ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V
PROJEKČNÍ KANCELÁŘ URBOL, ING. ARCH. BOŽENA ŠNYRCHOVÁ, ČKA 02641
1 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
ÚZEMNÍ PLÁN MEDLOV
Zadavatel: Obec MEDLOV Pořizovatel: Městský úřad Uničov, Odbor výstavby a úřad územního plánování Nadřízený orgán: Krajský úřad Olomouckého kraje, odbor strategického rozvoje
Zodpovědný projektant: Ing.arch.Božena Šnyrchová ČKA 02 641 Projekční kancelář URBOL Mlčochova 3, 771 00 Olomouc E-mail: [email protected]
Spolupráce: Ing.Petr Konečný Ing.Magda Stoimenovová Ing.arch. Marek Šnyrch Bc.Hana Typltová Ing. Martin Hartmann
OBSAH ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ ÚP
ÚVOD, VYSVĚTLIVKY POUŽÍVANÝCH ZKRATEK V TEXTU
• VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ • VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÚR, S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ • VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ • KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ • VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH • VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA • INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, INFORMACE O RESPEKTOVÁNÍ STANOVISEK K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽP
ÚVOD Územní plán MEDLOV je zpracován dle stavebního zákona (zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů) a v souladu s požadavky vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Těsně po odevzdání návrhu ÚP byla dokumentace přiměřeně upravena dle nově vydané novely stavebního zákona 350/2012 Sb. a jeho prováděcí vyhlášky č. 458/2012, kterou se mění vyhláška č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Územní plán stanoví základní koncepci rozvoje území obce, ochrany jejích hodnot, jejího plošného a prostorového uspořádání (urbanistickou koncepci), uspořádání krajiny a koncepci veřejné infrastruktury;
2 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV vymezuje zastavěné území, plochy a koridory, zejména zastavitelné plochy a plochy vymezené ke změně stávající zástavby, k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území (plochy přestavby), pro veřejně prospěšné stavby, pro veřejně prospěšná opatření a pro územní rezervy a stanoví podmínky pro využití těchto ploch a koridorů. Územní plán v souvislostech a podrobnostech území obce zpřesňuje a rozvíjí cíle a úkoly územního plánování v souladu se zásadami územního rozvoje kraje a s politikou územního rozvoje. Obec Medlov má dosud platný územní plán.
Obsah a rozsah elaborátu územního plánu, vydaného formou opatření obecné povahy (dále jen OOP) Část I – Územní plán „výrok“ (textová část – příloha č.1 OOP 1/2013, grafická část - příloha č.2 OOP 1/2013) Obsah grafické části, výkresy č.: 1. Základní členění území 1: 10000 2. Hlavní výkres – celé řešené území 1: 10000 3. Veřejná infrastruktura - doprava, energetika a spoje 1: 5000 4. Veřejná infrastruktura - vodní hospodářství 1: 5000 5. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1: 5000 Část II – Odůvodnění územního plánu (textová část – příloha č.3 OOP 1/2013, grafická část - příloha č.4 OOP 1/2013) Obsah grafické části, výkresy č.: 6. Koordinační výkres – celé řešené území 1: 10000 6a. Koordinační výkres – výřez zastavitelné území 1: 5000 7. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1: 5000 8. Širší vztahy 1:50 000
Obsah jednotlivých výkresů grafické části územního plánu
Výkres č. 1. Základní členění území - obsahuje vyznačení hranic řešeného území, hranic zastavěného území a zastavitelných ploch, ploch přestavby, ploch a koridorů územních rezerv. Vymezuje i plochy, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití území studií. Výkres č. 2. Hlavní výkres urbanistické koncepce a koncepce krajiny, obsahuje zejména vymezení ploch s rozdílným využitím, dále koncepci uspořádání krajiny včetně ploch s navrženou změnou využití, koncepci veřejné infrastruktury, včetně vymezení ploch a koridorů pro dopravu, vymezení zastavěného území, zastavitelných ploch, ploch přestavby a ploch územních rezerv. Výkres č. 3, 4, Veřejná infrastruktura (doprava, energetika a spoje, vodní hospodářství) - obsahuje návrh řešení dopravy a dopravních zařízení včetně vymezení ploch, koridorů a územních rezerv pro dopravu, návrh řešení problematiky energetiky a spojů a návrh řešení problematiky vodního hospodářství Výkres č. 5. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací - zobrazuje plochy a pozemky určené pro umístění navrhovaných veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, veřejných prostranství, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a pro asanaci území, ve kterých lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit dle §170 stavebního zákona nebo ke kterým lze uplatnit předkupní právo dle § 101 stavebního zákona. Výkres č. 6. Koordinační výkres - zobrazuje navržené řešení, neměněný současný stav a důležitá omezení v území, zejména limity využití území dle § 26 odst. 1 stavebního zákona (jde o komplexní přehled jevů v řešeném území). Výkres č. 7. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - zahrnuje rozsah záborů, nutný k realizaci navržených řešení. Výkres č. 8. Širší vztahy v měřítku 1 : 50 000 zobrazuje vazby řešeného území (zejména vazby komunikací, inženýrských sítí a územního systému ekologické stability) na bezprostřední okolí.
3 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Vymezení základních pojmů stavebního zákona (zákon č. 350/2012 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů :
Zastavěné území tvoří jedno nebo více oddělených zastavěných území ve správním území obce. Hranici jednoho zastavěného území tvoří čára vedená po hranici parcel, ve výjimečných případech ji tvoří spojnice lomových bodů stávajících hranic nebo bodů na těchto hranicích. Do zastavěného území se zahrnují pozemky v intravilánu, s výjimkou vinic, chmelnic, pozemků zemědělské půdy určených pro zajišťování speciální zemědělské výroby (zahradnictví) nebo pozemků přiléhajících k hranici intravilánu navrácených do orné půdy nebo do lesních pozemků, a dále pozemky vně intravilánu, a to : a) zastavěné stavební pozemky b) stavební proluky c) pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území d) ostatní veřejná prostranství e) další pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastavěného území, s výjimkou pozemků vinic, chmelnic a zahradnictví. Nezastavěné území tvoří pozemky nezahrnuté do zastavěného území nebo do zastavitelné plochy Plocha je část území, tvořena pozemkem nebo souborem pozemků, která je vymezena v PÚR, ZÚR nebo územním plánu, popřípadě v územně plánovacích podkladech s ohledem na stávající nebo požadovaný způsob jejího využití a její význam. Zastavitelné plochy jsou plochy vymezené k zastavění v územním plánu nebo v zásadách územního rozvoje. Jejich vymezení je dáno jejich hranicí . Zastavitelné území není pojem definovaný ve stavebním zákoně, pro řešení územního plánu Medlov je chápán jako označení celku zastavěného území a zastavitelných ploch. Stavebním pozemkem je pozemek, jeho část nebo soubor pozemků, vymezený a určený k umístění stavby územním rozhodnutím anebo regulačním plánem Plochy přestavby tvoří plochy vymezené ke změně stávající zástavby, k obnově jeho opětovnému využití znehodnoceného území, příp. ke změně funkce. Plochu koridoru tvoří plochy, předurčené k trasování významné dopravní nebo technické infrastruktury, v případě ÚP Medlov jde o plochu, ve které je možno trasovat obchvat silnice II.tř. – upřesní ÚS Limity využití území omezují změny v území z důvodu ochrany veřejných zájmů; vyplývají z právních předpisů nebo jsou stanoveny na základě zvláštních právních předpisů, příp. vyplývají z vlastností území.
4 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
VYSVĚTLIVKY POUŽÍVANÝCH ZKRATEK V TEXTU
BPEJ bonitované půdně ekologické jednotky ČOV čistírna odpadních vod ČSN česká státní norma DO dotčené orgány státní správy DP dobývací prostor posouzení z hlediska vlivu na životní prostředí - v úrovni projektu EIA stavby HPJ hlavní půdní jednotka CHLÚ chráněné ložiskové území KÚOK Krajský úřad Olomouckého kraje MSES místní systém ekologické stability OP ochranné pásmo OÚ obecní úřad PD Projektová dokumentace PR přírodní rezervace PUPFL pozemky určené k plnění funkce lesa RD rodinné domky RP regulační plán SEA posouzení z hlediska vlivu na životní prostředí - v úrovni územního plánu SZ Stavební zákon ÚP územní plán
ÚSES územní systém ekologické stability ÚS územní studie VKP významný krajinný prvek (ve smyslu § 3 a §6 Zák.114/92 Sb.) VPS veřejně prospěšná stavba VPO Veřejně prospěšné opatření
VTL vysokotlaký plynovod Vyhl. Vyhláška VVN velmi vysoké napětí - elektrické vedení ZPF zemědělský půdní fond ZÚR Zásady územního rozvoje – nadřazená územně plánovací dokumentace
5 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Přehled legislativních předpisů, ovlivňujících řešení ÚP MEDLOV
- zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 68/2007 Sb.; - vyhláška č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence plánovací činnosti; - vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území; - zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů; - vyhláška MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF; - zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů; - vyhláška MŽP č. 395/1992 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů; - zákon č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění poz dějších předpisů; - zákon č. 44/1988 Sb.,o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších před pisů; - zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči (památkový zákon), ve znění pozdějších předpisů; - vyhláška MŽP č. 363/1992 Sb., o zjišťování starých důlních děl a vedení jejich registrace; - zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů; - zákon č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů; - zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), ve znění pozdějších předpisů; - zákon č. 86/2002 Sb., o ochraně ovzduší a o změně některých dalších zákonů (zákon o ochraně ovzduší), ve znění pozdějších předpisů; - zákon č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů; - zákon č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích a o změně dalších zákonů; - zákon č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů; - vyhláška č. 546/2002 Sb., kterou se mění vyhláška č. 327/1998 Sb., kterou se stanoví charakteristika bonitovaných půdně ekologických jednotek a postup pro jejich vedení a aktualizaci; - zákon č. 256/2001 Sb., o pohřebnictví a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů; - sdělení MMR č. 490/2002 Sb., kterým se vyhlašuje 1. změna závazné části územního plánu velkého územního celku Jeseníky; - nařízení vlády č. 132/2005 Sb., kterým se stanoví národní seznam evropsky významných lokalit;
- zákon č. 62/1988 Sb., o geologických pracích, ve znění pozdějších předpisů; - nařízení vlády č. 262/2012 Sb., o zranitelných oblastech a akčním programu
6 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ
1.1. Širší vztahy jsou graficky vyjádřeny ve Výkrese širších vztahů č.8, v části přílohy č.4 OOP 1/2013, v mapě v měř. 1:50 000.
1. Širší vztahy – soulad s PÚR a ZÚR
Podle Politiky územního rozvoje České republiky (PÚR ČR), schválené usnesením vlády č. 929 ze dne 20.7.2009, není obec Medlov zařazena do zvlášť vymezené rozvojové oblasti Olomouc.
Ze Zásad územního rozvoje Olomouckého kraje (ZÚR OK) vydaných Zastupitelstvem Olomouckého kraje pod č. UZ/21/32/2008 dne 22.2.2008 a po 1. aktualizaci vydané zastupitelstvem pod č. UZ/19/44/2011 dne 22.4.2011 vyplývají pro území obce Medlov obecné požadavky, které jsou respektovány v celém rozsahu.
Ze ZÚR je v územním plánu obce (výkres č.8 - Širší vztahy, v části přílohy č.4 OOP 1/2013, v mapě v měř. 1:50 000. ) zapracována a respektována regionální koncepce • dopravy, železnice Olomouc - Šumperk, koridor vodní cesty jako rezerva území (D-O-L), koridor přeložky silnice II.tř. Jako územní rezerva • technické infrastruktury – vazba na okolní obce z hlediska zásobování vodou, plynem, el.vedení 110 kV, včetně ochranných pásem zdrojů • ÚSES regionální a nadregionální • a další principy ochrany přírody, část řešeného území je součástí Chráněné krajinné oblasti Litovelské Pomoraví, území Natura a to jak EVL, tak i ptačí oblasti,dále CHOPAV řeky Moravy, část řešeného území pokrývá ochranné pásmo vodního zdroje II. stupně • a další limity – viz grafická část Soulad územního plánu Medlov s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem a zajištění koordinace využívání území s ohledem na širší územní vztahy bude potvrzen Krajským úřadem Olomouckého kraje, odborem strategického rozvoje kraje ve svém stanovisku
2. Širší vztahy – vazba obce na okolní sídla Obec leží v okrajové části krajinného celku Haná, v okrese Olomouc a svým územím sousedí s hranicí šumperského okresu. Charakter řešeného území je hodnocen jako otevřená kulturní venkovské krajina s dominantní zemědělskou funkcí (zemědělský a lesozemědělský typ krajiny). Jižní část řešeného území má vyjímečně vysoký přírodní potenciál, je součástí Chráněné krajinné oblasti Litovelské Pomoraví. Toto území je zařazeno do evropského systému chráněných lokalit Natura 2000, a to jak do ptačí oblasti, tak také z většiny plochy i do systému evropsky významných lokalit (EVL). Zastavěné území obce spolu s okolními zemědělskými plochami tvoří střed a severní část řešeného území. Obec Medlov je složená z místních částí k.ú.Hlivice, Králová, Medlov a Zadní Újezd. Obec vykazuje přirozenou vazbu zejména na sousední město Uničov (cca 3 km) a město Litovel (10 km), ta je dána vzájemnou polohou a vzdáleností obcí hlavně přímou dopravní dostupností po silnici. Vazba na okresní město Olomouc (30 km) je dána nutností krytí potřeb správní administrativy, vyššího školství, zdravotnických zařízení, kultury, sportovních aktivit atd. Správní území, tzn. řešené území obce Medlov v rozsahu 3131 ha sousedí s těmito obcemi v okrese Šumperk: Západní hranice řešeného území: Úsov Jihozápadní hranice řešeného území: Stavenice v okrese Olomouc: Severní hranice řešeného území: Troubelice
7 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Severovýchodní hranice řešeného území: Lazce u Troubelic Východní hranice řešeného území: Uničov Jižní hranice řešeného území: Bílá Lhota, Červenka
Širší vztahy technická infrastruktura Dopravní vztahy jsou popsány v kap. „koncepce veřejné,infrastruktury - doprava“. Územím prochází v severní části silnice II/ 446, zastavěným územím všech částí obce prochází silnice III.tř. Severovýchodní okraj řešeného území protíná regionální železnice Olomouc - Šumperk, nejbližší železnice stanice je v sousední obci Troubelice. Řešeným územím prochází el. vedení VVN 110 kV Mohelnice – Úsov – Králová – Střelice -Červenka, trasy el.vedení VN 22 kV jsou vedeny všemi částmi obce. Medlov má svůj vodovodní systém, není součástí skupinového vodovodu. Vysokotlaký plynovod, z kterého je od RS veden hlavní STL řad pro zásobování obce Medlov plynem, prochází přes k.ú. sousední obce Benkov a Uničov. Z nadřazených sítí technické infrastruktury prochází územím optické kabely dálkové přenosové sítě Radiokomunikací a.s. a a.s. Telefónica O2 a trasa radioreléových spojů. Dále jsou zde provozovány základnové stanice operátorů mobilní sítě O2, T-Mobile a Vodafone. Širší vztahy ÚSES a dalších přírodních systémů Jižní část řešeného území leží v Chráněné krajinné oblasti LitovelskéPomoraví. V rámci plochy CHKO Litovelské Pomoraví jsou na jižním okraji hranic řešeného území vymezena maloplošná zvláště chráněná území, přírodní rezervace Doubrava a přírodní rezervace U Spálené. Celé území CHKO patří do vymezených ploch Natura, jde o území Evropsky významné lokality (EVL) i ptačí oblast (PO). Území kolem řeky Moravy je součástí Chráněné oblasti přirozené akumulace vod řeky Moravy. Územní systém ekologické stability zastupují v řešeném území dva stupně, nejnižší a nejvyšší. Většinová plocha území CHKO Litovelské Pomoraví tvoří funkční nadregionální biocentrum (NRBC) Litovelské Pomoraví. Do plochy NRBC vstupují trasy regionálních biokoridorů, jdoucí mimo řešené území, na východní straně ve směru od řešeného území je to RK 909, na JZ straně od řešeného řešeného území jde o RK 905. RK 909 jde ve směru J-S přes regionální biocentrum 1811 (k.ú.Želechovice, Uničov), pokračuje na sever jako RK 908, prochází městem Uničov, vstupuje do biocentra 424 jižně pod Šumvaldským rybníkem (k.ú.Uničov),pokračuje jako RK 907 k biocentru OK 28 (k.ú.Nová Hradečná) a dále jako OK 47 do biocentra 1986 (k.ú.Šumvald),dále jako RK 894 vstupuje do regionálního biocentra RK 434 (k.ú.Oskava), které je součástí nadregionálního biokoridoru. RK 905 jde západně od obce Úsov (k.ú. Úsov) ve směru J-S do biocenra 425 (k.ú.Klopina), pokračuje jako RK 904 do biocentra 429 (k.ú.Rohle), přes RK 903, odbočující západním směrem je přes biocentrum OK 29 napojen na západní část nadregionálního bikoridoru.
Závěr: Všechny uvedené záměry jsou do územního plánu Medlov zapracovány. Územní plán Medlov není v rozporu s nadřazenou ÚPD, jsou splněny a respektovány požadavky vymezené v zadání ÚP, navržená koncepce územního plánu Medlov neomezuje využitelnost ploch pozemků sousedních obcí, rozvoj obce Medlov nebude ve svém rozsahu narušovat zájmy okolních obcí.
2. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÚR
Nové koncepční záměry, které by nebyly řešeny v Zásadách územního rozvoje Olomouckého kraje, nejsou v územním plánu Medlov uplatňovány.
8 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
3. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ
ÚP Medlov respektuje požadavky ze schváleného zadání návrhu ÚP v celém rozsahu. Zdůvodnění dílčích částí je obsahem další kapitoly . Požadavky ze strany vlastníků pozemků na změny funkčního využití ploch byly ze strany projektanta analyzovány, na besedě s občany popsány a konečný rozsah akceptovatelných změn funkčního využití ploch, po dohodě zpracovatele se zástupci obce na realizovaných výrobních výborech, byl zahrnut do řešení ÚP. Územní plán je vypracován původně v souladu se Stavebním zákonem 183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů a v souladu s prováděcími vyhláškami k uvedenému stavebnímu zákonu, tzn. vyhl.č.500/2006 O územně analytických podkladech, územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci a zemědělská příloha je zpracována dle vyhl.č. l3/94 Sb. Těsně před dokončením zpracování dokumentace v roce 2011 byla uzavřena dohoda projektanta s investorem, že územní plán zahrne do řešení i závěry právě dokončovaných komplexních pozemkových úprav. Toto rozhodnutí vycházelo i ze snahy úspěšného projednávání KPÚ s veřejností. V prosinci r.2012 byly projektantům ÚP předány mapové podklady s provedenými KPÚ. Situace polohopisu mimo zastavěné území nenavazovala na podkladovou mapu, na které byl téměř hotov návrh ÚP, po konzultaci se zpracovatelem KPÚ jsme jako projektanti dostali nový mapový podklad a celý elaborát územního plánu se musel znovu překreslit. Těsně před odevzdáním návrhu ÚP byla dokumentace přiměřeně upravena dle nově vydané novely stavebního zákona 350/2012 Sb. a jeho prováděcí vyhlášky č. 458/2012, kterou se mění vyhláška č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.
4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ Označení kapitol 4.x odpovídá označení kapitol v textové části územního plánu, přílohy č.1 OOP 1/2013 .
4 .1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
V souladu s požadavky Stavebního zákona je v grafické části územního plánu vymezena hranice zastavěného území. Zastav ě né území bylo stanoveno k datu 30.6.2012 (výkres č.1,2,6 a 7) Řešené území územního plánu Medlov je určeno rozsahem čtyř katastrálních území a to k.ú. Hlivice, Králová, Medlov a Zadní Újezd.
4 .2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE
Řešené území představuje plochu v celkové výměře 3131 ha. V řešeném území nejsou zcela v rovnováze základní podmínky pro vyvážený vztah územního rozvoje obce. Limitované množství pracovních příležitostí v obci, existence základní občanské a technické vybavenosti a existence poměrně většího množství limitů využití území značně omezují reálnou možnost většího územního rozvoje obce. ÚP zachovává všechny stávající přírodní, kulturní i civilizační hodnoty v řešeném území. Nové plochy pro rozvoj obce, převážně plochy pro bydlení, jsou navrženy tak, že funkčně, plošně, urbanisticky i strukturálně navazují na stávající zastavěné území obce, nebo jsou uvnitř tohoto území. Územní plán definuje předpoklady pro stabilitu obce tak, aby byly uspokojeny potřeby a požadavky na územní rozvoj jednotlivých funkcí v území. Doplňuje se chybějící technická vybavenost včetně chybějící dopravní obsluhy, rozšiřují se plochy pro bydlení, jsou doplněny plochy pro krátkodobou – denní rekreaci. Vymezené zastavitelné plochy jsou skladebně v území uspořádány tak, aby se vzájemně nerušily, ale posilovaly. Většina objektů a zařízení zastavěného území je ve svém charakteru respektována. Zastoupení jednotlivých funkcí v řešeném území je dána jeho celkovým potenciálem.
9 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Stávající počet obyvatel – 1580, velikost obce je stabilizována. Odhad možného rozvoje území do roku 2026 (odvozeno z kapacit rozvojových ploch) je do počtu max. do 1790 obyvatel.
Územní plán Medlov je v souladu s politikou územního rozvoje schválenou usnesením vlády č. 561 dne 17.5.2006. Řešené území Medlov není součástí rozvojových oblasti, vymezených v ZÚR olomouckého kraje. Situování řešeného sídla na okraji regionu s nevýraznou terénní konfigurací , navíc s průměrnou dopravní dostupností a bez kapacitního zdroje pracovních příležitostí nepředurčuje obec k extrémnímu rozvoji.
Územní plán definuje předpoklady pro stabilitu obce tak, aby byly uspokojeny potřeby a požadavky na územní rozvoj jednotlivých funkcí v území. Doplňuje se chybějící technická vybavenost včetně chybějící dopravní obsluhy, rozšiřují se plochy pro bydlení, občanské vybavení, jsou doplněny plochy výroby, plocha skládky a plochy pro krátkodobou – denní rekreaci.
4 .3. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ OBCE
Kulturní hodnoty Jako nejvýznamnější kulturní hodnoty jsou v řešeném území respektovány historické objekty, ty jsou situované jak ve středu obce, tak i v krajině . V rámci koncepce řešení ÚP jsou chráněny zejména dispozice návsí s dominantním prvkem kaplí a kříže. Jde o typickou regionální skladbu centra obcí. Prostorovou dominantu krajiny tvoří kostel Petra a Pavla, je součástí komplexu objektů na návrší Skalky. Vedle objektu kostela je situována fara a za kostelem je obecní hřbitov. Tuto sestavu doplňuje nový objekt domova seniorů, vše navazuje na lesopark Skalky. Dalšími významnými hodnotami jsou vybraná stavení na návsi a zástavba na návsi ve všech částech obce. . Kulturní hodnotou jsou i všechny ostatní prvky drobné architektury, kamenné zdi, kříže, pomník, vstupní brány do zemědělských usedlostí jako výrazný prvek regionální architektury, ozelenění atd. V následujícím přehledu jsou uvedeny objekty, evidované v Seznamu nemovitých kulturních památek a mimo to i objekty, evidované jako jako památka místního a regionálního významu (parc.čísla z pův.číslování před KPÚ). Ty mají charakter památného místa, tzn., že se jedná o památky místního významu, které by v rámci udržení kulturních hodnot měly být chráněny a zachovány: Medlov: • kostel sv.Petra a Pavla • smírčí kříž u křižovatky silnic Uničov-Medlov-Benkov, parc.č. 22/1 • socha sv. Jana Nepomuckého u ohradní zdi farní zahrady, parc.č. 3157/5 • boží muka na konci obce , u silnice do Troubelic, parc.č. 695 • boží muka za humny areálu zemědělské farmy, parc.č. 740 • boží muka v obci, u silnice do Uničova, parc.č.18 • kamenný kříž se sochami sv.Cyrila a Metoděje v předzahrádce domu čp.42,u odbočky doTroubelic, parc.č. 367 • kamenný kříž za obcí, u silnice do Úsova, parc.č.763 • litinový kříž na hřbitově, u kostela sv.Petra a Pavla, parc.č. 429 • hrobka rodiny Coufalovy na hřbitově, parc.č.429 • náhrobek rodiny Brosovy na hřbitově, parc.č. 429
10 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
• kamenný kříž za obcí, u silnice do Troubelic, parc.č. 693 Hlivice • venkovská usedlost č.p.22, z toho jen brána, náves • krucifix u pěší stezky z Hlivic ke kostelu v Medlově • kaple sv.Antonína Paduánského na návsi, parc.č.73 • kamenný kříž u silnice Úsov-Králová,parc.č. 182 • arkádové náspí u č.p.11, parc.č.61/4 • arkádové náspí u č.p.2, parc.č. 65/1 • podstavec kamenného kříže na návsi, u kaple Antonína Paduánského, parc.č.269/1 Králová • výklenková kaple na konci obce,u silnice do Medlova, parc.č. 58/1 • kaple sv.Víta na návsi, parc.č. 15 • dům č.p.59 (bývalá škola), parc.č.77 • kamenný kříž za obcí, u silnice do Medlova, parc.č. 58/1 Zadní Újezd • kamenný kříž se sousoším Kalvárie za obcí, u silnice do Medlova, parc.č. 53 • boží muka západně za obcí, směrem k lesu, parc.č. 78 • kaple Panny Marie na návsi, parc.č. 37
Všechny tyto památky místního významu musí být zachovány a chráněny před poškozením, v maximální možné míře rekonstruovány, upraveny a vhodně doplněny zelení.
