ÉDITION N°4 2018
© istock L’ALBUM
UN AUTRE REGARD SUR LE LOGEMENT SOCIAL
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Siège Vendée Habitat 28, rue Benjamin Franklin CS 60045 • 85002 La Roche-sur-Yon 02 51 09 85 85 [email protected] © istock
Agence Littoral Agence Sud Vendée Agence Bocage Agence du Pays Yonnais Résidence Flandrine de Nassau 16, rue du Moulin Liot Résidence les Bruyères 5, rue Wagram 130, rue Printanière 85200 Rue Surmaine - CS 40503 CS 20026 85100 Les Sables d’Olonne Fontenay le Comte 85505 Les Herbiers Cedex 85035 La Roche-sur-Yon Cedex 02 51 96 85 60 02 51 50 10 29 02 51 67 97 97 02 51 24 23 00 L’[email protected] 1 [email protected] [email protected] [email protected]
VENDEE-HABITAT_ALBUM-couv dos carré.indd 1 18/12/2018 08:36 Commune Surface Rocheservière Rocheservière 1 721 m² Type Coût Gendarmerie 2 289 023 € Gendarmerie Nombre de logements Livraison 9 logements + bureaux 2014 Architecte Rigolage Cosneau ÉDITO
Offrir des logements confortables, durables, accessibles et abordables financièrement et anticiper les évolutions démographiques à venir pour loger un plus grand nombre sont les missions d’un bailleur comme le nôtre.
Le partenariat avec les élus locaux commencés en 1929, avec les institutionnels publics ou privés, les maîtres d’œuvre et entreprises du BTP est une composante forte de notre métier.
Nos capacités d’interventions dans le domaine de l’habitat et de l’aménagement sont larges pour accueillir tout public (location en individuel, intermédiaire ou collectif, accession à la propriété, structures d’hébergement spécialisées, aménagement dans les centres bourgs, ...). Parallèlement, les formes architecturales et urbaines sont aussi variées.
Vendée Habitat est un constructeur et un aménageur innovant et dynamique en Vendée et contribue à maintenir un niveau d’activité pour les entreprises locales, tant dans le neuf que dans l’entretien du patrimoine. De nombreux La proximité et l’accompagnement permanent auprès de nos locataires sont des valeurs fortes auxquelles nous sommes pleinement attachées. équipements et agencements A travers cet album, portons un autre regard sur le logement social. La particularité de ces Pierre BERTHOMÉ, Président de Vendée Habitat programmes consiste au respect du cahier des charges très précis de la Gendarmerie. De nombreux équipements et agencements sont spécifiques pour ces bâtiments. Vendée Habitat est ainsi propriétaire de plusieurs gendarmeries en Vendée.
L’ALBUM 2 L’ALBUM 51
VENDEE-HABITAT_ALBUM-couv dos carré.indd 2 18/12/2018 08:36 4 Des logements pour tout public
Densification et Renouvellement urbains, 20 restructuration de centre bourg
34 Accession à la propriété
40 L’efficacité énergétique
46 Une diversification des activités
L’ALBUM 3
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 3 18/12/2018 08:54 DES LOGEMENTS POUR TOUT PUBLIC
Une diversité de programmes immobiliers Afin d’accueillir tout public (personne seule, couple avec ou sans enfant, famille monoparentale, retraités, personnes handicapées, personnes vieillissantes dépendantes ou non), Vendée Habitat propose une gamme de produits très variés : logement individuel, intermédiaire ou collectif, résidence sociale, foyer d’hébergement, …
L’ALBUM 4
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 4 18/12/2018 08:54 6 Les Landes-Genusson 7 La Ferrière 8 Olonne-sur-Mer 9 Bellevigny 10 Les Sables d’Olonne 11 La Roche-sur-Yon 12 Le Poiré-sur-Vie 13 Les Herbiers 14 Landeronde 15 La Boissière-des-Landes 16 Chantonnay 17 L’Epine 18 La Roche-sur-Yon 19 Chantonnay
L’ALBUM 5
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 5 18/12/2018 08:54 Commune Surface Les Landes-Genusson Les Landes-Genusson 557 m² Résidence Coût Les Fauvettes 686 223 € Résidence Les Fauvettes Type Livraison Individuels 2017 Nombre de logements Architecte 6 logements Origami
Star des types de constructions Entre 1980 et 2010, le logement individuel est le type de logement dominant. Construit sur de petites parcelles en lotissement pour répondre au besoin et assurer une certaine mixité, c’est le logement le plus prisé. Depuis, il laisse progressivement la place aux logements intermédiaires (R+1).
