33 Bordeaux, Eysines L'alienor

DESTINATION BORDEAUX

1985 Dopée par un projet de ville ambitieux, Bordeaux est classée ère ème DESTINATION BORDEAUX CRÉATION en 2012, 1 ville de France où investir et 4 ville de France DU GROUPE en Produit Intérieur Brut. Bordeaux concentre nombre de centres d’excellence : capitale mondiale des vins et spiritueux et pôle européen de hautes Eysines 640 technologies (spatial, laser, optique…). UN RÉSEAU NATIONAL DE COLLABORATEURS Des infrastructures de communication performantes (TGV 22 AGENCES Atlantique, Aéroport de Mérignac, réseau autoroutier) ouvrent l’agglomération au territoire national et international. En 2017, la Ligne Grande Vitesse Sud Europe Atlantique reliera Paris à Bordeaux en 2 heures... Valorisation immobilière 120 000 lots en perspective. administrés en gestion A l’entrée Nord-Ouest de Bordeaux, Eysines propose une locative et en copropriété qualité de vie indéniable au sein de la C.U.B. (Communauté Urbaine de Bordeaux) à proximité immédiate des bassins d’emplois.

1er ADMINISTRATEUR DE BIENS INDÉPENDANT NATIONAL

Société indépendante, TAGERIM propose une gamme complète de r é s i d e n c e services immobiliers structurée autour de ses deux principaux métiers :

L’Aliénor home : 3D at - Illustrations non contractuels Document et photos 34560 / fotolia.com - Anna C Fred - J. Palut : K_design_studio - Romaneau © photos la Promotion Immobilière et l’Administration de Biens (gestion et transaction de patrimoine, La résidence L’ALIÉNOR s’inscrit dans un quartier paisible, offrant toutes les facilités à ses résidants par la proximité des écoles gestion de copropriétés…). et des grands axes routiers, à seulement 40 Kms des plages de l’Atlantique. r é s i d e n c e A proximité immédiate des bassins d’emplois majeurs tels que Le Haillan et Mérignac...... et du centre d’entraînement des Forte de 25 ans d’expérience et de footballeurs des Girondins de Bordeaux. garanties financières solides, TAGERIM est reconnue pour sa Desserte bus performante structurée autour de 10 lignes quotidiennes. maîtrise de l’immobilier et la qualité L’Aliénor Projet de ligne D du tramway en 2018 pour une desserte du quadrant Nord-Ouest de Bordeaux rejoignant Le Bouscat et la de ses prestations. Place des Quinconces de Bordeaux. Projet d’aménagement urbain du secteur (éco-quartier, écoles, pistes cyclables...) contribuant au développement durable de la Référence nationale, ses produits commune. et services sont en adéquation avec les exigences du marché et assurent Labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation), la résidence L’ALIÉNOR bénéficie d’une consommation d’énergie réduite gage une parfaite sécurité à ses clients et de valorisation du capital et de pérennité de la location. à ses partenaires.

GROUPE Tagerim 51 rue François 1er • 75008 paris Téléphone 01 58 360 760 • Télécopie 01 58 360 759 [email protected] • tagerim.fr r é s i d e n c e L’Aliénor

A l’entrée de Bordeaux Rive Gauche, la résidence L’ALIÉNOR s’implante sur la commune d’Eysines, à moins de 20 minutes du centre-ville de Bordeaux. En parfaite harmonie avec son environnement résidentiel soigné, l’ensemble architectural composé de 2 bâtiments est une réussite en matière d’esthétisme.

Côté habitat, chaque appartement profite d’un agréable jardin à usage privatif ou d’un large balcon ainsi que d’aménagements intérieurs de qualité (cuisine équipée, salle de bain aménagée, placards intégrés…)*. L’enceinte fermée de la résidence pourvue de jolis espaces verts et de stationnements privatifs, apporte sérénité et quiétude à ses résidants.

