Wijk Bij Duurstede, Middelweg Oost 48 | Sfeervolle jaren '30 tussenwoning met garage/bijgebouw Heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde en op loopafstand van de gezellige binnenstad UNIEK, dat is deze bijzonder sfeervolle jaren '30 TUSSENWONING met houten GARAGE/BIJGEBOUW (opp. 20 m²), heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde en op loopafstand van de gezellige binnenstad.

Gelegen aan een rustige, smalle weg met prachtig vrij uitzicht op landerijen, Lekdijk en de Prinses Irene sluis aan de zuidwestrand van de rijke cultuurhistorische stad. Op 5 minuten fietsafstand van het oude stadscentrum bij de Markt, de haven met veerpont, winkels, horeca- en culturele gelegenheden, scholen, sportaccommodaties, gezondheidscentrum en goede busverbindingen naar o.a. , , en . Mooie fietsroutes, recreatiegebieden en vergezichten over de uiterwaarden geven ook de buitensporters alle ruimte. is volop in ontwikkeling en biedt voor elk wat wils. De diepe achtertuin is leuk aangelegd met een zonneterras van oude klinkertjes en een gazon. In de achtertuin is eveneens een grote houten garage/hobbyruimte gebouwd, welke via de achterom te bereiken is.

EXTRA INFO: Inhoud ca.: 275 m³. Woonoppervlakte ca.: 70 m². Perceelgrootte: 150 m². Bouwjaar: ca. 1939.

INDELING: Begane grond:Entree, halletje v.v. laminaatvloer, designradiator, gasmeterkast en trapopgang. Gezellige lichte woonkamer met een fraaie laminaatvloer (d.d. 2017) gladgestuukte wanden en plafond v.v. sierlijst, verdiepte trapkast, waarin ook de vernieuwde groepenkast geplaatst is. De halfopen keuken is v.v. plavuizenvloer, barretje en een luxe hoekopstelling (vernieuwd medio 2014) v.v. de volgende inbouwapparatuur: koelkast, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een RVS recirculatiekap. Het plafond in de keuken is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Achterportaal met plavuizenvloer en toegang tot de achtertuin. Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel, hangend toilet en wasmachine- aansluiting.

1e verdieping: Overloop v.v. laminaatvloer, royale L-vormige slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, grote dakkapel, wastafel en schitterend vrij uitzicht. Royale 2e slaapkamer aan de achterzijde met mooie laminaatvloer, dakkapel en inloopkast. Via een vaste trap op de overloop is de 2e verdieping bereikbaar.

2e verdieping: open zolderruimte met cv-opstelling, 2 dakvensters, bergruimte en mogelijkheid voor 3e kamer/ hobbyruimte.

BIJZONDERHEDEN: - de woning wordt verwarmd via een cv-combiketel (huurtoestel); - grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - dichtbij (buurt)winkelcentrum en de gezellige historische binnenstad; - aan voor- en achterzijde vrij uitzicht; - diepe achtertuin op het noorden met houten garage/ hobbyruimte; - aanvaarding in overleg.

Gezellige lichte woonkamer met een fraaie laminaatvloer.

Halfopen keuken v.v. plavuizenvloer, barretje en luxe hoekopstelling v.v. div. inbouwapparatuur

Achtertportaal en badkamer onder andere v.v. ligbad met douchemogelijkheid, wastafel en toilet

Twee slaapkamers op de 1e verdieping v.v. dakkapel en 3e kamer/hobbyruimte op 2e verdieping

Diepe achtertuin op het noorden met houten garage/hobbyruimte Begane grond

Maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Eerste verdieping

Maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Tweede verdieping

Maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Kadastrale kaart Locatie

Hartelijk dank voor uw interesse in dit object.

Wij stellen het zeer op prijs om na een bezichtiging uw reactie te horen, positief of negatief; wij koppelen uw reactie, uiteraard anoniem, graag terug aan de verkopers.

 Voor het maken van een afspraak voor bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.  Voor het bespreken van de koop van het huis en het doen van een bod kunt u rechtstreeks contact opnemen met de makelaar.  Wanneer u plannen heeft om uw huidige woning te verkopen, nodig ons dan gerust uit voor een vrijblijvend gesprek, want verkopen doen we graag en goed!

Een greep uit de Funda reviews: "Uitstekende service en begeleiding voor de gehele tijd van verkoop. Altijd bereikbaar en bereid alle mogelijke problemen te bespreken en oplossen. Goede begeleiding tijdens onderhandelingen met de koper"

"Het contact met beide betrokken makelaars was heel prettig en proactief. Ze hielden mij goed op de hoogte van de acties die gedaan zijn en de huisbezoeken. Verder waren ze goed bereikbaar en reageerden snel op e-mails en telefoontjes van mijn kant. Kortom een prettige samenwerkingspartner."

Disclaimer De informatie in deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Privacy statement De Gier Makelaars vindt de bescherming van uw persoonlijke gegevens belangrijk. Op onze website kunt u in ons privacy statement lezen hoe wij hiermee omgaan.

Gerard Schouten Jacqueline Avezaat-Vernooij M. 06 10 30 43 07 M. 06 37 562 158

De Gier Makelaars Klooster Leuterstraat 29, 3961 AX Wijk bij Duurstede

Tel: (0343) 573 144 [email protected] www.degiermakelaars.nl Eline van den Berg-Drost Linda Miltenburg Binnendienst Binnendienst www.degiermakelaars.nl