L’ALBUM 6
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 6 18/12/2018 08:54 Surface Commune Surface 557 m² La Ferrière La Ferrière 848 m² Coût Résidences Coût 686 223 € Agate, Nacre et Opale 1 220 027 € Livraison Résidences Agate, Nacre et Opale Type Livraison 2017 Intermédiaires + individuels 2018 Architecte Nombre de logements Architecte Origami 12 logements Diagonale
Une grande mixité Dans les lotissements ou ZAC (Zone d’Aménagement Concerté), la dualité de logements individuels et intermédiaires apporte de la diversité architecturale, de la variété dans la typologie de logements (du T2 au T4) et ainsi une plus grande mixité.
L’ALBUM 7
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 7 18/12/2018 08:54 Commune Surface Olonne-sur-Mer Olonne-sur-Mer 856 m² Résidence Coût Le Village des Chênes 1 238 536 € Résidence Le Village des Chênes Type Livraison Intermédiaires 2017 Nombre de logements Architecte 12 logements Gabriel Vallée
Une réponse adaptée Le logement intermédiaire offre une réponse adaptée aux contraintes foncières des communes situées dans les secteurs tendus. L’architecture est particulièrement réfléchie pour une meilleure intégration dans le paysage et la préservation de l’intimité des habitants.
L’ALBUM 8
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 8 18/12/2018 08:54 Surface Commune Surface 856 m² Bellevigny Bellevigny 1 113 m² Coût Résidence Coût 1 238 536 € Florence Arthaud 1 469 945 € Livraison Résidence Florence Arthaud Type Livraison 2017 Intermédiaires 2017 Architecte Nombre de logements Architecte Gabriel Vallée 14 logements Quattro Architectes
Des formes architecturales variées En secteur plus rural où l’activité économique est florissante, les logements intermédiaires peuvent apporter une solution face à la demande locative importante. Par ses formes et ses matériaux, la résidence Florence Arthaud à Bellevigny illustre la qualité des constructions.
L’ALBUM 9
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 9 18/12/2018 08:55 Commune Surface Les Sables d’Olonne Les Sables d’Olonne 1 495 m² Résidence Coût Samantha Davies 6 335 236 € Résidence Samantha Davies Type Livraison Collectifs 2018 Nombre de logements Architecte 45 logements BMP Promotion
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Un partenariat avec la promotion privée Un partenariat s’est noué avec le promoteur BMP pour l’achat en VEFA de 45 logements locatifs, situés à quelques pas du port Olona. Le partenariat avec les promoteurs privés est un moyen de développer l’offre locative sur les secteurs tendus.
L’ALBUM 10
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 10 18/12/2018 08:55 Surface Commune Surface 1 495 m² La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon 1 334 m² Coût Résidence Coût 6 335 236 € Jean De La Rochethulon 2 839 306 € Livraison Résidence Jean De La Rochethulon Type Livraison 2018 Collectifs 2018 Architecte Nombre de logements Architecte BMP Promotion 20 logements DGA et Origami
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Spécialement adaptés pour des personnes handicapées Après des acquisitions progressives le long du boulevard d’Angleterre, 20 logements ont été construits sur un espace contraint. 4 d’entre eux ont été spécialement adaptés pour des personnes handicapées, grâce à un partenariat étroit avec l’association handi’Espoir.
L’ALBUM 11
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 11 18/12/2018 08:55 Commune Surface Le Poiré-sur-Vie Le Poiré-sur-Vie 1 150 m² Résidence Coût Square La Belle Vie 1 458 653 € Résidence Square La Belle Vie Type Livraison Individuels MAD 2018 Nombre de logements Architecte 17 logements Diagonale
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Un vrai petit village Idéalement situé à proximité des services et commerces, le square La Belle Vie est un vrai petit village dans la commune du Poiré-sur-Vie. Les 17 logements sont destinés au maintien à domicile des personnes vieillissantes.