Aux portes du Médoc, à moins d’une heure des plages de Lacanau, la résidence L’ALIÉNOR se présente comme un lieux de vie chaleureux et convivial, offrant toutes les caractéristiques d’une excellente acquisition.

* Prestations pack investisseur

DESTINATION BORDEAUX

Eysines Suggestions d’aménagements à caractère décoratif

Si Bordeaux doit sa renommée mondiale à ses célèbres vignobles, c’est grâce à son histoire qu’elle peut aujourd’hui vous inviter à découvrir toute la richesse de son patrimoine exceptionnel. La qualité architecturale et urbanistique des aménagements du XVIIIème siècle, les nombreux musées et autres lieux de culture marquent de leurs empreintes le riche passé de la ville.

Mais Bordeaux ne se contente pas de rendre hommage aux bâtisseurs du passé, et encore moins d’être la capitale mondiale du vin. Bordeaux, c’est également une métropole influente de l’Europe du Sud reconnue pour le dynamisme de son tissu économique composé de sociétés Cuisine équipée qui excellent dans les domaines des technologies de pointe et de l’industrie aéronautique.

Active et moderne, Bordeaux demeure cette ville au rayonnement international qui s’apprécie pour la douceur de son climat et se savoure pour sa qualité de vie et ses plaisirs gastronomiques.

Salle de bain aménagée

Libre interprétation d’artiste tagerim.fr

DESTINATION BORDEAUX

1er ADMINISTRATEUR DE BIENS INDÉPENDANT NATIONAL

Société indépendante, TAGERIM propose une gamme complète de r é s i d e n c e services immobiliers structurée autour de ses deux principaux métiers :

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La ville et le Site

L’ALIÉNOR 33 B.B.C. EYSINES

EYSINES ET L’AGGLOMÉRATION BORDELAISE

Eysines, commune de 19 000 habitants à 5 Kms de Bordeaux

Au nord = Taillan Le Médoc et Blanquefort À l’est = Bruges, Le Bouscat et Bordeaux Au sud = Mérignac À l’ouest = Le Haillan

L’ALIÉNOR

COMMUNE D’EYSINES La ville et le Site

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L’emplacement VU DU CIEL

La rue du Ronteau-Gaillard, un secteur résidentiel d’Eysines

RÉSIDENCE L’ALIÉNOR

Lycée de la plaine château du haillan CENTRE D’ENTRAINEMENT DES GIRONDINS DE BORDEAUX La ville et le Site

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VUES DU FONCIER...

VUE 1 VUE 2

VUE 2 VUE 3 VUE 1

VUE 3 VUE 4 La ville et le Site

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LES TRANSPORTS : 10 lignes de bus

EYSINES bénéficie de 4 axes de transport : - L’accès autoroutier : de la rue du Ronteau-Gaillard, l’accès à l’échangeur 7 et 8 de la Rocade est immédiat - 10 Lignes de Bus desservent Eysines : La ligne 72 du réseau de bus, accessible à pied en 5 minutes relie Eysines à Bordeaux en 15 MINUTES ; Navettes 7 jours/7 toutes les 10 minutes. Station « MONTALIEU » à 150 mètres de la résidence ALIENOR. - La gare TGV Bordeaux Saint Jean : à 15 minutes (11 kms) de la résidence - L’aéroport de Mérignac, 5ème aéroport National : à 10 minutes (6 kms) à l’ouest d’Eysines

La ligne 72 dessert la résidence, arrêt MONTALIEU à 100 mètres de la résidence. De Bordeaux « arrêt Martinique » à Montalieu : 20 minutes de bus. La ville et le Site

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BUS LIGNE 72

RÉSIDENCE L’ALIÉNOR

Zoom sur la ligne 72 secteur d’ALIENOR arrêt Montalieu. La ville et le Site

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Tracé du futur tramway Ligne D en 2018

Cette ligne desservira Eysines en arrivant du Bouscat par l’avenue du Médoc puis empruntera : - l’avenue de l’Hippodrome - la rue Jean-Jaurès, - la rue du Tronc du Pinson, - l’avenue de Picot (desservant le collège Albert Camus et le commissariat de police (anciennement la gendarmerie jusqu’en 2011), puis passant à 250 mètres de la mairie), - la rue Gabriel Moussa, - la rue de la Marne, - l’avenue du Taillan-Médoc (desservant le futur écoquartier des Carès), - et y rejoindra son terminus «Eysines-Cantinolle» (un dépôt de tramway sera créé dans cette zone d’activités).

