprasījums nav zudis 6 000 200,0 Pieprasījums (pircēju interese) pēc mājokļiem, tajā skaitā, dzīvokļiem, nav 5 000 būtiski krities. Ir mainījies pieprasījuma raksturs un pircēja profils. 4 000 150,0 Joprojām ir iespējama iegāde ar kredīta starpniecību, un ģimene, kurā ir divi vidējo algu pelnoši pieaugušie, Altum nosacījumus var viegli izpildīt. Mēneša 3 000 100,0 milj. milj. EUR maksājums šajos gadījumos joprojām ir izdevīgāks nekā īres maksa šādam 2 000 Darījumuskaits 50,0 pašam dzīvoklim. 1 000 Vienlaikus pircējs ir kļuvis piesardzīgāks, rūpīgāk izvērtē pirkumu un savas 0 0,0 iespējas nākotnē (attiecībā un darba vietu un ienākumiem). Savukārt, bankas palielina prasības attiecībā uz kredītu izsniegšanas nosacījumiem.
Reģionos pandēmijas ietekmi būtiski neizjūt, joprojām lielākā daļa valsts
2016.Q4 2015.Q2 2015.Q3 2015.Q4 2016.Q1 2016.Q2 2016.Q3 2017.Q1 2017.Q2 2017.Q3 2017.Q4 2018.Q1 2018.Q2 2018.Q3 2018.Q4 2019.Q1 2019.Q2 2019.Q3 2019.Q4 2020.Q1 2015.Q1 iedzīvotāju, kuriem ir iespējas, saskaras ar piedāvājuma trūkumu. Visā Latvijā 2020.Q2* novērojams lielāks vai mazāks pieaugums pēc privātmājām. Darījumu skaits Kopējā darījumu summa (milj. EUR)
Kopējā darījumu summa Darījumu skaits
Zemgale 9% Vidzeme Vidzeme 6% Rīga 2% Kurzeme 70% 12% Zemgale Latgale 3% Kurzeme 11% Latgale 4% Pārējā Pierīga
Aktīvā 2% 6% MĀJOKĻU TIRGUS TIRGUS MĀJOKĻU Pierīga Pārējā Pierīga Rīga 13% 6% 48% Aktīvā Pierīga 8%
11 * Pārskata tapšanas laikā daļa jūnijā notikušo darījumu nebija reģistrēti ZG. Avots: VZD dati, Latio aprēķini Dzīvokļu tirgus Latvijā
Darījumu skaits 6 715 ↓ LV Darījumu skaits ar 1 28%
istabas dzīvokļiem – Darījumu skaits ar 2 3 527 ↓ 42% ↓ 218,7 milj. EUR ↓ istabu dzīvokļiem 447 ↓ 36-62 m² 5,3 milj. EUR ↓ 39% - 2 istabas Darījumu skaits ar 3 37-57 m² 24% ↑ 27% - 1 istaba 49% - 2 istabas istabu dzīvokļiem 26% - 1 istaba Kopējā darījumu 284,9 milj. 1 061 ↓ summa EUR 60,7 milj. EUR ↑ 39-63 m² 81% Vidējā platība 51 m² 888 ↓ 40% - 2 istabas (mediāna) (48 m²) 11,9 milj. EUR ↓ 25% - 1 istaba 0% 50% 100% 35-55 m² Darījumu skaits atkarībā no celšanas gada 44% - 2 istabas (valstī) 31% - 1 istaba 63% 1954-1999 - 80% 80% 0% 50% 100% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 80% 0-1953 1954-1999 2000-2019 692 ↓ 805 ↓ 0% 50% 100% 9,0 milj. EUR ↓ 6,6 milj. EUR ↓ 35-58 m² 35-54 m² 43% - 2 istabas 48% - 2 istabas 31% - 1 istaba 28% - 1 istaba Kartē: Darījumu skaits un izmaiņas reģionā Kopējā darījumu summa un izmaiņas 86% 93% Pieprasītākās platības 0% 50% 100% 0% 50% 100% Darījumu skaits ar 1 un 2 istabu dzīvokļiem
MĀJOKĻU TIRGUS MĀJOKĻU Darījumu skaits atkarībā no ēkas celšanas gada
* Visas izmaiņas norādītas, salīdzinot datus par 2020. gada janv.-maiju ar 2019. gada attiecīgo periodu. Pārējie dati norādīti par visu 2020. gada 1. pusgadu.
