baron ruzettelaan 35 | 8310 brugge | tel (050) 36 71 71 | fax (050) 35 68 49 | www.wvi.be 05652 verzoek tot raadpleging plan_id: 2.14_00006_00001 Ledegem januari 2012 RUP Toor 1.1. beslissing tot opmaak 3

1.2. doelstelling 3

1.3. situering van het plangebied 4

1.4. mogelijke alternatieven - nulalternatief 5

1.5. afbakening van het toepassingsgebied en de plan-merplicht 6

1.6. de gezondheid en de veiligheid van de mens 8

1.7. de ruimtelijke ordening 9

1.8. de biodiversiteit, de fauna en de flora 11

1.9. de energie- en grondstoffenvoorraden 11

1.10. de bodem 12

1.11. het water 14

1.12. de atmosfeer en de klimatologische factoren 16

1.13. het geluid 16

1.14. het licht 17

1.15. de stoffelijke goederen 17

1.16. het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erf- goed 17

1.17. het landschap 18

1.18. de mobiliteit 18

1.19. de samenhang tussen de genoemde factoren 20 1. inlichtingen en coördinaten 2. beschrijving en verduidelij- de Gullegemstraat worden woongebied met lande- van de initiatiefnemer king van het voorgenomen lijkkarakter.

plan en in voorkomend geval  Het sectoraal BPA zonevreemde bedrijvigheid in redelijke alternatieven voor de hoek van de Gullegemsestraat en de Tuile- initiatiefnemer: het plan of onderdelen ervan boomstraat wordt ook opgenomen in de ambach- Gemeente Ledegem telijke zone. Rollegemstraat 132 Het doel van het RUP “Toor” is om een nieuw in- 8880 Ledegem dustrieterrein te ontwikkelen ten zuiden van het be- 2.1. beslissing tot opmaak staande bedrijventerren Lindeke in de deelgemeente Bij beslissing van het CBS van 25 januari 2010 werd contactpersoon: Marnix Vanneste Sint-Eloois-Winkel. Dit industrieterrein is uitsluitend de wvi aangesteld als ontwerper van het RUP “Toor”. [email protected] bestemd voor de herlocalisatie van zonevreemde be- drijven uit Sint-Eloois-Winkel/Ledegem. Een deel van 2.2. doelstelling opdrachthouder: het nieuwe herlocalisatieterrein is reeds ingekleurd als De doelstellingen van het RUP “Toor” zijn: Wvi industriegebied. Voor dit deel houdt het RUP dus en- Het uitbreiden van het bedrijventerrein in Sint-Eloois- Baron Ruzettelaan 35 kel een actualisatie van de voorschriften in. De rest Winkel wordt gezien in functie van herlocalisatie. 8310 Assebroek van het terrein is momenteel in agrarisch gebruik. Deze uitbreiding wordt gepland in zuidelijke richting. contactpersoon: Het RUP houdt ook een aantal beperkte aanpassin- De ontwikkeling van een nieuw lokaal bedrijventer- Lynn Staelens: [email protected] gen in de omgeving in (zie kaartmateriaal): rein als uitbreiding van de bestaande ambachtelijke

Ann Van Ackere [email protected]  Vier ingesloten stukken agrarisch gebied worden zone Lindeke, met een netto oppervlakte van 2,6 Margo Swerts: [email protected] ook ingekleurd als industriegebied (waarbij de ha voor herlokalisatie van bedrijven. Het RUP heeft oppervlakte van deze delen wordt afgetrokken van een totale oppervlakte van 10 ha ; aansluitend op het de bruto benodigde oppervlakte voor de herlocali- bestaande bedrijventerrein. satie van bedrijven). Deze gebieden grenzen aan Het terrein is momenteel gedeeltelijk in gebruik voor het bestaande lokaal bedrijventerrein. landbouwdoeleinden. De ontsluiting van het bedrij-

 Deels in ambachtelijke zone, deels in woonge- venterrein sluit aan op de Gullegemsestraat. Rond- bied met landelijk karakter wordt het bestaande om het bedrijventerrein wordt een buffer voorzien, als sonderingsbedrijf Verbeke meegenomen in het grens met de open ruimte. plangebied. (bestaand magazijn met bijhorende De doelstellingen van het RUP ‘Toor’: zijn dus

kantoren) en het bestaande bedrijf Thermote &  Het onderhavig gebied is op het gewestplan deels Vanhalst. bestemd als ambachtelijke zone, deels als agra-

 Een deel woongebied met landelijk karakter langs risch gebied. Voor de realisatie van de ambachte- de Gullegemstraat, krijgt nieuwe voorschriften, lijke zone, dient de bestemming te wijzigen.

waarbij een deel van de tuinen die in agrarisch ge-  Twee woningen gelegen in ambachtelijke zone bied liggen ook woongebied met landelijk karakter dient bestemd te worden als woongebied met worden. landelijk karakter. Een aantal woningen langs

 Twee woningen en een gedeeltelijke achtertuin de Gullegemsestraat gelegen in woongebied van een derde woning in het industriegebied langs met landelijk karakter, blijven deze bestemming wvi | verzoek tot raadpleging 3 behouden. De achterliggende tuinen, gelegen Ten oosten van het plangebied ligt de Gullegem- rein is bijna volledig gerealiseerd en er is een groot in agrarisch gebied worden meegenomen in het sestraat, Hier bevinden zich eveneens een aantal be- niveauverschil tussen beide terreinen. woongebied met landelijk karakter. drijven. Ter hoogte van de Gullegemsestraat worden 2 perce-

 In het bestaande bedrijventerrein zijn 4 delen van Ten zuiden van het plangebied ligt de Beurtemolen- len met bestaande woningen meegenomen als con- percelen, gelegen in agrarisch gebied volgens straat, hier is eveneens een bedrijf gevestigd. tour. Twee braakliggende percelen binnen het bedrij- het gewestplan. Deze percelen liggen geïsoleerd Ten zuiden, zuidwesten en westen van het plange- venterrein, respectievelijk gelegen thv Lindeke en ter tussen de ambachtelijke zone en dienen dezelfde bied, in de Driemastenstraat sluit het gebied aan op hoogte van de Tuileboomstraat wordt eveneens een bestemming te krijgen. de open ruimte. contour bepaald.

 De gewestplan voorschriften voor woongebied Het plangebied ontsluit via de Gullegemsestraat. Het met landelijk karakter en bestaande ambachtelijke nieuw bedrijventerrein ontsluiten via het bestaande bedrijvigheid vervangen door voorschriften, afge- bedrijventerrein is niet mogelijk, want het bedrijventer- kaart 1: luchtfoto stemd op de hedendaagse noden.

Reikwijdte en detailleringsniveau van het voorgeno- men RUP ‘Toor’.

 Het RUP geeft voorschriften tot op perceelsniveau ivm de bezetting van de percelen, groenbuffers, etc. ...

2.3. situering van het plangebied Sint-Eloois-Winkel is gesitueerd ten noordoosten van de kern van Ledegem. Het studiegebied is gelegen in Sint-Eloois-Winkel, deelgemeente van Ledegem en heeft een oppervlakte van 10 ha waarvan 2,6 ha netto oppervlakte wordt voorzien als te herlocaliseren lokale bedrijvigheid.

Concreet wordt volgende begrenzing voorgesteld

 Noorden: het bestaande bedrijventerrein Lindeke

 Oosten: Gullegemsestraat

 Zuiden: Driemastenstraat / open ruimte

 Westen: open ruimte

Ten noorden van het plangebied is het bestaande be- drijventerrein Lindeke gelegen.

4 verzoek tot raadpleging | wvi 2.4. mogelijke alternatieven - 2.4.3. behoeftenstudie

nulalternatief  Het betreft een uitbreiding in zuidelijke richting tov het bestaande bedrijventerrein, ‘Ambachte- 2.4.1. mogelijke alternatieven lijke Zone Sint-Eloois-Winkel’. De bedrijvigheid is

 De opmaak van het RUP kadert binnen het GRS, grotendeels verfi jnd door BPA ambachtelijke zone defi nitief aanvaard en goedgekeurd door de Be- III. BPA Ambachtelijke zone I en II zijn opgehe- stendige Deputatie. ven. De ontwikkeling van het bedrijventerrein met

 De locatie sluit aan op het bestaande bedrijventer- openbaar karakter is volledig gerealiseerd, met rein Lindeke en is bepaald in het GRS. een oppervlakte van ongeveer 18 ha.

