Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 993 / 2018

Tribunale di

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N° Gen. Rep. 993/2018

PROMOSSA DA

CONTRO

GIUDICE DELLE ESECUZIONI Dott.ssa MARIA MAGRì

PERIZIA DI STIMA

Esperto alla stima: Arch. Valeria Prestopino Codice fiscale: PRSVLR74H63A794E Partita IVA: 03015880168 Studio in: via Papa Giovanni XXIII 18 - 24030 Email: [email protected] Pec: [email protected]

Pag. 1 Ver. 3.0

Edicom Finance srl Firmato Da: PRESTOPINO VALERIA Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 7dae9978707c7dd1b6f685be925c3163

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 993 / 2018

INFORMAZIONI PROCEDURA

Giudice: Dott.ssa MARIA MAGRì Data udienza ex art. 569 c.p.c.: 05-07-2019 alle 10:00 Creditore Procedente: Legale Creditore Procedente: Esecutato: )

INFORMAZIONI ESPERTO ESTIMATORE

Esperto alla stima: Arch. Valeria Prestopino Data nomina: 29-03-2019 Data giuramento: 11-04-2019 Data sopralluogo: 07-06-2019 Cronologia operazioni peritali: Primo sopralluogo 07/06/2019 Ispezioni ipotecarie e catastali in data Maggio 2019 Ac- cesso agi atti presso di Zanica in data 26/08/2019 Richiesta proroga concessa in data 28/05/2019 con scaden- za consegna elaborato peritale in data 05/09/2018

Pag. 3 Ver. 3.0

Edicom Finance srl Firmato Da: PRESTOPINO VALERIA Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 7dae9978707c7dd1b6f685be925c3163

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 993 / 2018

vista interna

area esterna

zona giorno

Pag. 7 Ver. 3.0

Edicom Finance srl Firmato Da: PRESTOPINO VALERIA Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 7dae9978707c7dd1b6f685be925c3163 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 993 / 2018

zona giorno

3. PRATICHE EDILIZIE

Numero pratica: 12 e successive varianti. Intestazione: poi volturata a Tipo pratica: Permesso a costruire Per lavori: Ricostruzione Oggetto: Edificio esistente Presentazione in data 15/05/2003 al n. di prot. Rilascio in data 02/03/2004 al n. di prot. 12 Abitabilità/agibilità in data 30/09/2005 al n. di prot. 10667 NOTE: Progetto di ristrutturazione e recupero del complesso immobiliare di Via Roma - Via Libertà

Numero pratica: 43 Intestazione: . Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: diversa distribuzione piano interrato Presentazione in data 17/05/2004 al n. di prot. 5385

Numero pratica: 101 Intestazione: Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Presentazione in data 19/10/2204 al n. di prot. 10789

Numero pratica: 58 Intestazione: Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: variante distributiva interna Presentazione in data 03/06/2005 al n. di prot. 6272

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: Abitazione. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Zanica (BG) CAP: 24050 frazione: /, Via Roma 14

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.

Pag. 8 Ver. 3.0

Edicom Finance srl Firmato Da: PRESTOPINO VALERIA Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 7dae9978707c7dd1b6f685be925c3163 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 993 / 2018

4. CONFORMITÀ URBANISTICA

Identificativo corpo: Abitazione. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Zanica (BG) CAP: 24050 frazione: /, Via Roma 14 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio Immobile soggetto a convenzione: SI Se si, di che tipo? convenzione edilizia Estremi delle convenzioni: Rep 127398/30299 Notaio Sella del 09-11-2004 Obblighi derivanti: convenzione stipulata tra e Comune di Zanica per unità ru- bricata al fg 9 sub 184/1A. Convenzione riguardante la tipologia di in- tervento e alcuni vincoli per alcune arree condominiale ad uso pubbli- co all'interno del condominio. Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti- NO co: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO particolari?

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE

Identificativo corpo: Abitazione. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Zanica (BG) CAP: 24050 frazione: /, Via Roma 14