Hodnoty místní identity Jde o územní prvky nebo prostory, které svým charakterem přispívají ke zvýraznění místní identity, přispívají zejména k posilování sociální soudržnosti obyvatel. Jsou to zejména všechna zařízení občanské vybavenosti, všechna sportovní zařízení a dále místa, která jsou výraznými orientačními body, jsou svým charakterem vyhledávaným místem minulých generací i současné generace místních obyvatel. Tato místa a objekty drobné architektury svým způsobem ovlivňují kvalitu života v obci, jsou jedinečné a je třeba je v maximální možné míře udržovat a chránit. Jsou označeny ve výkrese č. 6 řadou „H“. Některé z nich jsou evidovány jako památkové objekty v rámci kraje nebo republiky, jsou tedy uvedeny i v předcházejícím seznamu. H1 lesopark Skalky a okolními loukami H2 areál kostela sv.Petra a Pavla na návrší H3 hřbitov obce H4 prostor před farou a domovem seniorů, dominantní kamenné sousoší H5 parčík s prvky drobné architektury proti MŠ v Medlově H6 sousoší v předzahrádce zem.usedlosti na návsi H7 náves v Medlově H8 Prostor zadní návsi v Medlově H9 Medlovský potok protékající návsí a okolní vzrostlá zeleň H10 objekt boží muka u potoka na křižovatce silnice II.tř. a silnice ke Králové a Troubelicím H11 kříž u silnice do Uničova H12 boží muka v záhumenní u vstupu do výrobního areálu
11 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
H13 lípa u hospody na konci zadní návsi v Medlově H14 kříž u cesty z Medlova do Úsova H15 prostor návsi, kaple a okolní vzrostlá zeleň Zadní Újezd H16 louka skautských her Zadní Újezd H17 lokalita drobných lesíků nad bývalým dolem Barbora H18 kříž u silnice z Medlova do Úsova H19 kříž u cesty z Hlivic do Medlova H20 prostor návsi, parčík se vzrostlou zelení v Hlivicích H21 kaple jako prostorová dominanta a kříž na návsi v Hlivicích H22 kříž u silnice Králová Medlov H23 kaplička na konci obce Králová u silnice k Medlovu H24 kaple na návsi Králové H25 prostor návsi v Králové H26 Památný strom – Úsovský dub H27 komplex lužních lesů H28 orientační bod na průseku, výrazný strom H29 výrazný strom u kaple sv.Rocha – poutní místo, hranice s k.ú. Úsov Archeologický zájem Celé řešené území je nutno považovat za území s archeologickými nálezy /Zákon č.20/87 Sb. „O Státní památkové péči“ ve znění pozdějších předpisů/ a z tohoto faktu vyplývající zákonné oznamovací povinnosti v případě zemních zásahů do terénu. Urbanistické hodnoty • Poloha obce v rámci regionu, vazba na komplex lesních lužních porostů • Vzájemné vazby a komunikační propojení obcí • Dispoziční založení obcí • Okolí historických objektů • Vodní plochy a plochy zeleně v zastavěném území obcí
Klimatické a přírodní poměry Klimatické podmínky řešeného území jsou dány zejména jeho nadmořskou výškou a orografickými poměry. Většina řešeného území je součástí teplé, mírně vlhké klimatické oblasti (A5) s teplým suchým létem, velmi krátkým přechodným obdobím a mírně teplou zimou. Podle členění (E.Quitt, 1975) patří většina území konkrétně do teplé klimatické oblasti T-2, severní část území do mírně teplé klimatické oblasti MT-11
Vybrané klimatické charakteristiky jmenovaných oblastí:
MT 11 T2 Počet letních dnů 40-50 50-60 Počet mrazových dnů 110-130 100-110 Průměrná teplota v lednu (oC) -2až -3 -2až -3 Průměrná teplota v červenci (oC) 17-18 18-19 Srážkový úhrn ve vege- 350-400 350-400 tačním období (mm) Srážkový úhrn v zimním 200-250 200-300 období (mm) Počet dnů se sněhovou 50-60 40-50 Přikrývkou
Roční průměrná teplota většiny řešeného území se pohybuje v intervalu 8-9 (°C), v severozápadní části území mezi 7-8 (°C). Celkovýúhrn srážek činí 550-650 mm, nejméně srážek spadne v únoru, nejvíce
12 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV v červenci. Průměrná roční relativní vlhkost vzduchu je cca 76 % .
Orientační četnost směru větrů v řešeném území je uvedena v následující tabulce (stanice Olomouc): Směr větru S SV V JV J JZ Z SZ klid % 10,11 7,6 3,99 9,02 12,11 6,86 10,22 14,98 25,11
Území je poměrně dobře větrané, převládající směr větrů je severozápadní.
Přírodní hodnoty Terénní konfigurace řešeného území je rovinatá, severní okraj je mírně zvlněný. Krajina je volná s převažující plochou orné půdy a sadů, místy je proložená drobnými remízy, jinak se kolem vodotečí vyskytuje kvalitní břehová zeleň. Zelené plochy lesů oživují převážně S okraj řešeného území, většinová plocha lesů je pak v jihozápadní části řešeného území a je součástí velkoplošného zvláště chráněného území - Chráněné krajinné oblasti (CHKO) Litovelské Pomoraví. Vyjímečnost a vysoké kvality biologické i estetické tohoto území potvrzuje i zařazení ploch CHKO do evropského systému Natura 2000. Samostatně je vymezena Evropsky významná lokalita (EVL) Litovelské Pomoraví a ptačí oblast (PO) LitovelskéPomoraví. Na jižní straně řešeného území v blízkosti vysokorychlostní železnice se nachází ve smyslu zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, maloplošné zvláště chráněné území přírodní rezervace PR Doubrava a PR U Spálené a Kačení louka. V řešeném území jsou registrován 1 památný strom U dubu , k.ú. Králová č.p. 311, výška 25m, obvod kmene 403 cm, v lese pod úsovskou hájenkou: ochranné pásmo cca 12m – viz výkres č.6.
Geomorfologie, geologie
Severní část území SZ část řešeného území je součástí Mohelnické brázdy, která patří jesenické podsoustavě v rámci geomorfologické provincie Česká vysočina. Vykazuje mírně členitý terén,který postupně přechází do rovinatých ploch. Zastavěné území obcí a jejich bezprostřední okolí se rozkládají již v poměrně rovinatém terénu, tyto plochy jsou již součástí Hanácké pánve. V oblasti kolem zastavěných území jednotlivých částí obcí jsou černozemě černické, černické karbonátové a hnědozemě modální. Jihozápadní část území Litovelské Pomoraví se rozkládá v údolní nivě řeky Moravy v severní části Hornomoravského úvalu a jižní části Mohelnické brázdy. Výrazný geomorfologický předěl mezi těmito dvěma celky tvoří tzv. Třesínský práh. Hornomoravský úval patří do podsoustavy Vněkarpatských sníženin, geomorfologické provincie Západní Karpaty, zatímco Mohelnická brázda je již součástí jesenické podsoustavy v rámci geomorfologické provincie Česká vysočina. Litovelské Pomoraví leží tedy na styku velmi starého geologického podloží Českého masivu s mladými třetihorními a čtvrtohorními sedimenty. Geologické podloží nivy tvoří převážně mocné vrstvy kvartérních štěrkopísků, v oblasti Třesínského prahu štěrkopísky překrývají devonské vápence. Půdami jsou glejové fluvizemě v širokém pásu táhnoucím se podél řeky Moravy. Ekosystémy - Biotopy, flóra, fauna (obecně) Hlavním abiotickým fenoménem Litovelského Pomoraví je větvící se a meandrující řeka Morava (zejména JV část CHKO). Přirozeně meandrující hlavní tok řeky Moravy se v lužních lesích větví na řadu bočních, trvale či periodicky protékaných říčních koryt . Tuto vodní síť nazýváme vnitrozemskou deltou, odborně pak anastomózní říční vzor – unikátní geomorfologický fluviální systém, který společně s cennými společenstvy rostlin a živočichů vytváří ve střední Evropě ojedinělý přírodní celek. Lužní les je existenčně závislý na zachování přirozeného charakteru řeky a jejího záplavového režimu. Pravidelné jarní záplavy znamenají pro lužní lesy v CHKO základní podmínku jejich vývoje. Při povodních se voda rozlévá rozsáhlým systémem meandrujících koryt po celém komplexu lužního lesa, po povodních
13 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV zůstává v korytech v podobě jarních periodických tůní, postupně zasakuje do půdy lužního lesa, až v letním suchém období zcela zmizí. V důsledku neškodného rozlivu do lužních lesů a luk dochází k výraznému zpomalení a tlumení ničivé síly povodňové vlny. Krajina Litovelského Pomoraví tak významně přispívá k řešení protipovodňové ochrany a k akumulaci povrchových vod. Chráněná krajinná oblast Litovelské Pomoraví, ležící na podloží mohutných vrstev zvodnělých kvartérních štěrkopísků, zajišťuje vysoký stupeň územní ochrany strategicky významných zdrojů pitné vody pro olomouckou aglomeraci. Meandrující tok má díky přirozenému charakteru dna vysokou samočistící schopnost, kterou zlepšují kmeny stromů napadané do toku. Bohaté nánosy společenstev bakterií a mikrobentosu filtrují říční vodu a tvoří obrovskou biologickou čistírnu. Řeka Morava (není součástí řešeného území, řešené území je pouze dotčeno jejím záplavovým územím ). Tok řeky Moravy vytváří v CHKO Litovelské Pomoraví spolu se svými bočními rameny v evropském měřítku ojedinělý typ krajiny - tzv. „vnitrozemskou říční deltu“. Řeka je zde z velké části neregulovaná, je čitelný přirozený vývoj koryta se spadanými stromy, s meandry v různém stupni vývoje a se štěrkopískovými náplavy a ostrůvky. V rozmanitém prostředí toku parmového pásma žije bohaté společenstvo ryb, ze zajímavých druhů jsou zde např. střevle potoční , mník jednovousý a ouklejka pruhovaná . Na štěrkových náplavech hnízdí a kulíci říční , pisíci obecní a běžný je také ledňáček říční hnízdící v břehových nátržích. Na březích můžeme místy vidět ohryzané a pokácené stromy - typickou známku přítomnosti úspěšně se rozvíjející populace bobra evropského, nebo i stopy elegantní šelmy vydry říční. Lužní lesy Lužní lesy tvoří jádro chráněné krajinné oblasti a představují prioritní předmět ochrany. Jejich charakter je dán vysokou hladinou podzemní vody a jarními záplavami. V často a dlouhodobě zaplavovaných místech v blízkosti říčních meandrů, kam voda ukládá živinami bohaté sedimenty, najdeme tzv. měkký luh s jasany, stromovými i keřovými vrbami a také s topolem černým . Jsou to cenná a dnes již jen vzácně se vyskytující rostlinná společenstva. Tam, kde záplavy dosahují jen občas a slaběji, najdeme tzv. tvrdý luh s dubem letním , jasanem ztepilým , lípou srdčitou , javory, jilmy a střemchou obecnou. Jarní období příchod jara předznamenávají v luzích koberce kvetoucích sněženek a bledulí , které vystřídají křivatce, dymnivky, plicníky, sasanky, prvosenky, zápalice žluťuchovitá, orseje a další. Po nich pak rozkvétá česnek medvědí a nastupuje bujná vegetace letního aspektu s kopřivami, netýkavkami a dalšími druhy. Typickou součástí zdejších tvrdých luhů jsou periodicky zvodnělá ramena (tzv. smuhy) a tůně zaplavované při jarních povodních, kde žijí vzácní korýši listonozi jarní a žábronožky sněžní . Nejzachovalejší ukázky můžeme vidět v přírodní rezervaci Doubrava, Kačení louka a U Spálené. Aluviální louky (nejsou zastoupeny v řešené části území) Stojaté vody a mokřady (nejsou zastoupeny v řešené části území)
Zranitelné oblasti Celé řešené území je dle Nařízení vlády č. 262/2012 v souladu se zákonem 254/2001, § 33: zahrnuto do zranitelných oblastí.
(1) Zranitelné oblasti jsou území, kde se vyskytují a) povrchové nebo podzemní vody, zejména využívané nebo určené jako zdroje pitné vody, v nichž koncentrace dusičnanů přesahuje hodnotu 50 mg/l nebo mohou této hodnoty dosáhnout, nebo b) povrchové vody, u nichž v důsledku vysoké koncentrace dusičnanů ze zemědělských zdrojů dochází nebo může dojít k nežádoucímu zhoršení jakosti vody. (2) Vláda nařízením stanoví zranitelné oblasti a v nich upraví používání a skladování hnojiv a statkových hnojiv, střídání plodin a provádění protierozních opatření (dále jen "akční program"). Akční program a vymezení zranitelných oblastí podléhají přezkoumání a případným úpravám v intervalech nepřesahujících 4 roky. Přezkoumání se provádí na základě vyhodnocení účinnosti opatření vyplývajících z přijatého akčního programu.
Pedologická charakteristika V řešeném území se v převážné míře nacházejí půdy nejvyšší kvality, s třídou ochrany I a II,takže jsou
14 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV chráněny zákonem. V malé míře jsou zastoupeny půdy s třídou ochrany III a V, viz dále: Charakteristika HPJ: HPJ 03 – (30300/I) Černozemě černické, černozemě černické karbonátové na hlubokých spraších s podložím jílů, slínů či teras, středně těžké, bezskeletovité, s vodním režimem příznivým až mírně převlhčeným HPJ 08 – (50810/V, 50850/III) Černozemě modální a černozemě pelické, hnědozemě, luvizemě, popřípadě i kambizemě luvické, smyté, kde dochází ke kultivaci přechodného horizontu nebo substrátu na ploše větší než 50 %, na spraších, sprašových a svahových hlínách, středně těžké i těžší, převážně bez skeletu a ve vyšší sklonitosti HPJ 10 – (31000/I, 51010/I) Hnědozemě modální včetně slabě oglejených na spraších, středně těžké s mírně těžší spodinou, bez skeletu, s příznivými vláhovými poměry až sušší HPJ 13 – (31300/III) Hnědozemě modální, hnědozemě luvické, luvizemě modální, fluvizemě modální i stratifikované, na eolických substrátech, popřípadě i svahovinách (polygenetických hlínách) s mocností maximálně 50 cm uložených na velmi propustném substrátu, bezskeletovité až středně skeletovité, závislé na dešťových srážkách ve vegetačním období HPJ 14 - (31400/II) Luvizemě modální, hnědozemě luvické včetně slabě oglejených na sprašových hlínách (prachovicích) nebo svahových (polygenetických) hlínách s výraznou eolickou příměsí, středně těžké s těžkou spodinou, s příznivými vláhovými poměry HPJ 26 – (52654/V) Kambizemě modální eubazické a mezobazické na břidlicích, převážně středně těžké, až středně skeletovité, s příznivými vláhovými poměry HPJ 37- (53716) Kambizemě litické, kambizemě modální, kambizemě rankerové a rankery modální na pevných substrátech bez rozlišení, v podorničí od 30 cm silně skeletovité nebo s pevnou horninou, slabě až středně skeletovité, v ornici středně těžké lehčí až lehké, převážně výsušné, závislé na srážkách
Nerostné suroviny V řešeném území JV od části Zadní Újezd je evidováno nevýhradní ložisko nerostných surovin,ozn.3130500, jde o netěžený objekt jeho existence je limitem využitelnosti území, graficky je vyznačen v koordinačním výkrese č.6. , s těžbou suroviny se v návrhovém období ÚP nepočítá. Sesuvná a poddolovaná území Sesuvná území evidována nejsou . Poddolovaná velkoplošná území jsou evidována ve čtyřech lokalitách, největší z nich se rozkládá v ploše od farmy v Králové, přes plochu velkokapacitního vepřína Medlov a pokračuje SV směrem k farmě v Medlově. Druhá největší část poddolovaného území dolu Barbora se téměř dotýká silnice Hlivice -Úsov a pokračuje SSV směrem přes lesní porost , silnici Medlov -Úsov a dále znovu přes lokalitu drobných lesíků směrem k zástavbě Zadního Újezdu. Třetí menší lokalita poddolovaného území sousedí se SV cípem zástavby Zadního Újezdu a pokračuje SV směrem na sousední katastr Dědinky-Pískova. Čtvrtá menší lokalita poddolovaného území je evidována východně od části Králová a svou větší částí leží na katastru obce Benkov, do k ú.Medlova zasahuje minimálně. Evidovaný prognózní zdroj NS č.9102100 je mimo řešené území v k.ú. Dědinka. Opuštěná díla těžby – zasypaný důlní komín, která mají vymezená ochranná pásma, jsou zakreslena ve výkrese č. 6 (k.ú. Hlivice p.č. 252/1, 252/2, . Spodní vody. K přírodním hodnotám lze řadit i kvalitní spodní vody. Na k.ú. jsou zaznamenány vodní zdroje, stávající studně s vyhlášeným ochr. pásmem. PHO 2.st zasahuje poměrně značné plochy ve středu řešeného území. Je vyznačeno ve výkresech 4 a 6. V každém případě je třeba chránit kvalitu spodních vod i vod povrchových. Při využívání území je nutno respektovat stávající místní vodní zdroje - vybudované studny.
15 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Chráněná krajinná oblast (CHKO) Litovelské Pomoraví
Celková rozloha: 96 km2
Nadmořská výška: 218 - 230 m Územní vymezení : Olomoucký kraj Vyhláška MŽP č. 464/1990 Sb., ze dne 29. října 1990 Zřízena :
Chráněná krajinná oblast Litovelské Pomoraví byla zřízena dne 15. listopadu 1990 vyhláškou Ministerstva životního prostředí ČR č. 464/1990 Sb. v údolní nivě řeky Moravy mezi Olomoucí a Mohelnicí. Posláním CHKO je zejména trvale zajišťovat zvýšenou ochranu a ekologicky šetrné obhospodařování krajiny údolní nivy řeky Moravy s mimořádně vysokým soustředěním přírodních hodnot. Chráněná krajinná oblast je rozsáhlé území s harmonicky utvářenou krajinou, charakteristicky vyvinutým georeliéfem, značným podílem přirozených ekosystémů lesních a trvalých travních porostů a hojným zastoupením dřevin. Pro své přírodní hodnoty je CHKO Litovelské Pomoraví součástí evropské soustavy chráněných území NATURA 2000 (oblast CHKO je vyhlášena jako tzv. „ptačí oblast“ s předmětem ochrany ledňáčkem říčním (Alcedo atthis), lejskem bělokrkým (Ficedula albicollis) a strakapoudem prostředním (Dendrocopos medius) a zároveň je tato oblast evidována tzv. „evropsky významná lokalita“ pro některé významné druhy živočichů – např. bobr evropský (Castor fiber), vydra říční (Lutra lutra), čolek velký (Triturus cristatus) nebo kuňka ohnivá (Bombina bombina), a pro mnohé z významných biotopů). Mokřadní část Litovelského Pomoraví je od roku 1993 zařazena do Seznamu mezinárodně významných mokřadů Ramsarské konvence. Nejcennější části území jsou chráněny v maloplošných zvláště chráněných územích , v řešeném území jde o přírodní rezervaci Doubrava, U spálené a Kačení louky. Zonace území CHKO Litovelské Pomoraví K bližšímu určení způsobu ochrany přírody v CHKO jsou vymezeny čtyři zóny odstupňované ochrany přírody a krajiny, přičemž první zóna má nejpřísnější režim ochrany. Zóny navrhla Správa CHKO, po projednání s obcemi a dotčenými orgány státní správy schválilo ministerstvo životního prostředí. Základní ochranné podmínky podle jednotlivých zón stanoví v tzv. ,, základních podmínkách ochrany“ (§ 26 zákona č. 114/1992 Sb. v platném znění). Podrobnější režim zón CHKO se stanoví při vyhlášení či změně tzv. ,, bližších ochranných podmínek“ obecně závazným právním předpisem (§ 25, odst. 3 a § 27, odst. 1 cit. zákona). Vymezení zonace CHKO se závazně přebírá do územně plánovací dokumentace, lesních hospodářských plánů, směrného vodohospodářského plánu a jiných plánovacích a rozvojových dokumentů, týkající se území CHKO. Zonace je také samozřejmě jedním z významných podkladů pro vlastní návrhovou část Plánu péče o CHKO. Vymezení zón v CHKO Litovelské Pomoraví
I. zóna - První zóna ( nejpřísněji chráněná ) zahrnuje nejcennější území CHKO, vyžadující nejvyšší stupeň ochrany přírody. Jedná se o vyhlášená nebo připravovaná maloplošná zvláště zvláště chráněná území ( přírodní rezervace, přírodní památky ) a jejich zvláště vyhlášená ochranná pásma. Zároveň jsou tato území nejcennějšími částmi nadregionálních a regionálních biocenter územního systému ekologické stability. Území první zóny CHKO tvoří přirozené nebo přírodě blízké ekosystémy s vysokou biologickou diverzitou, ekologicky šetrně obhospodařované nebo ponechávané zcela samovolnému vývoji (sukcesi) se striktním vyloučením lidských zásahů. Jsou to např. meandrující vodní toky ve stavu blízkém přírodě s navazujícími porosty lužního lesa s převážně přirozenou dřevinnou skladbou a záplavovým režimem, vytvářející fenomén tzv. „ vnitrozemské říční delty“, přírodě blízké porosty chlumních teplomilných doubrav nad údolní nivou, druhově bohaté aluviální louky s rozptýleným solitery listnatých stromů, mokřady, poříční tůně apod. Dlouhodobým cílem je tyto plochy zajistit tak, aby mohly být ponechány člověkem naprosto neovlivňované sukcesi a tím
16 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
uchovávat přirozená společenstva údolní nivy a jejich charakteristickou druhovou rozmanitost. II. Zóna Pozměněná přírodní společenstva hospodářsky využívaná, avšak s vysokou ekologickou stabilitou, druhově bohatá, např. hospodářské etážové listnaté lesy s relativně nenarušenou skladbou, obhospodařované vlhké louky a trvalé travní porosty, vodní toky s břehovými porosty, polní remízy s výskytem vzácných nebo ohrožených druhů, bývalé štěrkopískovny s doprovodnou krajinnou zelení s funkcí biotopů volně žijících organismů apod. Druhá zóna vytváří současně jakési „nárazníkové“ pásmo kolem nejcennější první zóny CHKO a tvoří tak její částečnou ochranu před negativními vlivy antropické činnosti z okolí. Cílem ochrany přírody je uchovat a vytvářet druhově bohatá lesní, luční a mokřadní společenstva prostřednictvím jemných forem lesního a zemědělského hospodaření. III. Zóna Převážně okrajové území CHKO, zahrnující ekologicky stabilní zemědělskou kulturní krajinu s rozptýlenou zelení (remízky, aleje), dnes využívanou převážně jako orná půda. Jedná se převážně o zemědělské pozemky, které byly v nedávné minulosti obhospodařovány jako aluviální louky a kde je cílem ochrany přírody udržet nebo postupně obnovit optimální ekologickou stabilitu krajiny při uchování a dotváření malebného krajinného rázu údolní nivy. IV. Zóna Zastavěné území obcí, které převážně jen okrajově zasahují do CHKO, a jejich územní rezervy pro výstavbu (rozšiřování zastavěného území obcí), popř. ucelené zahrádkářské kolonie. Dlouhodobým cílem ochrany přírody je v rámci optimalizace vymezení hranice CHKO vyloučit některé tyto plochy současné 4. zóny z CHKO, u zastavěných území, které budou trvale zahrnuty v CHKO, se jedná o území, v nichž je třeba podporovat rozvoj obcí na základě principů trvale udržitelného vývoje (výstavba nenarušující krajinný ráz, rozvoj aktivit cestovního ruchu, údržba a obnova zeleně apod.).
Závěr: Návrh ÚP respektuje v celém rozsahu plochu CHKO, její charakter i její danou ochranu. Dostatečná vzdálenost území CHKO od zástavby a rozvojových ploch jednotlivých částí obce, zejména části Králová, je zárukou nekonfliktnosti vzájemných vztahů (ochrana přírody - územní rozvoj), nedochází k žádným střetům v dotčeném území. Územní plán navíc nevymezuje žádné nové funkční plochy , jejichž aktivity by mohly ohrozit nebo narušit stávající biorežim CHKO Litovelské Pomoraví. V ploše CHKO na řešeném území ÚP Medlova (I.zóna) nejsou navrženy žádné změny, stav území je stabilizován a návrhem ÚP respektován v celém rozsahu a se všemi jeho limity.
Natura 2000 Natura 2000 je kompaktní evropská soustava území se stanoveným stupněm ochrany, která umožňuje zachovat přírodní stanoviště a stanoviště druhů v jejich přirozeném areálu rozšíření ve stavu příznivém z hlediska ochrany nebo popřípadě umožní tento stav obnovit. Na území České republiky je Natura 2000 tvořena ptačími oblastmi a evropsky významnými lokalitami (dále EVL), které požívají smluvní ochranu nebo jsou chráněny jako zvláště chráněná území. Území CHKO Litovelské Pomoraví , které je zahrnuto do územního plánu Medlov, je rovněž součástí ploch Natura - ptačí oblast Litovelské Pomoraví a ploch Natura - EVL Litovelské Pomoraví, graficky je tento limit vyznačen v koordinačním výkrese č.6, v hlavním výkrese č.2 je součástí přírodních ploch. Významné krajinné prvky V řešeném území je nutno respektovat ochranu významných krajinných prvků. Jako významné krajinné prvky „ze zákona“ je nutno mimo jiné chránit všechny lesy, vodní toky, jejich nivy a vodní plochy. Významné krajinné prvky jsou chráněny před poškozením a ničením. Využívají se pouze tak, aby nebyla narušena jejich obnova a nedošlo k ohrožení nebo oslabení jejich stabilizační funkce. K zásahům, které by mohly vést k poškození nebo zničení významného krajinného prvku nebo ohrožení či oslabení jeho ekologicko-stabilizační funkce, si musí ten, kdo takové zásahy zamýšlí, opatřit závazné stanovisko orgánu ochrany přírody. Mezi takové zásahy patří zejména umisťování staveb, pozemkové úpravy, změny kultur pozemků, odvodňování pozemků, úpravy vodních toků a nádrží a těžba nerostů. V řešeném území je
17 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV evidován jeden VKP, jde lokalitu „Skalky „ve středu obce, graficky je znázorněn ve výkrese č.6 památné stromy Podle § 46, odst. 1, zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny je možno mimořádně významné stromy, jejich skupiny a stromořadí vyhlásit rozhodnutím orgánu ochrany přírody za "památné stromy". Pro zabezpečení památných stromů před škodlivými vlivy je možné, aby orgán ochrany přírody, který vyhlašuje památné stromy, vymezil pro ně ochranné pásmo a stanovil podmínky ochrany, respektive určil činnosti, které je možno v ochranném pásmu konat jen s předchozím souhlasem orgánu ochrany přírody. Pokud nebylo ochranné pásmo takto vymezeno, platí, že každý památný strom má ze zákona určeno základní ochranné pásmo ve tvaru kruhu o poloměru desetinásobku průměru měřeného 130 cm nad zemí. Rovněž ze zákona vyplývají základní ochranné podmínky v tom smyslu, že v tomto pásmu není dovolena žádná pro památný strom škodlivá činnost ( § 46, odst. 3, cit.zákona). V řešeném území se nachází 1 památný strom U dubu, Králová č.p. 311, výška 25m,obvod 403 cm,v lese pod úsovskou hájenkou: ve výkrese č.6 Koordinační, ochranné pásmo cca 12m
Životní prostředí - znečištění ovzduší
Znečištění ovzduší je obvykle nejvýraznějším problémem sídel z hlediska ochrany životního prostředí. Značný vliv na kvalitu ovzduší mají zejména velké zdroje znečištění v řešeném regionu, pro obec Medlov jsou tyto zdroje poměrně vzdálené.
