PERSAN À 6 Min À Pied De La Gare , À 30 Min De Paris Et De L’Aéroport Roissy-Charles-De-Gaulle Un Panorama Unique Sur Les Rives De L’Oise

PERSAN à 6 min à pied de la gare , à 30 min de Paris et de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle un panorama unique sur les rives de l’Oise

Val d’Oise- Val

DÉFISCALISER PINEL(1) Persan est très accessible par ses dessertes. La ville offre également un cadre bucolique des plus agréables sur les rives de l’Oise.

Centre GARE Centre-ville Aéroport A16 PARIS PONTOISE Commercial Crèche Roissypôle sortie 11 Porte de Clichy Leclerc écoles

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2 min* 6 min* 9 min* 36 min* 60 min* 9 min* 45 min* 28 min*

H PARIS NORD 30 min* *sources : mappy.fr / keolis-valdoise.com / transilien.com

H PONTOISE 30 min* une résidence à la confluence de deux villes

Dans un quartier calme, proche des bords de la rivière l’Oise, la résidence « River Side » s’articule autour du pont reliant Persan, ville jeune et dynamique, et Beaumont. La gare TER est à proximité.

Le programme associe les atouts de deux centres-villes très commerçants et conviviaux mais aussi les qualités d’un environnement naturel très privilégié : lieux de détente et de loisirs proches, forêts domaniales à quelques minutes, marché couvert, crèches, écoles et collège, petits commerces et grandes surfaces. Fort pratique, juste derrière votre résidence, vous profiterez pleinement du centre Leclerc auquel vous avez accès directement par une voie piétonne spécialement aménagée.

Environ 30 minutes de train pour vous rendre à Paris Vivre à Persan c’est aussi profiter d’un excellent réseau routier et ferroviaire. Tout Tous les transports sont à proximité, bus pour un est accessible facilement. Deux routes départementales desservent la commune. déplacement facile dans les villes Les principaux axes routiers sont l’autoroute A16 et la RN1. Cette offre est voisines et gare pour les grandes agglomérations Paris et Pontoise complétée par une ligne de bus express Mobilien à destination de Roissypôle. Sur le plan local, Persan dispose de deux lignes de bus appartenant au réseau intercommunal « Bus Haut Val d’Oise ». La gare de Persan-Beaumont permet de rejoindre beaucoup de destinations telles que : Paris Gare du Nord, Pontoise, Beauvais, L’Isle-Adam, Ermont ....

TRANSILIEN

Senlis PERSAN La ville est très dynamique et offre toutes les Beaumont L’Isle-Adam facilités : garderies, écoles, services sociaux, activités sportives et culturelles.

Autour de la mairie de Persan, plusieurs nouveaux équipements font du lieu le centre moderne de l’âme culturelle et sociale de la commune. La vie associative y est particulièrement riche. D’importantes structures permettent d’accueillir les touts-petits, la MJC agrandie et rénovée invite les jeunes à de nombreuses activités et au sein de l’école de musique, un nouvel auditorium ravira les mélomanes les plus exigeants. L’artothèque médiathèque Boris Mairie et centre scolaire (maternelle et primaire) Jean Jaurès, Vian entièrement remodelée offre un lieu agréable où chacun prend le plus proche de la résidence, une très belle architecture du e plaisir à venir consulter des livres ou découvrir de nombreuses XIX . œuvres d’art dans le cadre d’expositions permanentes.

Un air de villégiature Des pôles d’activités très dynamiques à proximité La région regorge d’endroits pour faire de superbes balades en À Persan même et dans les communes limitrophes, de nombreuses famille, des promenades en forêt, autour des étangs ou du lac de entreprises ont leur siège, dans le domaine de l’industrie, de la Beaumont. Dès les premiers rayons de soleil, vous pouvez profiter technologie et du service. Vous êtes proches également de pôles des plages de l’Isle-Adam ou encore déjeuner sur les tables de d’activité très dynamiques comme Roissy, l’Isle Adam, Cergy Pontoise pique-nique installées le long des bords de l’Oise et admirer les et le parc des expositions de Paris Nord Villepinte. Autre projet cygnes qui déambulent doucement sur la rivière. Envie de sport en d’envergure : la création de l’International Trade Center. Implanté à salle ou en plein air, le choix ne manque pas : promenades en vélo, proximité immédiate de la plateforme aéroportuaire Paris Charles piscine, centre équestre, centre nautique, club de danse, club de de Gaulle, il deviendra le premier complexe intégré de Congrès et football, golf ou autres cours de tennis sont à disposition. d’Affaires en Europe.

Centre ville : place Salvador Allende, avec de nouvelles infrastructures, médiathèque, conservatoire, ...