12 Avots: VZD dati, Latio aprēķini Dzīvokļu cenas Latvijas reģionos
LV Vidējā 1 istabas dzīvokļu cena mājās,
kas celtas 1954.-1999.g. (EUR) – Reģions Pilsētās Ārpus pilsētām Aktīvā 23 900 24 000 Pierīga Valmiera 450-750 Pārējā 16 200 11 900 Ventspils Pierīga 230-490 Zemgale 14 500 11 000 Cēsis 350-600 Kurzeme 10 100 4 900
Pilsētās: 120-280 Vidzeme 8 000 4 700 Ārpus pilsētām: Jūrmala Latgale 7 400 2 200 Pilsētās: 200-410 630-930 80-200 Ārpus pilsētām: Pilsētās: 440-800 70-190 Ārpus pilsētām: 240-770 Liepāja Jelgava Pilsētās: 220-380 270-540 470-700 Ārpus pilsētām: Bauska 170-360 330-450 Pilsētās: 70-140 Rēzekne Ārpus pilsētām: 300-430 70-130
Kartē: Daugavpils Vidējā 1 m² cena EUR dzīvokļiem
300-460 mājās, kas celtas laika posmā no MĀJOKĻU TIRGUS MĀJOKĻU 1954.-1999. gadam
*Dzīvokļa cenu būtiski ietekmē ēku kvalitāte. ** Vidējās cenas pilsētās norādītas, neņemot vērā atsevišķi atzīmētās pilsētas (piemēram, Kurzemes pilsētu vidējā cena ir aprēķināta bez Liepājas un Ventspils dzīvokļu cenām. 13 Avots: VZD un Latio dati, Latio aprēķini 14 MĀJOKĻU TIRGUS - LV Citur: 1 245 EUR/m² Citur: 2451 EUR/m² Valteri: 780 Ķemeri, Kauguri,Sloka, Daugavpils Ventspils Valmiera 1000 1200 Pārdošanas sludinājumi Latvijas pilsētās Rēzekne Jūrmala 200 400 600 800 Jelgava Bauska Liepāja Cēsis 0 0% 965 Jūrmala Sludinājumu Sērijveida 745 26% 27% 29%
31% Valmiera 20% 665 Jelgava 1 ist. 28% skaits dzīvokļu 610 Cēsis 40% 2 ist. atkarībā 50% 525 42% cena 52% 50% 39% Bauska 50% 50% 3 ist. 51% 44% 465 (EUR/m²) no Ventspils 60% 4 ist. 42% istabu 445 Rēzekne skaita 415
80% Liepāja 410 Daugavpils 100% dzīvokļaiegādei tiek izmantots patēriņa kredīts nevis hipotekārais kredīts. Tā kā cenas, salīdzinotnepieciešamības zemākas, ar Rīgu, ir ievērojami gadījumā Rēzeknē cenas pēdējā gada pieaugušas,laikā Daugavpilītaču tās navmainījušās. būvētiedzīvokļitika pārdoti ļotiīsā periodā laika bezsludinājumu starpniecības. dienas laikā. Līdz ar todzīvokļijaunajos projektos reti nonāk tirgū.otrreizējā Pērn sludinājumu portālus. Savukārt, kas tie, ievieto sludinājumu, dzīvoklipārdod vienas uzreiz kuros varsākt ka dzīvot,tik liels,tos ir pārdod, lielākoties neizmantojot Latgales pieprasījums pilsētās ariebūvētu izremontētiem pēc dzīvokļiem virtu piedāvājuma trūkums. Lēmumu arī iespēja ietekmē iegādāties māju, nevisdzīvokli. Aktivitāte novērtos gan mājokļu pieprasījums, gan dzīvokļu gandrīztirgus ir Covid atgrieziespirms Liepājā pēdējo 2 mēnešu novērojumi liecina, tirgusaktivizējies,laikā irka ļoti Pieprasījums nav izsīcis EUR/m² Liepāja 760 dzīvokļu tirgū Zemgales dzīvokļuZemgales tirgūCovidpilsētās Vidējā cena jaunajos projektos EUR/m² Jelgava 765 piedāvājums. EUR/m² Jūrmala 2 020 - 19 laikā. Līdzīgālaikā. 19 apmērā tiek - 19 ietekmē ietekmē ir jūtams 19samazinājās, Avots : Latio apkopotie apkopotie Majori:EUR/m² 2152 EUR/m² Dzintari:2152 EUR/m² 960Bulduri:1 ss.com v i, sludinājumu sludinājumu dati 15 MĀJOKĻU TIRGUS - LV 100 150 200 250 50 0 Ilgtermiņa īres sludinājumi Latvijas pilsētās Jaunais Jaunais projekts Daugavpils 195 EUR/ Ventspils
190 165 mēn . 130 Vidējā cena sērijveida projekt Vidējā cena (EUR 235 Pirmskara Pirmskara laika projekts Jelgava EUR/ Bauska 225 180 mēn
220 . EUR/
205 / Cēsis mēn 205 Liepāja 220 mēn . . ) Sērijveida projekts 185 os Rēzekne EUR/
220 125 Valmiera mēn 235
