Ursprünglicher Palazzo mit traumhafter Aussicht Via Silvio Pellico 13, Fraz. Ronco, 28822 / Italia

5 1/2 - Zimmer Palazzo € 385'000

Optionaler Parkplatz € 35'000

Mobiliar und Ausstattung kann übernommen werden

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Lage

Das Haus befindet sich an ruhiger und sonniger Lage im historischen alten Dorfkern des Weilers Ronco s/Cannobio in Italien (ca. 3.5 km nach der Schweizer Grenze von ).

Ronco ist ein sehr hübscher, verkehrsfreier und romantischer Weiler, ca. 1.5 km nördlich am Hang ober- halb des historischen Städtchens Cannobio (www.reisefuehrer-cannobio.com) gelegen. Ronco besteht aus ca. 25 eng aneinandergebauten Häusern und ist von Gärten und Wäldern umgeben.

Von vielen Plätzen in und um Ronco und insbesondere vom Haus besteht eine einmalige Sicht auf den Lago Maggiore sowie in die Berge (Südalpen und die italienischen Berge und Hügel des Piemonte). Ronco ist das Paradies für Menschen, die Ruhe, Gemächlichkeit, Natur und Italianità suchen.

Ronco liegt mitten in einem Wanderparadies, das sowohl gemütliche Spaziergänge als auch an- spruchsvolle Bergwanderungen an der rechtsufrigen Flanke des Lago Maggiore und des Val Grande - aber auch der Tessiner Täler - ermöglicht.

Die Villa liegt mitten im Weiler am Weg nach Formine. Der ruhige Dorfbach begrenzt das Grundstück nach Süden. Ein zweiter Zugang liegt am steilen Weg zu den oberen Gärten des Dorfes und führt direkt in den hauseigenen Garten.

Ronco ist zentral gelegen:  in 5 Min. ist Cannobio mit seinen vielseitigen kulinarischen und kulturellen Angeboten mit dem Auto erreichbar (aber auch mit einem wunderschönen Wanderweg in 20 Minuten) Das Städtchen Cannobio (wozu Ronco politisch gehört) mit vielen schönen Gässchen verfügt über viele Restau- rants, Läden und Handwerk aller Art. Am Sonntag findet jeweils ein grosser Markt statt.  und und deren Angebote, Festivals und Konzerte sind in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Intra , der Provinzhauptort, ist in 30 Minuten erreichbar und bietet eben- falls viele Angebote kultureller und kommerzieller Natur.

Cannobio

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Who ist who in Ronco

In Ronco leben Menschen aus Italien, der Schweiz und Deutschland: wir sind eine von gegenseitigem Respekt, Wohlwollen und Freundschaft geprägte Gemeinschaft von Menschen mit verschiedensten Berufen und Herkunft. Es spielt keine Rolle, ob wir bekannte oder weniger bekannte Namen tragen. Wir sprechen und verstehen die jeweils andere Sprache, versuchen es zumindest und helfen einander aus. In Ronco leben 13 Personen aus Italien und der Schweiz während des ganzen Jahres. Viele andere Hausbesitzer sind während einiger Monate im Jahr oder in der Ferienzeit da. Wir lieben das Dorf und seine Lage, die üppige Natur, die Gegend am See mit den südlichen Jahres- zeiten, die Ruhe, aber auch die Begegnungen miteinander. Man kann sich auf dem Platz vor der Kirche oder auf einer Terrasse zu einem gemütlichen Schwatz und einem Glas…… treffen, aber wir können ebenso zurückgezogen unsere Tage in den eigenen vier Wänden und/oder draussen verbringen. Viele kreative Details an den Häusern oder die Kunstwerke von S.A. schmücken das Dorf und machen es ein- malig. Ronco ist kein Ort für Nachtschwärmer und auch nicht für die Präsentation des neusten Outfits; man trifft einander in bequemen Klamotten, Wanderausrüstung oder in Arbeitskleidern (DER Ort für Hobbyhand- werker und man hilft einander gerne aus). Und wenn jemand chic ausgeht für einen Besuch in der Stadt, wird sie/er entsprechend bestaunt und bestätigt…... Einmal im Jahr im August feiern wir das Ronco-Fest und an Sylvester freuen und wärmen wir uns gemein- sam am Feuer auf dem Kirchplatz, stossen mit Glühwein, Prosecco und Panettone gemeinsam auf das Neue Jahr an.

