Großes Baugrundstück in traumhafter Aussichtslage von Lindenfels! Schlierbacher Weg 41 in 64678 Lindenfels (VW198)

Wichtiges auf einen Blick

. Bebauungsplan: Streitberg (3. Änderung)

. Baugebiet: reines Wohngebiet

. Geschosse: 2 Vollgeschosse Grundstück Flurstück ca. 1.107 m2 405/2 . GRZ: 0,4

. GFZ: 0,8

. Bauweise: Einzelhäuser

Zone Angebotspreis . Provision: Keine WR 1 130.000,- € Käuferprovision Lagebeschreibung I

Das angebotene Grundstück befindet sich in Lindenfels, das einzige Städtchen im Vorderen . Hier treffen einige sehr begehrenswerte Lagevorteile aufeinander:

Leben, wo andere Menschen Urlaub machen

Lindenfels ist ein heilklimatischer Kurort. Dieses Prädikat ist ein Gütesiegel für Kurorte, deren Klima therapeutisch wirksam ist.

Idyllische Aussichtslage

Das Grundstück befindet sich an einem kleinen "Seitenast" von Lindenfels. Somit entziehen Sie sich schon rein räumlich dem Treiben des innerstädtischen Bereichs. Es sind nur wenige Höhenmeter zur Burgruine Lindenfels, dem Wahrzeichen des Städtchens, zu überwinden. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick über das gesamte Weschnitztal. Aber auch vom Grundstück selbst ist die Aussicht auf die umliegenden Hügel und Wälder unein- geschränkt.

Ruhiges Wohnen

Die Zufahrtsstraße endet in einem Wendehammer. Dies bedeutet für Sie, dass nur Anlieger und Besucher die Straße zu Ihrem Grundstück passieren. Störender Durchgangsverkehr ist hier ausgeschlossen.

Von der Sonne verwöhnt

Das Grundstück ist ideal nach Westen ausgerichtet. Somit können Sie hier fast den ganzen Tag die Sonne genießen.

Besonders zu erwähnen ist noch, dass der Kindergarten und die Grundschule Lindenfels in Sichtweite liegen. Auch das schöne Freibad ist nur wenige hundert Meter vom Grundstück entfernt.

Weitere Informationen zu Lindenfels (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) finden Sie im Internet unter www.lindenfels.de.

2 Lagebeschreibung II

3 Grundstücksbeschreibung und sonstige Angaben I

„Man lebt so, wie man wohnt. Man wohnt so, wie man lebt.“

Ergreifen Sie diese besondere Gelegenheit. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.107 m² befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend. Anders als in Neubaugebieten müssen Sie hier also nicht mit fortwährenden Bautätigkeiten in der Folgezeit Ihres Erwerbs rechnen. Die Grundstücke der Straße sind nämlich fast vollständig bebaut.

Das angebotene Grundstück hat die Flurstücksnummer 405/2. Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Streitberg“ (3. Änderung). Demnach befindet sich das Baugrundstück in einem reinen Wohngebiet (WR 1). Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt den Flächenanteil eines Baugrundstückes an, der überbaut werden darf. Sie beträgt 0,4. Die Geschoss- flächenzahl (GFZ) gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der baulichen Anlagen auf einem Grundstück zu der Fläche des Baugrundstücks an. Sie beträgt 0,8.

Es ist eine offene Bauweise vorgeschrieben. Entsprechend sind nur Einzelhäuser geneh- migungsfähig. Weiterhin gibt der Bebauungsplan vor, dass zwei Vollgeschosse zulässig sind. Garagen sind nur an den im Bebauungsplan bezeichneten Stellen oder in das Hauptgebäude integriert zulässig. Die Garagen sind mindestens fünf Meter, wo dies aus geländebedingten Gründen nicht möglich ist, mindestens drei Meter von der Straßenbegrenzungslinie zurück- zusetzen.

Für eine konkrete Bauberatung können Sie mit dem Bauamt der Stadt Lindenfels Kontakt aufnehmen. Es sei aber darauf hingewiesen, dass nicht die Gemeinde, sondern die untere Bauaufsichtsbehörde in für das Baugenehmigungsverfahren zuständig ist.

4 Grundstücksbeschreibung und sonstige Angaben II

Das Grundstück ist voll erschlossen. Auf Sie kommen lediglich noch die Kosten für die Schaffung der direkten Hausanschlüsse zu. Eine Erschließungsauskunft der Stadt Lindenfels kann vorgelegt werden.

Auszug aus dem Bebauungsplan:

5 Impressionen I

Grundstücksblick nach Südwesten

Eine der letzten Baulücken

Eingebettet in die Natur

6 Impressionen II

Ruhige Zufahrtsstraße

Wendehammer am Ende der Straße

Grundstücksansicht von der Straße

7 Ihr Ansprechpartner bei diesem Verkauf: Toni Mühlfeld

HELGE Friedhofstraße 13 TONI Bahnhofstraße 2 64689 69469 Weinheim MÜHLFELD MÜHLFELD T 06207 920115 T 06201 7048484 Immobilienwirt (VWA-Dipl.) B.Sc. Immobilienwirtschaft M 0171 3594511 M 0160 93139260 und Gutachter (WAK) Dipl.-Sachverständiger (DIA) h.muehlfeld@ t.muehlfeld@ Geschäftsstelle Odenwald muehlfeld-immobilien.de Geschäftsstelle Bergstraße muehlfeld-immobilien.de

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