Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 Résidence 70 15 49 EHPAD
www.leguidedupatrimoine.comBook Commercial Le Home la Tour Talence (33)
Talence (33)
La plate-forme dédiée à l’investissement immobilier Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49 La Résidence
Un quartier calme et résidentiel
Un emplacement en centre-ville Une architecture mêlant volumétries et ruptures esthétiques grâce à l’utilisation de matériaux variés : Un quartier résidentiel enduits plats, bardage bois et pierre de taille
La proximité immédiate d’un jardin public Parking souterrain accessible directement au pied de la résidence www.leguidedupatrimoine.com
5 rue Georges Pompidou Talence 33400 TALENCE
Le Home la Tour Talence (33) Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49 Une résidence entièrement conçue pour le confort des résidents
75 chambres simples dont 14 lits en unité Alzheimer.
3 niveaux desservis par ascenseurs.
De nombreux services et espaces détente permettant d’agrémenter la vie des résidents : kinésithérapie et ergothérapie, espace boutique/coiffeur, psychologue, salle de bain thérapeutique, tisanerie, bibliothèque,...
Un jardin privatif et des cheminements extérieurs sont prévus pour les résidents. Ils seront agrémentés de plantations, espaces de repos avec sièges ou tonnelles.
Des baies vitrées apportent un éclairage naturel et donnent sur les cheminements aménagés en extérieur.
Un restaurant agrémenté d’une terrasse bois vient compléter les atouts de cette résidence.
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Illustrations non contractuelles Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49 Le Gestionnaire
Descriptif
300
200 400410 Nom : ORPEA Date de création : 1989 100 500 Chiffre d’affaires 2011 : 1, 234 milliard d’€ Résultat net 2011 : 80,3 M€ Taille (en nb de résidences)
15 ans Groupe privé indépendant, Orpéa s’impose comme l’un des principaux 10 ans 20 ans acteurs français dans la prise en charge de la dépendance avec 410 établissements, soit plus de 38 300 lits et 25 000 collaborateurs. 24 ans
5 ans 25 ans Aujourd’hui la progression du groupe confirme la pertinence de sa stratégie de développement, sur un secteur à la pérennité évidente. Expérience / Ancienneté ORPEA dépasse pour la première fois le milliard d’euros et enregistre un chiffre d’affaires d’1,2 milliard d’euros, soit une hausse de 28 % par rapport à l’année précédente.
0 % -5 % +5 % 6,5 %
-10 % +10 %
Performance financière 2011
50 % 25 % 75 %
86 %www.leguidedupatrimoine.com
0 % 100 %
Taux de croissance du nombre de lits sur les 5 dernières années Pourquoi ce Gestionnaire ?
Un acteur historique du secteur, au savoir-faire et à la capacité financière reconnus.
Un taux d’occupation élevé pour assurer la pérennité de l’exploitation.
Une expérience de 23 ans dans la prise en charge globale de la dépendance.
Une gestion reconnue de ses résidences et des partenariats solides avec les professionnels de santé. Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49 Implantations des résidences
Belgique 41 établissements Stratégie du groupe 5 204 lits Suisse Ces excellentes performances 2 établissements témoignent de la capacité du Groupe à obtenir des autorisations d’ouverture 165 lits France de nouveaux établissements et 333 établissements de la réussite de l’intégration des acquisitions réalisées. 28 819 lits Italie 12 établissements Pour continuer sur cette lancée, Espagne 1 222 lits ORPEA a ouvert plus de 2 000 lits au cours de l’exercice 2012. 22 établissements 2 938 lits
Des lieux de vie alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité
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La situation géographique
Talence : ville universitaire, culturelle et sportive
Une ville dynamique de la banlieue Bordelaise
Ville de la banlieue sud de Bordeaux, Talence, commune viticole située en plein cœur du vignoble des Graves, se positionne comme la quatrième plus grande ville du département de Gironde après Bordeaux, Mérignac et Pessac.
Un tissu économique local fort
La ville de Talence est une ville de services en grande partie tournée vers le secteur tertiaire qui représente 90 % de sa population active. De nombreuses grandes écoles y sont également installées dont notamment une partie du domaine universitaire de Bordeaux puisque cette dernière abrite la faculté des Sciences de Bordeaux (Université Bordeaux 1). www.leguidedupatrimoine.com Un riche patrimoine achitectural et environnemental
Son patrimoine architectural est remarquable notamment avec le Château de Brama, le Château de Thouars, le Château Peixotto et le Château Raba. Le bois de Thouars, d’une superficie de 60 hectares, préserve une faune et flore variées.
