„Wohnen auf dem Bauernhof“ großzügige und helle 2 - Zimmer - Wohnung in Gmund am

Wohnfläche rund 112 qm (Balkonflächen sind zu einem 1/3 enthalten) Zimmer 2 Zimmer (großzügiges Wohn - / Eßzimmer mit rund 40 qm mit Zugang zum Balkon / Loggia, Küche mit Balkon, Speisekammer, Schlaf - zimmer , Badezimmer mit Badewanne und WC, geräumiger Eingangsbereich), Speicher Stellplätze 2 außenliegende Stellplätze Bezug sofort bzw. in Absprache mit dem Vermieter

Monatliche Kaltmiete inklusive Stellplätzen € 1.050,00 Betriebs - und Nebenkostenpauschale € 200,00 Monatliche Gesamtmiete € 1.250,00

Zu Beginn beziehungsweise vor Übergabe der Wohnung ist eine Mietsicherheit in Höhe von drei Nettomonatsmieten – sprich € 3.150,00 – zu leisten. Lage Gmund, gerne auch das Tor zum Tegernseer Tal bezeichnet, ist die nördlichste Gemeinde am Tegernsee mit etwas mehr als 6 . 000 Einwohnern . Die Wohnung selbst befindet sich in einem Bauernhof in erhabener Lage und wunderschönem Weitblick, kurz hinter dem Ortsteil Ostin , in Richtung . Der Bauernhof wird landwirtschaftlich betrieben . Gmund mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto in ca . 5 Minuten zu erreichen ist . Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hausham und der Kreisstadt , die beide in rund 5 Minuten mit dem Pkw zu erreichen sind . Der Tegernsee liegt ca . 5 Fahrminuten entfernt ; den erreicht man mit dem Auto in rund 10 Minuten . Die Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Segeln, Skifahren, Wandern, Golfen etc . ) sowie die nächstgelegenen Wald - und Wiesenwege liegen mehr oder weniger direkt vor der Haustüre . Unterhalb des Bauernhofes verläuft ein Fußgänger - und Fahrradweg, der Gmund mit Hausham verbindet . Die BOB (Bayerische Oberland Bahn) am Bahnhof Gmund bringt Sie nach Tegernsee oder München . Von Hausham aus fährt die BOB nach oder ebenfalls nach München . Die Fahrt nach München (Hauptbahnhof) nimmt jeweils ca . 45 Minuten in Anspruch . Die Autobahnanbindung Holzkirchen (A 8 ) in Richtung München und Salzburg liegt nur ca . 20 km, also rund 25 Minuten, entfernt . Objekt Die hier angebotene 2 - Zimmer - Wohnung befindet sich im 1 . Obergeschoß eines traditionellen Bauernhofes . Das Wohngebäude wird im Erdgeschoß von den Eigentümern selbst bewohnt ; die Stallungen befinden sich im Nebengebäude . Die Gesamtfläche der Wohnung beläuft sich auf rund 112 m² ; beide Balkone sind mit insgesamt rund 20 m² zu einem Drittel in der Wohnfläche berücksichtigt . Ein Speicher, vom Balkon aus zugänglich, ist nicht in der Fläche berücksichtigt, steht dem Mieter aber zur alleinigen Nutzung zur Verfügung . Über den großzügigen Flur erreicht man – im Uhrzeigersinn – das Badezimmer mit Badewanne und WC . Das Bad verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluß . Das lichtdurchflutete Wohn - und Esszimmer mit insgesamt rund 40 m² in Süd - /Ost - Ausrichtung bietet einen wunderschönen Weitblick und lädt auf dem großzügigen Balkon / der teilweise überdachten Loggia zum Verweilen ein . Über das Wohnzimmer erreicht man linker Seite die große Küche mit Westbalkon . Eine Einbauküche ist vorhanden und kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden . Eine Speise - / Abstellkammer ist von der Küche aus erreichbar . Das Schlafzimmer ist über den Flur erreichbar und bietet auf ca . 20 m² reichlich Platz, unter anderem auch für einen großen Kleiderschrank . Zur Wohnung gehören zwei außenliegende Stellplätze . Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet ; Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden . Ausstattung

