Historisches Fachwerkhaus mit Sanierungsbedarf in bester Altstadtlage von

Burgstr. 5 53619 Rheinbreitbach

Immobilien Werning Am Berghang 10, 53639 Königswinter

Ihr Ansprechpartner Eva Werning [email protected] Tel. Königswinter: 02223 / 903730 Tel. Bad Honnef: 02224 / 9898760 1/15 53619 Rheinbreitbach

Eckdaten

Objektart Fachwerkhaus Bodenbelag Fliesen Baujahr ca. 1740 Holzdielen Lageart Wohnlage Energieausweis nicht benötigt Kaufpreis 129.500,00 € Heizungsart Zentralheizung Grundstücksfläche ca. 196 m² Befeuerung/ Gas Wohnfläche ca. 105 m² Energieträger Gäste-WC ja Baujahr Heizung 2011 Anzahl Zimmer 4,5 Denkmalschutz- ja objekt Anzahl Bäder 2 Bezugstermin nach Absprache Zustand sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises, inkl. 19 % MwSt.

Ihr Ansprechpartner Eva Werning [email protected] Tel. Königswinter: 02223 / 903730 Tel. Bad Honnef: 02224 / 9898760 2/15 53619 Rheinbreitbach

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein historisches Fachwerkhaus vor, welches seinen Ursprung ca. 1740 hat. Es steht unter Denkmalschutz. Umfassende Sanierungen sind nötig Die jetzige Eigentümerin hat das Haus und das Grundstück soweit möglich leergeräumt und eine sanierungsbereite Basis geschaffen. Hier wartet ein Rohdiamant auf seinen Schliff! Für einige notwendige Gewerke liegen Kostenvoranschläge vor, die bei einer Besichtigung gerne eingesehen werden können. Die Heizung wurde bereits 2011 erneuert.

Ihre Sanierungskosten können Sie reduzieren, in dem:

1) Sie die Denkmal Afa in Anspruch nehmen. Hier bei können Sie die Kosten für Renovierung und Restaurierung zu 90 – 100 % über mehrere Jahre verteilt steuerlich absetzen.

2) Sie eine finanzielle Unterstützung durch nicht zurück zu zahlende Zuschüsse sowohl vom Denkmalpflegeamt als auch über die „Förderung der Dorferneuerung nach der Verwaltungsvorschrift des Ministeriums für Landwirtschaft, Wein und Forsten“ beantragen. Allein bei letzterem - in Höhe von bis zu 41.000 €

Das Haus lässt schon heute erahnen, wie gemütlich es einmal werden kann. Z. T. sind die alten Fachwerkbalken sichtbar, in einigen Räumen liegen alte Holzdielen und in einem Bad befindet sich eine erhaltenswerte Decke mit “Kölner Stuck“.

Der Eingang des Hauses befindet sich im Innenhof. Ein straßenseitiger Zugang war ursprünglich vorhanden und ist unter Verwendung der immer noch vorhandenen historischen Fassadentüre aus Eichenholz mit wenig Aufwand wiederherzustellen. Sie gelangen über das, neben dem Haus gelegene Hoftor, zunächst auf den abgeschlossenen, uneinsichtigen Hof des Hauses. Von hier betreten Sie das Haus über einen Windfang auf dessen rechter Seite sich das Gäste-WC befindet. Geradeaus gelangen Sie sofort in die gemütliche Wohndiele. Hiervon gehen links die Wohnküche und ein großes Bad ab. Auf der rechten Seite liegen das Wohnzimmer und der Treppenaufgang in das 1. OG. Hier befinden sich ein großer Flur und drei Zimmer. Eine Ausbaureserve ist im Dachboden vorhanden. Bemerkenswert für ein Fachwerkhaus aus dieser Zeit ist die sehr angenehme Stehhöhe in allen Räumen.

Typisch für den Baustil dieser historischen Fachwerkhäuser war es, die Häuser auf einen Gewölbekeller zu bauen. Davon profitiert auch dieses Haus. Der großzügige Keller mit Tonnengewölbe, der das gesamte Haus unterfängt, ist gemauert, hat einen Stampfboden und eine ebenfalls außergewöhnliche Höhe. Der Zugang erfolgt vom Innenhof aus. Er bietet viele außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. wäre hier - ganz klassisch - ein Weinkeller mit großem Tisch und Platz auch für die größere Runde denkbar.

Ihr Ansprechpartner Eva Werning [email protected] Tel. Königswinter: 02223 / 903730 Tel. Bad Honnef: 02224 / 9898760 3/15 53619 Rheinbreitbach

Der Innenhof lässt jetzt schon erahnen, wie viel Potential in ihm steckt. Hier können Sie eine Wohlfühloase schaffen. An zwei Seiten wird er von einer historischen Mauer begrenzt.

