TE KOOP € 275.000,-- K.K.

Schermerstraat 25 1023 AH 104 Charmante tussenwoning met ruime achtertuin in het populaire Tuindorp-!

Gelegen in Tuindorp Nieuwendam, een rustige woonwijk nabij het Purmerplein met zijn gezellige buurtwinkels. Op circa 1,5 km bevindt zich het grote winkelcentrum Boven ’t Y en ook het Waterlandplein is vlakbij. Deze buurt heeft ook een uitstekende verbinding met de Ringweg A-10. Het openbaar vervoer is ook goed te noemen. Parkeren is hier gratis en er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig

De woningen in deze wijk zijn omstreeks 1927 gebouwd. Het ontwerp is van architect Boterenbrood. De bedoeling is om de bijzondere waarde van de woningen in dit gebied te beschermen en te behouden. Daarom wordt deze wijk door de gemeente Amsterdam aangemerkt als beschermd stadsgezicht.

Schermerstraat 25, 1023 AH AMSTERDAM Er is sprake van het voortdurend recht van erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 augustus 2049. De canon en de voorwaarden kunnen herzien worden per 1 september 2049.

Indeling:

Begane grond: entree/hal, woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de royale achtertuin op het noordwesten, hier kunt U van de middagzon genieten, verder is er een stenen berging en een achterom

Eerste verdieping: overloop, separate toiletruimte met wastafel en witgoedaansluiting, badkamer met ligbad en wastafel, twee slaapkamers

Tweede verdieping: met een vaste trap te bereiken kapetage met een slaapkamer en een bergkast met cv- opstelling

Schermerstraat 25, 1023 AH AMSTERDAM Algemeen

Kenmerken

eengezinswoning, tussenwoning

4 kamers, waarvan 3 slaapkamers

woonoppervlakte ca. 68 m2

royale achtertuin op het noordwesten

erfpacht afgekocht t/m 31-08-2049

nabij het Purmerplein met zijn gezellige buurtwinkels

bouwjaar 1927

oplevering in overleg Schermerstraat 25, 1023 AH AMSTERDAM ter overname blijft achter gaat mee Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: VDS

5155 n.v

53 .t. 39 ROERENDE ZAKEN 5156 MOLENGOUW 51 tuinaanleg/bestrating/beplanting x

49 x 28 tuinhuisje/buitenberging 30 3392 32 3382 47 34

3379 3383 x 45 brievenbus 44 3380 3381 3394 3393 x 43 (voordeur-)bel 42 3384 37 36 x 3402 veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

40 41 3437 3395 35 x 3385 rookmelders

38 38 39 3386 33 3396 3436 x 3403 zonwering binnen 3397

36 31 36 3438 3387

3398 3388 29 34 3422 34 x 3399 rolgordijnen

32 27 3423 3389 3424 3400 3390 30 25 3431 parketvloer/laminaat x 3425 3391 28 3401 23

30 21 x 3428 CV met toebehoren 28 3426 26 x 17 thermostaat 24 26 3427 15 isolatievoorzieningen x

3014 13

11 22 radiatorafwerking x 9 x

7 NIEUWE SCHERMERSTRAAT 20 keukenblok met bovenkasten

5 2868

3450 3451

3

7 t/m 19 keuken(inbouw-)apparatuur

1

SCHERMERSTRAAT x

3 5 vaatwasser

18 1 gasfornuis x 0 m 5 m 25 m

Deze kaart is noordgericht Schaal 1:500 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Kadastrale gemeente AMSTERDAM AL Voorlopige kadastrale grens Sectie AL Administratieve kadastrale grens Perceel 3389 Bebouwing Overige topografie Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 april 2016 De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele De bewaarder van het kadaster en de openbare registers eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Kadastrale gegevens Gemeente: Amsterdam Sectie: AL Perceel: 3389 + 3399 Oppervlakte: 110 m2 + 4 m2 Eigendomssoort: erfpacht afgekocht t/m 31-08-2049

Achtertuin Ligging: Noordwesten Diepte: 12,83 m Breedte: 4,73 m Oppervlakte: 61 m2

Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas

Centrale verwarming/Warmwater Type: Combiketel Bouwjaar: 2008

Schermerstraat 25, 1023 AH AMSTERDAM ALGEMENE INFORMATIE

Brochure tezamen met verkoper, koper en makelaar.

Deze brochure is (met de grootste zorg) samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie, aan deze informatie kunnen noch Uw huidige woning jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. De brochure houdt slechts een Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning, uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen dan kan advies omtrent de waarde van uw huidige van de onder-handelingen. woning u helpen bij het nemen van een aankoop- beslissing. Wij informeren u daarom graag vrijblijvend Koopovereenkomst en kosteloos over de waarde en de mogelijke verkoop van uw woning. Dankzij ons lidmaatschap bij de ERA Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na zijn wij altijd en overal in de gelegenheid om u van ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst goed advies te voorzien. door zowel verkoper als koper. Wij zijn niet gerechtigd tot het sluiten van een koopovereenkomst namens de verkoper. De verkoper beslist zelf of hij met u een schriftelijke koopovereenkomst wenst aan te gaan. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u om uw aankopend makelaar hiervan in kennis te stellen, zodat u met uw aankopend makelaar kunt onderzoeken of de woning aan uw wensen voldoet c.q. kan voldoen. Mocht u nog vragen hebben naar aanleiding van de verkoopdocumentatie (bijvoorbeeld ten aanzien van uw specifieke woonwensen), dan raden wij u aan die tijdig aan ons te stellen, bij voorkeur via de e-mail.