215 grūtības. Jelgavā un dzīvokļus meklē Izīrētājiem īrnieku atrašana īrei. nesagādā kas mājas, tiek piedāvātas īrei, tiek Arī studentiļotiizīrētasātri. atgriežas lētākus īpašumus (ja ietekmējis tos Īres aktīvāks. pilsētāstirgus Zemgales ir Dārgāku īpašumu meklē īrnieki liecina,ka “gaidaNovērojumi īres īrnieki uz rindā”piedāvājumiem. ilgtermiņa pircēja/īrnieka atrašana nesagādā grūtības, ja cena atbilsttirgus situācijai. piedāvājums ir nepietiekošs. Ne viss piedāvājums nonāk sludinājumos, jo tiek novērotsValmierā pieprasījums gan mājokļu ganīrei, iegādei, taču atpūsties arī pieder īpašumi Latvijas piekrastē, tajā skaitā Liepājā, un viņilabprāt izvēlas šeit ar sezonas skaidrojams tūristu plūsmu no Lietuvas.lietuviešiem Daudziem Rudenī nodotišie dzīvokļitiks ilgtermiņaīrei mēnešu (6 kā Tas īrei), ierasts. aktivizējusies,tāpat kā iepriekš samazinājušās, (cenas salīdzinotir ar 2019.g.). Liepājā, atšķirībā no Rīgas, īre īstermiņa skaitā (tajā Īrnieku atrašana nesagādā grūtības Covid - 19 laikā. Covid - 19 ). Avots Piedāvājuma trūkuma Piedāvājuma trūkuma dēļ, : Latio Airbnb apkopotie apkopotie ) vasarā ir ) 100 200 300 400 0 jan. Pirmreizējo sludinājumu sk. sk. sludinājumuPirmreizējo šajās pilsētās, 2020.g.pilsētās,šajās ss.com feb. mar. sludinājumu sludinājumu dati apr. maijs jūn. Darījumu skaits
1 000
500
0 Dzīvokļu darījumu skaits marts aprīlis maijs
2018 20109 2020 Rīga
- Dzīvokļu darījumu skaits Rīgā Darījumu skaits atkarībā no ēkas projekta 1 400 Jaunais projekts 1 200 (renovēta) Jaunais 8% 1 000 projekts 800 (jaunbūve) 25% Pirmskara 600 laika projekts 400 (nerenovēts) 12% 200 Koka māja 0 (nerenovēta) 2018.Q1 2018.Q2 2018.Q3 2018.Q4 2019.Q1 2019.Q2 2019.Q3 2019.Q4 2020.Q1 Sērijveida 5% projekts Kopmītņu tipa Jaunais projekts Pirmskara laika projekts (nerenovēts) 47% Cits 2% Sērijveida projekts Tendence jaunajiem projektiem 1% Tendence sērijveida projektiem
Pieprasījums mainījies par 180 grādiem
Kā galveno iezīmi dzīvokļu tirgū Rīgā šī gada pirmajā pusgadā darījuma vadītāji atzīmē klienta profila un vajadzību maiņu. Ja gada sākumā bija liela potenciālo pircēju interese par investīciju dzīvokļiem, ko varētu piedāvāt īstermiņa īrei, tad šobrīd šāda pieprasījuma praktiski nav. Tūrisms ir ierobežots, atbraukušie tūristi ir piesardzīgāki, tāpēc Airbnb paredzētie dzīvokļi stāv tukši vai ir izīrēti ilgtermiņā. Taču pilnībā pieprasījums pēc mazākiem dzīvokļiem (aptuveni 30 m² platībā) nav izzudis. Tie tiek iegādāti ar domu, ka šī brīža problēmas ir īstermiņa.
MĀJOKĻU TIRGUS TIRGUS MĀJOKĻU Jaunais klients šobrīd ir ģimene, kura vēlas iegādāties zemi, māju vai lielāku dzīvokli, paredzot tajā papildu istabu (gatavojoties negatīvai situācijas eskalācijai). Vienlaikus pirkumi ir kļuvuši izsvērtāki un racionālāki. Pieaugot pieprasījumam pēc lielākiem dzīvokļiem, tirgus sāka izjust 3 istabu dzīvokļu trūkumu populārākajos mikrorajonos.
16 Avots: VZD dati, Latio aprēķini Mikrorajoni, EUR/m²
1 000 900 800 700 600 Dzīvokļu darījumi sērijveida projektos Rīgas mikrorajonos marts aprīlis maijs jūnijs
2018 20109 2020
Rīga -
549 (↓31%) Darījumu skaits 1 026 (↓27%)
Darījumu skaits atkarībā no istabu skaita: 24% 1 istaba 30% 45% 2 istabas 43% 29% 3 istabas 23%
21,1 milj. EUR (↓31%) Darījumu summa (izmaiņas) 37,3 milj. EUR (↓28%)
40-58 m² Pieprasītākās platības 36-56 m²
49 m² Vidējās platības 46 m²
Imanta (28%) – 930 EUR/m² (↓5%) Populārākās teritorijas Ķengarags (21%) – 870 EUR/m² (↓1%) Ziepniekkalns (19%) – 1000 EUR/m² (↑2%) (% no kopējā darījumu skaita) - vidējā cena par 1 m² (izmaiņas) Purvciems (20%) – 980 EUR/m² (↓3%) Iļģuciems (13%) – 900 EUR/m² (0%) Pļavnieki (14%) – 1000 EUR/m² (0%)
Lietuviešu jaunais projekts (22%) – 840 EUR/m² (↓6%) Populārākās sērijas 602. sērija (18%) – 980 EUR/m² (↑1%) 602. sērija (19%) – 960 EUR/m² (0%) (% no kopējā darījumu skaita) - vidējā cena par 1 m² (izmaiņas) Hruščova laika ķieģeļu projekts (13%) – 900 EUR/m² (↓1%)
Hruščova laika ķieģeļu projekts (15%) – 980 EUR/m² (↑6%) Lietuviešu vecais projekts (12%) – 900 EUR/m² (↓2%) MĀJOKĻU TIRGUS MĀJOKĻU 930 EUR/m² (↓1%) Vidējās 1 m² cenas 940 EUR/m² (↓2%) 17 * Visas izmaiņas norādītas, salīdzinot datus par 2020. gada janv.-maiju ar 2019. gada attiecīgo periodu. Pārējie dati norādīti par visu 2020. gada 1. pusgadu. Avots: VZD un Latio dati, Latio aprēķini