V řešeném území má největší negativní vliv na čistotu ovzduší zejména doprava na silnici II/446, částečně zemědělská výroba a aktivity regionální skládky.
Podle dostupných dat MŽP o vymezení oblastí se zhoršenou kvalitou ovzduší nepatří řešené území k oblastem se zhoršenou kvalitou ovzduší, nedochází zde k překročení limitní hodnoty pro ochranu zdraví lidí.
S ohledem na širší vývoj a stávající situaci z hlediska kvality ovzduší je nezbytné využít existujících možností udržení a eventuálně i dalšího zlepšení kvality ovzduší v řešeném území, zejména přiměřeně posuzovat povolování umístění nových zdrojů znečištění ovzduší v řešeném území, dále v řešeném území věnovat pozornost zejména řešení dopravy a údržbě zpevněných ploch (omezení zdrojů prašnosti).
Znečištění a ochrana vod
Na úroveň znečištění vod v řešeném území má vliv několik zásadních faktorů. Především je to intenzita využití území – zatížení zemědělskou a ostatní výrobou. Významný vliv má i hustota osídlení a forma zástavby. Z hydrologických faktorů je to především vodnatost toků a rozkolísanost průtoků během roku. Hodnocení jakosti vody v říčních profilech se provádí podle ČSN 75 72 21 Klasifikace jakosti povrchových vod. Kvalita vody v drobných vodotečích (Medlovský a Benkovský potok) je celkově hodnocena I. -II.třídou jakosti (neznečištěná -mírně znečištěná voda). Aktuální stav odvádění a likvidace odpadních vod v řešeném území je podrobně popsán v kapitole Vodní hospodářství.
Stav povrchových a podzemních vod
Znečištění vod je jedním z největších environmentálních problémů současného světa. Voda transportuje ale zúčastňuje se rovněž na zprostředkování pohybu škodlivin v rámci různých ekosystémů. Důsledkem je, že může dojít ke kumulaci - nahromadění škodliviny v některé ze součástí životního prostředí. Znečištění vod je způsobováno chemickými látkami anorganického charakteru, hlavně těžkými kovy, nebo látkami organickými. Hlavním typem znečištění vod v našich podmínkách je eutrofizace – znečištění vod nadměrným obsahem živin. Odpadní vody splaškové mohou být znečištěny mikrobiálně. Významnou měrou se na znečištění vod podílí také zemědělská výroba.
Dle hodnocení s použitím srovnávacích indikátorů je obec Medlov hodnocena indikátorem „1“, což znamená částečně přijatelný stav - na území obce převažují útvary povrchových nebo podzemních vod s klasifikací nerizikový.
18 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Radonové riziko
Česká republika patří mezi země, ve kterých je díky horninovému podloží zvýšená koncentrace radonu v ovzduší. Radonové riziko v budovách je způsobeno většinou nasáváním radonu z podloží přes nedokonale těsné základy domu. Radon se rozpadá na tzv. dceřinné produkty (polonium, vizmut a olovo), které se ve vzduchu mohou vázat na aerosol. Mohou být vdechovány a následně způsobovat ozařování tkáně v plících. Toto ozáření může být jedním z faktorů vzniku rakoviny plic. Z uvedeného důvodu je velmi důležité řešit systematicky problematiku radonu v bytech na území ČR.
V současnosti je v ČR obecně přístupná mapa radonového indexu geologického podloží, která vychází z výsledků získaných v rámci Radonového programu České republiky, který byl realizován od r. 1990 a řízen Státním úřadem pro jadernou bezpečnost. Radonový index uváděný v této mapě je klasifikován třemi základními kategoriemi (nízká, střední, vysoká) a jednou přechodnou kategorií (nízká až střední v nehomogenních kvartérních sedimentech). Měření byla prováděna Českou geologickou službou a firmami z Asociace Radonové Riziko. Kategorie radonového indexu geologického podloží, uvedená v mapě 1: 50 000, vyjadřuje statisticky převažující kategorii v dané geologické jednotce. Výsledky měření radonu v konkrétních lokalitách se proto mohou od této kategorie odlišovat, především díky rozdílům v geologickém podloží. Vyšší kategorie radonového indexu podloží proto určuje i vyšší pravděpodobnost výskytu hodnot radonu nad 200 Bq.m-3 v existujících objektech.
Z mapy radonového indexu geologického podloží vyplývá, že většina zastavěného území zasahuje střední kategorii (ozn.2). Konkrétní zatřídění jednotlivých pozemků do kategorie radonového rizika provádí celá řada firem rovnoměrně rozmístěných po území ČR. Uváděné orientační zatřídění řešeného území na základě údajů mapy radonového indexu geologického podloží je nutno brát s ohledem na její vypovídací schopnosti jako vstupní informaci o možnostech využití území.
4.4. URBANISTICKÁ KONCEPCE
Cílem urbanistické koncepce je vytvoření harmonického celku ploch rozdílných funkcí , při zdůraznění a využití přírodních prvků řešeného území. Jsou vymezeny plochy stabilizované všech přítomných funkcí v území a jsou navrženy zastavitelné plochy bydlení, občanské vybavenosti, rekreace, výroby, plochy skládky, plochy izolační zeleně a plochy veřejných prostranství. Koncepce vychází v územním plánu Medlov zejména z historického vývoje území, který jednoznačně využíval v rámci momentálních možností svého celkového potenciálu. Přírodní podmínky řešeného území zcela zásadně ovlivňovaly i možnost územního rozvoje. Ve všech částech obce tvoří páteř celého zastavěného území a základní článek urbanistické koncepce nejvýraznější územní prvek – procházející silnice. Kolem dopravních tras se postupně formovala zástavba obce, kolem silnice vznikla hanácká náves , k ní se postupně připojovaly další uličky obytné zástavby. Kolem návsi jsou potom soustředěny tzv. hanácké usedlosti, jejichž dispoziční založení patří k významným hodnotám území. Střed návsi je doplněn významnými historickými objekty, většinou kaplí s okolní zelení a křížem (Hlivice, Králová a Zadní Újezd) a dalšími novějšími objekty a prvky drobné architektury, v rámci úprav veřejných prostranství. Dispoziční členění jádra obce Medlova je odlišná od ostatních částí, původní hanácká ulicovka s vodotečí je mimo klasických zemědělských usedlostí vybavena novějšími objekty občanského vybavení, objektem Obecního úřadu, pošty, hasičské zbrojnice, školy, školky, obchodu, restaurace, domova pro seniory atp. Prostorově nejvýraznější dominanta - objekt kostela sv.Petra a Pavla není součásti návsi, kostel je situován na nejvyšším bodě území, na kopci Skalky. Komplex všech budov a zařízení na tomto návrší patří k významným hodnotám obce (kostel, fara, kamenná sousoší, domov pro seniory, hřbitov, lesopark Skalky). Zástavba všech částí obce si zachovává původní charakter a měřítko, na území obce nejsou evidovány objekty, které by výrazně degradovaly identitu prostředí. Vzhledem k faktu, že tento trend se daří udržet v obcích zcela vyjímečně, o to víc je potřeba a povinností všech nových stavebníků tyto hodnoty respektovat a v rámci regulačních podmínek i nadále držet achránit. Potenciál přírodních hodnot tvoří zejména plochy kvalitní zemědělské půdy, drobných lesních ploch a remízků, doprovodné zeleně kolem vodotečí, vodní plochy, komplex sousedních lužních lesů, kvalitních spodních vod a čistoty prostředí. Tato kombinace ploch v daném terénním reliéfu dává řešenému území specifickou identitu. Urbanistická koncepce respektuje přírodní a krajinné hodnoty řešeného území, je postavená na základním
19 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV požadavku rozvoje území zdůrazněného potřebami bydlení, rozvoje rekreace a cestovního ruchu, ochrany kulturních, urbanistických a přírodních hodnot řešeného území. Koncepce ÚP neomezuje rozvoj zemědělské výroby a hospodaření v lesích. Urbanistická koncepce respektuje civilizační hodnoty, je postavená i na hospodárném využívání veškerého stávajícího vybavení území veřejnou infrastrukturou. Je vyjádřená ve skladbě, uspořádání, ve vzájemných vztazích a vymezení ploch s rozdílným způsobem využití a s rozlišnými požadavky na kvalitu vybraného prostředí. Prioritní a prvořadou funkcí v území je, a dle ÚP i nadále zůstane funkce bydlení. Druhou převažující funkcí je funkce výrobní. Stav živočišné výroby je proměnlivý, funkční farmy jsou respektovány a dle požadavků vlastníka a provozovatele jsou navrženy k rozšíření. Plochy ne zcela funkční jsou ponechány vzhledem k poloze, prostorové kapacitě a technickému zajištění svému původnímu účelu. Jsou příležitostí nových pracovních možností . V části Králová je v rámci zemědělské rostlinné výroby provozováno sadovnictví, vzhledem k nerovnoměrnému stavu činností jsou plochy sadů bez rozlišení zahrnuty do zemědělských ploch. Charakter řešeného území a jeho vybavenost předurčuje některé vybrané lokality k možnosti rekreačního využití. ÚP respektuje plochy chatovišť v sousedství k.ú. Úsov, na severní straně k.ú. Zadní Újezd, žádné další plochy individuální rekreace nejsou navrženy. Agroturistice jsou vymezeny dvě lokality, jedna v lokalitě Holubice v Zadním Újezdě , druhá v jižní části obce Hlivice. Výraznou formou rekreačních aktivit je zejména cykloturistika a pěší turistika, jednodenním rekreačním aktivitám slouží i plochy zahrad, navazující na plochy bydlení. Zařízení občanského vybavení jsou respektována v celém rozsahu ve všech částech obce, nové zastavitelné plochy pro jejich rozšíření jsou dle zájmu investorů vymezeny hlavně v části Medlov. Regionální plocha skládky ve východní části katastru Medlova je návrhem územního plánu rozšířena. Celé území je řešeno v rámci bezkolizní dopravy a jsou navrženy chybějící sítě technického vybavení.
Vymezené plochy jsou skladebně v území uspořádány tak, aby se vzájemně nerušily, ale posilovaly. Většina objektů a zařízení zastavěného území je ve svém charakteru respektována, na několika místech je navržena možnost přestavby, změny funkčního využití. Zastoupení jednotlivých funkcí v řešeném území je dána jeho celkovým potenciálem.
O chranná pásma Výrobní zařízení – jejich OP vymezují území, která jsou provozem těchto zařízení negativně ovlivňována. Do těchto pásem nelze umisťovat stavby vyžadující hygienickou ochranu (školská a dětská zařízení, budovy sloužící k obytným, potravinářským, tělovýchovným a rekreačním účelům apod.) Na řešeném území nejsou vyhlášena žádná OP. Stávající areály zemědělské výroby - vzhledem k rozsahu a jejich umístění nejsou OP územním plánem navržena. Veřejná pohřebiště - dle § 17 zákona č. 256/2001 Sb., o pohřebnictví a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů se kolem veřejných pohřebišť zřizuje ochranné pásmo v šíři nejméně 100 m. Stavební úřad může v tomto ochranném pásmu zakázat nebo omezit provádění staveb, jejich změny nebo činnosti, které by byly ohrožovány provozem veřejného pohřebiště nebo by mohly ohrozit řádný provoz veřejného pohřebiště nebo jeho důstojnost. V řešeném území je jeden hřbitov OP. V územním plánu je navrženo v rozsahu 100 m od hranice pozemku .
PHO vodních zdrojů1.a 2.stupně – upravují režim využitelnosti ploch s ohledem na zachování kvality spodních vod – jsou vyznačena ve výkrese č.4 a 6, OP ostatní – viz výkres č.6
Sociodemografické podmínky, bydlení a hospodářské podmínky Cílem této kapitoly je základní posouzení stavu a vývoje sociodemografických podmínek území, a to zejména posouzení, na kolik vytvářejí podmínky pro udržitelný rozvoj území (tj. jak přispívají k vyváženému vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území). Sociodemografické podmínky území se přímo promítají do dvou těchto „pilířů“ – tj. do hospodářského rozvoje a soudržnosti společenství obyvatel území. Prvořadý význam pro hospodářskou prosperitu většiny obcí a měst , včetně řešeného území, má zaměstnanost (především v regionálním
20 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV pohledu spádových regionů pohybu za prací). Tyto podmínky doplňuje např. i vývoj mzdové úrovně v regionu, struktura zaměstnanosti, či podmínky pohybu za prací. Hospodářské podmínky se tak obvykle rozhodujícím způsobem podílejí na obytné atraktivitě sídel (rozvoji trvalého bydlení) a sociálně demografickém vývoji (zejména migraci mladých rodin). Na základě zjištění hospodářských podmínek (zejména zaměstnanosti obyvatel), vlastních demografických podmínek, ale i širších rozvojových podmínek území je sestrojena prognóza vývoje počtu obyvatel a základní bilance vývoje bytového fondu. Tato prognóza slouží především jako podklad pro zpřesnění a optimalizaci návrhu technické infrastruktury obce a pro bilanci vybraných (i požadovaných) zastavitelných ploch, zejména ploch pro bydlení. Prognóza je konstruována jako mírně optimistická varianta dalšího vývoje řešeného území, odrážející praxi územního plánování, její naplnění je podmíněno v řešeném území především posílením hospodářského pilíře obce a jejího okolí. Socio demografické podmínky území U řešeného území se projevují na jeho sociodemografickém vývoji především : 1 Poloha obce mimo hlavní silniční tahy, s omezenou dopravní dostupností, ale značnou rekreační atraktivitou území. 2 Historické změny osídlení, vybavenost obce veřejnou infrastrukturou 3 Poměrně vysoká úroveň nezaměstnanosti v širším regionu.
Pro vývoj počtu obyvatel v minulosti (evidováno od r.1869) je do roku 1991 charakteristický trvalý pokles obyvatel.K největšímu úbytku obyvatel došlo během 2.světové války, počet obyvatel klesl celkově o 1/3. Od roku 1950 počet obyvatel kolísá, nejnižší stav obyvatelstva je evidován kolem roku 1991 , potom nastává obrat a dochází k trvalému vzestupu počtu obyvatel. V současné době je počet obyvatel pravděpodobně stabilizován na počtu cca 1580 obyvatel.
Vývoj počtu obyvatel v obci od roku 1869 rok počet obyv. rok počet obyv. 1869 2261 1991 1424 1880 2332 2001 1525 1890 2413 2002 1568 1900 2352 2003 1560 1910 2436 2004 1553 1921 2404 2005 1558 1930 2433 2006 1548 1950 1653 2007 1580 1961 1761 2008 1601 1970 1616 2009 1580 1980 1515 2010 1578
Obyvatelstvo podle věku celkem muži ženy Z toho ve věku 1496 731 765 0-14 237 124 113 15-19 99 52 47 20-29 195 105 90 30-39 249 120 129 40-49 159 80 79 50-59 218 103 115 60-64 102 54 48 65-69 76 31 45
21 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
70-79 104 42 62 80 a více let 49 15 34
Obyvatelstvo podle ekonomické aktivity
celkem muži ženy Ekonomicky aktivní 694 379 315 zaměstnaní 622 340 282 v tom nezaměstnaní 72 39 33 Ekonomicky neaktivní 732 312 420 důchodci 350 134 216 v tom žáci, studenti, učni 245 116 129 Nezjišt. ekon. aktivita 70 40 30
Vyjíždějící do zaměstnání a škol Celkem 324 Vyjíždějící do zaměstnání 223 V tom v rámci obce 46 do jiné obce okresu 154 do jiného okresu kraje 11 do jiného kraje 9 do zahraničí 3 vyjíždějící do škol 101 v tom v rámci obce 21 mimo obec 80
Domovní fond z toho v celkem RD BD ost. Domy úhrnem 439 417 21 1 domy obydlené 382 360 21 1 Domy postavené do 1919 82 80 2 - 1920-1970 94 91 3 - 1971-1980 52 47 5 - 1981-1990 64 61 3 - 1991-2000 49 45 4 - 2001-2011 38 33 4 1 2012
Bytový fond
z toho v celkem RD BD ost. Obydlené byty 536 431 104 1
Průměrná obložnost bytů je 2,94 obyv./byt
22 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Dle Institutiu regionálních informací v Brně jsou (IRI) je pro řešené území předpokládán následující vývoj bydlení do roku bydlení do roku 2026:
• Předpokládaná roční intenzita odpadu bytů 0,21 %
• Předpokládaný odpad bytů do cílového roku 16 bytů
• Předpokládaný roční pokles zalidněnosti bytů 0,6 %
• Podíl nových bytů na zastavitelných plochách 80 %
• Podíl nových bytů v rodinných domech 90 %
• Průměrná velikost pozemku rodinného domu 964 m2
• Podíl navýšení velikosti pozemku z hlediska dalších funkčně propojených ploch , vstupní údaj kalkulačky 20 %
• Rezerva -nedostupnost pozemků 70 %
• Celková potřeba nových bytů 68 bytů
• Potřeba nových zastavitelných ploch pro bydlení 9,87 ha
NÁVRH ÚZEMNÍHO ROZVOJE OBCE MEDLOV
Stanovení výhledové velikosti obce pomocí číselných údajů je problémové, rozvoj obce je podmíněn vytvořením podmínek v území a mírou vyváženosti třech základních pilířů územního plánování. Pro dimenzování technické vybavenosti obce je stanoven teoretický možný růst obce, je určen množstvím a kapacitou možných ploch navržených k územnímu rozvoji, nejde o skutečně prokazatelnou momentální a výhledovou potřebu obce. I když má obec v platném územním plánu vymezeny rozvojové plochy v dostačující kapacitě, vlastnické vztahy blokují jejich okamžitou využitelnost. Na území obce se dle statistických údajů vyskytují v malém množství i neobydlené domy (cca 20), nejsou dle přístupných informací dostupné k prodeji a dalšímu využití. Ze strany obce je trvale evidován zájem stavebníků o výstavbu rodinných domů, převážně jde o zájem stavebníků z okolí. I když je nabídka pracovních příležitostí v obci omezená, vybavenost obce a kvalita ŽP v místě rozhoduje o zájmu stavebníků a výstavbu RD i za cenu dojíždění za prací hlavně do Uničova nebo do Litovle.
Zastavitelné plochy i plochy přestavby jsou popsány dále, jde o zastavitelné plochy bydlení B1-B23.
KAPACITA PLOCH BYDLENÍ - NOVÉ BYTY, VÝHLEDOVÝ POČET OBYVATEL OBCE:
Současný stav obyvatel v roce 2012 : 1580 obyv. Kapacita zastavitelných ploch: 108 míst , obložnost 2,4 Dle IRI 70% nedostupnost pozemků: 76 míst, zůstává 32 bytů Snížení obložnosti: z 2,94 na 2,8 tzn., že další potřeba bytů: (1580 obyv. : 2,8) - 536 = 28 bytů Předpokládaný odpad bytů dle IRI: 16 Vyrovnání nabídky a potřeby bytů: (32+28+16) = cca 76 bytů Možné navýšení počtu obyvatel: 76 bytů. X oblož. 2,8 obyv./byt = + 210 obyv. Kapacita stavebních míst pro možný počet obyvatel v obci k r. 2026: 1580 + 210 = 1790
23 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Plochy rekreace R Jsou vymezeny: zastavitelná plocha určená rozvoji agroturistiky R4 – Hlivice, plochy rekreačních luk R1 - Zadní Újezd -Holubice, R2-R3 Medlov, R5 -Hlivice, R6 – Králová, plochy zahrad R7-R9 Zadní Újezd, R10-R14 Medlov, R15-R18 Hlivice.
Plochy a zařízení občanské vybavenosti O Jsou obecně respektovány v celém plošném rozsahu i v rozsahu působnosti. Nově je vymezena zastavitelná plocha O1 pro realizaci rozšíření zařízení veřejné správy – Medlov, O2, O4, O6, O7 - plochy pro komerční aktivity – Medlov, O3 - rozšíření sportovního areálu areálu Medlov, O8 dtto Králová a O5 dětské hřiště Medlov.
Plochy výroby a skladování - V Jsou vymezeny: Plochy pro rozšíření skládky odpadů V1,V2 – Medlov, V3-V5 plochy pro drobnější podnikatelské aktivity Medlov, V6-V9 plochy pro rozšíření zemědělské živočišné výroby.
Ostatní podnikatelské aktivity: Návrh ÚP respektuje menší výrobní prostory ve stávajících objektech na plochách bydlení, zůstávají ponechány. Nesmí v žádném případě dojít ke znečišťování ŽP nebo jiným negativním jevům. Drobné dílny menšího rozsahu je možno provozovat i v objektech RD v případě, že nebudou negativně působit na okolní zástavbu svým hlukem, prašností, exhalacemi, vibracemi a podobnými vlivy. Plochy dopravní obsluhy a technického vybavení D Stávající vybavenost je v celém rozsahu respektována. (komunikace, vodovod, plynovod, elektrovedení, VO, atd...) Výhledově dojde k vybudování dalších větví inženýrských sítí. V rámci řešení dopravní obsluhy na území obce je navrženo doplnění chybějících tras chodníků ve všech částech obce, D1-D13, prodloužení cyklotrasy D14 – Medlov, úprava a prodloužení místních komunikací ve všech částech obce D15-D28.
Koridor vodní cesty – rezerva, označ.koridoru DVK Koridor pro přeložení silnice II.tř. 446/II – rezerva, označ.koridoru DSK
4 .5. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY
Územní plán Medlov vymezuje v rámci koncepce rozvoje území následující zastavitelné plochy, plochy přestavby a ostatní plochy:
24 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
PLOCHY ZASTAVITELNÉ - BYDLENÍ B
Označení plochy k.ú. ZÚ B1 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 4413, poloha Lokalita při vjezdu do Zadního újezdu po pravé straně silnice, orientace pozemků V-Z Předpokládaná kapacita plochy: 5 stavebních míst Dopravní obsluha: napojení ze silnice III. tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: - Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. ZÚ B2 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 944, poloha Lokalita při vjezdu do Zadního újezdu po levé straně silnice, orientace pozemků V-Z Předpokládaná kapacita plochy: 2 stavební místa Dopravní obsluha: napojení ze silnice III.tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: - Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. M B3 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 14293, poloha Lokalita Z záhumenních prostorů zadní návsi, severní vstupy, jižně pod navrhovaným koridorem pro přeložku silnice II.tř. 12 Předpokládaná kapacita plochy: 12 stavebních míst Dopravní obsluha: napojení z navržené místní komunikace, ze silnice III.tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: Zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m
25 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. M B4 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 9900, poloha Lokalita V záhumenních prostorů zadní návsi, severní vstupy, jižně pod navrhovaným koridorem pro přeložku silnice II.tř. Předpokládaná kapacita plochy: 9 stavebních míst Dopravní obsluha: napojení z navržené místní komunikace, ze silnice III.tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: Zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: Lokalita při vjezdu do obce, architektonická náročnost
Označení plochy k.ú. M B5 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 33823, poloha Lokalita JV pod lesoparkem Skalky, při silnici k Hlivicím, střed obce Medlov, podmínka zpracování ÚS Předpokládaná kapacita plochy: 20 stavebních míst Dopravní obsluha: napojení ze silnice III.tř. Technická vybavenost: Sítě před pozemkem Limity využití území: OP vodního zdroje, OP el.vedení, zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: Zpracování územní studie, lokalita při vjezdu do obce, architektonická náročnost
Označení plochy k.ú. M B6 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 6978, poloha Lokalita na východním okraji zástavby Medlova, za Medlovským potokem, podmínka zpracování ÚS Předpokládaná kapacita plochy: 8 stavebních míst Dopravní obsluha: napojení ze silnice III.tř. po navržené místní komunikaci Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu , investice v půdě
26 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: Zpracování územní studie, lokalita při vjezdu do obce, architektonická náročnost
Označení plochy k.ú. M B7 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 7575, poloha Dostavba záhumenní části stávajícího bloku zástavby, jihozápadní orientace vstupu do objektů Předpokládaná kapacita plochy: 8 stavebních míst Dopravní obsluha: napojení z místní komunikace, ze silnice III.tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. M B8 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 4359, poloha Dostavba druhé strany záhumenní ulice, limitem je el. vedení 22 kV, stavební čára odsunuta za hranici ochr. pásme el. vedení Předpokládaná kapacita plochy: 5 stavebních míst Dopravní obsluha: napojení z prodloužené místní komunikace, ze silnice III.tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. M B9 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 4814, poloha Dostavba druhé strany záhumenní ulice, limitem je el. vedení 22 kV, stavební čára odsunuta za hranici ochr. pásme el. vedení Předpokládaná kapacita plochy: 5 stavebních míst Dopravní obsluha: napojení z prodloužené místní komunikace, ze silnice III.tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí
27 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. M B10 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 3175, poloha Plocha bydlení v prostoru záhumenků stávající zástavby na východním konci obce Medlov, spolu s B11 vytváří novou ulici kolmou na silnici od Králové Předpokládaná kapacita plochy: 3 stavební místa Dopravní obsluha: napojení ze silnice III.tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: Lokalita při vjezdu do obce, architektonická náročnost
Označení plochy k.ú. M B11 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 4127, poloha Plocha bydlení v prostoru záhumenků stávající zástavby na východním konci obce Medlov, spolu s B10 vytváří novou ulici kolmou na silnici od Králové Předpokládaná kapacita plochy: 4 stavební místa Dopravní obsluha: napojení ze silnice III.tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: Lokalita při vjezdu do obce, architektonická náročnost
Označení plochy k.ú. H B12 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 3633, poloha Plocha ve stávajících zahradách mezi centrem staré zástavby části Hlivice a zástavby v Chaloupkách, Předpokládaná kapacita plochy: 3 stavební místa
28 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Dopravní obsluha: napojení z místní komunikace, ze silnice III. tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: - Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. H B13 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 1303, poloha Plocha u silnice v zahradách, jižně od středu obce Hlivice, dotčena OP trafostanice Předpokládaná kapacita plochy: 2 stavební místa Dopravní obsluha: napojení ze silnice III. tř. Technická vybavenost: Sítě před pozemkem Limity využití území: OP trafostanice Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. H B14 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 1000, poloha Plocha u cesty k farmě v jižní části Hlivice v zahradách, JZ okraj zástavby, rozsah limitován OP el.vedení Předpokládaná kapacita plochy: 1 stavební místo Dopravní obsluha: napojení z místní komunikace, ze silnice III. tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: - Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. H B15 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 1267, poloha Dostavba ulice na východní straně části Hlivice, proluka mezi stávající a novou zástavbou Předpokládaná kapacita plochy: 1 stavební místo
29 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Dopravní obsluha: napojení ze silnice III. tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: - Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. H B16 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 1267, poloha Poslední pozemek v řadě prodloužené ulice v JV části obce Hlivice, dotýká se hranice OP el.vedení Předpokládaná kapacita plochy: 1 stavební místo Dopravní obsluha: napojení ze silnice III. tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: - Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. H B17 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 3520, poloha Lokalita za potokem proti sportovnímu areálu v části Hlivice, podmínka zpracování ÚS Předpokládaná kapacita plochy: 4 stavební místa Dopravní obsluha: napojení z navržené místní komunikace Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: - Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. K B18 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 4300, poloha Dostavba nové uliční fronty, vymezené na severní straně bloku zahrad Předpokládaná kapacita plochy: 5 stavebních míst Dopravní obsluha: napojení z místní komunikace, ze silnice III. tř.