WWW.IMMOBILIER-EDOUARDDENIS.COM

Rue Anatole France

Chemin du Bosquet Rue Jean Catelas

PERSAN N

Avenue Jean Vogt Rue E. Vaillant Rue Jean CatelasRue Fillion Rue Alexandre Prachay O E

Rue du Colonel Fabien

Rue Guy Mocquet S

Rue Jean Catelas Rue Pasteur STADE G. DESCHAMPS

Rue Franccisco Ferrer Avenue G. Vermeire

RueS Lucienenlis Royer Rue E. Dolet Rue Pierre Semard SQUARE GAVROCHE P PERSAN Avenue Maurice Thorez Av. P. Vaillant-Couturier P Beaumont L’Isle-Adam

Rue Jean Moulin PARC Rue d’Estienne d’Orves Avenue PG. Vermeire Rue Etienne DoletROBESPIERRE Rue Georges Picot Rue Pierre Brossolette Rue de la paix Rue P. Picasso STADE L. Rue Gambetta Rue Pierre Semard ODINOT P

Av. Jean Jaurès

Rue Hadancourt P

Rue du Dr Touati Rue Louise Michèle

Rue des Droits de l’Homme

C. Commercial P Leclerc

Rue Edmond Bourgois PERSAN H Rue du 8 mai 1945

Rue de Paris

Avenue Anatole France

COMMODITéS : Chemin de halage Rue de l’Isle Adam • Boulangerie à 100m • école maternelle et primaire Jean Jaurès Avenue Carnot BEAUMONT- à 800 m, • Collège Georges Brassens à 1 km, SUR-OISE • Mairie à 1 km, bureau de poste à 1,2 km, • Marché PERSAN bi-hebdomadaire à 1 km Hôtel-de-Ville Marché BEAUMONT tri-hebdomadaire église à 800 m Centre hospitalier • Centre Ville de Persan, commerces à 1 km intercommunal • Centre Ville Beaumont-sur-Oise, Centre commercial commerces : à 700 m, Boulangerie • Hypermarché Leclerc à 50m Marché ou commerces de proximité LOISIRS / SPORTS : Collège-Lycée Médiathèque Boris Vian (Persan) à 1km, écoles maternelles - conservatoire à rayonnement national (Persan) primaires à 1km, cinéma-théâtre (Beaumont) à 800 Cinéma Le Palace

m, piscine à 200 m, centre équestre à 700 m, Bibliothèque centre nautique à 1,5 km, stades, complexes sportifs, cours de tennis, Cours de tennis WWW.IMMOBILIER-EDOUARDDENIS.COM Centre équestre TRANSPORTS : Piscine • Gare SNCF de Persan/Beaumont à 600 m. • Accès à la RN1 et à l’autoroute A16 à 5 km. Stade-Gymnase • Plusieurs arrêts d'autobus à proximité de la Centre Nautique

résidence dont lignes DIM, A, C. Caserne

Gendarmerie Les atouts de deux centres-villes très commerçants Les rives de L’Oise proche de la résidence, promesse de longues promenades, de sports nautiques, de pique-nique accompagnés des cygnes , « vos voisins » qui feront le ravissement des petits. A noter : la piscine est juste en face.

Gare

Les rives de l’Oise, le prolongement du parc

Maître d’œuvre de la résidence, Gabriel Simoes, architecte indépendant, revendique le chic et la sobriété dans un environnement très arboré. Sa priorité : vous offrir la possibilité de vivre autant chez soi qu’en plein air. Ainsi le bâtiment ouvert à l’intérieur de l’ilôt possède de grandes terrasses à Supermarché Leclerc l’étage tandis que les parkings au rez-de-chaussée sont entourés de grandes haies occultantes et champêtres. Pour Gabriel Simoes, il s’agit d’un projet un peu décalé mais très tendance, comme un « château dans les nuages », un peu flottant avec des dalles largement débordantes recouvertes de strates végétales verticales. Tel un carrousel, les résidents peuvent déambuler dans des couloirs à ciel ouvert et profiter de nombreux espaces verts aménagés.

l’Oise Les rives de L’Oise proche de la résidence, promesse de longues promenades, de sports nautiques, de pique-nique accompagnés des cygnes , « vos voisins » qui feront le ravissement des petits. A noter : la piscine est juste en face.

de la résidence

Gabriel Simoes n’a pas de dogme architectural. Son choix est « contextuel ». Il s’adapte avec son propre lexique. En jouant sur la sobriété et en respectant un code esthétique moderne, son parti pris architectural aura été de mettre l’accent sur un environnement paysager très étoffé, composé en partie de bouleaux, frênes, cerisiers japonais, troënes, iris, houx et lilas dont fleurs et feuilles changeront de couleurs en fonction des saisons. Les arbres sont majestueux et les plantes dépolluantes rentrent dans le cadre d’un projet sain. Positionnés sans qu’ils soient visibles de la rue, balcons et terrasses répondent à un mode de vie actuel en harmonie avec cet esprit bucolique. Une résidence élégante, clôturée, telle un carrousel. Les résidents peuvent déambuler dans des couloirs à ciel ouvert et profiter de nombreux espaces Une résidence verts aménagés. à taille humaine, conjuguant modernisme et tradition

L’alliance de confort et d’esthétisme offre à cette résidence tout son cachet et sa valeur. Dédiée au végétal et aux espaces verts extérieurs, le résultat est très réussi. Terrasses et balcons, ancrés dans l’élévation de la résidence, font écho aux jardins surélevés et vous permettront de profiter pleinement de l’environnement paysager. Les proportions élégantes de la résidence ont permis une écriture chromatique des plus rigoureuses avec des valeurs nobles. Soit des couleurs simples mais qui durent dans le temps, nuances de gris et marron avec des ocres désaturés.