L’ALBUM 12
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 12 18/12/2018 08:55 Surface Commune Surface 1 150 m² Les Herbiers Les Herbiers 865 m² Coût Résidence Coût 1 458 653 € Eléos 644 918 € Livraison Résidence Eléos Type Livraison 2018 Individuels MAD 2017 Architecte Nombre de logements Architecte Diagonale 5 logements Cosneau Rigolage
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Adaptés aux personnes à mobilité réduite Sur un foncier de lotissement, 5 logements en maintien à domicile ont été construits, adaptés aux personnes à mobilité réduite. Plain-pied, douche à l’italienne, interphone, barre de douche et WC, … sont quelques-uns des agencements ou équipements spécifiques.
L’ALBUM 13
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 13 18/12/2018 08:56 Commune Surface Landeronde Landeronde 1 291 m² Résidence Coût Les Saulniers 2 100 497 € Résidence Les Saulniers Type Livraison MARPA 2017 Nombre de logements Architecte 24 studios Quattro Architectes
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Conçu pour les personnes âgées autonomes La Maison d’Accueil et de Résidence Pour l’Autonomie (MARPA) est un équipement conçu pour les personnes âgées autonomes. Des espaces privatifs (chambres individuelles) côtoient des espaces communs (salle à manger, espaces détente, ..) pour faciliter la convivialité et l’intimité, dans un espace sécurisé.
L’ALBUM 14
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 14 18/12/2018 08:56 Surface Commune Surface 1 291 m² La Boissière-des-Landes La Boissière-des-Landes 1 641 m² Coût Résidence Coût 2 100 497 € Le Temps de Vivre 2 307 738 € Livraison Résidence Le Temps de Vivre Type Livraison 2017 MARPA 2018 Architecte Nombre de logements Architecte Quattro 24 studios OAU Architectes
a&
De nombreux services Grâce à la Maison d’Accueil et de Résidence Pour l’Autonomie (MARPA), les résidents peuvent conserver leur autonomie tout en bénéficiant de nombreux services. Comme souvent, cette réalisation s’est accompagnée de la construction de quelques logements en maintien à domicile.
L’ALBUM 15
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 15 18/12/2018 08:56 Commune Surface Chantonnay Chantonnay 4 390 m² Résidence Coût L’Assemblée 8 626 463 € Résidence L’Assemblée Type Livraison EHPAD 2017 Nombre de logements Architecte 82 chambres Essentiel et Mercier
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Un hébergement digne pour les personnes âgées dépendantes En construisant des Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD), Vendée Habitat entend offrir un hébergement digne pour les personnes âgées dépendantes et permettre aux personnels soignants de travailler dans de bonnes conditions.
L’ALBUM 16
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 16 18/12/2018 08:56 Surface Commune Surface 4 390 m² L’Épine L’Épine 1 995 m² Coût Résidence Coût 8 626 463 € Vents des Îles 3 904 807 € Livraison Résidence Vents des Îles Type Livraison 2017 Centre d’habitat 2015 Architecte Nombre de logements Architecte Essentiel 20 chambres en foyer Bleher et Mercier d’hébergement 15 chambres en foyer de vie 5 logements a
Accueillir les personnes handicapées dans les meilleures conditions L’hébergement des personnes handicapées est une autre composante des missions exercées par Vendée Habitat. Ces équipements sont conçus pour accueillir ce public dans des conditions optimales de confort et d’accessibilité.
L’ALBUM 17
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 17 18/12/2018 08:56 Commune Surface La Roche-sur-Yon La Roche-sur-Yon 3 860 m² Résidence Coût Cécile Sauvage 3 239 511 € Résidence Cécile Sauvage Type Livraison Résidence Sociale 2017 Nombre de logements Architecte 84 logements DGA et Origami
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Un logement adapté pour jeunes actifs Autrefois appelé Foyer de Jeunes Travailleurs (FJT), les résidences sociales sont des foyers d’hébergement visant à faciliter l’insertion de jeunes actifs, d’apprentis, de travailleurs à contrat court, … grâce à un logement adapté. Il peut s’agir d’une étape avant l’accès à un logement locatif classique.
