Plan Local D'urbanisme
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Commune de Troissy Plan Local d’Urbanisme Enquête Publique Rapport de présentation Arrêté en Conseil Municipal le 19/09/2017 environnement urbanisme formation Fait à Troissy,auddicé Le Maire, auddicé ARRÊTÉ LE : 19/09/2017 urbanisme Etude réalisée par : auddicé agence Est (siège social) agence Ouest Espace Sainte-Croix Parc d’Activités Le Long Buisson 6 place Sainte-Croix auddicé 380 rue Clément Ader - Bât. 1 formation 51000 Châlons-en-Champagne 27930 Le Vieil-Evreux Tél. 03 26 64 05 01 Tél. 02 32 32 99 12 auddicé environnement agence Nord agence Val-de-Loire auddicé ZAC du Chevalement Pépinière d’Entreprises du Saumurois urbanisme 5 rue des Molettes Rue de la Chesnaie-Distré 59286 Roost-Warendin 49402 Saumur auddice.com Tél. 03 27 97 36 39 Tél. 02 41 51 98 39 SOMMAIRE PREMIERE PARTIE : LE DIAGNOSTIC SOCIO‐ECONOMIQUE ............................................................................................. 9 1. ORGANISATION ADMINISTRATIVE ET POSITIONNEMENT TERRITORIAL ....................................... 11 1.1. Une localisation entre 3 zones urbaines ........................................................................................... 11 1.2. Un tissu intercommunal de proximité .............................................................................................. 13 1.3. Des documents-cadres à prendre en compte .................................................................................... 15 2. DYNAMIQUE DEMOGRAPHIQUE ........................................................................................................................... 17 2.1. Une lente reprise démographique depuis les années 1980 ............................................................... 17 2.2. Une dynamique démographique inégale .......................................................................................... 19 2.3. Des classes d’âge stable et organisé autour de la classe intermédiaire ............................................ 20 2.4. Une croissance du nombre de ménages malgré une stabilisation de la population ......................... 22 3. LE PARC DE LOGEMENTS : LA MAISON INDIVIDUELLE EN PROPRIETE POUR MODELE DOMINANT.......................... 27 3.1. Une croissance irrégulière du nombre de logements depuis les années 1970.................................. 27 3.2. Une part importante de logements vacants ...................................................................................... 28 3.3. La grande maison comme modèle dominant ................................................................................... 30 3.4. Des ménages bien ancrés dans le territoire ...................................................................................... 33 4. LA VIE ECONOMIQUE D’UN VILLAGE VITICOLE .................................................................................................... 35 4.1. Une activité économique soutenue par le secteur viticole ............................................................... 35 4.2. De rares commerces, services et professions libérales .................................................................... 38 4.3. Des activités artisanales de proximité .............................................................................................. 38 4.4. Les équipements et services publics de proximité relativement développés ................................... 39 4.5. Un hébergement hôtelier relativement développé ........................................................................... 39 4.6. Le secteur de l’industrie, intimement lié au secteur viticole............................................................ 39 5. UNE POPULATION ACTIVE BENEFICIANT DES FILIERES LOCALES .......................................................................... 40 5.1. Une augmentation de la population active ....................................................................................... 40 5.2. Les ouvriers représentant la majorité des actifs ............................................................................... 41 5.3. Les actifs conditionnés par les déplacements domicile-travail ........................................................ 42 6. TRANSPORTS ET DEPLACEMENTS ........................................................................................................................ 44 6.1. Un territoire bien desservi par le réseau routier ............................................................................... 44 6.2. Les contraintes liées aux voies de communication .......................................................................... 44 6.3. Une circulation localement contrainte ............................................................................................. 45 7. LES RESSOURCES NATURELLES ET LES RESEAUX ................................................................................................. 48 7.1. L’eau et l’assainissement ................................................................................................................. 48 7.2. La défense incendie ......................................................................................................................... 49 7.3. Les énergies ..................................................................................................................................... 49 7.4. Une gestion des déchets intercommunale ........................................................................................ 51 DEUXIEME PARTIE : ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ............................................................................................ 53 1. LE MILIEU PHYSIQUE ........................................................................................................................................... 55 1.1. Un territoire entre Marne viticole et brie forestier ........................................................................... 55 1.2. La géologie et l’hydrogéologie ........................................................................................................ 57 1.3. L’hydrologie : la Marne ................................................................................................................... 58 1.4. Les zones humides dans la vallée de la Marne ................................................................................ 60 1.5. Gestion des risques .......................................................................................................................... 62 PLU de Troissy – Rapport de présentation 1 1.6. Les Aléas ......................................................................................................................................... 66 2. LE PATRIMOINE NATUREL A PRENDRE EN COMPTE .............................................................................................. 70 2.1. Une occupation du sol structurée par le relief et la géologie ........................................................... 70 2.2. Les grands écosystèmes du territoire ............................................................................................... 72 2.3. Les espaces naturels protégés .......................................................................................................... 76 2.4. Les connaissances et inventaires scientifiques ................................................................................ 77 2.5. La Trame Verte et Bleue .................................................................................................................. 79 3. LES COMPOSANTES HUMAINES ET CULTURELLES DU TERRITOIRE ........................................................................ 81 3.1. Le paysage de la Marne viticole et de la Brie forestière .................................................................. 81 3.2. Une forme urbaine traditionnelle ..................................................................................................... 82 3.3. Un patrimoine historique à préserver ............................................................................................... 85 TROISIEME PARTIE : BILAN DU POS, JUSTIFICATIONS DES ORIENTATIONS DU PADD, DE LA DELIMITATION DES ZONES ET DES LIMITATIONS ADMINISTRATIVES A L’UTILISATION DU SOL APPORTEES PAR LE REGLEMENT .......................... 87 1. DU PLAN D’OCCUPATION DES SOLS AU PLAN LOCAL D’URBANISME ................................................................. 89 1.1. L’historique du POS de Troissy ....................................................................................................... 89 1.2. Le bilan du POS ............................................................................................................................... 89 1.3. Analyse de la consommation des espaces agricoles, naturels et forestier au cours des 10 dernières années ..................................................................................................................................................... 89 1.4. Les premiers grands objectifs du PLU ............................................................................................. 89 1.5. Une démarche participative ............................................................................................................. 90 2. LES OBJECTIFS ET PROJECTIONS DU PLU ............................................................................................................. 91 2.1. Les enjeux issus du diagnostic du territoire ..................................................................................... 91 2.2. Les orientations