LE LUC EN PROVENCE (83) Le Saint Georges LOI PINEL VIVRE EN PROVENCE
Terre dotée d’un patrimoine et d’une culture riche, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur bénéficie d’une attractivité naturelle qui en fait l’une des 1ères destinations touristiques mondiales. Cette attractivité, également à l’origine d’une des plus fortes concentrations de ressources intellectuelles et technologiques LA RÉGION d’Europe, se traduit par une puissante activité économique, dans PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR des secteurs très variés. EN QUELQUES CHIFFRES
3ème région la plus peuplée de France Le Luc en Provence les charmes du passé & le dynamisme économique d’une ville moderne 2ème région économique française Située au coeur du Var à 1 h de Nice et Marseille et 30 minutes de 3ème région la plus riche de France Saint Tropez, la commune mêle étroitement les charmes du passé et 1ère région française touristique le dynamisme économique d’une ville moderne.
3ème région en nombre d’étudiants Au sein d’un patrimoine naturel préservé, entre Verdon et Côte d’Azur, entouré de nombreux domaines viticoles, Le Luc en Provence 3ème région créatrice d’emplois occupe une place privilégiée au sein d’une région de renommée internationale pour sa qualité de vie et son tourisme. Parc scientifique et technologique le plus important d’Europe : Sophia-Antipolis Sa situation géographique, au carrefour des principaux axes de communication, favorise le développement économique de la commune. Cela lui permet de bénéficier des avantages d’une grande ville. À PROXIMITÉ
EDUCATION
Crèche
Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège
TRANSPORTS
Autoroutes A8 et A57 Toulon à 45 mn Nice à 1 h Marseille à 1 h
Aéroports Toulon-Hyères à 45 mn Nice Côte d’Azur à 1 h Marseille à 1 h
Train Gare SNCF Le Luc/Le Cannet des Maures à 5 mn Gare TGV « Les Arcs-Draguignan » à 20 mn
Deux Lignes Express régionales : la ligne 20 et la ligne 36
COMMERCES Parc naturel régional 19 types de commerces du Verdon
Parc naturel régional NICE des Préalpes d’Azur
A51 CANNES DRAGUIGNAN A8
A52 LE LUC EN PROVENCE MARSEILLE SAINT-TROPEZ
TOULON A57
HYÈRES 9 logements sur 4 étages du T1 au T4 Duplex
Le Saint Georges
LA RÉSIDENCE
Face au massif des Maures, la résidence Le Saint Georges est située dans un environnement pavillonnaire bordé de vignes et de végétation, à proximité du centre-ville.
Elle est composée de 42 logements, du T2 au T3, labelisés RT 2012 et s’intègre parfaitement dans l'environnement, grâce à son architecture à la fois méditerranéenne et contemporaine.
Les appartements sont lumineux et spacieux, dotés d'un agencement optimisé, pour offrir aux résidents un véritable confort de vie. Ils disposent également de larges terrasses, loggias, balcons ou jardins.
Le coeur de la résidence bénéficie de véritables lieux de convivialité avec aire de jeux, boulodrome et espaces verts. LES PRESTATIONS
L'ESSENTIEL PARTIES COMMUNES
Adresse : Immeuble sécurisé Chemin de Précoumin Digicode et vidéophone 83340 LE LUC EN PROVENCE Zone B1 Ascenseur desservant tous les niveaux Espaces verts paysagers Livraison prévisionnelle : 4T 2018
Typologie : du T2 au T3 PARTIES PRIVATIVES
Budget : de 180 000 à 229 000 euros Chambres, entrée et séjour : parquet Rentabilité : jusqu'à 3,51 % Cuisine et SDB : carrelage Salle de bain contemporaine Cuisine meublée et équipée : meuble bas, évier, plaque de cuisson, réfrigérateur selon plan Eau chaude et chauffage électrique individuel LES ACTEURS DU PROJET
LE PROMOTEUR LA GESTION
GROUPE SYGELIA
DOMUCI
Fort d'une expérience de plus de 20 ans, DOMUCI, promoteur immobilier indépendant, développe sur l'ensemble du territoire national, en privilégiant, les LOUER1APPART.COM grandes métropoles, des programmes immobiliers 19 Rue Pablo Neruda neufs en collectifs ou en maisons, dans un but de résidence 33140 Villenave d’Ornon principale, locative ou sociale.
LA GARANTIE LOCATIVE NOTAIRE
Maître Pierre-Jean Robert 1 Rue de la Ciboise 26600 TAIN L’HERMITAGE AXA France 313 Terrasses de l’Arche 92727 Nanterre Cedex ARCHITECTE
Sébastien d’Abrigeon LOYERS IMPAYES 8 Rue Frédéric Bazille DETERIORATIONS IMMOBILIERES 34000 Montpellier PROTECTION JURIDIQUE
VACANCE LOCATIVE LA FISCALITÉ
LES AVANTAGES DU DISPOSITIF PINEL
Une réduction d’impôt exible sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans
Un avantage scal pouvant aller jusqu’à 63 000 €
Une solution permettant de se constituer un patrimoine
LES CONDITIONS
L’essentiel Réaliser un investissement locatif neuf & bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.
Les avantages fiscaux Réduction d’impôt calculée sur le prix de revient du bien déductible dès l'année d'achèvement de :
12 % sur 6 ans 18 % sur 9 ans 21 % sur 12 ans
Les obligations S’engager à louer le bien au moins 6 ans en tant que résidence principale du locataire. Respecter les plafonds de loyers et de ressources du locataire. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
ZONE B1 Plafonds de loyers : 10,07 € / m² / mois
(0,7 + 19/S) où S est la surface du logement. Coefficient multiplicateur ne pouvant dépasser 1,2 LE LUC EN PROVENCE (83) Le Saint Georges LOI PINEL
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Solution Investissement Conseil 37, avenue Pierre 1er de Serbie 75008 Paris - Tél. : 01 40 76 07 06 - Fax : 01 40 76 03 71 E-mail : [email protected] - Site : www.solution-investissement-conseil.com Société à responsabilité limitée au capital de 7 500 € - RCS Paris 481 593 507. Carte professionnelle n° CPI 7501 2016 000 003 072 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Garantie financière Allianz IARD, 87 rue de Richelieu 75002 Paris. Document non-contractuel.