L’ALBUM L’ALBUM 18
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 18 18/12/2018 08:56 Surface Commune Surface 3 860 m² Chantonnay Chantonnay 957 m² Coût Résidence Coût 3 239 511 € Non déterminé 1 424 000 € Livraison Résidence Jeunes actifs Type Livraison 2017 Résidence Sociale 2020 Architecte Nombre de logements Architecte DGA et Origami 33 studios OAU
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Répondre aux demandes locatives de courte durée Vendée Habitat multiplie le nombre de résidences pour jeunes actifs ces dernières années afin de répondre aux demandes locatives de courte durée, liées aux contraintes professionnelles des travailleurs ou de la saisonnalité de l’occupation (tourisme, agriculture, apprentissage, CDD ...).
L’ALBUM 19
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 19 18/12/2018 08:56 DENSIFICATION ET RENOUVELLEMENT URBAINS, RESTRUCTURATION DE CENTRE BOURG
Une reconquête des centres bourgs De plus en plus, les projets concernent des quartiers d’habitat social, des îlots urbains, … pour redynamiser ces secteurs, apporter plus de mixités dans les usages, … Sur ces espaces, des programmes de logements en densification voient le jour, comprenant ou non des commerces et des services. La reconquête des centres bourgs marquent une volonté de préserver la ressource foncière.
L’ALBUM 20
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 20 18/12/2018 08:56 DENSIFICATION ET RENOUVELLEMENT 23 Challans 24 Mortagne-sur-Sèvre 25 Saint-Georges-de-Montaigu URBAINS, 26 L’Herbergement 27 Soullans RESTRUCTURATION 28 La Guérinière 29 Saint Hilaire de Riez DE CENTRE BOURG 31 Moutiers-les-Mauxfaits 32 Chavagnes-en-Paillers 33 Notre-Dame-de-Monts
L’ALBUM 21
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 21 18/12/2018 08:56 a
PROGRAMME DE LOGEMENTS
L’ALBUM 22
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 22 18/12/2018 08:56 Commune Surface Challans Challans 2 140 m² Résidence Coût Les Pourpiers 3 105 387 € Résidence Les Pourpiers Type Livraison Intermédiaires 2017 Nombre de logements Architecte 30 logements Cosneau Rigolage
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PROGRAMME DE LOGEMENTS
Développer l’offre locative Dans le cadre de la loi SRU et des documents d’urbanisme locaux, des efforts sont consentis par les collectivités pour développer l’offre locative et pour densifier les constructions et ainsi limiter l’utilisation d’espaces agricoles. Cette réalisation à Challans en est un exemple.
L’ALBUM 23
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 23 18/12/2018 08:56 Commune Surface Mortagne-sur-Sèvre Mortagne-sur-Sèvre 5 135 m² Résidence Coût Le Chaintreau 9 millions d’€ Résidence Le Chaintreau Type Livraison Intermédiaires + PSLA en cours Nombre de logements Architecte 72 logements intermédiaires Essentiel + 5 PSLA
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Un renouvellement urbain Le quartier du Chaintreau fait l’objet d’un renouvellement urbain en partenariat étroit avec la ville. Six bâtiments de 12 logements collectifs construits dans les années 50 ont été démolis et laissent progressivement place à des logements plus adaptés et confortables.
L’ALBUM 24
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 24 18/12/2018 08:57 Surface Commune Surface 5 135 m² Saint-Georges-de-Montaigu Saint-Georges-de-Montaigu 2 500 m² Coût Résidence Coût 9 millions d’€ La Grande Fosse 4 370 000 € Livraison Résidence La Grande Fosse Type Livraison en cours Individuels + MAD + 2014 à 2016 Intermédiaires Architecte Architecte Essentiel Nombre de logements Atelier Pellegrino, 31 logements Atelier Sites et Paysages
av
En plein cœur de bourg Après 10 années d’acquisitions foncières menées par la commune, un programme de 36 logements a vu le jour en plein cœur de bourg. Grâce à la préservation de l’esprit du quartier et une densification raisonnée, cet ensemble immobilier a reçu le Prix Aménagement et Urbanisme du CAUE en 2017.