Zwei alte Fliederbäume, ein Sommerflieder sowie ein größerer Kirschlorbeerbaum sind bereits vorhanden. Sie bieten angenehme Schattenareale für eine Sitzgruppe im Hof.

Ein weiteres Highlight ist die Fachwerk-Scheune im Innenhof. Sie ist bereits weitestgehend entkernt, die Balken sind frei gelegt. Hier könnte – je nach Bedarf und Baugenehmigung – ein Büro oder ein separater Gäste-/ oder Wohnbereich entstehen. Da sie hoch genug ist, hat sie sogar das Potential als Maisonette oder Galerie ausgebaut zu werden. Die Grundfläche beträgt ca. 24m². Durch den Einzug einer Zwischendecke auf den jetzt freigelegten, überwiegend erhaltenen alten Eichenbalken der Decke kann die Nutz- und Wohnfläche erweitert werden. Ein stilgebendes Element ist das sichtbare, sehr gut erhaltene, alte Mauerwerk der im EG als Rückwand genutzten historischen Begrenzungsmauer aus Natursteinen.

Ihr Ansprechpartner Eva Werning [email protected] Tel. Königswinter: 02223 / 903730 Tel. Bad Honnef: 02224 / 9898760 4/15 53619 Rheinbreitbach

Lage

Das historische Fachwerkhaus liegt im idyllischen, alten Teil von Rheinbreitbach bei der „Unteren Burg“. Nur ein paar Schritte entfernt fließen gleich zwei idyllische Bächlein, südlich der „Breitbach“ und nördlich der „Vonsbach“ und Sie haben die Möglichkeit, in nur wenigen Gehminuten den Hausberg „Koppel“ zu erreichen, von dem aus Sie eine phantastische Weitsicht über das Rheintal Richtung und südlich bis in die Eifel genießen.

Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Änderungsservice und sogar einen kleinen Einkaufsladen mit Bäckerei für den täglichen Bedarf sowie eine Gärtnerei finden Sie bereits in Rheinbreitbach selbst. Hier besteht ein lebhaftes Gemeindeleben mit einigen traditionellen Dorffesten. Für öffentliche und private Feiern gibt es eine große Mehrzweckhalle, darüber hinaus einen Fußballplatz sowie eine Tennisanlage.

Die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ca. 1 km entfernt. Von der Hauptstraße in Rheinbreitbach erreichen Sie zuerst den Lidl, den Dursty-Markt, einen Postshop, ein Fitnessstudio und eine Bäckerei. Nur einen halben Kilometer weiter - schon zu Bad Honnef gehörend - finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Aldi, Hit-Markt, dm-Markt usw. Die City von Bad Honnef mit Ihren zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, dem Kurhaus und vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten, liegt dann nur noch einen Kilometer entfernt. Grundschule und Kindergarten finden Sie direkt im Ort, weiterführende Schulen in Bad Honnef oder am Rhein.

Ihr Ansprechpartner Eva Werning [email protected] Tel. Königswinter: 02223 / 903730 Tel. Bad Honnef: 02224 / 9898760 5/15 53619 Rheinbreitbach

Ausstattung

• Heizung: Gas, Junkers, Boiler von 2011

• Fenster: doppelt verglast von 06/98, 3 einfach verglaste.

• original erhaltene, historische Haustüre, fassadenseitig

• Kölner Stück an einer Badezimmerdecke

• z. T. sichtbare Fachwerkständer

• z. T. alte Holzdielen

• zwei sehr schöne originale alte Holztüren mit Rahmen (Küche, Bad EG)

• historische Begrenzungsmauer aus altem Naturstein, teils als Scheunenrückwand genutzt

Weiter muss nicht auf die Ausstattung eingegangen werden, da sie im Zuge einer Renovierung/Sanierung sicherlich modernisiert wird.

Aufteilung

• EG: Windfang, Gäste-WC, Wohndiele, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad

• 1. OG: 3 Räume, ein Bad

• DG: Ausbaureserve

• Gewölbekeller

• separate Scheune im Innenhof

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Sonstiges

Besichtigungen: Eine Beschreibung kann nicht den wirklichen Eindruck und das ganz eigene Potential dieses Hauses mit uneinsichtigem, abgeschlossenem Hof wiedergeben. Deshalb empfehlen wir Ihnen, bei ernsthaftem Interesse, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bringen Sie etwas Zeit mit, damit Sie in Ruhe den Gesamteindruck auf sich wirken lassen können. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte in einem unserer Büros an. Wir bemühen uns, Ihre individuellen Zeitwünsche zu berücksichtigen

Kaufpreis: 129.500 €

Maklercourtage: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision 3, 57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung und zahlbar bei Rechnungsstellung.

Kooperationspartner:

Finanzierung: Für die Finanzierung stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her. Er wird Sie in allen Belangen rund um die Finanzierung begleiten und unter allen Angeboten das für Sie passende finden.