RÉSIDENCE L’ALIÉNOR La ville et le Site

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LES COMMERCES

Commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, poste, banques Hypermarché Leclerc, Centre Commercial Saint Médard à 3 kms (10 mn)

RÉSIDENCE L’ALIÉNOR

LES INFRASTRUCTURES SCOLAIRES

- Crèche - Ecole - Collège -Lycée

RÉSIDENCE L’ALIÉNOR LES ATOUTS DU PROGRAMME

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Les atouts du programme

EN RÉSUMÉ SUR BORDEAUX :

--> Capitale de l’Aquitaine, Préfecture de la Gironde, et agglomération de plus de 830.000 habitants, la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB) est classée 4ème métropole Nationale.

--> Classée depuis juin 2007 au patrimoine mondial de l’UNESCO par l’ensemble urbain exceptionnel qu’elle représente, la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB) se développe à un rythme soutenu depuis 10 ans.

--> En résulte un étalement urbain initialement vers l’ouest, et plus récemment vers l’Est, les immeubles de l’agglomération bordelaise excèdant rarement deux, voire trois niveaux, y compris dans les secteurs proches du centre-ville.

Depuis le début des années 2000, « la Belle endormie » s’éveille au rythme des chantiers de renouvellement du centre ville comme de la périphérie, profondément transformés depuis le retour du tramway dont bénéficie la commune de Lormont.

EN RéSUMé SUR EYSINES : une commune résidentielle accessible

Commune de la Communauté Urbaine de Bordeaux en ZONE B1 en développement actif, EYSINES recense 20 000 habitants. Elle est actuellement la 8ème ville du département.

--> A 9 km du centre ville de Bordeaux. --> A 6 km de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. --> A 11 km de la gare TGV Bordeaux Saint-Jean. --> 9 lignes de bus desservent Eysines.

EN RéSUMé SUR L’ALIÉNOR : une qualité de vie pérenne, aux portes de Bordeaux

La résidence «ALIENOR», à l’entrée Nord Ouest de Bordeaux, s’inscrit dans un secteur résidentiel verdoyant à 15 mn du centre de Bordeaux, en rive gauche (7 kms).

--> A 5 mn du Centre-Ville d’Eysines (2 kms) --> Arrêt de bus “Montalieu” ligne 72 à 100 m, direction Bordeaux --> 2 entrées sur la rocade (échangeurs 7 et 8) --> Commerces de proximité (Super U) --> A 5 mn du centre commercial Saint-Medard (Hypermarché Leclerc - 3 kms) --> Pôle Technologique TECHNOWEST --> A 30 mn du bassin d’Arcachon. LES ATOUTS DU PROGRAMME

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L’ÉCONOMIE LOCALE : QUELS EMPLOIS POUR QUELS LOCATAIRES/PROPRIÉTAIRES

Une métropole dynamique :

2ème agglomération pour le nombre d’intentions d’embauches des entreprises en 2009. 3ème région pour l’attractivité démographique. 4ème région française la plus créatrice d’emplois salariés en 2007/2008 (+0,7%). 5ème région pour la création d’entreprises et pour les investissements étrangers. Une croissance du PIB régional supérieur à la moyenne française.

