Tribunale Civile Di Teramo Esecuzioni Immobiliari

Studio Tecnico Geom. Cruciani Selena

ORIGINALE TRIBUNALE CIVILE DI TERAMO ESECUZIONI IMMOBILIARI

Procedura Esecutiva Immobiliare n° 367/2015

Promossa da : **** Contro : ****

****** Giudice dell’Esecuzioni : Dr. Marco PROCACCINI Tecnico Estimatore: Geom. Selena CRUCIANI

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OGGETTO: Descrizione beni in Procedura: Diritti pari all’ intero della piena proprietà su Appezzamento di Terreno sito in parte nel Comune di Alba Adriatica ed in parte nel Comune di Tortoreto con soprastante vecchio fabbricato rurale.

****** La scrivente, Geom. Selena Cruciani, con studio in Controguerra alla Via Torretta n°26, iscritta all’Albo dei Geometri della Provincia di Teramo al n°1312, e dei Consulenti Tecnici presso il Tribunale di Teramo al n°311, presenta la seguente relazione tecnico-estimativa su incarico dell’ Ill.mo Signor Giudice dell’Esecuzione che, con provvedimento emesso in data 05/12/2017, lo ha nominato Consulente Tecnico d’Ufficio. Espletate le operazioni e le ricerche resesi necessarie , lo scrivente redige il presente elaborato, diviso in due parti: una descrittiva-estimativa come in indice, l’altra di raccolta degli allegati.

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Sommario - A – PREMESSA: ...... 2 - B – DATI DI PIGNORAMENTO : ...... 3 - C – UBICAZIONE E NATURA DEI BENI OGGETTO DELLA STIMA: ...... 3 – D - GENERALITA’ DEI BENI E LORO DISPONIBILITA’: ...... 3 d1) Pertinenza: ...... 3 d2) Provenienza: ...... 3 d3) Dati Catastali: ...... 4 d4) Destinazione Urbanistica: ...... 4 d5) Situazione Urbanistica: ...... 4 d6) Confini: ...... 4 - E - ATTI PREGIUDIZIEVOLI: ...... 4 e1) Iscrizioni ...... 4 e2) Trascrizione ...... 5 f1) Configurazione delle unità immobiliari e stato manutentivo generale degli stesse: ...... 6 - G – MISURAZIONE: ...... 6 - H – ANALISI DELLE CARATTERISTICE: ...... 6 h1) estrinseche: ...... 6 h2) intrinseche: ...... 7 - I – VALORE ATTRIBUIBILE AI BENI: ...... 7 - L – PROPOSTA DI VENDITA : ...... 8 - M – REGIME FISCALE: ...... 8 - N – GESTIONE: ...... 8 - O – RIEPILOGO : ...... 8

- A – PREMESSA: - che, ricevuto l’incarico di descrivere e stimare i beni di compendio della procedura, lo scrivente ha dato corso alle indagini preliminari, di indole informativa e tecnica, indirizzate alla raccolta dei dati indispensabili per poter successivamente procedere alla richiesta della documentazione ipotecaria, catastale e comunale; - che più volte si è recato presso il bene oggetto di stima per rendersi conto della sua consistenza; - che, raccolti alcuni documenti, ha predisposto gli elaborati grafici e fotografici da allegare alla relazione tecnico-descrittiva; - che ha proceduto alla valutazione del bene; tutto ciò premesso, lo scrivente rassegna il seguente elaborato tecnico – estimativo.

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- B – DATI DI PIGNORAMENTO : L’appezzamento di terreno oggetto di pignoramento è sito in parte nel Comune di Alba Adriatica ed in parte nel Comune di Tortoreto e precisamente: a) Comune di Alba Adriatica, distinti al N.C.T. - Foglio 11 - Particella 52 - Terreno; a) Comune di Tortoreto, distinti al N.C.T. - Foglio 11 - Particella 42 – Fabbricato Rurale; - Foglio 11 - Particella 1038 - Terreno; - Foglio 11 - Particella 1039 – Terreno.