CONFORT RT2012 et maîtrise + éco des dépenses énergétiques

La résidence est en vue de la règlementation RT 2012 qui est pour vous la garantie d’une performance énergétique optimale par la diminution des consommations. Le label a fait l’objet d’une demande auprès d’un organisme indépendant et pourra être délivré à l’achèvement de la résidence. La réglementation implique des mesures d’une mise en œuvre très soignée de l’ensemble des prestations irréprochables : • typologie et orientation des bâtiments pour profiter pleinement de la lumière du jour et réduire les heures d’éclairage, • qualité des matériaux de construction, • performance de l’isolation afin d’assurer une étanchéité à l’air des bâtiments : double vitrage thermique et phonique et aussi attention particulière aux ponts thermiques. Notre crédo : la qualité élégance et modernité • Pièces principales (entrée, séjour, Vous faites le choix de l’économie et de la maîtrise de votre budget dégagement, chambres) : revêtement stratifié grâce aux dernières innovations en matière d’isolation et à la qualité sur sous couche acoustique, des matériaux durables nécessitant un minimum d’entretien. plinthes assorties, peinture blanche, • Salle de bains : carrelage grès émaillé 30X30 cm au sol, faïence au mur, meuble vasque et miroir avec bandeau lumineux, baignoire ou douche, robinetterie mitigeuse, bénéficiant d’un classement acoustique, • Cuisine : carrelage au sol grès émaillé 30X30 cm, faïence sur la longueur de l’évier, meuble et évier en inox (1 ou 2 bacs selon plans).

Structure et confort • RT2012 - Chaudière individuelle gaz mixte à condensation +éco • Double vitrage isolant suivant classement thermique et acoustique, • Radiateurs muraux en acier avec robinets thermostatiques, • Sèche-serviette dans les salles de bains, • Gardes corps en acier thermolaqué, • Volets roulants.

Connectique • Prise RJ45 dans séjour et chambre principale, • Prise d’antenne (accès TNT) dans séjour et chambre principale.

Sécurité renforcée • Platine vidéophone sur porte du hall, interphone dans les appartements, • Porte d’entrée des appartements, serrure 3 points avec paumelles anti-dégondage.

4 PIèces-JARDINS + terrasses

Suite parentale avec sa propre salle d’eau pour plus d’intimité et sa terrasse pour plus de tranquillité !

Chambres lumineuses

Grande réception aux multiples fenêtres prolongée par une terrasse et un jardin, exposée plein sud

Grande family room ouverte pour T4 plus de convivialité 3G12 CH LV

LL 2 PIèces-balcon Chambre spacieuse sur balcon

Grande baie pour plus de clarté

Grand balcon

3F22 3 PIèces-Balcon

Coin nuit bien séparé de la pièce à vivre TE

CH Cuisine grande LL et lumineuse FR

Grand balcon traversant Rue des Droits de l’Homme 95 340 PERSAN

Depuis 30 ans, le Groupe • à proximité immédiate de la Gare TER Persan-Beaumont Edouard Denis met à votre • Les rives de L’Oise, cadre bucolique, service tout son savoir-faire et à la confluence de 2 villes calmes aux infrastructures complètes son expertise pour sélectionner Une situation exceptionnelle alliant proximité immédiate de Paris DÉFISCALISER et cadre de vie rare (1) des terrains idéalement situés, PINEL • Solutions pérennes, fiables, économiques et responsables gages de rendements financiers dans la construction (label RT 2012). rapides et pérennes. • Fort investissement PINEL(1).

Des investissements garantis Edouard Denis et ses collaborateurs mettent toutes leurs connaissances de la promotion et de la construction à votre service pour votre investissement. Notre credo : la qualité. Les qualités et les garanties : • Qualité architecturale dans le respect des spécificités locales, • Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration, • Qualité de la conception des espaces communs ou privés, • Garantie de dommages-ouvrage, • Garantie bancaire, • Garantie d’achèvement, • Garantie décennale et respect total des règlementations sous la supervision du bureau de contrôle agréé.

(1) Avantages fiscaux soumis à conditions. L’ illustrations est une libre interprétation de l’artiste - Exemples de plans d’appartements, non contractuels. Exemples de photos d’appartements témoins de précédentes réalisations du Groupe à titre d’ambiance. Photographies © Mairie de Persan © Dorothée Giey. Document non contractuel. Bâtiments F et G

Bâtiments D et E PERSAN