Darījumi jaunajos projektos Rīga Darījumu skaits t.sk., Biķerziedi; t.sk., Jaunā Teika un - Green City 500 Stārķu 2, Trebū 800 Home 700 400 2020. gada otrajā ceturksnī centrā un tās apkaimē visvairāk 600 darījumu notika šādos projektos: 300 500 400 • Park Residence (23 darījumi); 200 300 • Blaumaņa 12 (15); 200 • Langera nams (14) 100 100 Daugavas labajā krastā: • Krasta kvartāls (72); 0 0 2018.Q1 2018.Q2 2018.Q3 2018.Q4 2019.Q1 2019.Q2 2019.Q3 2019.Q4 2020.Q1 2020.Q2* • Jaunā Teika (67); Kreisais krasts Centrs, Skanste, Ķīpsala, Mežaparks Labais krasts Kopā - labā Y ass Daugavas kreisajā krastā: • Annas parks (17); • Bišumuiža (14); • Akācijas (13). T.sk., Elizabete Vidējā darījuma summa (EUR) Garden Residence, Magdalēna, Skanstes Parks Šogad nodeva ekspluatācijā un/vai sāka pārdošanas procesu vairākos jaunos projektus (gan jaunbūves, gan renovētas 200 000 pirmskara mājas), piemēram, Green City, Tērbatas 33/35, 180 000 Avotu 4, Āgenskalna Melodijas, Langera nams, Schoolhouse 160 000 140 000 Loft, Pāles 11, Miera 5, Z-Towers u.c. 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 MĀJOKĻU TIRGUS TIRGUS MĀJOKĻU 2018.Q1 2018.Q2 2018.Q3 2018.Q4 2019.Q1 2019.Q2 2019.Q3 2019.Q4 2020.Q1 2020.Q2
Kreisais krasts Centrs, Skanste, Ķīpsala, Mežaparks Labais krasts
*Pārskata tapšanas laikā, daļa jūnijā notikušie darījumi nebija reģistrēti ZG, tādēļ tie norādīti atsevišķi. 18 Avots: VZD dati, Latio aprēķini 19 MĀJOKĻU TIRGUS - Rīga Vidējās cenas jauno projektu pirmreizējā tirgū (2020. 1. pusgads g. un izmaiņas, izmaiņas, salīdzinot 2019. ar pusgadu) g. 1. krasts) (labais Mikrorajoni krasts) (kreisais Mikrorajoni Mežaparks, Ķīpsala Skanste, Centrs, Dzīvokļu pārdevumi jaunajos projektos Rīgā Darījumu skaits jaunajos Darījumu jaunajos (2020.g. 1. skaits projektos (pirmreizējs (pirmreizējs Jaunbūve Jaunbūve tirgus) pusgads) 52% 1 (otrreizējs (otrreizējs Jaunbūve Jaunbūve 2 540 84 tirgus) 23% 1 900 EUR/m² 1 900 EUR/m² 0 EUR/m² (+ 0 EUR/m² Jaunbūves EUR/m² (+4%) EUR/m² ( - 13 %) 12 (pirmreizējs (pirmreizējs (otrreizējs (otrreizējs Renovēta Renovēta %) Renovēta Renovēta tirgus) tirgus) 7% 18% *( Renovētas pirmskara Renovētas pirmskara nepietiekamsdarījumu sk.) 1 820 2 080 ( ( ēkas - - 7%) 2%) EUR/m² EUR/m² EUR/m² 10 20 30 40 50 60 70 10 20 30 40 50 60 70 80 90 0 0 63 64 Centrs, Skanste,Centrs, Ķīpsala, Skanste,Centrs, Ķīpsala, Vidējās platības pirmreizējātirgū pārdotām Vidējās platības pirmreizējātirgū pārdotām Mežaparks Mežaparks 46 77 renovētām renovētām ēkām (m²) jaunbūvēm jaunbūvēm (m²) 2018 2018 43 83 2019 2019 46 60 2020 2020 Pārējā RīgaPārējā RīgaPārējā 1 0001 0002 0 Avots: Avots: VZD un 50 59 marts Cenas, EUR/m²Cenas, 64 59 aprīlis 2018 Latio Latio 2019 dati, dati, maijs 2020 Latio aprēķini jūnijs 20 MĀJOKĻU TIRGUS - Rīga Centrs, Skanste, Centrs, Mežaparks Ķīpsala, tika tika zaudēts darbs. Solidaritātes nolūkos daļa izīrētāju nāca pretī īrniekiem. lūdza samazināt īrnieki īres izīrētājiemjo maksas, bijavai sarukuši ienākumi nokaulēta, bet šādi gadījumi pastāvējuši vienmēr. Ārkārtas situācijā daudzi dzīvokļuEkskluzīvo īpašnieki cenas nav cena Dažkārt mainījuši. īres tiek dzīvokļusizvēlējušiesizīrētilgākam termiņam. īrei, daļaīstermiņa jo izīrētāju, pielāgojoties situācijainozarē, tūrisma Ilgtermiņa tirgu īres šobrīd papildinājušidzīvokļi,kas agrāk tika piedāvāti Cenas nesteidz nolaist Jaunais projekts Ilgtermiņa īres piedāvājumu Ilgtermiņa īres piedāvājumu atkarībā skaits no mājas Ilgtermiņa īres piedāvājumi sludinājumos Kreisais krasts Labais krasts projekta un atrašanās un projekta atrašanās vietas Pirmskara laika projekts 0% 13% 19% 25% 9% 20% 