CONSTRUCTION

CONSTITUER VOTRE DOSSIER Réguiny - 2016

Réguiny Saint-Gonnery Neulliac Saint-Thuriau Bréhan Guern Rohan Noyal-Pontivy Sainte-Brigitte Cléguérec Kerfourn Saint-Aignan Pleugriffet Séglien Crédin Kergrist Saint-Connec Le Sourn Pontivy Silfiac Croixanvec Radenac Saint-Gérand Gueltas Malguénac ÉDITO / SOMMAIRE

Ce guide est édité par Pontivy Communauté, à l’attention de ses habitants, avec la participation des agents communaux et du CAUE Morbihan pour les textes et schémas. Merci pour leur collaboration précieuse.

Impression E2P Imprim, Locminé. 600 exemplaires. Ne pas jeter sur la voie publique. Croquis projets : Riguidel Architectes, CAUE 56.

2 Photos d’agrément : CAUE 56, Pontivy Communauté, 2017 Octobre Pixabay, Google images libres de droit et d’utilisation. TOUTE CONSTRUCTION, TRAVAUX RÉALISÉS EN LIEN AVEC Quelle autorisation UNE CONSTRUCTION EXISTANTE pour votre projet ? NÉCESSITENT UNE AUTORISATION. Pages 4-5 Ce guide donne des repères sur les demandes et pièces à déposer Quelles pièces selon le projet. Il se veut pratique fournir à votre mairie ? et pédagogique mais ne peut être Pages 6 à 8 exhaustif : pour toute question, il est conseillé de s’adresser à la mairie concernée par la future Calculer vos surfaces construction. Pages 9

1. Déposer votre demande d’autorisation auprès Un projet d’abri de jardin ? de la mairie concernée. Pages 10 2. La demande est transférée à Pontivy Communauté pour Un projet de clôture ? instruction (sauf pour les Pages 11 communes de Bréhan, Saint-Connec et Silfiac).

3. Le maire de la commune délivre l’autorisation. GLOSSAIRE

PC : permis de construire Formulaires cerfa, plus d’informations : PCMI : permis de construire maison individuelle DP : déclaration préalable www.service-public.fr PLU : plan local d’urbanisme

Faire sa demande d’autorisation d’urbanisme 3x QUELLE AUTORISATION POUR VOTRE PROJET ?

Droit commun Secteur protégé * 1- CONSTRUCTIONS NOUVELLES Hauteur inférieure Hauteur supérieure Hauteur inférieure Hauteur supérieure ou égale à 12m à 12m ou égale à 12m à 12m

Emprise au sol et Pas de formalité surface de plancher Déclaration Déclaration Permis de respect des règles inférieures ou égales préalable préalable construire à 5m2 en vigueur Emprise au sol et surface de Déclaration Permis de Déclaration Permis de plancher comprises entre 5 et 20m2 inclus préalable construire préalable construire Emprise au sol ou surface de plancher Permis de construire supérieures à 20 m2

2- TRAVAUX SUR Zone U des PLU CONSTRUCTIONS Extension d’une construction Extension d’une construction n’ayant EXISTANTES / Droit commun portant la surface de plancher pas pour effet de porter la surface EXTENSIONS ou l’emprise au sol à plus de de plancher ou l’emprise au sol à 150m2 plus de 150 m² Emprise au sol et surface de plancher Déclaration préalable inférieures ou égales à 20m2 Emprise au sol et surface de plancher Permis de construire Déclaration préalable comprise entre 20 et 40m2 inclus Emprise au sol ou surface de plancher Permis de construire supérieures à 40m2

COUPE ET ABATTAGE D’ARBRES

Si vous envisagez une coupe ou un abattage d’arbre, renseignez-vous auprès de votre mairie. Une autorisation peut être nécessaire.