PRIX DE L’AMÉNAGEMENT ET DE L’URBANISME 2017 L’ALBUM 25
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 25 18/12/2018 08:57 Commune Surface L’Herbergement L’Herbergement 734 m² Résidence Coût Docteur F. Robin 879 598 € Résidence Docteur F. Robin Type Livraison Intermédiaires 2018 Nombre de logements Architecte 8 logements A.Bis Architectes
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Un exemple de requalification urbaine En entrée de ville, un ensemble immobilier fut démoli. En hommage à l’ancien maire et docteur dans la commune, la résidence Robin est un exemple de requalification urbaine : démolition de bâtiments vétustes et construction de logements pour répondre à une demande locative croissante.
L’ALBUM 26
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 26 18/12/2018 08:57 Surface Commune Surface 734 m² Soullans Soullans 557 m² Coût Résidence Coût 879 598 € Les Glajous 1 032 452 € Livraison Résidence Les Glajous Type Livraison 2018 Intermédiaires Avril 2018 Architecte Nombre de logements Architecte A.Bis 8 logements LBLF Architectes Architectes
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Densifier l’habitat Cette résidence témoigne d’une volonté communale de produire du logement social pour répondre à une demande locative sur cette commune rétro-littorale. Situé en périphérie de bourg, ce programme immobilier correspond à une densification souhaitée tout en préservant l’intimité des résidents.
L’ALBUM 27
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 27 18/12/2018 08:57 Commune Surface La Guérinière La Guérinière 1400 m² Résidence Coût Georges Pagot 1 341 599 € Résidence Georges Pagot Type Livraison Intermédiaires 2018 Nombre de logements Architecte 12 logements DGA Architectes et Associés
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Faire face à un foncier rare et cher Sur le littoral vendéen, et en particulier dans les îles, le foncier est rare et cher. Pour développer l’offre en logements, la réutilisation et la requalification d’espaces bâtis peuvent être une solution. À La Guérinière, 12 logements ont été construits sur un ancien hôtel restaurant préalablement démoli.
L’ALBUM 28
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 28 18/12/2018 08:57 Surface Commune Surface 1400 m² Saint-Hilaire-de-Riez Saint-Hilaire-de-Riez 2 089 m² Coût Résidence Coût 1 341 599 € Impasse de la Grande Vigne 2 967 710 € Livraison Résidence Impasse de la Grande Vigne Type Livraison 2018 Intermédiaires (dents creuses) 2019 Architecte Nombre de logements Architecte DGA Architectes 32 logements Tiberghien- et Associés Langlais
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Préserver la ressource foncière La résorption de dents creuses participe aussi à préserver la ressource foncière, comme pour ce programme à Saint- Hilaire-de-Riez. Celui-ci prévoit la construction de 32 logements ainsi que l’aménagement et la commercialisation d’un lotissement de 9 terrains à bâtir. C’est l’autre particularité du programme.
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PROGRAMMES MIXTES
Logements + commerces/services
L’ALBUM 30
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Commune Surface Moutiers-les-Mauxfaits Moutiers-les-Mauxfaits 1 300 m² Résidence Coût Gustave Delhumeau 2 045 000 € Résidence Gustave Delhumeau Type Livraison Intermédiaires + pôle santé 2016 + microcrèche Architecte Nombre de logements DGA + Atelier Sites 12 logements +1 pôle santé et Projets + 2 microcrèches
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PROGRAMMES MIXTES
Une maison médicale pluridisciplinaire L’îlot Saint Maurice, en cœur de bourg de Moutiers-les- Mauxfaits, a retrouvé de la vitalité. Une maison médicale pluridisciplinaire, 2 micro-crèches et 12 logements ont remplacé une ancienne école et des bâtiments vétustes.
L’ALBUM 31
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 31 18/12/2018 08:57 Commune Surface Chavagnes-en-Paillers Chavagnes-en-Paillers 1 653 m² Résidence Coût L’Îlot du Relais 1 657 303 € Résidence L’Îlot du Relais Type Livraison Intermédiaires + commerces 2017 Nombre de logements Architecte 17 logements OAU
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Revitaliser le centre bourg L’Îlot du Relais est venu renforcer le dynamisme du centre bourg. 17 logements ont été livrés ainsi que 7 commerces en pied d’immeuble. Cet équipement et les services correspondants permettent de revitaliser le centre bourg.