 De locatie werd verder ingeschreven in de behoef-  Er werd eveneens een sectoraal BPA Witdouck tenstudie. opgemaakt.

 De uitbreiding in zuidelijke richting van dit bedrij- 2.4.2. nulalternatief venterrein werd gezien na de planperiode 2007.

 Indien het RUP niet wordt opgemaakt, kunnen  De uitbreiding is afhankelijk van de vraag voor de lokale bedrijven van Sint Eloois Winkel zich nieuwe en/of te herlokaliseren bedrijven, de niet herlocaliseren en zullen of moeten uitwijken behoefte aan bedrijvigheid werd aangetoond in de kaart 2: situering plangebied tov kern naar andere gemeenten ofwel gevestigd blijven behoeftenraming voor lokaal bedrijventerrein.

op hun huidige, minder geschikte locatie(s), zoals  De bedrijven die zich hier zullen vestigen, zijn in woongebied of agrarisch gebied en hebben ze kleine ambachtelijke bedrijven die herlocaliseren. geen mogelijkheid meer om uit te breiden.

 Er werd een nauwkeurige inventaris gemaakt van de ontwikkelingen binnen de bestaande bedrijven- terreinen. Op basis van deze inventarisatie en de vraag van bedrijven is een afweging gebeurd om nieuw bijkomend bedrijventerrein aan te snijden.

 Ledegem streeft een jaarlijkse inventarisatie na van de bestaande bedrijventerreinen. Op basis van deze inventarisatie en de vraag van bedrijven is een afweging gebeurd om nieuw bijkomend bedrijventerrein aan te snijden.

 Het uitbreiden van het bedrijventerrein in Sint- Eloois-Winkel wordt gezien in functie van herlocali- satie. Deze uitbreiding wordt gepland in zuidelijke richting van het bestaande bedrijventerrein.

kaart 3: situering plangebied wvi | verzoek tot raadpleging 5 2.5. afbakening van het toepassings- Voor een plan of programma dat overeenkomstig art. industriegebied) , het heeft betrekking op de ruimte- gebied en de plan-merplicht 4.2.1. plan-MER-plichtig is, en dat het gebruik bepaalt lijke ordening. Het RUP vormt wel het kader voor de van een klein gebied op lokaal niveau of een kleine toekenning van een vergunning voor een project op- afbakening van het toepassingsgebied en de plan- wijziging inhoudt, moet geen plan-MER worden opge- gesomd in de bijlage bij de Omzendbrief LNE 2011/1 merplicht maakt voor zover de initiatiefnemer aantoont dat het van 22-07-2011, namelijk rubriek 10 Infrastructuur- plan of programma geen aanzienlijke milieu-effecten projecten a) Industrieterreinontwikkeling. Het betreft fase 3: bepaling van de plicht tot opmaak van een kan hebben (art. 4.2.3. § 3 D.A.B.M.) echter een klein gebied op lokaal niveau. Het deel plan-mer van het RUP dat als bedrijventerrein wordt ingenomen De administratie kan een plan dat van rechtswege heeft een oppervlakte van 6.5 ha en is reeds gedeel- Bij plannen en programma’s die ‘van rechtswege’ plan-MER-plichtig is na een gemotiveerd verzoek van telijk bebouwd met bedrijven. Het RUP is derhalve onderworpen zijn aan de plan-MER-plicht is er geen de initiatiefnemer het voorgenomen plan of program- screeningsgerechtigd. voorafgaande toetsing vereist daar er op onweerleg- ma ontheffen van de van de verplichtingen inzake In de buurt van het plangebied bevinden zich geen Vo- bare wijze wordt vermoed dat deze plannen en pro- milieueffectrapportage als de administratie oordeelt gelrichtlijn- of Habitatrichtlijngebieden zodat er geen gramma’s aanzienlijke milieueffecten kunnen hebben. dat: passende beoordeling vereist is.

Men onderscheidt twee groepen van plannen en pro-  Het voorgenomen plan of programma een gramma’s: uitwerking, wijziging, herziening of voortzetting conclusie:

 plannen en programma’s, of de wijziging ervan, die inhoudt van een plan of programma waarvoor Het RUP valt onder de screeningsplicht. tegelijkertijd er reeds eerder een plan-MER werd goedge-

 een kader vormen voor de toekenning van keurd en een nieuw plan-MER redelijkerwijze 3. een beschrijving en een in- een vergunning voor de in bijlagen I en II van geen nieuwe of extra gegevens betreffende schatting van de mogelijke het besluit van de Vlaamse Regering van 10 aanzienlijke milieu-effecten kan bevatten; of aanzienlijke milieu-effecten

december 2004 opgesomde projecten  Indien in het kader van andere rapportages van het voorgenomen plan of

 niet het gebruik regelen van een klein gebied of beoordelingen reeds een systematische programma op lokaal niveau, noch een kleine wijziging en wetenschappelijk verantwoord analyse en inhouden evaluatie van de te verwachten gevolgen voor Hier wordt een overzicht gevraagd van de mogelijke

 betrekking hebben op landbouw, bosbouw, vis- mens en milieu gemaakt werd die voldoet aan aanzienlijke milieueffecten van het plan of programma serij, energie, industrie, vervoer, afvalstoffenbe- de essentiële kenmerken van een plan-MER. op:

heer, waterbeheer, telecommunicatie, toerisme (art. 4.2.3. § 3bis D.A.B.M.)  de gezondheid en veiligheid van de mens

en ruimtelijke ordening of grondgebruik (artikel  de ruimtelijke ordening

4.2.3, §2, 1° D.A.B.M.); Het RUP is niet van rechtswege onderworpen aan  de biodiversiteit

 plannen en programma’s of de wijziging ervan de plan-mer-plicht want het vormt niet het kader voor  de fauna en fl ora

waarvoor, gelet op de mogelijke betekenisvolle de toekenning van een vergunning voor een project  de energie- en grondstoffenvoorraden

effecten op speciale beschermingszones, een opgesomd in bijlage I of II van het Besluit van de  de bodem

passende beoordeling vereist is uit hoofde van art. Vlaamse Regering van 10-12-2004, het regelt het ge-  het water

36ter, § 3, eerste lid, van het decreet van 21 okto- bruik van een relatief klein gebied op lokaal niveau (to-  de atmosfeer

ber 1997 betreffende het natuurbehoud en het na- tale oppervlakte RUP is 7,30 ha ; het houdt niet een  de klimatologische factoren

tuurlijk milieu (artikel 4.2.1, tweede lid D.A.B.M.). kleine wijziging in (wijziging van agrarisch gebied naar  het geluid

6 verzoek tot raadpleging | wvi  het licht Er wordt gebruik gemaakt van een ingreepeffecten-

 de stoffelijke goederen schema. De effecten waarvan vermoed wordt dat ze

 het cultureel erfgoed, met inbegrip van het waarschijnlijk signifi cant zijn worden verder in detail architectonisch en archeologisch erfgoed onderzocht. Op de effecten die vermoedelijk niet

 het landschap signifi cant zijn wordt minder diep ingegaan.

 de mobiliteit

 de samenhang tussen de genoemde factoren

Ingreepeffectenschema ingreep omvang in ruimte en tijd mens mens lucht geluid en licht, bodem water geur land- mobiliteit fauna en erfgoed gezond- ruimt. trillingen warmte schap fl ora incl. ar- heid aspecten stralingen cheologie Opp (m²) Duur Aanlegfase aanleg infrastructuur tijdelijk T/N* N T/N* T/N* N P/N* P/N* N N* N N* N* bouw nieuwe bedrijven tijdelijk T/N* N T/N* T/N* N P/N* P/N* N N* N N* N* aanleg groenzones tijdelijk T/N N T/N T/N* N P/N P/N N N N N N* verlaten zonevreemde permanent O O O O O O O N N N N N locaties

