Verkaufsdokumentation

Zollhäuser in 7560 Martina

Liegenschaften: Zwei Zweifamilienhäuser mit Garagenanbau Ratschès 238 und 239 7560 Martina

Parzelle: 6261

Eigentümer: Schweiz. Eidgenossenschaft Fellerstrasse 21 3003 Bern

Allgemeine Informationen: • Der Verkauf erfolgt in einem schriftlichen Bieterverfahren • Der Verkehrswert (Dezember 2016) beläuft sich auf CHF 938‘000.00 • Die Immobilien können als Zweitwohnungen genutzt werden • Ein Einzelverkauf der Immobilien ist nicht ausgeschlossen

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Inhaltsverzeichnis

Lage ...... 3 Mikrolage...... 3 Makrolage...... 4 Grundstück – Objektbeschreibung...... 5 Grundstück ...... 5 Objekt ...... 5 Spezielles ...... 6 Grundrisse ...... 6 Fotodokumentation ...... 7 Bieterverfahren ...... 12 Kontaktdaten ...... 13

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Lage

Mikrolage Die zwei Mehrfamilienhäuser mit Anbau stehen am östlichen Dorfeingang von Martina in der Nähe der Grenze zu Österreich. Die Bauten stehen nicht in der Dorfkernzone. Die freistehen- den Objekte liegen direkt an der Gemeindestrasse und verfügen über eine gute Zufahrt. Die überbaute Parzelle hat eine Fläche von ca. 1675m 2. Obwohl die Umfahrungsstrasse nicht weit weg liegt, sind die Immissionen zu vernachlässigen. Dies liegt am geringen Strassenverkehr in der Region.

Nachstehend noch weitere Informationen zur Mikrolage:

Aussicht schöne Sicht auf das umliegende Bergpanorama

Besonnung Gute Besonnung; geringe Sonnendauer im Winter

Nachbarschaft Grenze / Grenzkiosk / Einfamilienhäuser / Gewerbebetrieb

Topographie flach (Zufahrt: leichte Hangneigung)

Gefahrenkarte keine Gefahrenzone

Altlasten Das Grundstück ist nicht im Kataster der belasteten Standorte aufgeführt.

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Makrolage Die Fraktion Martina ist die letzte Gemeinde im Unterengadin vor der Grenze zu Österreich an der Hauptachse durchs , die Meereshöhe beträgt 1‘035 m. Martina ist eine Fraktion der Gemeinde . Im Dorf hat es einen kleinen Kiosk mit Tankstelle. Die meisten Geschäfte im Unterengadin befinden sich in der grössten Gemeinde und sind ca. 17 km entfernt. In Scuol befinden sich auch das bekannte Erlebnisbad und das Skigebiet Motta Naluns. Mar- tina ist auch nur ca. 18 km vom Zollfreigebiet mit seiner grossen Skiarena Silvretta entfernt. Die Gemeinde Valsot liegt an der Postautolinie Scuol - Samnaun und Scuol - im Tirol (Österreich).

Der Kindergarten sowie die Oberschule befindet sich in der Fraktion Strada (ca. 3.5 km ent- fernt), die Primarschule in der Fraktion (ca. 10 km entfernt). Die nächstgelegene Mit- telschulde befindet sich im rund 23 km entfernten .

Martina verfügt über einen schönen Kinderspielplatz und einen Vitaparcour. Die wunder- schöne Langlaufloipe führt von Martina bis nach Scuol.

Der Steuerfuss der Gemeinde Valsot beträgt 95% der einfachen Kantonssteuer (2016).

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Grundstück – Objektbeschreibung

Grundstück Die Parzelle liegt an der Gemeindestrasse von Martina, in der Nähe der Grenze. Die flache Parzelle hat eine gute Form und Grösse. An der Südostseite ist die Gemeindestrasse sowie eine Gartenanlage. Am östlichen Parzellenrand führt eine leicht steigende Zufahrt zu den Wohnhäusern. Am Rand der Parzelle auf der Westseite befindet sich eine automatische Wet- terstation der Meteo Schweiz.