L’ALBUM 32
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 32 18/12/2018 08:58 Surface Commune Surface 1 653 m² Notre-Dame-de-Monts Notre-Dame-de-Monts 1 432 m² Coût Résidence Coût 1 657 303 € La Récréation 2 473 422 € Livraison Résidence La Récréation Type Livraison 2017 Intermédiaires 2017 + salle communale Architecte Architecte OAU Nombre de logements Essentiel 16 logements
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Un réel besoin en centre-ville Parallèlement à la réalisation de 16 logements locatifs, une salle communale a été construite puis vendue à la commune de Notre-Dame-de- Monts. Situés sur une même emprise foncière, logements et salle répondent à un réel besoin en centre-ville.
L’ALBUM 33
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 33 18/12/2018 08:58 ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ
Une gamme de produits pour le parcours résidentiel Afin de faciliter le parcours résidentiel des ménages vendéens, Vendée Habitat, en partenariat étroit avec les communes, aménage et commercialise des lotissements et conçoit des maisons clés en main, grâce au dispositif de la location accession.
L’ALBUM 34
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 34 18/12/2018 08:58 ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ 36 Les Sables d’Olonne 37 PSLA catalogue 38 Île d’Yeu 39 Saint-Pierre-du-Chemin
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VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 35 18/12/2018 08:58 Commune Surface Les Sables d’Olonne Les Sables d’Olonne 2 633 m² Résidence Coût Tanguy de Lamotte 4 500 000 € Résidence Tanguy de Lamotte Type Livraison Collectifs 2017 Nombre de logements Architecte 30 logements BMP Promotion
Des appartements destinés à la location accession En parallèle des logements locatifs achetés en VEFA avec le promoteur BMP, Vendée Habitat a acquis des appartements destinés à la location accession. Ainsi, sur un secteur tendu et très attractif, permettre l’accession et la location est un atout.
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VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 36 18/12/2018 08:58 Surface Commune Surface 2 633 m² PSLA catalogue PSLA catalogue de 75 à 98 m² Coût Type Coût 4 500 000 € PSLA catalogue à partir de 123 900 € Livraison Nombre de logements 2017 13 modèles Livraison 2016-2018 Architecte BMP Promotion Architecte Gouin et JIVE
Des prix très compétitifs Afin de permettre l’accession à la propriété des ménages vendéens, Vendée Habitat a créé son PSLA catalogue. Les futurs accédants peuvent choisir parmi 13 modèles de maisons et un panel d’options. Ils peuvent ainsi personnaliser leur futur bien, à des prix très compétitifs.
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VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 37 18/12/2018 08:58 Commune Surface Île d’Yeu Île d’Yeu de 268 à 426 m² Lotissement Coût Ker Pissot à partir de 43 725 € Lotissement Ker Pissot Type Livraison lotissement 2014 Nombre de parcelles 43 parcelles
Des terrains libres de constructeur L’aménagement et la commercialisation de lotissements est un moyen de produire du logement locatif, voire des maisons en location accession. L’équilibre financier des opérations est facilité, notamment là où le foncier est cher. Les terrains sont libres de constructeur.
L’ALBUM 38
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 38 18/12/2018 08:58 Surface Commune Surface de 268 à 426 m² Saint-Pierre-du-Chemin Saint-Pierre-du-Chemin 165 m² Coût Type Coût à partir de 43 725 € Logement 47 000 € Livraison Vente de patrimoine Nombre de logements 2014 1 logement
Une autre façon de devenir propriétaire La vente de patrimoine aux locataires occupants, ou plus largement, aux clients intéressés reflète notre engagement à respecter la Convention d’Utilité Sociale (CUS), signée avec l’Etat. Même si cette pratique est occasionnelle, elle illustre une autre façon de devenir propriétaire.
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VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 39 18/12/2018 08:58 L’EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE
Une performance thermique des logements avérée Des efforts ont été consentis depuis plusieurs décennies sur le patrimoine de Vendée Habitat. La stratégie adoptée porte ses fruits. En effet, le patrimoine est 20% plus performant que le parc immobilier français. Les locataires bénéficient par conséquent d’un coût de chauffage très compétitif. Les projets innovants, tels que le BEPOS et le label E+C-, vont renforcer cette performance.