Exploitatiefase exploitatie bedrijven permanent N* N N* N* N N* N N N N N N afvoeren hemelwater permanent N N N N N N* N* N N N N* N lozen huishoudelijk af- permanent N N N N N N N* N N N N* N valwater en bedrijfsaf- valwater bijkomende mobiliteit permanent N* N N* N* N N N N N N* N N bedrijven Verwarming bedrijven permanent N* N N* N N* N N N N N N N verlichting bedrijven en permanent N* N N N N* N N N N N N* N terrein

N: niet signifi cant effect – N*: waarschijnlijk niet signifi cant effect, effect zeer beperkt in ruimte en omvang, zeer lokaal effect – S: (waarschijnlijk) signifi cant effect – T: tijdelijk effect – P: permanent effect – O: positief effect – V: verder onderzoek noodzakelijk bij vergunningsaanvraag

wvi | verzoek tot raadpleging 7 3.1. de gezondheid en de veiligheid  Het perceelsgedeelte van het ambachtelijke  Volgens de landbouwtyperingskaart heeft het van de mens perceel is voor een klein deel gelegen in agrarisch agrarisch gebied een lage waardering, het oos- gebied. telijke deel van het plangebied is aangeduid als referentie niet agrarisch gebied. Ook de woningen langs

 Volgens het gewestplan Roeselare-Tielt goedge- de Gullegemsestraat die woongebied met lande- keurd bij KB 17 december 1979 is onderhavige lijk karakter zouden worden, zijn niet agrarisch plangebied deels gesitueerd in ambachtelijk, gebied. Het losse perceel dat het meest westelijke deels in agrarisch gebied en deels in woonge- deel van het plangebied vormt, is agrarisch gebied bied met landelijk karakter. Een deel van het te met zeer lage waardering.

realiseren bedrijventerrein is reeds gelegen in een  Binnen de gewenste agrarische structuur (GAS) is ambachtelijke zone, een deel in agrarisch gebied. het oostelijke deel van het plangebied (industrie- Momenteel wordt de geplande uitbreiding van de terrein volgens het gewestplan) niet opgenomen, ambachtelijke zone deels gebruikt voor agrarische het westelijke deel en het meest westelijke losse doeleinden en deels als parking (deel dat reeds als perceel zijn opgenomen als agrarisch gebied industriegebied is vastgelegd op het gewestplan). (agrarisch gebied volgens het gewestplan). Het

 Het bestaande bedrijf Thermote & Vanhalst is ingesloten agrarisch gebied is aangeduid als struc- gelegen in een ambachtelijke zone volgens het tureel aangetast, uitsluiten uit agrarisch gebied.

gewestplan.  Het plangebied is grotendeels gelegen in her-

 Het bestaande bedrijf Verbeke is gelegen in bevestigd agrarisch gebied, met uitzondering ambachtelijke zone, de kantoorgebouwen zijn van de hoek tussen de Gullegemsestraat en de gelegen in woongebied met landelijk karakter. kaart 4: gewestplan Tuileboomstraat. Een deel van het herbevestigd

 Het bestaand bedrijf Witdouck (gelegen in SBPA), agrarisch gebied is reeds bebouwd (woongebied Garage Verleye met benzinestation zijn reeds met landelijk karakter), een deel is reeds ingeno- gelegen in de ambachtelijke zone volgens het men door tuinzones, er is eveneens een bedrijf, gewestplan. gelegen in het SBPA Witdouck, gelegen in het

 Een deel van het agrarisch gebied is ook in ge- agrarisch gebied. Dit bedrijf is reeds gereali- bruik als tuin bij de woningen langs de Gullegem- seerd. Het bestaande bedrijf Verbeke, gelegen sestraat. in agrarisch gebied is eveneens gerealiseerd.

 De omliggende zones zijn deels agrarisch, het Een deel van de ambachtelijke zone volgens het reeds gerealiseerde bedrijventerrein is een am- gewestplan, is eveneens gelegen in herbevestigd bachtelijke zone, de woningen langs de Gullegem- agrarisch gebied.

sestraat zijn in woongebied met landelijk karakter  Er zijn geen Seveso-inrichtingen binnen het plan- gelegen. gebied aanwezig.

 De bestemming voor de woningen is deels gele-  Binnen een perimeter van 2 km rond het plange- gen in ambachtelijke zone, deels in woongebied bied zijn geen Seveso-inrichtingen aanwezig. met landelijk karakter. kaart 5: herbevestigde agrarische gebieden (HAG)

8 verzoek tot raadpleging | wvi beschrijving effect conclusie  2 woonhuizen worden omgezet van ambachtelijke

 De zone wordt in gebruik genomen als lokale  In de omgeving van het RUP liggen geen Seveso- zone naar woongebied met landelijk karakter. Er bedrijvenzone. Een dergelijke zone is bedoeld bedrijven, zodat bewoners en/of bedrijven in of in zullen geen wijzigingen gebeuren aan de twee voor eerder kleinschalige lokale bedrijven, die niet de buurt van het plangebied geen risico’s lopen woningen.

hinderend zijn voor de open ruimte en de woonom- verbonden aan dergelijke bedrijven.  Er worden delen van tuinen in de Gullegem-

geving. Het terrein zal dienen voor de herlokalisa-  Het RUP vormt niet het kader voor de oprichting sestraat, reeds in gebruik als tuin omgezet van tie van zonevreemde bedrijven. Seveso-bedrijven van Seveso-bedrijven, zodat de omwonenden niet agrarisch gebied naar woongebied. De delen zijn niet toegelaten. blootgesteld worden aan de risico’s die dergelijke blijven ingericht als tuinzone.

 Een deel van de geplande ambachtelijke zone is bedrijven met zich meebrengen.  Het plangebied wordt begrensd door de Gullegem-

reeds bestemd als ambachtelijke zone op lokaal  De uitvoering van het RUP zal geen bijkomende sestraat, waar voornamelijk woningen voorkomen.

niveau en al deels in gebruik als parking. risico’s voor de gezondheid en de veiligheid van  De ontsluiting sluit aan op de Gullegemsestraat ter

 Het wisselen van de bestemming van de reeds de omwonenden opleveren. hoogte van de Zuidhoekstraat.

bestaande zones heeft geen invloed op het plan-  Momenteel wordt het plangebied voorzien voor gebied aangezien de woningen in de industriezone 3.2. de ruimtelijke ordening de herlocalisatie van een aantal bedrijven (2.6 ha en de woningen in woongebied met landelijk ka- netto oppervlakte) gebruikt voor agrarische doel- rakter en aangrenzende tuinen in agrarisch gebied referentie einden, de reeds bestemde ambachtelijke zone is reeds aanwezig zijn. Het studiegebied ligt ten zuiden van de kern van Sint- gedeeltelijk in gebruik door een drietal bestaand

 Door de herlokalisatie van de zonevreemde Eloois-Winkel, Sint-Eloois-Winkel ligt ten noord-oos- bedrijven, waarvan één bedrijf (Verbeke) aansluit bedrijven naar het plangebied, zal er een positief ten van de kern van Ledegem. op de herlocalisatiezone.

effect zijn voor de locaties waar deze bedrijven  Het gemeentelijk RUP geeft uitvoering aan het verdwijnen. Concreet wordt volgende begrenzing voorgesteld: GRS en de behoeftestudie en staat onderaan de

 noorden: het bestaande bedrijventerrein Lindeke hiërarchie van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. milderende maatregelen  oosten: Gullegemsestraat

 De bedrijven moeten de ARAB-wetgeving naleven.  zuiden: Driemastenstraat/open ruimte beschrijving effect

Deze wetgeving regelt de zorg voor de gezondheid  westen: Driemastenstraat/open ruimte Doel van het RUP is om een kader te creëren voor

en de veiligheid van de werknemers.  Het RUP is een uitbreiding van het bestaande de ontwikkeling van een lokaal bedrijventerrein en een

 Voor de bedrijven is de VLAREM-regelgeving van bedrijventerrein Lindeke en geeft een oplossing aantal oplossingen te bieden voor bestaande wonin- toepassing. Deze regelgeving legt een aantal nor- voor een aantal bestaande bedrijven (Witdouck, gen en tuinen, een bedrijf gelegen in een SBPA (Wit- men op aan de emissies van de bedrijven en een Verbeke, Garage Verleye) en een aantal bestaan- douck), Verbeke en Garage Verleye worden eveneens aantal normen m.b.t. de externe veiligheid van de de woningen/tuinen. meegenomen.

bedrijven (o.a. brandveiligheid).  Binnen het plangebied bevinden zich het bestaan-

 Het geplande bedrijventerrein is een uitbreiding de bedrijf Witdouck, het bestaande bedrijf Verbeke milderende maatregelen van het reeds bestaande bedrijventerrein. (Grondsondering - Energie Architectuur centrum), Het plan voorziet in de ontwikkeling van een lokaal be-

 Er wordt een buffer voorzien naar de open ruimte garage Verleye (Garage - benzinestation) en het drijventerrein voor lokale bedrijvigheid. Deze zone sluit toe. bestaande bedrijf Thermote & Vanhalst. De be- aan bij de bestaande bedrijvenzone. Het betreft een staande bedrijven zijn vergund. kwaliteitsvolle locatie die veel mogelijkheden biedt:

wvi | verzoek tot raadpleging 9 Tevens biedt het een aantal oplossingen voor de be- staande woningen in de omgeving, die volgens het gewestplan geheel of gedeeltelijk een andere bestem- ming hebben, als hun gebruik.

