TRIGNAC LA CONSTRUCTION IMMOBILIÈRE FAMILIALE DEPUIS 1929

Villa Marine la Loire de Estuaire

À Trignac, rue Marie-Thérèse Eyquem AUX PORTES DE L’ESTUAIRE, À L’ENTRÉE DE SAINT-NAZAIRE

NOS HORAIRES : Du lundi au vendredi > 9h00 - 12h30 et 13h30 - 18h00 - Le samedi > 9h00 - 12h00 24 appartements du T1bis au T3 MarineVilla

Devenez propriétaire à proximité immédiate de la Côte Atlantique

À Trignac, le Groupe CIF vous propose de venir découvrir sa nouvelle résidence, Villa Marine, aux portes de Saint-Nazaire. Située à quelques minutes du centre-ville de Saint-Nazaire et de ses nombreuses boutiques, elle bénéficie d’un emplacement stratégique proche de l’école maternelle Anne Frank et devant le collège Julien Lambot. Avec la zone commerciale de la Savine à 400 mètres, elle est aussi à proximité immédiate de nombreux commerces et services ainsi que d’un hypermarché.

La résidence est bien desservie par les transports en commun via la nouvelle ligne de bus rapide Hélyce ainsi que par la ligne de bus urbaine U3 qui la relie au centre-ville de St-Nazaire en une quinzaine de minutes. La gare TGV est à quelques minutes en voiture et en transport en commun.

Villa Marine est un immeuble élégant et intimiste de seulement 24 logements du T1 bis au T3. Il bénéficie d’une certification BBC qui garantit un habitat respectueux de l’environnement grâce aux économies d’énergie et un réel confort d’utilisation via le gaz naturel. Grâce à la volonté de la CARENE de développer l’accession aidée à la propriété, Villa Marine vous permet d’acheter votre résidence principale au meilleur prix grâce à la TVA réduite et au prêt à taux bonifié de la Carène*. LA CONSTRUCTION IMMOBILIÈRE FAMILIALE DEPUIS 1929 Centre commercial Grand Large Centre commercial Grand

RUE MARIE-THERESE EYQUEM Plan masse

Accès BÂTIMENT B parking RUE MARIE-THERESE EYQUEM BÂTIMENT A

Accès piétons Accès bâtiment A Accès bâtiment B

Jardins privatifs

Accès piétons RUE DES FRENES Versez 1000 € seulement à la réservation Vous attendez de vendre un autre bien ou que votre PEL arrive à échéance pour compléter votre apport, 1000 € suffisent pour réserver votre logement. Aucun versement complémentaire avant la livraison Aucune somme ne vous sera demandée entre la réservation et la livraison. Vous pouvez ainsi vous constituer un dossier de financement correspondant exactement à vos revenus et à vos disponibilités, sans aucune immobilisation de capitaux. Si vous êtes locataire et achetez votre résidence principale, vous n’aurez donc pas à cumuler le remboursement d’un prêt et le paiement d’un loyer pendant la construction de votre logement. Pour vous, les plus grandes facilités de financement Pour financer votre résidence principale neuve, vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à 0% PLUS du Ministère du Logement. Pour l’obtention de ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt. Le montant de ce prêt dépend du nombre de personnes composant votre foyer fiscal et de la zone du bien. Gare de Saint-Nazaire Centre commercial Ruban Bleu Centre commercial Ruban

Balcon Cuisine T2 Balcon Chambre 1 Cuisine Exemples de Exemple : Chambre 1 43 m2 Balcon prestations Cuisine habitables Chambre 1 + Balcon Séjour Entrée SDE/WC Visiophone Séjour Entrée SDE/WC Cuisine Terrasse Séjour Ascenseur (BâtimentEntrée B) Coin nuit SDE/WC Cuisine Terrasse Chauffage et production d’eau Cuisine Terrasse Coin nuit chaude au gaz individualisé T1 Coin nuit Séjour BIS Thermostat d’ambiance Exemple : SDE/WC 36 m2 Exemples de Séjour Détecteurs de présence infra-rouge habitables Séjour limitant le temps d’éclairage dans + Terrasse logements SDE/WC les halls et les parties communes SDE/WC Cellier Chambre 2 SDB wc Faïence Porcelanosa Entrée Cellier Locaux vélos (privatifsSDB ou Cellier Chambre 2 wc Cuisine SDB communs) afin d’utiliser aisément Chambre 2 wc Entrée T3 Séjour ce type de déplacement « doux » ChambreEntrée 1 Cuisine Exemple : Terrasse Tous les logements disposent d’au 64 m2 Cuisine Séjour moins une place de parking en Chambresous-sol 1 habitables Terrasse + Terrase Séjour Tous les logements bénéficient d’un Chambre 1 espace privatif extérieur (balcon ou Terrasse terrasse) VERS LÉGENDE LA BAULE C1 VERS T3 D CF 2 École maternelle 13 13 D 2 T4 SN ne ig École primaire T5 L Le Brivet

