Zu verkaufen UBV Immobilien Treuhand AG www.ubv-immobilien.ch 7 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus an der Alten Landstrasse 105a/105b in

Gerne erfüllen wir Ihre individuellen Wünsche Inhaltsverzeichnis

Herzlich Willkommen 3

Visualisierung 4

Gemeinde 6

Lage 8

Grundstück 10

Neubauprojekt 7 ½-Zimmer-DEFH im Minergie-Standard 11

Pläne 12

Verkaufsabwicklung 16

2 | Herzlich Willkommen

Ein geräumiges Haus ganz nach Ihrem Gusto für Sie und Ihre Familie? Ihr Traum ist zum Greifen nah.

Schon im nächsten Frühjahr beginnt der Bau des Doppeleinfamilienhauses an der Alten Landstrasse 105a/105b in Uetikon am See.

Jeder Hausteil wird über eine Wohnfläche von 185m2 verfügen; dazu ein Balkon, zwei Aussensitzplätze, eine Garagenbox mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Aussenparkplatz. Den Ausbau können Sie noch weitgehend selber mitbestimmen.

Ihr neues Eigenheim befindet sich nur wenige Gehminuten von der Badi Uetikon am See entfernt. Noch schneller sind Sie beim Bahnhof mit Anschlüssen der S6 und S7.

Auf den folgenden Seiten informieren wir Sie gerne über weitere Einzelheiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme.

KONTAKT Edwin Bamert UBV Immobilien Treuhand AG Seestrasse 97 CH-8707 Uetikon am See T 044 922 90 09 F 044 922 90 01 [email protected] www.ubv-immobilien.ch

3 | Visualisierung

4 | Visualisierung

5 | Gemeinde

Uetikon am See liegt an bevorzugter und gut besonnter Süd- und Westhanglage am mitt- leren rechten Ufer des Zürichsees. Besondere Erwähnung finden auch der sowie das nahe Ufer des Zürichsees mit den verschiedenen Badegelegenheiten.

Der Name Uetikon tritt in einer Urkunde aus dem Jahre 1263 erstmals auf. Der Dorfname freilich, der von Uotinghofen (bei den Höfen der Uotinger) herzuleiten ist, weist darauf hin, dass die Siedlung noch viel älter sein muss. Im 19. Jahrhundert begann mit dem Bau der Seestrasse sowie der rechtsufrigen Eisenbahnlinie eine unaufhaltsame positive Entwick- lung, die bis heute anhält. Kürzlich wurde Uetikon am See von einer Jury zur attraktivsten Gemeinde der Schweiz erkoren.

Sowohl das Stadtzentrum von Zürich wie auch - – beide je rund 15km ent- fernt – sind bequem und rasch in rund einer Viertelstunde mit dem Privatauto sowie dem öffentlichen Verkehr (S6/S7) zu erreichen. Daneben sind auch die guten Verkehrsanbindun- gen ins Zürcher Oberland sowie die Schiffsverbindungen auf dem Zürichsee zu erwähnen. Die Gemeinde verfügt über eine intakte Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und einem vielfältigen Vereinsleben.

Uetikon am See mit seinen rund 6‘000 Einwohnern ist eine attraktive Wohngemeinde mit tiefem Steuerfuss: 2015: 87% ohne Kirche. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage: www.uetikonamsee.ch

6 | Gemeinde

7 | Lage

Die Verkaufsobjekte befinden sich im südlichen Gemeindegebiet und zwar in der Nähe des Bahnhofs Uetikon am See mit S6- und S7-Anschlüssen. Zum Ortszentrum mit sämtlicher Infrastruktur sind es rund 500m; zur Badi Uetikon 200m.

8 | Lage

9 | Grundstück

Das ursprüngliche Grundstück Kat. Nr. 4811 wurde parzelliert und in die beiden neuen Grundstücke Kat. Nr. 5065 (Alte Landstrasse 105a) mit 379m2 und Kat. Nr. 5066 (Alte Landstrasse 105b) mit 365m2 aufgeteilt. Diese befinden sich in der Kernzone der Gemeinde Uetikon am See.