Optimale bereikbaarheid

 Optimale inpassing in de omgeving

 Landschappelijke inkleding

 Het bijkomend lokale bedrijventerrein heeft een beperkte oppervlakte netto 2,6 ha.

 De gemiddelde kavelgrootte zal ca. 2.500m² be- dragen, de maximale kavelgrootte 5.000m², dit is afgestemd op lokale bedrijven.

 Het bedrijventerrein wordt ontwikkeld voor klein- schalige, lokale ambachtelijke bedrijven waarbij de wvi optreedt als inrichter van het terrein en als terreinbeheerder.

 In het kader van het zuinig ruimtegebruik wordt er per perceel een verplicht minimaal te bouwen op- pervlakte opgegeven uitgedrukt in %. Voorkomen van hinder tov de open ruimte.

 Palend aan de open ruimte wordt een bufferzone voorzien aan te leggen samen met de infrastruc- tuur van het terrein.

 Bij de toewijzing van de percelen aan de kandi- daat- kopers worden de meest hinderlijke (lawaai, stof, geur, verkeershinder,...) zo ingeplant dat de hinder voor de open ruimte beperkt is.

 Ter hoogte van het bestaand bedrijf Witdouck wordt eveneens een buffer voorzien tov de woon- omgeving.

Landschappelijke inkleding:

 Het te ontwikkelen terrein wordt landschappelijk, ingekleed ten opzichte van de open ruimte en de woningen door middel van een bufferzone rondom het bedrijventerrein en de bestaande bedrijven. kaart 6: Verandering Gewestplan

10 verzoek tot raadpleging | wvi  De buffer tussen de bedrijvigheid en de woningen  De verlaten spoorwegbedding Roeselare- milderende maatregelen heeft een breedte van 5m. De buffer tussen het Menen is droge ecologische infrastructuur van Het RUP voorziet een buffer tov de open ruimte. De nieuwe bedrijventerrein en de open ruimte heeft bovenlokaal belang. bedrijven moeten ook op het eigen terrein groenzones een breedte van 8m. De buffer bestaat uit laag en aanleggen. hoogstammig streekeigen en functioneel groen, beschrijving effect deskundig aangelegd en onderhouden door de Bij de aanleg van de industriezone zal er een deel tot conclusie terreinbeheerder. nu toe onbebouwde grond in gebruik genomen wor- In het plangebied en zijn omgeving bevinden zich den, waardoor de aanwezige fauna en fl ora verloren geen waardevolle fauna of fl ora die verloren dreigen te conclusie zullen gaan. Er zijn echter geen biologisch waarde- gaan bij ontwikkeling van het gebied, dus de effecten geen aanzienlijk effect volle elementen die verloren dreigen te gaan, bij de zijn eerder beperkt. aanleg van de ambachtelijke zone. 3.3. de biodiversiteit, de fauna en de 3.4. de energie- en grondstoffen- flora voorraden referentie referentie

 Binnen het plangebied van onderhavig RUP is een In de omgeving van het plangebied liggen geen ont- perceel gekarteerd als een complex van biologisch ginningsgebieden. minder waardevolle en waardevolle elementen, nl. een soortenarm permanent cultuurgrasland (hp-), milderende maatregelen

talud (kt) en houtkant of oude heg met dominantie  In de stedenbouwkundige voorschriften is er van meidoorn (khcr-). Dit perceel is in gebruik als opgenomen dat de inplanting en de oriëntatie van (niet vergunde) parking. De biologische waarde is de gebouwen zo veel mogelijk zongericht moet reeds verdwenen. gebeuren om maximaal gebruik te maken van de

 Binnen het studiegebied zijn geen waterlopen passieve zonne-energie.

aanwezig.  Zonneboilers en zonnepanelen mogen worden

 Er zijn geen kleine landschapselementen aanwe- opgenomen in het dakvlak.

zig op het terrein.  Gebouwen moeten zo geconcipieerd worden dat

 Er bevinden zich geen habitat- of vogelrichtlijnge- ze makkelijk aanpasbaar zijn en een grote fl exibi- bieden in de onmiddellijke omgeving. Het plange- liteit naar invulling toelaten zodat bij beëindiging bied bevindt zich niet in een dergelijk gebied. van een activiteit de gebouwen herbruikt kunnen

 Het plangebied ligt niet in de omgeving van een worden. gebied van het VEN/IVON. Het plangebied be- vindt zich niet in een dergelijk gebied. conclusie

 Het PRS vermeldt voor Ledegem volgende gebie- kaart 7: biologische waarderingskaart De ontwikkeling van het plangebied als lokaal bedrij- den: venterrein heeft geen gevolgen voor de verdere ex-

 De Heulebeek is een natuurverbindingsgebied. ploitatie van enige ontginningsgebieden.

wvi | verzoek tot raadpleging 11 De bestaande woningen en het bestaand bedrijf heb- geïsoleerde perceel zijn opgenomen als agrarisch  Door de bouw van de bedrijven en de aanleg van ben geen gevolgen voor de verdere exploitatie van gebied (agrarisch gebied volgens het gewestplan). verhardingen zal er minder hemelwater in de bo- enige ontginningsgebieden.  erosiekaarten: Het plangebied is grotendeels dem kunnen dringen en zal deze verdrogen.

Geen aanzienlijk effect. erosiegevoelig.  Het gebied zal in gebruik genomen worden als

 VLAREBO-activiteiten: Er zijn geen VLAREBO-ac- bedrijventerrein. Door de bedrijfsactiviteiten kan er 3.5. de bodem tiviteiten gekend in het plangebied, met uitzonde- bodemverontreiniging optreden.

ring van Marrecau Motorenrevisie, Tuileboomstraat  Door een kleine zone van achtertuinen, gelegen referentie 61 (onderhoud en reparatie van motoren), ter in agrarisch gebied om te zetten naar woongebied

 Het plangebied is momenteel in gebruik als am- hoogte van een strook agrarisch gebied dat door is meer verharding toegelaten waardoor er minder bachtelijke zone (deel bestaande bedrijven), als het RUP als industriezone zal worden aangeduid, water in de bodem kan sijpelen. Het toegelaten agrarisch gebied (deel van de geplande industrie- een garage/tankstation (Tuileboomstraat 5) en de percentage verharding in de tuinzone is laag. zone), als parking (deel van de geplande indus- gronden van de buur van het tankstation (Gullege- triezone), voor woningbouw (deel industriezone mesestraat 148) en Thermote & Vanhals (Gullege- milderende maatregelen

dat door het plan woongebied wordt en woningen gemsestraat zn) een herstellingswerkplaats voor  In de tuinzone is beperkte verharding toegelaten.

langs de Gullegemsestraat met tuinen in agrarisch heftrucks.  Minimum 20 % van de niet bebouwde oppervlakte

gebied)  In het studiegebied zijn geen bedrijven of activitei- dient als groenzone, of in waterdoorlaatbare mate-

 De noordgrens van het plangebied heeft een ten gevestigd onderworpen aan de milieuvergun- rialen ingericht te worden.

niveauverschil van 2.00m ten opzichte van het ningsplicht klasse 1 en waarvoor OVAM advies-  Stapelen van bedrijfsfuncties: De bedrijven moeten zuiden van het plangebied. bevoegdheid heeft. De garage/tankstation en de niet noodzakelijk maar één bouwlaag hebben. Er

 bodemkaart: Het grootste deel van de bodem be- herstelwerkplaats voor heftrucks zijn klasse1-be- kunnen niet enkel in de hoogte, maar ook in de staat uit vochtig zandleem, een deel van de bodem drijven (zonder adviesbevoegdheid van OVAM) diepte voorzieningen gerealiseerd worden.

bestaat uit nat zandleem (momenteel in gebruik  Er zijn bij de gemeentediensten gegevens bekend  Intensief ruimegebruik: Het is niet noodzakelijk dat als parking en ook het meest westelijk gelegen over gronden binnen het plangebied die zijn opge- elk bedrijf afzonderlijk en los van elkaar op een ingesloten agrarisch gebied). Een deel langs de nomen in het register van verontreinigde gronden perceel wordt geplaatst. Koppeling is mogelijk.