* sites patrimoniaux remarquables, abords des monuments historiques, sites inscrits 4 CALCULER VOS SURFACES

rendez-vous en page 9

Pour tout projet dont la surface plancher excède 150m2 =

ATTENTION recours obligatoire à un architecte

3- ÉDIFICATION D’UNE CLÔTURE

• en périmètre de site patrimonial remarquable et abords de monuments historiques Déclaration préalable • en site inscrit au code de l’environnement • en secteur délimité « à protéger » par un PLU cerfa 13 404 • si le conseil municipal a décidé de soumettre les clôtures à déclaration

4- CONSTRUCTION Droit commun En secteur protégé* D’UNE PISCINE Superficie de bassin inférieure ou égale à 10m2, non couverte ou dont la couverture Pas de formalité Déclaration est égale ou supérieure à 1.80m respect des règles en vigueur préalable au-dessus du sol Superficie comprise entre 10 et 100 2m non couverte ou dont la couverture Déclaration Déclaration est égale ou supérieure à 1.80m préalable préalable au-dessus du sol Piscine dont la couverture dépasse les Permis de construire 1.80m de haut, quelle que soit sa superficie

Faire sa demande d’autorisation d’urbanisme 5x QUELLES PIÈCES FOURNIR À VOTRE MAIRIE ?

Légende valable pour les pages 6 à 8 : Pièces à fournir à l’appui d’une demande de Permis de Construire Maison Individuelle (PCMI)

Pièces à fournir à l’appui d’une Déclaration Préalable (DP)

PLAN DE SITUATION PCMI 1 DU TERRAIN OU DP 1 Localise le terrain sur la commune

ème INDIQUER Plan à l’échelle 1/2 000 ou 1/5 000ème. Indiquer l’échelle, le nord et le repère de prise de

vue. En secteur de faible densité, PCMI 7 type hameaux, joindre un second PCMI 8 plan au 1/10 000ème pour situer le secteur.

Ce document peut être produit sur nord échelle : 1/2 000ème parcelle AB n°197 www.cadastre.gouv.fr.

PLAN DE MASSE PCMI 2 DES CONSTRUCTIONS OU DP2 Vérifie que le projet respecte le règlement et s’intègre dans l’environnement muret 150cm

INDIQUER Les dimensions en plan et en niv hauteur des bâtiments existants et +0,9m

à construire ainsi que les distances 10,1m 14,7m 4,9m d’implantation par rapport aux Ht 3,1m limites de propriété.

2,1m

Ht 5,2m INDIQUER Les aménagements du terrain Ht 8,6m niv (creux, talus...) et végétation Ht 5,2m eu/ep +0,2m Ht 3,5m 11,2m (arbres conservés, supprimés 8 ou plantés), les accès, le stationnement, les branchements coupe réseaux, l’assainissement... 7 INDIQUER L’échelle, le nord, le repère du plan de coupe (PCMI 3 ou DP 3) et le extension repère de prise de vue des photos PCMI 7 et 8 (ou DP 7 et 8). nord échelle : 1/500ème existant

6 PLAN EN COUPE DU TERRAIN PCMI 3 ET DE LA CONSTRUCTION Ht 5,2m OU DP 3 Décrit l’implantation Ht 3,1m du projet sur le terrain niv + 0,9m niv + 0,2m Le profil du terrain avant et après niveau rue INDIQUER = reférence travaux avec les niveaux du sol. Exemple projet INDIQUER L’implantation de la construction par échelle : 1/200ème rapport au profil du terrain (sous- sol, décaissement, déblais et remblais, projet vue en coupe talus, mur de soutènement...). terrain existant

NOTICE DESCRIPTIVE PCMI 4 Présente le projet en six points

INDIQUER 1- Quels aménagements prévus sur le terrain modification, suppression, végétation, murs... 4- Quels matériaux et couleurs utilisés ?