Talence Répartition de la population Près de 42 000 habitants de Talence
Commune de l’aire urbaine de Bordeaux 75 et + : 8 % 0-29 ans : 49 % Avec une hausse de la population de plus de 10 % en 2013, Talence se place en tête des villes les plus attractives de l’agglomération Bordelaise 60-74 ans : 10 % 30-59 ans : 33 % Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49
La Gironde, destination aux milles visages
Un climat tempéré, des plages et des vignobles à perte de vue, un goût prononcé pour la fête aux accents du Sud : il fait bon vivre et séjourner en Gironde, pays des vins de Bordeaux et plus vaste département de France.
1 421 659 habitants Une population en croissance continue Le plus vaste département de De nombreux atouts France métropolitaine Un littoral aux stations balnéaires très animées en été Un département viticole où l’on retrouve les grandes exploitations qui font la renommée mondiale des vins de Bordeaux
Un littoral préservé aux sites de renom tels Accès le Bassin d’Arcachon et la Dune du Pilat
Accès routier Accès ferré Accès avion Bordeaux : 5 km Gare TGV Bordeaux : 5 km Aéroport de Bordeaux-Mérignac : 13 km Arcachon : 60 km Angoulème : 130 km Bayonne : 180 km Bordeaux, ville lumière et son incomparable Toulouse : 240 km architecture www.leguidedupatrimoine.com
Un environnement des plus agréables, aux vignobles mondialement connus BORDEAUX
TALENCE
2 km Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49 Descriptif Produit
Calendrier
Obtention Actabilité Livraison de Permis prévisionnelle prévisionnelle Permis purgé
3 FEVRIER 2011 2e TRIMESTRE 2013 4e TRIMESTRE 2013
Défiscalisation + Fiscalité IRPP (4) 20 % récupération de TVA (3) 26,5 % 11 %
Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard / Classique 0 % 40 % Année prévisionnelle de défiscalisation : 2013 Récupération possible de TVA (2) : NON OUI Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard
Caractéristiques générales
Mobilier inclus 4,40 % 2 150 K€ 165 K€ 4 % Hors mobilier* 21 m 30 m2 4,50 % 100 K€ 200 K€ 3 % 5 % 2020 m m2 2 40 m2
50 K€ 250www.leguidedupatrimoine.com K€ 2 % 6 % 10 m2 50 m2 Enveloppe d’investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m2 mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Typologie : chambres simples
60 VEFA 75 Individuel (Vente en l’État Futur d’Achèvement) 40 80 VIR Semi-collectif (Vente d’Immeuble à Rénover)
20 100 Achevée Collectif Nombre de lots Type d’habitat Type de construction
(1) Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur. (2) Suppose la réalisation des démarches d’obtention par l’investisseur. (3) (11 % + TVA à 19,6 %) / 1,196 = 25,6 %. Le taux de défiscalisation s’applique sur le montant HT. L’investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (19,6 %) qui s’applique sur le montant HT. Les 25,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l’investisseur, sous la forme d’une récupération de TVA et/ou d’une réduction d’impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 31 décembre 2016. Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49 Bail
Durée du bail (5) : 11 ans et 9 mois Type de Bail (5) : Meublé
(5) Renouvellement par tacite reconduction : NON OUI
Loyer
Prise en charge des intérêts intercalaires (6) NON OUI
(6) Attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant NON OUI
(5) Engagement du loyer par bail du gestionnaire : NON OUI Règlement des loyers (5) : Trimestriel Indexation des loyers (5) : ICC IRL FIXE 2 % par an (5)
(5) Application de l’indexation de révision des loyers : Tous les 3 ans
107 000 297 € €
6 000 € 8 000 €
5 000 € 9 000 €
Montants des loyers annuels HT perçus par l’investisseur
Tableau des charges (5) (7)
Catégorie www.leguidedupatrimoine.comDésignation Investisseur Gestionnaire Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement Entretien Renouvelement du mobilier équipant les chambres tous les 9 ans Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers… Assurance VEFA Assurance de la copropriété (Vente en l’État Futur d’Achèvement) Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Travaux Menus travaux et petits travaux d’embellissement Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic, ...) et frais de gestion Divers Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 450 €)
(5) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Se reporter aux attestations du promoteur. (7) Ce tableau n’inventorie pas de manière exhaustive l’ensemble des charges susceptibles de s’appliquer lors de l’acquisition. Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49 Analyse Produit
3,1 3 3 4,4 2 4 2 4 2,45 3
2 4 1 5 1 5 Dynamisme local Facilité de vie 1 5 3 3 2 4 2 44 4,1 Potentiel de valorisation 1 5 1 5
Avec une définition immobilière spécifique, le prix de revient au Proximité des services Rareté du bien m² habitable est plus élevé que pour l’immobilier traditionnel. 3 2 3,974 Cet actif dispose cependant d’une lisibilité exceptionnelle puisqu’il attirera des investisseurs, qui 1 5 bénéficieront alors du même cadre fiscal avantageux. Du fait Marché et environnement d’une faible sensibilité aux cycles immobiliers, de rendements élevés 3 3,35 et d’une offre limitée sur le marché 2 4 Idéalement située aux portes secondaire, ce support offre ainsi de Bordeaux, la résidence est une grande stabilité associée à une facilement accessible. L’ensemble liquidité optimale. des services et commerces sont également à proximité 1 5 immédiate.