Collège Zone Commerciale VERS ST-BRÉVIN G Gare SNCF Grand Large G n o c la Commerce n os L’Emprunt o i ucl Z V s D le t e r cqu

Salle de sport e e Ja b u

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Boulangerie Pâtisserie e u

R nge Lagra Pharmacie Rue Léo U3 Restaurants Ro ut e TRANSPORTS d e P c e a Ty Bus 3 > Gare SNCF / n gn La Chapelle des Marais h o Tri s i u t Ty Bus 4 > Gare SNCF / ë e de n t Ru Ty Bus 5 > Ligne mutualisée pre STRAN / LILA Ap s

Bus C 1 > Gare SNCF / de Mairie de Trignac Hélyce Hélyce Bd Bus U3 > Méan / St-Marc-sur-Mer Bus HélyceRue C> aUniversité / mille De é smouli t ns 71 Mairie de Trignac r 4 e

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VERS ST-NAZAIRE Port de St-Nazaire

Commerces

Située dans la ZAC Océane Acacias, la résidence Villa Marine dispose de commerces de proximité et de services (dont le pôle médical et la pharmacie) au sein même du quartier. Des commerces et services que l’on retrouve par ailleurs déjà à proximité immédiate de la résidence dans Cinéville la zone commerciale Grand Large qui met à disposition de ses habitants: hypermarché avec galerie commerciale, magasins d’équipement de la personne et d’aménagement de la maison, restaurants... Transports

Villa Marine est idéalement situé à la sortie de l’agglomération nazairienne et l’accès facile à la 4 voies permet de rejoindre l’agglomération de Nantes en 35 minutes et l’aéroport de Nantes Atlantique en 40 minutes. La gare TGV de Saint-Nazaire est à seulement 5 minutes en voiture et met Paris à seulement 3 heures de Trignac. Les transports en commun Bus Hélyce Bus ne sont pas oubliés avec la desserte du quartier par le bus à haut niveau de service Hélyce (ligne Mairie de Trignac/Centre-ville/Universités) et la ligne urbaine U3 (Méan/St-Marc La Source). Le centre-ville de St-Nazaire est ainsi relié en 15 minutes. Equipements et loisirs

Très proche de l’Atlantique, Villa Marine offre un agréable cadre de vie à moins de 10 minutes des plages de Pornichet et bénéficie de la proximité du Parc régional naturel de la Brière. Côté sportif, la ville abrite un club de rugby très réputé. Trignac accueille les enfants au sein de ses écoles primaires et de son collège et permet d’accéder facilement à de nombreux établissements d’enseignements supérieurs (facultés, IUT, école de commerce, école

Plage Saint-Marc-sur-Mer de M. Hulot à d’ingénieur) ainsi que de nombreux lycées. EN RÉSIDENCE PRINCIPALE

UN PRIX REDUIT GRACE A UNE TVA À 7% Plusieurs dispositions de la loi ENL de juillet 2006 (Engagement National pour le Logement) prévoient la réduction du prix de vente TTC grâce à une baisse de la TVA de 19,6 % à 7%. Cette minoration de TVA est possible sous certaines conditions pour les futurs acquéreurs en résidence principale. UN ACHAT SÉCURISÉ Pour ce programme, en cas d’accidents de la vie, nous vous offrons une garantie du prix de revente, de rachat de votre bien et d’offre de relogement locatif.