10% 40% Sērijveida projekts 47% 70% 62% 60% 10% 80% Cits 100% 1 0001 5001 0002 5002 0003 5003 500 0 Centrs, Skanste,Centrs, Ķīpsala, Ilgtermiņa Ziepniekkalns Ziepniekkalns (16%) Ķengarags (16%) Ķengarags Purvciems Purvciems (2 Āgenskalns (2 Āgenskalns Pļavnieki (15%) Imanta (20%)Imanta Mežaparks īres 3 %) %) 5 230 240 250 260 270 %) piedāvājumu marts Ilgtermiņa īres sludinājumu skaits īres sludinājumu Ilgtermiņa 1 1 ist., 1ist., EUR/mēn. 2018 Kreisais krasts skaita aprīlis 2 Labais Labais krasts 2019 3 skaits 38% maijs 2020 4+ Kreisais krasts Kreisais atkarībā jūnijs Avots 25% Mežaparks : Skanste, Skanste, Ķīpsala, Ķīpsala, Latio Centrs, Centrs, 37% Labais krasts no 320 340 360 380 400 apkopotie apkopotie istabu marts 2 2018 - ss.com ist., ist., EUR/mēn. aprīlis 2019 sludinājumu sludinājumu dati maijs 2020 jūnijs 21 MĀJOKĻU TIRGUS - Rīga (16%) Ziepniekkalns (20%) Imanta (25%) Āgenskalns sludinājumiem) (% K no krasta Apkaime Ilgtermiņa īres piedāvājumi populārākajās apkaimēs un projektos (EUR/ projekts projekts (22%) 119. sērijas projekts (25%) 602. sērijas projekts (32%) Lietuviešu projekts (34%) 602. sērijas projekts (25%) Hruščova laika projekts (29%) Pirmskara laika sludinājumiem) (% K no krasta Projekts dzīvoklis 1 istabas 250 230 2 2 240 2 3 4 20 5 5 dzīvoklis 2 istabu (37%) Ķīpsala Centrs, Mežaparks, sludinājumiem) (% Rīgas no Apkaime 295 295 2 29 3 3 8 1 25 0 0 0 CENTRS, MEŽAPARKS,CENTRS, ĶĪPSALA (30%) Jaunais projekts projekts (58%) Pirmskara laika sludinājumiem) (% centra no Projekts dzīvoklis 1 istabas 335 255 dzīvoklis 2 istabu (15%) Pļavnieki (16%) Ķengarags (23%) Purvciems sludinājumiem) (% no Apkaime mēn 550 380 L .) krasta krasta projekts projekts (25%) Mazģimeņu projekts (46%) 602. sērijas projekts (14%) Hruščova laika projekts (50%) Lietuviešu projekts (16%) Jaunais projekts (23%) Lietuviešu sludinājumiem) (% no Projekts L krasta krasta Avots : dzīvoklis 1 istabas Latio 230 230 2 23 240 235 20 0 apkopotie apkopotie dzīvoklis 2 istabu 29 2 26 350 29 ss.com 6 0 0 0 0 sludinājumu sludinājumu dati Darījumu skaits
300
200
100
0 Privātmājas marts aprīlis maijs 2018 2019 2020
mājas Darījumu skaita un summas izmaiņas pret iepriekšējā gada Darījumu skaits atkarībā no mājas platības - attiecīgo periodu 30% 25% 0-49 m² 50-149 m² 150-249 m² 250-.. m² 20% 15% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 10% 5% Darījumu skaits atkarībā no mājas celšanas 0% gada -5% 2016 2017 2018 2019 2020.I-V -10% 0-1999 2000-2010 2011-.. -15%
Darījumu skaits Kopējā darījumu summa 0% 20% 40% 60% 80% 100%
Darījumu skaits atkarībā no mājas stāvu skaita Privātmāja – alternatīva šaurajiem dzīvokļiem
Covid-19 ieviesis korekcijas cilvēku ikdienā, un ilgā karantīna un/vai pašizolācija lika pārvērtēt 1 stāvs 2 stāvi 3 stāvi mājokļa nozīmi mūsu dzīvēs. Daudziem šajos ārkārtas situācijas mēnešos mājokļi vairs nebija tikai tāda vieta, kur pārnakšņot un glabāt mantas, un mazie dzīvokļi, kas tika iegādāti šādam nolūkam, 0% 20% 40% 60% 80% 100% kļuva par šauru. Būtiski pieauga interese par privātmāju iegādi, jo zemes iegāde un mājas celtniecība ir ilgs process.
Novērojumi rāda, ka būtiski pieaugusi interese par mājām Ādažos, taču trūkst piedāvājuma. MĀJOKĻU TIRGUS MĀJOKĻU Piedāvājumā esošas labas mājas cena pārsniedz 250 tūkst. EUR, lielākā daļa darījumu notiek izmantojot banku finansējumu (t.sk. ar Altum starpniecību).
22 Avots: VZD dati, Latio aprēķini Privātmāju cenas un pieprasītākās platības *Vidējās darījumu summas norādītas par privātmājām, kuru platības ir
50-150 m² un kas celtas līdz 1999. gadam. mājas
- Notiek privātmāju darījumi, kas iepriekšējos periodos nenotika 35 000 EUR Kurzemē pēdējo mēnešu laikā būtiski palielinājies 60-160 m² pieprasījums pēc lauku īpašumiem.