Gullegemsestraat is antropogeen. of het Gronden- en Informatieregister, nl. gronden  De gewestelijke stedenbouwkundige verordening

 landbouwtyperingskaart: Volgens de landbouw- van de garage/tankstation (Tuileboomstraat 5 en inzake hemelwaterputten, buffer- en infi ltratievoor- typeringskaart gelegen in een gebied met lage Gullegemsestraat 148) kadastraal gekend als 3° zieningen en de gescheiden afvoer van afvalwater waardering, waarvan een deel is aangeduid als afdeling, sectie B, nr. 904d en 899g en van de her- en hemelwater legt op dat het opgevangen he- niet agrarisch gebied (deel in gebruik als parking stelwerkplaats voor heftrucks (Gullegemsestraat melwater in eerste instantie nuttig moet toegepast en langs de Gullegemsestraat). Het westelijke, zn) kadastraal gekend 3° afdeling, sectie A, 867w. worden (hemelwaterput) en indien dit niet kan ter ingesloten deel agrarisch gebied heeft een zeer plaatse geïnfi ltreerd of als laatste keuze gebufferd lage waardering. beschrijving effect en vertraagd afgevoerd.

 Binnen de gewenste agrarische structuur (GAS)  Er zal permanente ruimte-inname zijn door de  De bedrijven moeten voldoen aan de Vlarem-wet- is het oostelijke deel van het plangebied (indus- ambachtelijke bedrijven en de infrastructuur, waar- geving. Deze wetgeving legt een aantal maatrege- trieterrein volgens het gewestplan) niet opgeno- bij landbouwareaal en een natuurlijke bodem zal len ter voorkoming van bodemverontreiniging op. men, het westelijke deel en het uiterst westelijke verloren gaan.

12 verzoek tot raadpleging | wvi  Bedrijven die Vlarebo-activiteiten uitoefenen, zijn wettelijk verplicht periodiek de toestand van de bodem te laten onderzoeken. conclusie De effecten op de bodem kunnen beperkt blijven, mits het nemen van milderende maatregelen.

kaart 10: erosiegevoeligheid kaart 8: bodemkaart

kaart 11: landbouwtyperingskaart kaart 9: gewenste agrarische structuur

wvi | verzoek tot raadpleging 13 3.6. het water mogelijk overstroombaar vanuit een waterloop of door afstromend water. referentie  Het RUP is niet gelegen in een effectief overstro-

 Door het plangebied stromen geen bevaarbare of mingsgevoelig gebied. Een kleine strook in het te geklasseerde waterlopen. ontwikkelen industriegebied is mogelijk gevoelig

 Het plangebied behoort tot het bekken van de Leie voor overstromingen.

en het deelbekken van de Heulebeek.  Op de kaart van de grondwaterstromingsgevoelige

 In of in de onmiddellijke omgeving van het plange- gebieden is het gebied voor het grootste deel wei- bied bevinden zich geen lokaliseerbare acties van nig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3), één het bekkenbeheerplan. perceel (nu al industriegebied volgens het gewest-

 Binnen het plangebied bevinden zich geen water- plan), het bestaande bedrijf Verbeke en een kleine wingebieden en beschermingszones type I, II of III, strook centraal in het plangebied zijn zeer gevoelig afgebakend volgens het Besluit van de Vlaamse voor grondwaterstroming (type1).

Regering van 27-03-1985 houdende nadere rege-  Het plangebied is grotendeels gecategoriseerd len voor de afbakening van waterwingebieden en als infi ltratiegevoelig gebied, twee percelen zijn de beschermingszones. gecategoriseerd als niet-infi ltratie gevoelig (één

 Het plangebied ligt niet in een oppervlaktewater- perceel momenteel in gebruik als parking, het wingebied. perceel van het bestaande bedrijf Verbeke). Het

 In het plangebied liggen geen waterlopen die moe- meest westelijk gelegen agrarisch perceel is ook ten voldoen aan de waterkwaliteitsnormen voor niet infi ltratiegevoelig. kaart 12: overstromingsgevoelige gebieden

water bestemd voor drinkwaterproductie.  Het plangebied behoort niet tot het winterbed van

 Er zijn geen waterkwaliteitsgegevens beschikbaar een grote rivier. over de waterlopen in de onmiddellijke omgeving. zoneringsplan: watertoetskaarten: Het plangebied is grotendeels niet ingekleurd op

 Het plangebied is niet recent overstroomd (ROG het zoneringsplan. De percelen langs de Gullegem- 2005) en is ook niet ingekleurd als risicozone voor sestraat zijn ingekleurd als collectief te optimaliseren overstromingen (afbakening 2006). Het plangebied buitengebied (groene cluster). Het meest westelijk is grotendeels niet van nature overstroombaar gelegen geïsoleerde agrarisch perceel behoort tot het (NOG). Een deel van de nieuw te ontwikkelen centraal gebied. industriezone is ingekleurd als van nature over- stroombaar vanuit een waterloop (momenteel in gebruik als parking, het reliëfniveau in deze zone is gewijzigd waardoor de gekarteerde gevoelig- heid in werkelijkheid niet meer aanwezig is) en een klein deel in het zuiden van het plangebied als

14 verzoek tot raadpleging | wvi beschrijving effect worden (hemelwaterput) en indien dit niet kan, ter

 Door de aanleg van bijkomende verhardingen van plaatse geïnfi ltreerd of als laatste keuze gebufferd woningen en bedrijven zal er enerzijds minder en vertraagd afgevoerd.

water in de bodem sijpelen, wat aanleiding geeft  De Vlarem-wetgeving legt de bedrijven maatrege- tot verdroging en anderzijds zal het hemelwater len op ter voorkoming van oppervlaktewater- en versneld afgevoerd worden, wat aanleiding geeft grondwaterverontreiniging en lozingsnormen voor tot een hogere belasting van de ontvangende het te lozen afvalwater.

waterlopen.  Het betreft hier een lokaal bedrijventerrein waar

 De nieuwe bedrijven/kantoren/bedrijfswoningen het niet de bedoeling is om zeer milieubelastende zullen bedrijfsafvalwater en/of huishoudelijk afval- bedrijven te vestigen.

water lozen.  Er zullen infi ltratie of buffervoorzieningen aange-

 Er kunnen ondergrondse constructies gebouwd legd worden. Op het moment dat de infrastructuur worden (kelderverdiepingen voor bedrijven/kanto- ontworpen wordt, zal de exacte benodigde capaci- ren) teit berekend worden (overeenkomstig de GSV).

 De helft van de oppervlakte van het plangebied is  Het RUP vormt niet het kader voor de aanleg van reeds bestaande toestand, hier zullen zo goed als grote ondergrondse constructies (zoals tunnels geen wijzigingen gebeuren van verhardingen of ed.) die de grondwaterstroming kunnen verstoren, bebouwing. maar kelderverdiepingen zijn niet uitgesloten. kaart 13: grondwaterstromingsgevoelige gebieden  Indien in het deel van het plangebied dat zeer ge- milderende maatregelen voelig is voor grondwaterstroming (type 1) onder-

 Binnen het voorgestelde RUP is er maximaal reke- grondse constructies aangelegd worden met een ning gehouden met het watergevoeligheid door de diepte van meer dan 3 m of een horizontale lengte inbreng van een groene buffer. van meer dan 50 m zal advies gevraagd worden.