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VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 40 18/12/2018 08:58 L’EFFICACITÉ
ÉNERGÉTIQUE 42 Les Lucs-sur-Boulogne 43 Treize-Septiers 44 Mouilleron le Captif 45 Fontenay-Le-Comte
L’ALBUM 41
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 41 18/12/2018 08:58 Commune Surface Les Lucs-sur-Boulogne Les Lucs-sur-Boulogne 1 475 m² Résidence Coût Les Hortensias 792 542 € Résidence Les Hortensias Type Livraison Réhabilitation exemplaire 2016 Nombre de logements Architecte 14 logements DGA
Une co- réhabilitation exemplaire Grâce à la synergie entre professionnels, dans le cadre de notre démarche RSE, une co-réhabilitation exemplaire a été menée sur la résidence Les Hortensias construite en 1974. Le BBC-réno a été atteint, grâce à l’isolation thermique par l’extérieur, au changement de chauffage, ...
L’ALBUM 42
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 42 18/12/2018 08:58 Surface Commune Surface 1 475 m² Treize-Septiers Treize-Septiers 1 200 m² Coût Résidence Coût 792 542 € du Marché 639 402 € Livraison Résidence du Marché Type Livraison 2016 Énergie positive et Effinergie+ 2016 Architecte Nombre de logements Architecte DGA 5 logements SATOV
Le fruit d’une réflexion Après l’agence du pays yonnais en 2012, les premiers logements à énergie positive ont été livrés en 2016 à Treize- Septiers. Ce programme (5 logements BEPOS et 2 maisons Effinergie+) est le fruit d’une réflexion préalable aboutie avec les professionnels du bâtiment en Vendée.
L’ALBUM 43
VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 43 18/12/2018 08:59 Commune Surface Mouilleron-le-Captif Mouilleron-le-Captif 3 216 m² Résidence Coût Non determiné 2 100 000 € ZAC LA Grimoire Type Livraison E+C- courant 2021 Nombre de logements Architecte 24 logements Beslier-Simon
Les logements de demain Afin d’anticiper la prochaine règlementation thermique, Vendée Habitat s’appuie sur un prestataire spécialisé pour produire les logements de demain. Le label E+C- (bâtiments à énergie positive et réduction carbone) est recherché dans un double but réduire l’émission de gaz à effet de serre et limiter les charges locatives.
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VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 44 18/12/2018 08:59 Surface Commune Surface 3 216 m² Fontenay-Le-Comte Fontenay-Le-Comte 5 250 m² Coût Résidence Coût 2 100 000 € Les Moulins Liot 1 469 000 € Livraison Résidence Les Moulins Liot Type Livraison courant 2021 Collectif 2013 Architecte Nombre de logements Architecte Beslier-Simon 385 logements Rigolage dont 75 réhabilités Cosneau
Un coût de chauffage particulièrement compétitif La stratégie patrimoniale menée depuis plusieurs décennies porte ses fruits. D’une part, le patrimoine est 20 à 25% plus performant que l’ensemble du parc immobilier français. D’autre part, les locataires bénéficient d’un coût de chauffage particulièrement compétitif (moins de 5€/m²/an en collectif).
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VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 45 18/12/2018 08:59 UNE DIVERSIFICATION DES ACTIVITÉS
Une réponse aux problématiques locales Les besoins des territoires varient selon leur localisation, leur démographie, leur stratégie de développement, … Afin d’accompagner les collectivités pour maintenir voire renforcer les services sur leur territoire, Vendée Habitat conçoit des équipements adaptés : pôles santé ou maisons médicales pluridisciplinaires, microcrèches, commerces, gendarmeries, …
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VENDEE-HABITAT_ALBUM-valid.indd 46 18/12/2018 08:59 UNE DIVERSIFICATION 48 Mortagne-sur-Sèvre DES ACTIVITÉS 49 Rocheservière 50 Mouilleron-le-Captif 51 Montaigu
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pluridisciplinaires.
santés ou maisons médicales médicales maisons ou santés
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voire paramédicales, Vendée Vendée paramédicales, voire
des équipes médicales médicales équipes des
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désertification médicale, aux aux médicale, désertification
du secteur médical, à la la à médical, secteur du
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Diagonale Diagonale
Cougnaud - - Cougnaud
Citeden Citeden
Architecte
17 praticiens 17 2018
praticiens de Nombre Livraison Pôle santé Pôle
Pôle santé Pôle 1 169 920 € 920 169 1
Type Coût
Mouilleron-le-Captif
Mouilleron-le-Captif 607 m² 607
Commune Surface Surface Commune Surface 607 m² Montaigu Montaigu 925 m² Coût Type Livraison 1 169 920 € logements et pôle santé prévisionnelle fin 2020 Livraison Pôle santé Nombre de logements 2018 22 logements Architecte Essentiel Architecte Citeden et Mercier Cougnaud - Diagonale
Une réponse adaptée aux besoins des territoires Ces équipements s’accompagnent systématiquement de la construction de logements en maintien à domicile pour personnes âgées. De nombreux praticiens peuvent s’y retrouver et mutualiser leurs moyens apportant ainsi une réponse adaptée aux besoins des territoires.