Hausbeschrieb Das Haus ist massiv gebaut und vermutlich mehr als 300 Jahre alt, es wurde letztmals vor etwa 40 Jah- ren renoviert. Dank der Gas-Zentralheizung mit Radiatoren ist das Haus ganzjährig gut bewohnbar. Zudem sorgen diverse Cheminees (Kamine) im ganzen Haus für zusätzliche wohlige Wärme. Die Fenster wurden zu verschiedenen Zeitpunkten erneuert und weisen alle Isoliergläser auf.

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Das Haus ist auf drei Stockwerken bewohnbar, mit dem Eingangsgeschoss (Erdgeschoss) sind es total 4 Stockwerke:

 Das Erdgeschoss beinhaltet den Haupteingang, der vom gemeinsamen Hof mit dem Nachbar- haus betreten wird. Im Hof gibt es einen kleinen Abstellraum auf dem Wegniveau. Ein grosser Kellerraum, der gleichzeitig als Waschküche dient. Sowie dem kleinen Heizraum, der auch als Vorratsraum mit Gefrier- und Kühlschränken genutzt wird.

 Im ersten Geschoss befinden sich Küche und Esszimmer, das Bad und der Korridor mit Treppe. Von der Küche aus gelangt man über den gedeckten Vorplatz zum Garten und zur Terrasse über dem gedeckten Vorplatz.

 Das zweite Geschoss ist das Schlafgeschoss. Die beiden Schlafzimmer wurden als Ankleide und Schlafraum zusammengelegt. Von der Ankleide hat man schon eine schöne Aussicht in die Wei- te. Im Korridor ist ein kleines separates WC. Ein kleines Zimmer gegen Südosten liegt neben der Treppe.

 Im dritten Geschoss befindet sich der grosse Wohnraum mit Balkon, dieser Balkon ist schmal, aber mit einer wunderbaren Aussicht gegen Norden, Osten und Süden. Der Wohnraum ist sehr hoch und die Dachkonstruktion sichtbar. Auch hier gibt es ein kleines Zimmer neben der Treppe und ein separates WC vom Korridor aus zugänglich. Eine Leitertreppe führt zum Dachboden über dem Korridor.

Das Haus ist mit einer teilweise antiken Möblierung ausgestattet und die Ausstattung ist komplett, es ist also ohne weiteres bewohnbar. Auch alle vorhandenen Gartenwerkzeuge sind gebrauchstüchtig. Alles kann übernommen werden.

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Parkplatz Zum Haus gehört ein Parkplatz, der optional dazu gekauft werden kann. Der Parkplatz liegt auf einem grösseren Parkfeld (Genossenschaft der EinwohnerInnen von Ronco: "Per Vivere a Ronco"), welches direkt von der Strasse erschlossen, aber geschützt ist. Von diesem Parkfeld führt ein Schrägaufzug auf einen Fussweg, welcher auf der Höhe von Ronco liegt.

Zugang zum Dorf Der Weiler Ronco ist traditionellerweise über einen ca. 200 Meter langen Fussweg hinauf von der Strasse (Cannobio-St. Agata) erschlossen. Das Dorf ist vollkommen verkehrsfrei. Der zweite Zugang erfolgt durch den Wanderweg resp. den Schrägaufzug, welcher vom Parkplatz auf den Wanderweg führt (gleiche Höhe wie das Dorf): die Distanz vom Aufzug bis zum Dorf beträgt ca 150 m.

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Übersicht

Zimmer 5 ½ auf drei Etagen Wohnfläche netto (ohne Wände etc) 113.50 m2 Nebenflächen (Keller, Heizung) 34.30 m2 Nutzbare Fläche Eingang (Erdgeschoss) 5.50 m2 Keller 29.30 m2 Heizung 5.00 m2 Korridor (Erstes Geschoss) 9.00 m2 Küche 14.00 m2 Esszimmer 14.40 m2 Gedeckter Vorplatz (aussen) 8.20 m2 Dusche WC 5.00 m2 Korridor (Zweites Geschoss) 9.00 m2 Ankleide 15.00 m2 Schlafraum 15.50 m2 Kleines Zimmer 5.00 m2 Sep. WC 1.90 m2 Terrasse (vom Garten zugänglich) 14.40 m2 Korridor (Drittes Geschoss) 9.00 m2 Wohnraum 31.00 m2 Balkon 3.10 m2 Kleines Zimmer 5.10 m2 Sep. WC 2.00 m2 Total nutzbare Fläche 201.40 m2