10 | Neubauprojekt 7 ½-Zimmer-DEFH im Minergie-Standard

Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Frühling 2016. Dadurch können Sie den Ausbau Ihres neuen Heims noch weitgehend mitgestalten und -bestimmen. Der Bezug ist auf Frühling 2017 geplant.

Kurz-Baubeschrieb: Massivbauweise, Mauerwerk mit Aussenwärmedämmung verputzt; Satteldach isoliert mit Ziegel- Eindeckung; Geschossdecken in Beton; Balkone in filigraner Eisenkonstruktion; Wärmepumpe mit Erdsonde; Bodenheizung ergänzt mit Handtuchradiatoren; Fenster in Holz-IV; Platten- bzw. Parkettböden; Wände Abrieb; Decken Weissputz gestrichen.

Die beiden Hausteile weisen je ein Gebäudevolumen von 925m3 (SIA 416) und eine Wohnfläche von 185m2 auf, dazu ein Balkon und zwei Aussensitzplätze. Je eine Garagenbox und ein Aussenparkplatz gehören ebenfalls dazu. Die Anordnung der Räume ist grundsätzlich spiegelbildlich, wobei jeder Käufer seinen Hausteil im Rahmen der gültigen Baubewilligung weitgehend individuell gestalten kann.

Nutzungskonzept: Erdgeschoss: 3 Wohnräume mit Badezimmer, Korridor; dazu Keller, Waschküche, Technik und Garagenbox; Aussensitzplatz

Obergeschoss: Wohnzimmer mit Balkon, Essen/Küche mit Reduit, WC, Zimmer; Aussensitzplatz

Dachgeschoss: Elternzimmer mit Ankleide, Zimmer, WC/Bad

Die rechtskräftige Baubewilligung liegt vor. Das Doppeleinfamilienhaus wird im Minergie-Standard erstellt.

Dieser Neubau fügt sich sehr schön ein in die kürzlich renovierten bzw. neuerstellten Gebäude in der Nachbarschaft. Dank der Lage nahe des Bahnhofs sowie der übrigen Infrastruktur von Uetikon am See und der sehr guten Besonnung verfügt das Neu- bauprojekt über eine hohe Attraktivität.

11 | Pläne

Erdgeschoss Wohnfläche 64 m2 Nebenräume 42.5 m2 Garagenbox 22 m2 Sitzplatz 17 m2

12 | Pläne

Obergeschoss Wohnfläche 66 m2 Aussensitzplatz 40 m2 Balkon 8 m2

13 | Pläne

Dachgeschoss Wohnfläche 55 m2

14 | Pläne

Total Wohnfläche EG 64 m2 OG 66 m2 DG 55 m2 185 m2

Dazu Balkon OG 8 m2 Sitzplatz EG 17 m2 Sitzplatz OG 40 m2

15 | Verkaufsabwicklung

VERKAUFSPREIS 7 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Garagenbox und Aussenparkplatz CHF 1‘500‘000.00

VERKAUFSPROZESS / ZAHLUNGSBEDINGUNGEN / MEHRKOSTEN Bei Unterzeichnung Reservationsvertrag: Anzahlung von CHF 50‘000.00 Bei öff. Beurkundung: Teilzahlung von CHF 175‘000.00 Bei Eigentumsübertragung: Restzahlung Die anfallenden Mehrkosten im Zusammenhang mit den Richtlinien zur Mitbestimmung beim Ausbau des DEFH Alte Landstrasse 105a/105b werden separat abgerechnet und sind anlässlich der Eigentumsübertragung zur Zahlung fällig. Notariats- und Grundbuchkosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen.

BESONDERE BEDINGUNGEN Diese Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die darin enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Verein- barung

ERGÄNZENDE ANMERKUNGEN Verkaufsgespräche werden durch die UBV Immobilien Treuhand AG koordiniert. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision.

Die UBV Immobilien Treuhand AG ist Netzwerkpartner von sowie Mitglied des und richtet sich bei der Geschäftsabwicklung nach dessen Richtlinien.

16 | Wir freuen uns auf Sie.

Kontakt Edwin Bamert UBV Immobilien Treuhand AG Seestrasse 97 CH-8707 Uetikon am See T 044 922 90 09 F 044 922 90 01 [email protected] www.ubv-immobilien.ch

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