30 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Technická vybavenost: Sítě před pozemkem Limity využití území: - Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. K B19 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 967, poloha Proluka na Z straně ulice u silnice k Července v části Králová Předpokládaná kapacita plochy: 1 stavební místo Dopravní obsluha: napojení ze silnice III. tř. Technická vybavenost: Sítě před pozemkem Limity využití území: - Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. K B20 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 3418, poloha Lokalita vymezena pro dostavbu RD na Z straně ulice při silnice k Července v části Králová Předpokládaná kapacita plochy: 4 stavební místa Dopravní obsluha: napojení ze silnice III. tř. Technická vybavenost: Sítě před pozemkem Limity využití území: - Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. K B21 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 3185, poloha Lokalita vymezena pro dostavbu RD na V straně ulice při silnice k Července Předpokládaná kapacita plochy: 3 stavební místa Dopravní obsluha: napojení ze silnice III. tř. Technická vybavenost: Sítě před pozemkem
31 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Limity využití území: - Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. K B22 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 526, poloha Poslední pozemek v řadě prodloužení ulice na V straně silnice k Července Předpokládaná kapacita plochy: 1 stavební místo Dopravní obsluha: napojení ze silnice III. tř. Technická vybavenost: Limity využití území: - Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. K B23 Využitelnost plochy dle funkčního BV regulativu: Výměra lokality v m2, 965, poloha Proluka v zástavbě na konci obce Králové, při silnici k Medlovu, v blízkosti barokní kapličky Předpokládaná kapacita plochy: 1 stavební místo Dopravní obsluha: Napojení ze silnice III. tř. Technická vybavenost: Sítě před pozemkem Limity využití území: - Prostorová regulace: koeficient zastavění – min. 0,05, max.0,5% výšková zonace max. 9,5m Zvláštní požadavky: -
PLOCHY ZASTAVITELNÉ, OBČANSKÉ VYBAVENÍ - U
Označení plochy k.ú. M O1 Využitelnost plochy dle funkčního OV regulativu: Výměra lokality v m2, 566, poloha Pozemek navazující na budovu bývalého obecního úřadu, vhodný k využití rozšíření občanského vybavení veř.infrastruktury
32 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Dopravní obsluha: napojení z místní komunikace Technická vybavenost: Sítě před pozemkem Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Zvláštní požadavky: architektonická náročnost na řešení objektů
Označení plochy k.ú. M O2 Využitelnost plochy dle funkčního OK regulativu: výměra lokality v m2, 1400, Pozemek na křižovatce silnice od Hlivic a hlavní návsi, v poloha sousedství zařízení MŚ, využitelnost není předurčen Dopravní obsluha: napojení ze silnice III.tř. Technická vybavenost: Inž.sítě u pozemku Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Zvláštní požadavky: architektonická náročnost na řešení objektů
Označení plochy k.ú. M O3 Využitelnost plochy dle funkčního OS regulativu: výměra lokality v m2, 3371, poloha Plocha pro potřeby rozšíření zařízení stávajícího sportovního areálu na Z okraji medlova, při silnici k Zadnímu Újezdu Dopravní obsluha: napojení ze silnice III.tř. Technická vybavenost: Inž. sítě u pozemku Limity využití území: OP el.vedení, Zvláštní požadavky: architektonická náročnost na řešení objektů
Označení plochy k.ú. M O4 Využitelnost plochy dle funkčního OK regulativu: Výměra lokality v m2, 3237, poloha Plocha pro realizaci občanské vybavenosti na návrší u kostela, v sousedství lesopark Skalky a rekreační louky R2 a R3, dále plocha bydlení B5 Dopravní obsluha: napojení z místní komunikace Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: OP lesa, OP vodního zdroje, OP hřbitova, zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Zvláštní požadavky: architektonická náročnost na řešení objektů
Označení plochy k.ú. M O5 Využitelnost plochy dle funkčního OS regulativu:
33 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Výměra lokality v m2, 1160, poloha Plocha pro dětské hřiště mezi lokalitami B8 a B9 Dopravní obsluha: napojení z místní komunikace Technická vybavenost: - Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Zvláštní požadavky: architektonická náročnost na řešení prostoru
Označení plochy k.ú. M O6 Využitelnost plochy dle funkčního OK regulativu: Výměra lokality v m2, 2508, poloha Rozšíření stávajícího zařízení občanského vybavení komerčního charakteru na východním konci obce, sousedí s plochou B10, je zpracována studie realizace záměru Dopravní obsluha: napojení ze silnice III.tř. Technická vybavenost: Sítě před pozemkem Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Zvláštní požadavky: architektonická náročnost na řešení objektů
Označení plochy k.ú. M O7 Využitelnost plochy dle funkčního OK regulativu: Výměra lokality v m2, 1429, poloha Plocha navazující na zařízení hostince U lípy, dominantní postavení na konci zadní návsi, bez předurčení náplně zařízení Dopravní obsluha: napojení z místní komunikace Technická vybavenost: Sítě před pozemkem Limity využití území: - Zvláštní požadavky: architektonická náročnost na řešení objektů
Označení plochy k.ú. M O8 Využitelnost plochy dle funkčního OS regulativu: Výměra lokality v m2, 4439, poloha Plocha pro rozšíření sportovního areálu v Králové, navazuje na jižní stranu stávajícího zařízení Dopravní obsluha: napojení z místní komunikace Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Zvláštní požadavky: architektonická náročnost na řešení objektů
34 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
PLOCHY ZASTAVITELNÉ, REKREACE - R
Označení plochy k.ú. H R 4 Využitelnost plochy dle funkčního RA regulativu: Výměra lokality, v m2, 1836, poloha Zastavitelná plocha navazující na zemědělskou farmu na JV okraji Hlivic, předurčena k rozšíření zařízení pro agroturistiku Dopravní obsluha: napojení ze silnice III.tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: - Zvláštní požadavky: Lokalita při vjezdu do obce, architektonická náročnost
PLOCHY ZASTAVITELNÉ, VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - V
Označení plochy k.ú. M V 1 Využitelnost plochy dle funkčního VS regulativu: Výměra lokality, v m2, 44456, poloha Plocha pro rozšíření skládky, na západní straně stávajícího zařízení Dopravní obsluha: napojení z účelové komunikace, ze silnice III.tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. M V 2 Využitelnost plochy dle funkčního VS regulativu: Výměra lokality v m2, 53374, poloha Plocha pro rozšíření skládky, na jihovýchodnií straně stávajícího zařízení Dopravní obsluha: napojení z účelové komunikace, ze silnice III.tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. M V 3 Využitelnost plochy dle funkčního VA regulativu: Výměra lokality, v m2, 1809, poloha Plocha rozšíření výrobního areálu v záhumení v Medlově
35 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Dopravní obsluha: napojení z místní komunikace, ze silnice III.tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Zvláštní požadavky: -
Označení plochy k.ú. M V 4 Využitelnost plochy dle funkčního VA regulativu: Výměra lokality v m2, 3840, poloha Plocha pro drobné podnikatelské aktivity v záhumenní ulici v prostoru před vjezdem do zemědělské farmy Dopravní obsluha: napojení z místní komunikace, ze silnice III.tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Zvláštní požadavky: Lokalita při vjezdu do obce, architektonická náročnost
Označení plochy k.ú. M V 5 Využitelnost plochy dle funkčního VA regulativu: Výměra lokality v m2, 1702, poloha Plocha pro drobné podnikatelské aktivity v záhumenní ulici na křižovatce v prostoru před vjezdem do zemědělské farmy Dopravní obsluha: napojení z místní komunikace, ze silnice III.tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Zvláštní požadavky: Lokalita při vjezdu do obce, architektonická náročnost
Označení plochy k.ú. M V 6 Využitelnost plochy dle funkčního VA regulativu: Výměra lokality, v m2, 1664, poloha Plocha pro dobné podnikatelské aktivity, v prostoru záhumenní na východní straně zástavby části Medlov, vazba na stávající provozovnu Dopravní obsluha: napojení z místní komunikace, ze silnice III.tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Zvláštní požadavky: Lokalita při vjezdu do obce, architektonická náročnost
Označení plochy k.ú. M V 7 Využitelnost plochy dle funkčního VA regulativu: Výměra lokality v m2, 6810,
36 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
poloha Rozšíření farmy ŽV na jejím Z okraji, vazba na stájové objekty farmy Dopravní obsluha: napojení z místní komunikace, ze silnice III.tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Zvláštní požadavky: Lokalita při vjezdu do obce, architektonická náročnost
Označení plochy k.ú. M V 8 Využitelnost plochy dle funkčního VA regulativu: Výměra lokality v m2, 2273, poloha Rozšíření farmy ŽV na jejím J okraji, vazba na stájový objekt farmy Dopravní obsluha: napojení z místní komunikace, ze silnice III.tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Zvláštní požadavky: Lokalita při vjezdu do obce, architektonická náročnost
Označení plochy k.ú. M V 9 Využitelnost plochy dle funkčního VA regulativu: Výměra lokality v m2, 17228, poloha Rozšíření farmy chovu vepřů na J okraji k.ú.Medlov, vazba na stávající zařízení T1 Dopravní obsluha: napojení z místní komunikace, ze silnice III.tř. Technická vybavenost: potřeba realizace prodloužení všech sítí Limity využití území: zájmové území obj.důlež.pro obranu státu Zvláštní požadavky: Lokalita při vjezdu do obce, architektonická náročnost
PLOCHY ZASTAVITELNÉ, VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ – PU
Označení plochy veřejného VP 1 prostranství k.ú. M Výměra plochy v m2, poloha k zú: 996, Rozšíření prostoru hlavní ulice k návsi v Zadním Újezdu, vazba na B1 Využitelnost plochy dle funkčního PU regulativu: Vazba na zastavitelnou plochu: B1 Zvláštní požadavky: Hlavní ulice, architektonická náročnost na úpravu prostoru
37 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Označení plochy veřejného VP 2 prostranství k.ú. M Výměra plochy v m2, poloha k zú: 2177, Prostor nové ulice, propojující zadní náves Medlova s novou ulicí s lokalitami B3 a B4 na severním okraji zástavby Využitelnost plochy dle funkčního PU regulativu: Vazba na zastavitelnou plochu: O1 a O2 Zvláštní požadavky: Hlavní ulice, architektonická náročnost na úpravu prostoru
Označení plochy veřejného VP 3 prostranství k.ú. M Výměra plochy v m2, poloha k zú: 5091, Prostor nové ulice pro plochu bydlení B3, je napojen přes VP2 se západní částí zadní návsi, přes VP4 na silnici k Troubelicím Využitelnost plochy dle funkčního PU regulativu: Vazba na zastavitelnou plochu: B2 a B3 Zvláštní požadavky: Hlavní ulice, architektonická náročnost na úpravu prostoru
Označení plochy veřejného VP 4 prostranství k.ú. M Výměra plochy v m2, poloha k zú: 3948, Prostor nové ulice pro plochu bydlení B4, je napojen na silnici k Troubelicím Využitelnost plochy dle funkčního PU regulativu: Vazba na zastavitelnou plochu: B4 Zvláštní požadavky: Hlavní ulice, architektonická náročnost na úpravu prostoru
Označení plochy veřejného VP 5 prostranství k.ú. M Výměra plochy v m2, poloha k zú: 1509, Prostor nové ulice mezi plochami B4 a B3, pěší propojení přes zástavbu zadní návsi do středu obce Využitelnost plochy dle funkčního PU regulativu: Vazba na zastavitelnou plochu: B5 Zvláštní požadavky: Hlavní ulice, architektonická náročnost na úpravu prostoru
Označení plochy veřejného VP 6 prostranství k.ú. M Výměra plochy v m2, poloha k zú: 1865, Záhumenní ulice, zpřístupňuje V6, R14 a VP7 pro B6
38 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Využitelnost plochy dle funkčního PU regulativu: Vazba na zastavitelnou plochu: B6 Zvláštní požadavky: -
Označení plochy veřejného VP 7 prostranství k.ú. M Výměra plochy v m2, poloha k zú: 1625, Prostor ulice mezi plochami v lokalitě B6 Využitelnost plochy dle funkčního U regulativu: Vazba na zastavitelnou plochu: B7 Zvláštní požadavky: -
Označení plochy veřejného VP 8 prostranství k.ú. M Výměra plochy v m2, poloha k zú: 1980, Rozšíření stávajícího prostoru záhumenní ulice, je vynmezeno pro realizaci výstavby v lokalitě B8 Využitelnost plochy dle funkčního PU regulativu: Vazba na zastavitelnou plochu: B8 a B9 Zvláštní požadavky: Hlavní ulice, architektonická náročnost na úpravu prostoru
Označení plochy veřejného VP 9 prostranství k.ú. M Výměra plochy v m2, poloha k zú: 1409, Rozšíření stávajícího prostoru záhumenní ulice, je vymezeno pro realizaci výstavby v lokalitě B9 Využitelnost plochy dle funkčního PU regulativu: Vazba na zastavitelnou plochu: B8 a B9 Zvláštní požadavky: Hlavní ulice, architektonická náročnost na úpravu prostoru
Označení plochy veřejného VP 10 prostranství k.ú. M Výměra plochy v m2, poloha k zú: 1744, Prostor nové ulice mezi plochami B10 a B11, napojení na silnici od Králové, je zde vedena i navržená cyklotrasa od Uničova Využitelnost plochy dle funkčního PU regulativu: Vazba na zastavitelnou plochu: B10 Zvláštní požadavky: Hlavní ulice, architektonická náročnost na úpravu prostoru
39 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Označení plochy veřejného VP 11 prostranství k.ú. M Výměra plochy v m2, poloha k zú: 3346, Rozšíření uličního prostoru pro plochu B5 Využitelnost plochy dle funkčního PU regulativu: Vazba na zastavitelnou plochu: B11 Zvláštní požadavky: Hlavní ulice, architektonická náročnost na úpravu prostoru
Označení plochy veřejného VP 12 prostranství k.ú. M Výměra plochy v m2, poloha k zú: 403, Propojení zástavby v B5 a návrší na kopci u kostela sv.Petra a Pavla v Medlově, vazba i na plochu O4 Využitelnost plochy dle funkčního PU regulativu: Vazba na zastavitelnou plochu: B1 Zvláštní požadavky: Hlavní ulice, architektonická náročnost na úpravu prostoru
Označení plochy veřejného VP 13 prostranství k.ú. H Výměra plochy v m2, poloha k zú: 675, Ulice před plochou B 17, souběžně s vodotečí Využitelnost plochy dle funkčního PU regulativu: Vazba na zastavitelnou plochu: B1 Zvláštní požadavky: -
Označení plochy veřejného VP 14 prostranství k.ú. H Výměra plochy v m2, poloha k zú: 2471, Prostor nové ulice pro propojení ploch bydlení B12 a B17 , jde o SZ okraj zástavby obce Hlivic, je napojen na místní komunikaci vedoucí k Chaloupkám Využitelnost plochy dle funkčního PU regulativu: Vazba na zastavitelnou plochu: B1 Zvláštní požadavky: -
Označení plochy veřejného VP 15 prostranství k.ú. H Výměra plochy v m2, poloha k zú: 726, Předprostor lokality B14, je respektováno OP el.vedení
40 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Využitelnost plochy dle funkčního PU regulativu: Vazba na zastavitelnou plochu: B1 Zvláštní požadavky: -
Označení plochy veřejného VP 16 prostranství k.ú. H Výměra plochy v m2, poloha k zú: 604, Rozšíření uličního prostoru před B16 v Hlivicích Využitelnost plochy dle funkčního PU regulativu: Vazba na zastavitelnou plochu: B1 Zvláštní požadavky: -
PLOCHY NEZASTAVITELNÉ, PARKOVÁ ZELEŇ - PP A IZOLAČNÍ ZELEŇ - ZI
Označení plochy k.ú. M Z 1 Využitelnost plochy dle funkčního PP regulativu: Výměra lokality v m2, 6920, poloha Plocha parku u fary, propojující návrší kolem kostela sv.Petra a Pavla se stávajícím parčíkem na křižovatce silnic na hlavní návsi v Medlově
Označení plochy k.ú. M Z 2 Využitelnost plochy dle funkčního PP regulativu: Výměra lokality v m2, 2256, poloha Plocha parkové zeleně leží v ochranném pásmu trafostanice, odděluje východní pozemek lokality B9 od silnice, plní i funkci izolační
Označení plochy k.ú. H Z 3 Využitelnost plochy dle funkčního PP regulativu: Výměra lokality v m2, 4198, poloha Plocha pro realizaci parkové zeleně v centru obce Hlivice
Označení plochy k.ú. ZÚ Z 4 Využitelnost plochy dle funkčního ZI regulativu: Výměra lokality v m2, 377, poloha Pás liniové izolační zeleně, odděluje rekreační louky od objektů ŽV v části Holubice v Zadním Újezdě
41 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Označení plochy k.ú. ZÚ Z 5 Využitelnost plochy dle funkčního ZI regulativu: Výměra lokality v m2, 3345, poloha Pás izolační zeleně, oddělující areál výrobních aktivit od ploch bydlení
Označení plochy k.ú. M Z 6 Využitelnost plochy dle funkčního ZI regulativu: Výměra lokality v m2, 450, poloha Pás izolační zeleně pro zajištění na SV straně navrhované plochy V3 pro rozšíření výrobních aktivit
Označení plochy k.ú. M Z 7 Využitelnost plochy dle funkčního ZI regulativu: Výměra lokality v m2, 931, poloha Pás izolační zeleně na SZ straně areálu farmy ŽV pro redukci jejího vlivu na nejbližší plochy bydlení
Označení plochy k.ú. M Z 8 Využitelnost plochy dle funkčního ZI regulativu: Výměra lokality v m2, 12368, poloha Pás izolační zeleně na JV straně areálu farmy ŽV pro redukci jejího vlivu na nejbližší plochy bydlení
Označení plochy k.ú. M Z 9 Využitelnost plochy dle funkčního ZI regulativu: Výměra lokality v m2, 396, poloha Pás izolační zeleně, chránící před vlivem dopravy západní pozemek lokality B11
Označení plochy k.ú. M Z 10 Využitelnost plochy dle funkčního ZI regulativu: Výměra lokality v m2, 7922, poloha Pás izolační zeleně, chránící uliční frontu nové zástavby B3 a B4 zejména proti vlivu případně realizovaného obchvatu silnice II.tř., působí i k redukci vlivu větrné eroze
Označení plochy k.ú. M Z 11 Využitelnost plochy dle funkčního ZI
42 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
regulativu: Výměra lokality v m2, 5044, poloha Pásy izolační zeleně kolem stávající velkofarmy chovu vepřú i nově vymezených zastavitelných ploch pro její rozšíření na jižním konci k.ú. Medlova
Označení plochy k.ú. H Z 12 Využitelnost plochy dle funkčního ZI regulativu: Výměra lokality v m2, 1080, poloha Pásy izolační zeleně na S straně stávající farmy ŽV na jižním konci k.ú. Hlivice, redukující vliv jejího provozu na nejbližší plochy bydlení
Označení plochy k.ú. H Z 13 Využitelnost plochy dle funkčního ZI regulativu: Výměra lokality v m2, 9727, poloha Pásy izolační zeleně na Z straně stávající farmy ŽV na jižním konci k.ú. Hlivice, redukující vliv jejího provozu na nejbližší plochy bydlení, je vedena k navržené ploše lokálního biocentra BC
Označení plochy k.ú. K Z 14 Využitelnost plochy dle funkčního ZI regulativu: Výměra lokality v m2, 1800, poloha Pás izolační zeleně u výrobního areálu v JV části Králové při silnici k Benkovu, redukuje vliv jejího provozu na okolní plochy obce, zejména na areál sportoviště na protější straně silnice
Označení plochy k.ú. K Z 15 Využitelnost plochy dle funkčního ZI regulativu: Výměra lokality v m2, 600, poloha Pás izolační zeleně na SZ straně výrobního areálu v JV části Králové, redukuje vliv jejího provozu na sousední plochy bydlení
PLOCHY NEZASTAVITELNÉ, REKREACE - R
Označení plochy k.ú. ZÚ R 1 Využitelnost plochy dle funkčního RL regulativu: Výměra lokality v m2, 50629, poloha Rekreační louka pod farmou na Holubici v Zadním Újezdě, včetně
43 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
jezírka a okolní vzrostlé zeleně
Označení plochy k.ú. M R 2 Využitelnost plochy dle funkčního RL regulativu: Výměra lokality, v m2, 16918, poloha Rekreační louka navazující jižní stranou na lesopark Skalky v centru obce Medlov
Označení plochy k.ú. M R 3 Využitelnost plochy dle funkčního RL regulativu: Výměra lokality v m2, 22901, poloha Rekreační louka navazující severozápadní stranou na lesopark Skalky v centru obce Medlov
Označení plochy k.ú. H R 4 Využitelnost plochy dle funkčního RA regulativu: Výměra lokality v m2, 1836, poloha Zastavitelná plocha navazující na zemědělskou farmu na JV okraji Hlivic, předurčena k rozšíření zařízení pro agroturistiku
Označení plochy k.ú. H R 5 Využitelnost plochy dle funkčního RL regulativu: Výměra lokality v m2, 30156, poloha Rekreační louka, navazuje na stávající areál farmy a zastavitelnou plochu R4 na JV okraji Hlivic
Označení plochy k.ú. K R 6 Využitelnost plochy dle funkčního RZ regulativu: Výměra lokality v m2, 4566, poloha Rekreační louka na JV straně výrobního areálu v Králové mezi silnicí do Benkova a vodotečí
Označení plochy k.ú. ZÚ R 7 Využitelnost plochy dle funkčního RZ regulativu: Výměra lokality v m2, 20446, poloha Návrh zahrad severně nad zástavbou návsi v části Zadní Újezd, protieroz.opatření
Označení plochy k.ú. ZÚ R 8
44 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Využitelnost plochy dle funkčního RZ regulativu: Výměra lokality v m2, 2100, poloha Návrh zahrady jižně pod výrobním areálem
Označení plochy k.ú. ZÚ R 9 Využitelnost plochy dle funkčního RZ regulativu: Výměra lokality v m2, 3313, poloha Zahrady navazující na pozemky rod.domů lokality B1
Označení plochy k.ú. M R 10 Využitelnost plochy dle funkčního RZ regulativu: Výměra lokality v m2, 10872 poloha
Označení plochy k.ú. M R 11 Využitelnost plochy dle funkčního RZ regulativu: Výměra lokality v m2, 4620, poloha Návrh zahrad jako zázemí ploch bydlení lokality B8
Označení plochy k.ú. M R 12 Využitelnost plochy dle funkčního RZ regulativu: Výměra lokality v m2, 2956, poloha Návrh zahrad jako zázemí ploch bydlení lokality B9
Označení plochy k.ú. M R 13 Využitelnost plochy dle funkčního RZ regulativu: Výměra lokality v m2, 2485, poloha Návrh zahrad jako zázemí ploch bydlení lokality B11
Označení plochy k.ú. M R 14 Využitelnost plochy dle funkčního RZ regulativu: Výměra lokality v m2, 700, poloha Zahrada oddělující výrobní plochu V6 od ploch bydlení v lokalitě B6
Označení plochy k.ú. H R 15 Využitelnost plochy dle funkčního RZ regulativu:
45 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Výměra lokality v m2, 1665, poloha Lokalita mezi vodotečí a stávající zástavbou ulice v Z části Hlivic
Označení plochy k.ú. H R 16 Využitelnost plochy dle funkčního RZ regulativu: Výměra lokality v m2, 4019, poloha Zázemí nových RD a lokalit B15 a B16 ve východní ulici v Hlivicíh
Označení plochy k.ú. H R 17 Využitelnost plochy dle funkčního RZ regulativu: Výměra lokality v m2, 4834, poloha Lokalita pro realizaci zahrad mezi výrobním areálem a novými plochami bydlení u hřiště v Hlivicích, částečně zázemí pro plochy bydlení B17
Označení plochy k.ú. H R 18 Využitelnost plochy dle funkčního RZ regulativu: Výměra lokality v m2, 5042, poloha Návrh pro rozšíření zahrad SV za stávající zástavbou lokality v Chaloupkách, redukce vlivu větrné eroze
KORIDORY ÚZEMNÍ REZERVY
Označení plochy, část obce – k.ú. DSK – Medlov, Zadní Újezd Využitelnost plochy dle funkčního Koridor pro vedení přeložky silnice II.tř. regulativu: Limity: Je limitem Zvláštní požadavky: Budou určeny při územním řízení
Označení plochy, část obce – k.ú. DVK - Králová Využitelnost plochy dle funkčního oridor pro vedení vodní cesty , průplav Dunaj – Odra - Labe regulativu: Limity: Je limitem Zvláštní požadavky: Budou určeny při územním řízení
Územní plán vymezuje funkční plochy dvojím způsobem : • přímo jako zastavitelné funkční plochy, ty jsou svým tvarem a polohou vůči veřejnému prostranství jednoznačné, hranice plochy tvoří i stavební čáru pro novou výstavbu, lze volit pouze šířku parcel • s podmínkou zpracování územní studie Podmínkou prověření změn využití vymezených ploch je zpracování územní studie, po jejím zpracování a následně schválení a zaevidování pořizovatelem, lze dotčenou plochu využít v definované funkci, tyto plochy jsou v grafické části označené přídavkem značky zastavitelné plochy „- ÚS“ , pro pořízení ÚS se stanovuje lhůta do roku 2020.