- C – UBICAZIONE E NATURA DEI BENI OGGETTO DELLA STIMA: Appezzamento di terreno sito in parte nel Comune di Alba Adriatica ed in parte nel Comune di Tortoreto, della superficie catastale complessiva di Mq. 27.635,00 circa, con soprastante vecchio fabbricato rurale in stato di abbandono.

– D - GENERALITA’ DEI BENI E LORO DISPONIBILITA’: d1) Pertinenza: - Diritti pari all’ intero della Piena Proprietà su Appezzamento di terreno distinto nel N.C.T. e precisamente: a) Comune di Alba adriatica al Fog. 11 - Part. 52, in testa alla ditta **** b) Comune di Tortoreto al Fog. 11 - Part.lle 1038-1039-42, in testa alla ****

d2) Provenienza: L’ appezzamento di terreno è pervenuto alla società ****con atto di conferimento in società, Notaio **** del 16/12/2010 - Rep. 58954, Trascritto a Teramo il 10/01/2011 al n. 280 Reg. Part; precedentemente era pervenuto alla società ****con atto di retrocessione del 09/12/2010 – Rep. 58937 Trascritta a Teramo il 24/12/2010 al n. 12205 Reg. Part.; precedentemente era pervenuto alla società **** con atto di compravendita del 23/12/2009 – Rep. 58090 Trascritta a Teramo il 15/01/2010 al n. 410 Reg. Part.; precedentemente era pervenuto alla società **** con atto di compravendita del 10/12/2007 – Rep. 56260 Trascritta a Teramo il 28/12/2007 al n. 14975 Reg. Part; precedentemente era pervenuto al Sig. ****con atto di compravendita del 22/12/1973 – Rep. 67.

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d3) Dati Catastali: L’appezzamento di terreno oggetto di pignoramento è sito in parte nel Comune di Alba Adriatica ed in parte nel Comune di Tortoreto e precisamente: a) Comune di Alba Adriatica, distinti al N.C.T.

- Fog. 11 - Part. 52 – SEMIN ARBOR – Cl. 3 – Sup. 93.45 – R.D. €. 53,09 – R.A. 45,85; a) Comune di Tortoreto, distinti al N.C.T.

- Fog. 11 - Part. 1038 – SEMIN ARBOR – Cl. 3 – Sup. 1.42.50 – R.D. €. 80,95 –R.A. 69,92;

- Fog. 11 - Part. 1039 – SEMIN ARBOR – Cl. 3 – Sup. 30.90 – R.D. €. 17,55 – R.A. 15,16;

- Fog. 11 - Part. 42 – FABB DIRUTO – Sup. 09.50.

d4) Destinazione Urbanistica: a) In base al Piano Regolatore Vigente del Comune di Alba Adriatica l’appezzamento di terreno oggetto di stima, ricade in Zona E – Agricola (Art. 38- 39 N.T.A.); b) In base al Piano Regolatore Generale Adottato con DCC n. 1 del 20/01/2016, del Comune di Tortoreto l’appezzamento di terreno oggetto di stima, ricade in Zona E – Agricola – Sottozona E1 – E2.

d5) Situazione Urbanistica: Il fabbricato rurale oggetto di procedura è un vecchio rudere privo di autorizzazione.

d6) Confini: L’Appezzamento di terreno oggetto di stima, confina con proprietà ****, proprietà ****, proprietà ****, proprietà ****, salvo se altri o varianti.

- E - ATTI PREGIUDIZIEVOLI: e1) Iscrizioni Iscrizione del 28/11/2007 - Reg. Part. 4947 - Reg. Gen. 22109 - IPOTECA VOLONTARIA CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO - €. 1.480.000,00 a favore **** Contro **** Contro **** Contro ****

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Contro **** Contro **** Contro **** Debitore non datore di ipoteca Beni distinti al N.C.T. del Comune di Alba Adriatica al Fog. 11- Part. 52 - (Proprietà 1/1) Beni distinti al N.C.T. del Comune di Tortoreto al Fog. 11- Part. 42 - (Proprietà 1/1) Beni distinti al N.C.T. del Comune di Alba Adriatica al Fog. 11- Part. 1038 - (Proprietà 1/1) Beni distinti al N.C.T. del Comune di Alba Adriatica al Fog. 11- Part. 1039 - (Proprietà 1/1)