 Er zal een gescheiden riolering aangelegd worden  In het deel van het plangebied gelegen in een op de site voor de afvoer van het huishoudelijke gebied weinig gevoelig voor grondwaterstroming afvalwater en het overtollige hemelwater. Er moet (type 3) zal er advies gevraagd worden bij de maximaal afgekoppeld worden. Er wordt een col- eventuele aanleg van ondergrondse constructies lectorproject gepland in de Gullegemsestraat. Het met een diepte van resp. 5m of 10m en een hori- afvalwater zal afgevoerd worden langs de Gulle- zontale lengte van meer dan 100m. Dit ondermeer gemsestraat in zuidelijke richting. Het hemelwater om geen waterafhankelijke natuur te schaden. zal in oostelijke richting afgevoerd worden naar de Gelet op de ligging van het gebied is de kans op Steenbeek (waterloop 3° categorie). schade aan waardevolle natuur beperkt.

 De gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, buffer- en infi ltratievoor- conclusie zieningen en de gescheiden afvoer van afvalwater Er worden geen aanzienlijke effecten op het water- en hemelwater legt op dat het opgevangen he- systeem verwacht, mits het nemen van de voorziene kaart 14: infi ltratiegevoelige gebieden melwater in eerste instantie nuttig moet toegepast milderende maatregelen. wvi | verzoek tot raadpleging 15 3.7. de atmosfeer en de de gemeente Sint Eloois Winkel, wordt de toe- luchtverontreiniging op het Ledegemse grondgebied klimatologische factoren name aan luchtverontreinging door de verwarming verwacht. gecompenseerd door een afname elders in de referentie gemeente. 3.8. het geluid

Het VMM geoloket Advisering RUP-thema lucht geeft  Luchtverontreiniging door de wagens werknemers volgende waarden voor het plangebied: en vrachtwagens van de bedrijven: Naar schatting referentie

 het aantal overschrijdingen van de norm voor zal de realisatie van het RUP aanleiding geven tot Het terrein voor het nieuwe bedrijventerrein is momen- het PM10 - daggemiddelde (2007-2009) bedraagt volgende bijkomende verkeersintensiteiten (zie teel in gebruik als akkerland en deels als parking. Het 36,33 overschrijdingen van 50 μg/m³ (35,1 - 50) onder 3.13. voor de berekening) terrein grenst aan de bestaande ambachtelijke zone.

 het PM10 - jaargemiddelde (2007-2009) bedraagt  39 autobewegingen per dag De delen waarvoor de bestemming wonen met lande-

33,63 μg/m³ (30,1 - 35 μg/m³)  47 goederenbewegingen waarvan 44 vrachtwa- lijk karakter en industrie gewisseld worden zijn reeds

 het NO2 - jaargemiddelde (2007-2009) bedraagt genbewegingen per dag gerealiseerd.

17,73 μg/m³ (15,1 - 20 μg/m³)  Als we dit verrekenen naar een spitsuur komt

 de totale index (gemiddelde 2007-2009) bedraagt dit neer op 13 pae (personenauto-equivalen- beschrijving effect

8. ten) peruur tijdens ochtend- of avondspits. De  Tijdelijke geluidshinder bij de aanleg van het toekomstige zone heeft eerder een be- openbaar domein (gebouw, wegenis, nutsvoorzie- De luchtkwaliteit in het plangebied is niet goed voor fi jn perkte impact. ningen, ed.) stof. Het aantal overschrijdingen van 50 μg/m³ voor  Het terrein dient voor de herlocalisatie van zone-  Tijdelijke geluidshinder bij de bouw van de bedrij- het daggemiddelde is te hoog. vreemde bedrijven in Ledegem. De toename in ven / kantoren en bedrijfswoningen.

verkeer en luchtverontreiniging door het verkeer  Lawaaihinder door bedrijfsactiviteiten. Het betreft beschrijving effect zal gecompenseerd worden door een afname hier een terrein voor de herlocalisatie van zone-

 Tijdelijke stofhinder bij de aanleg van het openbaar elders op het grondgebied van Ledegem. vreemde bedrijven op het grondgebied van Sint domein (gebouwen, wegenis, nutsvoorzieningen, Eloois Winkel. Er worden geen grootschalige be- ed.) milderende maatregelen drijven, die volcontinu werken en continu verkeer

 Tijdelijke stofhinder bij de bouw van de bedrijven/  EPB-regelgeving genereren verwacht.

kantoren en bedrijfswoningen.  wettelijke voorschriften onderhoud stookolie- en-  Lawaaihinder door de wagens werknemers en

 Luchtverontreiniging door sommige bedrijfsactivi- gasketels vrachtwagens bedrijven (voor de inschatting van

teiten. Aangezien het terrein bedoeld is voor de  Vlarem-wetgeving voorziet emissienormen voor de het aantal bijkomende voertuigen zie onder 3.13.)

herlocalisatie van zonevreemde bedrijven op het verschillende bedrijfsactiviteiten.  Aangezien de bestemming van de planzone grondgebied van de gemeente Sint Eloois Winkel, verandert van agrarisch gebied naar ambachtelijk, wordt de toename aan luchtverontreinging door conclusie veranderen de geluidsnormen voor een aantal be- de bedrijfsactivteiten gecompenseerd door een Aangezien het plan een wissel van bestemming woon- woners naar de normen voor gebieden op minder afname elders in de gemeente. gebied met landelijk karakter en industrie betreft voor dan 500 m van de ambachtelijke bedrijven.

 Luchtverontreiniging door de verwarming van een reeds bebouwd deel en voor het overige een ter- de woningen/bedrijven/kantoren. Aangezien rein omvat voor de herlocalisatie van zonevreemde het terrein bedoeld is voor de herlocalisatie van bedrijven, wordt er geen signifi cante toename van de zonevreemde bedrijven op het grondgebied van

16 verzoek tot raadpleging | wvi milderende maatregelen conclusie 3.11. het cultureel erfgoed, met inbe-

 De Vlarem-wetgeving legt geluidsnormen op aan Dit effect is eerder kleinschalig grip van het architectonisch en de bedrijven evenals werkuren tijdens dewelke archeologisch erfgoed geluid mag geproduceerd worden. 3.10. de stoffelijke goederen referentie conclusie referentie  Binnen het plangebied, noch in de omgeving zijn

Dit effect is eerder kleinschalig.  Er wordt een onteigeningsplan toegevoegd ter beschermde monumenten gelegen.

realisatie van de zone voor lokale bedrijvigheid  Binnen het plangebied, noch in de omgeving zijn 3.9. het licht (herlocalisatie). beschermde landschappen gelegen. Binnen het referentie  Binnen de geplande industriezone zijn er geen plangebied, noch in de omgeving zijn beschermde Het geplande bedrijventerrein is momenteel in gebruik landbouwzetels gevestigd. dorpsgezichten gelegen. als akkerland en deels als parking. Het terrein grenst  Volgende gebouwen in de omgeving van het plan- aan een ambachtelijke zone. De kleinere delen agra- beschrijving effect gebied zijn opgenomen in de inventaris van het risch gebied die eveneens industriegebied worden,  Door de bouw van het industrieterrein zal land- bouwkundig erfgoed: zijn omringd door agrarisch gebied. Het industriege- bouwareaal verloren gaan. De landbouwgronden  “Populierenhof”, hoeve XIX, Gullegemsestraat bied en het woongebied met landelijk karakter langs liggen in het verlengde van het bestaande bedrij- 179 (reeds afgebroken) de Gullegemstraat die van bestemming moeten ge- venterrein. Twee landbouwpercelen zijn ingesloten  burgerhuis 1908, Gullegemsestraat 200 wisseld worden, zijn reeds gerealiseerd. De bedrijven door industrieterrein en daardoor minder interes-  Beurtepachthof, hoeve en poortgebouw, Gul- Verbeke en de Garage zijn eveneens reeds gereali- sant voor de landbouw. Het verloren gaan van legemsestraat 202 seerd. het landbouwareaal heeft echter een beperkte  Het plangebied heeft geen invloed op de context- negatieve invloed binnen de discipline mens. waarde van het erfgoed aangezien de gebouwen beschrijving effect  Een klein deel van het landbouwareaal zal verlo- in de omgeving opgenomen in de inventaris van