46 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Jedná se o plochy: B1, B3, B4, B5, B6 a B17
4.6. VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Sídelní zeleň V rámci zastavěného území obce Medlov je ve všech jejich částech mezi zástavbou několik lokalit s kvalitní vzrostlou zelení ve formě malých parčíků. Největší plochou s parkovou úpravou je lesopark Skalky na návrší v Medlově. Protékající vodoteče jsou lemovány rovněž vzrostlou zelení, převážně dobré kvality. Linie zeleně tedy prochází jak krajinou, tak i zastavěným územím a zlepšujíkvalitu prostředí jak z hlediska estetického, tak i biologického. Všechny tyto porosty jsou v maximální možné míře udržovány a chráněny, navíc jsou doplňovány nově zakládanou uliční výsadbou. Sídelní zeleň ve formě stávajících zahrad je respektována a chráněna v celém rozsahu. ÚP navrhuje tzv. formu izolační zeleně, jde o pásy navržené vysoké zeleně, plnící mimo jiné i izolační funkci (redukce negativního vlivu provozovaných aktivit jedné plochy na plochu sousední). Zeleň je doplňována i ve formě interakčních prvků – kolem polních cest jsou navržena stromořadí s pásem zatravnění. Všechny plochy zeleně jsou svým způsobem propojeny, vytváří ucelený komplex v rámci řešeného území.
4 .7. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY - DOPRAVA
Železniční doprava Železniční doprava je stabilizována. Vodní doprava Je navržena územní rezerva pro vodní cestu D-O-L. šířky 200 m. Silniční doprava Návrh územního plánu stabilizuje stávající plochy silniční dopravy. Jsou navrženy lokální úpravy silnic. Budou respektovány vymezené plochy pro navržené místní komunikace. Vypsat navrhované dopr. plochy heslovitě s označením jako ve výkresech. Co rezerva pro severní ochvat obce? Přeložka je zakreslena v Koordinačním výkrese ZÚR Ok a ve výkrese B-6 Plochy a koridory nadmístního významu jako územní rezerva pro sil. II/444 pro propojení Mohelnice R 35 a Šternberka I/46.
Nemotorová doprava V návaznosti na úpravy místních komunikací bude doplněn systém chodníků a stezek. Podél nových komunikací se vybudují alespoň jednostranné chodníky. Hospodářská doprava Účelové komunikace pro zemědělskou dopravu jsou ponechány ve svých trasách s minimálními úpravami. Po dokončení KPÚ je nutné případné úpravy hlavních polních cest zapracovat do konečného návrhu ÚP. Veřejná doprava Veřejná doprava, která je v obci zajišťována linkovými autobusy, je zachována.
Statická doprava Odstavení a parkování vozidel bude řešeno na stupeň automobilizace 1:2,5 a upraveno pomocí příslušných koeficientů. Zřizování manipulačních ploch, parkovacích ploch a odstavných stání je umožněno v rámci ploch s rozdílným způsobem využití. Garážování vozidel bude řešeno v samostatných nebo vestavěných garážích na vlastních pozemcích
47 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Hluk od silniční dopravy Hluk ve vnějším prostředí, který je posuzován na základě Nařízení vlády č. 148/2006 Sb., je uveden v textové části Odůvodnění.
Železniční doprava Řešeným územím prochází celostátní trať č.270 Česká Třebová – Olomouc –Přerov – Bohumín (nadřazený kolejový systém) a železniční trať č. 290 Olomouc – Šumperk (ostatní kolejový systém). ÚP respektuje ochranné pásmo dráhy, obě vedou okrajem řešeného území, nemají vliv na zastavěnou část obce. Vodní doprava Řešené území je dotčeno výhledovými zájmy vodní dopravy. Průplav Dunaj – Odra – Labe je chráněn usnesením Vlády České republiky č. 635 z 11.12.1996, je zapracován v ZÚR OK.
Silniční doprava Katastrálním územím obce procházejí tyto silnice:
444 Mohelnice - Šternberk - Město Libavá 4449 Medlov - Zadní Újezd 44410 Medlov - Králová 44411 Hlivice - spojovací 44412 Medlov - Troubelice - Dolní Libina 44413 Dědinka - spojovací 44414 Medlov - Lazce 44415 Uničov - Benkov 4494 Střelice - Benkov - Medlov 4495 Benkov - Králová 4496 Červenka - Králová - Úsov
Mimo zastavěné území bude respektována ČSN 73 6101 „Projektování silnic a dálnic“, úpravy v zastavěném a zastavitelném území budou prováděny dle zásad ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. V případě nově navrhovaných komunikačních připojení na silniční síť je nutno respektovat zásady ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“. Dle „Kategorizace silniční a dálniční sítě do roku 2030“ bude silnice II/444 upravována jako dvoukruhová komunikace, v kategorii S 9,5/80 v návrhu ve stávající trase s odstraněním bodových závad. Co rezerva pro severní ochvat? Silnice III.tříd budou upravovány v zastavěném území ve funkční skupině C, jako obslužné komunikace umožňující přímou obsluhu všech objektů, pouze orientačně uvádíme, v kategorii MO2 12/6,5/50, mimo zastavěné území ve stávající trase v kategorii S 7,5/60. Mimo zastavěné území obce je třeba plně respektovat silniční ochranné pásmo, které je podle § 30 Zákona č. 13/1997 Sb, o pozemních komunikacích, vymezeno u silnic II. a III třídy územím o šířce 15 m na každou stranu od osy silnice. Silniční ochranná pásma jsou území se zvláštním režimem, jejichž využití podléhá souhlasu silničního správního úřadu, kterým je v tomto případě Krajský úřad Olomouckého kraje.
Místní obslužné komunikace Komunikace jsou navrženy v místech plánované výstavby (převážně v trasách stávajících účelových komunikací), jsou navrženy ve funkční skupině C jako obslužné komunikace umožňující přímou obsluhu všech objektů v kategorii MO2 10/6,5/30 nebo jako zklidněné komunikace – obytné ulice ve funkční skupině D1 s minimální šířkou uličního prostoru 8 m.
48 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Nemotorová doprava Pěší provoz je veden převážně po chodnících podél silnic III.tř. a významnějších komunikacích. Navrženo je dobudování chodníků v rámci veřejného prostranství.
Hospodářská doprava Zemědělská doprava využívá stávající síť účelových komunikací (doplněných v rámci KPÚ) a silnic III. třídy. Účelové komunikace pro zemědělskou dopravu jsou ponechány ve svých trasách s minimálními úpravami.
Veřejná doprava Veřejná doprava je v obci zajišťována linkovými autobusy. Statická doprava Odstavení vozidel bude řešeno na stupeň automobilizace 1:2,5 a upraveno pomocí příslušných koeficientů. Pro odstavení jsou využívány stávající individuální garáže. Vzrůstající nároky na krytá stání je třeba v obci řešit dostavbou garáží na vlastním pozemku majitelů rodinných domů, případně odstavením na parkovišti resp. podél komunikací. Dopravní zařízení Není navržena výstavba dopravních zařízení v obci. Intenzita dopravy Pro určení hygienických limitů byly použity výsledky celostátního sčítání dopravy na silniční síti v roce 2010, zpracovaného ŘSD ČR. Silnice II/444 západ od obce sč.st. 7-1028 celkem 2172 voz/24 h východ (na Uničov) sč.st. 7-1029 celkem 2514 voz/24 h Silnice III/44412 směr Troubelice cč.st. 7-5970 celkem 742 voz/24 h V roce 2040 očekávané intenzity silniční dopravy vypočtené dle koeficientů z TP 225 Prognóza intenzit automobilové dopravy schváleného v r.2010 MD: Silnice II/444 západ od obce(na Úsov) sč.st. 7-1028 celkem 3215 voz/24 h východ (na Uničiv) sč.st. 7-1029 celkem 3640 voz/24 h Silnice III/44412 směr Troubelice cč.st. 7-5970 celkem 1100 voz/24 h Hluk od silniční dopravy Hluk ve vnějším prostředí je posuzován na základě Nařízení vlády č. 148/2006 Sb., jež nahrazuje Nařízení vlády č. 88/2004 Sb. s platností od 1.června 2006. Hodnota hluku ve venkovním prostoru se vyjadřuje ekvivalentní hladinou akustického tlaku A. Nejvyšší přípustná ekvivalentní hladina akustického tlaku A ve venkovním prostoru se stanoví součtem základní hladiny hluku 50 dB a příslušné korekce pro denní nebo noční dobu a místo. V denní době u obytné zástavby nesmí být překročena hodnota 55 dB a v noční době 45 dB od silniční dopravy, pokud se nezohlední další korekce. Pro výpočet hluku ve vnějším prostředí jsou směrodatné "Metodické pokyny pro navrhování sídelních útvarů z hlediska ochrany obyvatelstva před nadměrným hlukem z dopravy", jejichž znění bylo novelizováno. Průtah silnice II/444. v řešeném území v r. 2040 v nejzatíženějším úseku: S = 3 640 voz/24 hod, den celkem 3360 voz/16h, noc celkem 280 voz/8h
Den: F1 = 9 451 590, F2 = 1,13, F3 = 1,0 Ekvivalentní hladina hluku od silniční dopravy na sil.. bude ve dne ve vzdálenosti 7,5 m od osy komunikace max 60,2 dB. Izofona 55 dB bude ve vzdálenosti 16,7 m.
49 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Noc: F1 = 51 536, F2 = 1,06, F3 = 1,0 Ekvivalentní hladina hluku od silniční dopravy bude v noci ve vzdálenosti 7,5 m od osy komunikace 37,6 dB. Nebude dosažena ani přípustná hladina hluku 45 dB.
Hluk z dopravy : V rámci nové výstavby dopravních staveb musí být vyhodnoceny dopady na stávající i navrhovanou zástavbu. V případě překročení limitních hodnot bude třeba zajistit dostatečná opatření tak, aby hlukové hladiny nepřesahovaly tyto hodnoty.
4 .8. KONCEPCE VEŘ. INFRASTR. - ZÁSOBOVÁNÍ OBCE VODOU
Je graficky znázorněno na výkrese číslo 4 – Zásobování vodou, odkanalizování území, v měřítku 1 : 5000
Současný stav Způsob zásobování pitnou vodou v obci je vyhovující, nepředpokládají se žádné změny. Hlavním zdrojem zůstává studna v blízkosti zástavby Zadního Újezdu, kapacita 6-8 l/s. Ze studny je voda dopravována do čerpací stanice, která vodu vhání do úpravny vody a následně cca 1 km do objektu vodojemu Zadní Újezd. Dvě podzemní nádrže o objemu 150 m3 jsou založeny na kótě cca 310 m.n.m. Součástí vodojemu je i čerpací stanice, která dopravuje vodu na Holubici. Uvedený vodárenský kopmplex je chráněn pásmem hygienické ochrany – viz výkr.č.4 a 6. Do Medlova, Hlivic a Králové je voda přivedena zásobním řadem DN 200, DN 160 a DN 120. . Potrubí okružní rozvodné sítě, ale i větevné, je realizováno z plastových tru PVC. Na hlavní řad jsou připojeny vodovodní přípojky. Vodní zdroj Skalky je v lokalitě západně od kostela, uváděnýá vydatnost je 3-5 l/s, ponorným čerpadlem je voda dodávána do podzemního vodojemu o objemu 100 m3. Tento zdroj zásobuje výrobní areály.Návrh ÚP respektuje propojení vodovodního řadu z VDJ Skalky k výrobním areálům na rozvodnou síť obce. Uvedený vodárenský kopmplex je rovněž chráněn pásmem hygienické ochrany – viz výkr.č.4 a 6. Vodovodní systém je ve správě Vodohospodářské společnosti Čerlinka -Litovel. Návrh Zásobování vodou pro rozvojové lokality si vyžádá rozšíření stávající sítě o nové vodovodní řady napojené přímo na stávající vedení. Nové řady budou provedeny z plastového potrubí o průměru D 90 mm a D 110 mm. Dimenze vodovodního potrubí budou navrženy v souladu s požadavky požárního zabezpečení (ustanovení § 29 odst. 1 písm. k) zákona č.133/1985 Sb. ve znění pozdějších předpisů v množství stanoveném ČSN 73 08 73, na řadech budou v potřebných místech osazeny nadzemní či podzemní požární hydranty. Pozemky a stavební objekty budou zásobovány vlastními přípojkami z navržených či stávajících vodovodních řadů, vedených převážně v přilehlých komunikacích, Návrh zásobování pitnou vodou je ve výkresové části vyznačen schematicky. Konkrétní návrh sítě umožní až podrobnější dokumentace vyššího stupně s doplněním nových komunikací a parcelací. Navrhované řešení zásobování pitnou vodou je v souladu s „Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací“. V textu územního plánu je uveden popis staveb a opatření doporučených pro: 1. zásobování nové výstavby vodou v rozvojových lokalitách 2. nouzové zásobování vodou.
50 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Předpokládaná potřeba vody: V posledních letech vlivem zvýšení ceny vodného a požadavku na měření individuálních odběrů vody došlo v České republice k postupnému snížení specifické potřeby vody. To způsobilo nižší reálné odběry pitné vody z veřejných vodovodů a zajistilo rezervy v kapacitě stávajících zdrojů vody.
Kapacita stavenišť na období cca 15 let může zvýšit počet obyvatel cca o 210, celkový počet obyvatel může být až 1790. Výhledová potřeba vody je počítána podle Směrnice č. 9/73. Směrnicí uváděná specifická potřeba vody je snížena na hodnotu 130 l/obyv. den (včetně základní vybavenosti a drobných podnikatelských aktivit), kd = 1,4, kh = 1,8 .
Předpokládaná potřeba vody bude: 1790 x 130 = 232,7 m3 /den maximální denní potřeba 232,7 m3 x 1,4 325,8 m3 maximální hodinová potřeba 325,8 x 1,8 : 24 hod 24,43 m3 roční potřeba: 365 dní x 325,8 m3/d 118917 m3/rok
Zvýšení potřeby vody oproti současnosti pokryje stávající zdroj, který má potřebnou rezervu, rovněž stávající distribuční síť příslušně rozšířená o nové řady, zabezpečí zvýšené nároky na dodávku pitné vody pro rozvojové lokality. Podle zákona č.274/2001 Sb. a jeho novel o vodovodech a kanalizacích nesmí maximální přetlak v nejnižších místech vodovodní sítě každého tlakového pásma převyšovat hodnotu 0,6 MPa. V odůvodněných případech se může zvýšit na 0,7 MPa. Při zástavbě do dvou nadzemních podlaží hydrodynamický přetlak v rozvodné síti musí být v místě napojení vodovodní přípojky nejméně 0,15 MPa. Při zástavbě nad dvě nadzemní podlaží nejméně 0,25 MPa. Stávající studny zůstanou zachovány, je možno je využívat jako zdroj užitkové vody. V případě požáru je možno brát vodu z hydrantů osazených na vodovodu nebo stávajících vodních plochách.
Nouzové zásobování vodou Nouzové zásobování pitnou vodou bude zajišťováno dopravou pitné vody v množství maximálně 15 l/os/den cisternami z náhradních zdrojů – např. Uničov.. Zásobení pitnou vodou bude doplňováno balenou vodou. Nouzové zásobování užitkovou vodou bude zajišťováno z vodovodu pro veřejnou potřebu či z místních studní. Při využívání zdrojů pro zásobení užitkovou vodou se bude postupovat podle pokynů územně příslušného hygienika.
4 .9. KONCEPCE VEŘ. INFRASTR. - ODKANALIZOVÁNÍ ÚZEMÍ
Odkanalizování území Je graficky znázorněno ve ve výkrese číslo 4 - Veřejná infrastruktura ( vodní hospodářství), měř.1: 5 000 Návrh odkanalizování je ve výkresové části vyznačen schematicky. Konkrétní návrh sítě umožní až podrobnější dokumentace vyššího stupně, s vyznačením nových komunikací a parcelace. Medlov leží v poměrně rovinatém terénu, systém likvidace splaškových vod je vyhovující. Je vybudovaná jednotná kanalizace odvádějící splaškové vody do ČOV na východní straně obce. Pro přečerpávání splaškových vod do hlavních výše položených řadů v části Králová slouží přečerpávací stanice. Dešťové vody odtékají do toku vodního příkopu, který vyúsťuje do vodoteče.
Navrhované lokality ve všech částech Medlova budou odkanalizovány jednotnou kanalizací, v části Králové vakuovou kanalizací, bude realizováno prodloužení řadů, dešťové vody se budou v maximální míře
51 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV zachytávat v území (vsakování, dešťové nádrže). Rozvody v zastavěném území a zastavitelných plochách budou řešeny v rámci veřejných prostranství. Do kanalizace mohou být zaústěny pouze odpadní vody nezávadné (neobsahující oleje, benzin, metan, chlor, jiné chemikálie nebo vysoké znečištění apod.), jinak musí být předčištěny. Manipulace a skladování benzinu a ropných látek musí být zajištěno tak, aby nedocházelo k únikům do kanalizace. Množství splaškových vod Hydrotechnický výpočet kanalizační sítě není součástí územního plánu. Množství splaškových vod odpovídá teoreticky spotřebě vody. V posledních 15-20 letech dochází ke klimatickým změnám, ke snižování a změně charakteru srážkových vod. Snižují se hladiny spodních vod, srážky se mění v přívalové deště, které se nestačí vsáknout a odtékají po povrchu z území. S rostoucím zpevňováním povrchů, jak venkovních tak vnitřních u domků, vede ke zvyšování povrchového odtoku vody a poklesu obnovování podzemních vod. Je třeba, pokud je to možné, dešťovou vodu zachytávat v dešťových nádržích u objektů a zpětně využívat, uvádět do vsaků (pokud to dovolí geologické podmínky).
Ochranná pásma Podle zákona č. 274/2001 §23 Sb. se k bezprostřední ochraně vodovodních řadů a kanalizačních stok před poškozením vymezují ochranná pásma na každou stranu od stěny potrubí nebo stoky: a) u vodovodních řadů a kanalizačních stok do DN 500 včetně 1,5 m b) u vodovodních řadů nebo kanalizačních stok o průměru nad 200 mm, jejichž dno je uloženo v hloubce větší než 2,5m pod upraveným povrchem, se vzdálenosti podle písmene a) nebo b) od vnějšího líce zvyšují o 1,0m
4 .10. KONCEPCE VEŘ. INFRASTR. - ZÁSOBOVÁNÍ OBCE PLYNEM
Stávající stav Obec je plynofikována ve všech částech, systém plynofikace území je vyhovující. Navrhované lokality ve všech částech Medlova budou zajištěny rovněž i přívodem plynu, bude realizováno prodloužení hlavních řadů anásledně budou realizovány domovní přípojky. Ochranná pásma slouží k zajištění bezpečného a spolehlivého provozu plynárenského zařízení. Bezpečnostní pásma jsou určena k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií plynových zařízení a k ochraně života, zdraví, a majetku osob. Výpočet spotřeby zemního plynu Kategorie obyvatelstvo Výpočet odběrů zemního plynu v kategorii obyvatelstva vychází z těchto předpokladů: - rodinné i bytové domy stávající: 536 b.j. − Byty v RD navrhované: 76 b.j. − Celkem 612 bj Za předpokladu plynofikace 70 % stávajících (375)b.j. a 90% budoucích (68,4) b.j. lze předpokládat následující spotřebu plynu v kategorii obyvatelstvo: 443 Odběr zemního plynu za rok v kategorii obyvatelstvo - návrh: - vaření jídel 443 b.j x 120 m3 = 53160 m3/rok - příprava teplé užitkové vody 443 b.j x 600 m3 = 265800 m3/rok - vytápění bytů v rodinných domech 443 b.j x 3 000 m3 = 1329000 m3/rok ------součet = 1647960 m3/rok
Je třeba: 0. respektovat koridory STL - respektovat ochranná pásma plynovodů Podle zákona č.458/2000 Sb. a jeho novely č. 158/2009 Sb. jsou plynárenská zařízení chráněna ochrannými a bezpečnostními pásmy.
52 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV ntl a stl plynovody a přípojky v zastavěném území na obě strany 1 m u ostatních plynovodů a přípojek na obě strany 4 m
4 .11. KONCEPCE VEŘ. INFRASTR. - ZÁSOBOVÁNÍ OBCE EL.ENERGIÍ
Prostorem řešeného území prochází venkovní vedení VVN 110 kV Mohelnice – Litovel. Obec Medlov a její části jsou zásobovány el.energií z následně uvedených trafostanic.
typ výkon Ozn. poloha Trafostan.
TS 1 Medlov, za MŠ stožárová 400 kVA TS 2 Medlov. u domů čp.60 a 61, Medlov, stožárová 400 kVA TS 3 Medlov, u výjezdu na Benkov stožárová 400 kVA TS 4 Medlov, ul.Česká stožárová 400 kVA TS 5 Medlov, u výjezdu na Troubelice stožárová 400 kVA TS 6 Medlov,u školy stožárová 400 kVA TS 7 Medlov, na pozemku 3226 stožárová 400 kVA TS 8 Medlov,za pohostinstvím kiosková 400 kVA TS ZD Medlov, u areálu ZD stožárová 630 kVA TS ZD Medlov,u areálu VKPP stožárová 160 kVA TS Zadní Újezd stožárová 160 kVA TS Zadní Újezd - Holubice stožárová 160 kVA TS 1 Králová stožárová 160 kVA TS 2 Králová stožárová 100 kVA TS zd Králová stožárová 100 kVA
Kapacita celkem 4670 kVA
Rozvodná síť NN Výkonem stávajících trafostanic je potřebný příkon pro odběratele pokryt s dostatečnou rezervou v řešeném území je 100% připojení všech bytů, dle statistiky je celkový počet bytů v obci 552, trvale obydlených 536 v . Rezerva neobydlených bytů – cca 11% (dle IRI) , vyrovnává z části navrženou kapacitu nových bytů. Kapacita navržených zastavitelných ploch – 76 bj. Zařízení pro zásobování el.energií je vyznačeno ve výkrese číslo 3 - Veřejná infrastruktura (doprava, energetika a spoje, ), měř.1: 5 000. Koncepce zásobování obce el.energií zůstává i nadále beze zásadních změn. Kapacita systému v obci je dostačující i pro navržené zastavitelné plochy, dojde eventuelně k přezbrojení stávajících trafostanic, na stávající distribuční síť budou navržené lokality připojeny zemními kabely. Návrh ÚP vymezuje v rámci řešení zásobení obce el.energií plochy pro 3 další trafostanice, v části Medlov, Králová a Hlivice, vše s kapacitzo 250 kVA.
Úroveň rozvodů NN vedení je řešena v dalších stupních PD
Při řešení návrhu elektrifikace řešeného území se vycházelo z územní energetické koncepce olomouckého kraje. Plynofikace obce je realizována. Návrh sítí byl proveden tak, aby mohla být zaručena potřebná kvalita dodávky při dodržení potřebné
53 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV hospodárnosti přenosu. Byly zohledněny současné a výhledové požadavky na elektrický příkon a do jisté míry i fyzický stav současného zařízení a reprodukci stávajících základních prostředků, v souladu s „Pravidly pro elektrizační soustavu č.2“. Ke stanovení maximálního současného příkonu bylo použito informativních realizačních hodnot měrných zatížení pro bytovou výstavbu, výhledové a informativní hodnoty příkonů pro občanskou výstavbu, které byly zpracovány Stavoprojektem Hradec Králové z podkladů JME Brno a VČE Hradec Králové, s přihlédnutím k současným prognózám vývoje odběru elektrické energie. Rozdělení bytů podle stupně elektrizace bude koncem návrhového období v řešeném území následující : 240 bytů – stupeň elektrizace A (vaření plynem) 300 bytů – stupeň elektrizace B (smíšené vaření a příprava plynem + el. energií) 72 bytů – stupeň elektrizace C (vaření el.energií + smíšené vytápění el.energií přímotopné a akumulační)
Podílové maximum bytů (Bmax) – podle metodiky ME 41/02 ČEZ Distribuce a.s. je měrný příkon bytové jednotky v úrovni TR VN/NN stanoven pro : pro stupeň elektrizace A na 0,6 kVA/byt pro stupeň elektrizace B na 1,8 kVA/byt pro stupeň elektrizace C na 11,0 kVA/byt Vypočtené podílové maximum bytů - Bmax je pro konec návrhového období následující : Bmax = 240x0,6 + 300x1,8 +72x11 = 1472 kVA (kapacita trf mimo ZD je 3780 kVA) Kapacita trafostanic ZD a ŽD není zohledňována. rámci ploch výrobních aktivit nedochází k navyšování potřeby příkonu.
Rozvody VO V obci jsou svítidla veřejného osvětlení instalována na stožárech distribuční sítě NN. Napájecí vývody z trafostanic a křižovatky vedení VO se silnicí jsou provedeny zemními kabely AYKY 4x35 mm2. Stávajícím osvětlením je dosaženo potřebné intenzity osvětlení v prostorách soustředěné výstavby i podél průjezdní komunikace a také na křižovatkách, které jsou místem zvýšeného dopravního nebezpečí. Tato síť bude doplňována postupně s uvažovanou výstavbou. Navrhuje se dbát na ekonomický provoz osvětlení cestou snižováním spotřeby elektrické energie. Doporučuje se zavedení dostupných autonomních či centrálního regulačních systémů veřejného osvětlení a neponechávat regulaci osvětlení pouze na odpínání části svítidel.