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Titolare/Proprietario: ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita - a ro- gito di Notaio Sella Adriano, in data 06/02/2004, ai nn. 126143/29445; trascritto a Bergamo, in data , ai nn. 10441/7344. Note: compra da Titolare/Proprietario: al. In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Adriano Sel- la, in data 25/11/2005, ai nn. 129218/31576; trascritto a Bergamo, in data 02/12/2005, ai nn. 76681/46368. Note: compra da Titolare/Proprietario: al. In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Adriano Sella, in data 03/11/2005, ai nn. 129083; trascritto a Bergamo, in data 10/11/2005, ai nn. 71507/43241. Note: viene rettificato a seguito di errore, quanto dichiarato nell'atto di Rep. n°126143 del 09-11-2004: viene speci- ficato che il tratto di cortile asservito in uso esclusivo a favore della porzione identificata come mapp 148 sub 710, dovrà ritenersi asservito sempre alla medisima porzione anche per il diritto di parcheggio. Titolare/Proprietario: al. In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Adriano Sella, in data 06/02/2004, ai nn. 126143/29445; trascritto a Bergamo, in data 28/02/2004, ai nn. 10441/7344. Note da per la quota 7/32 , per la quota 7/32 e BERTA FLAVIO per la quota 18/32 vengono stabiliti dei diritti relai per alcuni subalterni, tutte le servitù e la suddi- visione delle spese di manutenzione Titolare/Proprietario: al. In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Mariafranca Nosari, in data 26/10/1990, ai nn. 33471/6078; registrato a Bergamo, in data 13/11/1990, ai nn. ; trascritto a Bergamo, in data 22/11/1990, ai nn. 36239/26851.

Pag. 9 Ver. 3.0

Edicom Finance srl Firmato Da: PRESTOPINO VALERIA Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 7dae9978707c7dd1b6f685be925c3163 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 993 / 2018

Note: vende a le sue quote di proprietà Titolare/Proprietario: al. In forza di denuncia di successione; registrato a Bergamo, in data 20/05/1988, ai nn. 2471 serie 1°; tras- critto a bergamo, in data 31/05/1988, ai nn. 15944/11354. Note: Successione in morte di Berta Pietro apertasi il 30-12-1987 con testamento olografo pubblicato con verbale in data 09-05-1988 al Rep 25475 del Notaio M.F. Nosari, denuncia registrata a Bergamo il 24.06.1989 al n.878 vol 1988, al quale succedono la moglie e figli. Titolare/Proprietario: al. In forza di denuncia di successione. Note: Successione in morte apertasi il 22-10-1988 con denuncia registrata a Bergamo al n. 570 Vol 1989 trascritta il 05-06-1990 ai nr 18080/13468 alla quale succedono i quattro figli La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

- Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria attiva a favore di Banca della Bergamasca- Credito Cooperativo Società Cooperativa contro Beffa Emiliana; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 26/04/2012 ai nn. 18124/2832; Importo ipoteca: € 85000; Im- porto capitale: € 50000; Note: Ipoteca volontaria a favore di Banca delle Bergamasca - Credito Cooperativo Società Cooperativa con sede a Zanica,Via A.Moro n.2.

- Trascrizione pregiudizievole: Pignoramento a favore di Simecom S.r.l. contro Beffa Emiliana iscritto/trascritto a Bergamo in data 18/12/2018 ai nn. 61777/42393; per l'importo iscritto di € 11.832,59 in qualità di socio illimitatamente responsabile della Soc. insieme a .

- Altra limitazione: Descrizione onere: SEQUESTRO CONSERVATIVO; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 16/08/2006 ai nn. 54697/32359; Sequestro a carico di con sede a Bergamo e a favore di nato a Ver- tova il 29.03.1959 con annotazione presentata il 12-12-2011 - restrizione dei beni.

- Trascrizione pregiudizievole: Pignoramento a favore di iscritto/trascritto a Bergamo in data 15/01/2007 ai nn. 3319/2123; Pignoramento a carico d ed a favore di " con sede ad Albano S.Alessandro, entrambe gravanti fra gli altri il mapp.148 sub 710.

- Altra limitazione: Descrizione onere: Successione di morte; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 19/10/1989 ai nn. 29422/22106; Successione di nato a Zanica il 21.10.1913 apertasi il 30.12.1987 con testamento olografo pubblicato il 09.05.1988 n.25475/5049 Rep. Notaio F.Nosari trascritto il 31.05.1988 ai n.ri 15944/11354 con denuncia registra- ta a Bergamo il 24.06.1988 al n. 878 vol,.1988, al quale succedono moglie e figli: nata a il 30.10.-1914 BERTA FRANCO nato a Zanica il 11.01.1943 nato a Zanica il 25.07.1944 nato a Zanica il 07.08.1946 nato a Zanica il 07.12.1949.

Dati precedenti relativi ai corpi: Abitazione

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Identificativo corpo: Abitazione Abitazione di tipo civile [A2] sito in Zanica (BG), Via Roma 14

Pag. 10 Ver. 3.0

Edicom Finance srl Firmato Da: PRESTOPINO VALERIA Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 7dae9978707c7dd1b6f685be925c3163