• Stäbchenparkett in Wohn - und Schlafzimmer ; Laminatboden in der Küche ; zeitloser Fliesenboden im Flur und Bad • Raumhöhe rund 2 , 50 m • Einbauküche inklusive Einbaugeräten kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden • Waschmaschinenanschluß im Badezimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC und großem Fenster • Großzügige Balkone vor Küche und Wohnzimmer • Speicherfläche oberhalb der Wohnung • 2 außenliegende Stellplätze • Zentrale Wärmeversorgung durch eine hauseigene Hackschnitzelheizung Grundriss Lage

Energieausweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis Ausstelldatum : 30 . 10 . 2019 Gültig bis : 29 . 10 . 2019 Baujahr des Gebäudes : 1972 Wesentlicher Energieträger : Holzhackschnitzel Endenergieverbrauch : 184 kWh / (m² a) Energieeffizienzklasse : F Bilder der Immobilie

Sämtliche Bilder und Dokumente in diesem Exposé sind unser Eigentum und dürfen nicht durch Dritte verwendet beziehungsweise an Dritte weitergegeben werden . Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar . Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen . Änderungen bleiben vorbehalten . Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten .

be | immobilien . Carl - Miller - Weg 29 . 83700 Rottach - Weißach Telefon 08022 . 663 99 05 - Telefax 08022 . 663 99 06 - Mobil 0172 . 824 66 13 Email info@be - realestate.de

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1. A n gebote Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den In- formationen des Verkäufers beziehungsweise des Vermieters. Trotz sorgfä ltiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Mak ler f ür die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäu- f ers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.

2. Maklerpr ov ision Bis zum Er werb einer Immobil ie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfr ei. Erst mit notari- ellem Kaufvertragsabschluss schulde t der Kunde dem Makler für den Nachweis bez iehungsweise die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwe rb gleich, wie beispielsweise Zuschlag bei einer Versteigerung , Erwerb eines Gesellsc haftsanteil s etc . be | im- mobilien ist uneingeschränkt berechtigt - auch provisionspflichtig - für den anderen Vertragsteil tätig zu werden.

3. Vorkenntnis We ist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereit s bekannt ist, ist dieser v er pflichtet, dies unverzüglich, spätestens innerha lb von 5 Tagen, mit Angabe der Informationsquelle schrift- lich mitzuteilen und die Vorkenntnis auf Verl angen des Maklers zu beleg en.

4. Weitergabeverbot Sämtliche Info rmationen des Maklers über ein Objekt sind vertraulich und ausschließli ch für den Kunden persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Verstö ß t der Kunde gegen diese s W eitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der D r i tte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zuzüglich Mehrwerts teuer.

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6. Datenschutz Der Kunde willigt ein, daß der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurch- führung e rgeben, erhebt, verarbeitet , nutzt und diese im er f orderlichen Umfang an Dritte über- mittel t.

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(Stand Mai 2018 )

Um Ihnen weitere Informationen sofort zuschicken zu können, benötigen wir Ihre schriftliche Zustimmung. Grund hierfür ist, daß Ihr Widerrufsrecht bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen auch dann erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie uns Ihre ausdrück liche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, daß Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertrag serfüllung durch uns verlieren.

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Eine vollständige Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher finden Sie unten beigefügt.

Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen beziehungsweise mieten, b leibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Bitte bestätigen Sie, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts z ur Kenntnis genommen haben.

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Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben , müssen Sie uns, be | immobilien Carl - Miller - Weg 29 in 83700 Rottach - Weißach Telefon 08022 . 663 99 05 Fax 08022 . 663 99 06 Email info@be - realestate.de mittels einer eindeutigen Erklärung (zum Beispiel ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, zu informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster - Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der W iderrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, e inschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Widerrufsrecht bei sofortiger L eistung Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen, wenn wir die D ienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, daß Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollst ändiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster - Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an be | immobilien Carl - Miller - Weg 29 in 83700 Rottach - Weißach Telefon 08022 . 663 99 05 Fax 08022 . 663 99 06 Email info@be - realestate.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir* den von mir/uns* abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Ware/die Erbringung der folgenden D ienstleistung* (* Unzutreffendes bitte durchstreichen):

______Objekt

______beantragt am

______erhalten am

______Name(n)

______Anschrift(en)

______Datum, Unterschrift