Místní rozhlas Místní rozhlas v obci je ve vyhovujícím stavu. Je proveden samostatným venkovním vedením po stožárech distribuční sítě NN. Rozšíření stávající sítě místního rozhlasu pro zajištění uspokojivé slyšitelnosti ve všech lokalitách, bude prováděno v návaznosti na novou výstavbu a počítá se s provedením rozvodů venkovním vedením.
Ochranná pásma Ochranné pásmo je prostor v bezprostřední blízkosti výrobních a rozvodných zařízení, který zajišťuje jeho spolehlivý provoz k ochraně života, zdraví a majetku osob. Ochrannými pásmy jsou chráněna venkovní vedení, podzemní vedení a elektrické stanice. Ochranná pásma energetických zařízení jsou vymezena svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti měřené kolmo na vedení. Ochranné pásmo elektrické stanice je vymezeno svislými rovinami vedenými ve vodorovné vzdálenosti,měřeno kolmo na oplocenou nebo obezděnou hranici objektu stanice. Jsou respektovány zákony 458/2000 a 406/2000 Sb.
Šíře ochranných pásem: Ochranná pásma stávajících vedení,stanovená podle dosavadních předpisů a výjimky z ustanovení:
Venkovní vedení u napětí nad 1 kV do 35 kV včetně 10 m Venkovní vedení u napětí nad 35 kV do 110 kV 15 m Ochranné pásmo elektrické stanice 30 m U nových vedení a zařízení postavených v době účinnosti zákona 222/1994 Sb., jsou ochranná pásma
54 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV stanovena takto:
Venkovní vedení u napětí nad 1 kV do 35 kV včetně 7 m Venkovní vedení u napětí nad 35 kV do 110 kV 12 m Ochranné pásmo elektrické stanice 20 m
V ochranném pásmu venkovních vedení je zakázáno: a)zřizovat stavby nebo umisťovat konstrukce a podobná zařízení,uskladňovat hořlavé a výbušné látky b)vysazovat chmelnice a nechávat růst porosty nad výšku 3 m c)provádět činnosti,které by ohrožovaly venkovní vedení,bezpečnost a spolehlivost jeho provozu,životy zdraví a majetek osob.
4 .12. KONCEPCE VEŘ. INFRASTR. - SPOJE A ZAŘÍZENÍ SPOJŮ
Veškerá stávající zařízení jsou návrhem ÚP respektována a graficky znázorněna ve výkrese číslo 3 - Veřejná infrastruktura (doprava, energetika a spoje), měř.1: 5000 Dálkové kabely Kolem železnice v jižní části řešeného území je trasován dálkový optický kabel, je ÚP respektován. Radioreléové spoje Řešeným územím prochází radioreléová trasa Českých radiokomunikací a.s.ve střední části k.ú. Medlov Telefonizace V obci Medlov je provozována digitální ústředna, která je součástí UTO Uničov (uzlového telefonního obvodu). Z této telefonní ústředny jsou v současné době připojeni všichni telefonní účastníci obce Medlov. Stávající kabelová síť je respektována, s pokládkou dalších optických kabelů se v dané lokalitě neuvažuje. Příjem rozhlasu a televize Pokrytí řešeného území rozhlasovými programy v SV,DV,VKV I a VKV II je vyhovující.Další rozšíření programů se počítá při privatizaci rozhlasového vysílání. Vysílání programu TV je zajišťováno základním vysílačem Brno-Kojál, televizním vysílačem Jeseník-Praděd a Šumperk. . Rozšíření nabídky televizních programů je možné řešit zavedením kabelového vysílání společnosti CABEL PLUS Střední Morava a.s.,který má v současné době v nabídce 24 televizních programů.
4 .13. KONCEPCE VEŘ. INFRASTR. - VYTÁPĚNÍ OBJEKTŮ V obci nejsou předpoklady pro vytvoření obecního systému zásobování teplem z centrálního zdroje. Zařízení veř.občanské vybavenosti (ZŚ,MŠ a OÚ atd.) jsou vytápěny z centrálního zdroje, další rozšíření se neuvažuje. Teplofikace stávající individuální bytové zástavby v jednotlivých místních částech bude prováděna diverzifikovaně, a to jak z hlediska otopných systémů, tak z hlediska použitých energií. Vzhledem k realizované plynofikaci obce se předpokládá, že nově realizovaná výstavba bude řešit vytápění především plynem v návaznosti na rozvody plynu. Výhledově je uvažováno s 80 - 90 % plynofikací bytového fondu z decentralizovaných zdrojů. Část bytové zástavby, případně i některá výrobní zařízení, může k vytápění používat také alternativní zdroje energie. Zásobování lokalit navržených pro výrobní a podnikatelské aktivity bude řešeno samostatně, v návaznosti na konkrétní požadavky jednotlivých investorů na zajištění tepla.
4 .14. KONCEPCE VEŘ. INFRASTR. - ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ
Systém likvidace odpadů je v obci vyhovující. Pevný domácí odpad je formou centrálního svozu vyvážen z obce přímo na rergionální skládku v Medlově. Výhledově je uvažováno i nadále s centrálním svozem PDO. Návrh ÚP respektuje v celém rozsahu plochu stávajícího zařízení skládky odpadů, v rámci řešení rozvoje zařízení jsou navrženy dvě zastavitelné plochy V1 a V2, které rozšiřují oboustranně stávající plochy. stávajícího zařízení.
55 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Zneškodňování odpadů a nahodilých skládek v CHKO
Pokud je na ploše CHKO monitorovaná skládka, je třeba ji urtychleně zlikvidovat. Geologický podklad na lokalitách většiny ploch v Litovelském Pomoraví tvoří štěrkopískové podloží, což znamená vzhledem k jeho propustnosti značné nebezpečí průsaku škodlivin z odpadů do půdy a degradování kvality (v horším případě i kontaminaci) podzemních vod. Některé skládky se nahodile vyskytují přímo v bývalých říčních ramenech či na březích vodotečí. Přednostně musí být odstraňovány rizikové skládky, které se nachází v přímém kontaktu s vodními toky nebo podzemní vodou, dále skládky v maloplošných zvláště chráněných územích, v PHO vodních zdrojů. Další prioritou jsou skládky a staré zátěže, nacházející se v biocentrech a biokoridorech ÚSES. Odpad z likvidovaných černých skládek a starých zátěží je možno ukládat na řízenou skládku v Medlově , recyklovatelný odpad (např. kovy) z těchto skládek třídit a vracet do výroby.
4 .15. KONCEPCE VEŘ. INFRASTR. - CIVILNÍ OCHRANA, OBRANA STÁTU (AČR)
Civilní obrana Plán ukrytí obyvatelstva není zpracován. Po jeho zpracování budou vyhodnoceny základní principy ochrany obyvatelstva v krizových situacích a vyvolané územní potřeby budou řešeny v rámci povinné aktualizace ÚP.
Obrana státu Nově se doplňují a upravují limity, které představují zájmy AČR v řešeném území :
a. Zájmové území Ministerstva obrany pro nadzemní stavby, které je nutno respektovat podle ustanovení § 175 odst.1 zákona 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (viz výkres č.6 a 8): Zájmová území jsou dle charakteru rozčleněna následujícím způsobem, pro řešené území platí bod 2).: 1./ Zájmové území pro veškerou nadzemní výstavbu (lze vydat územní rozhodnutí a povolit nadzemní stavbu jen na základě závazného stanoviska MO-ČR, zastoupeného VUSS Brno). 2./ Zájmové území pro nadzemní výstavbu přesahující 50 m n.t.(lze vydat územní rozhodnutí a povolit nadzemní stavbu jen na základě závazného stanoviska MO ČR, zastoupeného VUSS Brno). jen na základě stanoviska ČR – MO,VUSS Brno
b. Zájmové území objektu důležitého pro obranu státu, které je nutno respektovat podle ustanovení § 175 odst.1 zákona 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (viz výkres č.6 a 8): V tomto vymezeném území lze vydat územní rozhodnutí a povolit níže uvedené stavby jen na základě závazného stanoviska MO ČR, zastoupeného VUSS Brno): výškové stavby (např.větrné elektrárny, základnové stanice mobilních operátorů, vysílače, sila aj.)
Výstavba výše uvedených typů staveb může být výškově omezena nebo zakázána, což bude posouzeno podle konkrétního typu stavby a její vzdálenosti od vojenského objektu v Újezdu u Uničova
Na celé správním území je zájem Ministerstva obrany posuzován i z hlediska povolovaných níže uvedených staveb (dle ÚAP – jev 119) Dle ustanovení § 175 odst.1 zákona 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu lze vydat územní rozhodnutí a povolit níže uvedené stavby jen na základě závazného stanoviska MO ČR, zastoupeného VUSS Brno: − výstavby, rekonstrukce a opravy dálniční sítě, rychlostních komunikací, silnic I., II. a III.třídy − výstavba a rekonstrukce železničních tratí a jejich objektů − výstavba a rekonstrukce letišť všech druhů, včetně zařízení − výstavba vedení VN a VVN − výstavba větrných elektráren − výstavba radioelektronických zařízení (radiové, radiolokační, radionavigační, telemetrická) včetně anténních systémů a opěrných konstrukcí (např, základnové stanice...) − výstavba objektů a zařízení vysokých 30m a více nad terénem
56 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
− výstavba vodních nádrží (přehrady, rybníky) − výstavba objektů tvořících dominanty v území (např.rozhledny)
4 .16. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY - VYMEZENÍ PLOCH A PODMÍNKY PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ
Řešené území je vyjímečné kvalitou estetickou, ale hlavně biologickou. V řešeném území jsou v rámci krajiny vymezeny tyto základní plochy , jejich využitelnost je specifikována ve funkčních regulativech: plochy zemědělské (plochy zemědělského půdního fondu s převažujícím zemědělským využitím, včetně pozemků staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemků související dopravní a technické infrastruktury. plochy přírodní (přírodní rezervace, plochy evropsky významných lokalit, plocha biocenter) plochy vodní a vodohospodářské (pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití).
Ochrana přírodních zdrojů: Vodní zdroje: Na řešeném území je vyhlášeno PHO vodního zdroje v k.ú. Zadní Újezd a Medlov, je respektováno a vyznačeno ve výkrese č.4 a 6. Při využívání území je nutno respektovat stávající místní vodní zdroje, vybudované studny. • Ochranné pásmo studny - 10m
Ochrana přírodních hodnot: Nerostné suroviny V řešeném území JV od části Zadní Újezd je evidováno nevýhradní ložisko nerostných surovin,ozn. 3130500, jde o netěžený objekt jeho existence je limitem využitelnosti území, graficky je vyznačen v koordinačním výkrese č.6., s těžbou suroviny se v návrhovém období ÚP nepočítá. Evidovaný prognózní zdroj NS č.9102100 je mimo řešené území v k.ú. Dědinka. Opuštěná díla těžby – zasypaný důlní komín, která mají vymezená ochranná pásma, jsou zakreslena ve výkrese č. 6 (k.ú. Hlivice p.č. 252/1, 252/2 .
Poddolovaná území - viz výkres č.6, Plochy stávající zástavby, které mají evidovaný uvedený limit, jsou ÚP respektovány, ale není doporučena další stavebně investiční činnost. V opačném případě musí stavebník doložit komplexní inženýrskogeologický průzkum daného místa s vyhodnocením vlivu na případnou stavbu. Celý proces územního a stavebního řízení vyjímečně podléhá mimo SZ i dalším předpisům Horního Zákona. Zákon Horní č. 44/1988 Sb., ve znění pozdějších předpisů a zákon č.61/1988 Sb., ve znění pozdějších předpisů Inženýrskogeologický průzkum na poddolovaném území je výchozím podkladem pro návrh opatření proti důlním vlivům. Průzkum musí obsahovat komplexní charakteristiku prostředí, obzvláště popis režimu podzemních vod, úklon vrstev pokryvného útvaru, vlastnosti základové půdy aj. Je vždy nutné uvést prognózu očekávaných změn na lokalitě, které vyvolá přetváření terénu od poddolování. Dle ČSN 73 1001 se považují základové poměry na poddolovaném území vždy za složité. Inženýrskogeologický průzkum je třeba (podle náročnosti stavebních konstrukcí) provádět buď podle zásad 2. geotechnické kategorie nebo podle 3. geotechnické kategorie. Není možné pro poddolované území použít směrných normových hodnot únosnosti základových půd, ale je vždy třeba uvážit vliv přetváření podloží na směrné normové charakteristiky základové půdy dle přílohy 5 normy ČSN 73 1001.
57 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Zemědělský půdní fond :
Na řešeném území převažují nejkvalitnější zemědělské půdy s třídou ochrany I a II, jsou ze zákona chráněné. Územní rozvoj je tímto limitem ovlivněn, v rámci řešení koncepce dalšího rozvoje obce nebylo možné najít výhodnější variantní řešení s ohledem na ochranu ZPF.
Komplexní pozemkové úpravy: V řešeném území jsou KPÚ zpracovány v části Zadní Újez a Medlov. Situace a závěry řešených úprav návrh územního plánu respektuje. Opatření, navržená v rámci KPÚ ve zbývajících částech obce Medlov ke zpřístupnění pozemků (polní a lesní cesty, mostky, železniční přejezdy apod.), protierozních opatření (meze, průlehy, zasakovací pásy, zatravnění, zalesnění, apod.), vodohospodářských opatření sloužících k neškodnému odvedení povrchových vod a ochraně území před záplavami (svodné záchytné průlehy a příkopy, drobné úpravy toků apod.), opatření k ochraně a tvorbě životního prostředí (místní územní systémy ÚSES, doplnění, odstranění zeleně apod.), nebudou považována za změnu územního plánu.
4 .17. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY - VYMEZENÍ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY
Řešené území je svým charakterem různorodé z hlediska svého prostorového uspořádání. Největší zastoupení z hlediska kultur má orná půda 55%, zalesnění tvoří 29%, ovocné sady 5%, rozsah ploch trvalých travních porostů jsou 3%, vodní plochy cca 0,5% , zastavěné plochy 1,3% a ostatní plochy cca 5%. Z hlediska ekologické stability lze území rozdělit zhruba do tří odlišných částí. Jižní část řešeného území tvoří lesní porosty souvislého charakteru, jde o jeden územní celek vysoké biologické, estetické ale hlavně ekologicko stabilní kvality, Většina těchto ploch je součástí Chráněné krajinné oblasti Litovelské Pomoraví, jsou zde zastoupeny všechny tři druhy lesních porostů, v největší míře lesy hospodářské, ekologická stabilita je 4-5. Druhou částí je území mírně členitější, lesní porosty netvoří jeden celek, ale jde o systém drobnějších ploch lesních porostů na SZ straně řešeného území. ekologická stabilita je 2-3. Třetí odlišnou část tvoří bezlesý prostor kolem Medlova, Hlivice a Králové na severní a východní straně řešeného území. Zde jsou zastoupeny plochy velkovýrobně obhospodařované orné půdy. Významné prvky vegetace tvoří remízky, náletová zeleň a doprovodná břehová zeleň, které jsou soustředěny většinou v nivě Medlovského potoka a jeho přítoků. Zeleň má remízkový charakter se značnou druhovou pestrostí (diverzitou) Jmenované území kolem Medlova je vybaveno poměrně hustou sítí komunikací a silnic. Jedná se o zpevněné plochy doplňované pásy izolační zeleně, s keřovými a stromovými výsadbami. Vzhledem k charakteru těchto dopravních ploch je úroveň ekologické stability na souvisejících nezpevněných plochách poměrně nízká , ekologická stabilita je 1-2 . Zastavěné území obce je od bloků orné půdy, trvalých travních nebo lesních porostů většinou odděleno zahradami a drobnými ovocnými sady. Jedná se o urbanizované plochy s větším či menším zastoupením zeleně. K důležitým problémům řešeného území patří vodní i větrná eroze, které významným způsobem snižují půdní úrodnost a kvalitu životního prostředí obecně. Na ekologicky nestabilních plochách agrárních monokultur se pouze v minimální míře uchovaly prvky zpomalující povrchový odtok vod a umožňující jejich vsáknutí, které mají současně i významné ekologicky stabilizující a krajinotvorné funkce (meze, žleby, úvozy, polní komunikace s doprovodnou zelení, zatravněné úpady apod.). V řešeném území v jeho severní, východní a střední části jednoznačně dominují plochy orné půdy s minimálním krajinným inventářem. Doporučuje se diverzifikace půdního fondu, vymezují se nové prvky ÚSES, uplatnění protierozní ochrany pozemků a důsledná ochrana stávajících krajinotvorných prvků. Do územního plánu byl souběžně zapracován plán ÚSES, který je jeho nedílnou součástí.
58 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Navržené řešení koncepce územního plánu umožňuje jak budoucí výstavbu a rozvoj území, tak ochranu a tvorbu krajiny a přírodního prostředí v plochách, které nebudou urbanizovány. Budoucí využívání území v nezastavěném prostředí vycházet ze zásad trvale udržitelného rozvoje. Prioritně musí být preferována ochrana stávajících hodnot území a jeho optimální využívání. Je nezbytné dosáhnout vyváženosti mezi rozvojovými požadavky a tendencemi, eliminovat ekologické zátěže a současně je třeba zachovat základní produkční funkce území. V severní, východní a jihovýchodní části řešeného území dominuje narušená kulturní krajina, která však doposud neztratila potenciální schopnost přirozené obnovy. V těch částech, kde nebude docházet k zásadnějšímu rozvoji urbanizace území, zejména v severní východní části území, je třeba uvažovat přinejmenším s udržením stávajícího stavu. Výhledově by zde ale mělo dojít k obnově a zlepšení funkčnosti krajiny, což bude vyžadovat revitalizační opatření, a to zejména obnovu přirozeného vodního režimu a přírodě blízkých vegetačních prvků. Cílem je zvýšení podílu přírodních a přírodě blízkých prvků (nelesní zeleň, zvodněné enklávy, malé vodní plochy, louky, pastviny) a postupná náhrada stanovištně nepůvodních druhů dřevin v lesích i mimo les. Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability (ÚSES) je definován jako vybraná soustava ekologicky stabilnějších částí krajiny, účelně rozmístěných podle funkčních a prostorových kritérií. ÚSES vytváří pro ekologickou stabilitu v krajině nezbytné a nesporné prostorové předpoklady, sám však stabilitu nezaručuje. Hierarchicky jsou ÚSES členěny na lokální (nejnižší úroveň), regionální, nadregionální, provinciální, biosférický. Platí vždy, že součástí lokálního ÚSES jsou i prvky vyššího (regionálního, nadregionálního…); hierarchicky nižší stupeň SES nemůže existovat bez trvalých „dotací“ hierarchicky vyšších stupňů. Cílem ÚSES je tedy: uchování a zabezpečení nerušeného rozvoje genofondu krajiny v celé jeho pestrosti a rozmanitosti v rámci jeho přirozeného prostorového rozmístění, jako dlouhodobého stabilizujícího zdroje a rezervy ( toto je úkolem především regionálních a vyšších stupňů SES).
Kostra ekologické stability je existující souhrn částí krajiny s nejvyšším stupněm ekologické stability bez ohledu na funkční vztahy.
Územní systém ekologické stability zastupují v řešeném území dva stupně. Většinová plocha území CHKO Litovelské Pomoraví tvoří funkční nadregionální biocentrum (NRBC) Litovelské Pomoraví. Do plochy NRBC vstupují trasy regionálních biokoridorů, jdoucí mimo řešené území, na východní straně ve směru od řešeného území je to RK 909, na JZ straně od řešeného řešeného území jde o RK 905. RK 909 jde ve směru J-S přes regionální biocentrum 1811 (k.ú.Želechovice, Uničov), pokračuje na sever jako RK 908, prochází městem Uničov, vstupuje do biocentra 424 jižně pod Šumvaldským rybníkem (k.ú.Uničov),pokračuje jako RK 907 k biocentru OK 28 (k.ú.Nová Hradečná) a dále jako OK 47 do biocentra 1986 (k.ú.Šumvald), dále jako RK 894 vstupuje do regionálního biocentra RK 434 (k.ú.Oskava), které je součástí nadregionálního biokoridoru. RK 905 jde západně od obce Úsov (k.ú. Úsov) ve směru J-S do biocenra 425 (k.ú.Klopina), pokračuje jako RK 904 do biocentra 429 (k.ú.Rohle), přes RK 903, odbočující západním směrem je přes biocentrum OK 29 napojen na západní část nadregionálního bikoridoru.
Lokální ÚSES - biocentra doplňuje uvedenou kostru, územní plán vymezuje 4 plochy lokálních biocenter ( BC 4, BC 292, BC 301, BC 381) a 4 hlavní trasy lokálních biokoridorů. Část lokálního ÚSES již byla na SZ části řešeného území realizována.
Biokoridory: LBK 382 a,b a 291 b – lokální biokoridory mokré ř ady prochází po vodním toku Dědinkovského potoka, přirozenou
59 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV součástí jsou i břehové porosty s přirozenou strukturou dřevin. Dominantně je zastoupena olše, místy s vrbou křehkou a vrbou bílou, jasanem a klenem. Cílové společenstvo: lužní břehový porost. Délka cca 4,2 km. Stupeň ekologické stability 3. Suchá řada biokoridorů - Z navrženého LBC 292 pokračuje LBK jz směrem po hranici katastru s Benkovem k navrženému LBC 301. Dále pod označením LBK 301 a K 23 prochází přes navržené LBC 4 a končí v LBK K4. Ten je veden západní část řešeného území přes LBC 3 a LBC 2. Od BC 3 pokračuje jako LBK 482, západně od Zadního Újezdu se rozbíhá jako K1 a za LBC 2 pokračuje jako K3 do k.ú. Dědinka. Kostru ekologické stability doplňují interakční prvky, převážně liniová zeleň v krajině podél cest a vodních toků, zejména v zemědělské krajině směrem západním a severním od zastavěné části obce. Doprovodná zeleň bude mít kromě ekologického významu ještě funkci krajinotvornou, půdoochrannou a protierozní. Větrolamy by měly mít keřové i stromové patro, aby ochranná "stěna" byla co nejhustší - nejúčinnější. Podél přeložky sil.II/444 je vymezen jeden plošný interakční prvek (IP1), který bude plnit zároveň funkci ochranné bariéry proti hluku a emisím z dopravy. Všechny prvky ÚSES budou dále upřesněny v projektech komplexních pozemkových úprav. V rámci návrhu komplexní pozemkové úpravy ( jejich dokončení) řešeného území může dojít k lokálním úpravám ve výměře a umístění prvků ÚSES, a to zejména s ohledem na stanovištní a majetkoprávní poměry. V grafické části (výkres č.2 a 6) jsou vyznačeny pozemky, které jsou podle ustanovení § 3, odst.2, zák. č. 218/97 Sb. v platném znění z pozemkových úprav vyloučeny.
Zajištění funkce ÚSES, střety v území, možnosti ohrožení Základním požadavkem funkčního využití ploch ÚSES je uvolnění prostoru v rámci alespoň minimálních prostorových parametrů prvků ÚSES pro průběh spontánních autoregulačních procesů – uchování, reprodukce, migrace genetické informace. Ostatně segmenty krajiny s vysokým stupněm ekologické stability jsou charakteristické právě tím, že pro svou trvalou existenci potřebují minimální nebo žádné vklady dodatkové energie – lidské práce. Vytvořený územní SES je třeba chránit před trvalými nepříznivými vlivy okolí nestabilní krajiny především tím, že: v maximální míře zabráníme vstupu cizorodých a nepříznivých vlivů (hluk, splachy, spady, přítok znečištěných vod, odpady) ; Je třeba v případě nezbytnosti technicky co nejlépe vyřešit nutné střety – křížení prvků systému s technickou infrastuktorou a dalšími územní záměry (průchody tras VVN a VN, křížení s významnými komunikacemi.)
4 .18. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY - PROSTUPNOST KRAJINY
Stávající prostupnost krajiny zůstává návrhem ÚP nedotčena. Naopak je v rámci provedení KPÚ posílena , koncepce ÚP zdůrazňuje nezbytnost zajištění průchodnosti území jak v zástavbě, tak i v krajině. Pěší trasy jsou vedeny přes zastávky hromadné dopravy, silniční i železniční. Síť účelových komunikací je stabilizována tak, že umožňuje obsluhu všech zemědělských pozemků, je trasovaná mimo centrum obce. Systém stávajících cyklotras a pěších tras v celém řešeném území je vyhovující, není třeba jej posilovat, zajišťuje výbornou prostupnost území. Přehled turistických tras a cyklotras v řešeném území – viz výkresy č.3 a 6.
4 .19. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY - VODNÍ TOKY A PLOCHY Územím protékají čtyři drobné vodní toky. Medlovský potok pramení v SV části území Zadní Újezd a protéká východně od jeho zastavěného území, za sportovním areálem Medlova a prochází středem zastavěného území Medlova. Míjí čistírnu odpadních vod na konci Medlova a východně za ní se ze severní části území připojuje Dědinkovský potok. Asi ve
60 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV vzdálenosti 1k východně se vlévá do potoka Lukavice, to již mimo řešené území. Západně od zastavěného území Hlivice pramení Benkovský potok, ten protéká mezi obcemi Hlivice a Králová a jižně pod Benkovem do něho přitéká ze západu potok Písečná, který pramení západně od Králové a protéká jejím středem. Benkovský potok pokračuje JV směrem dále přes Střelice, Renoty a východně od Třech Dvorů v lese se vlévá do Oskavy. Uvedené vodní toky jsou stabilizovány, vzhledem k jejich charakteru není vyhlášeno ani jejich záplavové území. Jsou ve správě ZVHS Olomouc, včetně melioračních příkopů. Řeka Morava řešeným územím přímo neprotéká, na jižním konci v části CHKO je evidována pouze část jejího záplavového území. Správcem řeky Moravy je Povodí Moravy. Vodní plochy ve formě malých nádrží jsou na území Zadního Újezdu 5, jsou ve vlastnictví soukromých osob.Na území části Medlov je vodní nádrž v areálu zemědělské farmy (Mespol), je vlastnictvím tohoto subjektu. Nádrže lze použít jako požární zdroj vody. Vodní toky a plochy jsou graficky vyznačeny ve výkr.2,4 a 6.