Voor woningen en appartementen waarvan de ouderdom 25 jaar of meer bedraagt, of wanneer de objectomschrijving dat nadrukkelijk aangeeft, geldt een ouderdomsclausule. Deze clausule houdt in dat het object niet de bouwkundige eigenschappen bezit die thans aan nieuwe woningen worden toegekend, en verkoper niet in staat voor de bouwkundige kwaliteit van het object en/ of onderdelen daarvan. De aspirant koper kan voor zijn rekening en risico een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Erkend hypotheekadviseur, een onmisbare schakel

Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal ERA Van In deze tijd is het verkrijgen van een hypotheek geen De Steege een koopakte (laten) opstellen. Daarin wordt vanzelfsprekendheid meer. Wij zijn, met onze zoals te doen gebruikelijk opgenomen een jarenlange ervaring, ingespeeld op de huidige situatie waarborgsom of bankgarantie van 10% van de en kunnen u wegwijs maken in het doolhof van koopsom. Voor-behouden, zoals bijvoorbeeld het mogelijkheden. verkrijgen van een financiering, nationale hypotheekgarantie of bouwkundige keuring, kunnen Als erkend hypotheekadviseur ben je namelijk op de alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij hoogte van alle wegen om een verantwoorde de bieding is vermeld en over deze ontbindende hypotheek te krijgen. Wij kennen de eisen van de voorwaarden overeenstemming is bereikt. banken en weten waar de kansen liggen. De wettelijk verplichte 3 dagen bedenktijd voor de Hoewel onze kantoren in en rondom Amsterdam koper, wordt in de koopakte opgenomen. gevestigd zijn, geven wij advies door het hele land. Mail of bel ons voor het maken van een vrijblijvende Energielabel/ EPA Certificaat afspraak en ontdek wat Rodenhuis Financiële Dienstverlening voor u kan betekenen. Indien vereist en beschikbaar zal deze woning met energielabel en/of EPA Certificaat worden geleverd. Waar vindt u ons?

Notariskeuze Landsmeer: Zuideinde 30. Amsterdam: Osdorpplein 405, tel. 020-7630727. De notariskeuze is aan de koper omdat deze bij Amsterdam: Hoofddorpplein 41, IJburglaan 1279. verkoop kosten koper betaalt aan de notaris. Purmerend: Kolkstraat 16, Wagenweg 12A-4. Tegenwoordig worden veel aktes opgesteld en gepasseerd door Stichting Akte Portaal (STAP). Hierbij Tel. 020-482 6280 komt de notaris op locatie bij het te verkopen object Email: [email protected] | www.rodenhuisfd.nl ERA-makelaars hebben als mis- ERA Van De Steege sie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De Wij zijn er voor u!!! manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen vol- ERA Van De Steege is een makelaarsbedrijf met meerdere doen. Om dit te realiseren wordt specialismen dat ruim 40 jaar actief is. Wij stellen ons ten doel met de klanttevredenheid voortdurend behulp van optimale inzet, uitgebreide marketing, doortastende gemeten. De ERA dienstverlening trainingen en de juiste aanpak het beste resultaat te verkrijgen voor dient door onze opdrachtgevers te onze opdrachtgever. Wij stellen onze opdrachtgever en diens belangen worden beloond met een 9 op een voorop. Door de jaren heen is er een schat aan kennis vergaard die wij schaal van 1 tot 10. dagelijks aanwenden en met grote regelmaat vernieuwen. Tevens is in de loop der jaren een enorm referentienetwerk opgebouwd van ERA-makelaars vormen een select tevreden opdrachtgevers die bij ons terugkeren of actief familie en netwerk van kwaliteitsmakelaars. kennnisen naar ons toesturen. Onze medewerkers zijn nimmer Dit netwerk is actief in meer dan 35 uitgeleerd en zorgen ervoor op de hoogte te zijn van alle nieuwe landen ter wereld en kent rond de ontwikkelingen op ons vakgebied. Kwaliteit en service staan bij ons 3.500 aangesloten kantoren. hoog in het vaandel. De kantoren van ERA Van De Steege zijn Hoe verschillend al die 35 landen gevestigd in Amsterdam-Noord, Amsterdam-West en Diemen. ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die Deze brochure is met zorg samengesteld, echter er kunnen geen landen de volgende behoeften met rechten aan deze brochure worden ontleend. Deze woning zal zonder elkaar delen: energielabel en EPA certificaat worden geleverd. De akte van levering 1. snelle verkoop dient te worden ondertekend bij een regionale notaris. Indien u 2. optimale prijs vragen heeft over deze woning, andere woningen of onze 3. geen zorgen achteraf dienstverlening dan kunt u altijd contact met ons opnemen. ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij ERA Van De Steege Amsterdam-Noord iedere opdrachtgever. Buikslotermeerplein 406 1025 WP Amsterdam Kijk voor meer informatie in deze Tel: 020-435 70 00 brochure of op www.era.nl. E-mail: [email protected] Internet: www.vandesteege.nl ERA. STERK DOOR SERVICE