L’EMPLOI BORDELAIS :

--> Capitale mondiale du vin : 1 emploi sur 6 en Gironde émarge de l’industrie du vin production, embouteillage, embouchonnage, distribution) --> Capitale de la 3ème région agricole française --> 1ER bassin d’emplois européen pour l’Aéronautique et le Spatial --> 1ER producteur européen de matériaux composites « haute performance » --> 1ER pôle français en micro-électronique hybride --> 3ème pôle français secteur Santé --> 200 Labos de recherche

L’EMPLOI A EYSINES : 4 zones d’activité et 3 zones commerciales

--> Zone d’activité Jean Mermoz : créée en 1992. L’ensemble du parc est actuellement partagé entre les zones d’activités et les secteurs naturels. Elle est encadrée au nord par la déviation d’Eysines (RN 215) et à l’est, par la rocade. Au nord, se trouve la vaste zone récréative et d’animation, le Domaine du Pinsan, et au sud, une zone d’habitat pavillonnaire et de lotissements.

La municipalité veille à la qualité économique (pourvoyeuse d’emplois) mais aussi écologique (sans nuisances) et esthétique (qualité architecturale du bâtiment) des futures implantations.

--> Zone d’activité de Cantinolle, au Nord-Est d’Eysines --> Zones d’activité de Balan, en développement --> Zone d’activité du Front de Rocade --> Zone commerciale Place Forale --> Zone commerciale du Vigean --> Zone commerciale du Bourg

 L’Aéroparc à 5 mn d’Eysines :

LES ATOUTS DU PROGRAMME

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L’Aéroparc à 5 mn d’Eysines :

AEROSPACE VALLEY :

• Projet bi-régional Aquitaine / Midi Pyrénée • 36% des effectifs de la filière française : 94 000 emplois dont 48 000 emplois de rang 1 et 46 000 de rang 2  •L’Aéroparc 8 500 chercheurs à 5 mn d’Eysines : • CA 10 milliards d’euros.

Labellisé Aerospace Valley, l’Aéroparc : le plus grand parc technologique français dédié aux technologies issues de l’aéronautique, respectueux de l’environnement s’étend sur 3 communes de l’ouest de l’agglomération (Mérignac, Le Haillan, Saint Médard en Jalles), il est l’un des projets phares de la métropole.

Objectif : faire de ce lieu un des sites d’excellence de l’Aéronautique, Spatial, Défense (ASD) européenne. Ce site accueille sept grands groupes : EADS Astrium - Snecma Propulsion Solide - Dassault Aviation - Thalès - Sabena Technics - EADS Sogerma - SNPE ...

TECHNOWEST :

Un centre de services de 2 000 m² de bureaux avec : • Une pépinière et un incubateur. • Un centre d’affaires destiné aux entreprises extérieures désireuses de tester le marché aquitain. • Un réseau de partenaires complémentaires : banques, services fiscaux et juridiques, aide à la mobilité, informatique, RH… • 14 entreprises extérieures à l’Aquitaine ont rejoint le centre d’affaires. LES ATOUTS DU PROGRAMME

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TOP DE L’EMPLOI A PROXIMITE D’EYSINES

ENTREPRISE DOMAINE D’ACTIVITÉ

AEROSPACE VALLEY AERONAUTIQUE CA : 10 milliards d’euros 94 000 emplois

AEROPARC Services aéronautiques et sécurité. TECHNOWEST Drones et systèmes autonomes. Fonction études et ingénierie. Industrie aéronautique.

BASSIN Aéroport AEROPORTUAIRE Compagnies d’assurance DE MERIGNAC Banques Commerces 10 000 Emplois

CENTRE COMMERCIAL DISTRIBUTION SAINT-MEDARD 1 200 salariés LECLERC LES ATOUTS DU PROGRAMME

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UN FLUX MIGRATOIRE POSITIF A HORIZON 2030 : de +8% à +13% d’actifs attendus dans le Sud-Ouest

Depuis 1982, la Belle Endormie se lance dans une politique pharaonique de travaux de rénovation des quartiers les plus anciens et d’aménagements modernistes de l’aire urbaine.