V řešeném území je respektována výhledová trasa vodní cesty Dunaj-Odra-Labe, koridor pro její cestu je vyznačen ve výkrese č.4 a 6, je veden jižně pod částí Králová.
Pro zajištění bezpečného a plynulého odtoku vody je třeba koryta toku, svodnic, i doprovodnou zeleň udržovat. Dle vodního zákona č. 254/2001 Sb. § 27 jsou vlastníci pozemků povinni zajistit, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů z pozemků, odnosu půdy erozní činností vody a dbát o zlepšování retenční schopnosti krajiny. Dešťové vody musí být v maximální míře uváděny do vsaku nebo zdrženy. Podle § 49 vodního zákona č. 254/2001 Sb. jsou správci toků po projednání s vlastníky oprávněni užívat pozemků sousedících s korytem vodního toku - u významných vodních toků nejvýše do šířky 8 m od břehové hrany - u drobných vodních toků nejvýše v šířce 6 m od břehové hrany
4 .20. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY - MELIORAČNÍ ÚPRAVY
V řešeném území jsou realizovány ve formě odvodnění ploch, tyto úpravy pozemků byly realizovány během posledních 25 – 35 letech, takže tomuto faktu odpovídá i jejich stav. Jejich rozsah je vyznačen ve č. 3 a 6 – Veřejná infrastruktura (vodní hospodářství a koordinační výkres, měř.1: 5 000
4 .21. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY - OCHRANA PŘED POVODNĚMI, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ
Povodně Záplavové území je hlavním limitem využitelnosti většiny ploch kolem řeky Moravy. Hranice a plocha záplavového území je vyznačena ve výkrese č.4 a 6, zastavěného území jednotlivých částí obce se nedotýká.
61 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Protierozní opatření V rámci programu přípravy protipovodňových a protierozních opatření byla dokončena realizace dvou suchých poldrů v části nad Zadním Újezdem, jsou vyznačeny ve výkr.č.2 a 6. Na posílení ochrany před extravilánovými vodami je třeba v řešeném území provést opatření, které zvyšují retenční schopnosti krajiny – například další zatravnění ploch a změnit osevní postupy v rámci protierozní opatření. Dle vodního zákona č. 254/2001 Sb. § 27 jsou vlastníci pozemků povinni zajistit, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů, odnosu půdy erozní činností vody a dbát o zlepšování retenční schopnosti krajiny – v zastavěném území není aktuální. Povinnost hospodařit s dešťovou vodou vyplývá z prováděcí vyhlášky stavebního zákona č.501/2006 „o obecných požadavcích na využívání území „ §20 odst. 5 c) podle které „se stavební pozemek vždy vymezuje tak, aby na něm bylo vyřešeno vsakování dešťových vod (§21 odst. 3) nebo jejich zdržení na pozemku v kapacitě 20 mm denního úhrnu srážek před jejich svedením do vodního toku či do kanalizace pro veřejnou potřebu jednotné či oddílné pro samostatný odvod dešťové vody veřejné dešťové nebo jednotné kanalizace. §21 odst. 3 Vsakování dešťových vod na pozemcích staveb pro bydlení je splněno [§20 odst. 5 písm. c)], jestliže poměr výměry části pozemku schopné vsakování dešťové vody k celkové výměře pozemku činí v případě a) samostatně stojícího rodinného domu a stavby pro rodinnou rekreaci nejméně 0,4, b) řadového rodinného domu a bytového domu 0,3.
4 .22. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY - DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN
Podle evidence dobývacích prostorů vedené Obvodním báňským úřadem v Ostravě v souladu s ustanovením § 29, odst. 3 zák. č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (Horní zákon) v platném znění, není na území obce Medlov evidován dobývací prostor.
4 .23. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY - REKREACE Rekreace krátkodobá Pro každodenní rekreaci obyvatel v jednotlivých částech obce slouží plochy drobných parčíků ve všech částech obce, výrazné postavení pro rekreační aktivity má lesopark Skalky u kostela v Medlově, je využíván všemi věkovými kategoriemi obyvatel obce, zejména seniory v přilehlých zařízeních. K hlavním rekreačním aktivitám budou sloužit i nadále stávající hřiště v obci . Farma na Holubici a její okolí je pro krátkodobou rekreaci i v současné době již využívána, návrh ÚP tyto aktivity podporuje, v návaznosti na farmu je vymezena plocha rekreační louky R1. Dotčené místo nabízí mimo jiné i nádherné výhledy na okolní krajinu. Pro rekreační aktivity slouží stávající i navržené plochy zahrad, pracovní aktivity lze chápat jako přirozenou formu každodenní rekreace. Region je využíván pro turistiku, cykloturistiku a agroturistiku. Agroturistika je podporována i návrhem ÚP, v části Hlivice je vymezena zastavitelná plocha R4 pro rozšíření stávající farmy a v návaznosti na tuto plochu je vymezena plocha rekreační louky R6. Rekreace dlouhodobá Objekty ani zařízení hromadné rekreace se v řešeném území nevyskytují, obyvatelé za dlouhodobou rekreací vyjíždějí mimo region.
62 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Rekreace individuální – chatoviště Lokalita v západní části řešeného území na hranici s obcí Úsov je návrhem ÚP respektována. Objekty rekreačních chat jsou techn.infrastrukturou napojeny na techn.infrastrukturu obce Úsov. Chatoviště nejsou návrhem ÚP rozšiřována. Objekty individuální rekreace jako soliterní stavby v krajině Jsou návrhem respektovány, pokud jsou evidovány v KN.
4.24. PODMÍNKY PRO VYUŽITELNOST PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ
Obecná využitelnost funkčních ploch, definovaných územním plánem obce Medlov je dána jednoznačně platnou legislativou. V rámci urbanistické koncepce územního plánu jsou definovány následující funkční plochy, jsou rozlišeny graficky barvou, a v grafické části jsou označeny příslušným funkčním regulativem (jejich využitelnost je uvedena v části OOP1/2013, přílohy č.1 – textová část ÚP : • plochy bydlení § 4 • plochy rekreace § 5 • plochy občanského vybavení § 6 • plochy veřejných prostranství § 7 • plochy dopravní infrastruktury § 9 • plochy technické infrastruktury § 10 • plochy výroby a skladování § 11 • plochy vodní a vodohospodářské § 13 • plochy zemědělské § 14 • plochy přírodní § 16
• plochy izolační zeleně*
Zdůvodnění stanovení ploch * s jiným způsobem využití, než stanovuje vyhl.č.501/2006 Sb.
V souladu s §3 odst.4 vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území je v územním plánu Medlov použito jiného druhu plochy s rozdílným způsobem využití než stanovuje vyhláška. Jedná se o plochy zeleně, které umožňují v územním plánu vymezit systém sídelní zeleně (viz požadavek přílohy č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb.). Podmínky pro tyto plochy zaručují jejich ochranu zejména před zastavěním. Dále v souladu s §3 odst.4 vyhlášky byly základní druhy ploch dále členěny s ohledem na specifické podmínky a charakter území. Důvodem přidání těchto druhů ploch je umožnit lepší zohlednění specifických podmínek a charakteru území.
4.25. PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ
Pro celé řešené území je plošně stanovena výšková zonace, výška objektů max. 9,5m včetně zastřešení Výjimku tvoří objekty občanského event. technického vybavení
Plochy bydlení • Je stanoven rozsah procenta zastavění pozemků, koef.zastavěnosti je min.0,05, max. 0,5 (zohledňuje respektování charakteru stávající zástavby a dále zohledňuje ekonomické hledisko)
63 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
• Nové domy budou realizovány citlivě k okolnímu prostředí, bude dodržena podlažnost a šikmý tvar střech ve stávající zástavbě, maximální výška objektů RD obecně – 2 podlaží (1,5 +P, výška římsy cca do 7 m nad střední úrovní terénu, celk. výška max. 9,5 m nad terénem). • Pokud bude intenzivní zájem realizovat výstavbu objektů RD s plochou střechounebo jen typ bungalov, (záměr nerespektuje místní tradici a stávající charakter zástavby) , bude vyjímečně jako jedna kompletní stavba takto realizována celá řada domů, min.skupina 4 RD, ne na návsi ani na hlavní ulici, pouze v okrajové části obce. • Je nutné dodržovat a respektovat stavební čáru, která je ve většině případů vymezena hranicí plochy • Zahradní domky max.zastavěná plocha 16 m2 budou přízemní se sedl. střechou , výška hřebene max. 5 m, výškové osazení max. 0,5 m nad nejvyšším bodem terénu, možné podsklepení. • V zastavěném území bude bude dokončována kabelizace VN • Drobná architektura, oplocení, parter Budou používány přírodní materiály v místě obvyklé. Výhledově se předpokládá náhrada kovových oplocení a ohrad přírodními materiály vč. zdí, příp. živým plotem z místních dřevin.
• Podmínky prostorové regulace při realizaci ostatních objektů v rámci ploch občanské vybavenosti a ploch výrobních aktivit budou definovány v průběhu územního řízení.
4.26. ZÁKLADNÍ PODMÍNKY OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU
Ve smyslu definované ochrany dle § 12 odst.1 zákona č. 114/1992 Sb. jsou respektovány požadavky: (1) Krajinný ráz, kterým je zejména přírodní, kulturní a historická charakteristika určitého místa či oblasti, je chráněn před činností snižující jeho estetickou a přírodní hodnotu. Zásahy do krajinného rázu, zejména umisťování a povolování staveb, mohou být prováděny pouze s ohledem na zachování významných krajinných prvků, zvláště chráněných území, kulturních dominant krajiny, harmonické měřítko a vztahy v krajině. Řešené území vykazuje plochy a existenci zvláště chráněných území. Jde o plochu přírodní rezervace Doubrava, U spálené a Kačení louka . Tyto lokality jsou od zástavby řešeného území značně vzdáleny a návrh ÚP je v celém rozsahu respektuje, jsou graficky vyznačeny ve výkrese č.6 - Koordinační výkres . Závěr: Návrh ÚP se nedotýká VKP, ZCHÚ, žádné kulturní dominanty krajiny, v rámci prostorové regulace je definováno měřítko staveb (2) K umisťování a povolování staveb, jakož i jiných činnostem, které by mohly snížit nebo změnit krajinný ráz, je nezbytný souhlas orgánu ochrany přírody. Podrobnosti ochrany krajinného rázu může stanovit ministerstvo životního prostředí obecně závazným právním předpisem. Závěr: uvedený požadavek je směrován na územní a stavební řízení (3) K ochraně krajinného rázu s významnými soustředěnými estetickými a přírodními hodnotami, který není zvláště chráněn podle části třetí tohoto zákona, může orgán ochrany přírody zřídit obecně závazným právním předpisem přírodní park a stanovit omezení takového využití území, které by znamenalo zničení, poškození nebo rušení stavu tohoto území. Závěr: uvedený požadavek je směrován na orgán ochrany přírody
4.27. VYMEZENÍ VEŘ. PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VP OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, PLOCHY ASANACE , S PRÁVY VYVLASTNĚNÍ POZEMKŮ
V souladu s § 170 SZ 183/2006 Sb. jsou v rámci návrhu územního plánu obce Medlov definovány veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření tak, aby bylo možno navrženou koncepci rozvoje obce realizovat.Jejich situování je graficky znázorněno ve výkrese č.5 - Výkres VPS a VPO
64 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Veřejně prospěšná stavba je stavba pro veřejnou infrastrukturu určená k ochraně nebo rozvoji území obce, kraje, vymezená v územně plánovací dokumentaci Veřejně prospěšné opatření je opatření nestavební povahy sloužící ke snižování ohrožení území a k rozvoji nebo k ochraně přírodního, kulturního a archeologického dědictví, vymezené v územně plánovací dokumentaci. § 101 SZ: (1) K pozemku určenému územním plánem nebo regulačním plánem pro veřejně prospěšnou stavbu nebo pro veřejně prospěšné opatření má obec nebo kraj, který je vymezil v územně plánovací dokumentaci, nebo stát podle příslušnosti k vlastnictví v souladu se zvláštními právními předpisy předkupní právo. Obec má též předkupní právo k pozemku určenému územním plánem nebo regulačním plánem pro veřejné prostranství. Vymezení veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšného opatření v územním plánu nebo regulačním plánu se po vydání opatření obecné povahy zasílá příslušnému katastrálnímu úřadu k vyznačení předkupního práva v katastru nemovitostí.
Územní plán obce Medlov vyčleňuje tyto plošné veřejně prospěšné stavby: , pro které může být uplatněno právo vyvlastnění pozemků a je ve prospěch obce uplatněno předkupní právo: Trasy všech navržených inž.sítí a dopravních prvků jsou zařazeny jako VPS. Soupis parcel bude v případě kladného projednání návrhu ÚP doplněn do čistopisu. Prvky dopravní obsluhy: (viz výkres č.5) D 1 chodník v západní části Medlova D 2 chodník v západní části Medlova D 3 chodník u bytovek u silnice II.tř. D 4 chodník v ulici od Troubelic D 5 centrum směr Troubelice k mostu D 6 chodník centrum směr Troubelice pravá strana D 7 chodník centrum směr Troubelice levá stranac D 8 chodník mezi B3 a B4, propojení lokalit s centrem D 9 chodník Hlivice, východní část obce D 10 chodník střed obce Hlivice D 11 chodník střed-sever obce Králová D 12 chodník střed-SZ konec obce Králová D 13 chodník střed- jižní konec Králová D 14 cyklotrasa od Uničova, část úseku v záhumenní na vých.konci Medlova D 15 vjezd do silnice II.tř. U zaslepené komunikace Z část Medlova D 16 úprava křižovatky u ulice při vjezdu k ZD Medlov D 17 propojení místní komunikace (MK) a silnice u ČSPH D 18 MK u hospody U lípy, Z strana B3 ve VP 1 D 19 MK u O7 D 20 MK severně od B3 D 21 MK mezi B3 a B4 D 22 MK severně od B4 D 23 MK, kolem V6 k B6 D 24 MK obsluha B6 D 25 MK pro B10 a B11 ve VP 10 D 26 obsluha do B5 ve VP 5 D 27 MK Hlivice u B12 a B17 ve VP 12 a VP 13 D 28 MK u B14 ve VP 14
Kanalizace: Medlov K 1 odkanalizování plochy ve VP2 pro B3 K 2 odkanalizování plochy ve VP 2 a VP3 pro vých.část B3 a záp.část B4 K 3 odkanalizování plochy JV část B4 ve VP 4 K 4 odkanalizování plochy pro O4 K 5 odkanalizování plochy pro B5
65 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
K 6 odkanalizování plochy pro V3 a V4 K 7 odkanalizování plochy ve VP 6 a VP 7 pro B6 K 8 odkanalizování plochy ve VP 8 pro B7 a B8 K 9 odkanalizování plochy ve VP 10 pro B10 a B11 Hlivice K 10 odkanalizování plochy pro B12 K 11 odkanalizování plochy pro B14 K 12 odkanalizování plochy ve VP 13 pro B17
Zásobení vodou Medlov V 1 vodovod pro plochu B3 a B4 ve VP1 V 2 vodovod pro plochu – propojení řadu ve VP 3 pro B3 a B4 V 3 vodovod pro plochu O4 a B5 přes VP5 V 4 propojení vodovodu ZD a obecní sítě V 5 vodovod pro plochu B7-B9 ve VP10 V 6 vodovod pro plochu B10 a B11 ve VP 10 V 7 vodovod pro plochu B6ve VP6 Hlivice V 8 vodovod pro plochu B17 a B12 ve VP 12,VP13 V 9 vodovod pro plochu B14 Zásobení plynem Medlov P 1 plynovodní síť pro plochu B3 a B4 ve VP1,VP2 a VP4 P 2 plynovodní síť pro plochu B3 a B4 ve VP3 P 3 plynovodní síť pro plochu O4 a B5 ve VP5 P 4 plynovodní síť pro plochu B5 P 5 plynovodní síť pro plochu V7 a B6 ve VP6 a VP 7 P 6 plynovodní síť pro plochu B7-B9 ve VP8 a VP9 P 7 plynovodní síť pro plochu B10 a B11 ve VP10 Hlivice
P 10 plynovodní síť pro plochu B14 Králová P 11 plynovodní síť pro plochu B18 Elektrovedení E 1 el.vedení 22 kV SV část Medlov P 2 el.vedení 22 kV J část Králová
Obsah předkupního práva Předkupní právo k pozemkům určeným pro veřejně prospěšné stavby nebo pro veřejně prospěšná opatření má zajistit pro stát, kraje a obce jejich včasnou a plynulou majetkoprávní přípravu a zamezit spekulacím s pozemky, které následně komplikují zejména realizaci veřejných investic. Institut zákonného předkupního práva vychází z předpokladu, že pokud platný územní plán nebo regulační plán určuje pozemky pro veřejné účely, nemůže je vlastník využít jinak. Předkupní právo má proto zajistit, aby vlastník nejprve nabídl svůj pozemek ke koupi státu, kraji nebo obci. Pro stavbu technické infrastruktury (vodovod, kanalizace), nedojde-li k dohodě a jedná-li se o veřejně prospěšnou stavbu, lze vyvlastnit dle § 170 odst. 1 písm. a) stavebního zákona. Vyvlastnění pro liniové části technické infrastruktury až na výjimky nespočívá ve výkupu pozemků, ale ve zřízení věcného břemene. Není tedy nutno využívat institutu předkupního práva dle § 101 stavebního zákona. Z ustanovení § 101 odst. 2 stavebního zákona plyne vlastníku pozemku povinnost, aby v případě, že hodlá svůj pozemek zcizit (převést) třetí osobě, tento pozemek nabídl obci, kraji nebo státu, pokud se na tomto pozemku má realizovat veřejně prospěšná stavba nebo veřejně prospěšné opatření. Zda se na pozemku má taková stavba realizovat, vyplývá z příslušné územně plánovací dokumentace, především z územního plánu nebo regulačního plánu anebo ze zvláštních zákonů [např. zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních
66 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV komunikacích, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 129/2000 Sb., o krajích (krajské zřízení), ve znění pozdějších předpisů].
Je třeba uvést předkupní právo, které náleží pouze obci k pozemku, který je územním plánem nebo regulačním plánem označen jako veřejné prostranství. Veřejné prostranství je definováno v ustanovení § 34 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, jako „všechna náměstí, ulice, tržiště, chodníky, veřejná zeleň, parky a další prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru“.
Nové prvky ÚSES (biocentra a biokoridory) jsou návrhem ÚP vymezovány.
Opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu nejsou v ÚP samostatně vyčleněny. Plochy asanace (ozdravění) území nejsou vyčleněny.
4 .28. VYMEZENÍ VPS A VEŘ.PROSTRANSTVÍ VPO S UPLATNĚNÍM PŘEDKUPNÍHO PRÁVA
Územní plán obce Medlov vyčleňuje tato veřejně prospěšná opatření s předkupním právem pro obec: - plochy veřejných prostranství PU s označením VP 1 - VP 15
4.29 STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ DLE §50 ODST.6 SZ V rámci řešení nejsou kompenzační opatření vyvolána.
4.30. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ
Pořadí změn využitelnosti navržených zastavitelných ploch není zásadně předurčena, z hlediska cílů a úkolů územního plánování se jeví a je doporučováno následující pořadí využití zastavitelných ploch pro bydlení v jednotlivých částech obce takto: část obce Medlov: − proluky ve stávající zástavbě − lokalita B10 − lokalita B11 − lokalita B 7 − lokalita B 9 − lokalita B 8 − lokalita B 6 − lokalita B 5 − lokalita B 3 − lokalita B 4 část obce Hlivice: − proluky ve stávající zástavbě
67 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
− lokalita B13 − lokalita B14 − lokalita B 15 − lokalita B 16 − lokalita B 12 − lokalita B 17 část obce Králová: − proluky ve stávající zástavbě − lokalita B 23 − lokalita B 19 − lokalita B 18 − lokalita B 21 − lokalita B 20 − lokalita B 22 část obce Zadní Újezd: − proluky ve stávající zástavbě − lokalita B 2 − lokalita B 1
Vzhledem k tomu, že nelze předvídat dostupnost pozemků z hlediska vlastnických vztahů nebo připraveností území, není uvedené pořadí závazné.
4.31. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB
Jde zejména o objekty na plochách občanského vybavení, Mimo plochy, označené v přehledu zastavitelných ploch, jsou dále vyčleněny plochy veřejných prostranství, určených k rekonstrukci. Ve všech částech obce je žádoucí komplexní přístup k navržené přestavbě. Jejich charakter a kvalita přestavby může pozvednout význam celého prostoru a kvalitním architektonickým řešením podpořit jeho identitu.
4 .32. ÚDAJE - POČTY LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A VŠECH JEHO ČÁSTÍ OOP 1/2013 – základní znění – xx (bude doplněno po projednání návrhu ÚP) listů A4 příloha č.1 OOP 1/2013 - Textová část ÚP – 15 listů A4 příloha č.2 OOP 1/2013 - Grafická část ÚP Výkresy č. 1 Výkres základního členění území - 1 sekce A1 2 Hlavní výkres – urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny – 2 sekce A1 3 Hlavní výkres – koncepce veřejné infrastruktury doprava, plyn, energetika 6sekcí A3 + leg.A2 4 Hlavní výkres - koncepce veřejné infrastruktury, vodní hospodářství – 6sekcí A3 + leg.A2 5 Výkres veřejně prospěšných staveb,opatření a asanací – 6sekcí A3 + leg.A2 příloha č.3 OOP 1/2013 - Odůvodnění ÚP - textová část + příloha tab.vyhodn.ZPF - (xxxx) listů A4 příloha č.4 OOP 1/2013 - Odůvodnění ÚP - grafická část Výkresy č. 6 Koordinační výkres – 2 sekce A1 6a Výřezy zast.území 6sekcí A3 + leg.A2 7 Výkres předpokládaného záboru ZPF – 6sekcí A3 + leg.A2 8 Výkres širších vztahů – 1 sekce A2
5. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH
68 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Projektant prověřil v rámci zpracování nového územního plánu využitelnost zastavitelných ploch z platného územního plánu. Částečná připravenost většiny z nich je předurčila k respektování i v novém územním plánu. Navržené zastavitelné plochy navazují na zastavěné území, popřípadě vyplňují proluky ve stávající zástavbě. V rámci zpracování územního plánu byla uspořádána beseda projektanta s občany ve všech částech obce . Náplní besedy byla tematika územního plánu a legislativa, ovlivňující proces pořizování ÚPD, byly zodpovídány otázky ze strany veřejnosti a rozebírány připomínané problémy v území, z hlediska tvorby ÚP byly většinou irelevantní. Snaha vedení obce zapojit do procesu pořizování v maximální možné míře veřejnost byla naplněna. Ze strany projektanta bylo navrhováno řešení rozvoje obce tak, že kromě proluk ve stávající zástavbě, byly k rozšíření zástavby rodinných domů využity plochy zahrad v prostorách záhumenků nebo ploch ve vnitroblocích. Z reakcí některých vlastníků popzemků bylo zřejmé, že o tato řešení není zatím zájem, pozemky jsou z hlediska vlastnických vztahů nedostupné. Vzniklá situace tedy přispěla k tomu, že mimo plochy již vymezené v platném ÚPO a respektované novým ÚP, na žádost obce i některých vlastníků pozemků bylo ve všech částech obce úměrně jejich velikosti doplněno několik menších lokalit pro rozšíření ploch bydlení B. Lokality B3 a B4, které jsou vymezeny v platném územním plánu, se z hlediska žádoucí realizace obchvatu silnice II.tř. nejeví svou polohou jako nejvýhodnější pro další územní rozvoj, v návrhu jsou respektovány pouze z důvodů evidovaného zájmu vlastníků dotčených pozemků. Zpracovatel ÚP doporučuje jejich využitelnost až v poslední etapě po vyčerpání ostatních ploch pro výstavbu RD. Kapacita ploch bydlení je ve vztahu k potřebám obce předimenzovaná, zohledňuje případné možné vlivy nepřístupnosti některé z lokalit.
6. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA
Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond bylo provedeno ve smyslu vyhlášky č.13 Ministerstva životního prostřední ze dne 29. prosince 1993, kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění zákona České národní rady č. 334/92 Sb.(ve znění pozdějších novel), a přílohy 3 této vyhlášky. 6.1. Obecná část 6.2. Vyhodnocení předpokládaných důsledků změn územního plánu na ZPF 6.2.1. Základní údaje 6.2.2 Údaje o uskutečněných investicích do půdy 6.2.3. Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby 6.2.4. Ekologická stabilita území, návrhy pozemkových úprav 6.2.5. Hranice katastrálního území 6.2.6. Zdůvodnění záboru podle navrhovaného funkčního využití 6.2.7. Hranice současně zastavěného území, zemědělské účelové komunikace 6.3. Vyhodnocení předpokládaných důsledků na pozemky určené k plnění funkce lesa Tabulkový přehled rozvojových ploch s nároky na zábor ZPF
6.1. Obecná část Podle ustanovení §4 vyhl. MŽP ČR č.13/1994 Sb. jsou zpracovatelé územně plánovací dokumentace povinni vyhodnotit předpokládané důsledky navrhovaného řešení rozvoje sídel na ZPF (zemědělský půdní fond). Grafickou část tvoří výřezy výkresu č.7 zpracovaného v měřítku 1 : 5000 a zachycující zastavitelné plochy a návrh záboru ZPF event. PUPFL v okolí obcí.
69 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Základní členění předpokládaných záborů zemědělské půdy navržených ve změnách územního plánu obce: výstavba rodinných domků - uvažuje se se záborem max. 200 m2 zastavěné plochy na jeden domek, zbytek plochy bude využit jako zahrada plocha občanského vybavení - uvažuje se s celým záborem plochy, nezastavěné a nezpevněné plochy budou využívány patrně jako okrasná zeleň plocha pro dopravu a technické vybavenosti - uvažuje se s celým záborem plochy, nezastavěné a nezpevněné plochy budou využívány patrně jako okrasná zeleň plochy zeleně - uvažuje se se záborem celé plochy jedná se o navrhovanou změnu kultury plocha ÚSES – celý rozsah, zůstává jako součást ZPF a PUPFL 6.2.1. Základní údaje o řešeném území Rozsah řešeného území je dán plochou katastrálního území obce Medlov, Hlivice,Králová a Zadní Újezd.