Iscrizione del 28/07/2008 - Reg. Part. 2687 - Reg. Gen. 13055- IPOTECA GIUDIZIALE DECRETO INGIUNTIVO - €. 200.000,00 a favore **** Contro **** Beni distinti al N.C.T. del Comune di Alba Adriatica al Fog. 11- Part. 52 - (Proprietà 1/1) Beni distinti al N.C.T. del Comune di Tortoreto al Fog. 11- Part. 42 - (Proprietà 1/1) Beni distinti al N.C.T. del Comune di Alba Adriatica al Fog. 11- Part. 1038 - (Proprietà 1/1) Beni distinti al N.C.T. del Comune di Alba Adriatica al Fog. 11- Part. 1039 - (Proprietà 1/1)

Iscrizione del 24/12/2009 - Reg. Part. 5475 - Reg. Gen. 22053 - IPOTECA VOLONTARIA CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO - €. 2.100.000,00 a favore **** Contro **** Beni distinti al N.C.T. del Comune di Alba Adriatica al Fog. 11- Part. 52 - (Proprietà 1/1) Beni distinti al N.C.T. del Comune di Tortoreto al Fog. 11- Part. 42 - (Proprietà 1/1) Beni distinti al N.C.T. del Comune di Alba Adriatica al Fog. 11- Part. 1038 - (Proprietà 1/1) Beni distinti al N.C.T. del Comune di Alba Adriatica al Fog. 11- Part. 1039 - (Proprietà 1/1)

e2) Trascrizione Trascrizione del 08/01/2015 - Reg. Part. 99 - Reg. Gen. 130 - ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE a favore **** Contro **** Beni distinti al N.C.T. del Comune di Alba Adriatica al Fog. 11- Part. 52 - (Proprietà 1/1) Beni distinti al N.C.T. del Comune di Tortoreto al Fog. 11- Part. 42 - (Proprietà 1/1)

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Beni distinti al N.C.T. del Comune di Alba Adriatica al Fog. 11- Part. 1038 - (Proprietà 1/1) Beni distinti al N.C.T. del Comune di Alba Adriatica al Fog. 11- Part. 1039 - (Proprietà 1/1)

Trascrizione del 16/11/2015 - Reg. Part. 10142 - Reg. Gen. 14172 - ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE a favore **** Contro **** Beni distinti al N.C.T. del Comune di Alba Adriatica al Fog. 11- Part. 52 - (Proprietà 1/1) Beni distinti al N.C.T. del Comune di Tortoreto al Fog. 11- Part. 42 - (Proprietà 1/1) Beni distinti al N.C.T. del Comune di Alba Adriatica al Fog. 11- Part. 1038 - (Proprietà 1/1) Beni distinti al N.C.T. del Comune di Alba Adriatica al Fog. 11- Part. 1039 - (Proprietà 1/1)

- F – DESCRIZIONE DEI BENI: f1) Configurazione delle unità immobiliari e stato manutentivo generale degli stesse: Appezzamento di terreno sito in parte nel Comune di Alba Adriatica ed in parte nel Comune di Tortoreto, della superficie catastale complessiva di Mq. 27.635,00 circa, con soprastante vecchio fabbricato rurale in stato di abbandono, comprensivo di servitù attive e passive. a) In base al Piano Regolatore Vigente del Comune di Alba Adriatica l’appezzamento di terreno oggetto di stima, ricade in Zona E – Agricola (Art. 38-39 N.T.A.); b) In base al Piano Regolatore Generale Adottato con DCC n. 1 del 20/01/2016, del Comune di Tortoreto l’appezzamento di terreno oggetto di stima, ricade in Zona E – Agricola – Sottozona E1 – E2.

- G – MISURAZIONE: La superficie dell’ appezzamento di terreno è stata calcolata in base alla documentazione catastale.