2- Quelle implantation, organisation, 5- Quelle organisation des espaces libres et plantations ? composition ? Volume des constructions nouvelles par rapport aux constructions ou paysages voisins. 6- Quel aménagement des accès au terrain, aux constructions et aires de stationnement ? 3- Comment sont traités les constructions, clôtures, végétations, aménagements en limite de terrain, dans les parties les plus visibles de NON OBLIGATOIRE POUR l’extérieur ? UNE DÉCLARATION PRÉALABLE

  PLAN DES FAÇADES ET TOITURES

PCMI 5 



OU DP 4  Montre la composition d’en-   semble, les couleurs, matériaux, décors, portes et fenêtres, che- minées, côtés...  Si le projet modifie un bâtiment existant, l’état initial des façades et

toitures, et l’état futur, doivent être  représentés. Façade sud, échelle 1/100ème

Faire sa demande d’autorisation d’urbanisme 7x QUELS ÉLÉMENTS FOURNIR À VOTRE MAIRIE ?

Date :

P.I.B.S – 2, allée Nicolas Le Blanc 56000 VANNES - Tél : 02.97.54.17.35. / Fax : 02.97.47.89.52

Demandeur :

PC - DP n° : Date :

Commune : P.I.B.S – 2, allée Nicolas Le Blanc 56000 VANNES - Tél : 02.97.54.17.35. / Fax : 02.97.47.89.52

Demandeur : Projet : PC - DP n° :

Commune :

Dossier : DÉTAIL DE Projet : L’ASPECT EXTÉRIEUR DP 5 Dossier : (DEMANDÉ DANS CERTAINS CAS) Frédérique FALLET

Architecte

Frédérique FALLET Email : [email protected] En cas d’extension ou de rénovation, Architecte

le projet doit respecter l’architecture Email : [email protected] Ajout de

existante, les proportions, rythmes des lucarne

pleins et vides en façade, matériaux,

types d’ouverture...

DOCUMENT GRAPHIQUE PCMI 6 D’INSERTION DU PROJET OU DP 6 Situation du projet par rapport aux constructions voisines et paysages

Intégration du projet 3D sur une photo prise depuis l’espace public, par photomontage, par exemple.

PHOTOGRAPHIE DU TERRAIN PCMI 7 DANS L’ENVIRONNEMENT PROCHE OU DP 7 Montre le terrain d’implantation et ceux qui le jouxtent

En zone urbaine, elle montre la façade des constructions voisines, les arbres. En zone rurale, elle montre le terrain et les terrains voisins, les arbres et la végétation.

PHOTOGRAPHIE DU TERRAIN PCMI 8 OU DP 8 DANS LE PAYSAGE LOINTAIN

Montre le terrain d’implantation et les terrains voisins

En zone urbaine, elle montre l’aspect de la rue, des espaces publics et façades. En zone rurale, elle montre le terrain dans le paysage environnant.

8 CALCULER VOS SURFACES

La surface taxable est à déclarer dans le formulaire CERFA de votre demande d’autorisation. Elle sert de base de calcul à la taxe d’aménagement. La Surface de Plancher (SP) et l’Emprise au Sol (ES) sont deux notions qui doivent être prises en considération dans tout projet de construction, afin de déterminer le type de demande à établir (déclaration préalable ou permis de construire).

LA SURFACE TAXABLE

Mesurer les surfaces de chaque niveau

Sont prises en compte les surfaces closes et couvertes d’une hauteur supérieure à 1.80m, sans les vides et trémies, calculées à partir du nu intérieur des façades. Les places de stationnement hors garage, piscines découvertes, panneaux solaires au sol et éoliennes peuvent être soumis à la taxe.

LA SURFACE DE PLANCHER

Pour l’obtenir, déduire de la surface taxable :

• les surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur, • les vides et trémies d’escalier, • les surfaces de plancher aménagées pour le stationnement des véhicules motorisés ou non avec rampes d’accès et aires de manoeuvres, • les surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation.

L’EMPRISE AU SOL

Projection au sol de la construction, débords et surplombs inclus

Les avancées de toiture sans encorbellement, ni poteaux de soutien, les ornements de façade, moulures et corniches ne doivent pas être pris en compte.

Faire sa demande d’autorisation d’urbanisme 9 UN PROJET DE CLÔTURE ? DÉCLARATION PRÉALABLE

cerfa 13 404

LA CLÔTURE MATÉRIALISE LA LIMITE :

• ENTRE DEUX PROPRIÉTÉS, • AVEC LE DOMAINE PUBLIC.