 Bijkomende lichthinder door nieuwe straatverlich- ren gaan en vervangen worden door de ambachte- het bouwkundig erfgoed gelegen zijn langs de Gul- ting. lijke zone. Dit heeft weinig invloed op de omlig- legemstraat en dus geen zichtrelatie hebben met

 Bijkomende lichthinder door verlichting bedrijven, gende open ruimte. het lopkaal bedrijventerrein. Of het bouwkundig kantoren en parkings. erfgoed gelegen is in de open ruimte, op een ver- conclusie rre afstand van het lokaal bedrijventerrein. milderende maatregelen geen aanzienlijk effect  Er zijn geen gegevens beschikbaar omtrent de Het RUP bevat voorschriften i.v.m. de reclamevoorzie- archeologische potenties van het plangebied. De ningen (enkel indirecte verlichting). CAI geeft geen gegevens voor het plangebied,

 Keuze goede armaturen. noch voor de ruime omgeving.

 Het RUP vormt niet het kader voor projecten die veel verlichting met zich meebrengen zoals sport beschrijving effect

velden, serrebedrijven en winkels met lichtreclame  De ontwikkeling van de ambachtelijke zone en de en verlichte terreinen. wisseling van de bestemmingen van de kleinere gebieden, zal geen invloed hebben op het bouw-

wvi | verzoek tot raadpleging 17 kundig erfgoed in de omgeving of op de context- 3.12. het landschap 3.13. de mobiliteit waarde van dit erfgoed.

 De aanleg van het bedrijventerrein kan eventu- referentie referentie

eel aanwezig archeologisch erfgoed verstoren of  In het plangebied en de omgeving zijn geen anker- vernielen. plaatsen. bestaande ontsluitingswegen

 In het plangebied zijn geen relictzones. In de  Het gebied vormt een uitbreiding van het bestaan- Milderende maatregelen buurt van het plangebied bevindt is het puntrelict de bedrijventerrein Lindeke’. De bestaande zone De geldende wetgeving mbt archeologische vondsten ‘Molen van het Lindeke’ reeds verdwenen. wordt ontsloten via de Gullegemsestraat. Deze en eventuele voorafgaandelijk archeologische pros- sluit aan richting de kern van Sint-Eloois-Winkel pectie van het terrein moet nageleefd worden. naar de kern van Rollegem-kapelle en de kern conclusie van Ledegem of richting Gullegem. De Gullegem- Indien er milderende maatregelen genomen worden sestraat loopt parallel met de E403. geen aanzienlijke effecten verwacht.  De ontsluiting van het bestaande bedrijventerrein, aansluitend op de Tuileboomstraat werd aange- legd ter ontsluiting van de bedrijvenzone Lindeke’. Deze straten zijn doodlopend, een ontsluiting via het bestaande bedrijventerrein is niet mogelijk, de percelen van het bedrijventerrein zijn reeds bebouwd en hebben een groot hoogteverschil.

 De toekomstige bedrijvenzone zal ontsluiten via een nieuwe ontsluitingsas naar de Gullegem- sestraat. De Gullegemsestraat is geselecteerd als een lokale weg.

kaart 16: landschapsatlas Bestaande ontsluiting via openbaar vervoer:

 In de Gullegemsestraat bevindt zich de dichtsbij- beschrijving effect zijnde bushalte Kruisstraat. Deze bushalte is op

 Het plangebied is een uitbreiding van de bestaan- wandelafstand bereikbaar van de ontsluitingsweg de bedrijvenzone. van de bedrijvenzone.

 Er worden groenschermen voorzien tov de open  Langsheen deze halte passeren de buslijn 61 die ruimte. Kortrijk verbindt met Izegem over Ledegem en tevens de belbus van Ledegem.

conclusie  De buslijn 61 passeert een 8-tal keren per dag per geen aanzienlijke effecten. rijrichting aan de bushalte. Twee ritten tijdens de ochtenspits en 3-tal tijdens de avondspits. kaart 15: beschermde monumenten en landschappen

18 verzoek tot raadpleging | wvi  De gemeente bevestigt dat er geen verkeerspro- ding van de bedrijvenzone, met name 3,6 ha (2.6 blemen bestaan in deze omgeving en op de be- ha netto herlocalisatie terrein + 1 ha ambachte- staande weliswaar beperkte lokale bedrijvenzone. lijke zone volgens het gewestplan) en niet met het volledige plangebied.

bestaande buurtwegen  Voor de berekening van de bewegingen vanuit de

 Binnen het plangebied bevinden zich geen toekomstige zone wordt rekening gehouden met buurtwegen uit de Atlas der buurtwegen. Dit kan volgende kerncijfers1:

afgeleid worden uit de onderstaande kaart met de  Gemiddeld 4 bedrijven per ha

atlas der buurtwegen.  Gemiddeld 5 werknemers per bedrijf

 Aan de grens met het plangebied, is de Chemin  Gemiddeld 1,5 vrachtwagens per bedrijf per n°8 gelegen, dit is de Gullegemstraat, op deze dag

bestaande weg zal de nieuwe ontsluiting op aan-  Gemiddeld 3 bestelwagens per bedrijf per dag

sluiten.  verhouding van bruto-oppervlakte naar bruto- oppervlakte bedraagt circa 15%

Deze kerncijfers geven voor de toekomstige zone van 4 ha bruto: 2.6 ha netto oppervlakte herlocalisatie be- kaart 17: situering op stratenkaart drijvenzone

 10-tal bedrijven

Op bovenstaande situeringskaart wordt indicatief de  52 werknemers, waarvan 75% met de wagen komt toekomstige ontsluitingsweg en de bestaande bushal- en 90% aanwezigheidsgraad te Kruisstraat aangeduid.  70 autobewegingen per dag

 94 goederenbewegingen waarvan 38 vrachtbewe- bestaande verkeersintensiteiten: gingen per dag

 Er werden geen tellingen uitgevoerd in de nabije

omgeving van de bestaande bedrijvenzone.  Als we dit verrekenen naar een spitsuur komt dit

 Er werden ook geen tellingen uitgevoerd op neer op 19,5 pae (personenauto-equivalenten) het bestaande bedrijventerrein. De bestaande per uur tijdens ochtend- of avondspits. De toekom- bedrijvenzone ontsluit op de Tuileboomstraat. stige zone heeft een eerder beperkte impact naar De nieuwe zone zal ontsluiten op de Gullegem- verkeer en mobiliteit. sestraat en is dus volledig afgescheiden van de bestaande zone. Er is geen verbindingsweg kaart 18: atlas der buurtwegen tussen de oude bedrijvenzone en de toekomstige Wanneer we rekening houden met de ingevulde en- uitbreiding aangezien de bestaande zone reeds quêtes van de bedrijven die vermoedelijk zullen her- volledig ontwikkeld is. beschrijving effect localiseren naar de site (informatie afkomstig uit de

 Voor het effect in kaart te brengen, werd in wat behoeftenraming voor lokaal bedrijventerrein te Lede- volgt uitsluitend rekening gehouden met de uitbrei- gem), komen we uit op 1 kencijfers afkomstig van bedrijfsenquêtes te Kortemark, wvi wvi | verzoek tot raadpleging 19  11-tal bedrijven De toekomstige ontsluitingsas zal uitmonden op de 4. relevante gegevens met

 29 werknemers, waarvan 90% aanwezigheids- Gullegemsestraat ter hoogte van de reeds bestaande inbegrip van de redenen graad en 75% met de wagen aansluiting met de Zuidhoekstraat. Het kruispunt zal waarom de initiatiefnemer

 39 autobewegingen per dag verkeersveilig moeten uitgerust worden voor het ver- meent geen plan-mer

 47 goederenbewegingen waarvan 44 vrachtwa- keer naar en van alle takken van het kruispunt. te moeten opmaken genbewegingen Fietsers zullen gebruik moeten maken van dezelfde overeenkomstig art. 4.2.6, ontsluitingsweg als het gemotoriseerd verkeer. De ver- §1, 5° van het DABM