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Balkon (perfekt für den Morgenkaffee an der Sonne) 3.10 m2 Gedeckter Vorplatz Als Essecke im Sommer 8.20 m2 Terrasse (vom Garten zugänglich) Windgeschützt und warm im Herbst/Frühling 14.40 m2 Bodenbeläge Holzdielen geölt, handgeformte alte Terracottaplatten in Küche und Esszimmer, Keramikplatten in Bad und separa- ten WC-Räumen Heizung Gas-Zentralheizung sowie Cheminees (Kamine) zusätzlich in diversen Räumen Parkplatz 1 inkl. Aufzugbenützung Einkaufen Im nahen Städtchen Cannobio Distanz zur nächsten Stadt 2.5 km nach Cannobio 10 km nach Ascona / Locarno 25 km nach Verbania Richtung Torino/Milano Distanz zur Autobahn 36 km nach Bellinzona 32 km bis zur Autobahneinfahrt Gravellona

Verkauf

Ueli Lattmann, Studio d'Architettura, CH-6614 Brissago, Tel. +41 91 780 99 33 / Mobile +41 79 423 03 39 [email protected] Site: www.ul-architektur.ch

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Anhang 1: Fotos vom Haus und der Umgebung

Vom Dorfplatz zum Haus (hinten) Einblick vom Tor in den Hof

Ostseite des Hauses mit Weg nach Formine Weg zum Garten, oberer Eingang

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Gartensitzplatz mit Blick zum Haus, Aufgang zur Terrasse, darunter der gedeckte Vorplatz

Blick vom Haus in den Garten

Oberer Garten

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Blick vom oberen Garten Richtung Haus

Eingang von der Treppe Treppe vom Eingang

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Keller

Korridor von der Treppe, erstes Geschoss Dusche WC

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Esszimmer vom Korridor

Küche vom Esszimmer

Küche zum Esszimmer

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Korridor von der Treppe, zweites Geschoss Kleines Zimmer vom Korridor

Ankleide

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Schlafraum

Treppe zum dritten Geschoss Korridor drittes Geschoss

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Korridor gegen Treppe mit Estrichaufgang Kleines Zimmer im dritten Geschoss

Wohnzimmer mit Blick gegen den Berg

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Wohnzimmer mit Blick gegen den See, in der Front links die Balkontüre

Blick vom Balkon im dritten Geschoss auf den See, im Vordergrund die Dächer der Nachbarn

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Anhang 2: Hauspläne im Massstab 1:100

Grundrisspläne im Massstab 1:100 1mm = 10 cm / 1 cm = 1 m

CANTINA PIANO INTERRATO h=2.19 (SEMINTERRATO)

o

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CANTINA

i

l

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DIS. l

INGR. i

S

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V CORTE

PIANO TERRA mapp.494

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PORTICO

mapp.679 CUCINA PRANZO

mapp.410 CORRIDOIO

BAGNO

PIANO PRIMO

TERRAZZA CAMERA CAMERA

WC CORRIDOIO

PIANO SECONDO

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SOGGIORNO

BALCONE

h=2.93

CORRIDOIO

PIANO TERZO

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Anhang 3: Gebäudeschätzung von Geometra Marco Massimo,

Auf den nachfolgenden Seiten ist die Schätzung von Geometra Marco Massimo aus Mergozzo original wiedergegeben. Mit Geometra Marco Massimo bzw. seinem Vater Dante Massimo arbeiten wir schon seit 20 Jahren zusammen. Das Studio Massimo begleitet uns bei sämtlichen Objekten und Projekten in Italien und ist Garant für fachlich hochstehende Arbeit und umfassende Kenntnis der italienischen Immo- bilienbranche. In Italien werden die Kennwerte für alle Immobilienkategorien laufend erfasst und ange- passt und an die assoziierten Mitglieder publiziert. Mit dieser Methode ist ein aktuelles Monitoring für die Verkaufsdaten garantiert.

Allerdings werden in diesen Daten die reinen baulichen Werte berücksichtigt und z.B. Ausstattung und Möblierung nicht eingebunden. Auch die besonders attraktiven Lagen, deren Beurteilung ja auch oft sehr subjektiv ist werden in diesen Statistiken nicht berücksichtigt.

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