Verkaufsangebot

3 1/2 - Zimmer Dachwohnung mit Balkon und Einstellplatz

Schüelistrasse 1114, 8728 Gontenschwil

Verkaufsangebot

REALIT TREUHAND AG l Bahnhofstrasse 41 l 5600 Lenzburg l 062 885 88 00 l [email protected] l www.realit.ch

Inhaltsverzeichnis

4 Ortsbeschrieb 6 Verkehrsanbindung 7 Lage der Liegenschaft 8 Grund– und technische Daten 9 Bau-und Nutzungsordnung 10 Objektbeschrieb 12 Verkaufspreis / Übernahme / Beratung 13 Impressionen 18 Pläne 22 Grundbuchauszug / Katasterplan 23 AGV Police

Ortsbeschrieb Verkehrsanbindung

Lage der Gemeinde Gontenschwil liegt in einem Seitental der Wyna und hat aktuell 2172 Einwohner (Stand 31.12.2019). Der aktuelle Steuerfuss beträgt 112 % (Kanton Aargau 109%). Weitere Informationen finden Sie unter www.gontenschwil.ch.

Schulen In Gontenschwil kann der Kindergarten sowie die Unterstufe besucht werden. Für die Ober- stufe gibt es die Kreisschule Homberg (Zusammenschluss von sechs Gemeinden (u.a. Gontenschwil).

Einkaufsmöglichkeiten In Gontenschwil gibt es verschieden Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Volg, Bäckerei Konditorei Sollberger etc.).

Sport / Freizeit / Kultur Gontenschwil bietet mit vielen aktiven Vereinen (FC Gontenschwil etc.) eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, u. a. wunderschöne Wanderwege.

Gastronomie Es befinden sich im Dorf verschiedene Restaurants, eine grössere Auswahl findet man im be- nachbarten Reinach (Italiener, Mc. Donalds etc.).

Ortsbeschrieb Verkehrsanbindung

Gontenschwil ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto gut erreichbar. Von der Zugstation Gontenschwil ist Aarau in weniger als 30 Minuten erreichbar. Von Aarau haben Sie Zuganschlüsse in die ganze Schweiz. Mit dem Individualverkehr erreicht man Aarau in gut 20 Minuten und Luzern in rund 35 Minuten.

Lage der Liegenschaft Grund-und technische Daten

Das Quartier besteht hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern und befindet sich im Zentrum von Gontenschwil. Das Gebäude ist gegen Süden ausgerichtet. Westlich befindet sich ein ein umgebautes Bauernhaus, welches die Sicht nicht einschränkt. Die Liegenschaft ist über die Bahnhofstrasse erschlossen. Das Naherholungsgebiet ist in weni- gen Gehminuten erreichbar.

Grund-und technische Daten

Grundbuchauszug Siehe Grundbuchauszüge im Anhang.

Technische Daten Immobilienobjekt Mehrfamilienhaus (2b), Gebäude 1114, 1244

Baujahr 1998

Kubikinhalt AGV 3‘124m³,

Heizung Ölheizung

Wärmeverteilung Mittels Radiatoren

Zustandsbeurteilung Das Mehrfamilienhaus befindet sich einem guten Zustand (Fassade, Lift etc.)

Bau-und Nutzungsordnung Objektbeschrieb

Bau- und Nutzungsordnung Wohnzone W3: § 3.1.2, gemäss BNO, Stand 29. September 2010

Empfindlichkeitsstufe II Ausnützungsziffer 0.6 Max Gebäudehöhe 11 m Max. Firsthöhe 15.50 m Grenzabstand klein 5 m Grenzabstand gross 10 m Max. Gebäudelänge 40 m

Art / Topografie Die Parzellen der Mehrfamilienhäuser befinden sich in flachem Gelände.

Altlasten Gemäss dem digitalen Auszug aus dem Kataster der belasteten Standorte des Kantons Aargau (www.ag.ch) sind keine Einträge vorhanden.

Objektbeschrieb

3.5 Zimmer Dachwohnung

Eingangsbereich Boden Parkett, Wände und Decke Abrieb, Garderobe und Schrank

Wohnzimmer Boden Parkett, Wände und Decke Abrieb, Fenster

Küche Neue Küchenfronten, Geschirrspüler und Backofen

Badzimmer 1 / Badzimmer 2 1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche.

Zimmer 1 Boden Parkett, Wände und Decke Abrieb.

Zimmer 2 Boden Parkett

Estrich Grosszügiger Estrich, Zugang beim Eingang

Balkon Balkon mit Sonnenstore

Waschraum Waschmaschine, Tumbler und Secomat im UG

Umgebung Schöne gepflegte Gartenanlage mit Sitzplätzen und Spielplatz.

Einstellplatz Nr. 20 Einstellplatz Nr. 20 mit Schrank.

Zustandsbeurteilung Wohnung Die Wohnung wurde fortlaufend unterhalten. Neu gestrichen, (2019), neue Sockellisten (2019), z.T. neue Fenster (2019), alle Küchenfronten wurden ausgetauscht (2019).

Nebenkosten und Erneurungsfonds 17/18:

Nebenkosten pro Monat: Ca. CHF 287.- (Wohnung und Einstellplatz)

Einzahlung Erneurungsfonds pro Jahr: CHF 1048.- (Wohnung) und Einzahlung Erneuerungsfonds pro Jahr : CHF 38.40.- (Einstellplatz Nr. 20)

Verkaufspreis, Übernahme und Beratung Impressionen

Verkaufspreis CHF 345‘000.--

Übernahme nach Vereinbarung

Beratung und Verkauf

REALIT TREUHAND AG Bahnhofstrasse 41 5600 Lenzburg 1

Ihre Berater Philipp Rinderknecht

Tel. direkt 062 885 88 34 Fax 062 885 88 33 E-Mail [email protected] Website www.realit.ch

Für eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft

Verkaufspreis, Übernahme und Beratung Impressionen

Impressionen Impressionen

Eingangsbereich mit Garderobe Grosszügiges Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon Helle moderne Küche (EG)

Impressionen Impressionen

Eingang und Gang Bad mit Badewanne

Bad mit Dusche Helles geräumiges Zimmer

Eigentümer Abrechnung AGV Police

15 Grundrisse Wohnung

Grundriss Obergeschoss

Grundbuchauszug

Grundbuchauszüge Grundbuchauszüge

Grundbuchauszüge

23 82394 Rph / Mai 2019