50 000 EUR Arī Zemgales pilsētās, īpaši Jelgavā un Iecavā, palielinājies pieprasījums pēc privātmājām. 80-170 m² Novērots, ka interese pieaugusi attiecībā uz vasarnīcām dārza māju rajonos. Dažas vasarnīcas, par kurām iepriekš netika izrādīta interese un kas ilgi atradās sludinājumos, šajā 40 000 EUR periodā tika veiksmīgi pārdotas. Pircējiem ir vēlme atrasties brīvā dabā. Otra iezīme ir tāda, ka mājas 60-120 m² gatavi iegādāties par cenu, kas augstāka par sertificētu vērtētāju noteikto tirgus vērtību. Daļai 40 000 EUR potenciālo pircēju šķērslis mājokļa iegādei ir 30 000 EUR banku piesardzība (īpaši tas attiecas uz lauku 40-140 m² mājām reģionos). 50-90 m² Latgalē, tāpat kā pirms Covid-19, pieprasījums ir pēc labām un izremontētām mājām. Ja tādas Aktīvā Pierīga parādās piedāvājumā, tās ātri tiek nopirktas. Darījumi visbiežāk notiek ar pagājušā gadsimta Pieprasītākās platības 100-230 m² 60.-70.-os gados būvētajām neremontētām mājām ar vecajiem logiem un jumtiem, atbilstoši 100-150 m², celts pēc 135 000 EUR piedāvājumam. 2000.g.
MĀJOKĻU TIRGUS MĀJOKĻU 150-200 m², celts pēc 180 000 EUR 2000.g. 200-250 m², celts pēc 240 000 EUR 2000.g. 23 Avots: VZD dati, Latio aprēķini Darījumu skaits
400 300 200 100 0 Privātās apbūves zeme marts aprīlis maijs 2018 2019 2020
zeme Darījuma skaita, summas un platības izmaiņas pret Darījumu skaita sadalījums pa reģioniem iepriekšējā gada atbilstošo periodu
– Kurzeme 25% 11% Latgale 20% 4% Zemgale 15% Vidzeme 14% 8% 10% Pārējā Rīga 5% Pierīga 8% 0% 21% 2016 2017 2018 2019 2020.I-V -5% Aktīvā Pierīga Zemgalē darījumu skaits pieauga (+24%) 34% Aktīvajā Pierīgā – samazinājās (-22%) -10% -15%
Darījumu skaits Kopējā darījumu summa Pārdotās zemes kopplatība Darījumu skaits aktīvajā Pierīgā
Mārupes nov. Trūkst zemes gabalu par pircējiem pieņemamām cenām
Ķekavas nov. Pierīgā Covid-19 ietekmes rezultātā pieaugusi interese par privātās apbūves Babītes nov. zemes iegādi. Novērojumi rāda, ka pircējs zemes iegādei ir gatavs atvēlēt lielāku naudas summu, nekā pirms pandēmijas (agrāk aktīvajā Pierīgā tie bija Carnikavas nov. aptuveni 35 tūkst. EUR, bet šobrīd - līdz 50 tūkst. EUR). Salaspils nov. Lielākās kopējās darījumu summas (% no Pierīgā bieži nākas saskarties ar situāciju, kad pieprasījums pastāv, bet nav Ādažu nov. kopējās aktīvās Pierīgas darījumu summas): piedāvājuma. Šāda situācija izveidojusies, piemēram, Mārupē un Berģos. Jūrmala Jūrmalā (36%) Aizvien biežāk nākas saskarties ar situāciju, kurā pircējs gaida, kad nolaidīs Mārupes novadā (18%) cenu, bet pārdevējs nevēlas kaulēties. Taču ir novēroti arī tādi gadījumi, kad Garkalnes nov.
Ķekavas novadā (10%) pircējs gatavs samaksāt par īpašumu virs tirgus vērtības, ko noteicis MĀJOKĻU TIRGUS MĀJOKĻU Stopiņu nov. sertificēts vērtētājs.
0 20 40 60 80 100 Vienlaikus Zemgalē zemes tirgus ir neaktīvs.
24 Avots: VZD un Latio dati, Latio aprēķini Privātās apbūves zemes cenas Vidējās cenas aktīvajā Pierīgā
zeme (EUR/m²)
– Biežāk reģistrēto Pierīga pārdošanas cenu 5-11 EUR/m² robežas Sludinājumos: Ādažu nov. 9-21 8-25 EUR/m² Babītes nov. 12-27
Rīga Carnikavas nov. 8-23 30-50 EUR/m² Kurzeme Sludinājumos: Vidzeme Garkalnes nov. 7-26 20-56 EUR/m² 3-7 EUR/m² 4-7 EUR/m² Ķekavas nov. 7-26 Sludinājumos: Sludinājumos: 5-11 EUR/m² 5-10 EUR/m² Mārupes nov. 13-27
Salaspils nov. 7-12
Stopiņu nov. 8-18
Jūrmala 13-41 Zemgale 4-7 EUR/m² Latgale Sludinājumos: 3-6 EUR/m² Kartē: 5-13 EUR/m² Sludinājumos: Biežāk reģistrētās pārdošanas 5-8 EUR/m² cenu robežas attiecīgajā reģionā Biežāk publicētās pārdošanas cenu robežas sludinājumos
MĀJOKĻU TIRGUS MĀJOKĻU attiecīgajā reģionā
25 Avots: VZD un Latio dati, Latio apkopotie ss.com sludinājumu dati, Latio aprēķini AKTUĀLĀS NORMATĪVO AKTU IZMAIŅAS
26 Ar nekustamo īpašumu nozari saistītās aktuālās normatīvo aktu izmaiņas, I
1. 2020. gada 11. jūnijā Saeimā tika pieņemts Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likums. Likums izsludināts 2020. gada 22. jūnijā un stāsies spēkā 2020. gada 1. augustā.