Aussicht nach Westen mit Blick Richtung Scuol und Engadin Objekt

Die Wohnhäuser wurden 1956 gebaut und 2002 - 03 renoviert. Die Häuser wurden in Massiv- bauweise erstellt. In den neunziger Jahren wurden die Häuser mit ein paar Zentimeter Aus- senisolation versehen und die Fenster wurden durch IV Fenster ersetzt. Im Jahr 2002-03 wur- den die Küchen, die Badezimmer und teilweise die Böden und Installationen erneuert. Der Baustandart der Objekte ist von mittlerer bis guter Bauqualität. An der Nordseite der Wohn- häuser wurden je eine kleine Garage und Schopf angebaut.

• EG: 3 Zimmer, Wohnraum, Küche, Bad

• OG: 3 Zimmer, Wohnraum, Küche, Bad

• Keller: 2 Keller, Waschküche (Waschmaschine und Tumbler), Trocknungsraum

• Dachgeschoss: nicht ausgebaut

Die Wohnhäuser werden per Fernheizung vom Mehrfamilienhaus auf der Nachbarsparzelle geheizt. Die beiden Objekte sind identisch.

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Spezielles Um die Zufahrt zu den Garagen zu sichern, muss das bestehende Fusswegrecht zu Lasten der Parzelle 6261 und zu Gunsten der Parzelle 6262, um ein Fahrwegrecht ergänzt werden.

Zusätzlich besteht eine Vereinbarung mit dem Bundesamt für Meteorologie, über den Betrieb einer Niederschlags-Messstation auf der Parzelle 6261, welche bei einem Verkauf übertragen werden muss. Grundrisse

Kellergeschoss

Wohnung

(Die Grundrisse der Wohnungen und Häuser sind identisch) [7]

Fotodokumentation

Westseite Haus 239 und 238 Ostseite Haus 239

Südseite Haus 239 und 238 Ostseite Haus 238

Ostseite Haus 239 Garten zwischen den Häusern

Gartenanlage Südseite Messstation der Meteo Schweiz [8]

Anbau mit Garage

Küche Treppenhaus Haus 239

Küche obere Whg. Haus 239 Küche obere Whg. Haus 239

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Bad/WC Zimmer 1 Whg. OG Haus 239

Wohnzimmer Whg. OG Haus 239 Zimmer 2 Whg. OG Haus 239

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Korridor Whg. OG Haus 239 Zimmer 3 Whg. OG Haus 239

Eingang Keller Haus 239

Trocknungsraum Haus 238 Garage Haus 239

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Erdkeller Haus 239 Boiler Haus 239

Estrich Wachküche Haus 238

Sehen Sie sich die Immobilien und die Lage unter

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Bieterverfahren

Die Eigentümerin veräussert die Immobilien am Meistbietenden. Interessenten haben uns die Angebote schriftlich und eingeschrieben einzureichen. Gehen mehr als zwei Angebote ein, so erfolgt mindestens noch eine weitere Angebotsrunde. Dabei wird stets anonym das Höchstan- gebot der vorangehenden Runde kommuniziert. Weitere Informationen zu den eingegangen Angeboten werden nicht bekanntgegeben. Die erste Angebotsrunde läuft bis zum 31. Mai 2018. Sollten keine marktgerechten Angebote eintreffen, behält sich die Eigentümerin vor, die Liegenschaft nicht zu verkaufen. Ab der zweiten Angebotsrunde muss ein Finanzierungsnachweis dem neuen Angebot beilie- gen . Sollten Sie lediglich an einer der zwei Immobilien interessiert sein, so kann auch ein Angebot für Haus 238 oder 239 eingereicht werden. Angebote für beide Immobilien gehen jedoch den Einzelangeboten vor.

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Kontaktdaten

Sind Sie an den Immobilien interessiert oder wünschen Sie weitere Informationen?

Bitte kontaktieren Sie uns: