- Ile-de- Groupe Immobilier Intégré 25 années d’expérience 7 directions régionales 700 collaborateurs partout en France

Financière Pichet 3 rue des Saussaies - 75008 Paris 20-24 Av. de Canteranne 33608 Pessac Cedex S.A. au capital de 500 000 650 euros breguet

Les Portes de paris - Mennecy L’orangerie - Mennecy

L’Essonne, un écrin vert aux portes de Paris

Situé au Sud de Paris, l’Essonne se déploie entre un Nord urbanisé et dynamique et un Sud de , château de Courson, domaines de Saint-Jean de Beauregard et de , vert et paisible qui le classent au 3ème rang des départements français par sa superficie. églises rurales et Cathédrale d’Evry, musées insolites, villes royales de et Etampes, Tirant son nom de la déesse gauloise des rivières, Exona, le territoire se découvre au fil de trésors touristiques de Milly-la-Forêt au coeur du Parc naturel régional du Gâtinais français… ses nombreuses rivières et de ses villes dont le nom est souvent rattaché à un cours d’eau. Parfaite équation entre atouts naturels, héritage millénaire et modernité, l’Essonne offre, « Jardin secret de l’Ile de France », il jouit d’un patrimoine exceptionnel qui réserve, à deux pas de à proximité de la capitale, tous les avantages d’une qualité de vie passionnante et authentique. Paris, de riches découvertes et de multiples occasions de s’échapper : parcs et jardins du château Un Formidable Contexte de Vitalité Économique PARIS CHARLES DE GAULLES

L’Essonne bénéficie d’un fort dynamisme comme l’attestent une population plutôt jeune et la présence de grands groupes nationaux ou multinationaux…Un ORLY contexte qu’il doit à sa situation privilégiée, au coeur d’un réseau d’échanges et de transports internationaux (aéroport d’Orly, autoroutes, gares TGV), lui permettant de MENNECY se positionner en axe de connexion majeur.

Le département trouve son équilibre entre un centre de développement industriel important au nord et une terre d’agriculture au sud, où se perpétuent cultures céréalières et traditions séculaires. Fort d’un rôle important dans le secteur de la recherche, de la science et de l’éducation avec de nombreuses universités et grandes écoles travaillant dans ce domaine, l’Essonne a opté pour l’implantation de deux pôles de compétitivité mondiaux (System@tic et Meditech Santé) et d’un pôle de compétitivité nationale (Astech). Les actions de développement économique visent d’autres secteurs porteurs tels que les TIC avec le réseau Opticsvalley dédié à l’innovation dans le secteur de l’optique, de l’électronique et du logiciel. PARIS mennecy Par ailleurs, le département dispose d’un formidable gisement naturel d’éco- activités avec 250 éco-entreprises, 45 laboratoires et 60 formations dédiées à l’environnement. Résolument tourné vers l’avenir, l’Essonne se positionne comme acteur à part entière de la future dynamique autour du Grand Paris.

L’ESSONNE EN CHIFFRES

Territoire Compétitivité

• 1 800 km2 soit une densité de 664 hab/km2 • 54 545 entreprises sont implantées en Essonne (58,8% dans le secteur tertiaire) • 1 200 000 habitants • 3e département français par sa superficie • 15% de la surface de l’Île-de-France et 10% des franciliens • Au cœur d’un réseau de transports internationaux (TGV, Orly…) • 196 communes, 42 cantons, 10 circonscriptions • Pôles de compétitivité mondiaux et nationaux La Gare - Mennecy Courson

Mennecy, un Air de Village, une Ville en Mouvement

Mennecy est blottie au creux de la vallée de l’Essonne là où la rivière s’étale nonchalamment particulièrement en zones humides protégées ; véritables bulles d’oxygène et de verdure, le dans des marais qui sont le royaume des pêcheurs et le lieu de prédilection de balades pédestres Parc de Villeroy, l’Etang de La Patte d’Oie et le Marais de la Grande Ile offrent de nombreux loisirs sur des sentiers ombragés. Bourg de caractère autour de son église du XIIIe siècle, la ville et itinéraires de promenade très prisés des Menneçois. À 25 minutes de Paris (porte d’Orléans) s’enorgueillit de son passé historique lié aux Ducs de Villeroy et à sa manufacture de porcelaine. en voiture, Mennecy est par ailleurs extrêmement bien desservie grâce à un important réseau À partir de 1970, la commune voit sa population quadrupler pour atteindre aujourd’hui plus de routier et autoroutier (A6 et N104 francilienne) et par la ligne D du RER. 13 000 habitants et s’agrandit d’un nouveau village pavillonnaire autour de la Croix Champêtre, une place qui a gardé le charme de ses bâtisses du XIXe. Avec son parc, son château, ses étangs, un cinéma, une salle de spectacle et bien d’autres atouts, Mennecy offre un cadre de vie conciliant proximité et quiétude. Soucieuse de modernité, Mennecy abrite un environnement exceptionnel, riche en espaces naturels sensibles et plus elle reste une ville qualitative à l’environnement équilibré et préservé. Un Ensemble Contemporain Soigné, en Accord avec l’Architecture Locale