Likums paredz, ka līdz 2020. gada 30. septembrim Ministru kabinetam jāpieņem MK noteikumi par nekustamā īpašuma darījuma starpnieku kvalifikācijas celšanas pasākumu minimālo apjomu un saturu, par uzraudzības maksas apmēru un samaksas kārtību, kā arī par obligātās profesionālās civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas (CAA) kārtību, minimālo atbildības limitu un riskiem. No 2021. gada 1. jūlija starpniecības pakalpojumus varēs sniegt tikai reģistrā iekļauts nekustamā īpašuma darījumu starpnieks. Reģistru uzturēs Ekonomikas ministrija (EM).
Par nekustamā īpašuma darījumu starpnieku varēs būt: I fiziskā persona, kura: 1) saskaņā ar Noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas un terorisma un proliferācijas finansēšanas novēršanas likumu ir izveidojusi noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas un terorisma un proliferācijas finansēšanas novēršanas iekšējās kontroles sistēmu; 2) nav sodīta par tīša nozieguma izdarīšanu pret īpašumu, tīša nozieguma izdarīšanu tautsaimniecībā vai tāda nozieguma izdarīšanu, kas saistīts ar terorismu, vai kura ir sodīta par šādiem noziegumiem, bet kurai sodāmība ir noņemta vai dzēsta; 3) ir apdrošinājusi savas profesionālās darbības civiltiesisko atbildību. II juridiskā persona vai personālsabiedrība: 1) kura saskaņā ar Noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas un terorisma un proliferācijas finansēšanas novēršanas likumu ir izveidojusi iekšējās kontroles sistēmu; 2) kuras valdes locekļi, biedri un patiesie labuma guvēji (fiziskās personas) nav sodīti par tīša nozieguma izdarīšanu pret īpašumu, tīša nozieguma izdarīšanu tautsaimniecībā vai tāda nozieguma izdarīšanu, kas saistīts ar terorismu, vai kuri ir sodīti par šādiem noziegumiem, bet kuriem sodāmība ir noņemta vai dzēsta; 3) kurai nav piemērots piespiedu ietekmēšanas līdzeklis — likvidācija vai tāda tiesību ierobežošana, kas liedz sniegt starpniecības
NORMATĪVIE AKTI NORMATĪVIE pakalpojumus; 4) kura ir apdrošinājusi savas profesionālās darbības civiltiesisko atbildību. 27 Ar nekustamo īpašumu nozari saistītās aktuālās normatīvo aktu izmaiņas, II
2. 2020. gada 27. februārī Saeimā tika pieņemti grozījumi likumā “Par zemes privatizāciju lauku apvidos”. Likuma grozījumi izsludināti 2020. gada 10. martā un stājās spēkā 2020. gada 11. martā.
Kā tika norādīts likumprojekta anotācijā, Latvija 2016. gada 1. jūlijā iestājās Ekonomiskās sadarbības un attīstības organizācijā (turpmāk – ESAO) (angļu val. – OECD), un saskaņā ar ESAO Liberalizācijas kodeksu Latvija bija apņēmusies līdz 2019. gada 31. decembrim izdarīt grozījumus nacionālajos normatīvajos aktos, lai ļautu iegādāties lauksaimniecības zemi arī tiem ESAO dalībvalstu pilsoņiem un juridiskām personām, kuri nav ES, EEZ vai Šveices Konfederācijas pārstāvji.
ESAO ir 37 dalībvalstis – Beļģija, Dānija, Vācija, Francija, Grieķija, Īrija, Islande, Itālija, Kanāda, Kolumbija, Luksemburga, Nīderlande, Norvēģija, Austrija, Portugāle, Zviedrija, Šveice, Spānija, Turcija, ASV, Apvienotā Karaliste, Japāna, Somija, Austrālija, Jaunzēlande, Meksika, Čehija, Dienvidkoreja, Ungārija, Polija, Slovākija, Čīle, Slovēnija, Izraēla, Igaunija, Latvija un Lietuva.
Tātad, likumā “Par zemes privatizāciju lauku apvidos” noteiktajā kārtībā lauku apvidos zemi var iegūt īpašumā šādu valstu pilsoņi: 1) ES un EEZ dalībvalstis: Austrija, Beļģija, Bulgārija, Čehija, Dānija, Francija, Grieķija, Horvātija, Igaunija, Islande, Itālija, Īrija, Kipra, Lielbritānija, Lietuva, Lihtenšteina, Luksemburga, Malta, Nīderlande, Norvēģija, Polija, Portugāle, Rumānija, Slovākija, Slovēnija, Somija, Spānija, Ungārija, Vācija, Zviedrija; 2) Šveices konfederācija; 3) ESAO valstis, kas nav ES un EEZ dalībvalstis: Kanāda, Kolumbija, Turcija, ASV, Apvienotā Karaliste, Japāna, Austrālija, Jaunzēlande, Meksika, Dienvidkoreja, Čīle, Izraēla.
