(Valant OPAH) VILLE DE
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Annexe à la délibération n° 2014 – 42 du Conseil d’administration du 3 décembre 2014 : clauses-types des conventions d’opération de revitalisation du centre bourg et de développement du territoire Opération de revitalisation du centre bourg et de développement du territoire (valant OPAH) VILLE DE HAM - SOMME 10/06/2016 Période et n° de l'opération NUMERO DE LA CONVENTION DATE DE LA SIGNATURE DE LA CONVENTION Convention de Revitalisation du Centre-Bourg de Ham 1 La présente convention est établie : Entre la commune de Ham, maître d’ouvrage de l’opération de revitalisation du centre-bourg, représentée par Monsieur le Maire, Grégory LABILLE, la Communauté de Communes du Pays Hamois, en charge du projet de développement territorial, représentée par Monsieur le Président, Éric LEGRAND, l’État, représenté par M. Le Préfet du Département de la Somme, Philippe DE MESTER, l’Agence Nationale de l’Habitat, établissement public à caractère administratif, sis 8 avenue de l'Opéra 75001 Paris, représenté par M. Philippe DE MESTER, délégué de l’ANAH dans le département agissant dans le cadre des articles R. 321-1 et suivants du code de la construction de l'habitation et dénommée ci-après « ANAH », la commune d’Eppeville, dont partie du territoire est concernée par le périmètre de l’OPAH, représentée par son maire, M. Philippe SLUSARCSYK, la commune de Muille-Villette, dont partie du territoire est concernée par le périmètre de l’OPAH, représentée par son maire, M. Jean-Claude CHASSELON, Vu le code de la construction et de l'habitation, notamment ses articles L. 303-1, L. 321-1 et suivants, R. 321- 1 et suivants, Vu le règlement général de l'Agence nationale de l'habitat, Vu la circulaire n°2002-68/UHC/IUH4/26 relative aux opérations programmées d'amélioration de l'habitat et au programme d'intérêt général, en date du 8 novembre 2002, Vu le plan départemental d’action pour le logement des personnes défavorisées (PDALHPD) 2015-2020, approuvé par l'assemblée départementale le 30 novembre 2015. Vu le Plan Local de l’Urbanisme Pluri-Communal, adopté par le conseil communautaire du Pays Hamois le 28 juin 2007, la dernière modification approuvée en date du 16 décembre 2013. Vu la délibération de l'assemblée délibérante de la Ville de Ham, en date du …/…/…, autorisant la signature de la présente convention par son représentant, Vu la délibération de l'assemblée délibérante de la Communauté de Communes du Pays Hamois, en date du …/…/…, autorisant la signature de la présente convention par son représentant, Vu la délibération de l'assemblée délibérante de la Ville d’Eppeville, en date du …/…/…, autorisant la signature de la présente convention par son représentant, Vu la délibération de l'assemblée délibérante de la Ville de Muille-Villette, en date du …/…/…, autorisant la signature de la présente convention par son représentant, Vu l'avis de la Commission Locale d'Amélioration de l'Habitat de …, en application de l'article R. 321-10 du code de la construction et de l'habitation, en date du … Vu l'avis du délégué de l'ANAH dans le Département en date du ... Vu la mise à disposition du public du projet de convention d'OPAH du … au … à … en application de l'article L. 303-1 du code de la construction et de l'habitation Convention de Revitalisation du Centre-Bourg de Ham 2 Tables des Matières : Préambule ....................................................................................................................................................... 5 Article 1 - Dénomination, périmètres ............................................................................................................ 11 1.1 Dénomination ............................................................................................................................... 11 1.2 Périmètres .................................................................................................................................... 11 Article 2 - Enjeux, objectifs et stratégie ......................................................................................................... 12 2.1 Enjeux ........................................................................................................................................... 12 2.1.1 Enjeux de revitalisation du territoire .................................................................................... 12 2.1.2 Enjeux pour la thématique habitat ....................................................................................... 12 2.2 Objectifs et stratégies ................................................................................................................... 13 Article 3 – Définition du projet de revitalisation ............................................................................................ 14 3.1 Volet urbain .................................................................................................................................. 14 3.1.1 Description du projet urbain ................................................................................................. 14 3.1.1.1 Les espaces publics ........................................................................................................... 14 3.1.1.2 Le stationnement ............................................................................................................. 15 3.1.1.3 La desserte en transport en commun .............................................................................. 15 3.1.1.4 La politique du Pays Santerre Haute Somme en matière de mobilité .............................. 16 3.1.2 Objectifs du volet urbain ...................................................................................................... 17 3.2 Volet Habitat ................................................................................................................................. 19 3.2.1 Le parc de logements ........................................................................................................... 19 3.2.1.1 Un parc de logements peu diversifié ................................................................................ 19 3.2.1.2 Les caractéristiques du parc de résidences principales .................................................... 19 3.2.1.3 Le parc de logements vacants .......................................................................................... 20 3.2.1.4 Le parc locatif social ......................................................................................................... 20 3.2.1.5 Un parc de logements relativement énergivore ............................................................... 21 3.2.1.6 Un parc privé potentiellement indigne relativement élevé (PPPI).................................... 22 3.2.2 Le marché immobilier ........................................................................................................... 22 3.2.2.1 Une construction neuve au point mort ............................................................................ 22 3.2.2.2 Le marché immobilier ....................................................................................................... 23 3.2.2.3 Le marché locatif .............................................................................................................. 23 3.2.3 Les documents d’urbanisme ................................................................................................. 24 3.2.3.1 Les objectifs des documents de planification (SCoT, PLH, PLU…) ..................................... 24 3.2.3.2 Une contrainte spécifique : la nature des sols et les tunnels ........................................... 25 3.2.4 Les objectifs quantitatifs globaux du volet habitat sur le parc privé ..................................... 25 3.2.5 Le dispositif du Picardie Pass Rénovation ............................................................................. 28 3.2.6 Les opportunités de renouvellement ................................................................................... 28 3.3 Volet Patrimoine ........................................................................................................................... 33 3.3.1 Quelques mots d’histoire ..................................................................................................... 33 3.3.2 Le patrimoine........................................................................................................................ 33 3.3.3 Les objectifs quantitatifs du volet patrimoine ...................................................................... 34 3.4 Volet services, équipements et commerces ................................................................................. 35 3.4.1 Les fonctions du centre-ville aujourd’hui.............................................................................. 35 3.4.2 Objectifs du volet services commerces et équipements de proximité ................................. 37 3.4.2.1 Les équipements publics existants ................................................................................... 37 3.4.2.2 Les projets de la ville de Ham pour renforcer les services de proximité........................... 38 3.4.2.3 En matière d’accès aux soins… ......................................................................................... 39 3.5 Volet Environnement .................................................................................................................... 40 3.5.1 Le contexte environnemental : zones humides et vallée de la Somme ................................ 40 3.5.2