Les Jardins de Villeroy proposent 24 appartements dans une résidence au style contemporain et à taille humaine. La répartition des logements, du T2 au T4, et leur nombre raisonnable assurent aux résidents intimité et convivialité, tandis que les aménagements paysagers délimitent en douceur une réalisation intimiste. La résidence offre une architecture inspirée des demeures familiales : la sensation de confort et de sérénité y est présente dès l’extérieur. Luminosité optimale Logements à double orientations

Respect de l’architecture locale « cœur de village »

Pas de vis-à-vis

Les avancées de balcons, les avant-toits et les chaînages d’angle confirment la qualité des matériaux et des finitions mis en oeuvre sur cette réalisation. L’esprit de l’architecture locale a été conservé pour une ambiance « coeur de village ». Le muret en pierre originel a d’ailleurs été gardé sur l’Avenue Darblay. Composés de deux étages, Les Jardins de Villeroy offrent des logements à double orientations pour une luminosité optimale.

Les 3 bâtiments de l’ensemble développent, dans l’esprit du quartier, des volumes simples et sont parés d’un enduit ton pierre. Les balcons et les avancées à l’étage mettent harmonieusement en valeur toutes les ouvertures. Environnement arboré

Gare RER à 200 mètres à pied

À 25 minutes de Paris (porte de Bercy)

Un Art de Vivre au Grand Air à Proximité de Paris

Les aménagements paysagers des Jardins de Villeroy ont été pensés pour former un véritable cocon autour des résidents : des haies persistantes entourent harmonieusement la propriété. De nombreux massifs d’arbustes viennent agrémenter les abords. Les parkings sont équipés de dalles engazonnées qui embellissent les environs de la résidence. Une quarantaine d’arbres est d’ailleurs plantée tout autour des lieux, offrant une perspective agréable en toute circonstance. Les Jardins de Villeroy,

Un programme conforme à la Réglementation Thermique 2012

La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) : c’est quoi ? Cette nouvelle réglementation est obligatoire pour tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2013 pour les bâtiments résidentiels. Les obligations liées à celle-ci vont au-delà de la RT 2005 :

• Le traitement des ponts thermiques : l’un des points • L’augmentation de la surface vitrée qui doit représenter au minimum 1/6ème de la surface importants de la RT 2012 est de garantir une enveloppe isolante habitable de la totalité du bâtiment pour maximiser l’apport en lumière dans les logements. performante pour limiter les besoins en énergie des bâtiments. Avec l’amélioration de l’étanchéité et de l’isolation thermique • L’estimation mensuelle de la consommation d’énergie permettant de s’informer et de mieux des bâtiments, les ponts thermiques (connexion entre les murs gérer ses dépenses sur 4 postes distincts : et les planchers ou encore les façades) représentent 30 à 40% - Le chauffage des déperditions d’énergie d’un bâtiment, il est donc primordial - La production d’eau chaude sanitaire de les traiter. - Les prises électriques (dépense kw/h) - La partie auxiliaire (pompe,…)

A quels critères doit répondre un logement RT 2012 ?

Pour être conforme à la RT 2012, un bâtiment doit répondre à La consommation énergétique des critères particulièrement stricts concernant sa consommation énergétique. (en KWhep/m².an) Celle-ci s’adapte, entre autres, au climat et à l’altitude de la région. Les exigences de performance énergétique s’appliquent 50 A à plusieurs critères dont : Les Parois/Isolation, Les Menuiseries Extérieures et les Surfaces Vitrées, La Ventilation, L’Eclairage, 51 à 90 B 74 Les Jardins de Villeroy Le Chauffage et La Production d’Eau Chaude Sanitaire, La Perméabilité à l’Air. 91 à 150 C 140 Logement conventionnel 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G

Rupteur de pont thermique Ruelle du Vieux Moulin

91540 Mennecy

N E O S Côte d'Ormoy

A 6 Côte de Montauger Chemin du Bas des Brettes

Autoroute du Soleil D-153 L'Essonne

R. du Moulin

Square du Chateaubourg

R. du Four

R. du Gén. LeclercProcession Ruelle Île de la de la Patte d'Oie

R. Pasteur

R. de Paris Ville de Mennecy La Manufacture R. des Vignes Chemin de R. Émile Mignon R. des Roissys-Bas R. des Roissy Bas La Patte Allée des d'Oie Allée des Pinsons Fauvettes Repères R. du Petit Mennecy R. du Bas Clos Renault Allée des R. des Jardins Chardonnerets d'Ormoy R. Kipling R. des Moques Tonneaux