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proximité de leurs bureaux. leurs de proximité
aux gendarmes et à leurs familles, à à familles, leurs à et gendarmes aux
logements attenants sont destinés destinés sont attenants logements
problématiques locales. Les Les locales. problématiques
apporte ainsi une réponse aux aux réponse une ainsi apporte
construit des gendarmeries et et gendarmeries des construit
la population, Vendée Habitat Habitat Vendée population, la
de proximité indispensables à à indispensables proximité de
Afin de maintenir des services services des maintenir de Afin
locales.
problématiques problématiques
Une réponse aux aux réponse Une
Frédéric
Fonteneau Fonteneau
Cabinet Cabinet
Architecte
16 logements + bureaux + logements 16 2012
logements de Nombre Livraison Gendarmerie
Gendarmerie 3 967 889 € 889 967 3
Type Coût
Mortagne-sur-Sèvre
Mortagne-sur-Sèvre 2 662 m² 662 2
Commune Surface Commune Surface Rocheservière Rocheservière 1 721 m² Type Coût Gendarmerie 2 289 023 € Gendarmerie Nombre de logements Livraison 9 logements + bureaux 2014 Architecte Rigolage Cosneau ÉDITO
Offrir des logements confortables, durables, accessibles et abordables financièrement et anticiper les évolutions démographiques à venir pour loger un plus grand nombre sont les missions d’un bailleur comme le nôtre.
Le partenariat avec les élus locaux commencés en 1929, avec les institutionnels publics ou privés, les maîtres d’œuvre et entreprises du BTP est une composante forte de notre métier.
Nos capacités d’interventions dans le domaine de l’habitat et de l’aménagement sont larges pour accueillir tout public (location en individuel, intermédiaire ou collectif, accession à la propriété, structures d’hébergement spécialisées, aménagement dans les centres bourgs, ...). Parallèlement, les formes architecturales et urbaines sont aussi variées.
Vendée Habitat est un constructeur et un aménageur innovant et dynamique en Vendée et contribue à maintenir un niveau d’activité pour les entreprises locales, tant dans le neuf que dans l’entretien du patrimoine. De nombreux La proximité et l’accompagnement permanent auprès de nos locataires sont des valeurs fortes auxquelles nous sommes pleinement attachées. équipements et agencements A travers cet album, portons un autre regard sur le logement social. La particularité de ces Pierre BERTHOMÉ, Président de Vendée Habitat programmes consiste au respect du cahier des charges très précis de la Gendarmerie. De nombreux équipements et agencements sont spécifiques pour ces bâtiments. Vendée Habitat est ainsi propriétaire de plusieurs gendarmeries en Vendée.
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VENDEE-HABITAT_ALBUM-couv dos carré.indd 2 18/12/2018 08:36 ÉDITION N°4 2018
© istock L’ALBUM
UN AUTRE REGARD SUR LE LOGEMENT SOCIAL
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Siège Vendée Habitat 28, rue Benjamin Franklin CS 60045 • 85002 La Roche-sur-Yon 02 51 09 85 85 [email protected] © istock
Agence Littoral Agence Sud Vendée Agence Bocage Agence du Pays Yonnais Résidence Flandrine de Nassau 16, rue du Moulin Liot Résidence les Bruyères 5, rue Wagram 130, rue Printanière 85200 Rue Surmaine - CS 40503 CS 20026 85100 Les Sables d’Olonne Fontenay le Comte 85505 Les Herbiers Cedex 85035 La Roche-sur-Yon Cedex 02 51 96 85 60 02 51 50 10 29 02 51 67 97 97 02 51 24 23 00 L’[email protected] 1 [email protected] [email protected] [email protected]
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