Lai iegūtu īpašumā lauksaimniecības zemi, prasība par valsts valodas zināšanām vismaz atbilstoši B līmeņa 2. pakāpei ir attiecināma arī uz fiziskām personām - Ekonomiskās sadarbības un attīstības organizācijas dalībvalstu pilsoņiem, kā arī uz personām, kurām ir tiesības
pārstāvēt sabiedrību, ja tās ir Ekonomiskās sadarbības un attīstības organizācijas dalībvalstu pilsoņi. NORMATĪVIE AKTI NORMATĪVIE 28 Ar nekustamo īpašumu nozari saistītās aktuālās normatīvo aktu izmaiņas, III
3. 2020. gada 18. februārī Ministru kabinets pieņēma jaunus Kadastrālās vērtēšanas noteikumus (MK noteikumi nr. 103), tie stājās spēkā 2020. gada 21. februārī. MK noteikumu nr. 103 normas, kas nosaka zemes, būves un dzīvokļa īpašuma kadastrālās vērtības aprēķinu (7., 8. un 9. nodaļa), stāsies spēkā 2022. gada 1. janvārī. Kadastrālās vērtības aprēķinā līdz 2021. gada 31. decembrim piemēros Ministru kabineta 2006. gada 18. aprīļa noteikumu Nr. 305 "Kadastrālās vērtēšanas noteikumi” normas. Jaunās kadastrālās vērtēšanas metodikas galvenie principi: Zemes kadastrālā vērtība tiek noteikta atbilstoši lietošanas mērķiem: apbūvētai zemei – atbilstoši esošai izmantošanai, bet neapbūvētai atbilstoši nākotnes izmantošanai, gadījumā, ja teritorijas plānojums atļauj apbūvi un zemes vienība pēc tehniskajiem parametriem ir gatava apbūvei. Apbūvētas zemes kadastrālā vērtība tiek noteikta, ievērojot faktisko apbūves intensitāti. (Neapbūvētai, bet apbūvējamai zemei ir būtiski lielāka kadastrālā vērtība nekā neapbūvētai zemei, kurā nav iespējama apbūve. Zonās, kurās esošā apbūve ir ar zemāku atļauto intensitāti, nekā atļauj plānojums, zemes vērtība ir zemāka par neapbūvēto apbūves zemju vai ar augstākas intensitātes pakāpi apbūvētu zemju vērtību). Savrupmājām, kurām nav veikta pilna kadastrālā uzmērīšana, turpmāk apjoma ietekmes korekcijas koeficientu vairs nepiemēros. Ēkas īpašniekam ir pienākums veikt kadastrālo uzmērīšanu un aktualizēt kadastra objekta datus, bet šī brīža pieeja to neveicina. Nav pamata samazināt kadastrālo vērtību, ja nav informācijas par telpu sadalījumu.
Ja savrupmājai nav veikta pilna kadastrālā uzmērīšana, piemēro labiekārtojuma ietekmes korekcijas koeficientu Klab = 1 (tas nozīmē, ir elektroapgāde, kanalizācija un apkure). Ņemot vērā, ka savrupmājām vērtību ietekmējošs rādītājs ir būvniecības periods, tad projekts paredz kadastrālās vērtības aprēķina formulu papildināt ar jaunu korekcijas koeficientu Kbp. Savrupmājas Ēkas nolietojums, % Nr. p. k. Būvniecības periods (gadi) 0–12 13–32 33–100 1. līdz 1914. 1,20 1,10 1,00
NORMATĪVIE AKTI NORMATĪVIE 2. 1915.–1945. 1,10 1,00 1,00 3. 1946.–1990. 1,00 1,00 1,00 4. 1991.–2000. 1,20 1,10 1,00 5. 2001.–2014. 1,40 1,20 1,00 29 6. no 2015. 1,40 1,20 1,00 TENDENCES
30 Tendences Latvijā
• Pierīgā pieaugusi interese par zemju un privātmāju iegādi; • Renovētie vienistabas dzīvokļi, ko vēl pērn labprāt pirka īstermiņa izīrēšanai – daļēji zaudējuši pievilcību; • Airbnb dzīvokļu īpašnieki spiesti dzīvokļus izīrēt ilgtermiņa īrniekiem un vasaras mēnešos samierināties ar 20-50% ieņēmumu kritumu; • Pircēji, kas to var atļauties, izvēlas par vienu istabu lielāku dzīvokli, atvēlot to darba kabinetam, bažās par pāreju uz attālināto darbu;
• Pircēji kļūst apdomīgāki, izvēlas lētākus īpašumus, nekā varētu atļauties. TENDENCES 31 Līderis nekustamo īpašumu nozarē kopš 1991. gada
▪ Darījumu vadība
▪ Biznesa un īpašumu vērtēšana
▪ Juridiskās konsultācijas
▪ Mērniecība
▪ Investoru piesaiste un konsultēšana
▪ Tirgus izpēte Mājokļu tirgus pārskats veidots sadarbībā ar:
Mājokļu nodaļas vadītāju Eviju Dzenīti.
Nekustamo īpašumu darījumu vadītājiem: Elīnu Dūci; Ināru Grīnbergu; Jāni Vēberu; Jeļizavetu Čelnokovu; Lindu Špakovsku; Oskaru Eihi; Silviju Rēveli; Uģi Skrupski; Viju Gailīti.
Vērtēšanas nodaļas vadītāju Robertu Ardavu.
Vērtētājiem: Baibu Šapkinu; Ediju Sproģi; Ilzi Rēderi; Inesi Dadeiku-Pavlovu; Lauru Teiku-Valdmani.
33