Scoring Patrimonial
En cœur de ville, à 5 km du centre de Bordeaux, la résidence « Le Home la Tour » profite de la quiétude d’un quartier résidentiel, à deux pas d’un jardin public. Cet 3 environnement ainsi que la qualité architecturale 3 2 4 2 3,994 4,07 font de ce produit une opportunité immobilière rare. 1 5 1 5
Valorisation immobilièrewww.leguidedupatrimoine.com Perspectives
Associant volumétrie et ruptures esthétiques, la résidence Talence, dans le sillage du dynamisme de l’ensemble de propose une architecture adaptée à son environnement l’agglomération bordelaise, mène de front plusieurs projets immédiat. Avec ses baies vitrées, son jardin aménagé et ses - Opération Campus, Ecole Georges Lasserre, quartier de nombreux espaces de convivialité, la résidence favorise confort Thouars, ... - pour améliorer le confort et l’attractivité de la ville. et bien-être.
3 3 3 2 44 4 2 44,1 2 4 4
3 1 5 1 5 1 5 2
Quartier en devenir Projets urbains Pérennité architecturale Foncier 1 2 3 4 Ville établie
4 3 2 1 Ville en devenir 3 3 3,3 2 2 4 2 3,84 3 2 4 3 4,1
1 5 1 5 4
Quartierétabli 1 5 Aménagements intérieurs Performance énergétique Pérennité du bien Rare Très rare Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49
3 3 2 4 2 4
4,8 4,8 1 5 1 5 3 2 4 Taux d’occupation Optimisation du nombre de lits par résidence 4,58
3 3 1 5 2 4 2 4
4,5 4,6
1 5 1 5 Pérennité de l’exploitation Performance financière Image Avec 75 lits répartis sur 3 niveaux desservis par ascenseurs, dont 14 lits en unité Alzheimer, la résidence propose des services en adéquation avec les besoins des Seniors dépendants. Les 3 nombreux services, favorisant notamment la 2 4 convivialité, permettent d’envisager pérennité et lisibilité pour l’exploitation de cette résidence. 4,66
1 5
Gestionnaire 3 Groupe privé indépendant, 2 4 ORPEA s’impose comme l’un des principaux acteurs français 4,41 dans la prise en charge de la dépendance. 1 5
Scoring Exploitation
ORPEA est l’acteur historique de référence sur le secteur des résidences médicalisées. Le Groupe bénéficie de plus 3 de 20 ans de savoir-faire et d’une capacité financière 3 2 4 reconnue, offrant ainsi lisibilité et pérennité à cet 2 4 4,30 investissement. 4,21
1 5 1 5
Adéquation du bien www.leguidedupatrimoine.com Rareté du bien
Avec ses nombreux services et espaces détente (kinésithérapie A proximité de Bordeaux et située dans le centre-ville de Talence, et ergothérapie, espace boutique/coiffeur, psychologue, salle la résidence « Le Home la Tour » répond à une demande forte de bain thérapeutique, tisanerie, bibliothèque, ...), la résidence pour l’hébergement des Seniors dépendants. favorise le bien-être et la convivialité.
3 3 3 3 2 4 2 4 2 4 2 4 4,2 4,3 4,3 4,3
1 5 1 5 1 5 1 5 Vieillissement de la Services complémentaires Proximité des services Parc de logements population disponibles à proximité Une selection Le Guide Du Patrimoine , Contact Laurent COHEN, Tel 06 50 79 29 79 ou Tel 09 51 70 15 49 Un référencement
Les principales raisons d’investir dans cette résidence :
Un emplacement de choix en cœur de ville, aux portes de Bordeaux
Un investissement de 165 835 € HT (hors frais d’acquisition)
Un rendement de 4,40 % HT/HT (1) et une livraison fin 2013
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
(1) Rendement incluant le mobilier soit 4,50 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu’à titre purement indicatif.
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