Direction Départementale de l'Equipement La volonté d'appartenance à un territoire de l'

Un choix déterminé mais fragile de la forte présence de l'influence de l'Ile-de- sur le sud de l'Oise. Cela représente pour Le choix de résider dans le sud de l'Oise est le moins une dynamique croissante et solide dont facilement déterminé aujourd'hui par des peut tirer parti le département. En effet, les impératifs extérieurs, qu'ils soient d'ordre entreprises de logistiques, de services ou du professionnel ou financier. Si l'Oise propose une secteur du bâtiment, installées dans l'Oise, qualité de vie plus attractive dans un contexte de contribuent à l'implantation locale d'activités désaffection de certains département franciliens, professionnelles et peuvent générer la création de (Val d'Oise, Seine Saint Denis..), la tendance ne N° -56- juillet 2006 nouveaux emplois et donc attirer de nouveaux serait-elle pas dans un futur proche à une isariens. concurrence aiguë entre ces territoires ? Surtout en terme de prix du foncier, critère très Néanmoins, le cadre de vie souvent convoité déterminant dans le choix d'un lieu de résidence Les raisons d'habiter dans le du sud de l'Oise est soumis au risque d'un pour les actifs de cette région. déséquilibre entre bassin d'habitat et bassin On observe aussi dans le développement du d'emploi. bassin d'emploi de Roissy-Cergy une confirmation sud de l'Oise

De par sa proximité de l'Ile de France, le sud de notre département a connu depuis plusieurs décennies un développement et une urbanisation sans précédent. Il a accueilli des habitants et produit de l'activité économique, tout d'abord dans des pôles urbains puis dans les communes périurbaines et rurales. Dans cet espace entre la RN31 et la limite sud du département, coexistent plusieurs pôles urbains et d'emploi dont , Compiègne, Clermont, Méru, Creil, Chantilly/ et Crépy-en-Valois. Notons également les influences des pôles urbains extérieurs comme Roissy ou Cergy-Pontoise. C'est aussi pour de multiples raisons que les habitants de ce territoire choisiront d'y résider : la possibilité d'accéder à la propriété, un cadre de vie agréable, la proximité de l'emploi, l'influence d'un pôle Bibliographie : urbain ou tout simplement le fait d'être originaire de ce lieu. - Atlas des paysages de l'Oise - Analyse territoriale d'unités urbaines de l'Oise CETE Nord Picardie – DDE 60 Mais dans quelle mesure toutes ces raisons sont-elles - Le Courrier Picard « Crepy-en Valois le prix de l'immobilier a doublé en cinq ans » par Celine Rastello, vendredi 16 juin 2006 déterminantes dans le choix d'un lieu de résidence ? Quelles en seront - INSEE Picardie Relais n°149-2005 les conséquences sur le développement futur de cette partie du - INSEE Picardie 2003 – la Picardie et ses zones d'emploi département ?

Réalisation Directeur de la publication : Alain DE MEYERE Service de l’Aménagement, de l’Urbanisme et Réalisation – impression : de l’Environnement DDE de l’Oise France Poulain Bld Amyot d'Inville BP 317 - 60021 Beauvais Cx Cellule Connaissances des Territoires ml : dde-oise @equipement.gouv.fr Anne Langue (03 44 06 50 81) ml : [email protected]