Verkauf: Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Kauf an. Damit wir unseren Kunden, die bei uns gezielt nach Wohnungen und Häusern anfragen, helfen können, sind wir ständig auf der Suche nach Häusern und Wohnungen zwischen Bonn und und Bonn und Linz. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Wir kennen den Markt und wenn wir eine Bewertung durchführen, wissen wir, wovon wir sprechen, denn wir sind bei der renommierten Dr. Sprengnetter-Akademie dafür ausgebildet. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage. www.immobilien-werning.de

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Verkäuferin. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

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Innenhof

Innenhof

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Wohndiele

Wohnküche im EG

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Kölner Decke, Bad EG

Raum im 1. OG

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Bad im 1. OG

Flur 1. OG mit Aufgang Dachboden

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Dachboden

Gewölbekeller

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Umgebungsplan

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GESCHÄFTS- UND PROVISIONSBEDINGUNGEN

Immobilien Werning Am Berghang 10 53639 Königwinter

Stand: 24.05.2018

Bad Honnef Königswinter Mitglied im Hauptstraße 38f 53604 Bad Honnef Am Berghang 10 53639 Königswinter www.immobilien-werning.de Telefon 0 22 24 98 98 76 0 Telefon 0 22 23 90 37 30 [email protected] Telefax 0 22 24 98 98 76 20 Telefax 0 22 23 90 37 31 USt-IdNr.: DE203612695

1. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht weitergegeben werden.

2. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so hat der Interessent uns dies mitzuteilen. Sollte er dies nicht tun und unseren Dienst in Anspruch nehmen, entsteht dennoch ein Provisionsanspruch.

3. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich vereinbarten Preis.

4. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene Person den wirksamen Vertag abschließt.

5. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit wirtschaftlich gleichwertige Verträge ab schließt (sog. Folgeverträge). Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

6. lm Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens eines von uns informierten Interessenten behalten wir uns die Geltendmachung von Provisionsansprüchen vor.

7. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.

8. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind (Doppeltätigkeit):

a) bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Bei Objekten unter 100.000 Euro 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

b) für die Vermittlung privater Wohnimmobilien berechnen wir 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. vom Vermieter.

c) Bei der Vermittlung oder dem Nachweis von Miet- oder Pachtverträgen für gewerbliche Objekte beträgt die Provision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. bei Verträgen bis 3 Jahren

3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. bei Verträgen von 4 bis 9 Jahren 3,57% der 10 Jahresmiete bei Verträgen ab 10 Jahren und mehr. Optionen gelten ab Vertragslaufzeit.

d) bei Abnahme- oder Übergabeverhandlungen für Wohn- und Gewerberäume pro Auftrag ein Pauschalhonorar in Höhe von jeweils € 200,00 inkl. MwSt.

e) bei Beschaffung von Objektunterlagen (z.B. bei Behörden etc.) die von uns vorausgelegten Gebühren.

9. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwendungsersatz hinsichtlich der Sachkosten (Exposé, Porto-/Telefon, Fahrtkosten usw.) zu erstatten und zwar als Pauschale in Höhe von 10 % der vereinbarten Provision. Dem Auftraggeber bleibt es frei nachzuweisen, dass der tatsächliche Aufwand geringer war als dieser Pauschalbetrag. Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag nachträglich wieder aufgehoben wird, oder ein vertragliches Rücktrittsrecht ausgeübt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz gegenüber dem Auftragnehmer verpflichtet.

10. Hinsichtlich des Objektes ist der Makler auf die Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben des Auftraggebers und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernimmt der Makler weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine Haftung übernommen. Unsere Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

11. Ist uns ein Alleinauftrag erteilt, verpflichtet sich unser Auftraggeber während der Laufzeit des Vertrages neben uns keine weiteren Maklerdienste Dritter in Anspruch zu nehmen.

12. Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

13. Erfüllungsort für die beiderseitigen Pflichten und Gerichtsstand für alle Streitigkeiten, die mit dem Maklervertrag in Verbindung stehen, ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

14. Durch etwaige Ungültigkeit einer oder mehrere Bestimmungen dieses Vertrages wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. In einem solchen Fall sind die Vertragsparteien verpflichtet, eine gültige Bestimmung anstelle der ungültigen zu vereinbaren, die wirtschaftlich der ungültigen möglichst nahe kommt. Das gleiche gilt für ergänzungsbedürftige Lücken.

Verbraucherinformation:

Immobilien Werning nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren iSd § 36 Abs. 1 Nr. 2 VSBG vor der Verbraucherschlichtungsstelle teil. Die Europäische Kommission stellt dazu eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit. Die Plattform finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle ist die Schlichtungsstelle des Immobilienverband IVD.

Adresse: Schlichtungsstelle IVD z.Hd. Herr Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10 10179 Berlin

Telefax: 030 - 27 57 26 78 Email: [email protected] Website: www.ombudsmann-immobilien.net