• Conséquence : un gain de 25 000 habitants en 18 ans soit +10%, qualifié de remarquable essor démographique. • Sur les 30 prochaines années, sont attendus 8 à 13% d’actifs supplémentaires.

Une croissance significative dans l’ouest (1)

Selon une étude de l’Insee à l’horizon 2030 la population active en métropole enregistrerait une croissance significative dans dix régions : dans le Sud et l’Ouest de la métropole, ainsi qu’en Île-de-France.

Carte - Évolution de la population active par région entre 2010 et 2030 (en %)

Champ : population active de 15 ans ou plus en France métropolitaine. Source : Insee, Omphale, projections de population active 2010-2030.

LES ATOUTS DU PROGRAMME

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L’ENSEIGNEMENT : 77 000 étudiants et 5000 chercheurs

Bordeaux est la 6e ville universitaire française avec 77 216 étudiants dans ses universités et ses grandes écoles.

La plupart des enseignements ont lieu :

- Au campus de Pessac Talence Gradignan, le plus vaste campus d’Europe, - Au CHU, les sciences de l’homme place de la Victoire, - Au pôle universitaire des sciences de gestion de Bordeaux.

1. 4 universités dans différents domaines de compétences : – l’université Bordeaux-I (Sciences et technologies) ; – l’université Victor Segalen Bordeaux-II (Médecine, sciences de l’homme, sport et oenologie) ; – l’université Michel de Montaigne Bordeaux-III (Sciences humaines, lettres et langues) ; – l’université Montesquieu Bordeaux-IV (Droit, sciences politiques, sciences économiques, sciences sociales, sciences de gestion et management).

2. des écoles nationales de renom : - L’École nationale de la magistrature est l’unique école de France formant des magistrats.

- L’Institut polytechnique de Bordeaux est un « grand établissement » composé de six écoles d’ingénieurs : • l’École nationale supérieure de cognitique ; • l’École nationale supérieure de chimie, de biologie et de physique ; • l’École nationale supérieure d’électronique, informatique, télécommunications, mathématiques et mécanique de Bordeaux ; • l’École nationale supérieure de technologie des biomolécules de Bordeaux • l’ENITA, Ecole Nationale d’Ingénieurs des travaux agricoles • l’ENSAM, Ecole Nationale Supérieure des Arts et Métiers

- Les Grandes Ecoles de commerce : • Bordeaux Management School (BEM), • École de commerce européenne (ECE), • Institut des hautes études économiques et commerciales (INSEEC).

2. des écoles nationales de renom : Le secteur de la Recherche publique comme privée collecte chaque année 950 millions d’euros à l’égard des grands acteurs tels que : CNRS, INSERM, INRIA, ADEME.

--> A Eysines : 6 000 élèves

- 8 écoles maternelles - 8 écoles élémentaires - 1 collège : Albert Camus Le programme

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LES PRESTATIONS

Prestations Prestations de la résidence deS LOGEMENTS

Places de parking extérieures. Carrelage en grès émaillé et plinthes assorties dans toutes les pièces. Portail d’entrée à ouverture automatique par télécommande. Placards entièrement équipés de penderies et étagères. Entrée de la résidence équipée d’une platine interphone avec digicode. Porte d’entrée des logements à âme pleine équipée d’une serrure de sûreté 3 points et d’une poignée en Espaces verts communs paysagers agrémentés de laiton. Seuil à la «Suisse». massifs de plantes et d’arbustes variés avec arrosage automatique intégré. Menuiseries extérieures en PVC avec double-vitrage isolant. Occultation des ouvertures par volets roulants PVC.

Chauffage par radiateurs moyenne température alimentés par des chaudières gaz individuelles à condensation.

2 prises TV, antenne TV permettant la réception des chaînes TNT.

Ventilation générale et permanente du logement par grilles d’entrée d’air dans les menuiseries extérieures.

VMC dans les cuisines, salles de bains et WC par bouches autoréglables ou hydroréglables.

Eau chaude produite par chaudières individuelles gaz à condensation.