 Wanneer we dit verrekenen naar een spitsuur, keersintensiteiten zijn echter aan de lage kant en zul- komt dit neer op 13 pae/piekuur (personenauto- len geen problemen vormen voor het fi etsverkeer en Het doel van het RUP is om een lokale bedrijven zone equivalenten) per uur tijdens ochtend- of avond- autoverkeer te mengen. met een oppervlakte 2,6 ha netto te ontwikkelen, spits. De toekomstige zone heeft een eerder conclusie aansluitend op het reeds bestaande bedrijventerrein beperkte impact naar verkeer en mobiliteit. Lindeke. Het te ontwikkelen gebied is momenteel in De geraamde 19,5 of 13 pae per uur in de spits zijn gebruik als akkerland. Er wordt in het RUP eveneens Beide benaderingswijzes geven een vergelijkbaar aan de lage kant en kunnen niet als een aanzienlijk een zone meegenomen, reeds ambachtelijke zone in aantal bijkomende bewegingen weer. We mogen con- effect beschouwd worden. het gewestplan. Deze zone is eigendom van het reeds cluderen dat de toekomstig zone eerder een beperkte bestaande bedrijf Verbeke en van het bedrijf Thermote impact heeft naar verkeer en mobiliteit. De Gullegem- 3.14. de samenhang tussen de & Vanhalst. Het SBPA Witdouck wordt eveneens mee- sestraat en de ontsluitingsweg van de bedrijvenzone genoemde factoren genomen in het plangebied. Het is ook de bedoeling zijn lokale wegen. Dergelijke wegen hebben een the- om twee stukken agrarisch gebied die ingesloten zijn oretische capaciteit naar leefbaarheid van 650 pae/u/ conclusie door industriegebied om te vormen naar industriege- rijrichting. Op de capaciteitsbenutting (verhouding in- geen aanzienlijk effect. bied en een deel industriegebied en woongebied langs tensiteit tot capaciteit) vormt de bijkomende intensiteit de Gullegemsestraat van bestemming te wisselen. uit de toekomstige zone slechts 1.5% meer belasting. Het RUP heeft een oppervlakte van ca. 10 ha. Deze bijkomende intensiteit is dus eerder beperkt van aard. In de omgeving van het bedrijventerrein bevinden zich geen SEVESO-bedrijven en het RUP biedt ook niet milderende maatregelen het kader voor de vestiging van dergelijke bedrijven. Voor de ontsluiting van de toekomstige zone zal Binnen het plangebied kunnen zich alleen kleinscha- aangetakt worden op de Gullegemsestraat. lige lokale bedrijven vestigen. Zodoende worden er

 Door de ligging van het terrein is het mogelijk geen aanzienlijke effecten verwacht op de gezondheid vrachtwagenvervoer toe te laten zonder over- van de mens binnen en in de omgeving van het plan- last naar de omgeving toe. gebied.

 Het bedrijventerrein is zo opgevat dat de interne ontsluiting compact blijft. Het plangebied wordt begrensd door een bestaande

 De groenbuffer rondom het bedrijventerrein weg (Gullegemsestraat) en een bestaande landbouw- wordt gevrijwaard van motorisch verkeer. weg (Driemastenstraat). Deze wegen vallen buiten het

20 verzoek tot raadpleging | wvi plangebied. De Gullegemsestraat sluit aan op een gewestelijke stedenbouwkundige verordening in zake voorzien zal worden, kan de impact op het landschap nieuwe weg met ontsluitingsfunctie. hemelwaterputten, buffer- en infi ltratievoorzieningen beperkt blijven. en de gescheiden afvoer van hemelwater en afval- Er worden een aantal milderende maatregelen water, moet voorkomen dat er in de toekomst water- Er wordt een beperkte impact op de mobiliteit ver- genomen. Er worden geen effecten verwacht op de overlast problemen zouden ontstaan. De aanleg van wacht. ruimtelijke ordening. een gescheiden rioleringsstelsel en het feit dat het een Binnen het plangebied bevindt er zich geen waarde- lokaal bedrijventerrein betreft, maken dat de waterver- Er kan dus gesteld worden dat de realisatie van het volle natuur en de ontwikkeling van het plangebied als ontreiniging beperkt zal blijven. RUP Toor geen aanzienlijke negatieve milieu-effecten lokaal bedrijventerrein zal ook geen aanzienlijke effec- zal veroorzaken. ten hebben op de natuur in de omgeving. De luchtkwaliteit in het plangebied is momenteel on- De uitvoering van het RUP brengt niet de exploitatie gunstig voor fi jn stof. Het terrein is echter bedoeld voor van een ontginningsgebied in het gedrang. Het RUP het herlocaliseren van zonevreemde bedrijven in Sint biedt het kader voor de installatie van energiebespa- Eloois Winkel. Aangezien de toename van luchtver- rende maatregelen zoals zonneboilers en het opwek- ontreiniging in het plangebied wordt gecompenseerd ken van groene stroom (zonnepanelen). Er vallen dus door een afname elders op het grondgebied van Sint geen aanzienlijke negatieve effecten te verwachten op Eloois Winkel, bij stopzetting van de zonevreemde ac- de energie- en grondstoffenvoorraden. tivteiten, wordt er geen signifi cant negatieve impact op de globale luchtkwaliteit in Ledegem verwacht. De uitvoering van het RUP betekent de inname van een deel landbouwareaal. De bedrijven worden echter Aangezien het een lokaal bedrijventerrein betreft, kan gestimuleerd om zuinig met de beschikbare ruimte om de bijkomende lawaaihinder beperkt blijven, omdat te springen (het koppelen van bedrijfgebouwen wordt er zich ambachtelijke bedrijven zullen vestigen, er toegelaten, evenals verdiepingen en kelders). Door de waarschijnlijk niet volcontinu zal gewerkt worden en vestiging van de bedrijven gaat een deel van de infi l- ook de bijkomende vervoersbewegingen beperkt zijn. tratiecapaciteit van de bodem verloren en kan bodem- Er worden geen aanzienlijke effecten op de stoffelijke verontreiniging ontstaan. Het betreft hier echter een goederen verwacht. Er wordt een onteigeningsplan lokaal bedrijventerrein waar geen milieuvervuilende toegevoegd voor de realisatie van het bedrijventerrein. industrieën moeten verwacht worden, bovendien zijn bedrijven die bodemverontreiniging kunnen veroorza- Binnen en in de omgeving van het plangebied bevin- ken verplicht de toestand van de bodem periodiek op den zich geen beschermde monumenten of bouwkun- te volgen. Er worden ook maximale verhardingsper- dig erfgoed. Binnen het plangebied en zijn omgeving centages en het gebruik van waterdoorlatende mate- is er geen archeologisch erfgoed bekend. Er wordt rialen verplicht. Zodoende kan het effect op de bodem geen negatieve effecten verwacht op het erfgoed en beperkt blijven. de archeologie.

In het plangebied en zijn omgeving zijn er momenteel Aangezien het bedrijventerrein aansluit bij het reeds geen wateroverlastproblemen. De toepassing van de bestaande bedrijventerrein en er een groenbuffer wvi | verzoek tot raadpleging 21 5. in voorkomend geval een beoordeling of het voorge- nomen plan of programma grensoverschrijdende of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten kan hebben

Het betreft het opmaken van een RUP voor een lokaal bedrijventerrein (2,6 hectare waarvoor nieuwe behoef- te werd aangetoond). De uitbreiding van het bestaande bedrijf Verbeke, reeds gelegen in ambachtelijke zone volgens het ge- westplan samen met de reeds bestaande gebouwen van het bedrijf Verbeke Het bestaande SBPA Witdouck, de bestaande garage en een aantal bestaande woningen die mee opgeno- men worden in het plangebied. Het bestaande bedrijf Thermote & Vanhalst wordt mee opgenomen in het RUP. Het plangebied is gelegen in Sint-Eloois-Winkel, Le- degem. Het RUP heeft een totale oppervlakte van 10 ha. Er worden geen effecten verwacht die de gewest- grens of de landsgrens zullen overschrijden.

22 verzoek tot raadpleging | wvi