Grafické znázornění záboru ZPF a PUPFL Grafické znázornění záboru zemědělského a lesního půdního fondu je ve výkrese „Výkres předpokládaných záborů půdního fondu“ v měř. 1: 5000 (výkres č.: 7 v části Odůvodnění ÚP Medlov). Celková výměra pozemků (ha) 3131ha Orná půda (ha) 1722 (6,89%) Zahrady (ha) 61 Ovocné sady 155 Trvalé trávní porosty (ha) 87 (10,22%) Zemědělská půda (ha) 2024 ; Lesní půda (ha) 898 (77,5%) Vodní plochy (ha) 14 Zastavěné plochy (ha) 40 Ostatní plochy (ha) 154
Údaje o rozsahu požadovaných ploch Údaje o rozsahu požadovaných ploch a podílu půdy náležející do ZPF, půdně ekologických jednotek a do tříd ochrany ZPF jsou obsaženy v tabulkové části této přílohy viz dále.
Půdní podmínky Zábory ZPF se týkají půdy, charakterizované následujícími kódy BPEJ. Podle Metodického pokynu MŽP ČR č.j.: OOLP/1067/96 z října 1996 jsou pozemky, dle charakteristik daných kódy BPEJ, zařazeny do následujících tříd ochrany ZPF: I: 30 300, 31 000, 51 010 II: 31 400, 50 810,
70 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
III: 31 300, 50 850 V: 52 654, 53 716 Druhy půd, dotčených návrhem zastavitelných ploch HPJ 03 - Černozemě černické, černozemě černické karbonátové na hlubokých spraších s podložím jílů, slínů či teras, středně těžké, bezskeletovité, s vodním režimem příznivým až mírně převlhčeným HPJ 08 - Černozemě modální a černozemě pelické, hnědozemě, luvizemě, popřípadě i kambizemě luvické, smyté, kde dochází ke kultivaci přechodného horizontu nebo substrátu na ploše větší než 50 %, na spraších, sprašových a svahových hlínách, středně těžké i těžší, převážně bez skeletu a ve vyšší sklonitosti HPJ 10 - Hnědozemě modální včetně slabě oglejených na spraších, středně těžké s mírně těžší spodinou, bez skeletu, s příznivými vláhovými poměry až sušší HPJ 13 - Hnědozemě modální, hnědozemě luvické, luvizemě modální, fluvizemě modální i stratifikované, na eolických substrátech, popřípadě i svahovinách (polygenetických hlínách) s mocností maximálně 50 cm uložených na velmi propustném substrátu, bezskeletovité až středně skeletovité, závislé na dešťových srážkách ve vegetačním období HPJ 14 - Luvizemě modální, hnědozemě luvické včetně slabě oglejených na sprašových hlínách (prachovicích) nebo svahových (polygenetických) hlínách s výraznou eolickou příměsí, středně těžké s těžkou spodinou, s příznivými vláhovými poměry
HPJ 26 - Kambizemě modální eubazické a mezobazické na břidlicích, převážně středně těžké, až středně skeletovité, s příznivými vláhovými poměry HPJ 37- Kambizemě litické, kambizemě modální, kambizemě rankerové a rankery modální na pevných substrátech bez rozlišení, v podorničí od 30 cm silně skeletovité nebo s pevnou horninou, slabě až středně skeletovité, v ornici středně těžké lehčí až lehké, převážně výsušné, závislé na srážkách
V grafické části jsou vyznačeny podrobnosti k vyhodnocení zastavitelných ploch ve výkrese č.6, jsou barevně vyznačeny lokality záboru s označením kultury , hranice BPEJ s označením a uvedením třídy ochrany.
6.2.2. Údaje o investicích do půdy Ve správním území obce Medlov byly provedeny investice do půdy, jimiž jsou odvodnění (meliorace). Navržené řešení územního plánu se částečně dotýká realizovaných investic do půdy -viz tabulková část a výkres č.7.
6.2.3. Údaje o areálech a zařízeních zemědělské prvovýroby Chov hospodářských zvířat v k.ú. Medlov je lokalizován na farmě živočišné výroby ve všech čtyřech částech obce Medlov. Ve všech případech je v každé části k chovu využíván jeden stájový objekt, který obhospodařují soukromé subjekty. Původní rozsah živočišné výroby je silně redukován, chov dojnic zůstává pouze v části Medlov a Medlov – Medlov, v části Medlov je objekt rekonstruován pro chov koní. Další rozšíření zemědělské živočišné výroby je navrženo ve všech třech uvedených lokalitách s vazbou na stávající zařízení. Povinnost vymezení ochranného pásma farmy živočišné výroby byla zrušena změnou legislativy, územní plán tedy orientačně vymezuje tzv.pásma vlivu provozu farmy, které má podobný účel jako původní PHO. Proměnlivý rozsah kapacity živočišné výroby způsobuje i změnu kvality ŽP v bezprostředním okolí farem, pásmo vlivu je vymezeno na maximální předpokládaný rozsah chovu dobytka.
71 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Vzhledem k situování jednotlivých farem s dostatečným odstupem od obytné zástavby, nejeví se chov zvířat v uvedených kapacitách (mimo lokality v Medlově) a podmínkách problémová. Zemědělská živočišná výroba - je respektována, ve všech třech částech je navrženo její rozšíření na zastavitelných plochách V7-V9. Zemědělské areály byly způsobem využití začleněny do funkce „Výroba a skladovací plochy“ VA.
6.2.4. Uspořádání zemědělského půdního fondu a ekologická stabilita krajiny Řešené území je svým charakterem různorodé z hlediska svého prostorového uspořádání. Největší zastoupení z hlediska kultur má orná půda 55%, zalesnění tvoří 29%, ovocné sady 5%, rozsah ploch trvalých travních porostů jsou 3%, vodní plochy cca 0,5% , zastavěné plochy 1,3% a ostatní plochy cca 5%. Z hlediska ekologické stability lze území rozdělit zhruba do tří odlišných částí. Jižní část řešeného území tvoří lesní porosty souvislého charakteru, jde o jeden územní celek vysoké biologické, estetické ale hlavně ekologicko stabilní kvality, Většina těchto ploch je součástí Chráněné krajinné oblasti Litovelské Pomoraví, jsou zde zastoupeny všechny tři druhy lesních porostů, v největší míře lesy hospodářské, ekologická stabilita je 4-5. Druhou částí je území mírně členitější, lesní porosty netvoří jeden celek, ale jde o systém drobnějších ploch lesních porostů na SZ straně řešeného území. ekologická stabilita je 2-3. Třetí odlišnou část tvoří bezlesý prostor kolem Medlova, Hlivice a Králové na severní a východní straně řešeného území. Zde jsou zastoupeny plochy velkovýrobně obhospodařované orné půdy. Významné prvky vegetace tvoří remízky, náletová zeleň a doprovodná břehová zeleň, které jsou soustředěny většinou v nivě Medlovského potoka a jeho přítoků. Zeleň má remízkový charakter se značnou druhovou pestrostí (diverzitou) Jmenované území kolem Medlova je vybaveno poměrně hustou sítí komunikací a silnic. Jedná se o zpevněné plochy doplňované pásy izolační zeleně, s keřovými a stromovými výsadbami. Vzhledem k charakteru těchto dopravních ploch je úroveň ekologické stability na souvisejících nezpevněných plochách poměrně nízká , ekologická stabilita je 1-2 . Zastavěné území obce je od bloků orné půdy, trvalých travních nebo lesních porostů většinou odděleno zahradami a drobnými ovocnými sady. Jedná se o urbanizované plochy s větším či menším zastoupením zeleně. K důležitým problémům řešeného území patří vodní i větrná eroze, které významným způsobem snižují půdní úrodnost a kvalitu životního prostředí obecně. Na ekologicky nestabilních plochách agrárních monokultur se pouze v minimální míře uchovaly prvky zpomalující povrchový odtok vod a umožňující jejich vsáknutí, které mají současně i významné ekologicky stabilizující a krajinotvorné funkce (meze, žleby, úvozy, polní komunikace s doprovodnou zelení, zatravněné úpady apod.). V řešeném území v jeho severní, východní a střední části jednoznačně dominují plochy orné půdy s minimálním krajinným inventářem. Doporučuje se diverzifikace půdního fondu, vymezují se nové prvky ÚSES, uplatnění protierozní ochrany pozemků a důsledná ochrana stávajících krajinotvorných prvků. Do územního plánu byl souběžně zapracován plán ÚSES, který je jeho nedílnou součástí.
Pozemkové úpravy v řešeném území V předchozích letech byly v území provedeny pozemkové úpravy pro ZD, směřující k tvorbě velkých pozemkům. V současné době se dokončily komplexní pozemkové úpravy obce Medlov, část Zadní Újezd má pozemkové úpravy zpracovány již od roku 2009. Závěr Navržené řešení koncepce územního plánu umožňuje jak budoucí výstavbu a rozvoj území, tak ochranu a tvorbu krajiny a přírodního prostředí v plochách, které nebudou urbanizovány. Budoucí využívání území v nezastavěném prostředí vycházet ze zásad trvale udržitelného rozvoje. Prioritně musí být preferována
72 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV ochrana stávajících hodnot území a jeho optimální využívání. Je nezbytné dosáhnout vyváženosti mezi rozvojovými požadavky a tendencemi, eliminovat ekologické zátěže a současně je třeba zachovat základní produkční funkce území. V severní, východní a jihovýchodní části řešeného území dominuje narušená kulturní krajina, která však doposud neztratila potenciální schopnost přirozené obnovy. V těch částech, kde nebude docházet k zásadnějšímu rozvoji urbanizace území, zejména v severní východní části území, je třeba uvažovat přinejmenším s udržením stávajícího stavu. Výhledově by zde ale mělo dojít k obnově a zlepšení funkčnosti krajiny, což bude vyžadovat revitalizační opatření, a to zejména obnovu přirozeného vodního režimu a přírodě blízkých vegetačních prvků. Cílem je zvýšení podílu přírodních a přírodě blízkých prvků (nelesní zeleň, zvodněné enklávy, malé vodní plochy, louky, pastviny) a postupná náhrada stanovištně nepůvodních druhů dřevin v lesích i mimo les.
Územní systém ekologické stability zastupují v řešeném území dva stupně. Většinová plocha území CHKO Litovelské Pomoraví tvoří funkční nadregionální biocentrum (NRBC) Litovelské Pomoraví. Do plochy NRBC vstupují trasy regionálních biokoridorů, jdoucí mimo řešené území, na východní straně ve směru od řešeného území je to RK 909, na JZ straně od řešeného řešeného území jde o RK 905. RK 909 jde ve směru J-S přes regionální biocentrum 1811 (k.ú.Želechovice, Uničov), pokračuje na sever jako RK 908, prochází městem Uničov, vstupuje do biocentra 424 jižně pod Šumvaldským rybníkem (k.ú.Uničov),pokračuje jako RK 907 k biocentru OK 28 (k.ú.Nová Hradečná) a dále jako OK 47 do biocentra 1986 (k.ú.Šumvald),dále jako RK 894 vstupuje do regionálního biocentra RK 434 (k.ú.Oskava), které je součástí nadregionálního biokoridoru. RK 905 jde západně od obce Úsov (k.ú. Úsov) ve směru J-S do biocenra 425 (k.ú.Klopina), pokračuje jako RK 904 do biocentra 429 (k.ú.Rohle), přes RK 903, odbočující západním směrem je přes biocentrum OK 29 napojen na západní část nadregionálního bikoridoru. Lokální ÚSES doplňuje uvedenou kostru, územní plán vymezuje 3 plochy lokálních biocenter a 4 hlavní trasy lokálních biokoridorů. Část lokálního ÚSES již byla na SZ části řešeného území realizována.
6.2.5. Znázornění průběhu hranic územních obvodů a hranic katastrálních území Ve výkresové části jsou znázorněny hranice zastavěného území vymezené ve smyslu § 2, odst. 1, písm. d) zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon k 1.1.2007 a navržená hranice zastavitelných ploch. V Hlavním výkrese jsou zároveň znázorněny plochy ZPF bez rozlišení, zda se jedná o velkovýrobně nebo malovýrobně obhospodařované plochy ZPF. Jejich podrobnější rozlišení (vymezení) lze dohledat v grafické části Odůvodnění ÚP Medlov – ve výkrese č.7
6.2.6. Zdůvodnění navrženého řešení Návrh územního plánu definoval základní územní rozvoj vymezením zastavitelných ploch všech funkcí. Rozsah vymezených ploch byl určen a navržen dle provedené analýzy potřeb rozšíření všech funkčních ploch, v největší míře ploch bydlení. Konečný rozsah zastavitelných ploch je ovlivněn množstvím evidovaných žádostí s požadavky změn vlastníků pozemků. Navrhované plochy určené pro bytovou výstavbu, občanskou vybavenost, výrobu, dopravu a tech- nickou vybavenost vycházejí z koncepce urbanistického řešení celého sídla, závazných územně tech- nických a plánovacích podkladů a z požadavků dotčených orgánů a organizací. Navrhované plochy a trasy technické infrastruktury vycházejí z technických parametrů a není možno zvolit alternativní řešení. Řešení územního plánu Medlov respektuje nadřazenou ÚPD – PUR a ZÚR. Z těchto materiálů vyplývá povinnost respektovat realizaci některých regionálních územních prvků – trasy přeložky silnice II.tř. a trasu vodní cesty D-O-L, oba prvky jako územní rezerva. Obec Medlov má v současnosti téměř vyčerpány veškeré možnosti pro výstavbu nových objektů bydlení (mimo plochy na severním okraji části Medlov, u které není zpracována podrobnější dokumentace pro
73 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV koncepční výstavbu. Navíc sousedí s budoucím obchvatem obce, takže z tohoto důvodu není příliš preferovaná. I když je na území obce dle statistických údajů evidován vysoký počet neobydlených domů, nejsou tyto dle sdělení zástupců obce dostupné k prodeji a dalšímu využití. Vlastnické vztahy blokují jejich okamžitou využitelnost. Ze strany potenciálních stavebníků je zájem o výstavbu v obci poměrně vysoký. I když je nabídka pracovních příležitostí v obci omezená, kvalita ŽP v místě rozhoduje o zájmu stavebníků a výstavbu RD i za cenu dojíždění za prací hlavně do Uničova nebo do Uničova. SOUČASNÝ STAV v roce 2010 : 1580 OBYV., KAPACITA ZASTAVITELNÝCH PLOCH PRO NAVÝŠENÍ POČTU O 210 OBYV., CELKOVĚ TEDY MOŽNÝ POČET OBYVATEL V OBCI CCA 1790.
Funkce občanské vybavení, veřejná prostranství , výroba, rekreace , ÚSES Plochy akoridory jsou navrženy tak a v takovém rozsahu, aby územní celek plnil svou funkci jako jeden organismus, aby nedocházelo ke zhoršení podmínek ŽP – viz grafická část. Realizací dojde k záboru vysokobonitního zemědělského půdního fondu (ZPF), protože se celé zastavěné území obce Medlov i navazující území části Králová, Hlivice i Zadní Újezd nachází na BPEJ s třídou ochrany I a II, zcela vyjímečně na plochách s třídou ochrany III. . Jsou to části obce, které jsou preferovány z mnoha důvodů pro územní rozvoj, jak vyplývá i z požadavků zadání územního plánu. Z toho vyplývá, že nelze zvolit alternativní řešení na plochách s nižší kvalitou ZPF. Výsledné řešení je tedy nutným kompromisem mezi záborem vysokobonitního zemědělského půdního fondu a možným rozvojem obce. V rámci procesu zpracování územního plánu byly prověřeny i další potenciální územní možnosti , přičemž předložené řešení se jeví z pohledu zájmů obce jako optimální.
6.2.7. Znázornění hranic a průběhu současně zastavěného území a zastavitelných ploch, hranice pozemkové držby Hranice současně zastavěného území je zakreslená v grafické části dokumentace, a to k datu 30.6.2012. Pro další práci s územně plánovací dokumentací je třeba zdůraznit, že tyto hranice nejsou závazné pro rozhodovací činnost orgánů ochrany ZPF a mají pouze orientační charakter. Zemědělské účelové komunikace tvoří síť obsluhující všechny plochy zemědělské půdy. V dokumentaci jsou uvedeny, k úpravám a doplnění zem.komunikací došlo v rámci zpracování KPÚ , stávající skelet vyhovuje. Hranice dobývacích prostorů a chráněných ložiskových území V řešeném území obce Medlov se nacházejí plochy bývalých dobývacích prostorů, jde o lokalitu v SZ části řešeného území – důl Barbora. Celé území je již ozeleněno, byla zde provedena rekultivace pozemků. Jihozápadně od zastavěného území Zadního Újezdu je vymezeno nevýhradní ložisko nerostných surovin, viz koordinační výkres č.6. V tomto výkresu jsou vymezena i velkoplošná poddolovaná území v části Medlova, Králové a Zadního Újezdu. Územním plánem nejsou navrženy žádné nové plochy pro dobývání ložisek nerostů nebo ploch pro jeho technické zajištění.
6.3. Požadavky na zábor pozemků určených k plnění funkcí lesa (PUPFL) a) Základní údaje o pozemcích určených k plnění funkcí lesa V řešeném území obce Medlov je vykazována podle sumárního výpisu za katastrální území - viz výše, nachází 898 ha trvalých lesních porostů, což představuje cca 29 % celkové výměry. Lesní porosty se zde vyskytují ve formě několika navzájem oddělených segmentů . Souvislé lesní porosty se nacházejí v jižní části řešeného území , jsou součástí CHKO Litovelské Pomoraví. Na plochách pozemků určených k plnění funkcí lesa (PUPFL) se v několika lokalitách nacházejí objekty
74 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV individuální rekreace, pokud byly evidovány v KN, jsou vyznačeny samostatně k rekreačnímu využití. b) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrženého řešení Ve výkresové části v Hlavním výkresu byly na pozemcích určených k plnění funkcí lesa (PUPFL) vyznačeny nejdůležitější zpevněné účelové lesní komunikace, prvky ÚSES (biocentra,. biokoridory). Hranice lesní půdy jsou ověřené s LHP a jsou vyznačeny v grafické části dokumentace. Ochranné pásmo lesních porostů je 50 m od okraje lesa. V ochranném pásmu nejsou navrženy žádné stavby. Pozemky, které leží v tomto ochranném pásmu budou využívány stávajícím způsobem, tj. převážně jako vodní plochy a zemědělský půdní fond. K dotčení PUPFL návrhem ÚP nedojde, k dotčení PUPFL dojde pouze při realizací trasy přeložky silnice II.tř. a částečně i při event.realizaci vodní cesty D-O-L. Oba záměry jsou ovšem vedeny jako rezerva vymezená v území, pro realizaci uvedených prvků by bylotřeba aktualizovat ZÚR a následně realizovat změnu územního plánu. Rozšíření a doplnění kostry ÚSES se dotkne rovněž lesních pozemků, jsou vymezeny nové prvky pro doplnění nebo pouze změnu druhové skladby. Nejde o klasický zábor ploch.
PŘÍLOHA KAP.6: TABULKOVÁ ČÁST VYHODNOCENÍ ZÁBORŮ ZPF A PUPFL 7. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, INFORMACE O RESPEKTOVÁNÍ STANOVISEK K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽP
7.1. Vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí Realizace navržených záměrů obsažených v územním plánu nepřinese výrazné negativní změny životního prostředí, z těchto důvodů není zapotřebí aplikovat žádná speciální opatření k eliminaci případných negativních vlivů. 7.2 Vyhodnocení vlivů územního plánu na území Natura 2000 Natura - ptačí oblast (PO) Litovelské Pomoraví pokrývá území CHKO Litovelské Pomoraví, která je součástí správního území obce Medlova. Návrh územního plánu tento stav respektuje, změny funkčního využití území jsou takového rozsahu a charakteru, že nepřináší negativní vlivy na oblast Natury. Natura – evropsky významná lokalita (EVL) Litovelské Pomoraví je vymezením shodná s rozsahem PO. Návrh územního plánu vymezený prostor respektuje ve stávající podobě, nedochází ke změně funkčního využití území, nepřináší negativní vlivy na uvedenou lokalitu. Vzhledem k charakteru, poloze a rozsahu obou lokalit lze aplikovat opatření pro eliminaci případných negativních vlivů na dotčené plochy: 1. pohyb zvýšeného množství návštěvníků na území EVL a s tím související riziko zvýšeného sešlapu vegetace či zvýšení rizika deponování odpadů na území EVL je vhodné eliminovat sítí naučných a odpočinkových stezek, jejichž povrch bude udržován (odvodnění, případně místní zpevnění) tak, aby návštěvníci neměli důvod masivně tyto stezky opouštět. 2. Případné kácení dřevin na území EVL je vhodné soustředit do míst s výskytem druhotných smrkových porostů. Kácení a zásah do podrostní vegetace je vhodné maximálně eliminovat ve vybraných lokalitách. Vhodná je podpora (výsadba a následná ochrana) stanoviště vhodných dřevin na území EVL. 3. V lučním porostu na území EVL je vhodné realizovat kombinaci extenzivního hospodaření (sečení, pastva) atd.
75 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
7.3 Vyhodnocení vlivů územního plánu na stav a vývoj území podle vybraných sledovaných jevů obsažených v územně analytických podkladech a) Silné stránky 1. Stabilní středisko osídlení s poměrně vyhovujícím rozsahem základního vybavení 2. Možnosti sportovního vyžití (pěší turistika, cykloturistika, agroturistika) 3. Vysoce kvalitní přírodní prostředí, součást Chráněné krajinné oblasti Litovelské Pomoraví. 4. Kvalitní životní prostředí. b) Slabé stránky 1. Vyšší procento nezaměstnanosti, poměrně nízká úroveň mezd v regionu, malá nabídka pracovních příležitostí. 2. Omezení vyplývající ze statutu CHKO Litovelské Pomoraví. 3. Omezení využitelnosti ploch v zastavěném území 4. Omezení rozvoje území z hlediska kvality ZPF 5. Zájmy hospodaření na zemědělských pozemcích c) Příležitosti 1. Využití potenciálu přírodních hodnot a rekreačních možností území 2. Využití potenciálu stávajících výrobních areálů 3. Zvýšení atraktivity bydlení, zejména ve vazbě na vybavenost obce d) Hrozby 1. Kolize záměrů rozvoje cestovního ruchu se zájmy ochrany přírody. 2. Kolize záměrů na novou výstavbu se zájmy ochrany přírody a se zájmy ochrany zemědělské půdy.
7.4 Předpokládané vlivy na výsledky analýzy silných stránek, slabých stránek, příležitostí a hrozeb v území a) Vliv na eliminaci nebo snížení hrozeb řešeného území Navržené zastavitelné plochy respektují zájmy ochrany přírody i zájmy ochrany nemovitých kulturních památek, rozvoj obytné výstavby neohrozí atraktivitu bydlení, případně rekreační funkci území b) Vliv na posílení slabých stránek řešeného území Návrhem zastavitelných ploch umožňujících rozvoj dalších zařízení občanského vybavení i zařízení na podporu rekreace ve formě agroturistiky a cestovního ruchu, včetně dalších ploch pro i podnikatelské aktivity, dojde ke zvýšení pracovních příležitostí. Rozšířením sítě kanalizace dojde ke zlepšení čistoty vod, rozšířením plynofikace dojde ke zlepšení kvality ovzduší. c) Vliv na využití silných stránek a příležitostí řešeného území Návrhem zastavitelných ploch umožňujících obytnou výstavbu bude využita atraktivita obce z hlediska bydlení, rozšířením ploch ve funkci občanského vybavení může dojít k realizaci výstavby zařízení, která přispějí ke zvýšení atraktivity obce nejen z hlediska cestovního ruchu. d) Vliv na stav a vývoj hodnot řešeného území
Veškeré hodnoty řešeného území (kulturní, přírodní) jsou v maximální míře chráněny.
76 ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU M E D L O V - PŘÍLOHA Č.3 OOP 1/2013 ÚP MEDLOV
Závěr: Vyhodnocení vlivů územního plánu na vyváženost podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území, jak byla zjištěna v rozboru udržitelného rozvoje území S ohledem na funkci obce Medlov ve struktuře osídlení (širší antropogenní podmínky) a přírodní podmínky jejího rozvoje je předpokladem udržitelnosti rozvoje řešeného území posílení hospodářských podmínek v rámci širšího regionu, ve vlastním řešeném území pak přiměřené posílení obytné funkce obce, při minimalizaci dopadů na oblast životního prostředí. Optimalizace funkcí řešeného území s ohledem na širší region je předpokladem přiměřeného rozvoje obce.
7.5. Shrnutí přínosu územního plánu k vytváření podmínek pro předcházení zjištěným rizikům ovlivňujícím potřeby současné generace obyvatel řešeného území a předpokládaným ohrožením podmínek života generací budoucích Rozvoj území (vymezení zastavitelných ploch v obci) je navrhován plynule v návaznosti na stávající zastavěné území. Systém realizovaných poldrů v SZ části obce zajišťuje základní ochranu stabilizovaných i rozvojových ploch. Doplňovaná zeleň v rámci kostry ÚSES, včetně všech vymezených interakčních prvků, zajišťuje zlepšení podmínek ekologické stability v krajině. Územní plán svou koncepcí omezuje negativní vlivy všech aktivit v území na přírodní hodnoty území i na jeho životní prostředí.
ÚDAJE - POČTY LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU, POČTY VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI
příloha č.3 OOP 1/2013 - Odůvodnění ÚP - textová část 77 listů + příloha tab. ZPF 4 listy příloha č.4 OOP 1/2013 - Odůvodnění ÚP - grafická část Výkresy č. 6 Koordinační výkres – 2 sekce A1 1: 10000 6a Koordinační výkres výřez – 6 sekcí A3 + leg. A2 1: 5000 7 Výkres předpokládaného záboru ZPF – 6 sekcí A3 + leg. A2 1: 5000 8 Výkres širších vztahů – 1 sekce A2 1: 50000
77