Inderbitzin Immobilien verkauft in

8259 Wagenhausen TG NEUBAU Co2 neutral

6.5 Zimmer Doppel-EFH 5.5 Zimmer Doppel EFH 20 Meter vom Rhein entfernt

Inderbitzin Immobilien www.alex-inderbitzin.ch [email protected] 052 / 301 22 77

Inderbitzin Immobilien 6.5 / 5.5 Zimmer Doppel-EFH, im Schloss, 8259 Wagenhausen

Gemeinde Wagenhausen

Wagenhause liegt im Kanton . Es leben ca. 1676 Einwohnerinnen und Einwohner in einer ländlich intakten und wunderschönen Gegend. Im Norden grenzt die Gemeinde direkt an den Rhein und an die im Kanton liegende Stadt . Im Süden grenzt das Gemeindegebiet an die Dörfer Ober – und des zürcherischen Weinlandes. Die vier Ortsteile der Gemeinde, Etzwilen, Kaltenbach, Rheinklingen und Wagenhausen bieten Ihren Bewohnerinnen und Bewohner eine hohe Lebensqualität. Der Rhein, die Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Wälder ermöglichen eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten oder dienen dem Geniessen und der Erholung.

Die Infrastruktureinrichtungen wie Bank – und Postfiliale haben leider, wie überall in anderen Regionen der Schweiz auch, in den letzten Jahren verloren. Ein grosszügiger VOLG Laden in Wagenhausen, mit reichhaltigem Sortiment, sichert die Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. In der näheren Umgebung können sämtliche Einkäufe problemlos getätigt werden. Verschiedene Gasthäuser laden zum gemütlichen Verweilen ein. Der Kindergarten befindet sich in Wagenhausen, die Primarschule in Kaltenbach. Der Oberstufenstandort ist in unserer östlichen Nachbargemeinde . Mittelschule können in und Frauenfeld besucht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in Etzwilen mit dem Bahnhof an der SBB - Linie Schaffhausen / Kreuzlingen und Stein am Rhein / Winterthur sichergestellt. Die Anbindung der Ortsteile Kaltenbach und Wagenhausen ist über den Bahnhof Stein am Rhein sehr gut gewährleistet. Zusätzlich zu den erwähnten SBB – Linien führen regelmässige Autobus – Linien nach Frauenfeld, Singen und Radolfzell. Mit dem Auto sind Städte wie Kreuzlingen, Konstanz und Winterthur in 30 Min., Schaffhausen, Frauenfeld und Singen in 15 Min. zu erreichen.

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Inderbitzin Immobilien 6.5 / 5.5 Zimmer Doppel-EFH, im Schloss, 8259 Wagenhausen

Beschreibung des Objekts

An ruhiger Lage, 20 Meter vom Rhein entfernt, mit Sicht auf den Hohenklingen

NEUBAU Co2 neutral

5.5 Zimmer Doppel-EFH mit ca. 165 m2 Wohnfläche mit der Option das Dachgeschoss auszubauen auf 6.5 Zimmer

6.5 Zimmer Doppel-EFH mit ca. 200 m2 Wohnfläche

Holzbau PV Anlage mit Speicher elektrische Storen Gartensitzplatz mit Sonnenstoren Wärmepumpe Doppelgarage

Wenige Gehminuten zum Bahnhof und Einkaufsmöglichkeit

Probstei Wagenhausen

Burg Hohenklingen

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Katasterplan

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Projektpläne

Untergeschoss

Erdgeschoss

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Obergeschoss

Dachgeschoss

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Konditionen

Übergabedatum • nach Vereinbarung

Verkaufspreis:

6.5 Zimmer Doppel-EFH mit ausgebautem Dachgeschoss CHF 1‘360‘000.00 schlüsselfertig mit Gartenanlage

5.5 Zimmer Doppel-EFH (mit Option das Dachgeschoss auszubauen) CHF 1‘300‘000.00 schlüsselfertig mit Gartenanlage

Kosten • Notariats- und Grundbuchgebühren sowie Handänderungssteuer gehen je zur Hälfte zu Lasten Verkäufer- und Käuferschaft.

Notizen

Mein Kommentar dazu:

Kontakt

Exklusiv-Verkauf durch

Inderbitzin Immobilien Alex Inderbitzin Thurtalstrasse 18 8450 Andelfingen Telefon: +41 052 301 22 77 Mobile: +41 079 409 37 29 [email protected]

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