Vers le choix d'accéder à la propriété Pour un cadre de vie de qualité... Le cadre de vie de qualité est l'un des facteurs locales ou par la mise en place de services Le Sud de l'Oise un « bon parti » pour les partie à la demande émanant d'accédants à la déterminant d'attraction du sud de notre (périscolaire ; offre culturelle, sprotive ; offre franciliens propriété employés sur le secteur de Roissy et de département. Le secteur bénéficie de ressources médicale). Le choix de vivre dans un Paris. naturelles remarquables et préservées, que sont environnement de qualité tout en conservant Le poids des acheteurs franciliens dans le sud les forêts, la rivière Oise et les étangs. Le l'accès aux commodités d'une grande ville est département est significatif. Ce phénomène est en En d'autres termes, cela laisse entrevoir une patrimoine historique contribue également à avant tout recherché. D'ailleurs, le constat d'une partie dû à l'importance des axes de liaison : l'A16, préfiguration de la future population de ce secteur l'image positive avec les châteaux, les musées, les répartition des catégories socioprofessionnelles la RN1, la RD3, la RN2 et les lignes de chemin de pour les décennies à venir. L'idée de travailler sur cathédrales. La présence de nombreux sites sur le département peut être significative sur fer. De fait, les achats de terrain à destination de Paris et d'habiter à la campagne est un choix d'hébergement touristiques (chambres d'hôtes, l'importance que les personnes apporte au cadre logements individuels sont majoritairement représentant pour ces personnes un bon gîtes ruraux) atteste du caractère agréable de de vie. On peut en effet observer une disparité localisés entre l'Autoroute A1 et l'Autoroute A16. compromis. Et pourtant, ils doivent contrebalancer cette partie du département. Nord/Sud avec des zones composées d'une Mais il est aussi intéressant de constater que ce choix avec des contraintes telles que le temps proportion de professions intellectuelles De plus, si les ménages sont attirés par un l'influence des acheteurs provenant de l'Ile-de- perdu dans les transports, la fatigue des trajets supérieures plus importante que le reste du moindre coût de l'immobilier, ils le sont aussi par France diffère selon que l'on se trouve à l'Est ou à quotidiens ou bien encore l'évaluation hasardeuse département. On y retrouve par exemple les l'idée stéréotypée d'une vie à la campagne ou l'Ouest de la frange sud du département. du coût du carburant pour celles et ceux qui communes de Senlis, , , dans un milieu rural qu'ils associent au calme et à empruntent l'automobile. Chantilly ou bien encore le Sud du Vexin, mais Ainsi dans la partie Ouest, les acquéreurs la tranquillité. L'opportunité est offerte aux aussi Compiègne et ses alentours et dans une potentiels proviennent du Val d'Oise et se dirigent Est-ce donc un choix judicieux pour l'avenir ? communes de mettre à profit ce phénomène en moindre mesure autour de Beauvais. Ces lieux vers le Vexin Sablons et vers une partie du Pays accueillant des ménages plus aisés et de sont tous situés dans un cadre de vie et un de Thelle et ce, jusqu'à Beauvais. La partie Est revaloriser ainsi leur patrimoine bâti. attire les acheteurs originaires du reste de l'Ile-de- environnement naturel très privilégié. France (secteurs de Chantilly, Senlis, du Valois Certes, le risque existe pour les villages du sud Multien et une partie du Compiegnois). de l'Oise de se transformer en « villages dortoirs », uniquement choisis par leurs habitants pour leur Cette attraction a forcement des répercussions calme et leur environnement naturel. C'est importantes sur le marché local de l'immobilier en pourquoi il semble sans nul doute nécessaire de terme de coût. Pour exemple sur un secteur développer un mode de vie local adapté à cette comme celui de Crépy-en-Valois, les prix de nouvelle population, que ce soit par des activités l'immobilier ont doublé depuis cinq ans, selon l'office notarial. Ce phénomène est dû en grande ...mais aussi proche d'un emploi et si possible d'un pôle urbain.

De l'emploi urbains autour d'eux que l'on constate l'importance en offres d'emploi produits par ces derniers. Le sud de l'Oise est depuis longtemps fortement dépendant d'un formidable bassin Etre originaire du Sud de l'Oise d'emploi francilien représenté par les départements de Seine-Saint-Denis et surtout les Être originaire du Sud de l'Oise et vouloir y pôles de Roissy et de Cergy. C'est aussi dans rester : il s'agit de ceux qui depuis longtemps d'autres mesures les pôles de Beauvais, Creil et vouent un attachement affectif à leur village ou à Compiègne qui rayonnent sur cette partie du leur région. Ils veulent avant tout vivre avec leur département. De fait, l'Oise possède la croissance famille dans un univers dans lequel ils ont toujours de la population active la plus forte des vécu et pour cela, il disposent assez souvent de départements de la Région soit plus de 86,2% facilités de par leurs relations et aides familiales ou entre 1962 et 1999 contre 32,3% pour la Somme même quelquefois de par leurs réseaux constitués et 18,2% pour l'Aisne et le Sud-Oise affiche un des relations diverses (culturelles, taux de chômage de 9,6%, soit le plus faible de la professionnelles, scolaires ou universitaires). région. Et c'est environ 22% des actifs vivant dans D'ailleurs, parmi toutes les raisons que l'on peut l'Oise et ayant un emploi en Ile de France qui invoquer pour habiter le sud de l'Oise, celle-ci est génère un flux quotidien sur cette partie de sans contexte celle qui mènera à un choix le plus territoire. définitif car il est affectif. Plusieurs pôles urbains Ce choix peut aussi contribuer à freiner le processus de vieillissement des territoires ruraux, C'est sans contexte une des raisons essentielle par le simple fait que les enfants aient la possibilité pour le choix d'un lieu d'implantation. Les villes de de résider dans leurs communes natales. Il est Beauvais, Creil, Compiègne et Crépy-en-Valois certain que cela implique aussi en terme d'habitat sont autant de pôles d'attraction proches de une mixité de l'offre avec souvent bien plus de nombreux pôles d'emploi et générant de l'activité locatif, que ce soit pour des opérations neuves ou autour d'elles. C'est aussi au regard des migrations des rénovations. alternantes que produisent l'influence de ces pôles