Une réalisation soignée et esthétique contribue au cadre de vie du quartier et met en valeur les biens. Le choix des matériaux et une végétation adaptée sont tout aussi importants. Pour bien planifier votre projet :

1- SE RENSEIGNER SUR LA RÉGLEMENTATION

En vérifiant le règlement du PLU en vigueur etle 3- HARMONISER LA CLÔTURE règlement/cahier des charges du lotissement, ainsi que la hauteur autorisée et les autres critères qui Avec l’environnement bâti (centre- peuvent être imposés (nature des matériaux, des haies, bourg, lotissement, zone agricole), les couleurs...). constructions existantes sur le terrain (matériaux, couleur) les clôtures déjà 2- RESPECTER LES RÈGLES DE PLANTATION présentes (hauteur, couleur).

Un arbre dont la taille adule atteint 2m et plus, doit 4- PENSEZ-Y être planté à une distance séparative d’au moins 2m des limites de la propriété. Une haie inférieure à 2m Rechercher la simplicité dans les formes, de hauteur peut être plantée à partir de 0.50m de la les matériaux. Intégrer les boîtiers EDF, limite séparative. GDF et boîtes aux lettres. Privilégier les haies champêtres à feuilles persistantes. Supprimer tout élément interdit au DÉCLARATION PRÉALABLE PLU. Les éléments à fournir à votre mairie

PCMI 1 PCMI 2 PCMI 3 PCMI 5 DP 5 PCMI 6 PCMI 7 PCMI 8 OU DP1 OU DP2 OU DP3 OU DP4 OU DP6 OU DP7 OU DP8

Descriptif de ces pièces en pages 6 à 8

10 UN PROJET D’ABRI DE JARDIN ?

L’ABRI DE JARDIN STRUCTURE LA PARCELLE ET PARTICIPE À LA QUALITÉ PAYSAGÈRE DU TERRAIN.

Ses formes, volumes, matériaux, façades, menuiseries, gouttières et rives doivent être cohérents avec les bâtiments existants. Son implantation, si possible en limite séparative de propriété, ne doit pas bouleverser le paysage architectural déjà existant. Selon le projet, les formalités diffèrent :

POUR UNE SURFACE PLANCHER POUR UNE SURFACE PLANCHER OU UNE EMPRISE AU SOL OU UNE EMPRISE AU SOL INFÉRIEURE À 5M2 ENTRE 5 ET 20M2

Pas de formalité, respect du PLU. Déclaration préalable, cerfa 13 404. Les pièces à fournir à votre mairie (descriptif en pages 6 à 8) :

ATTENTION

Projet situé en espace protégé PCMI 1 PCMI 2 PCMI 3 PCMI 5 (sites patrimoniaux OU DP1 OU DP2 OU DP3 OU DP4 remarquables, abords des monuments historiques, sites inscrits) DP 5 PCMI 6 PCMI 7 PCMI 8 = OU DP6 OU DP7 OU DP8 fournir une notice décrivant les matériaux utilisés, les modalités de leur mise en œuvre et d’exécution.

Faire sa demande d’autorisation d’urbanisme 11 CONSTRUCTION CONSTITUER VOTRE DOSSIER

Sainte- Saint- Brigitte Aignan Saint- Connec

Silfiac Kergrist

Cléguérec Croixanvec Saint- Séglien Neulliac Saint- Gonnery Gérand Gueltas

Malguénac Pontivy Rohan Noyal-Pontivy

Guern Bréhan Le Sourn Kerfourn Crédin Saint- Thuriau

Pleugriffet Réguiny

Avec la participation : Radenac

Réguiny Saint-Gonnery Neulliac Saint-Thuriau Bréhan Guern Rohan Noyal-Pontivy Sainte-Brigitte Cléguérec Kerfourn Saint-Aignan Pleugriffet Séglien Crédin Kergrist Saint-Connec Le Sourn Pontivy Silfiac Croixanvec Radenac Saint-Gérand Gueltas Malguénac