- H – ANALISI DELLE CARATTERISTICE: h1) estrinseche: - Ambiente economico sociale: discreta. L’appezzamento di terreno è posto vicino ad una zona residenziale del Comune di Tortoreto;

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- Collegamenti stradali: buoni; L’appezzamento di terreno è posto a pochi chilometri dalla S.S16;

h2) intrinseche: - Accessibilità: buona – da strada comunale; - Funzionalità Generale: La funzionalità distributiva dell’appezzamento di terreno è buona; - Panoramicità: verso altri immobili e terreni;

- I – VALORE ATTRIBUIBILE AI BENI: In base alla descrizione sopra riportata, alla descrizione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, si è poi proceduto alla comparazione con beni analoghi. Nella determinazione dei suddetti prezzi unitari si è tenuto conto della situazione reale in cui versa il fabbricato allo stato attuale, nonché della situazione attuale del mercato immobiliare, il sottoscritto ritiene di poter effettuare la valutazione dell’immobile come di seguito riportato applicando i prezzi già al netto delle considerazioni di vetustà e di altri fattori in genere incidenti sul giudizio di stima:

Diritti pari all’ intero della piena proprietà su appezzamento di terreno della in parte nel Comune di Alba Adriatica ed in parte nel Comune di Tortoreto, della superficie catastale complessiva di Mq. 27.635,00 circa, con soprastante vecchio fabbricato rurale in stato di abbandono, comprensivo di servitù attive e passive, distinti al N.C.E.U. e precisamente: a) Comune di Alba Adriatica, distinti al N.C.T.

- Fog. 11 - Part. 52 – SEMIN ARBOR – Cl. 3 – Sup. 93.45 – R.D. €. 53,09 – R.A. 45,85;

a) Comune di Tortoreto, distinti al N.C.T.

- Fog. 11 - Part. 1038 – SEMIN ARBOR – Cl. 3 – Sup. 1.42.50 – R.D. €. 80,95 –R.A. 69,92;

- Fog. 11 - Part. 1039 – SEMIN ARBOR – Cl. 3 – Sup. 30.90 – R.D. €. 17,55 – R.A. 15,16;

- Fog. 11 - Part. 42 – FABB DIRUTO – Sup. 09.50. In base al Piano Regolatore Vigente del Comune di Alba Adriatica l’appezzamento di terreno oggetto di stima, ricade in Zona E – Agricola (Art. 38-39 N.T.A.);

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In base al Piano Regolatore Generale Adottato con DCC n. 1 del 20/01/2016, del Comune di Tortoreto l’appezzamento di terreno oggetto di stima, ricade in Zona E – Agricola – Sottozona E1 – E2.

Terreno Particelle Superficie Prezzo €/mq Valore Alba Adriatica 52 9.345,00 mq €. 13,00 €. 121.485,00 Tortoreto 1038-1039-42 18.290,00 mq €. 13,00 €. 237.770,00 Fabbricato Diruto 42 A Corpo €. 10.000,00 €. 369.255,00

- L – PROPOSTA DI VENDITA : Lo scrivente fa presente che l’appezzamento di terreno oggetto della procedura esecutiva viene posta in vendita in unico lotto.

- M – REGIME FISCALE: I beni sono soggetti ad oneri fiscali come da legge.

- N – GESTIONE: L’appezzamento allo stato attuale risultano incolto.

- O – RIEPILOGO : Si riassumono le informazioni già dettagliatamente esposte nei paragrafi precedenti e riportate nel prospetto riepilogativo:

IMMOBILI VALORE IMMOBILE BASE D’ASTA LOTTO UNICO Euro 396.255,00

Ritenendo con tanto di aver pienamente ottemperato al mandato affidatogli, il sottoscritto C.T.U. rassegna la presente relazione peritale, ringraziando l’Ill.mo Sig. Giudice per la fiducia accordatagli e rimanendo a disposizione per eventuali chiarimenti in merito a quanto suesposto.

Controguerra li 22/04/2018 IL C.T.U. (Geom. Selena CRUCIANI)

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