R. du Clos des AnglaisR. des de la Lande All R. Stevenson R. de Tournenfils Impasse des Rayères SITUATION Libellules Claudel R. Stevenson R. de l’Aune ée Imp. R. de la Coudée C. À 25 minutes de Paris (porte d’Orléans) en voiture Sentier de Saint-Antoine Sentier du Rû du Vau R. des Rochers Église Saint- D À 200 mètres à pied de la gare RER D R. du Banc de Bel Air Martin R. Philippe Père R. Jean Jaurès Chemin de la R. du Boisseau R. des Vergers Cave au Renard R. de la Glaisière R. Canoville R. des Ouches R. Nouvelle R. des 12 Arpents Chemin des R. de La Toise ÉCONOMIE D Vieilles Vignes R. de l'Abreuvoir Imp. de R. du Cépage Mennecy la Tonnelle 13 000 Habitants R. Haendel Bacco Résidence du RomainesR. des L'Essonne Pl. du 8 Petit Parc Siège de la Communauté de Communes du Val d’Essonne R. de la Belle Étoile Mai 1945 Ruelle Michée

ZAC Montvrain qui abrite 15 Ha de commerces et services Place Impasse des Blés Édouard R. du Clos Renault Marché tous les mercredis et samedis matin en centre-ville Gauraz Ruelle du Résidence Av. du Bois Houdard Les Jardins de VilleVieux Moulinroy Av. du Buisson R. du Saule Sentier du Bel Air des Quatre Vents Chapet Saint-Jacques Boucher R. Jean Jaurès Imp. R. de la Plaine d’Ormoy R. du Saule Chemin de l'Ormeteau Saint-Jacques Education / enfance ès R. de Tournenfils Saint-Jacques Av. Darblay R. du Saule R du Four R. du G én. Leclerc 7 établissements scolaires de la maternelle à la primaire à Chaux des Épinettes R. Éric Tabarly

R. Éric Tabarly R. de la République Impasse Av. des Roissy Haut R. Périchon R. de Bel Air Collège R. des Jardins R. du Puits Av. de la Jeannotte R. Paul Massé R. de l'Ormeteau Lycée généraliste R. du Hameau Emile Victor Pierre R. du Parc R. du Gén. Résidence Place de Lycée professionnelPlace de R. des Chatries Senrier des l'Église Les Acacias l'Europe Chatries R. de Fort-l'Oiseau R. Jean Cocteau R. dePlace la Croix de Boissée la Mairie R. de la SablièreR. des CULTUREAv. Darblay ET LOISIRS Allée des Ormes Sablons Allée de l'Aubépine R. du Ru Ruelle Grandjean Sports : Lemeunier R. Faraday Allée des Sycomores D 191

Complexe sportif du Parc de Villeroy Av. de Villeroy Chemin de Chemin des Mulets la Butte Montvrain R. Newton R. Lavoisier Allée des Noyers R. de Milly Plus de 20 sports praticables sur la commune Cit R. Charpentier Regard é le Roche Colleau

Culture : R. des Écoles R. de la R. de Orangerie R. de la Plaine l’Orme au R. Paul Gauguin R. George Sand Conservatoire de musique, de danse et d’art dramatique R. de la Fontaine Puits Place de la R. des Haies Blanches Chemin de la Vallée Depuis 2012 : festival de musique Mennecy Metal Fest Croix Réservoir R. Paul Cézanne

Terrasses Allée des Champêtre Chemin Creux Allée de Charlemagne Place de Allée du Bois des Dames R. Louise de Vilmorin Allée des Hêtres Pourpres l'Europe Chemin aux Chèvres

R. des Glaneurs R. des D 153D Vives Eaux Allée du Regard R. François Villon Allée de Nito Parc de Allée de la Verville R. du Champoreux R. des ChamporeuxR. du R. des Équipements sportifsVilleroy CommercesAllée des Platanes Restaurants Vergers Chaumes R. du Bellay Allée des Noyers R. des Écrennes Bois de la R. des Essarts

Route de Chevannes Justice Chemin de la Bu

Marot LauriersR. des

D R. Clément R. des Mélèzes R. des Éteules R. des Lauriers Transports MairieAllée d'AlincourtÉcoles EspacesAllée de l'Hyvert verts Allée des Séquoias Allée du Courtil au Gallois Av. du Rousset R. Ronsard R. Du Champoreux R. des Cèdres Allée de Saint-Denis

R. du Bois Av. de la Garde de la Justice Av. du Rousset Boulevard Charles de Gaulle R. Clément Marot R. de Rousset D-153 Place des Place des Allée des Charmes Av. de Mannassé Roitelets Allée de David Chardonnerets Tél :05 56074700-Fax :05560747 01 20-24 Avenue deCanteranne 33608 PESSAC Cedex www.pichet.com Réalisation

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