PRÊT À TAUX 0% BONIFIÉ Profitez d’un prêt à taux zéro bonifié par la Carène de 12 000 à 25 000 € selon la taille de votre foyer.*

EN INVESTISSEMENT LOCATIF

Dispositif DUFLOT: **

CONDITIONS : (jusqu’ au 31 décembre 2016 ) l Le propriétaire doit s’engager à louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant 9 ans. l Le logement ne peut être loué à un membre du foyer fiscal, ascendant ou descendant. l L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble. l Plafonnement des loyers et des ressources des locataires. l Acquisition de 2 logements par an et par foyer fiscal maximum, avec un plafond maximum total d’investissement de 300 000 €. l Le prix d’achat au m2 du logement est plafonné. l Le logement doit respecter un niveau de performance énergétique (BBC). AVANTAGES : Réduction d’impôt directe sur le revenu étalée linéairement sur 9 ans. Cette réduction correspond à 18% maximum du coût total d’acquisition (frais de notaire compris). Exemple : en 2013, pour un investissement de 200.000 €, dans un logement BBC, la réduction d’impôt sera de 36.000 € maximum sur 9 ans, soit 4.000 € par an. La loi Duflot est inclue dans le plafond des niches fiscales et ne peut dépasser le plafond global de 10.000€ par an. Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. LA POSSIBILITÉ DE RÉALISER DU DÉFICIT FONCIER En plus de la réduction d’impôt, le contribuable peut déduire un éventuel déficit foncier de son revenu global dans la limite de 10.700€ généré par les éléments suivants :

l Les intérêts d’emprunts (plafonnés annuellement au montant des loyers encaissés) l La taxe foncière, les frais de gestion ou de gérance l Les primes d’assurances garanties de loyers impayés et dégradations l Les charges supportées par le propriétaire (honoraires du syndic de l’immeuble par exemple)

UNE GESTION ENTIEREMENT PRISE EN CHARGE Le Groupe CIF fait bénéficier de son savoir-faire à plus de 1.300 investisseurs qui recherchent un service de gestion locative complet et adapté à leurs besoins : gestion des dossiers, recouvrement des loyers, quittancement des loyers, règlement des charges, suivi des travaux d’entretien… En outre, ils bénéficient d’avantages exclusifs : gratuité des frais de recherche et de sélection des locataires, de rédaction de bail, d’état des lieux entrant et sortant. Si vous achetez un LOGEMENT NEUF au Groupe CIF, vous pouvez, si vous le désirez, nous confier la gestion locative de votre logement. Dans ce cas, après avoir versé 1000 Euros à la réservation, vous ne verserez le solde qu’à l’entrée dans les lieux de votre locataire (dans la limite de 2 mois après la livraison). Art’UP Création : www.art-up.fr préfectoral. sociale de la CARENE. ** Sous réserve d’accord d’accession programme au nouveau * Soussous réserve d’éligibilité certaines conditions, Mai 2013 non contractuel. - Document de l’artiste interprétation libre d’ambiance, à caractère 3D - Illustrations : Infobat - Pers Joncheray Valery : Photos

Depuis 80 ans, le GROUPE CIF, c’est : Plus de 20.000 prêts pour l’accession à la propriété, Plus de 30.000 logements construits en accession à la propriété, Près de 13 000 logements gérés, tant en locatif social qu’en syndic de copropriété et gestion pour le compte de tiers, 300.000 euros de prêts missions sociales par an. soit près de 65.000 familles servies dans les départements de Loire-Atlantique et de Seine-Maritime. ST-BRÉVIN-LES-PINS SAINT-HERBLAIN SAINT-HERBLAIN NANTES Marine

LA CONSTRUCTION IMMOBILIÈRE FAMILIALE Résidence Val de DEPUIS 1929 Le Clos Au Fil des Pins la Pelousière des Pins de l’Erdre

Maîtrise d’ouvrage : CIF COOPÉRATIVE RENSEIGNEMENTS ET VENTE : Tél. 02 40 99 40 90 10, rue de Bel Air - 44000 NANTES (entrée : 11, rue Basse-Porte - Marché de Talensac) RCS 855 800 462 NOS HORAIRES : Du lundi au vendredi > 9h00 - 12h30 et 13h30 - 18h00 - Le samedi > 9h00 - 12h00

Toutes nos disponibilités sur : Suivez nous sur www.villa-marine-trignac.com www.groupecif.com Facebook